Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12

Transkript

1 Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune, Fana, gnr. 40 bnr. 1, m.fl. Skjold Fana Blikk Nasjonal arealplan-id 1201_ Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak. avdelingsleder Reguleringsendringer jf. pbl Saksnummer Plannavn Arealplan-ID Revisjonsdato bestemmelser Vedtatt 1. Planens hensikt Detaljregulering for Fana Blikk skal tilrettelegge for nye boligblokker, og virksomheten som er der i dag videreføres. Samtidig legges forholdene til rette for en næringsutvikling av området med en bymessig karakter. 2. Fellesbestemmelser for hele planområdet 2.1 Funksjons- og kvalitetskrav ( 12-7 nr. 4) Universell utforming a. Prinsippet om universell utforming skal legges til grunn i hele planområdet. b. Utearealer skal så langt som mulig tilrettelegges for funksjonshemmede og rullestolbrukere. c. Utrykningskjøretøy skal ha tilfredsstillende adkomst til alle bygg. Side 1 av 9 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID < >

2 2.1.2 Estetisk utforming Alle bygg skal gis en god materialbruk og en god utforming. Utforming av nye byggverk skal sikre et godt samspill med eksisterende bygninger i forhold til tomteplassering, byggestruktur, volum og takform Terrengbehandling Ubebygde arealer skal gis en estetisk tiltalende form og behandling. Nødvendige terrengmurer og fjellskjæringer skal bearbeides og gis en god utforming. Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt, herunder skal det vektlegges å beholde mest mulig av eksisterende vegetasjon Overvannshåndtering Godkjent VA-rammeplan skal ligge til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling Høyspentlinje Dagen høyspentlinje må6 flyttes. Krav til avstander m.v. i «Forskrift om elektriske forsyningsanlegg» er gjeldende. Endelig plassering avklares med BKK. 2.2 Miljøkvalitet ( 12-7 nr. 3) Overskuddsmasser Masser som ikke benyttes innenfor planområdet skal transporteres bort og deponeres på forsvarlig måte etter forurensingsloven. Sammen med rammetillatelse skal det foreligge plan for massehåndtering og deponering av masser Støy a. Alle boenheter skal ha minst 1 soverom med åpningsvindu mot stille side der lydnivå ikke overstiger nedre grense for gul sone. Dersom lydnivå utenfor øvrige oppholdsrom er høyere enn nedre grense for gul sone + 5 db skal minst halvparten av soverom ha vindu mot stille side. b. Støyutsatte sider (bolig): Lydnivå utenfor vindu til oppholdsrom skal ikke overstige nedre grenseverdi for rød sone + 5 db. c. Lydnivå på uteoppholdsareal skal ikke overstige grenseverdiene i T-1442, tabell Samfunnssikkerhet ( 12-7 nr. 1, 2, 4) Ras Ved behov skal rassikringstiltak jf. bestemmelse utføres av foretak med geoteknisk kompetanse Forurensende masser Miljøtekniske undersøkelser skal være førende for håndtering av forurensende masser. 2.4 Krav om undersøkelser før/ved gjennomføring av planen ( 12-7 nr. 12) Side 2 av 9 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID < >

3 2.4.1 Støy Støyrapport datert skal være førende for å tilfredsstille støykravene jf Ras Rasvurderinger skal være utført av et foretak med geoteknisk kompetanse Miljøtekniske undersøkelser Det må gjøres miljøtekniske grunnundersøkelser i planområdet i tråd med anbefalingene i rapporten «Prosjektforutsetninger», datert Dersom det påvises forurensing over normverdi må det i henhold til forurensningsforskriften utarbeides en tiltaksplan som må godkjennes av kommunen før det kan graves i eller bygges på tomten. 2.5 Vannbåren varme og fjernvarme ( 12-7 nr. 8) Ved søknad om tiltak skal det redegjøres for tiltakets energiløsninger. Fjernvarme, lavenergieller passivhusløsninger skal vurderes. 2.6 Nettstasjon ( 12-7 nr. 2) Det tillates etablert nettstasjon innenfor formål BBB1, BBB2, f_svg BKB2, eller BKB3. Det tillates ikke oppført nettstasjon innenfor hensynssone H570 eller i uteoppholdsareal. Nettstasjonen må plasseres i tråd med BKK sine retningslinjer. 2.7 Verneverdier kulturmiljø ( 12-7 nr. 6) Eksisterende bygg innenfor formål BKB2 skal bevares. 2.8 Avfallsløsning ( 12-7 nr. 2) Miljøstasjon for bolig og kombinert formål kan plasseres innenfor #4, #5 og #6. Det skal utarbeides en renovasjonsteknisk avfallsplan iht. BIRs standard ved søknad om rammetillatelse. 3. Bestemmelser til arealformål 3.1 Bebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1) Fellesbestemmelser for bebyggelse og anlegg (BBB1, BBB2, BKB1, BKB2 og BKB3) Byggegrense ( 12-7 nr. 2) Byggegrense er vist i plankartet, der den ikke er vist i plankartet, går byggegrensen i formålsgrensen. Mindre justeringer av bygge- og formålsgrensen på inntil 0,5 meter kan tillates i forbindelse med byggesøknad. Etablering av detaljhandel tillates innenfor planområdet på maksimalt 1500m Grad av utnytting ( 12-7 nr. 1) a. BBB1: Tillates bebygd med %-BRA = 315 %. Regulert høyde vises i plankart. BBB2: Tillates bebygd med %-BRA = 215 %. Regulert høyde vises på plankart. BKB1: Tillates bebygd med %-BRA = 95 %. BKB2: Tillates bebygd med %-BRA = 75 %. Regulert høyde vises på plankart. Side 3 av 9 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID < >

4 BKB3: Tillates bebygd med %-BRA = 120 %. b. Mindre takoppbygg som trappe-/ heishus, ventilasjonshetter og lignende kan tillates over angitt byggehøyde. Slike tiltak kan maksimalt utgjøre 15 % av takflaten Parkering ( 11-9 nr.5 og 28-7) a. Bilparkering Det tillates maksimum o,9 parkeringsplasser pr. 100 m 2 BRA bolig. Det tillates maksimum 5 parkeringsplasser pr m 2 BRA verksted/bevertning/tjenesteyting/kontor/forretning. Det tillates etablert 21 parkeringsplasser i BKB1 til servicebiler tilknyttet eksisterende virksomhet Fana Blikk. Disse plassene skal ikke medregnes i øvrig parkeringsdekning. Alle parkeringsplasser skal være tilrettelagt for ladepunkt for elbil. Minimum 5 % skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede. b. Sykkelparkering: Det skal etableres minimum 2 parkeringsplasser pr. 100 m 2 BRA bolig. Det skal etableres minimum 2 parkeringsplasser pr m 2 BRA verksted/bevertning/tjenesteyting/kontor/forretning. 25 % av sykkelparkeringsplassene skal være tilrettelagt med ladepunkt for el-sykler Funksjons- og kvalitetskrav ( 12-7 nr. 4, 7): a. Parkering (bil): Parkeringsplassene skal etableres under bakken innenfor formål BKB1, BBB2 og BBB1. Parkering (sykkel): Parkering skal være under tak og skal ha plassering og utforming som gir rask og enkel tilkomst til målpunktet. b. Uteoppholdsareal og lekeplasser: Det skal avsettes 15 m 2 med felles uteoppholdsareal pr. boenhet. Inntil 50 % av uteoppholdsareal tillates løst på tak i formål BBB1 og BBB2. Uteoppholdsareal på bakkeplan skal være allmenn tilgjengelig. Utforming og plassering av uteoppholdsarealer og lekeområder skal være i tråd med kommuneplanen av Privat uteoppholdsareal innenfor formål BBB1 tillates løst med innglasset balkong. Det skal etableres minimum 7 m 2 privat uteoppholdsareal pr. boenhet. c. For formål bolig skal det benyttes nedgravd avfallsløsning. d. Minst 25 % av boenhetene skal bestå av familieboliger på minimum 70 m², med 2 eller flere soverom Dokumentasjonskrav og særskilt underlag til byggesaksbehandlingen ( 12-7 nr. 12) Sammen med søknad om tillatelse for tiltak etter pbl 20-1 skal det sendes inn: a. Utomhusplan for hvert delfelt med planlagte tiltak, samt en skriftlig redegjørelse som blant annet viser hvorledes bestemmelsene er tenkt oppfylt. Utomhusplanene skal være i målestokk 1:500 eller 1:200 og skal fastlegge følgende: Illustrasjonsplan datert er retningsgivende for disponering av området. Side 4 av 9 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID < >

5 Interne veier og snarvei i #1 Bebyggelsens plassering og høyde målsatt ved inngangsparti. Areal for parkering, utforming av HC-plasser. Areal til bossavhenting og renovasjon. Kvalitetskrav til felles uteoppholdsareal med opparbeidelse, planting, møblering og universell utforming. b. Godkjent VA-rammeplan c. Detaljplan for adkomstveier Planer for adkomstveier skal vise hvordan kravene til vegteknisk standard blir oppfylt herunder lengde- og tverrprofiler. Plassering av nye og eksisterende avkjørsler skal fremgå. d. Bygge- og anleggsperioden En plan for sikring av området i bygge- og anleggsfasen. e. Massehåndtering En plan for massehåndtering og deponering av masser. Fellesbestemmelser for arealformål boligbebyggelse- blokkbebyggelse BBB1 og BBB Arealformål ( 12-7 nr. 2) Innenfor formål boligbebyggelse tillates det oppført boligblokker. En parkeringsgarasje under bakken inngår i formålet. Det tillates oppført bolig, parkeringsplasser, sykkelparkering, teknisk rom, bosshåndtering og trapp/heis i underetasjen. For BBB1 tillates det inntil 6 etasjer i tillegg til parkeringskjeller. For BBB2 tillates det inntil 5 etasjer i tillegg til parkeringskjeller Boligkvalitet ( 12-7 nr. 5) Det tillates maksimum 70 antall leiligheter Byggegrense ( 12-7 nr. 2) Det tillates oppført støygjerde utenfor byggegrensen i formål BBB2 og BBB1. Arealformål og kombinert bebyggelse- og anleggsformål BKB Arealformål ( 12-7 nr. 2) Innenfor formål BKB1 tillates virksomhet innen formål verksted/tjenesteyting/kontor/bevertning/forretning. Det tillates oppført parkeringsplasser jf I tillegg skal det etableres 21 parkeringsplasser til servicebiler tilknyttet dagens virksomhet Fana Blikk. Deler av avfallsstasjonen kan løses innenfor BKB1. Formål er vist som vertikalnivå 1 i plankart og det tillates en etasje. Arealformål kombinert bebyggelse- og anleggsformål BKB Arealformål ( 12-7 nr. 2) Innenfor formål BKB3 tillates virksomheter innen formål verksted/tjenesteyting/kontor/bevertning/forretning. Dagens virksomhet for Fana Blikk tillates videreført. Formål er vist som vertikalnivå 1 i plankart og det tillates to etasjer/plan under bakken. Side 5 av 9 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID < >

6 Arealformål kombinert bebyggelse- og anleggsformål BKB Arealformål ( 12-7 nr. 2) a. Innenfor formål BKB2 skal eksiterende bygninger bevares. Innenfor formål BKB2 tillates virksomheter innenfor verksted, bevertning, tjenesteyting, kontor og forretning. Dagens virksomhet tilknyttet Fana Blikk tillates videreført. Eksisterende boligareal på 360m 2 tillates videreført. Byggehøyde reguleres lik dagens situasjon. c. Det tillates mindre påbygg på inntil 70 m 2. d. Varelevering tillates via f_skv1 og f_sv 4.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5 nr. 2) Fellesbestemmelser for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (SV, SKV, SF, SS, SVT, SVG, SH) Utforming ( 12-7 nr. 1) Veg, kjørevei, fortau og sykkelveg/-felt, annen veigrunn og hovednett for sykkel skal opparbeides som vist på plankart. Det kan gjøres mindre avvik fra dette i samråd med aktuell vegmyndighet Funksjons- og kvalitetskrav ( 12-7 nr. 4) Det tillates bruk av kjøretøy på o_sf9 ved uttrykning Fellesområder ( 12-7 nr. 14) f_sf4, f_sf5, f_skv2 og f_svg er felles for BBB1, BBB2, BBB1, BKB3, BKB1, BKB2 og eiendom gnr. 40 BKB3r f_sv er felles for BKB1, BKB2 og BKB Offentlig ( 12-7 nr. 14) o_skv4, o_skv5 o_sf o_ss o_svt o_svg o_hs o_g 4.3 Grønnstruktur ( 12-5 nr. 3) Utforming ( 12-7 nr. 1) Grønnstrukturen i o_g skal legges til rette og vedlikeholdes som grønn buffersone mellom vei og bebyggelse. Side 6 av 9 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID < >

7 7. Bestemmelser til hensynssoner ( 12-6, 12-7 og 11-8) 7.1 Sikrings-, støy- og faresoner ( 11-8 a) (frisiktsone 140) I frisiktsonen skal det til enhver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende veiers plan. 7.2 Særlig hensyn til grønnstruktur og kulturmiljø ( 11-8 c) (H540 og H570) Innenfor hensynssone H540 skal grøntområde og murer tilbakeføres jf Innenfor utstrekning av hensynssone H570 skal bebyggelsen bevares. Det tillates mindre påbygg på inntil 70 m Bestemmelser til bestemmelsesområder 8.1 Bestemmelser til bestemmelsesområde (område #1, #2 og #3) #1 snarvei a. Innenfor #1 skal det legges til rette for en allmenn tilgjengelig snarvei for gående og syklende b. Stigning på rampe skal ikke overstige 1:10 c. Snarveien skal ha en tiltalende og estetisk god utforming d. Bredden på snarveien skal minimum være 2,5 m. e. Det skal være vegetasjon mellom bebyggelsen i BBB2 og snarveien #2 og #3 midlertidig anlegg- og riggområder a. Området reguleres til midlertidig anlegg- og riggområde jf. planid.: b. Innenfor #2 og #3 tillates nødvendig terrengarbeider, avdekking av løsmasser, mellomlagring av masser, midlertidig anleggsveger, riggområder, stikkrenner mm. i forbindelse med opparbeidelse av o_hs og o_sf9. c. Ved midlertidig bruk av arealene skal dette sikres gjennom en utbyggingsavtale #4, #5 og #6 miljøstasjon a. Innenfor bestemmelsesområde #4 kan det etableres miljøstasjon for virksomhet innen verksted, bevertning, tjenesteyting, kontor og forretning og eksisterende virksomhet Fana Blikk. Avfallshåndteringen kan foregå i lukkede kontainere på bakkenivå. b. Innenfor bestemmelsesområde #5 kan det etableres nedgravd miljøstasjon. Miljøstasjonen kan benyttes av formål bolig, verksted, bevertning, tjenesteyting, kontor og forretning. c. Innenfor bestemmelsesområde #6 kan det etableres nedgravd miljøstasjon for formål bolig. Side 7 av 9 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID < >

8 9. Rekkefølgebestemmelser Alle rekkefølgebestemmelser som gjelder for planområdet samles i dette kapitlet ( 12-7 nr. 10) 9.1 Før rammetillatelse (felles for hele planområdet) Utomhusplan jf a skal være utarbeidet og godkjent og Bergen kommune VA-rammeplan skal være utarbeidet og godkjent av Bergen kommune Detaljplan for veg jf skal være utarbeidet og godkjent av Bergen kommune Ved behov, plan for rassikring av området i bygge- og anleggsperioden En plan for massehåndtering og deponering av masser. 9.2 Før igangsettingstillatelse (BBB1, BBB2, BKB1, BKB2 og BKB3) Det må dokumenteres at det oppnås støynivå for bolig som er i tråd med bestemmelse Behov for skredsikringstiltak er vurdert jf og evt. skredsikringstiltak skal være ferdig gjennomført og kontrollert av foretak med geoteknisk kompetanse. Dokumentasjon for gjennomført kontroll skal forelegges kommunen Miljøtekniske undersøkelser er utført i tråd med bestemmelse Dersom det er påvist forurensning over normverdi skal det foreligge en tiltaksplan som er godkjent av Bergen kommune Det må foreligge en gjennomføringsavtale om anlegg- og riggområde i mellom utbygger for detaljregulering Fana Blikk (planid.: ) og for områderegulering for Osbanen og Fanavegen (plani.: ). 9.3 Før bebyggelse tas i bruk (BBB1, BBB2) Uteoppholdsareal, lekeplass, internveier, snarvei innenfor #1 og parkeringskjeller skal være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan Vann- og avløpsnett skal være i samsvar med godkjent rammeplan for VA Veger, gang- og sykkelveg og fortau skal være ferdig opparbeidet. Dette gjelder ikke for o_hs og o_sf Avfallsløsning i tråd med renovasjonsteknisk avfallsplan skal være opparbeidet. 9.4 Før bebyggelse tas i bruk (BKB3) Før bebyggelse innenfor formål BKB3 tas i bruk må vegetasjon og en lav murkant langs o_sf9 innenfor hensynssone H540 (jf. planid: ) tilbakeføres. Side 8 av 9 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID < >

9 Dokumenter som gis juridisk virkning gjennom henvisning i bestemmelsene Illustrasjonsplan, Fana gnr. 40. bnr. 1 mfl. Skjold, Fana Blikk, datert VA-rammeplan, Bergen kommune, Fana bydel, Skjold, gnr. 40 bnr. 1, 4 m.fl. reg. plan ID datert Side 9 av 9 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID < >