Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12

Transkript

1 Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune, Ytrebygda, gnr. 107 bnr 33 m.fl. Espehaugen aust Nasjonal arealplan-id 1201_ Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak. avdelingsleder Reguleringsendringer jf. pbl Saksnummer Plannavn Arealplan-ID Revisjonsdato bestemmelser Vedtatt 1. Planens hensikt Detaljregulering for Espehaugen aust har som formål å regulere til industri- og lagerformål i område som er avsatt til lager og industri i gjeldende KDP for Birkeland, Liland, Ådland og Espeland. Planforslaget legger opp til virksomhet som sammenfaller med eksisterende og planlagt lager- og industriområde. 2. Fellesbestemmelser for hele planområdet 2.1 Funksjons- og kvalitetskrav ( 12-7 nr. 4) Universell utforming a. Prinsippet om universell utforming skal legges til grunn i hele planområdet. b. Utearealer skal så langt som mulig tilrettelegges for funksjonshemmede og rullestolbrukere. c. Utrykningskjøretøy skal ha tilfredsstillende adkomst til alle bygg Estetisk utforming Side 1 av 6 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID

2 Alle bygg skal gis en god materialbruk og en god utforming. Utforming av nye byggverk skal sikre et godt samspill med eksisterende bygninger i forhold til tomteplassering, byggestruktur, volum og takform. Det skal vurderes grønne tak på bygninger innenfor planområdet Terrengbehandling Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt. Skjæringer og tilbakefyllinger/murer skal utføres på en estetisk tilfredsstillende måte Overvannshåndtering Godkjent rammeplan skal ligge til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling Restreksjonskrav for Bergen lufthavn inklusiv fremtidig østre parallell rullebane Det må ikke etableres bygg, påbygg, anlegg, konstruksjoner eller vegetasjon over kote 78 meter over havet av hensyn til krav om 1,6% utflygingsflate for hinderfri stigning mot sør for en fremtidig østre rullebane. Reguleringsplanen hjemler rettsgrunnlag for fjerning av vegetasjon Beplantning Ved beplantning innenfor planområdet skal det fortrinnsvis benyttes stedbunden vegetasjon. 2.2 Byggegrenser ( 12-7 nr. 2) Byggegrense er vist i plankartet, der den ikke er vist i plankartet, går byggegrensen i formålsgrensen Det tillates oppført vegetasjon og gjerde innenfor byggegrensen langs grensen mot boligeiendommer gnr. 107, bnr. 33, 251, 262, Miljøkvalitet ( 12-7 nr. 3) Overskuddsmasser Masser som ikke benyttes innenfor planområdet skal transporteres bort og deponeres på forsvarlig måte etter forurensingsloven Støy a. Støy i anleggsperioden skal holdes innenfor krav i T-1442/2016 b. Ved søknad om nye tiltak innenfor planområdet, skal det ved behov utarbeides støyvurderinger som synliggjør støybelastning som følge av nye tiltatak for tilgrensende boligområder i henhold til T-1442/2016. Det må gjennomføres støyreduserende tiltak ved behov. Side 2 av 6 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID

3 2.3.3 Overvann Takvann og overvann som ikke blir infiltrert i grunnen, skal føres til fordrøyningsmagasin. 2.4 Vannbåren varme og fjernvarme ( 12-7 nr. 8) Ved søknad om tiltak skal det redegjøres for tiltakets energiløsninger. 2.5 Krav om undersøkelser før/ved gjennomføring av planen ( 12-7 nr. 12) Radioteknisk vurdering i sone 1: Dersom det skal etableres bygg/påbygg/anlegg høyere enn byggerestriksjonskrav på kote 55 meter over havet, skal det sendes søknad til Avinor Flysikring for radioteknisk vurdering og godkjenning. Med søknaden må det følge konkrete fasadetegninger, tegninger av tak, materialvalg, plassering og fasaderetning. Kommunen kan ikke gi rammetillatelse før det foreligger positiv radioteknisk vurdering for bygg/påbygg/anlegg Radioteknisk vurdering i sone 2: Dersom det skal etableres bygg/påbygg/anlegg høyere enn byggerestriksjonskrav på kote 64,5 meter over havet, skal det sendes søknad til Avinor Flysikring for radioteknisk vurdering og godkjenning. Med søknaden må det følge konkrete fasadetegninger, tegninger av tak, materialvalg, plassering og fasaderetning. Kommunen kan ikke gi rammetillatelse før det foreligger positiv radioteknisk vurdering for bygg/påbygg/anlegg Radioteknisk vurdering av byggekraner: Ved all bruk av mobilkraner med kranarm høyere enn 40 meter over terreng eller bruk av tårnkraner der bommen overstiger byggerestriksjonskravet (BRA-kravet), skal det sendes søknad til Avinor Flysikring for radioteknisk vurdering og godkjenning. Med søknaden må det følge nøyaktig posisjon og størrelse på kranene Risikoanalyse: Dersom det skal benyttes byggekraner over kote 95 meter over havet (horisontal flate rundt dagens rullebane), må tiltakshaver utarbeide risikoanalyse etter anerkjent standard for å fastslå om det er akseptabelt med hensyn til flysikkerheten. Risikoanalysen skal sendes Avinor som grunnlag til en eventuell dispensasjonssøknad til Luftfartstilsynet Foretak med miljøteknisk kompetanse skal gjøre en vurdering av behov for grunnundersøkelser for å avdekke forurensede masser. 3. Bestemmelser til arealformål Side 3 av 6 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID

4 3.1 Bebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1) Fellesbestemmelser for bebyggelse og anlegg (BKB1, BKB2, BKB3, BKB4) Grad av utnytting ( 12-7 nr. 1) a. Det tillates bebygd med %-BRA = 100 %. Maksimum byggehøyde er 16 meter over ferdig planert terreng. b. Mindre takoppbygg som trappe-/ heishus, ventilasjonshetter og lignende kan tillates over angitt byggehøyde. Slike tiltak kan maksimalt utgjøre 15 % av takflaten. c: Det tillates videresalg/forretning i forbindelse med egen produksjon/virksomhet på inntil 10 % av BRA. d. Bruksarealet kan regnes uten tillegg for tenkte plan Arealformål ( 12-7 nr. 2) a. Innenfor formål BKB industri/lager tillates det oppført bygg for lager- og industrivirksomhet Parkering ( 11-9 nr.5 og 28-7) a. Lager: Det tillates maksisum 6 bilparkeringsplasser pr m 2 med formål lager. b. Industri: Det tillates maksimum 8 bilparkeringsplasser pr m 2 med formål industri. c. Industri og lager: Det skal etableres minimum 2 sykkelplasser pr m 2 med formål industri/lager. d. Av antall beregnede plasser skal minimum 5 % være utformet og reservert for bevegelseshemmede. Disse plassene skal ha kortest mulig gangavstand og gunstig trase til hovedadkomst. e. Syklister skal ha garderobefasiliteter tilgjengelig innenfor planområdet Funksjons- og kvalitetskrav ( 12-7 nr. 4, 7): a. Parkering (bil): Parkering skal ikke være til hinder for gående og syklende. b. Parkering (sykkel): Parkering skal være under tak og skal ha plassering og utforming som gir rask og enkel tilkomst til målpunktet Nettstasjon ( 12-7 nr. 2) Det tillates etablert nettstasjoner innenfor formål BKB. Nettstasjoner skal plasseres minimum 5 meter fra bygning med brennbare overflater og minimum 3 meter fra veikant. Det er tillatt å integrere nettstasjoner i ny bebyggelse Avfallsløsning ( 12-7 nr. 2) Side 4 av 6 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID

5 Det tillates etablert miljøstasjon innenfor formål BKB Dokumentasjonskrav og særskilt underlag til byggesaksbehandlingen ( 12-7 nr. 12) Sammen med søknad om tillatelse for tiltak etter pbl 20-1 skal det sendes inn: a. Utomhusplan for hver eiendom/ delfelt med planlagte tiltak, samt en skriftlig redegjørelse som blant annet viser hvorledes bestemmelsene er tenkt oppfylt. Utomhusplanene skal være i målestokk 1:200 og skal fastlegge følgende: Interne veier Bebyggelsens plassering og høyde målsatt ved inngangsparti Areal for parkering, utforming av HC-plasser Areal til bossavhenting og renovasjon b. Godkjent VA-rammeplan c. Bekreftelse på gjennomført radiotekniske undersøkelser 4.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5 nr. 2) Fellesbestemmelser for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (SKV, SF, SGS) Utforming ( 12-7 nr. 1) Kjørevei, fortau og gang- og sykkelvei skal opparbeides som vist på plankart. Det kan gjøres mindre avvik fra dette i samråd med aktuell vegmyndighet Fellesareal ( 12-7 nr. 14) a. f_sf og f_skv er felles for BKB1, BKB2, BKB3 og Espelandsvegen 61. b. f_sgs1 og f_sgs2 er felles for BKB1, BKB2, BKB3 og Espelandsvegen 61. Fortau SF Fortau f_sf Det tillates innkjøring til virksomhetene over fortau. 4.3 Grønnstruktur ( 12-5 nr. 3) G1 G Utforming ( 12-7 nr. 1) Vegetasjonen skal ha en bufferfunksjon mot Vestretjørna og skal berøres i minst mulig grad under anlegg- og bruksfase. Fjerning av planta gran tillates Utforming ( 12-7 nr. 1) Grønnstrukturen i G2 skal legges til rette og vedlikeholdes som grønn buffersone. Side 5 av 6 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID

6 7. Rekkefølgebestemmelser Alle rekkefølgebestemmelser som gjelder for planområdet samles i dette kapitlet ( 12-7 nr. 10) 7.1 Før rammetillatelse (felles for hele planområdet) Kommunen kan ikke gi rammetillatelse før det foreligger positiv radioteknisk vurdering for bruk av kraner jf Kommunen kan ikke gi rammetillatelse for bruk av byggekraner over kote 95 meter over havet før det foreligger godkjennelse fra Avinor. 7.2 Før igangsettingstillatelse (BKB1, BKB2, BKB3, BKB4) Kommunen kan ikke gi igangsettingstillatelse før de nødvendige radiotekniske undersøkelsen er utført Miljøteknisk vurdering må være gjennomført av foretak med miljøteknisk kompetanse. Tiltaksplan må utarbeides dersom det påvises forurensede masser over normverdi. Denne må være godkjent av kommunen Fysisk skjerm mot eiendom gnr. 107 bnr. 33, 251, 262, 263 skal være oppført før det gis igangsettingstillatelse. 7.3 Før bebyggelse tas i bruk (BKB1, BKB2, BKB3, BKB4) G2 skal være beplantet før ny bebyggelse tas i bruk i planområdet Det skal etableres en fysisk skjerm (gjerde, vegetasjon etc.) som buffer mot tilgrensende boligeiendommer Følgende tiltak må være ferdig opparbeidet f_skv, med tilgrensende fortau, samt kopling mellom f_skv og f_kv04 i reguleringsplan Følgende tiltak må være ferdig opparbeidet f_sgs1 og f_sgs Tilkomstvei f_sgs1 skal være stengt for kjørbar tilkomst. Side 6 av 6 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID