Planbeskrivelse. 8. Beskrivelse av lanomrrådet (så langt det er relevant, listen er ikke utømmende, punktene kan gå lit over i hverandre)

Transkript

1 Planbeskrivelse - Forside med bilde e.l. - Innholdsfortegnelse med plassering av vedleggsliste (f.eks. plankart, bestemmelser, rosanalyse) og liste over andre saksdokumenter som ikke er vedlagt (f.eks. innspill). Liste over vedlegg og andre saksdokumenter som ikke er vedlagt legges fortrinnsvis bakerst i planbeskrivelsen. 1. Sammendrag 2. Overordnet kartutsnit lanomrrådets lassering i kommunen 3. Skisse eksisterende situasjon (arealplan og fyfoto evt. kart) 4. Skisse av foreslråt fremmtdig situasjon (arealplan og illustrasjonsplan e.l.) 5. Bakgrunn - Forslagsstller, plankonsulent, eierforhold - Hensikten med planen - Forhistorie, tdligere behandlinger og vedtak, bearbeiding av forslaget, evt. alternatver - Utbyggingsavtaler - Vurdering av forskrif om konsekvensutredninger Planforslaget er vurdert i henhold tl plan- og bygningsloven første ledd, jf. 4-2 med tlhørende forskrif. Planforslaget faller ikke inn under forskrifens virkeområde og skal derfor ikke konsekvensutredes/planforslaget faller inn under forskrifens 2/ 3 utdyp 6. Plan rosess Varsel om oppstart, evt. planprogram, medvirkningsprosess, eventuelle avklaringer med offentlige myndigheter, andre forhold som er viktge for saksgang 7. Overordnede føringer og gjeldende laner Er forslaget i samsvar med gjeldende kommuneplan og reguleringsplaner? Pågående planarbeid nevnes der det er relevant. Andre relevante føringer, temaplaner e.l. 8. Beskrivelse av lanomrrådet (så langt det er relevant, listen er ikke utømmende, punktene kan gå lit over i hverandre) Planfaglig: - tlstøtende arealers arealbruk - landskapsanalyse/stedsanalyse - relevant historikk Jordvern- og landbruk: - landbruk og drifsforhold i området Naturmangfold: - biologisk og geologisk mangfold, raviner eller andre landskapsmessige forhold - bekkelukking, vann og kantsoner, fremmede arter

2 - vilt og fske Kulturminner og kulturmiljø: - estetsk og kulturell verdi Estetikk, arkitektur - beliggenhet, avgrensing og størrelse - eksisterende bebyggelse, evt. struktur og estetkk - topograf, vegetasjon, solforhold, klima Barn- og unge, universell tilgjengeligget, frilufsliv: - lek, rekreasjon og idret - universell tlgjengelighet Tjenestestruktur: - skolekapasitet, barnehagedekning, handel og næring Miljøkvalitet: - spesielle miljøforhold, f.eks. forurensing, høyspenningsfelt/stråling, radon, ol. - støy fra vei- og jernbane Grunnforgold og fom: - grunnforhold/rasfare/fom Veg- og vegtekniske forgold / trafkksikkerget: - Trafkkforhold, atkomst, parkering, veisystem, trafkkmengde, ulykkessituasjon - Trafkksikkerhet for myke trafkanter, kollektvtlbud Tekniske tjenester: - ledninger i grunnen, vann og avløp, renovasjon, brann, fernvarme 9. Beskrivelse av lanforslaget Her beskrives kun det som fastsetes i planforslaget, en objektv faglig vurdering av hvilke konsekvenser forslaget får. Forslagsstllers argumentasjon for planforslaget skal redegjøres for i kapitel 11. (så langt det er relevant, listen er ikke utømmende, punktene kan gå lit over i hverandre). Planfaglige: - planlagt arealbruk, reguleringsformål - grad av utnytng - antall boliger, leilighetsfordeling, BRA - antall arbeidsplasser, næringsarealer, BRA - antall parkeringsplasser, bil og sykkel Jordvern- og landbruk: - erstatningsarealer og nye landbruksavkjørsler - landbruksregnskap

3 Naturmangfold: - kartlegging og vurdering iht. de miljøretslige prinsippene, jf. nml Kulturminner og kulturmiljø: - ivaretakelse av estetsk og kulturell verdi, der i blant kulturlandskap Estetikk, arkitektur og byggeskikk: -Fortetngspotensiale -Plassering, herunder fernvirkning, terrengtlpasning, bebyggelsesstruktur, vei- og infrastruktur, grønnstruktur, innsyn og utsikt -Hovedvolum og bebyggelsens formspråk, herunder bygningshøyde, takform, volum -Detaljutorming, herunder materialer, farger, detaljering, vinduer -Innhold og materialbruk i uterommet -Evt. annet kvalitetsdokument for bygg og uterom Bomiljø og bokvalitet: - Solforhold utra soldiagram - boligmiljø/bokvalitet - ivaretakelse av eksisterende vegetasjon/natur og evt. ny vegetasjon - universell utorming - private/felles uteoppholdsarealer og lekeplasser størrelse, MUA-beregning, lokalisering og kvalitet - trygt boligmiljø Idrett, fysisk aktivitet og frilufsliv: - tlgjengelighet tl offentlige friområder, turveier og idretsanlegg Tjenestestruktur: - skolekapasitet, barnehagedekning, handel og næring Mobilitet: - areal- og transportplanlegging (Regional plan), kollektvtlbud, reiseaterd, sykkel, gange - parkering - antall, utorming og lokalisering Vei- og veitekniske forgold / trafkksikkerget: - trafkkløsning kjøreatkomst, myke trafkanter, varelevering, utorming av veier - eiendomsforhold (felles/offentlig) Tekniske tjenester: - løsninger for vann og avløp, brannvann og hydranter - energiløsninger, trafo - avfallshåndtering Miljøkvalitet: - miljøtltak for, f.eks. forurensing, høyspenningsfelt/stråling, radon, ol. - tltak mot støy fra vei- og jernbane

4 Klima og klimatilpasning: - fomberegninger, evt. tltak/overvannshåndtering - klima/vindforhold Grunnforgold: - geotekniske vurderinger/undersøkelser, evt. tltak Rekkefølgebestemmelser og utbyggingsavtale: - hvilke hensyn rekkefølgebestemmelser/utbyggingsavtalen ivaretar Illustrasjonsplan Vedlagte illustrasjonsplan, som ikke er gjenstand for vedtak og derfor ikke juridisk bindende. Beskriv illustrasjonen/prosjektet som ligger tl grunn for reguleringen. 10. Konsekvensutredning/ROS-analyse Virkninger beskrives faktsk og verdinøytralt. Det skal redegjøres for hvordan og hvorfor planforslaget gir konsekvenser for ulike relevante temaer, se liste nedenfor. Husk at det alltd skal redegjøres for oppfølging av kravene i naturmangfoldloven kapitel II 8 tl 12. Resultater fra separate analyser og utredninger (ROS-analyse og f.eks. støyrapport, trafkkanalyse, utredninger av natur o.l.) skal oppsummeres her og dokumentene følge som vedlegg. Tiltak fra f.eks. ROS-analysen skal synliggjøres på plankartet og/eller i bestemmelsene. I saker med konsekvensutredning skal utredningen tas inn her, med mindre den er svært omfatende. Da kan utredningen følge som vedlegg og et sammendrag, hvor virkningene for miljø og samfunn kommer tydelig fram, gjengis her. Redegjørelse for eventuelle avbøtende tltak og tltak for å overvåke faktske virkninger skal også komme fram. For planforslag med konsekvensutredning skal virkninger vurderes i henhold tl temaer fastsat i planprogrammet. - overordnede planer og mål - stedets karakter - byggeskikk og estetkk - utsikt, sol/skygge - landskap, kulturlandskap - terrengtlpasning - kulturminner og kulturmiljø - naturmangfold (svare ut naturmangfoldlovens prinsipper) - forurensing, støy/luf - grunnforhold/rasfare, fom, vind - rekreasjonsområder - barns interesser - sosial infrastruktur

5 - trafkkforhold, f.eks. økning/reduksjon - teknisk infrastruktur - renovasjon - adkomst for brannbiler - universell utorming - landbruk, f.eks. erstatningsareal/adkomst - økonomiske konsekvenser - juridiske forhold - annet 11. Forslagssmtllers argumentasjon Her skal forslagsstller argumentere for valgt løsning, dersom forslaget har stor negatv innvirkning på enkelte hensyn eller dersom forslaget innebærer at et hensyn må vike for et annet. Dersom fere alternatv har vært aktuelle, skal forslagsstller sammenlikne disse her og argumentere for det alternatvet som er valgt. Resymé av og kommentarer mtl innkomne inns ill skrives i et eget dokument Eventuelle innsigelser først uthev selve innsigelsen. Dereter myndigheter med innsigelseskompetanse, interesseorganisasjoner og øvrige berørte. 1. Navn, brev datert: Referer hovedinnholdet i bemerkningen (kort, men husk at innspillene som hovedregel ikke legges ved). 2. Forslagsstllers kommentar: Beskrivelse av hvordan merknader er ivaretat i planforslaget og bestemmelsene og vurdere evt. interessemotsetninger, Osv.