INNSPILL mottatt underveis i planarbeidet:

Transkript

1 INNSPILL mottatt underveis i planarbeidet: Nr Avsender Innspill Kommentar 1 Dag Adolfsen , , (KSO) Foreslår endring i tomtegrensene til tomt 12 og 13 i reguleringsplanen for Sandsåsen Syd på bakgrunn av praktiske og terrengmessige hensyn. Er innarbeidet. Se BFS 19-3 i plankartet. 2 Sissel og Glenn Galdal Ønsker at 11/230 reguleres til bolig/fritidsbolig. Den delen av eiendommen som ligger langs elva er regulert til uthus/naust/badehus (feltnavn BUN3) og den resterende delen er regulert til frittliggende bolig (feltnavn BFS11). Eksisterende bygninger i BUN3 kan brukes til fritidsbolig i 2.etasje jf Kristiansen & Selmer-Olsen AS (KSO) , , , Foreslår endringer i B1 og B7 og lekeplasser reguleringsplanen for Sandsåsen Syd. Nye bestemmelser for B1/BFS19-1 er ikke innarbeidet (BYA og BRA for hus 4-9 må økes noe). Disse må innlemmes i bestemmelsene.

2 Endringsforslaget er innarbeidet i plankartet. Det er foreslått at det skal settes krav om detaljregulering ). KSO har i forslått bestemmelser for området. Rådmannen foreslår at disse innarbeides og at krav om detaljregulering utelates. 4 5 Fiskeridirektoratet region Sør Sande Vel v/ Dag Adolfsen Det er registrert ålegresseng med C-verdi, lokalt viktig, like vest for elvemunningen. Ber om at det blir tatt hensyn til denne. Ønsker at kommunens eiendom 14/10 blir regulert til bruk for aktiviteter i forbindelse med skjærgårdsparken. Områdereguleringen legger ikke til rette for nye tiltak i området. Området er regulert til grønnstruktur (G10), parkering (o_spp2) og offentlig og privat tjenesteyting (o_bop2). I området som er foreslått til o_bop er det toalettanlegg og grillhytte. Fritidsog turistformål anses som et mer treffende formål enn offentlig og privat tjenesteyting.

3 6 Kjell Gunnar Lohne Ønsker at 14/ reguleres fra næringseiendom til fritid/bolig/båthus. I planforslaget er det meste av området videreført som industriområde (feltnavn BI) fra gjeldende plan. Området er regulert til industri da eksisterende bygg tidligere bl.a. har blitt brukt som lager for Bjarne Sandes Møbelfabrikk. Det er ikke industri eller næring på eiendommen i dag. I søknad om fasadeendring (2009) ble det gitt at intensjonen med bygget var å bruke det som kreativt senter (verksted, kurs- og konferanse). Rådmannen vurderer det som positivt å endre bruken fra industri. Ettersom kommunen først og fremst ønsker fast bosetting på Feda, foreslår rådmannen at arealet reguleres til bolig. Det er ikke boplikt på eiendommen, så den vil kunne benytte til fritidsbolig. Det legges ikke til rette for nye bygg på arealet.

4 7 Dag Adolfsen , Feda Eiendom AS Ber om at østre del av 10/61 reguleres til bolig og at uthuset på 10/42 reguleres om til anneks/bolig. Ønsker at 13/20 i Lindlandsbakken reguleres til bolig. Eiendommen antas å romme 4-6 frittstående mindre boliger/tomannsboliger. Eiendommene 10/61 og 10/42 er regulert til bolig (BFS1). Eiendommen er foreslått regulert til landbruk (videreføring av gjeldende plan). Innspillet er nytt og ikke tidligere vurdert. Dersom det skal reguleres til bolig, må det først konsekvensutredes. Det er foretatt en vurdering i eget vedlegg. Det konkluderes med at en omdisponering fra jordbruk til bolig vil ha ingen til liten positiv konsekvens. Rådmannen foreslår at arealet reguleres til bolig med krav om detaljregulering før utbygging.

5 9 Trond Riska Pedersen/ Olav Stangeland Eksisterende bolig er i dårlig forfatning og det er ønskelig å sette opp ny fritidsbolig på tomta. Ønsker at eiendommen inkludert den delen av 14/15 som ikke er regulert til bolig, reguleres til fritidsbolig. Deler av tomta er regulert til bolig (BFS23) og resterende del er regulert til grønnstruktur. Innspillet er nytt og ikke tidligere vurdert. Det ble gitt tillatelse til riving og bygging av ny bolig på tomta. Den gamle boligen er revet og bygging av ny pågår. Den delen av eiendommen som er regulert til grønnstruktur er bratt og oppføring av bygg tilknyttet boligen utenfor arealet som allerede er regulert til bebyggelse anses som lite reelt. Areal regulert til bolig er 438 m², som er en relativt liten tomt. Hele tomta er 1585 m². Rådmannen foreslår at hele tomta reguleres til bolig og at byggegrensa legges der formålsgrensene er foreslått i planforslaget. Det er ikke boplikt på eiendommen. I henhold til kommuneplanens samfunnsdel er Feda prioritert som bosted. Huset som er bygd på tomta er i henhold til boligkravene og rådmannen anbefaler at formålet ikke endres til fritidsbolig da eiendommen kan benyttes til ønsket formål.

6 10 Aud Hegland m.fl Eiendommene 10/2, 10/69, 10/72 og 10/87 er regulert til forretning, men brukes til bolig/utleie bolig. Foreslår at eiendommene reguleres til bolig/utleie. 10/2, 10/69 og 10/87: Eiendommene er foreslått regulert til bolig (BFS) og uthus/ naust/ badehus (BUN). 10/2: BFS5 og BUN4 10/69: BFS5 10/72: BFS1-2, BUN1-2 10/87: BFS5 Det er boplikt på 10/2, 10/69 og 10/71. 10/72:

7 11 Kristiansen & Selmer-Olsen/ Odd Tore Haddeland Jf. kart vist på folkemøtet: Planlagt naust på 14/41 bør flyttes til 14/56 ettersom 14/41 er bebygd. Jf. kart vist på folkemøtet: Registrerer at naustene på 14/70,72 er foreslått bevart. Ønsker å løfte taket på naustene og åpne for fritidsbolig i 2.etasje. Ønsker at en større del av 11/34,196 reguleres til bolig (BFS15). Ønsker å bygge fritidsbolig på 14/41 og 14/56 på vestsiden av vegen (1 og 2 i kartutsnittet): Ønsker ikke at eksisterende bolig på 11/34 reguleres til bevaring. 14/41 er bebygd og planlagt bebyggelse må utelates eller flyttes. Det er i dag et båtopptrekk på 14/56. Dette skal være lite i bruk etter det rådmannen kjenner til. Flytting av planlagt naust til denne eiendommen vil imidlertid spise opp det meste av luftrommet mellom naustrekkene (ca 7 m vil være ubebygd). I henhold til referat fra prosjektgruppas befaring sammen med fylkeskonservator ser det ut til at de har stilt seg positiv til to naust på 14/56 og 14/41. Ettersom det allerede er et naust på 14/41, går rådmannen ut i fra at planlagt naust skulle ha vært plassert på 14/56. Naustene på 14/70,72 er foreslått bevart. Jf er verneverdige bygg regulert med eksisterende gesimshøyde, takform og etasjeantall. Hvilke bygg som skal bevares er avklart etter omfattende samarbeid med fylkeskonservator. Rådmannen mener kommunen må forholde seg til det som er avklart vedr. bevaring tidligere i planprosessen. Tomtene det ønskes å bygge fritidsbolig på, grenser til Sandevegen og strekker seg ca 18 meter vestover. De er små (ca 130 m²) og terrenget er bratt. Ettersom Sandevegen er fylkesveg, er det i utgangspunktet krav om 50 meters byggegrense fra senterlinjen. I forslagsstillers kommentar til innspill fra Haddeland av , er det gitt at vestsiden av Sandevegen ikke ønskes benyttet av hensyn til kulturmiljø. Rådmannen ser ikke at det kan åpnes for fritidsbolig på det aktuelle

8 arealet. Bakgrunn for utstrekning av BFS15 er ikke gitt i planbeskrivelsen. Den østre delen av arealet er i kommunedelplanen avsatt til bolig. Den vestre delen er avsatt til LNF og det ligger også i utløpsområdet til skred (se hvitt område i kartutsnittet under). Skal det reguleres inn bebyggelse her, må det først konsekvensutredes. Det må også bli satt krav om farekartlegging ved utarbeiding av detaljregulering. Dette arealet er registrert som innmarksbeite i AR5 og ligger tett opptil dyrka jord. Ut fra et landbruksperspektiv bør dette ikke benyttes til byggeområde. Rådmannen stiller seg positiv til utvidelse av den østre delen av boligområdet. Foreslått grense følger terrenget i sørøst og hensynssone for kulturmiljø i nord. 14/56: BFS15: T.v.: Løsning i planforslag. T.h.: KSOs forslag til løsning.

9 12 Olav R. Hanssen Over: Rådmannens forslag til løsning. Har tidligere i planprosessen ytret et ønske om at «Salvetomta», tomta/ruinen mellom 14/4 og den gamle sorenskrivergården reguleres til tomt. Området er regulert til bolig BFS24. I plankartet er det lagt inn nytt bygg på tomta. Dette ligger helt inn til nabogrensa i vest og bør flyttes fire meter mot øst. 13 Kåre I. Birkeland/ Gudbjørg Briseid Birkeland Helge Briseid Risnes , Foreningen Feda bedehus Ønsker å utnytte sjøbu på 10/53 til fritidsbolig Et gammelt uthus ble revet på 10/26 i Ønsker å gjenreise det. Ønsker at eiendommen til Feda bedehus 10/222 blir regulert til bolig/næring. Atkomsten går over tomten i nord og foreningen har vært i kontakt Sjøbuen er regulert til uthus/naust/badehus, BUN2. Eksisterende bygninger i BUN2 kan brukes til fritidsbolig i 2.etasje jf Området er regulert til bolig (BFS1) med hensynssone for kulturmiljø. Bestemmelser for området hindrer ikke gjenreising av bygget. Kommunen fikk henvendelse fra Foreningen Feda bedehus salg av bedehus som fritidsbolig og kjøp av

10 med forhandlingsutvalget om å overta denne (ca 500 m²). De ønsker at dette arealet også blir regulert til bolig/næring. vegen nord for bedehuset (10/181) (jf. kartskissa under til venstre). Kommunen v/ teknisk drift gav tilbakemelding om at et salg av parsellen ikke kan foretas før den er omregulert (fra offentlig veg/ parkering). Videre oppfordres foreningen til å gi innspill om dette til planarbeidet. Det aktuelle arealet kan reguleres til privat kjøreveg eller innlemmes i boligarealet. Ettersom vegen kun skal betjene dette ene bygget, kan arealet innlemmes i boligområdet. Bedehustomta er i dag ca 350 m², som er en relativt liten boligtomt. Utvides boligarealet i tråd med ønskene, blir tomta ca 710 m². Rådmannen foreslår at tomta utvides i tråd med innspillet og kartskissen under (til høyre). 16 Jorunn Karin Ingebretsen og Kjell Ivar Larsen Ønsker videreføring av gjeldende plan. De har tidligere gitt innspill om at de kan ønske seg et lite båthus i grensen mot sør. I forslag til plan som ble vist på folkemøtet var båtnaustet vist som bolig og ikke fritidsbolig som gjeldende plan. Resterende strandlinje er også vist som bolig og det er tegnet inn et nytt bygg. Løsning for det aktuelle arealet er likt i planforslaget som det som ble vist på folkemøtet dvs. at det er foreslått endret i forhold til gjeldende plan. I planbeskrivelsen kap 5.13 står det at gjeldende reguleringsplan for området ( ) er innarbeidet, men at fritidsbolig er endret til bolig etter ønske fra grunneier. Grunneier har i innspill imidlertid ikke bedt om endring, men om at gjeldende plan blir videreført. MC har kommentert at gjeldende plan er videreført. Endringen i planforslaget ser ut til å bygge på en misforståelse og rådmannen foreslår at det aktuelle arealet reguleres til uthus/naust/badehus (jf. kartskissen

11 under). 17 Frode Aagedal /117 er i dag regulert til LNF/landbruk. Ønsker at denne blir regulert til bolig med mulighet for båtstø langs elven. Begrunnelse for forslaget: Arealet er i gjeldende reg.plan regulert til jordbruk og naust. I planforslaget er arealet regulert til offentlig friområde og uthus/naust/badehus. Det er regulert inn nytt naust. I grunneiers (Glenn A. Holvik) innspill står det at han kanskje ønsker boligbygging her på sikt. Prosjektgruppa har kommentert (vedlegg til møtereferat ) at de vil se på løsningen i en total plansammenheng. I referat fra seinere møter står det at fylkeskonservator skal vurdere fortetting av én sjøbod. I MCs kommentar (vedlegg til planbeskrivelsen) er det gitt at eiendommen er del av et større friområde. Dette indikerer at fortetting av bolig er vurdert som ikke-aktuelt.

12 Rådmannen anbefaler at løsningen i planforslaget beholdes. Det bør imidlertid tilføres bestemmelser om GF2 da dette mangler i planforslaget.