PUK Orientering med reguleringsplan Holåsen Vest. Mulighets-studien (2011) Tegn3. Rapport

Transkript

1 PUK Orientering med reguleringsplan Holåsen Vest Mulighets-studien (2011) Tegn3. Rapport Orientering status reguleringsplanarbeid Holåsen - PUK

2 Holåsen Vest Mulighetsstudie Forhåndskonferanse med planmyndighetene vår 2012 Dialog/prosess med grunneierne vinter/vår/sommer Kommunestyrevedtak Areal: Kjøpskontrakt m/ forbehold: ca. 200 dekar eier: ca. 230 dekar Potensiale; boliger (eneboligtomter + feltutbygging) Orientering status reguleringsplanarbeid Holåsen - PUK

3 Tomtekjøp (kontrakt med forbehold) +++ Kommunestyrevedtak Kommunestyret traff slikt vedtak i saken: «. Investeringsbudsjettet for 2012 justeres slik at det settes av inntil kr på prosjekt Holåsen Vest for: a): Kjøp av: - Deler av gnr. 34 bnr 13 - Deler av gnr. 34 bnr 1 - Parsell av gnr. 35 bnr 1 Investeringene finansieres ved låneopptak. Rådmannen får fullmakt til å foreta låneopptaket og godkjenne lånebetingelsene!? b): Regulering av områdene nevnt i punkt 1a, samt andre kommunalt eide områder i Holåsen Vest. Reguleringsplan Ekornvegen vedtatt av kommunestyret kan legges inn i planarbeidet hvis hensiktsmessig. 2. Reguleringen skal ivareta følgende hensyn: a) Mest mulig av friområdet på toppen av Holåsen skal bevares. b)boliger reguleres inn gjennom en videreføring av Mønsterhaugveien og Hareveien. Boliger kan også legges inn mellom Rådyrveien og Mønsterhaugveien. 3. Planprosessen skal utrede mulighetene for en ny tilførselsvei til Holåsen Vest fra E6 / Hotran. Det må også sikres tilførselsvei fra Holåsen øst. 4. Det nedsettes en arbeidsgruppe med representanter fra kommuneadministrasjon og beboere i Holåsen til å vurdere hvor stort friområdet i Holåsen bør være. I denne gruppen bør også et medlem fra kommunens trafikksikkerhetsutvalg delta.» Orientering status reguleringsplanarbeid Holåsen - PUK

4 Orientering i Kontrollutvalget ; Kontrollutvalgets vedtak 1. Kontrollutvalget tar den gitte informasjon til orientering. 2. Kontrollutvalget registrerer at kommunestyrets vedtak i sak 47/12 leses på flere måter. Fagkomite og kommunestyret vil imidlertid få en eventuell reguleringsplan til behandling, både før og etter offentlig høring. Saken vil således få en grundig politisk behandling. 3. Kontrollutvalget peker på at foreslått plan er problematisk i forhold til pkt. 2.4 «mest mulig av friområdet på toppen av Holåsen skal bevares». NB: «Foreslått plan» = Alt. 1(?) og 2 i Konsekvensutredningen, (dette er ikke en plan i ordets rette forstand )..Begrepsforvirring Orientering status reguleringsplanarbeid Holåsen - PUK

5 Planprosessen pr dato: Områderegulering Holåsen Vest I Mulighetsstudie 2011/12 (Offentlig/høring) II Kommunestyrevedtak ; Tomtekjøp; Kontrakt m/ forbehold III Planprogram 2013 (Offentlig/høring); Skal ligge til grunn for reguleringen av området Vedtatt i Kommunestyret * Møte med Vel-foreningene * Offentlig møte Skogn IV Planprosess Konsekvensutredning(KU) (Arbeidsgruppe m/ Velforeningene 2 møter; ) KU = Grunnlag/premiss for Reguleringsplan Alt. utbyggingsstrategier; 0-alternativet / alt 1 / alt 2 Øst-vest/veg/rekkefølgebestemmelser V Forslag PUK 1; * Ok? > Off/høring(6-8 uker) * Tilbake? > Revidering VI PUK 2 (høringsuttalelser ivaretatt) * Ok? * > Kommunestyret VII Kommunestyret (2016?) Orientering status reguleringsplanarbeid Holåsen - PUK

6 Adm. konstaterer at arbeidsgruppen har ulikt syn og tolkning av kommunestyrets vedtak, men: Medvirkning betinger ikke nødvendigvis enighet Enhet Kommunalteknikk er tiltakshaver Enhet Samfunnsutvikling er forvaltningsmyndighet(bl.a. Plan og bygningsloven m/ forskr.) Vedtaksrett kun Kommunestyret (= Planmyndighet) Det kreves et visst volum(boenheter) for å forsvare et tomtekjøp det må være økonomi i det. Administrasjonen kan ikke forsvare et tomtekjøp hvor 2/3 går til friområde, i forhold til bl.a.; Budsjett/regnskap Stort behov for tomter i Skogn/Levanger Selvkost/tomtepris det må bli etter et evt. politisk vedtak Orientering status reguleringsplanarbeid Holåsen - PUK

7 Konsekvensutredning (alt 0, 1 og 2) Områderegulering Holåsen Vest Orientering status reguleringsplanarbeid Holåsen - PUK

8 Konsekvensutredning (KU) (å sikre at hensynet til miljø og samfunn blir tatt i betraktning under forberedelsen av planer eller tiltak) Alt. utbyggingsstrategier; 0-alternativet / alt 1 / alt 2 Orientering status reguleringsplanarbeid Holåsen - PUK

9 Konsekvensutredning Barn og unges interesser Områderegulering Holåsen Vest Merknad: Nye lekeplasser og stier kan anlegges hvor som helst Orientering status reguleringsplanarbeid Holåsen - PUK

10 Konsekvensutredning - Trafikk Områderegulering Holåsen Vest Orientering status reguleringsplanarbeid Holåsen - PUK

11 75 mill. Hotran/E-6) A 20 mill. 50 (tomter/boenheter) F 40 (tomter/boenheter) E 13 (tomter/boenheter) Områderegulering Holåsen Vest Utkast reguleringsplan pr april 2015 (internt) Rekkefølgebestemmelser: Felt A bygges ut før felt E og F (20 år?) Før felt E og F bygges ut utbedres Skogvegen / Åsvegen med bl.a. fortau + siktforbedring 70 (terasseleiligh./ boenheter) Orientering status reguleringsplanarbeid Holåsen - PUK

12 ? Planprosessen: Endring fra 2012 til i dag Forslag 2015 Mulighetsstudien 2012 Orientering status reguleringsplanarbeid Holåsen - PUK

13 Planfri kryssing Skogn - Vi ser på muligheter; planfri kryssing Orientering status reguleringsplanarbeid Holåsen - PUK