Mester Eiendom Tønsberg AS Planbeskrivelse for detaljreguleringsplan for Grimestadveien vest, Lågerødåsen. Utgave: 01 Dato:

Transkript

1 Planbeskrivelse for detaljreguleringsplan for Grimestadveien vest, Lågerødåsen Utgave: 01 Dato:

2 Planbeskrivelse for detaljreguleringsplan for Grimestadveien vest, Lågerødåsen 2 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapportnavn: Planbeskrivelse for detaljreguleringsplan for Grimestadveien vest, Lågerødåsen Utgave/dato: 01 / Arkivreferanse: Oppdrag: Oppdragsbeskrivelse: Oppdragsleder: Fag: Tema Leveranse: Skrevet av: Kvalitetskontroll: Detaljreguleringsplan for Grimestadveien vest Lågerødåsen Detaljreguleringsplan for boligområde. Planprosess med utarbeidelse av plandokumenter. Lars Krugerud Plan og urbanisme Reguleringsplan Lars Krugerud Bjørg Wethal

3 Planbeskrivelse for detaljreguleringsplan for Grimestadveien vest, Lågerødåsen 3 FORORD Asplan Viak har vært engasjert av Mester eiendom Tønsberg for å utarbeide detaljreguleringsplan for eiendommene 18/10 og 19/16, Grimestadveien vest i Lågerødåsen. Geir Allum har vært Mester eiendom Tønsberg sin kontaktperson for oppdraget. Lars Krugerud har vært oppdragsleder for Asplan Viak. Bjørg Wethal har vært medarbeider. Sted, dato Skien Lars Krugerud Oppdragsleder Bjørg Wethal Kvalitetssikrer

4 Planbeskrivelse for detaljreguleringsplan for Grimestadveien vest, Lågerødåsen 4 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 Bakgrunn Hensikten med planen Tidligere vedtak... Feil! Bokmerke er ikke definert. 1.3 Utbyggingsavtale... Feil! Bokmerke er ikke definert. 2 Eiendomsforhold og planstatus Eiendomsforhold Forhold til gjeldende planer Beskrivelse av planområdet Beliggenhet Arealbruk Landskap Kulturminner Naturverdier Rekreasjonsverdi og barns interesser Infrastruktur og kommunalteknikk Grunnforhold Planprosess Beskrivelse av planforslaget Areal Reguleringsformål, utnyttingsgrader og byggehøyder Parkering Barn og unges interesser/uteoppholdsareal... Feil! Bokmerke er ikke definert. 5.5 ROS-analyse... Feil! Bokmerke er ikke definert. 6 Virkninger av planforslaget Landskap Veianlegg... Feil! Bokmerke er ikke definert.

5 Planbeskrivelse for detaljreguleringsplan for Grimestadveien vest, Lågerødåsen 5 1 BAKGRUNN 1.1 Hensikten med planen Hensikten med planen er å tilrettelegge for etablering av leilighetsbygg i 2 etasjer eller konsentrert småhusbebyggelse, med tilhørende uteoppholdsarealer, parkerings- og adkomstløsninger. 2 EIENDOMSFORHOLD OG PLANSTATUS 2.1 Eiendomsforhold Planområdet omfatter eiendommene 18/10 og 19/16. Eiendom Hjemmelshaver 18/10 Thor Sverre Sørhaug 19/16 Lågerødåsen AS 2.2 Forhold til gjeldende planer Kommuneplanens arealdel Planområdet er i kommuneplanens arealdel for vist som LNF-område. Figur 1. Kommuneplanens arealdel, planområdet ligger mellom Grimestadveien som er vist ved sort strek og boligarealene i nordre del av Lågerødåsen.

6 Planbeskrivelse for detaljreguleringsplan for Grimestadveien vest, Lågerødåsen Reguleringsplan Planområdet inngår i reguleringsplan for Lågerødåsen som tråtte ikraft Planområde er i denne planen regulert til Landbruksområde skogbruk. Figur 2. Reguleringsplan for Lågerødåsen, planområdet vist med rød stiplet linje

7 Planbeskrivelse for detaljreguleringsplan for Grimestadveien vest, Lågerødåsen 7 3 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET 3.1 Beliggenhet Planområdet ligger på vestsiden av Grimestadveien i Lågerødåsen. Arealet ligger ca 1,5 km i luftlinje fra Stokke sentrum. Illustrasjon, figur 3, viser omtrentlig plassering. Figur 3 Beliggenhet 3.2 Arealbruk Planområdet består i dag av tett krattskog. I hovedsak består skogen av yngre løvtrær.

8 Planbeskrivelse for detaljreguleringsplan for Grimestadveien vest, Lågerødåsen 8 Figur 4. Skråbilde av planområdet som viser dagens arealbruk, bilde tatt fra øst Figur 5. Bilde av planområde tatt fra syd 3.3 Landskap Planområdet ligger i nedkant av Lågerødåsen. Området er eksponert mot Akersvannet. Akersvannet er vernet etter lov om naturvern. Kommuneplanens arealdel angir planområdet med hensynssone særpreget landskap. I figur 6 er det forsøkt illustrert hvor planområdet ligger i forhold til omkringliggende landskap. Bilde er tatt fra Brekkeåsen.

9 Planbeskrivelse for detaljreguleringsplan for Grimestadveien vest, Lågerødåsen 9 Figur 6. Planområdets beliggenhet i landskapet 3.4 Kulturminner Det er gjennomført en arkeologisk registrering i planområdet. Det er gjort funn av en hulveg som er et automatisk fredet kulturminne. Det er også flere kjente automatisk fredete kulturminner i nærområdet. 3.5 Naturverdier Det er gjennomført en biologisk mangfold registrering i planområdet. Planområdet består av en stripe med ung blandingsskog mellom Grimestadveien og en østvendt bergskrent opp mot Lågerødåsen. Skogen er en ung, fattig blandingsløvskog som trolig er gjengrodd eller tilplantet husdyrbeite. Løvskogen domineres av bjørk med brysthøydeomkrets opp til ca. 60 cm. Tresjiktet består ellers av selje, hassel, eik, gran, rogn og bøk. Det er ikke gjort funn av viktige naturtyper, truede arter eller andre spesielle naturverdier i området. I sørenden av planområdet finnes en relativt stor eik med tvillingstamme og brysthøydeomkrets på 195 cm. Treet oppfyller ikke kravene til naturtypelokalitet, men er et viktig landskapselement. 3.6 Rekreasjonsverdi og barns interesser Det går ingen spesielle stier over arealet og ved befaring er det ikke gjort registreringer som tyder på at arealet er benyttet til rekreasjon eller av barn- og unge i vesentlig grad.

10 Planbeskrivelse for detaljreguleringsplan for Grimestadveien vest, Lågerødåsen Infrastruktur og kommunalteknikk Det går VA-ledninger rett syd for planområdet. 3.8 Grunnforhold NGUs løsmassekart viser at planområdet består av Bart fjell, stedvis tynt dekke. Grunnforholdene bør derfor ikke være problematiske. Figur 7. Løsmassekart

11 Planbeskrivelse for detaljreguleringsplan for Grimestadveien vest, Lågerødåsen 11 4 PLANPROSESS Igangsetting av reguleringsarbeidet ble kunngjort i Tønsbergs blad med uttalelsesfrist Varslingstekst er vist nedenfor. Varsel er også sendt per brev til naboer, berørte og ulike myndigheter. Grunnet en feil i varselet, der det ble skrevet at arealet er avsatt til boligformål i gjeldende kommuneplan, ble det sendt et tilleggsvarsel som ble kunngjort i Tønsbergs blad den med uttalelsesfrist VARSEL OM OPPSTART AV REGULERINGSPLAN FOR GRIMESTADVEIEN VEST, LÅGERØDÅSEN, GBNR 18/10 OG DEL AV 19/16 I STOKKE KOMMUNE I medhold av plan- og bygningslovens 12-8 varsles herved at det er igangsatt arbeid med reguleringsplan for eiendommene 18/10 og del av 19/16 i Lågerødåsen. Planen vil være en privat detaljregulering. Planforslaget utarbeides av på vegne av. Planområdet er avgrenset som vist på kart nedenfor: Hensikten med planen er å legge til rette for etablering av leilighetsbygg i 2 etasjer eller konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende uteoppholdsarealer, parkerings- og adkomstløsninger. Det vil bli regulert en grøntbuffer mot eksisterende/planlagt bebyggelse i vest. Planområdet er i gjeldende reguleringsplan regulert til landbruksområde/skogbruk. Ny plan vil erstatte deler av eksisterende reguleringsplan for Lågerødåsen. I gjeldende kommuneplan er arealet avsatt til boligformål. Planarbeidet utløser ikke krav om konsekvensutredning. Nærmere opplysninger kan fås ved henvendelse til v/lars Krugerud, tlf , e-post: lars.krugerud@asplanviak.no Uttalelser sendes til postmottak@stokke.kommune.no. Send kopi til lars.krugerud@asplanviak.no. Alternativt brev til Stokke kommune, Sektor plan og miljø, PB 124, 3161 Stokke, med kopi til, Pb 393 Sentrum, 3701 Skien. Frist for uttalelse er

12 Planbeskrivelse for detaljreguleringsplan for Grimestadveien vest, Lågerødåsen 12 TILLEGGSVARSEL OM OPPSTART AV REGULERINGSPLAN FOR GRIMESTADVEIEN VEST, LÅGERØDÅSEN, GBNR 18/10 OG DEL AV 19/16 I STOKKE KOMMUNE Planarbeidet ble varslet igangsatt i juni I varselet ble det beskrevet at arealet er avsatt til boligformål i gjeldende kommuneplan. Dette var en feil i det opprinnelige varslet. Arealet er i gjeldende kommuneplan avsatt til LNF-område. Arealet er en del av reguleringsplan for Lågerødåsen som trådde i kraft og er i denne planen regulert til landbruksområde, skogbruk. Planarbeidet er startet opp i samråd med Stokke kommune og det vurderes at planen ikke vil utløse krav om konsekvensutredning, fordi det ikke anses at ønsket tiltak vil omfattes av forskriftens paragraf 4 (forskrift om konsekvensutredninger). Planforslaget utarbeides av på vegne av. Planområdet er avgrenset som vist på kart nedenfor: Nærmere opplysninger kan fås ved henvendelse til v/lars Krugerud, tlf , e-post: lars.krugerud@asplanviak.no Uttalelser sendes til postmottak@stokke.kommune.no. Send kopi til lars.krugerud@asplanviak.no. Alternativt brev til Stokke kommune, Sektor plan og miljø, PB 124, 3161 Stokke, med kopi til, Pb 393 Sentrum, 3701 Skien. Frist for uttalelse er Det er kommet inn 7 merknader til varsel om regulering. Skagerak Nett AS, brev av Da store deler av Lågerødåsen ikke er ferdig utbygget, må Skagerak Nett ta forbehold knyttet til kapasiteten på eksisterende distribusjonsnett. Slik det ser ut vil det være mulig å benytte eksisterende nettstasjon plassert nord i området. Skulle det vise seg at kapasiteten ikke blir tilstrekkelig må det settes opp en nettstasjon sentralt i det nye utbyggingsområdet.

13 Planbeskrivelse for detaljreguleringsplan for Grimestadveien vest, Lågerødåsen 13 Som opplyst over har Skagerak Nett AS allerede nettstasjon montert i nærheten av det nye boligområdet. Nye boliger vil bli forsynt via lavspent fordelingsnett fra denne. Trase for lavspentkabler og plassering av fordelingsskap må være avklart før utbyggingen starter. Ved behov for flytting av eksisterende elanlegg, må dette bekostes av utbygger. Skagerak Nett ønsker å bli kontaktet i god tid før utbyggingen, slik at de kan planlegge det nye distribusjonsnettet og angi hvor de ønsker at utbygger skal grave kabelgrøfter med mer. Kommentar Resterende arealer i Lågerødåsen blir bebygd med færre enheter enn opprinnelig tenkt, slik at kapasiteten på eksisterende nettstasjon trolig er tilstrekkelig. Statens vegvesen, brev av og Statens vegvesen bemerker at antall boenheter ikke fremgår av varselet. SVV uttaler at omregulering til boligformål vil medføre økt trafikkbelastning på Grimestadveien, som møter fv. 560 Storgata i kryss nær jernbaneovergangen i Stokke sentrum. Storgata har stor trafikk og tidvis kødannelse når jernbanebommene er nede. Stor aktivitet, utflytende kryssområde, uheldig vinkel i krysset og tilliggende parkeringsareal bidrar til uklart kjøremønster og redusert trafikksikkerhet særlig for forgjengere. SVV ber om at kryssområdet Grimestadveien/Storgata vurderes i planprosessen, i dialog med vegvesenet, og at evt. rekkefølgekrav om tiltak innarbeides i reguleringsbestemmelsene. I forhold til tilleggsvarselet gjentar SVV merknadene i første brev. Kommentar Lågerødåsen blir bebygd med færre enheter enn opprinnelig tenkt slik at totalt sett blir trafikkbelastningen fra området ikke økt i forhold til gjeldende reguleringsplan. Norges handikap forbund, Oslofjord vest, brev av NHF Oslofjord Vest ønsker å påpeke at strategien for universell utforming legges til grunn under planleggingen og utforming av planen. Med universell utforming mener de er en utforming av produkter og omgivelser på en slik måte at hovedløsningen kan benyttes av alle mennesker, i så stor utstrekning som mulig, uten behov for tilpasning og spesiell utforming. Kommentar Det legges opp til at leiligheter i første etasje etableres med økt tilgjengelighet. Det er stilt krav om at lekeplassene skal ha universell utforming. Vestfold fylkeskommune, brev av Fylkeskommunen påpeker at varselet gir feil informasjon både vedrørende formål i kommuneplanens arealdel og krav til konsekvensutredning. Planarbeidet må varsles på nytt med korrekt informasjon. KU-plikt må vurderes og begrunnes dersom en mener at full KU ikke er aktuelt.

14 Planbeskrivelse for detaljreguleringsplan for Grimestadveien vest, Lågerødåsen 14 Det videre planarbeidet bør legge vekt på følgende temaer: 1. Estetikk og landskapsbilde 2. Barn og unge 3. Universell utforming 4. Folkehelseperspektivet 5. Støy 6. Natur og miljø 7. Grunnforhold 8. Klima- og energiløsninger 9. Kulturminner Fylkeskommunen bemerker at området er eksponert mot Akersvannet, som er vernet etter lov om naturvern. Kommuneplanen angir planområdet med hensynssone særpreget landskap. Friområder FF2 i kommuneplanen ligger inntil reguleringsplanens avgrensning. Konsekvenser for friområdet og barn og unges lek må utredes. Eiendommen ligger nær dagens jernbanetrase. Støy knyttet til nærhet til jernbanen vil være et viktig tema i utredningene til planen. Jernbane med dobbeltspor og godstransport er aktuelt, og vil føre til konsekvenser for støysituasjonen. Grunnforhold må utredes. Natur og miljø må utredes i forhold til naturmangfoldloven. Klima- og energiløsninger skal tillegges vekt, jf klima og energiplan for Stokke rev Fylkesmannen er ikke kjent med at tiltaket kommer i berøring med kulturminner fra nyere tid. For at undersøkelsesplikten etter kulturminneloven 9 skal kunne oppfylles må det foretas en arkeologisk registrering. Evt. nødvendige grunnundersøkelser eller hogst må avklares med Fylkeskommunen i god tid. Kommentar Det er i planforslaget beskrevet planens virkninger på landskapsbilde, natur og miljø og kulturminner. Det antas at grunnforholdene er uproblematiske da det er tynt løsmasse dekke og bart fjell i området. Tema barn og unge er beskrevet i kap. 5. Det er gjennomført støyanalyse for planområdet. Det er gjennomført arkeologisk registrering og gjort funn av et automatisk fredet kulturminne. Det er gjennomført møte med Vestfold Fylkeskommune, der konklusjonen ble at Fylkeskommunen søker dispensasjon fra kulturminneloven, slik at kulturminnet kan frigis.

15 Planbeskrivelse for detaljreguleringsplan for Grimestadveien vest, Lågerødåsen 15 Miljørettet helsevern Vestfold, Miljørettet helsevern har følgende merknader: Arealstørrelse og kvalitet på utelekeplass må tilfredsstille kravene i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel. Området bør støyutredes i tråd med T Sannsynligvis er trafikkbelastningen på veien så liten at de anbefalte støykravene overholdes. Støy fra jernbane bør utredes. Anbefaler at det i bestemmelsene tas inn krav om forebyggende radontiltak som hindrer radongass å komme inn i boligene. Kommentar Det er gjennomført en støyanalyse for planområdet. Krav i TEK-10 ivaretar forholdet til radongass. Areal til lekeplass tilfredsstiller kravene. NVE, mail av NVE har ikke særskilte opplysninger eller merknader vedr. det aktuelle planområdet på nåværende tidspunkt. For alle planer for utbygging har forslagsstiller en plikt til å få utført en ROS-analyse. Kommentar Det er gjennomført en ROS-analyse for planen. ROS-analyse er særskilt vedlegg til planen. Fylkesmannen i Vestfold, brev av Fylkesmannen minner om at arealer og anlegg som skal brukes av barn og unge skal være sikret mot forurensning, støy, trafikkfare og annen helsefare, jfr. Pkt 5a9 i RPR for å styrke barn og unges interesser i planleggingen. Viser også til rundskriv T-2/08 «Om barn og planlegging». Planområdet kan, når Lågerødåsen er ferdig utbygget, bli utsatt for vegtrafikkstøy. Retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen skal legges til grunn for planarbeidet. Aktuelle avbøtende tiltak må tegnes inn på plankartet og/eller nedfelles i planbestemmelsene. Ber om at det gjennom rekkefølgebestemmelser sikres at eventuelle støytiltak er etablert før bebyggelsen tas i bruk. Kommentar Det er gjennomført støyanalyse for planen, og det er gitt bestemmelser som sikrer tiltak mot støy. Jernbaneverket, brev av og

16 Planbeskrivelse for detaljreguleringsplan for Grimestadveien vest, Lågerødåsen 16 Jernbaneverket anmoder at tilgjengelighet til området med kollektivtransport omtales i planbeskrivelsen. Jernbaneverket vil gi endelig uttalelse ved offentlig ettersyn. Kommentar Det er kollektivtilbud i Stokke sentrum som ligger i gangavstand fra planområdet. 5 BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 5.1 Areal Planområdet måler totalt ca kvm. 5.2 Reguleringsformål, utnyttingsgrader og byggehøyder På foreliggende planforslag er det valgt å regulere planområdet i hovedsak til Bebyggelse og anlegg Konsentrert småhusbebyggelse/leilighetsbygg og Lekeplasser. Planen omfatter også Grønnstruktur Vegetasjonsskjerm. Arealregnskap: Formål Areal Bebyggelse og anleggsformål - Konsentrert 8660m 2 (BKS1, BKS2 og BKS3) småhusbebyggelse/leilighetsbygg - Lekeplass 2184m 2 (LEK1, LEK2, FL1 og FL2) Grønnstruktur - Vegetasjonsskjerm 2339m 2 (VS1-VS3) Bebyggelse og anleggsformål konsentrert småhusbebyggelse/leilighetsbygg Innenfor feltene som omfatter BKS1, BK2 og BKS3 legges det til rette for konsentrert småhusbebyggelse i form av 2-mannsboliger, 4-mannsboliger, rekkehus eller kjedede eneboliger, eller leilighetsbygg i 2 etasjer. I planforslaget er det lagt til grunn etablering av inntil 32 boenheter i området. Maksimal utnyttelsesgrad innenfor feltene er satt til % BYA= 40 %. Maksimal mønehøyde settes til 9 meter og maksimal gesimshøyde settes til 6,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Ved pulttak er maks nedre gesims 6,5 meter og maks øvre gesims 8,5 meter. Bygg skal etableres innenfor viste byggegrenser med unntak av garasjer som kan ligge nærmere dersom de ligger parallelt med tilstøtende vei (1 m fra eiendomsgrense). Det er ikke avsatt spesielle arealer for miljøstasjoner, men dette må løses innenfor byggeområdene.

17 Planbeskrivelse for detaljreguleringsplan for Grimestadveien vest, Lågerødåsen 17 Vesar har et standard beholdersett som er tilpasset en husholdning. Dette er tre stk beholdere på 140 L, en til restavfall, en til bioavfall og en til papiravfall. For flere enheter gjelder følgende beholderstørrelser: Antall Bredde Dybde Høyde Volum husholdninger beholder beholder beholder L 45 cm 55 cm 107 cm L 58 cm 73 cm 107 cm L 75 cm 80 cm 107 cm 4 og L 127 cm 78 cm 121 cm 6 og L 120 cm 109 cm 134 cm Lekeplass FL1 er regulert i en størrelse på 880 m2 og er tenkt som akebakke på vinterstid og areal for frilek på sommerstid. FL2 er regulert i en størrelse på 338 m 2 og er en forlengelse av lekeplass FF2 i gjeldende plan for Lågerødåsen. Opparbeidelse av FL2 må sees i sammenheng med FF2. LEK1 og LEK2 er regulert i en størrelse på hhv 537 m 2 og 429 m 2. Disse lekeplassene er tenkt som nærlekeplasser for boligene i planområdet, men kan også romme lekeareal for større barn (liten fotball-løkke, volleyballbane el.l.). Grønnstruktur Vegetasjonsskjerm Det er regulert inn relativt brede grøntarealer mellom eksisterende boliger/regulerte boligarealer på vestsiden og boligarealene i planområde. Vegetasjonen vil skjerme for innsyn mellom disse boligarealene, men også ha en effekt i forhold til landskap/fjernvirkning. Arealene vil også til dels fungere som grøntkorridorer for ferdsel, selv om de er relativt bratte. 5.3 Parkering Det er krav til to p-plasser per boenhet for boligbebyggelse utenfor sentrum, jf kommuneplanens arealdel. Dette er fulgt opp i reguleringsbestemmelsene for planen. 5.4 Barn og unges interesser/uteoppholdsareal Utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel stiller krav om at det ved utbygging fra boenheter skal etableres en lekeplass på minst 1000 kvm maksimalt 200m fra boligene. Grunnet planområdets form og at boligene sannsynligvis vil bygges over litt tid, er det valgt å dele areal for lek inn i mindre områder og legge noe areal i tilknytning til eksisterende kvartalslekeplass i plan for Lågerødåsen. I tilknytning til felt BKS1 er det regulert inn et areal på 537 m 2. Ved utbygging av ca 16 boenheter i felt BKS1 vil funksjonskravet på 400 kvm maksimalt 150m fra bolig (gjelder for utbygging av enheter) være oppfylt. Illustrasjon nedenfor viser hvordan arealet kan nyttes til lek for både små og litt større barn.

18 Planbeskrivelse for detaljreguleringsplan for Grimestadveien vest, Lågerødåsen 18 Figur 8. Mulig opparbeidelse av LEK1 I tilknytning til BKS1 og BKS2 er det regulert inn et lekeareal på 429 m 2. Ved utbygging av ca 16 boenheter i disse feltene vil funksjonskravet være oppfylt også her. Det er totalt avsatt lekeareal på 2184m2 i planområdet, noe som vil gi mulighet til varierende leke- og oppholdsareal. Leke-/oppholdsareal FL1 er tenkt benyttet til akebakke i vinterhalvåret. Det er gitt bestemmelse om at det skal etableres en voll mot vei for å sikre at akebakke ikke kommer i konflikt med fortau/veiareal. 5.5 Illustrasjoner Det er laget skisser for mulig utbygging av område med 4 leilighetsbygg i 2 etasjer med totalt 32 boenheter. Dette er illustrert i perspektiver nedenfor. Figur 9. BKS2 og BKS3 sett fra sydøst

19 Planbeskrivelse for detaljreguleringsplan for Grimestadveien vest, Lågerødåsen 19 Figur 10. Perspektiv fra sør Figur 11. Perspektiv fra nordøst 5.6 Klima- og energiløsninger Gjeldende klima- og energiplan ble vedtatt av Stokke kommunestyre i møte den Det poengteres i klima- og energiplanen at Plan- og bygningsloven er et av de viktigste og mest langsiktige klimavirkemidlene kommunen har. Utfyllende bestemmelser punkt 1.3 til kommuneplanens arealdel , vedtatt sier i forhold til energiløsninger følgende: Kommunens til en hver tid vedtatte klima- og energiplan skal legges til grunn for energispørsmål i saker etter plan- og bygningsloven. Ved utbygging av større byggeområder

20 Planbeskrivelse for detaljreguleringsplan for Grimestadveien vest, Lågerødåsen 20 og boligområder med mer enn 20 boenheter, skal det foreligge en varmeplan for området basert på mulighetene for fornybare energikilder. Det er i reguleringsbestemmelsene til planen gitt et dokumentasjonskrav i forhold til varmeplan. Varmeplan skal foreligge før det gis rammetillatelse i planområdet. Byggteknisk forskrift (TEK10) har følgende bestemmelse om energiforsyning: Energiforsyning (1) Det er ikke tillatt å installere oljekjel for fossilt brensel til grunnlast. (2) Bygning over 500 m 2 oppvarmet BRA skal prosjekteres og utføres slik at minimum 60 % av netto varmebehov kan dekkes med annen energiforsyning enn direktevirkende elektrisitet eller fossile brensler hos sluttbruker. (3) Bygning inntil 500 m 2 oppvarmet BRA skal prosjekteres og utføres slik at minimum 40 % av netto varmebehov kan dekkes med annen energiforsyning enn direktevirkende elektrisitet eller fossile brensler hos sluttbruker. (4) Kravet til energiforsyning etter annet og tredje ledd gjelder ikke dersom det dokumenteres at naturforhold gjør det praktisk umulig å tilfredsstille kravet. For boligbygning gjelder kravet til energiforsyning heller ikke dersom netto varmebehov beregnes til mindre enn kwh/år eller kravet fører til merkostnader over boligbygningens livsløp. (5) Boligbygning som etter fjerde ledd er unntatt fra krav om energiforsyning skal ha skorstein og lukket ildsted for bruk av biobrensel. Dette gjelder likevel ikke boenhet under 50 m 2 oppvarmet BRA eller bolig som tilfredsstiller passivhusnivå. 0 Tilføyd ved forskrift 11 mai 2010 nr. 683 (i kraft 1 juli 2010). 5.7 Oppsummering av ROS-analyse Ros-analyse for planen er utarbeidet som et selvstendig dokument i saken. Nedenfor er kun vist de tema som krever tiltak eller der tiltak bør vurderes. Hendelse Tiltak/forslag til løsning 3. Løsmasseskred/setninger Det er fjell i dagen innenfor deler av planområdet og Løsmassene antas å være av liten mektighet. Det er tatt inn bestemmelse om at fundamenteringsløsninger skal avklares med geoteknisk sakkyndig. 7. Klimaendring En generell forventning om at klimaendringer vil føre til hyppigere og kraftige regnvær. Kan møtes med riktig dimensjonering av overvannsløsninger og flomveier. 8. Radongass Aktsomhetskart viser moderat aktsomhet. Ivaretas av Tek10, Automatisk fredete kulturminner Det er gjort funn av kulturminne, som Fylkeskommunen søker dispensasjon for. 36. Kilder til støybelastning i/ved Det er gitt bestemmelser som sikrer tilgang planområdet (inkl trafikk) til stille side og skjerming av lekeareal LEK2.

21 Planbeskrivelse for detaljreguleringsplan for Grimestadveien vest, Lågerødåsen 21 6 VIRKNINGER AV PLANFORSLAGET 6.1 Landskap Planområdet ligger som en stripe på vestsiden av Grimestadveien. Veien kan skimtes bortenfor landbruksarealene i figur 12. Som bildet viser er det relativt høy vegetasjon i bakkant av planområdet som i dag utgjør silhuetten i Lågerødåsen. Tak på nyetablert bolig i Lågerødåsen kan skimtes i bildes høyre kant og i venstre kant synes boliger i Hulveien. Ny bebyggelse i planområdet vil ligge på et lavere terrengnivå enn boliger i felt A4 i gjeldende plan for Lågerødåsen og mye lavere enn boliger innerst i Hulveien ( se figur 13). Ny bebyggelse vil derfor ikke bryte hovedsilhuetten i dette området, men ha god «ryggdekning». En bebyggelse med gesims 6,5m og møne opp til 9 meter vil ligge langt under hovedsilhuetten. Vegetasjonsskjerm mellom boligfeltene i planforslaget og feltene i gjeldende plan vil også dempe inntrykket av utbyggingen. Figur 12. Lågerødåsen og planområdet sett fra Brekkeåsen.

22 Planbeskrivelse for detaljreguleringsplan for Grimestadveien vest, Lågerødåsen 22 Figur 13. Nyetablerte boliger som vist i figur 12 markert på plan for Lågerødåsen Landskapet i dette området med Akersvannet, er i kommuneplanen vist med hensynssone særpreget landskap. Tiltaket vil ikke bryte silhuetten i Lågerødåsen og antas derfor å få ubetydelig til liten negativ konsekvens for landskapsbilde. Bevaring av vegetasjonen i arealer regulert til vegetasjonsskjerm vil dempe utbyggingens virkning i landskapet. 6.2 Biologisk mangfold v/ biolog Hallvard Holtung har gjennomført en kartlegging av naturmiljø/biologisk mangfold i planområdet høsten Det er ikke gjort funn av viktige naturtyper, truede arter eller andre spesielle naturverdier i området. Tiltakene som planen legger til rette for antas derfor å få ubetydelig til liten negativ konsekvens for naturmiljø og biologisk mangfold. Det står en gammel eik sør i planområdet. Eika er registrert med koordinat 32V (EUREF 89) , og er lagt inn i plankartet som tre som skal bevares. 6.3 Støy Det er gjennomført en støyanalyse i forbindelse med planen. Vurdering av behov for støyreduserende tiltak er gjort med utgangspunkt i beregningsresultater for støy fra Grimestadveien for en fremtidig situasjon (full utbygging) og støy fra Vestfoldbanen (dagens situasjon). En fremtidig utvidelse/oppgradering av Vestfoldbanen kan være av vesentlig

23 Planbeskrivelse for detaljreguleringsplan for Grimestadveien vest, Lågerødåsen 23 betydning for støy til planområdet, men da det ikke foreligger tilstrekkelig informasjon og dette i tillegg er langt frem i tid er støyvurderingene gjort med dagens trafikksituasjon lagt til grunn. Mest støyutsatte fasader (østvendte) har beregnet støynivå +/- 1 db i forhold til grenseverdien for gul støysone fra både jernbane og veitrafikk. Dette er innenfor beregningsusikkerheten. Det er tatt hensyn til sumstøy og beregningsresultatene viser at krav til innendørs støynivå vil tilfredsstilles ved bygging iht. dagens standard, TEK10. Det er punkter som må følges opp i forhold til støy. Det er angitt avbøtende tiltak som er fulgt opp med bestemmelser. Avbøtende tiltak Alle boenheter må ha tilgang på stille side. Planløsningen må tilrettelegges slik at dette ivaretas. Støyfølsomme oppholdsrom bør fortrinnsvis vendes mot vest. Oppføring av lokal skjerm kan bringe hele lekearealet «LEK2» ut av gul støysone. 6.4 Kulturminner Det ble den gjennomført en arkeologisk registrering i planområdet. En kulturminnelokalitet ble registrert, Askeladden-ID hulvei. Kulturminnet ligger som vist i figur 14 med rød avgrensning. Figur 14. Kulturminne hulveg

24 Planbeskrivelse for detaljreguleringsplan for Grimestadveien vest, Lågerødåsen 24 Som figur 14 viser vil ivaretakelse av kulturminne hindre utbygging av store deler av planområdet. I møte med Vestfold Fylkeskommune v/ragnar Orten Lie den ble problemstilling diskutert. Konklusjonen i møte var at kulturminnet er av en slik kvalitet at en kan søke dispensasjon. Vestfold Fylkeskommune vil sende søknad om dette og har gitt klarsignal til at planprosessen kan videreføres.