DEVLESVINGEN 5B, TILBYGG TIL TOMANNSBOLIG

Transkript

1 Connie Hendseth Sivilarkitekt MNAL Hans Finnes gate 37 A 7045 Trondheim, Norway Mobil: Trondheim, Til aktuelle entreprenører DEVLESVINGEN 5B, TILBYGG TIL TOMANNSBOLIG Enkel bygningsteknisk beskrivelse Viser til vedlagte tegninger av tilbygg i tre etasjer til halvpart av tomannsbolig i Devlesvingen 5b i Trondheim. På vegne av tiltakshaverne ber vi om å få regnet pris for hele eller deler av prosjektet, slik som det er beskrevet under og vist på tegninger datert revidert

2 Nøkkelinformasjon: Tiltakshavere/ eiere: Nils Utness Full adresse: Devlesvingen 5b 7041 Trondheim Gnr./bnr.: 412/41 Kontaktperson for befaring: mobil (Nils) Prosjektet omfatter følgende delentrepriser: 1. Riving, grunn- og betongarbeider 2. Bygningsmessig arbeid 3. Elektrisk arbeid Det er ønskelig med en hovedentreprenør, men med separate priser for hver av disse delene. Se mer detaljert beskrivelse av disse under egne avsnitt lenger ned. Dagens situasjon: DEL 1: Riving, grunn- og betongarbeider Bildet viser dagens situasjon. Eksisterende bygning (th) er en halvpart av tomannsbolig i to etasjer pluss sokkel med saltak fra ca Tomta er skrånende mot nord med et areal på ca. 425 m2. Dagens garasje, påbygde boder (midt i bildet) og tilbygg mot sør fra 1990 skal rives (se punkt 1). Det er gitt rammetillatelse, som vedlegges. Riving Eksisterende tilbygg og boder over garasje rives av tiltakshaver selv. Riving av eksisterende garasje i betong skal inngå i tilbudet. Grunnforhold Området består av tildels flussberg, og tildels leire. Det er uvist om berget er så hardt at det må sprenges noe. Erfaringer fra nabolaget tilsier at sprenging kan ungåes ved bruk av kraftig maskin med pigg, men det vites ikke sikkert før man begynner å grave. Drenering, vann, avkløp og tilkobling Det skal etableres et sluk inne i ny garasje. Drenering fra tilbygg kan evt. sammenkobles med eksisterende nedløp og drensrør. Stålvask med varmt og kaldt vann i garasje kobles til avløpet. Det er etablert et tilkoblingspunkt for boligen til offentlig overvannsledning i tilliggende gate.

3 Graving og betongarbeider Tilbygget skal fundamenteres med tilfredsstillende løsning. Garasjen plasseres lavest mulig i terrenget slik at det kun blir nødvendig fall ut fra garasjeporten. Veggene skal være isolert og utføres i betong, og det må være tilstrekkelig høyde til at de tar opp terrenget i bakkant (mot sør). Det er ønskelig med en flatest mulig plen på baksiden av huset. Dersom det er mulig å unngå søylepunkter inne i selve garasjen er dette å anse som en stor fordel. Nødvendig byggteknisk prosjektering må inngå. DEL 2: Bygningsmessig arbeid Generelt Tilbygget vil fungere som en utvidelse av eksisterende bolig, og gavlveggen mot øst fjernes delvis i begge hovedetasjer (se tegninger). Nødvendige tilpasninger, utveksling og understøttelse må inngå. Se forøvrig eget avsnitt om ansvarsforhold under «generelle forutsetninger». Yttervegger Utføres som bindingsverkskonstruksjoner med tilsammen 25 cm isolsjon. Utvendig kles tilbygget med stående 120 mm faspanel. Innvendig skal veggene kles enten med OSB plater og gips, eller robustgips. De av tilbyggets vegger som vender mot nabobebyggelse mot hhv. vest (nr. 5B) og øst (nr. 7A) må utføres som brannvegger REI30. Yttertak Tak over garasje og tak over nye soverom mot sør skal utformes som takterrasse, med spilerekkverk i tre (ref. tegninger). Tak over tilbyggets 3. etasje utføres med rett avslutning/ oppkant, som vist på tegninger. Valgt takkonstruksjon må fremgå av tilbudet. Utvendige arbeider Utvendige trapper fra sokkel til 1. etasje, samt derfra til hagenivået og videre til takterrasse mot sør skal medtas. Videre skal det planeres og tilfylles inn mot støttemurer, og om nødvendig sikres ved store høydeforskjeller (det er ønskelig at rekkverk hovedsakelig unngås). På sørsiden skal det etableres et uteareal i to nivåer etter nærmere anvisning fra eier.

4 Eksisterende bygg Det skal utføres følgende bygningsmessige arbeider på eksisterende bolig; Noen nye vinduer (ref. Vindusskjema). Riving av berørte innervegger. Ny innvendig hovedtrapp i eik. Innervegger Nye invendige vegger utføres med stenderverk, OSB plater og gipsplater (eller robustgips). Sparkling og maling skal medtas. Vinduer og dører Det henvises til vedlagte fasadetegninger i målestokk 1:100 og dør- og vindusskjema. Det er ønskelig med produkt og materialbetegnelser på dører og vinduer som inngår i tilbudet, i tillegg til pris. NB! Det kan komme endringer senere og det må ikke bestilles ut fra dette materialet. U-verdikrav for vinduer og dører, inkludert karm/ramme er, ihht. TEK10 1,2 W/(m2 K). Følgelig må vinduer og dører som inngår i tilbudet tilfredsstille dette minstekravet. DEL 3: Elektriske arbeider Brytere og stikk i tilbygg skal følge forskriftsbestemt standard. Entreprenøren bes komme med forslag til anbefalt løsning. Kablene kommer per idag inn på fremsiden av huset og sikringsskapet er midt i huset i 1. etasje. Ny stue i 2. etasje skal ha downlights og kan kobles på eksisterende kurs. I 1. etasje ønskes varmekabler og downlights i nye soverom. Kan sannsynligvis kobles på eksisterende kurs. Garasje skal ha portåpner, utvendig belysning i tak over innkjørselen, samt uttak til trefas. Det må sannsynligvis legges opp 2 nye kurser hit. Generelle forutsetninger Bygningen er i brannklasse 1 og risikoklasse 4. Tiltaket er i tiltaksklasse 1 for alle fag. Ansvar for konstruksjonsikkerhet, statiske beregninger, og brannsikkerhet påhviler entreprenør. Nødvendig prosjektering skal inngå i tilbudet. Entreprenøren må påse at byggingen utføres i samsvar med teknisk forskrifts preaksepterte løsninger. Arbeidet skal utføres fagmessig og i tråd med gjeldende normer og stedsdefinerte standarder, blant annet i forhold til snølast og vindlast. Det er ønskelig med byggestart så snart som mulig. Tilbudet må inneholde anslag på når gjeldende entreprenør har kapasitet til å igangsette byggearbeidet og stipulert dato for ferdigstillelse. Byggearbeidene skal gjennomføres mens familien bor i huset og nødvendige hensyn og forhåndsregler må avklares og etterfølges. Byggearbeidene må ikke være til hinder for naboenes atkomst eller sikkerhet. Tilbud imøteses så snart som mulig, men senest innen utgangen av november 2015.

5 Vennlig hilsen Allsidig Arkitekt mobil: Vedlegg: Situasjonsplan i målestokk 1:250 Plan, snitt og fasadetegninger i målestokk 1:100 Rammetillatelse, gitt Dør- og vindusskjema