BUKKEN BRUSES VEG 6 OG 6A, REHABILITERING OG TILBYGG TIL HEL TOMANNSBOLIG

Transkript

1 Connie Hendseth Sivilarkitekt MNAL Hans Finnes gate 37 A 7045 Trondheim, Norway Trondheim, Til aktuelle entreprenører BUKKEN BRUSES VEG 6 OG 6A, REHABILITERING OG TILBYGG TIL HEL TOMANNSBOLIG Enkel bygningsteknisk beskrivelse Viser til vedlagte tegninger av tilbygg og rehabilitering av hel tomannsbolig i Bukken Bruses veg 6 og 6a i Trondheim. På vegne av tiltakshaverne ber vi om å få regnet pris for hele eller deler av prosjektet, slik som det er beskrevet under og vist på tegninger datert sist revidert

2 Nøkkelinformasjon: Tiltakshavere/ eiere: Silje L. Kaspersen og Torstein Johannessen (nr. 6a) Britta Paasch og Henrik Schiellerup (nr. 6) Full adresse: Bukken Bruses veg 6a og Ranheim Gnr./bnr.: 21/377 og 21/225 Kontaktperson for befaring: mobil: , epost: SiljeLill.Kaspersen@sintef.no (Silje) mobil: , epost: hschiellerup@online.no (Henrik) Prosjektet omfatter følgende delentrepriser: 1. Riving, grunn- og betongarbeider 2. Bygningsmessig arbeid 3. Ventilasjon 4. Sanitærarbeider 5. Elektrisk arbeid Det er ønskelig med en hovedentreprenør, men med separate priser for hver av disse delene. Se mer detaljert beskrivelse av disse punktene under egne avsnitt lenger ned. Dagens situasjon: Bildet viser dagens situasjon. Eksisterende bygning er en tomannsbolig i to etasjer med saltak og kjeller fra Begge boligeiendommene er på ca. 500 m2. Det vil fungere som et felles prosjekt, men med to separate oppdragsgivere og atskilt fakturering etter prosjektets omfang for de to halvpartene. Det er gitt rammetillatelse, som vedlegges. DEL 1: Riving, grunn- og betongarbeider Riving Eksisterende inngangspartier og garasjer skal rives for begge halvpartene. Se vedlagte plantegninger av eksisterende hus som viser hvilke deler som skal rives. I tillegg til dette skal all ytterkledning og vinduer fjernes i forbindelse med tilleggsisolering, og eksisterende trapp skal rives i nr. 6a (se avsnitt; eksisterende bygg under del 2). Bortkjøring og avfallshåndtering skal inngå i tilbudet, men med mulighet for at eierne velger å gjenbruke eller selge brukbare enkeltelementer. Dette avtales mellom entreprenør og eiere på stedet.

3 Grunnforhold Grunnforholdene er ukjent, men på bakgrunn av tilstandsvurdering i forbindelse med salg, antas de å være stabile. Drenering og tilkobling Det skal skiftes drenering rundt hele boligen i forbindelse med byggearbeidene. Gulvet i begge garasjer skal senkes ifht. dagens garasjer slik at innvendig høyde blir minimum 2,4 meter. Dette innebærer at innkjørsler får fall mot garasjeport, og det må derfor etableres slukrenne for overvann/ regnvann. De to boligene har felles tilkoblingspunkt til offentlige VA-ledninger i tilliggende gate. Betongarbeider Tilbyggene skal fundamenteres med tilfredsstillende løsning. Gulvene skal støpes og veggene under bakkeplan skal utføres i betong og isoleres utvendig (evt. kan det benyttes en form for elementsystem). Innkjøringsrampe til garasjer må tilfredsstille krav til stigning og kurver for personbil (ref. Byggdetaljblad ). DEL 2: Bygningsmessig arbeid Generelt Begge tilbyggene vil fungere som en utvidelse av eksisterende boliger, mens det ved nr. 6A også etableres en ny boenhet over to etasjer (se tegninger). Den nye boenheten må utføres som en egen branncelle. Tidligere tilbygg som ble bygget som utvidelse av stue til nr. 6A i 2004 beholdes, og det er her snakk om et påbygg av nytt oppholdsrom på plan 2. Nødvendige tilpasninger, utveksling og understøttelse der eksisterende yttervegger fjernes må inngå. Se forøvrig eget avsnitt om ansvarsforhold under «generelle forutsetninger». Vegger Yttervegger utføres som bindingsverkskonstruksjoner med tilsammen 25 cm isolsjon. Utvendig kles tilbygget med td. stående og td. liggende panel med varierende utførelse (ref. fasadetegninger). Endelig valg av type panel og fargevalg tas senere, og derfor ønskes spesifikasjoner på hva som inngår i tilbudet. Innvendig skal nye og berørte vegger kles enten med OSB plater og gips, eller robustgips. Sparkling og maling skal medtas. Skillevegg mot ny boenhet skal tilfredsstille brannkrav og kles med gips/ ev. glatte plater (type walls4you) mot hovedboenhet (nr. 6a) og det skal isoleres godt imellom. Øvrige vegger i utleiedelen må bestå av robuste plater. Tak Tilbyggets tak skal utføres som flatt tak med rett avslutning/ oppkant, som vist på tegninger. Valgt takkonstruksjon må fremgå av tilbudet. Det skal etableres takterrasser (delvis med fremskutte verandaer mot sør), med glassrekkverk (ref. tegninger), og balkong ut fra utleiedel. Utvendige arbeider Det skal bygges utvendige åpne trapperom for begge boliger med hovedtrapp fra sokkel til hovedinnganger i 1. etasje. Videre skal nivået på jordmassene inn mot tomtegrense mellom nr. 6 og nr. 6a mot nord igge cm lavere enn i dag. Innkjørsel skal steinlegges med betongstein og kantstein i granitt, samt mur av blokker i Li-skifer eller tilsvarende for å ta opp høydeforskjellen inn mot huset. Mot sør skal det bygges platting for begge boliger som vist på tegninger.

4 Eksisterende bygg Det skal utføres følgende bygningsmessige arbeider på eksisterende bolig; For begge halvparter: Langvegger mot sør og nord skal tilleggsisoleres så mye som mulig innenfor eksisterende takutstikk (gjerne cm). Ytterkledning (tømmermannspanel) skal skiftes ut på hele boligen. Det ønskes pris på ferdig malt/ beiset bordkledning i variert utførelse (ref. fasadetegninger). Nye dører og vinduer iht. fasadetegninger og skjema. Det er ønskelig med så lite inngripen i eksisterende interiør som mulig, men nødvendig innvendig arbeid (eksempelvis der vindus- eller dørmål endres) skal inngå. For nr. 6A: Trapper mellom underetasje og første etasje, samt fra første etasje til andre etasje renoveres etter nærmere spesifikasjoner som avtales mellom eier og entreprenør. 1. etasje: Stue; overflatebehandling av hele vestre stuevegg, inkl. nytt kontor, og vegger mot entré/ trapperom (robustgips eller tilsvarende, sparklet og malt). Alle berørte vegger i forbindelse med utskifting av trapp skal gipses, sparkles og males. Kjeller: Vaskerom i kjeller skal totalrenoveres med planløsning som vist på vedlagt tegning. Baderomsinnredning som vist (dusj, toalett, og vask) skal inngå (unntatt vaskemaskin og tørketrommel). Våtromsplater på vegger, flis på gulv, og himling med nedforet gips, forberedt for downlights. Se forøvrig under del 3 og 4; sanitærarbeider, og elektrisk arbeid. Gjesterom i kjeller skal ha hvitmalt gips på vegger og tak, varmekabler og flis på gulv. Se forøvrig under del 4; elektrisk arbeid. Trapperom skal ha varmekabler og flis på gulv. Betongvegger skal pusses og males. Himling med nedforet gips, forberedt for downlights. Se forøvrig under del 4; elektrisk arbeid. For nr. 6: 2. etasje: Eksisterende toalett og bad skal slås sammen og totalrenoveres med planløsning som vist på vedlagt tegning. Baderomsinnredning som vist (dusj, toalett, og vask) skal inngå Flis på vegger og gulv, og himling med nedforet gips, forberedt for downlights. Se forøvrig under del 3, 4 og 5; ventilasjon, sanitærarbeider, og elektrisk arbeid. Nye bad og kjøkken: For nr. 6: Innredning nytt bad i 1. etasje. Badet skal tilfredsstille våtromsstandard med membran, sluk osv. Baderomsinnredning som vist på plantegning (dusj, toalett, og vask) skal inngå. Flis på vegger og gulv, og himling med nedforet gips, forberedt for downlights. Ny boenhet: Innredning nytt bad i 1. etasje. Badet skal tilfredsstille våtromsstandard med membran, sluk osv. Baderomsinnredning som vist på plantegning (dusj, toalett, og vask) skal inngå. Det skal det forberedes for vaskemaskin. Flis på vegger og gulv, og himling med nedforet gips, forberedt for downlights. Nytt kjøkken i 2. etasje på utleiedelen. Kjøkkenet skal ha vask, vaskemaskin, kjøleskap, stekeovn med keramisk platetopp. Se forøvrig under del 3, 4 og 5; ventilasjon, sanitærarbeider, og elektrisk arbeid. Vinduer og dører

5 Det henvises til vedlagte plan- og fasadetegninger i målestokk 1:100 og dør- og vindusskjema. Det er ønskelig med produkt og materialbetegnelser på dører og vinduer som inngår i tilbudet, i tillegg til pris. NB! Det kan komme endringer senere og det må ikke bestilles ut fra dette materialet. U-verdikrav for vinduer og dører, inkludert karm/ramme er, ihht. TEK10 1,2 W/(m2 K). Følgelig må vinduer og dører som inngår i tilbudet tilfredsstille dette minstekravet. DEL 3: Ventilasjon I eksisterende bygg er det i dag mekanisk avtrekksventilasjon (vifte på kjøkken og bad, og spalteventiler over vinduer). Entreprenør bes komme med anbefalt løsning for nr. 6a pluss ny boenhet. For nr. 6 skal det kun være avtrekksventilasjon fra alle bad (dagens vifter fungerer dårlig og må derfor oppgraderes). DEL 4: Sanitærarbeider Det skal etableres to nye bad og renoveres et vaskerom og et bad (ref. del 2). Nødvendige våtromsarbeider, membran, skjulte vannog avløpsrør, innebygd sisterne for vegghengte toaletter, og sluk, iht. våtromsstandard skal inngå i tilbudet. Nytt kjøkken i utleiedel skal ha vannog avløp. Entreprenøren bes komme med anbefalt løsning i forhold til tilkobling til offentlig ledningsanlegg, plassering av varmtvannsbeholder (ny boenhet), mv. DEL 5: Elektiske arbeider Brytere og stikk i tilbyggene skal følge forskriftsbestemt standard. Kablene kommer per idag inn i kjellerbod under vindfang for begge enheter. Det er ønskelig med varmekabler og LED-downlights på følgende rom: For nr. 6a: Kjeller: vaskerom, gjesterom, trapprom. For gjesterom i kjeller er det også ønskelig med tilbud på alternativ løsning (blant annet på grunn av vibrasjoner i taket fra stua i 1. etasje). 1. etasje: entré. Ny boenhet: bad og entré i 1. etasje. Ny boenhet skal ha separat el-anlegg. Sikringsskap plasseres i entréen. For nr. 6: 1. etasje: nytt bad og vindfang. Utendørs belysning: Det er ønskelig med god belysning i utvendige trapperom og i tak over garasjeporter. Entreprenøren bes komme med konkrete forslag etter befaring. Begge garasjene skal ha god belysning, ladepunkt for fremtidig hybrid-bil, 1 stk 3- fase kontakt, og varmekabel i avløpsrenne for vann (mot portåpningen). For nr. 6a ønskes tilbud på seriekoblet brannvarslingsanlegg tilknyttet eksisterende anlegg - med forbindelse mellom utleiedel og hovedboenhet. Eventuelt bytte ut eksisterende anlegg om nødvendig. Pris på anlegg med branntavle som anviser hvilken detektor som har utløst alarm, samt godkjente branntegninger må medfølge. Generelle forutsetninger

6 Bygningen er i brannklasse 1 og risikoklasse 4. Tiltaket er i tiltaksklasse 1 for alle fag. Ansvar for konstruksjonsikkerhet, statiske beregninger, og brannsikkerhet påhviler entreprenør. Nødvendig prosjektering skal inngå i tilbudet. Entreprenøren må påse at byggingen utføres i samsvar med teknisk forskrifts preaksepterte løsninger. Arbeidet skal utføres fagmessig og i tråd med gjeldende normer og stedsdefinerte standarder, blant annet i forhold til snølast og vindlast. Vi ønsker fokus på energieffektivisering, og kommer til å søke ENOVA om refusjon hva gjelder isolasjon osv. eventuell erfaring med/sertifisering fra ENOVA bes spesifisert i tilbudet. Det er ønskelig med byggestart på vårparten i Tilbudet må inneholde anslag på når gjeldende entreprenør har kapasitet til å igangsette byggearbeidet og stipulert dato for ferdigstillelse. Byggearbeidene skal gjennomføres mens familiene bor i huset og nødvendige hensyn og forhåndsregler må avklares og etterfølges. Tilbud imøteses så snart som mulig, men senest innen 15. januar Vennlig hilsen Allsidig Arkitekt mobil: epost: ch@allsidigarkitekt.no Vedlegg: Situasjonsplan i målestokk 1:250 Plan, snitt og fasadetegninger i målestokk 1:100 To perspektiver Rammetillatelse, gitt Plantegninger av eksisterende hus (rivingsplan) Dør- og vindusskjema