REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 DETALJREGULERING FOR Finnmarksveien REGULERINGSBESTEMMELSER Gnr./Bnr Planens ID: Saksnummer: 2014/2602 Dato sist revidert: Vedtatt i kommunestyret: PLANENS INTENSJON. Planen skal legge til rette for en helhetlig utvikling av bebygde eiendommer med mulighet for arealutvidelse samt bidra til estetisk oppgradering. Planens formål er videre å legge til rette for strukturering av utearealet med spesielt vekt på parkering, samt øke trafikksikkerheten med definering av avkjørsler og gangarealer. 2 Avgrensning Det regulerte området er vist med reguleringsgrensen på plankart merket Plan ID 2014/2602, datert I MEDHOLD AV PBL 12.5 ER OMRÅDET REGULERT TIL FØLGENDE FORMÅL 3.1 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12.5 NR. 1) SOSI Forretning/kontor/tjenesteyting SOSI Øvrige kommunaltekniske anlegg 3.2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INDFRASTRUKTUR (PBL 12-5 NR. 2) Parkeringsplasser 2011 Kjøreveg 2012 Fortau 2073 Kollektivholdeplass 3.3 GRØNNSTRUKTUR ( 12.5 NR. 3) 3001 Grønnstruktur 1

2 4 FELLESBESTEMMELSER Ved siden av disse reguleringsbestemmelsene gjelder plan og bygningsloven, og kommunens vedtekter til denne. 4.1 Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrensen som vist på plankartet. Der det ikke fremkommer byggegrense, er den sammenfallende med formålsgrensen. Maksimal tomteutnyttelse i prosent bebygd areal (%BYA), er definert for de enkelte byggeformålene og er angitt i bestemmelsene. BYA beregnes iht. Miljøverndepartementets veileder T-1459 Grad av utnytting. 4.2 Bebyggelsens byggehøyde kan ikke overstige kote +75(NGO). Heishus kan tillates inntil 2,0 m over bygningens høyde. 4.3 Forskrift om vedtekter for parkering i Hammerfest kommune skal legges til grunn for beregning av antall parkeringsplasser. 4.4 Ved utforming av ny bebyggelse skal det legges vekt på estetikk og tiltak for forskjønning av området. Den nye bebyggelsen skal ha fullverdig estetisk uttrykk. Fasadematerialer skal være av høy kvalitet. Lange fasader skal brytes opp ved hjelp av farge, materialbruk eller arkitektoniske elementer for å motvirke ensformighet. Skilt skal inngå i det helhetlige arkitektoniske uttrykket. De skal være ryddig og godt synlig, men ikke dominerende. 4.5 Utendørs lagring er ikke tillat. 4.6 Gjeldende retningslinjer for estetikk og forskjønning skal legges til grunn. Det vise til Hammerfest kommune Byggeskikkveileder, samt Hammerfest kommune - Lysplan / Veileder for belysning og lysskilt. 4.7 Bygningene skal oppføres med flatt tak. 4.8 Byggegrense til nabo er 4m. Byggegrense mot Finnmarksveien - fylkesvei 94 er 12,5m til senter vei. 4.9 Skulle det under arbeidet i marka komme fram gjenstander eller andre spor som indikerer eldre tids aktivitet i området, må arbeidet stanses omgående og melding sendes Finnmark fylkeskommune og Sametinget, jf. Lov av 9. juni1 978 nr. 50 om kulturminner (kulturminneloven) 8 andre ledd. Denne meldeplikten må formidles videre til de som skal utføre arbeidet Terreng og landskapsmessige inngrep skal begrenses så mye som mulig. Skjæringer og fyllinger skal gis en tiltalende form og behandling. 2

3 4.11 Restriksjonsplan for Hammerfest Lufthavn. Innenfor planområdet er det ikke tillatt å etablere bebyggelse, anlegg og vegetasjon i strid med høyderestriksjonene i gjeldende restriksjonsplan for Hammerfest lufthavn Turbulensvurderinger for nye bygninger og anlegg. For alle søknader om byggetillatelse etter Plan- og bygningsloven innenfor planområdet som gjelder nye bygninger og anlegg med maksimal byggehøyde over kote 76 meter over havet, kreves det at tiltakshaver (utbygger) gjennomfører utredning av turbulensforhold og tilhørende risikoanalyse. Kommunen kan ikke gi byggetillatelse før tilfredsstillende turblensvurdering og risikoanalyse for flysikkerheten foreligger Krav til radioteknisk vurdering av bygninger og anlegg. Alle nye bygg og anlegg samt påbygg/endring på eksisterende bygg og anlegg, med en maksimal byggehøyde over kote 81, 7 meter over havet, skal sendes Avinor for radioteknisk vurdering og godkjenning. Med søknaden må det følge konkrete fasadetegninger, tegninger av tak, materialvalg, plassering og fasaderetning. Kommunen kan ikke gi byggetillatelse før det foreligger positiv radioteknisk vurdering for byggene/anleggene Bruk av kraner i utbyggingsperioden. Det er ikke tillatt å bruke tårnkraner under byggearbeider innenfor planområdet. All bruk av mobilkraner/lifter som overskrider kote 81,7 meter over havet, skal sendes Avinor for radioteknisk vurdering og godkjenning. Med søknaden må det følge nøyaktige posisjoner og størrelser på mobilkranene/liftene. Det må foreligge en positiv radioteknisk vurdering av byggeprosessen med bruk av mobilkraner/lifter, før det gis rammetillatelse/byggetillatelse. Dersom det skal brukes mobilkraner/lifter, må Avinor Hammerfest lufthavn varsles på forhånd. Mobilkraner/lifter skal kun benyttes i henhold til avtale med lufthavnen (kontrolltårnet), og vil bli regulert i forhold til fly-/helikoptertrafikken Farlige eller villedende lys. Av hensyn til sikkerheten for lufttrafikken ved Hammerfest lufthavn, skal det utarbeides en belysningsplan for utbyggingsområdet som skal oversendes Avinor for vurdering og godkjenning Støy. Utbygger (tiltakshaver) må i forbindelse med rammesøknad/byggesøknad for et utbyggingsprosjekt etter Plan- og bygningsloven, legge ved en støyfaglig utredning der det dokumenteres at støymessige forhold i utbyggingen er ivaretatt i forhold til gjeldende retningslinjer og forskriftskrav. I utredningen skal behov for avbøtende tiltak på bygget, skjerming av tilstrekkelige utendørs oppholdsareal samt tilhørende kostnader synliggjøres. 3

4 4.17 Rekkefølgekrav. Det skal inngås avtale mellom utbygger og Statens Vegvesen /Finnmark Fylkeskommune om samferdselsanlegg i tilknytning til Finnmarksveien før rammetillatelse kan gis Gjennomføring av tiltakene i plan vil bli utført trinnvis. Trinn 1: Utvidelse av bygning på Finnmarksveien 56 Trinn 2: Parkeringsarealer og avkjørsler til Finnmarksveien 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12.5 nr. 1) 5.1 Forretning/kontor/tjenesteyting: Bebygd areal innenfor reguleringsområde skal ikke overstige 140 % BRA Fuglenesdalen er i «Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord» definert som et lokalsenter. Det betyr at den samlede detaljhandelen innenfor lokalsentret ikke skal overskride 3000m2 BRA. 5.2 Øvrige kommunaltekniske anlegg: To områder merket på plankartet med «snøtipp» er avsatt til snøtipp i vintersesongen Et område er avsatt til eksisterende kommunalteknisk anlegg med bygning. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12.5 nr. 2) 6 Fellesbestemmelser: Samferdselsanlegg skal prosjekteres og opparbeides i henhold til vegnormalen Håndbok N100 Veg- og gateutforming. 6.2 Parkeringsplasser: Forskrift om vedtekter for parkering i Hammerfest kommune skal legges til grunn for beregning av antall parkeringsplasser og arealbehov. 6.3 Kjøreveg: Innenfor arealet etableres avkjørsler til Finnmarksveien samt intern veg. 6.4 Fortau: Innenfor arealet etableres fortau langs Finnmarksveien. 6.5 Kollektivholdeplass Innenfor området etableres busslomme for kollektivholdeplass. 7 GRØNNSTRUKTUR (pbl nr. 3) 4

5 7 Fellesbestemmelser: Området skal beplantes/tilsås og holdes ryddig Det er ikke tillatt å bruke området til lagring, parkering eller andre formål som ikke er forenelig med formålet grønnstruktur 7.2 Området mot lufthavngjerde: Det er ikke tillatt å sette opp byggverk, plassere løse gjenstander eller parkere maskiner/biler i en avstand av 3 meter fra lufthavngjerde av hensyn til Security-krav. 5