Generelt AB 18. Historisk riss Den nye AB-familien Utvalgets arbeid Entrepriserettens betydning i kontraktsretten Det videre opplegget

Transkript

1 «Den danske revisjonen av entreprisestandardene sett med norske øyne» AB 18 Generelt Historisk riss Den nye AB-familien Utvalgets arbeid Entrepriserettens betydning i kontraktsretten Det videre opplegget 1

2 «Norske øyne»: Det danske perspektiv AB 92 AB 18 Det norske perspektiv NS 8405 Minner mest om NS 3430, men uten preklusjonsregler Historikk Danmark og Norge: NS 3401 (1969) Entreprise NS 3430 (1991) Entreprise NS 8405: 2004/08 NS 8401: 2010 NS 8407: år Tidligere utgaver AB 51 Entreprise AB 72 Entreprise AB 92 Entreprise AB 18 Ny AB-serie ABR 75 Prosjektering ABR 89 Prosjektering NS 401 (1938) NS 401 A (1961) ABT 93 Totalentreprise NS 3403 (1976) Prosjektering NS 3431 (1992) Totalentreprise Standardene i de to landene skiller lag: - Ensporet regulering - Videreutvikling av kontraktsretten - Ny redigering (NS 8407) NS 84-familien Revisjon?? 1991/92 NS 3401 AB 72 NS 3430 NS Moderne kontraktsrett - Preklusjon AB 18-systemet 2

3 Det nye AB-systemet: APP Incitament AB Forenklet (NS 8406) AB 18 (NS 8405) ABT 18 (NS 8407) ABR Forenklet ABR 18 (NS 8401) APP Drift APP Optimering APP P.utvikling Organiseringen av reformarbeidet: Lone Fønss Schrøder Nedsatt 10. mars 2015 AB-systemet 21. juni Møter: 39 fordelt på 57 dager - Prehøring: Seks eksperter høsten Høring: 2. februar høringssvar - Høringskonferanse: 21. februar 2018 Enkelte systembetraktninger: Frivillig: «Agreed document» Må vedtas Lav terskel AB Avvikende avtaler - Lojalitet: Kommissorium 22. september Adgangen: Ikke angitt fortløpende - Hvis avtale, så følgende regler Voldgiftsnævnet Fast praksis innarbeidet i AB (skepsis til dagmulkt) 3

4 Inndelingen: 10 temaer A. Aftalegrundlaget B. Sikkerhedsstillelse og forsikring Endringer C. Udførelse af entreprisen D. Betaling E. Tidsfristforlængelse og forsinkelse Overtakelse F. Aflevering G. Mangler H. 1- og 5-års eftersyn I. Ophævelse J. Tvister Entrepriserettens særstatus i norsk kontraktsrett: Entrepriseretten Tore Sandvik Professorene Lærebøkene Petroleumskontraktene Advokatkontorene - Entreprenørrisikoen Kommentar Kai Krüger - Viggo Hagstrøm - Kåre Lilleholt - Knut Kaasen - Ola Mestad - - Hermann Bruserud - Osv 2 Endringsordresystemet Varsel Forespørsel 4

5 Varslingssystemet AB 18 25: Stk. 1. Parternes eventuelle krav om forandring i aftalen med hensyn til pris, tid og sikkerhed som følge af en ændring i arbejdet eller i forudsætninger for dets udførelse skal snarest muligt fremsættes skriftligt eller på et byggemøde. Det samme gælder en parts krav om forandringer i aftalen som følge af et godkendt forslag fra entreprenøren eller en anvisning fra bygherren efter 22 eller 26, som parten anser for en ændring i arbejdet, selv om forslaget eller anvisningen ikke angiver at indebære en ændring. Stk. 2. Efter forespørgsel fra en part skal den anden part snarest muligt skriftligt meddele, om denne anser et nærmere bestemt arbejde for en ændring, der medfører krav om forandringer i aftalen med hensyn til pris, tid og sikkerhed. Entreprenøren er ikke forpligtet til at igangsætte arbejdet, før bygherren har svaret. Stk. 3. Hvis en part har fremsat krav efter stk. 1 om forandring i aftalen med hensyn til pris, tid eller sikkerhed, skal den anden part snarest muligt skriftligt meddele, om kravet accepteres, og hvis ikke, skal denne begrunde dette. Ordinær rekkefølge: Stk. 2 Stk. 1 Stk. 3 Stk. 5 Forespørsel Krav Aksept Tilleggsavtale Forespørsel stk. 2: Es svar Byggherre Forhåndsavklaring Endringsordre Forespørsel Bs svar Entreprenør Irregulære endringsordre Krav NS-systemet: Tilsvarer nøytralt varsel om endring 5

6 Krav - stk. 1: Krav om forandring Et spesifisert krav (pris, tid og sikkerhet) + endrede forutsetninger Alt 1 Krav som følge av en endring Alt 2 Krav som følge av en irregulær endringsorde AB 23 stk. 3 Endringsordre Irregulær endringsordre («selv om forslaget eller anvisningen ikke angiver at indebære en ændring») Brudd på varslingsreglene: Mulige konsekvenser Ikke regulert Preklusjon E «snarest mulig» Varsling Erstatning - Endring - Forslag - Anvisning - Mv Varslingsplikten overholdes ikke Bevisbyrde Økonomiske følger Motkrav P Es krav E Bs tap 3 Enhetspriser Justering av vederlaget enhetspriser 6

7 Vederlagsjusterin AB 18 24: AB 24 Vederlagsjustering Stk 1 og 2 (5) Stk 3-5 Enhetspriser Primærsystemet Sekundærsystemet (samsvarer med NS) Enhetsprissystemet: Avtalt enhetspris Tillegg Fradrag To kvantitative grenser: % av posten - 20 % av entreprisesummen To kvantitative grenser: % av posten - 10 % av entreprisesummen Samordningen ved begrensning entreprisesummen: - Sluttoppgjørsbetraktning teller med alle arbeidene - Utskifting samtidig forskjellen - Samlet nettobetraktning: Ikke regel om dette!! Utenfor enhetsprisenes automatiske virkeområde: Ny! AB 24 stk 2 Forutsetningsbrudd «Ved enhedsprissat merarbejde, som overstiger variatonsgrænserne i stk. 1, sker regulering også efter enhedspris, med mindre det godtgøre, at forudsætningerne for enhedsprisen ikke er til stede.» Forutsetningsbrist Regningsarbeid Revisjonsadgang Norge NS pkt ,2: Ingen slik revisjonsfri sone Absolutt % enkelte post - 20/10 % entreprisesummen 7

8 4 Betaling Indeksregulering Ekstraordinær regulering Sluttoppgjør Indeksregulering AB og 35: Tilbudsdagen T 12 måneder Fastprisperioden Indeksperioden T I Utførelse II Utførelse T 6 måneder II Utførelse t 1 Endring av indeksen t 2 = tyngdepunkt Ekstraordinær prisregulering AB stk. 2 til 5: Vilkårsbestemt regulering Ekstraordinær prisstigning T Fastprisperioden - Ekstraordinært og inntrådt etter tilbudsdagen - Bare i fastprisperioden - Materialer og drivstoff - Generelt forekommende, kunne bevises - Overstige 10 % av prisen på materiale eller drivstoffet + 0,5 % per måned - Minst 0,5 % av entreprisesummen 8

9 Ekstraordinær regulering - 35 stk. 1: Statlige inngrep - Etter tilbudsgivning - Vesentlighetsterskel - Ikke dekket ellers - Regulering ihht meddelelse?? Ekstraordinær vederlagsjustering Ekstraordinær prisstigning Sluttoppgjør AB stk. 5: Stk. 5. Efter afleveringen sender entreprenøren en endelig og fuldstændig slutopgørelse til bygherren, herunder over tilgodehavender for alle ekstraarbejder. Efter at bygherren har modtaget slutopgørelsen, kan entreprenøren ikke fremkomme med yderligere krav bortset fra sådanne, der er taget konkret forbehold om i slutopgørelsen. Til forveksling lik det norske systemet, men ikke B-preklusjon Viderefører AB stk. 7 5 Sanksjonssystemet ved entreprenørens kontraktsbrudd Fristforlengelse Sanksjonssystemet ved forsinkelses dagbots Byggherrens ansvar 9

10 Sanksjonssystemet: AB Mangler Stemmer godt med NS Kontraktsbrudd Forsinkelse - Fristforlengelse 39 - Entreprenørens ansvar 40 - Overtakelse Noe avvik fra NS Forsinkelse AB ligner NS 3430-modellen: Forsinkelsesvilkårene AB 40 stk. 3 «færdiggjort arbeidet og har færdigmeldt det» AB 40 stk. 2-5 Avtalt dagmulkt Ferdigstillelse Melding 10 dager Forsinkelse AB 39 Fristforlengelse Kontrollansvar «ikke er herre over» Førbefaring AB Overtakelse NS-systemet AB 45 stk. 2 Arbejdet anses for afleveret til bygherren, når afleveringsforretning har fundet sted, medmindre der ved denne er påvist væsentlige mangler, herunder forhold, der hindrer brugtagning i væsentligt omfang.» Erstatning AB 40 stk. 6 «Almindelige regler» 6 Vederlagsjustering pga byggherrens forhold 10

11 De tosporede systemet, jf NS 3430-modellen: AB Endringer Vederlagsjustering - Enhetspriser - Regning Byggherrens ansvar Stk. 1 Culpa/sideentreprenører Full erstatning AB Ikke culpa, ikke force majeure Forsinkelse Erstatning Stk. 2 Begrenset erstatning Stk. 3 Ingen erstatning Force majeure 7. Tvister Forhandlinger Mekling Oppmann Voldgift Oversikt AB 18-systemet: Tvist AB 64 Forhandlinger AB 65 Mekling Stk 2 Alernativ AB 68 Oppmann Stk 9 Anke AB 69 Voldgift Alminnelig Forenklet 11