Velkommen til
|
|
- Gaute Andersen
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Velkommen til
2 HVA KJENNETEGNER ET GODT BOLIGPROSJEKT? SOLON EIENDOM AS Andreas Martinussen Daglig leder Onsdag
3 HVEM ER SOLON EIENDOM? Side 3 Boligutvikler stiftet i 2006 av gründer Simen Thorsen og investor Tore Aksel Voldberg Eies i dag av Tore Aksel Voldberg (43 %), Simen Thorsen (42 %) og Edvin Austbø (15 %) 13 ansatte Prosjekter (verdi) Ferdigstilt: 2,2 mrd Under salg/bygging: 2,0 mrd Under regulering: 3,7 mrd Omsatte boliger for MNOK 896 i 2014 (156 enheter) Resultat før skatt på ca. MNOK 250 siste fire år
4 HVA KJENNETEGNER ET GODT BOLIGPROSJEKT? Side 4 At reklamasjoner ikke kommer før etter garantitidens utløp J
5 HVA KJENNETEGNER ET GODT BOLIGPROSJEKT? Side 5 FORUTSETNINGER: 1. Jeg er ikke eiendomsspesialist 2. Det gjelder ikke å bli fartsblind 3. En «objektiv» parts betraktninger! Noen tanker om hva som gjør Solon Eiendoms prosjekter spesielle
6 HVA KJENNETEGNER ET GODT BOLIGPROSJEKT? Side 6 Godt boligprosjekt for hvem? Banken? Beboerne? Boligutvikleren? Hva er et godt boligprosjekt? Størst profitt? Sluttsolgt fort? Best bokvalitet? Best beliggenhet? Minst risiko for banken? Best for omgivelsene/nabolaget? (PBE mest opptatt av) Mine betraktninger er basert på hva Solon Eiendom mener kjennetegner et godt boligprosjekt
7 STØRST PROFITT Side 7 Solon Eiendom bygger forholdsvis dyre prosjekter, men selger enda dyrere Handler om konseptualisering skape et produkt der pris blir mindre viktig Solon Eiendom = 75 % markedsfolk og 25 % ingeniører Kvaliteter «the devil is in the detail»: Enstavs parkett Vannbåren gulvvarme Godt kjøkken og bad Fliser Plassbygget Put your money in the front Summen av gode kvaliteter gir høyere betalingsvilje, og vi mener betalingsviljen overstiger økt byggekostnad (innenfor rimelighetens grenser) Forutsetter et område der det er eller kan skapes nisje for høy pris, ref. Ullevål Tårn. Fungerer ikke i et prosjekt som Løren Vest
8 RASKT SLUTTSOLGT Side 8 Vår policy: Hvis sluttsolgt ved ferdigstillelse à for lavt priset Ved sluttsolgt på et tidlig tidspunkt à lett å slippe guarden og løpe videre til neste prosjekt Vi prøver å sitte igjen med +/- 5 % usolgte ved ferdigstillelse Det tvinger oss til å være frenetisk opptatt av alle detaljer hele veien til mål
9 BEST MULIG BOKVALITET Side 9 De lærde strides hva er god bokvalitet? Markedsfolk vs ingeniører. Intet Ullevål Tårn dersom man hadde sluppet ingeniørene til «Touch and feel» (ref. Tom André Svenning-Gultvedt) For oss handler det om å forstå kjøpegruppen, samt skape gode rom Eksempel Hengende Hager vs. Kantor Terrasse
10 Side 10 HENGENDE HAGER VS KANTOR TERRASSE To leiligheter, begge ca. 100 m2 Stor sannsynlighet for at kjøperne av disse leilighetene er et ektepar i alderen år (eller eldre). Hvilke kvaliteter er en slik kjøpegruppe opptatt av?
11 Side 11 BEST FOR OMGIVELSENE Man kan mene hva man vil, men noe PBE er svært opptatt av, og dermed noe vi må forhold oss til. Et godt boligprosjekt er blant annet ett som går raskt og smertefritt gjennom reguleringstrakten Nye Ullevål Tårns: Tre tårn 8 etasjer To tårn 10/12 etasjer PBE vesentlig mer positive til to tårn selv om de egentlig tillater kun 8 etasjer: Mer luft Åpne siktlinjer Mindre skyggevirkning To vs tre tårn: Vi får positiv mottakelse hos PBE samtidig som det gir oss bedre økonomi (mindre fasader, kortere byggetid m.m.) Konklusjon: Vi har ikke tro på å maksimere utnyttelse for enhver pris. Slik som markedet er nå (selektivt), kan dette skille mellom et godt og mindre godt boligprosjekt
12 ANDRE FAKTORER Side 12 God arkitekt: Analyserer tomten og tegner bygg som passer til tomt og omgivelser Har kontroll på små og store detaljer Markedsføring/«pakketering»: 3D perspektiver Prospekter Visningssenter Markedsføringsmiks Beliggenhet: Synonymt med godt boligprosjekt for mange For Solon Eiendom handler det om å finne beliggenheter der vi nesten kan skape vårt eget marked
13 Solon Eiendom AS Org. nr Olav Vs gate 5, 0161 Oslo
14
15 15 Noen utfordringer som oppstår når vedtatt småhusplan (reg.plan S-4220) blir opphevet av Fylkesmannen:
16 16 Historikk: Juni 2013: revidert småhusplan vedtas. Juni 2015: revidert småhusplan fra 2013 oppheves av Fylkesmannen. Oktober 2015: opphevelse av revidert småhusplan fra 2013 avvises av departementet og gjøres gjeldende igjen.
17 17 Hva er vurdert og konkludert? Fylkesmannen: Varsling av hjemmelshavere ikke godt nok. Departementet: Varsling godt nok.
18 18 Hva er vurdert og ikke konkludert? Fylkesmannen: Kritisk til flere i småhusplanen som ikke kan godkjennes eller bør vurderes på nytt.. Departementet: Varsler å komme tilbake til konkret vurdering av flere i småhusplanen.
19 19 Utgangspunkt for prosjektering: Prosjekter prosjekteres alltid etter gjeldende regelverk for å ha forutsigbarhet for planlegger og hjemmelshaver.
20 20 Endring av regelverk: Skaper øyeblikkelig behov for omprosjektering fordi endringen har ingen utsatt iverksetting men inntrer øyeblikkelig. Prosjekter må omprosjekteres for å unngå dispensasjonsbehov. Grunnet omprosjektering behov for ny nabovarsling.
21 21 Tilleggsutfordringer i småhusplanen tur-retur-tur: Prosjekter kan treffe alle endringene. Økt tidsspille. Økte kostnadene. Manglende forutsigbarhet. Usikkert tidspunkt for salg/byggestart. Flere muligheter for naboklager.
22
23 Markeds*lpasset boligsalg Tom Zelow Bliksmark Privatmegleren Nyeboliger AS
24 Beliggenhet Pris Produkt Miljø Historie Analyse KjøpekraJ Strategi Kjøpsprosessen
25 1.etg: stue med hage - avskilt kjøkken wc 2.etg: 3-4 soverom lojstue - bad/ vaskerom Garasje - carport Fasade Innpakning av prosjektet Leveranse Kvalitet 3D Markedsstrategi Meglervalg Drømmeboligen
26 En ny digital hverdag - Finn Bragnes www - «oppsto» ca 1993 Før 2000 kun supplerende Fra vik*gere i markedsføringen Problem datakapaistet og linjehas*ghet Lånte datakraj fra universitetet og det tok 45 min. å laste ned en filmsnu\
27 Fra mobil Ipone kom i 2007 i Norge fra 2008 Nå er over 50% av alle søk rundt eiendom fra mobil Krever at alle hjemmesider *lpasses trykkskjerm Krever at alle hjemmesider vises i et utall ne\lesere Først hjemmeside for mobil så *lpasses PC.
28 Nå er brosjyrer digitale Frem *l 2008 trykte vi brosjyrer i store prosjekter. Nå trykker vi 300 eks. Vi sendte ut prospekter (kostet nesten kr i porto) nå sender vi stk.
29 Annonseringen er digital Markedsbudsje\et var «helsider» i AJenposten. Nå koster en helside i AJenposten mindre enn en 6- spalter gjorde *dligere Papiravisen er «død» best respons på DN - digital Finn.no har vært totalt dominerende nå endres også de\e
30 Fra oppsøkende Din digitale ak*vitet registeres Dine søk og din ak*vitet er salgsvare Annonser selges på auksjon Sosiale medier er vik*gere PM alene om CCT algoritmer og empiriske data
31 Nå kan alt gjøres digitalt Megler ny rolle «selger» mindre mer informasjon Undersøkelser utvalg informasjon kjøp/budgivning aksept...*lvalg Alt er basert på bilder 20 sekunder ikke 2 minu\er = enklere hjemmesider
32
33 Oppkjøpsfinansiering og pantsettelse av utviklingseiendom utfordringer og løsninger Frokostseminar Bank2 17. november 2015 # /1
34 Ordlyden i aksjeloven 8-10 «(1) Selskapet kan stille midler til rådighet eller gi kreditt eller stille sikkerhet i forbindelse med en tredjepersons erverv av aksjer eller rett til erverv av aksjer i selskapet eller selskapets morselskap innenfor rammen av de midler selskapet kan benytte til utdeling av utbytte etter a første og annet ledd gjelder tilsvarende. Selskapets bistand skal ytes på vanlige forretningsmessige vilkår og prinsipper, og det skal stilles betryggende sikkerhet for kravet på tilbakebetaling eller tilbakesøkning. Det kan bare ytes bistand til erverv av aksjer som er fullt innbetalt. (2) Styret skal sørge for at det foretas en kredittvurdering av den part eller de parter som mottar bistand som nevnt i første ledd. Styrets vedtak om slik bistand skal før bistanden ytes godkjennes av generalforsamlingen med flertall som for vedtektsendring. (3) Styret skal sørge for at det utarbeides en redegjørelse som minst skal opplyse om [ ] (4) Redegjørelsen etter tredje ledd skal vedlegges innkallingen til generalforsamlingen. (5) Kongen kan ved forskrift eller enkeltvedtak gjøre unntak fra reglene i første til fjerde ledd. I forbindelse med slikt unntak kan det samtidig gjøres unntak fra 8-7 til 8-9.» - Hvis ulovlig etter 8-10 disposisjonen er ugyldig (eks. sikkerheter faller bort) # /1
35 Hva faller innenfor/utenfor bestemmelsen? 8-10 omfatter ikke målselskapets: - Legale utdelinger (utbytte m.v.) - Refinansiering av egen gjeld - Konsernkontoordning/arbeidskapital - Bistand ved kjøp av søsterselskaper Kjøper Oppkjøpsfinansiering Selger Bank 100 % Målselskap «Stille midler til rådighet» kan omfatte: - Overføring av midler fra målselskapet - Kursgaranti - Dekning av transaksjonskostnader; - OK hvis målselskapet har selvstendig interesse av finansieringbistanden - Fusjon av kjøper og målselskap Eiendom Finansieringsbistanden må skje «i forbindelse med» aksjeervervet Er bistanden og ervervet foretatt i sammenheng, eller er det enkeltstående disposisjoner som hver for seg er forretningsmessig begrunnet? # /1
36 - Finansieringsforbudet omfatter ikke Finansieringsbistand ved erverv av søsterselskaper Utbytte og andre legale utdelinger Unntak fra finansieringsforbudet Refinansiering av målselskapets eksisterende gjeld, herunder sikring av tidligere usikret gjeld - Praktisk viktig: Forskrift som tillater eiendomsselskaper å pantsette eiendom, men ikke andre eiendeler eller yte lån fra målselskapet til kjøperen # /1
37 Vilkår i unntaksforskriften Selskapet må: - «være et eiendomsselskap. Med eiendomsselskap menes selskap hvis virksomhet utelukkende består i å eie fast eiendom og drift av denne. Selskapet kan likevel i tillegg eie aksjer eller andeler i andre eiendomsselskaper.» - «ikke ha andre kreditorer enn den som finansierer ervervet. Selskapet kan likevel ha kreditorer med Krav som knytter seg til den løpende driften av selskapet, Eller som har betryggende sikkerhet for sitt krav, Eller som skriftlig samtykker i slik sikkerhetsstillelse som nevnt» - «ikke ha andre ansatte enn daglig leder» - «Kjøper må som følge av ervervet være direkte eller indirekte eier av samtlige aksjer i selskapet som skal stille sikkerhet» - Kjøper må etter ervervet være et selskap som omfattes av aksjeloven 8-7 (3) nr.2, dvs. et norsk AS eller ASA, men ikke utenlandsk selskap, ANS eller KS (eller privatperson) - «Ervervet og sikkerhetsstillelsen skal grunnes på vanlig forretningsmessige vilkår og prinsipper» # /1
38 Typetilfeller som krever dispensasjon - Eiendomsutviklingsselskap - Flere eiere gis dispensasjon ved samtykke fra øvrige aksjonærer - Ansatte? gis ikke dispensasjon - Andre selskapsformer/privatpersoner - Når kjøperselskapet er en privatperson, et KS, ANS mv. gis normalt dispensasjon - Når målselskapet er allmennaksjeselskap eller KS ikke hjemmel for å gi dispensasjon for KS - Pantsettelse av andre eiendeler enn eiendom - Ofte dispensasjon til å pantsette driftstilbehør, kontopant og factoringpant - Garantistillelser - restriktiv praksis Saksbehandlingstiden er lang # /1
39 Kjelstraumendommen Rt s Finansiering av oppkjøp av Kjelstraumen Brygge Gjestehuset AS med pant i eiendommen var Kjelstraumen Brygge Gjestehuset AS et eiendomsselskap? Eide og drev et gjestgiveri og 8 utleiehytter Nye eiere hadde på pantsettelsestidspunktet konkrete planer om å seksjonere gjestgiveriet og selge enhetene, samt oppføre 13 nye hytter på eiendommen Høyesterett konkluderer med «Selv om en viss videreutvikling av eiendommen nok må aksepteres, er det ikke naturlig å si at de omfattende tiltakene på eiendommen i Austrheim falt inn under «drift.» - Hvor trekkes grensen for driftskriteriet etter dette og hvilke tilfeller får man dispensasjon for? Omfattende leietakerjusteringer? Påbygg? Uegentlig forward? Hvor konkrete må planene være? - Få nye kilder etter Kjelstraumendommen vedtakspraksis i NHD gir likevel noen føringer # /1
40 Vedtak innenfor unntaksforskriften Typetilfelle Målselskap eier eiendom med bygg som er utleiet ingen planer om utvikling Konklusjon Innenfor unntaksforskriften er et eiendomsselskap Målselskap eier ubebygd tomt som er utleiet til parkering, gjenstand for skogsdrift eller annen form for inntektsbringende drift. Innenfor unntaksforskriften - er et eiendomsselskap ( ) ( ) Eiendom markedsført med utviklingspotensiale og selger hadde laget skisser for byggeprosjekt og innhentet rammetillatelser for disse, men utvikling var ikke iverksatt og eiendommen var gjenstand for inntektsbringende drift som i seg selv forsvarte kjøpesummen. Kjøper hadde heller ikke endelig besluttet utvikling på tidspunkt for sikkerhetsstillelse. Det var heller ikke en forutsetning for ervervet av eiendommene at eiendommene skulle utvikles slik det fremgikk av selgers skisseprosjekt Innenfor unntaksforskriften - er et eiendomsselskap ( ) Kjøper har planer om å omregulere målselskapenes eiendom, noe som ble ansett å være en forutsetning for ervervet av målselskapene og målselskapenes eiendommer skal selges etter omreguleringen. Verken kjøper eller målselskapene skal prosjektere ev. fremtidig ombygging eller utbygging av målselskapenes eiendom. Kjøper forestår omreguleringen og dekker kostnadene til dette. Innenfor unntaksforskriften - er et eiendomsselskap «en omregulering i seg selv ikke vil innebære endring av målselskapenes virksomhet.» id / ( ) # /1
41 Vedtak utenfor unntaksforskrift, men dispensasjon ble gitt Typetilfelle Uegentlig forward dvs. at målselskapet overtas samtidig som bygget er oppført og leietaker flytter inn. Pantsettelse av eiendommen avtales og tinglyses kort tid før bygget er i drift. Konklusjon Utenfor unntaksforskriften, men dispensasjon gis. En streng vurdering som tar utgangspunkt i at vilkårene må være oppfylt på pantsettelsestidspunktet. Vedtaket er ikke offentliggjort. Målselskapet skal utvikle en eiendom, herunder ta opp et byggelån av morselskapet. Allerede inngått leiekontrakt på nybygget for et langt tidsrom med én leietaker. Selve byggeprosjektet er en totalentreprise av begrenset omfang, med en relativt kortvarig byggeperiode, og med en begrenset virksomhet for målselskapet etter dette. Totalentreprenøren samtykker i målselskapets pantsettelse av eiendommen. Utenfor unntaksforskriften, men dispensasjon ble gitt basert på en totalvurdering av risikobildet, herunder at risikobildet også er vurdert av en uavhengig bank. ( ) Målselskapet har klare planer om videreutvikling og totalrenovering av eiendommen, men uten en detaljert redegjørelse for hvordan denne skal gjennomføres. Utenfor unntaksforskriften, men dispensasjon ble gitt. Departementet la mye vekt på at banken hadde vurdert risikobildet. ( ) ( ) Om lag 50 prosent av målselskapets eiendommer er ferdig utviklet og solgt og selve utviklingen skjer i datterselskapet. Utenfor unntaksforskriften, men dispensasjon ble gitt. ( ) # /1
42 Vedtak utenfor unntaksforskrift, men dispensasjon ble gitt Typetilfelle Målselskap eier eiendom uten inntjening, kjøper skal «stå for den planlagte utbyggingen». Utbygging starter først etter tidspunkt for sikkerhetsstillelsen. Hvilken avtalemessig struktur som ligger til grunn for ansvarsfordelingen mellom målselskap og kjøper nevnes ikke. Konklusjon Utenfor unntaksforskriften, men dispensasjon ble gitt med bl.a. følgende begrunnelse: «Søker opplyser i søknaden at utbyggingen ikke vil være startet på tidspunktet for eventuelt unntak. Det opplyses i søknaden at reguleringsplan for området er godkjent. Selv om kjøper per i dag ikke har inntjening på eiendommene, gjør den godkjente reguleringsplanen at mulighetene for langsiktig betjening av lånet må anses som tilfredsstillende. Hensynet bak regelen i forskriften om at eiendomsselskapet ikke må drive med annen virksomhet, er å unngå økt risikoeksponering. I denne konkrete saken vil det ikke medføre økt risikoeksponering for Ulsetstemma AS at den planlagte boligbyggingen gjennomføres. I denne vurderingen har vi lagt hovedvekt på at det er kjøper som skal stå for utbyggingen, at reguleringsplanen er godkjent, samt at det må antas å bli en verdi økning på eiendommene.» Målselskapet har eiendom under utvikling totalentreprise, selger yter en kompensasjon for manglende leieinntekter frem til bygget er ferdig. Utenfor unntaksforskriften, men dispensasjon ble gitt. id718447/ ( ) # /1
43 Vedtak utenfor unntaksforskrift, dispensasjon ble ikke gitt Typetilfelle Målselskap eier eiendom, mens utvikling skal foretas i et eget datterselskap av målselskapet Konklusjon Utenfor unntaksforskriften og dispensasjon gis ikke fordi utviklingsselskapet er et datterselskap av målselskapet. ( ) ( ) Målselskapet har eiendom under utvikling ikke totalentreprise (fremkommer i et etterfølgende vedtak i en annen sak), ingen inntekt under byggeperioden. Utenfor unntaksforskriften, dispensasjon ble ikke gitt. ( ) # /1
44 Oppsummering hvordan etablere lovlig pant i utviklingseiendom uten dispensasjon? - Refinansiering omfattes ikke av aksjeloven 8-10 økt gearing i målselskapet vil gjøre oppkjøpsfinansieringen enklere «limitation language» i låneavtalen er viktig om oppkjøpsfinansieringen overstiger eksisterende gjeld pantet som sådan blir ikke ugyldig - Pant i eiendom eiet av andre konsernselskap omfattes ikke av aksjeloven Hvor konkrete er planene? Kan investeringen forsvares uten utviklingen? - Dokumentasjonskrav overfor banker potensielt ansvar? Erklæringer fra styret og andre Garanti inntatt i meglerstandarden «at selskapets virksomhet utelukkende består i å eie fast eiendom og drift av denne [ ]» # /1
45 Oppsummering hvordan etablere lovlig pant i utviklingseiendom med dispensasjon? - Planlegg slik at risikoen blir så oversiktlig og lav som mulig Ansvar og risiko for utviklingen av eiendommen legges i et annet selskap (ikke datterselskap) Totalentreprise (samtykke til pantsettelsen fra totalentreprenør) Inngå leiekontrakt før bygging (samtykke til pantsettelsen fra leietaker) - Søk om dispensasjon så tidlig som mulig - Formulering av dispensasjonssøknader - Nytt lovarbeid på trappene # /1
46 Takk for oppmerksomheten Elin Mack Løvdal Advokat T: M: # /1
47 Takk for oppmøtet!
#Oppdatert 2016 Selskapsfinansierte erverv av aksjer
#Oppdatert 2016 Selskapsfinansierte erverv av aksjer Partner Advokat : Terje Gulbrandsen Hovedproblemstilling Hva kan målselskapet - AS B - bidra med i forbindelse med finansieringen av kjøpers erverv
DetaljerVeileder til forskrift 30. november 2007 nr om unntak fra aksjeloven 8-10 og allmennaksjeloven 8-10
200703878-7 17.12.2007 Veileder til forskrift 30. november 2007 nr. 1336 om unntak fra aksjeloven 8-10 og allmennaksjeloven 8-10 Dette er en veiledning for å utdype innholdet i de enkelte bestemmelsene.
DetaljerLovvedtak 68. (2012 2013) (Første gangs behandling av lovvedtak) Innst. 347 L (2012 2013), jf. Prop. 111 L (2012 2013)
Lovvedtak 68 (2012 2013) (Første gangs behandling av lovvedtak) Innst. 347 L (2012 2013), jf. Prop. 111 L (2012 2013) I Stortingets møte 30. mai 2013 ble det gjort slikt vedtak til lov om endringer i aksjelovgivningen
DetaljerBrukerveiledning for meglerstandardene. Av advokat Per Sverre Raknes og advokatfullmektig Randi Mari Flaaen, advokatfirmaet BA-HR.
Brukerveiledning for meglerstandardene. Av advokat Per Sverre Raknes og advokatfullmektig Randi Mari Flaaen, advokatfirmaet BA-HR. Norges Eiendomsmeglerforbund har en rekke standarder for næringskontrakter
DetaljerMØTEINNKALLING. Lillehammer kommune Lillehammer kommunale eiendomsselskap AS
Lillehammer kommune Lillehammer kommunale eiendomsselskap AS MØTEINNKALLING Utvalg: Lillehammer kommunale eiendomsselskap AS Møtested: Lumholtz 2.etasje Møtedato: 06.02.2017 Tid: 15:00-16:30 Eventuelt
DetaljerUndervisning JUR vår selskapsrett valgfag. Fremdriftsplan (anslagsvis) Konsern. 1. Konserndefinisjonen
1 Undervisning JUR 5801 - vår 2009 - selskapsrett valgfag Fremdriftsplan (anslagsvis) Mandag 2. mars Konsern 1. Konserndefinisjonen 1.1. Mor- og datterselskaps selskapsform 1.2. Tilknytningsforholdet Eks.:
DetaljerENDRINGER I AKSJELOVGIVNINGEN v/erik Wold og Roger Sporsheim. Frokostseminar Sparebanken Møre 12. september 2013
ENDRINGER I AKSJELOVGIVNINGEN v/erik Wold og Roger Sporsheim Frokostseminar Sparebanken Møre 12. september 2013 Dagens tema Betydelige endringer av aksjelovgivningen trådte i kraft den 1. juli 2013 Innebærer
Detaljerborettslag byens beste beliggenhet! 10 lyse og flotte leiligheter med heis til alle etasjer og parkering i kjeller.
husplassen d å r borettslag byens beste beliggenhet! 10 lyse og flotte leiligheter med heis til alle etasjer og parkering i kjeller. sett ditt preg! r å d h u s p l a s s e n borettslag Borettslaget består
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Formannskapet 19.3.2014 Kommunestyret RAKKESTAD BOLIGSTIFTELSE - AVVIKLING AV STIFTELSEN OG KOMMUNAL OVERTAGELSE AV LEILIGHETER
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Alf Thode Skog Arkiv: 613 Arkivsaksnr.: 12/3248 Saksnr.: Utvalg Møtedato Formannskapet 19.3.2014 Kommunestyret RAKKESTAD BOLIGSTIFTELSE - AVVIKLING AV STIFTELSEN OG KOMMUNAL
DetaljerForenkling og modernisering av den norske aksjeloven
Forenkling og modernisering av den norske aksjeloven Prop. 111L (2012-2013) Endringer i aksjelovgivningen mv. (forenklinger) Bakgrunn - Forslag til endringer i aksjelovgivningen mv.(forenklinger) i Prop.
DetaljerForelesninger i selskapsrett
Forelesninger i selskapsrett Disposisjonen pkt. 11 5. studieår, vår 2014 Professor dr. juris Beate Sjåfjell Det juridiske fakultet i Oslo beate.sjafjell@jus.uio.no ssrn.com/author=375947 Oversikt over
Detaljer3. Godkjenning av vedtekter for gnr/bnr 77/312 samt fullmakt til styret for å tinglyse disse
Referat ekstraordinær generalforsamling Heilo vel og veilag, 10. juni 2015 Møte ble avholdt på Dampen. Det var 13 stemmeberettigede beboere til stede, 3 av disse med fullmakt. Advokat Sofia Bjørk møtte
DetaljerAksjeloven, en innføring og utvalgte emner
Lunsjmøte Ryfylke Næringshage, fredag 4. mai 2012 Aksjeloven, en innføring og utvalgte emner Advokat Ingebjørg Voster Nyheter Kontor: Stavanger, Finnøy, Jørpeland Aksjelovens hovedkapitler Utvalgte tema
DetaljerSelskapsrett. Del 5. Begrensning av selskapets handlingsrom ved opptak av fremmedkapital. Senioradvokat Ragnhild Steigberg, Advokatfirmaet CLP DA
Selskapsrett Del 5 Begrensning av selskapets handlingsrom ved opptak av fremmedkapital Senioradvokat Ragnhild Steigberg, Advokatfirmaet CLP DA BEGRENSNING AV SELSKAPETS HANDLINGSROM VED OPPTAK AV FREMMEDKAPITAL
DetaljerForelesninger i selskapsrett Disposisjonen pkt. 11 5. studieår, vår 2013 Professor dr. juris Beate Sjåfjell
Forelesninger i selskapsrett Disposisjonen pkt. 11 5. studieår, vår 2013 Professor dr. juris Beate Sjåfjell Det juridiske fakultet i Oslo beate.sjafjell@jus.uio.no ssrn.com/author=375947 Oversikt over
DetaljerInformasjonsskriv. Til aksjonærene i Etatbygg Holding III AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje
Informasjonsskriv Til aksjonærene i Etatbygg Holding III AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje 1 Oppsummering... 2 2 Bakgrunn og innledning... 3 3 Transaksjonen... 4 3.1. Innledning...
DetaljerVEFSN KOMMUNE KJØP SKJERVENGAN LEIR. Rådmannens forslag til vedtak: Alternativ 1
VEFSN KOMMUNE Saksbehandler: Trond Kaggerud Tlf: 75 10 10 27 Arkiv: 611 Arkivsaksnr.: 12/1192-1 KJØP SKJERVENGAN LEIR Rådmannens forslag til vedtak: Alternativ 1 1. Vefsn kommune benytter seg av sin forkjøpsrett
DetaljerInnkalling til ekstraordinær generalforsamling
Innkalling til ekstraordinær generalforsamling Ekstraordinær generalforsamling i Røverkollen borettslag avholdes 17.04.2012 kl. 18.00 i samlingssalen på Bjøråsen skole i Sverre Iversens vei 37 TIL BEHANDLING
DetaljerInformasjonsskriv. Til aksjonærene i Global Eiendom Utbetaling 2007 AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje
Informasjonsskriv Til aksjonærene i Global Eiendom Utbetaling 2007 AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje 1 Oppsummering... 2 2 Bakgrunn og innledning... 3 3 Transaksjonen... 4 3.1.
DetaljerStorgata 159, 3936 Porsgrunn
Storgata 159, 3936 Porsgrunn 1 KART 3 Introduksjon 4 Konseptet 5 Historien 6 Megler forteller 7 Porsgrunn by 8 Arealplaner 9 Info 12 Hvorfor oss 13 Kontakt oss 14 2 Norges Eiendomsutviklere er et tjenestebasert
DetaljerHøringsnotat
11.07.2007 Høringsnotat Forslag til ny forskrift om eiendomsselskapers adgang til å stille sikkerhet og forslag til endringer i forskrift 18. desember 1998 nr. 1333 om aksjeselskapers og allmennaksjeselskapers
DetaljerSkatte- og avgiftsmessig klassifisering av OPS-avtaler for bygg
Skatte- og avgiftsmessig klassifisering av OPS-avtaler for bygg Radisson Blu Plaza Hotel, 11. september 2014 Advokat Kjell-Andre Honerud Advokat Christian O. Hartmann Advokatfirmaet Torkildsen & Co AS
DetaljerInformasjonsskriv. Til aksjonærene i Deliveien 4 Holding AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendom
Informasjonsskriv Til aksjonærene i Deliveien 4 Holding AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendom 1 Oppsummering... 2 2 Bakgrunn og innledning... 3 3 Transaksjonen... 4 3.1. Innledning... 4 3.2.
DetaljerLangsiktig lån til finansiering av rørbasert oppsamlingssystem for avfall
Dato: 06. november 2009 Byrådssak /09 Byrådet Langsiktig lån til finansiering av rørbasert oppsamlingssystem for avfall GOMI SARK-15-200900104-28 Hva saken gjelder: BiR AS har søkt om et langsiktig lån
DetaljerInter Eiendom Finans AS Status H Larvik 26/06/19
Inter Eiendom Finans AS Status H1 2019 Larvik 26/06/19 1 Heistad Brygge Landstads Plass 49 borettslagsleiligheter 43 leiligheter er solgt og overtatt av kjøpere Regner med at de siste 6 selges ila H2 19
DetaljerUtvalg Møtedato Saksnummer Formannskapet 3/20/2013 018/13 Kommunestyret 4/3/2013
Hattfjelldal kommune Prosjekt - Bygging av flyktningeboliger. Arkivkode: Arkivsak: JournalpostID: SaksbehandlerD ato: FE-613 13/343 13/1877 Gunnar Thomasli 3/14/2013 Utvalg Møtedato Saksnummer Formannskapet
DetaljerNytt eiendomsselskap for Drammen kommune?
Nytt eiendomsselskap for Drammen kommune? Presentasjon for Formannskapet 17. nov 2015 Advokat Andreas Fuglesang afu@eurojuris.no 99523525 Bakgrunn November 2014 Bystyret vedtok en ny eierstrategi for Drammen
DetaljerVi viser til hyggelig befaring av ovennevnte eiendom den <*> sammen med deg.
Øyvind Harold Ellingsen Hunstadsvingen 6 a 5053 BERGEN Vår ref.: 34863/AAS BERGEN, 04.04.2016 MEGLERTAKST Godviksvingene 113, andel nr., i i Bergen kommune. Vi viser til hyggelig befaring av ovennevnte
DetaljerMemo. Oppsummering - organisering av Hardangerbadet. Kvam Herad. Rådmann Arild Steine
Memo Til: Kvam Herad Att: Rådmann Arild Steine Fra: Advokat Trine Lise Fromreide, advokat Morten Fotland og advokat Vidar Kleppe Saksansvarlig advokat: Advokat Vidar Kleppe Dato: 10. mars 2015 Oppsummering
DetaljerEiendomsskatt - eiendomsselskapets perspektiv Jørn Seljelid Direktør økonomi & finans ROM Eiendom AS Presentasjon Estate Konferanse 19.
Eiendomsskatt - eiendomsselskapets perspektiv Jørn Seljelid Direktør økonomi & finans ROM Eiendom AS Presentasjon Estate Konferanse 19. november 2015 Bedre byrom der mennesker møtes Agenda 1. Kort om
DetaljerKvikne- Rennebu Kraftlag AS
Vedtekter for Kvikne- Rennebu Kraftlag AS Pr 28.5.2018. VEDTEKTER FOR KVIKNE-RENNEBU KRAFTLAG AS 1 Selskapets navn Selskapets navn er Kvikne-Rennebu Kraftlag AS. 2 Selskapets forretningskontor Selskapets
DetaljerInformasjonsskriv. Til aksjonærene i Realkapital European Opportunity Invest AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje
Informasjonsskriv Til aksjonærene i Realkapital European Opportunity Invest AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje 1 Oppsummering... 2 2 Bakgrunn og innledning... 3 3 Transaksjonen...
DetaljerNORGES HØYESTERETT. HR-2013-02531-A, (sak nr. 2013/544), sivil sak, anke over dom,
NORGES HØYESTERETT Den 5. desember 2013 avsa Høyesterett dom i HR-2013-02531-A, (sak nr. 2013/544), sivil sak, anke over dom, Handelsbanken (advokat Dag Steinfeld) mot Kjelstraumen Brygge Gjestehuset AS,
DetaljerRotary Brumunddal 17.06.2013
Rotary Brumunddal 17.06.2013 1 Kjernevirksomhet Utvikle og forvalte næringseiendom og det potensiale som er til leiligheter Eie minimum 50% av selskap og ha driftsansvar Regionalt fokus nærhet til kundene
DetaljerJusfrokost: Aksjonæravtaler
Jusfrokost: Aksjonæravtaler Tore Holtan John Aksel Stav 2013 www.svw.no Simonsen Vogt Wiig Et av Norges største og fremste advokatfirma med 180 advokater. Det eneste advokatfirmaet i Norge som er reelt
DetaljerBindende forhåndsuttalelse fra Skattedirektoratet BFU /12. Avgitt 26.04.2012. Spørsmål om bytte av aksjer. (skatteloven 11-11 fjerde ledd)
Bindende forhåndsuttalelse fra Skattedirektoratet BFU /12. Avgitt 26.04.2012 Spørsmål om bytte av aksjer (skatteloven 11-11 fjerde ledd) Aksjonærene eide 30,1 % av Selskapet i Norge. Øvrige aksjer var
DetaljerINNKALLING TIL ORDINÆR GENERALFORSAMLING I OSLO BØRS VPS HOLDING ASA
INNKALLING TIL ORDINÆR GENERALFORSAMLING I OSLO BØRS VPS HOLDING ASA Det vil bli avholdt ordinær generalforsamling i Oslo Børs VPS Holding ASA den 26. mai 2008 kl 16.00 i Oslo Børs ASAs lokaler i Tollbugata
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AS Kvartalsrapport september 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning
DetaljerOvertakelse og drift av bygninger Tidevannssonen mellom bygg og drift
Overtakelse og drift av bygninger Tidevannssonen mellom bygg og drift Problemstilling og avgrensning Kontrakts- og tilbudsfasen Oppstart Ferdigstillelse Overtakelse Prøvedrift? Reklamasjoner og mangelshåndtering
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Opportunities AS Kvartalsrapport september 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift,
DetaljerÅrvollskogen. Ligger på Årvoll i Oslo. Nybygg med om lag 300 leiligheter. Utbygger: Årvollskogen KS
Av Inger Spangen Ligger på Årvoll i Oslo Årvollskogen Nybygg med om lag 300 leiligheter Utbygger: Årvollskogen KS Boligene ligger rundt 150 meter fra Årvoll skytebane Årvoll skytebane Banen er eiet at
Detaljer84/59 OVERTREDELSESGEBYR ETTER PBL 32-8. DEL AV BOLIG TATT I BRUK UTEN BRUKSTILLATELSE OG BYGGING AV GARASJE SOM IKKE ER OMSØKT
Arkivsaksnr.: 11/1338-3 Arkivnr.: GNR 84/59 Saksbehandler: Byggesaksbehandler, Anne Elisabeth Låveg 84/59 OVERTREDELSESGEBYR ETTER PBL 32-8. DEL AV BOLIG TATT I BRUK UTEN BRUKSTILLATELSE OG BYGGING AV
DetaljerGENERALFORSAMLING. Storebrand Privat Investor ASA 26. MARS 2015
GENERALFORSAMLING Storebrand Privat Investor ASA 26. MARS 2015 AGENDA 1. Åpning av generalforsamlingen og opptegnelse av fremmøtte aksjonærer 2. Valg av møteleder 3. Godkjennelse av innkallingen 4. Valg
DetaljerNRP EIENDOM 2015 INVEST AS TILLEGGSPROSPEKT. Minimumsbestilling: NOK 100.000. Antall aksjer: Minimum 400.000 og maksimum 15.325.367.
NRP EIENDOM 2015 INVEST AS TILLEGGSPROSPEKT NRP Ness, Risan & Partners Minimumsbestilling: NOK 100.000 Antall aksjer: Minimum 400.000 og maksimum 15.325.367 Emisjonsproveny: Minimum NOK 10.000.000 og maksimum
DetaljerSeksjonering og plan- og bygningsloven
Seksjonering og plan- og bygningsloven I HVILKEN GRAD KAN PLAN- OG BYGNINGSLOVEN TREKKES INN VED SEKSJONERING? Frode Aleksander Borge Høyskolelektor A. Eierseksjonsloven (ESL) 1. Regulering av rettsforholdet
DetaljerFLATHAUGGATEN 47 PRISLISTE
PRISLISTE Leilighet: Soverom: Solterrasse(kvm): Bruksareal(kvm): Primærrom(kvm): Fast pris: Dok.avgift: Omkostninger: Total pris: 1 2(3)* 8 69 66 kr 2.750.000 kr 6.780 kr 1.256 kr 2.758.036 2 1 5 53 50
DetaljerHattfjelldal kommune PROSJEKTBESKRIVELSE/ FORPROSJEKT
Hattfjelldal kommune PROSJEKTBESKRIVELSE/ FORPROSJEKT Flyktningeboliger 2013 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 HENSIKTEN MED PROSJEKTET... 3 2 PROSJEKTETS MÅLSETNING... 3 3 PROSJEKTETS OMFANG... 3 4 ANSVARSFORHOLD...
DetaljerDeliveien 4 Holding AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Deliveien 4 Holding AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt
DetaljerVELKOMMEN TIL BOLIGKJØP PÅ RIVIERAEN
VELKOMMEN TIL BOLIGKJØP PÅ RIVIERAEN www.promenade-immo.fr er en fransk, statsautorisert eiendomsmegler-forretning. Våre kontorer er i Nice men vårt fokusområde innenfor salg av eiendom ligger mellom Provence
DetaljerInformasjonsskriv. Til aksjonærene i Etatbygg Holding II AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje
Informasjonsskriv Til aksjonærene i Etatbygg Holding II AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje 1 Oppsummering... 2 2 Bakgrunn og innledning... 3 3 Transaksjonen... 4 3.1. Innledning...
DetaljerSELSKAPERS HANDEL MED EGNE AKSJER
Innhold FORORD................................... 5 1 INNLEDNING.................................. 15 1.1 Innledning................................... 15 1.2 Generell rettslig plassering av overdragelse
DetaljerSaksbehandler: Anders Solheim Arkiv: S01 Arkivsaksnr.: 00/ Dato: 19. mai 2004
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Anders Solheim Arkiv: S01 Arkivsaksnr.: 00/02490-014 Dato: 19. mai 2004 FORSLAG OM FUSJON MELLOM ENERGISELSKAPET BUSKERUD A/S OG DRAMMEN KRAFTNETT HOLDING A/S INNSTILLING TIL:
DetaljerAVSLAG PÅ SØKNAD Svar på søknad om tillatelse for tiltak etter plan- og bygningslovens (pbl) kap 20.
ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR BYGGESAK Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 Telefaks 55 56 63 33 postmottak.byggesak@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no
DetaljerGlobal Eiendom Vekst 2007 AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Global Eiendom Vekst 2007 AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetaling 4 Kursutvikling 4 Drift,
DetaljerGlobal Eiendom Utbetaling 2008 AS. Kvartalsrapport desember 2014
Global Eiendom Utbetaling 2008 AS Kvartalsrapport desember 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet
DetaljerOt.prp. nr. 47 (2000-2001)
Ot.prp. nr. 47 (2000-2001) Om lov om garantistillelse fra Statoil ASA ved emisjon og salg av statens aksjer Tilråding fra Olje- og energidepartementet av 9. mars 2001, godkjent i statsråd samme dag. Kapittel
DetaljerEtatbygg Holding II AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Etatbygg Holding II AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt
DetaljerARCHFOSS Arkitekt Jochen Fandler
ARCHFOSS Arkitekt Jochen Fandler Postboks 91. 105 HASLUM. Mobiltelefon: +47 911 0 99 E-mail: fandler@online.no. Org.: NO 97009790 MVA Til Bydel Grünerløkka Boks 18 Grünerløkka 0505 OSLO Haslum den 17.04.01
DetaljerAVSLAG PÅ SØKNAD Svar på søknad om tillatelse for tiltak etter plan- og bygningslovens (pbl) kap 20.
ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR BYGGESAK Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 Telefaks 55 56 63 33 postmottak.byggesak@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no
DetaljerJURIDISK NØKKELINFORMASJON FOR AKSJONÆRER I HAFSLUND ASA
JURIDISK NØKKELINFORMASJON FOR AKSJONÆRER I HAFSLUND ASA Nedenfor følger et sammendrag av enkelte norske juridiske problemstillinger i tilknytning til eie av aksjer i Hafslund ASA (nedenfor betegnet som
DetaljerHilleren Invest AS 9 November Moldalia Utbyggingsplan
Hilleren Invest AS 9 November 2018 Moldalia Utbyggingsplan 1 Moldalia Boligfelt - Utbyggingsplan Regulert boligfelt i Moldalia i Bergen kommune Eiendommen er på ca 62 000 m2 som er regulert for ca 10 000
DetaljerTILLATELSE TIL ENDRING Svar på søknad om tillatelse til endring for tiltak etter plan- og bygningslovens 93.
ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR BYGGESAK Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 Telefaks 55 56 63 33 postmottak.byggesak@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no
DetaljerWEB VERSJON AV UTTALELSE I SAK NR,06/1340
Dok. ref. Dato: 06/1340-23/LDO-312//RLI 22.05.2007 WEB VERSJON AV UTTALELSE I SAK NR,06/1340 Likestillings- og diskrimineringsombudets uttalelse Likestillings- og diskrimineringsombudet viser til klage
DetaljerVedlegg sak 16/13 Administrerende direktørs orienteringer Endringer i helseforetaksloven med virkning fra 1.1.13
1 Vedlegg sak 16/13 Administrerende direktørs orienteringer Endringer i helseforetaksloven med virkning fra 1.1.13 1. Alminnelige bestemmelser 2. Partsstilling og ansvar Kapittel 3. Stiftelse og vedtekter
DetaljerKirstens Park Bygg 3 21 selveierleiligheter
Kirstens Park Bygg 3 21 selveierleiligheter Unngå doble boutgifter med vår garanti! Bygg 3 Sammen med bygg 1 og 2 danner bygg 3 et atrium en skjermet perle hvor det er deilig å sitte og prate med gode
DetaljerRAMMETILLATELSE Svar på søknad om tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven (pbl) kap. 20
ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR BYGGESAK Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 Telefaks 55 56 63 33 postmottak.byggesak@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no
DetaljerAVSLAG PÅ SØKNAD OM FRADELING AV EIENDOM Svar på søknad om tillatelse for tiltak etter plan- og bygningslovens (pbl) kap. 20.
ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR OPPMÅLING Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 Telefaks 55 56 63 33 Oppmaling@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no Forum
DetaljerUtbyggingsavtaler Rettslige rammer og utfordringer NKF, Bergen 21. oktober 2008
Utbyggingsavtaler Rettslige rammer og utfordringer NKF, Bergen 21. oktober 2008 KS Advokatene v/ advokat Øyvind Renslo Rettsgrunnlagsproblemet Det ulovfestede krav om at kommunen må ha rettslig grunnlag
Detaljerstrandveien, nesna 8 stk leiligheter
st r an dv e i e n, n e s n a 8 stk leiligheter Generelt om borettslaget Adresse: Zahltunet, Strandveien, 8700 Nesna Zahltunet borettslag ligger i Strandveien ved gamle Zahlbutikken på Nesna. Atkomsten
DetaljerKlage over avvisningsvedtak - Gnr. 18, bnr. 282 Linnegrøvan 16- Søgne kommune
Ifølge liste Deres ref. Vår ref. Dato 12/1821-2 14.01.2013 Klage over avvisningsvedtak - Gnr. 18, bnr. 282 Linnegrøvan 16- Søgne kommune Det vises til oversendelse fra Fylkesmannen i Vest- Agder av 28.06.2012.
DetaljerLondon Opportunities AS. Kvartalsrapport desember 2014
London Opportunities AS Kvartalsrapport desember 2014 innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet
DetaljerReguleringsplan aktuelle temaer. Tone Hau Steinnes
Reguleringsplan aktuelle temaer Tone Hau Steinnes Tema Kommunens rolle ved private planforslag Utredning av alternativ plassering Fylkesmannens kompetanse i klagesaker Endring og oppheving av reguleringsplan
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijuster egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning
Detaljerårsrapport 2011 Hathon Holding AS
årsrapport 2011 Hathon Holding AS -1- Hathon Holding AS eies av Halgrim Thon og hans sønn Olav Engebret Thon. Halgrim arbeidet i 31 år som eiendomsansvarlig i Olav Thon Gruppen, hvorav 18 år som administrerende
DetaljerSaknr. 48/11 Saksbeh. Paul Røland Jour.nr 10/6249 Fagavd. Drammen Eiendom KF Mappe Avgj. av Styret Møtedato 17.10.2011
DRAMMEN EIENDOM KF SAKSUTREDNING Saknr. 48/11 Saksbeh. Paul Røland Jour.nr 10/6249 Fagavd. Drammen Eiendom KF Mappe Avgj. av Styret Møtedato 17.10.2011 48/11 SAK: AKSJONÆRAVTALE - PAPIRBREDDEN EIENDOM
DetaljerBoligkjøpernes stilling ved utbyggingsavtaler
Boligkjøpernes stilling ved utbyggingsavtaler Begrepet utbyggingsavtale er ikke nærmere definert i norsk lov. Vanligvis brukes betegnelsen på en kontrakt mellom en kommune og en entreprenør/grunneier som
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Opportunities AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning
DetaljerEtatbygg Holding III AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Etatbygg Holding III AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt
DetaljerBehandles av utvalg: Møtedato Utvalgssaksnr. Bystyret 17.11.2009 126/09
SANDNES KOMMUNE - RÅDMANNEN Arkivsak Arkivkode Saksbeh. : 200700654 : E: D35 : Rune Kanne Behandles av utvalg: Møtedato Utvalgssaksnr. Bystyret 17.11.2009 126/09 KLAGE PÅ BYSTYRETS VEDTAK AV 16. JUNI 2009
DetaljerHøringsnotat - om långivers utlånsvirksomhet ved lånebasert folkefinansiering
01.11.2018 Høringsnotat - om långivers utlånsvirksomhet ved lånebasert folkefinansiering Innhold 1 Sammendrag... 3 2 Bakgrunn... 3 3 Problembeskrivelse... 4 4 Finansieringsvirksomhet... 6 4.1 Gjeldende
DetaljerHaglandsvegen 81A 5514 Haugesund ,- Roar Ingebrigsten / Megler Telefon PRISANTYDNING
Haglandsvegen 81A 5514 Haugesund PRISANTYDNING 4 990 000,- Roar Ingebrigsten / Megler Telefon 90 75 72 44 Prosjektert enebolig med leilighet i 1 etasje Meglerhuset Lea & Partnere / 3 NØKKELINFORMASJON
DetaljerAcea AS - kjøp av festede tomter til barnehageformål
Eiendomskontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 02.05.2011 26216/2011 2010/10229 611 Saksnummer Utvalg Møtedato 11/84 Formannskapet 01.06.2011 Acea AS - kjøp av festede tomter til barnehageformål
DetaljerFORSLAG TIL ENDRING I GARANTIFORSKRIFTEN - HØRINGSUTTALELSE
SANDNES KOMMUNE - RÅDMANNEN Arkivsak Arkivkode Saksbeh. : 200705306 : E: 256 &13 : Torunn S. Nilsen Behandles av utvalg: Møtedato Utvalgssaksnr. Formannskapet 12.02.2008 9/08 Bystyret 26.02.2008 FORSLAG
DetaljerInnholdsfortegnelse. Forord... 5
Innholdsfortegnelse Forord 7 Forord... 5 Del I Introduksjon... 15 Kapittel 1 Emnet... 17 1.1 Aksjelovenes utdelingsbegrep... 17 1.2 Definisjon... 22 1.3 Aktualitet... 25 1.3.1 Transaksjoner mellom selskap
DetaljerAVSLAG PÅ SØKNAD OM DISPENSASJON
ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR BYGGESAK Besøksadresse: Allehelgens gate 5 Postadresse: Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 Epost: postmottak.byggesak@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no
DetaljerBilforhandleres formidling av lån - Merverdiavgift
DET KONGELIGE FINANSDEPARTEMENT fr5 Finansieringsselskapenes forening Postboks 2330, Solli 0201 OSLO uatt øsc OsLo, Deres ref JFH/TA Vår ref 08/6613 SL VSp/rla Dato k,.11.2009 Bilforhandleres formidling
DetaljerBeslagsrisiko knyttet til hjemmelsselskaper. Thorvald Nyquist
Beslagsrisiko knyttet til hjemmelsselskaper Thorvald Nyquist Formell eier vs reell eier fast eiendom Formell eier Tinglyst som hjemmelshaver i grunnboken Registret hos Statens kartverk Reell eier Den som
DetaljerRAMMETILLATELSE FOR DELER AV TILTAKET Svar på søknad om rammetillatelse for tiltak etter plan- og bygningsloven 93 og 95 a nr 1
ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR BYGGESAK Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 Telefaks 55 56 63 33 postmottak.byggesak@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no
DetaljerKJØPEKONTRAKT. mellom. Frogn kommune Organisasjonsnr. 963 999 089 (heretter kalt selger)
KJØPEKONTRAKT mellom Frogn kommune Organisasjonsnr. 963 999 089 (heretter kalt selger) og Drøbak Montesorri Stiftelse Organisasjonsnr. 985 039 860 (heretter kalt kjøper) Sign:. Sign.. 1. SALGSOBJEKTET
DetaljerHALLINGTUNET 34 SELVEIERLEILIGHETER I FLÅ SENTRUM KLARE FOR INNFLYTTING
HALLINGTUNET 34 SELVEIERLEILIGHETER I FLÅ SENTRUM KLARE FOR INNFLYTTING Kjøpe eller leie? 2, 3 og 4-roms leiligheter BRA fra ca. 46 - ca. 155 kvm Alle med privat balkong/terrasse Salgspris fra kr 1.050.000,-
DetaljerVelkommen til stedet for det gode liv!
Fyret Velkommen til stedet for det gode liv! De 49 leilighetene uten boplikt på Heistad Brygge ligger sydvendte med sol til langt på kveld, tøffelavstand til badestrand, bryggeanlegg og friområder. Et
Detaljer1. Illustrasjon fra prosjekt: Allmenning og kino sett fra Grønamyrsveien (Arkitekt Rolv Eide)
ÅRSRAPPORT FOR 2011 Sartor Holding - Konsern «Sartor-gruppen» 1. Illustrasjon fra prosjekt: Allmenning og kino sett fra Grønamyrsveien (Arkitekt Rolv Eide) MNOK NØKKELTALL KONSERN 2 010 2 011 Inntekter
DetaljerRetningslinjer for tildeling av startlån, samt tilskudd til etablering og tilpasning av bolig m.m.
Nannestad kommune Retningslinjer for tildeling av startlån, samt tilskudd til etablering og tilpasning av bolig m.m. Vedtatt av kommunestyret 17.3.2010, k-sak 9/10, revidert av Kommunestyret den 18.03.2014,
DetaljerBYGG B Ildverket 12 NORD Plantegning av 3. etasje BESKRIVELSE: 5 (6) roms leilighet i 2. og 3. etasje BRA 120,4 m2 + 5 m2 utebod/sportsbod+takterrasser BOA 113 m2 6-mannsboliger carport Super leilighet
DetaljerDeliveien 4 Holding AS. Kvartalsrapport desember 2014
Deliveien 4 Holding AS Kvartalsrapport desember 2014 innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE. 1 PARTER Mellom Gjerdrum kommune Org.nr Postboks Gjerdrum
UTBYGGINGSAVTALE 1 PARTER Mellom Gjerdrum kommune Org.nr. 864 949 762 Postboks 10 2024 Gjerdrum heretter kalt «GK», og Gjerdrum Boliger AS Org.nr. 916 801 947 Hagavegen 6 2022 Gjerdrum heretter kalt «Utbygger,
Detaljer30 boliger i 1., 2. og 3. etasje. Fila 10, 3070 Sande Fra 51-102 kvm, 2-3 rom og kjøkken.
Sandetorg Borettslag Nedre Buskerud Boligbyggelag NBBO utbygging Drammensmegler n NBBO Byggtek w w w. g n i z t r e k l a m e. n o Sande Torg ligger i rolige og solfylte omgivelser med nærhet til barnehage,
DetaljerHøring forslag til fastsettelse av forskrift om beregning av flaggkrav i den norske rederiskatteordningen mv. Skattedirektoratets kommentarer
Skattedirektoratet Saksbehandler Deres dato Vår dato Katrine Stabell 15.11.2006 16.02.2007 Telefon Deres referanse Vår referanse 05/3804 SL RH/rla 2006/510426 /RR-NB/ KST/ 008 Finansdepartementet Postboks
DetaljerUtdrag fra lovforslaget i Prop 135 L ( ) om endringer i aksjelovgivningen mv. regler om avtaler med nærstående parter
Utdrag fra lovforslaget i Prop 135 L (2018-2019) om endringer i aksjelovgivningen mv. regler om avtaler med nærstående parter I lov 13. juni 1997 nr. 44 om aksjeselskaper gjøres følgende endringer: 3-8
DetaljerInnkalling til ekstraordinært sameiermøte
Innkalling til ekstraordinært sameiermøte Ekstraordinært sameiermøte i Jakobsbråtan boligsameie avholdes onsdag 23. september. 2015 kl. 19 i Smestadtoppen Barnehage. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING
Detaljer