PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

Transkript

1 Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Ytrebygda, gnr. 120 bnr. 452 mfl. Råstølen sykehjem og volleyballhall. Nasjonal arealplan-id 1201_ Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Planens intensjon er å legge til rette for etablering av sykehjem og volleyballhall. Det har vært et hovedgrep i planen å bevare så stor del av kollen i sørvestre del av tomten som mulig. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert FELLES BESTEMMELSER 1.1 Illustrasjonsplan Illustrasjonsplan datert er retningsgivende for utbygging av området. 1.2 Universell utforming Ved søknad om tiltak skal det redegjøres for hvordan universell utforming er løst inne i bygg og i uteområdene for alle brukere: Bevegelseshemmede, orienteringshemmende (syn, hørsel, forståelse) og miljøhemmede (astma, allergi). 1.3 Estetikk Alle bygg og uteområdene skal gis en god materialbruk og en utforming med høy arkitektonisk kvalitet. Ved prosjektering skal fargevalg, materialbruk og fasadenes bearbeiding brukes bevisst med sikte på å dempe virkningene av bygningsvolumene for omgivelsene. 1.4 Grad av utnytting Området kan maksimalt tillates bebygd med den grad av utnytting (%-BRA) som er angitt på plankartet. Bruksarealet skal regnes uten tillegg for tenkte plan. 1.5 Parkering Parkering for o_in, sykehjem, skal skje i parkeringskjeller. Her skal etableres min. 27 parkeringsplasser for bil, og min. 9 parkeringsplasser for sykkel.

2 Bilparkering for volleyballhall skal skje i området o_pp. Her skal etableres min. 8 parkeringsplasser. Sykkelparkering for volleyballhall skal skje i området o_gg1. Her skal det etableres min. 8 parkeringsplasser for sykkel. Min. 5 % av parkeringsplassene skal være utformet og reservert for bevegelseshemmede, med kortest mulig gangavstand til hovedatkomst. 1.6 Energi Bebyggelsen innenfor området skal tilknyttes fjernvarme. Det kan gis fritak fra tilknytningsplikten dersom utbygger kan dokumentere at bygget har løsninger som er bedre ut fra et miljømessig, energimessig og samfunnsøkonomisk perspektiv. 1.7 Støy Grenseverdiene i retningslinjer for håndtering av støy i arealplanlegging T-1442, skal legges til grunn i anleggs- og driftsfasen for omfang av tiltak mot støy. 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Utomhusplan Ved søknad om rammetillatelse skal det innsendes en detaljert utomhusplan i målestokk 1:500 som viser plassering av bygg, trafo, avfallsløsninger, parkering for bil og sykkel, interne veger og gangveger. Utomhusplanen skal vise terrengbehandling med høydeanvisning, forstøtningsmurer, utvendige trapper, ramper mv., vegetasjon, møblering og belegning. Sammen med utomhusplanen skal det leveres en skriftlig redegjørelse som bl.a. skal vise hvordan bestemmelsenes krav til områdene utomhus er tenkt oppfylt. 2.2 VA-rammeplan Før det gis rammetillatelse for tiltak innenfor planområdet skal det foreligge en godkjent VArammeplan. VA-rammeplan utarbeidet i forbindelse med reguleringsplanarbeidet skal legges til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling. 2.3 Renovasjonsteknisk avfallsplan (RTP) Det skal utarbeides en renovasjonsteknisk avfallsplan før søknad om tiltak. Planen skal ha vært til uttale hos BIR før den sendes inn til kommunen ved rammesøknad. 2.4 Tiltaksplan forurenset grunn Senest ved søknad om igangsettelse for grunn- og terrengarbeid skal det innsendes tiltaksplan for terrenginngrep i forurenset grunn, jf. Forurensingsforskriftens kapittel 2 og rapport om miljøgeologiske grunnundersøkelser, datert Tiltaksplanen skal godkjennes av kommunen før arbeidet kan settes i gang. 3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Tiltak innenfor planområdet Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Side 2 av 5

3 Følgende tiltak være opparbeidet og godkjent før det kan gis midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for tiltak innenfor o_in (sykehjem) og o_a1 (volleyballhall): Utbedring av kryss mot Harald Sæverudsveg og fortau o_ft1 og o_ft2 langs tomten. I tillegg skal følgende tiltak være opparbeidet og godkjent før det kan gis midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for tiltak innenfor o_in (sykehjem): Stier innenfor friområde o_gf, jf EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål Følgende arealer skal være offentlige: O_IN O_A1 O_KT O_V O_KV O_FT1 og o_ft2 O_GG1 og o_gg2 Annen veggrunn-tekniske anlegg Annen veggrunn-grøntareal O_PP O_GF 4.2 Felles arealformål Følgende arealer skal være felles for angitte eiendommer: F_GF skal være felles for gnr.120, bnr. 46, 163, 429, , 437 og BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Sykehjem o_in Innenfor området tillates oppført sykehjem med tilhørende anlegg og funksjoner Sykehjemmet skal ha parkeringskjeller der det skal legges til rette for min. 27 parkeringsplasser for bil og min. 9 parkeringsplasser for sykkel jf. pkt I tillegg skal det avsettes oppstillingsplass for bårebil i parkeringskjelleren Det skal være snumulighet for lastebil i tilknytning til varelevering Maksimal byggehøyde (BH) er angitt på plankartet. Tekniske installasjoner som ventilasjon, heissjakter og lignende skal kunne oppføres inntil 2 m over angitt høyde, med en tilbaketrukket plassering og på maksimalt 25 % av takarealet Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene som er angitt på plankartet. Der byggegrensen ikke vises i plankartet går denne i formålsgrensen. Det tillates utkraginger utover byggegrensene dersom høyde over terreng er tilstrekkelig i forhold til bruken av underliggende arealer. Anlegg for containerrom og vifterom o.l. kan tillates utenfor byggegrensene. Side 3 av 5

4 5.2 Volleyballhall o_ai Innenfor området tillates oppført volleyballhall med tilhørende anlegg Byggehøyde Maksimal byggehøyde (BH) er angitt i plankartet. Bygget skal utformes slik at solforholdene for Harald Sæveruds veg ikke blir forverret i forhold til solstudier datert Tekniske installasjoner i tilknytning til ventilasjon o.l. skal kunne oppføres over angitt høyde, men skal fortrinnsvis søkes løst i bygningskroppen Byggegrenser Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene som er angitt på plankartet. Der byggegrensen ikke vises i plankartet er den sammenfallende med formålsgrensen. 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Gangveg o_gg1 O_GG1 skal ha funksjon som en atkomstplass til området for gående og syklende, og fungere som et bindeledd mellom volleyballhall, sykehjem og kollen. Med unntak av utrykningskjøretøy, skal det ikke tillates biltrafikk i området. På atkomstplassen skal det etableres benker som gir hvilemuligheter ved innganger og andre naturlige hvilepunkter. Videre skal det avsettes plasser for sykkelparkering. 6.2 Parkering o_pp Innenfor området skal det etableres min. 8 parkeringsplasser, hvor 2 av disse skal være HC-plasser. Det skal videre etableres snuplass som rundkjøring med av/påstigningssone for personbiler. 7. GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 7.1 Friområde o_gf Kollen skal bevares uten terrenginngrep. Det skal etableres stiforbindelser til kollen fra Harald Sæveruds veg i vest, fra gangveg i sørøst, fra atkomstplassen o_gg1 i nord og fra sykehjemmets uteområde i vest. Stier skal følge terrenget og skal markeres med naturlig materiale som forsterker skogbunnen og hindrer slitasje. Det er ikke krav om universell utforming, men det skal søkes å oppnå tilgang for bevegelseshemmede i størst mulig utstrekning uten at det medfører terrenginngrep. Det kan tillates plassering av benker i området. Tynning og naturlig skjøtsel skal vurderes og utføres av fagkyndige innenfor trepleie. I anleggsfasen skal trær i friområdets randsone avskjermes mot mekanisk slitasje. Stammen skal beskyttes og rotsonene skal ikke overlagres med masser. Side 4 av 5

5 8. BESTEMMELSESOMRÅDER (kartforskriften) 8.1 Innenfor bestemmelsesområdet merket #1 kan det ved behov tillates bearbeiding av terreng slik at området danner en naturlig overgangssone mellom kollen og tilliggende arealer. 8.2 Områdene som er vist med flatesignatur midlertidig anlegg og riggområde (#2 - #5) kan benyttes til anleggsområde så lenge anleggsarbeidene er i gang. Områdene skal fremstå som ryddige og være til minst mulig sjenanse for omgivelsene i anleggsperioden. Landskap og vegetasjon skal ikke berøres mer enn nødvendig. Innenfor bestemmelsesområdene kan det etableres nødvendige tekniske installasjoner for håndtering av overvann. o_gg2 skal holdes åpen for gangtrafikk hele anleggsperioden. Etter avsluttet anleggsperiode skal områdene i størst mulig grad istandsettes slik de var før inngrepet eller i samsvar med avtale med grunneier. Innenfor områdene skal tidligere vedtatte reguleringsplaner fortsatt gjelde for arealbruken: Bestemmelsesområde Arealbruksområde Gjeldende reguleringsplan #2 og #5 BB, f_gf, FS og o_gg2 Planid Ytrebygda. Gnr 39, 119 og 120, Råstølen. Vedtatt #3 FS Planid Ytrebygda. Gnr 129, bnr. 46 Sørås. Vedtatt #4 O_GG2 Planid Ytrebygda. Gnr 120, bnr. 472 m.fl., Kvernslåtten barnehage. Vedtatt VEDLEGG A. RETNINGSGIVENDE 1. Multiconsult AS: Råstølen sykehjem og volleyballhall. Miljøgeologiske grunnundersøkelser. Datarapport. Dato/revisjon: 25. august 2014/01. Dokumentkode: /RIGm-RAP Illustrasjonsplan, datert Asplan Viak AS: Råstøl sykehjem og volleyballhall. Skisseprosjekt. Solstudie, datert Side 5 av 5