Boligkjøpernes stilling ved utbyggingsavtaler

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Boligkjøpernes stilling ved utbyggingsavtaler"

Transkript

1 Boligkjøpernes stilling ved utbyggingsavtaler Begrepet utbyggingsavtale er ikke nærmere definert i norsk lov. Vanligvis brukes betegnelsen på en kontrakt mellom en kommune og en entreprenør/grunneier som ønsker å bygge ut et område. Tekst: Per Sandvik, Høyesterettsadvokat & Partner i Kluge Advokatfirma DA Utbyggingsavtalene inneholder normalt en rekke bestemmelser om reguleringen av området. Det kan være frister for kommunens behandling av reguleringsplanen og det kan være selve innholdet av reguleringen, f eks antall boliger, utnyttelse mv. Avtalene inneholder ellers en nøye regulering av partenes rettigheter og plikter. Plikter å bygge Utbygger må regelmessig påta seg plikter til å bygge ut vei, vann og kloakk. I den senere tid har diskusjonen gått om kommunen kan gå lenger enn dette og kreve bidrag til infrastruktur eller at utbygger direkte plikter å bygge turveier, lekeplasser, barnehager, skoler mv. I utgangspunktet kan ikke utbygger pålegges slike tiltak, men problemet er at kommunen ikke har råd til å bygge alt dette straks. Utbygger har dermed et valg mellom å ta utgiftene selv eller å vente på ubestemt tid til kommunen får råd. Ikke bygget I en del tilfelle vil utbygger ikke oppfylle sine plikter etter avtalen. Lekeplass, turvei mv blir ikke bygget, i hvert fall ikke til rett tid. For boligeierne, som i praksis også har dannet et vel, er spørsmålet hvilke rettigheter de har i denne sammenheng. Juridisk sett vil utbyggingsavtalen bare forplikte partene i avtalen - altså kommunen og utbyggeren. Det kan tenkes at avtalen må fortolkes slik at den gir andre, slik som kjøperne av boliger, direkte rettigheter men det vil normalt ikke være tilfelle. I forhold til selve utbyggingsavtalen må derfor beboerne legge press på kommunen for å få gjennomført det som følger av avtalen. Selgers plikter

2 Dersom det er utbyggeren som har solgt boligene, vil kjøperne være part i denne avtalen. Regelmessig vil en slik avtale knytte seg til et prospekt, som viser hva som følger med kjøpet. For den som forhandler om et kjøp vil det derfor være viktig å få inntatt selgers plikter på disse områder i avtalen. Oppdages problemet i ettertid, må kjøperen se om han kan finne støtte for sitt krav i sin egen avtale. Gjør han ikke det vil eneste mulighet være å få kommunen, som part i utbyggingsavtalen, til å kreve at utbygger oppfyller pliktene i avtalen. Les mer Juridiske problemstillinger ved utbyggingsavtaler Utbyggingsavtale kan språklig sett benyttes på alle avtaler som knytter seg til en utbygging. I praksis ser man også at helt forskjellige avtaletyper gis denne betegnelse. Når intet annet er sagt tenker man med utbyggingsavtale på en kontrakt mellom en kommune og en utbygger om utbygging av et område. Tekst: Tekst: Per Sandvik, Høyesterettsadvokat & Partner i Kluge Advokatfirma DA Også denne type avtaler varierer i adskillig grad. Noen avtaler inngås på et meget tidlig tidspunkt og omhandler også utarbeidelse av reguleringsplan, mens det i andre tilfeller er tale om gjennomføring av en utbygging i henhold til en vedtatt reguleringsplan. Det kan også være forskjell på hvem som eier grunnen. I noen tilfeller er dette kommunen, men det kan også være utbygger selv eller en tredjemann. Reguleringsmyndigheten En hovedproblemstilling knyttet til utbyggingsavtalene er om kommunen har adgang til å binde opp sin forvaltningsmyndighet. Dette spørsmål knytter seg særlig til reguleringsmyndigheten og ekspropriasjonsmyndigheten. Problemstillingen oppstår også i forhold til myndigheten til å gi byggetillatelse. Problemstillingen er ikke bare rent juridisk, men også om kommunestyret faktisk utsettes for et press på grunn av en vedtatt utbyggingsavtale, selv om den formelt ikke binder opp forvaltningsmyndigheten. Sterke virkemidler En annen sentral problemstilling knytter seg til den private part i avtaleforholdet. Denne side av saken er den en velforening og dens medlemmer lettest blir berørt av. Kommunen har en rekke sterke virkemidler, som gjør at presset på den private utbygger kan bli tungt. Kommunen har kompetansen til å vedta reguleringsplan, til å bruke sin ekspropriasjonsmyndighet og den har myndigheten til å gi de nødvendige tillatelser til

3 utbygging. Plan- og bygningsloven regulerer de plikter en privat part som grunneier og utbygger kan pålegges. Et sentralt, juridisk problem med utbyggingsavtalene er i hvilken utstrekning de kan gå lenger i å pålegge plikter enn det som følger av loven. Grenseland En problemstilling som har dukket opp i den senere tid er om kommunen lovlig kan pålegge utbygger å betale bidrag til kommunens utbygging av sosial infrastruktur. Juridisk er denne problemstillingen knyttet opp til grensedragningen mellom avtalefriheten på den ene siden og kravet til hjemmel for gebyr, skatter og avgifter. Utbyggingsavtaler ligger i grenselandet mellom offentlig myndighet og privat autonomi. Det oppstår et spørsmål om forvaltningsloven og offentlighetsloven gjelder. Hensynet til den private part setter altså grenser for hva som kan avtales. Et viktig spørsmål i denne sammenheng er i hvilken utstrekning kommunen i en utbyggingsavtale kan sette vilkår. Isolert sett og uavhengig av avtaler har forvaltningen en ulovfestet adgang til å stille vilkår for begunstigende vedtak under utøvelse av fritt skjønn. Når kommunen skal gi byggetillatelse er det tale om et lovbundet vedtak, som bare kan nektes dersom det er grunnlag for det i plan- og bygningslovgivningen, jf. Ombudsmannen årsmelding 1997 s Dispensasjon Det typiske i en utbyggingsavtale er at begge parter påtar seg plikter og får rettigheter. Adgangen til å sette vilkår får da en annen karakter og fremstår som motytelse. Det må trolig stilles som krav at motytelsen står i saklig sammenheng med den tillatelse som gis. I RG 1969 s. 325 har vi en sak om gyldigheten av dispensasjon fra dagjeldende strandlovgivning. Kommunen ga dispensasjon mot at en del av eiendommen ble solgt til kommunen for en lav pris. Lagmannsretten kom til at det ikke var adgang til å benytte dispensasjonsmyndigheten som et middel til å påvirke prisen på det strandareal som ble overdratt. Sentralt ved vurderingen av vilkår i avtale vil være om det fremmer lovens formål og om det fremstår som uforholdsmessig eller urimelig. Ikke problemfri Avtalelovens 36 er en sentral bestemmelse om vilkår i avtaler og vil ganske sikkert bli trukket inn dersom en sak om vilkår i utbyggingsavtaler kommer for retten. Bruken av denne bestemmelse i en slik sammenheng er ikke problemfri. Selv om det er tale om en avtale står vi her overfor vilkår og vedtak, som følger forvaltningsrettens regler. En problemstilling som er særlig aktuell knytter seg til en praksis der en del kommuner krever et bidrag, et gebyr eller en avgift til dekning av kommunens utgifter til infrastruktur. Et klart utgangspunkt her er at skatter og avgifter krever lovhjemmel. Det innebærer at en utbygger ikke kan pålegges eller presses til å betale en skatt eller avgift gjennom en avtale. Et annet utgangspunkt er at det ikke er noe i veien for at kommunen tar seg betalt for ytelser med mindre utbygger har krav på å få disse vederlagsfritt. Disse utgangspunkter tilsier at det ikke kan kreves at utbygger betaler et kronebeløp totalt eller per boenhet for å få byggetillatelse.

4 Forskjellige tiltak Kobles betalingen til ytelser kommunen skal gjøre blir avtalen vesentlig lettere å akseptere. Utbygger kjøper for eksempel grunnareal av kommunen med forskjellige tiltak eller anlegg inkludert - til en pris som gir kommunen en romslig fortjeneste. Vanskelig grensedragning oppstår når avtalen knytter seg til bruk av rekkefølgebestemmelser. Dersom et boligområde ikke kan utbygges før det foreligger en skole vil utbygger være interessert i å fremskynde utbygging av skolen. Dersom utbygger blir pålagt å bygge og forskuttere skolen vil det kunne innebære en betydelig økonomisk støtte til kommunen via avtalen. For utbygger kan likevel den subsidiering som foretas av kommunen kunne være lønnsom i og med at den muliggjør utbygging av boligområdet. Dersom det er balanse mellom disse punkter i avtalen er det vanskelig å se store betenkeligheter med den. Kamuflert skattlegging Sett fra kommunens side er det naturlig og ønskelig at bruken av utbyggingsavtaler følger et mønster og at dette mønsteret er vedtatt av kommunestyret. Et slikt opplegg vil også fremme likhet mellom utbyggerne. På en annen side skaper slik systematisk bruk et betenkelig system. Det kan føre til at den som vil bygge ut et område må finansiere skole, barnehage eller lignende fellesoppgaver via obligatorisk utbyggingsavtale også i tilfelle hvor kommunen ikke ville brukt rekkefølgebestemmelser. Da kommer vi lett over i en ordning med en kamuflert skattlegging og en fast praksis, der utbyggerne ikke bare blir pålagt det som følger av plan- og bygningsloven, men også en rekke utgifter som tradisjonelt eller i følge loven hviler på kommunen alene. Et forhold, som har betydning og som spiller en rolle for vurderingen av denne nevnte type gebyrløsninger er hvem som til sist blir belastet med den ekstra betalingen. Skjer det en fullstendig overveltning fra utbygger til kjøper er situasjonen ikke problematisk for utbyggeren. Det er imidlertid utbygger som er part i avtalen med kommunen og som vil bli bedømt i forhold til for eksempel avtalelovens 36. Det betyr igjen at den part i avtalen som normalt skulle reagere på et misforhold ikke vil ha noen økonomisk interesse av å gjøre det. Uholdbare avtaler Bildet blir ytterligere komplisert dersom utbygger ikke opprinnelig er eier av grunnarealet, men kjøper dette på markedet. Grunnprisen vil ofte være fastsatt som en differanseverdi der kostnadene ved å bygge ut er den ene sentrale faktor. Blir disse omkostninger dyrere på grunn av kommunegebyr kan det slå tilbake på prisen på grunnareal. Problemstilingen er blitt brakt inn for Kommunaldepartementet, som antagelig vil gi ut en veileder til orientering for de som berøres av problemet, som er brennaktuelt, bl.a. på Fornebu. Kommunaldepartementet har også gitt en uttalelse i et brev til fylkesmannen i Oslo og Akershus av Brevet har satt en stopper for de mest uholdbare avtaler, men er ikke ment å gi klare retningslinjer på dette svært kompliserte og meget praktiske felt.

5 Muligens blir det ingen klargjøring før vi får en avgjørelse av Høyesterett

Utbyggingsavtaler. Juridisk utgangspunkt og rammer for bruk. Knut F Rasmussen, Kommunal- og moderniseringsdepartementet

Utbyggingsavtaler. Juridisk utgangspunkt og rammer for bruk. Knut F Rasmussen, Kommunal- og moderniseringsdepartementet Utbyggingsavtaler Juridisk utgangspunkt og rammer for bruk Knut F Rasmussen, Akershus fylkeskommune, Gardermoen 27. januar 2014 Definisjonen på en lovregulerte avtaler Avtaler mellom utbygger og kommunen,

Detaljer

Utviklingsprosjekt infrastruktur og finansiering

Utviklingsprosjekt infrastruktur og finansiering Utviklingsprosjekt infrastruktur og finansiering Hvilke rettslige rammer finnes, og hvordan går en frem for å finne de beste løsninger i et virvar av rekkefølgekrav og utbyggingsavtaler? Advokat/Partner

Detaljer

Gjennomføring av arealplaner og bruk av utbyggingsavtaler. Samplan for rådmenn Gardermoen

Gjennomføring av arealplaner og bruk av utbyggingsavtaler. Samplan for rådmenn Gardermoen Gjennomføring av arealplaner og bruk av utbyggingsavtaler Samplan for rådmenn 28-29.09.2017 Gardermoen https://www.regjeringen.no/nb/tema/plan-bygg-og-eiendom/plan--ogbygningsloven/bygg/byggesak/ubyggingsavtaler/id536210/

Detaljer

Utbyggingsavtaler Rettslige rammer og utfordringer NKF, Bergen 21. oktober 2008

Utbyggingsavtaler Rettslige rammer og utfordringer NKF, Bergen 21. oktober 2008 Utbyggingsavtaler Rettslige rammer og utfordringer NKF, Bergen 21. oktober 2008 KS Advokatene v/ advokat Øyvind Renslo Rettsgrunnlagsproblemet Det ulovfestede krav om at kommunen må ha rettslig grunnlag

Detaljer

Grunnleggende om utbyggingsavtaler

Grunnleggende om utbyggingsavtaler Grunnleggende om utbyggingsavtaler Samling om utbyggingsavtaler Trondheim 07.02.2017 https://www.regjeringen.no/nb/tema/plan-bygg-og-eiendom/plan--ogbygningsloven/bygg/byggesak/ubyggingsavtaler/id536210/

Detaljer

Hva er en utbyggingsavtale og hva kan den løse? - Lovreglene - Innholdet i utbyggingsavtaler - Balansen i utbyggingsavtaler

Hva er en utbyggingsavtale og hva kan den løse? - Lovreglene - Innholdet i utbyggingsavtaler - Balansen i utbyggingsavtaler Hva er en utbyggingsavtale og hva kan den løse? - Lovreglene - Innholdet i utbyggingsavtaler - Balansen i utbyggingsavtaler Kommuneplankonferansen 2016, innlegg ved Allan Hjorth Jørgensen, Asplan Viak

Detaljer

Tittel på presentasjon

Tittel på presentasjon Knut F Rasmussen er utredningsleder i. Han er utdannet jurist, og har bl.a. arbeidet med innføring av lovreglene om utbyggingsavtaler. 1 Tittel på presentasjon Utbyggingsavtaler Knut F Rasmussen, Oslo

Detaljer

Gjennomføring av arealplaner og bruk av utbyggingsavtaler. Samplan for rådmenn , Oslo

Gjennomføring av arealplaner og bruk av utbyggingsavtaler. Samplan for rådmenn , Oslo Gjennomføring av arealplaner og bruk av utbyggingsavtaler Samplan for rådmenn 26-27.09.2018, Oslo https://www.regjeringen.no/nb/tema/plan-bygg-og-eiendom/plan--ogbygningsloven/bygg/byggesak/ubyggingsavtaler/id536210/

Detaljer

Reglene om utbyggingsavtaler i plan- og bygningsloven #Oppdatert Tromsø 14. september 2017 Partner/advokat Geir Frøholm og senioradvokat Eirik

Reglene om utbyggingsavtaler i plan- og bygningsloven #Oppdatert Tromsø 14. september 2017 Partner/advokat Geir Frøholm og senioradvokat Eirik Reglene om utbyggingsavtaler i plan- og bygningsloven #Oppdatert Tromsø 14. september 2017 Partner/advokat Geir Frøholm og senioradvokat Eirik Birkelund Hva er en utbyggingsavtale Kortversjon: Kommunen

Detaljer

Lovregulering av utbyggingsavtaler. Knut F Rasmussen 9. september 2006

Lovregulering av utbyggingsavtaler. Knut F Rasmussen 9. september 2006 Lovregulering av utbyggingsavtaler Knut F Rasmussen 9. september 2006 1 En definisjon Avtale mellom eiendomsbesitter/ utbygger og kommunen om privat utbygging og gjennomføring av vedtatt plan. Utbyggingsavtalen

Detaljer

Utbyggingsavtaler og virkemidler for gjennomføring av arealplaner. «Bedre reguleringsplaner II» Trondheim 22.01.2013

Utbyggingsavtaler og virkemidler for gjennomføring av arealplaner. «Bedre reguleringsplaner II» Trondheim 22.01.2013 Utbyggingsavtaler og virkemidler for gjennomføring av arealplaner «Bedre reguleringsplaner II» Trondheim 22.01.2013 Hovedtema Forholdet mellom planlegging og gjennomføring Om utbyggingsavtale som virkemiddel

Detaljer

Utbyggingsavtaler. Knut F Rasmussen, Kommunal- og moderniseringsdepartementet. Tromsø 30. januar 2017

Utbyggingsavtaler. Knut F Rasmussen, Kommunal- og moderniseringsdepartementet. Tromsø 30. januar 2017 Utbyggingsavtaler Knut F Rasmussen, Tromsø 30. januar 2017 Hvor er vi? Reguleringsplan Utbyggingsavtale Refusjonskrav 2 Tittel på presentasjon Hva er utbyggingsavtaler Avtaler mellom utbygger og kommunen

Detaljer

VA-anlegg i pbl Finansiering Tilknytningsplikt

VA-anlegg i pbl Finansiering Tilknytningsplikt VA-anlegg i pbl Finansiering Tilknytningsplikt Knut F Rasmussen Oslo november 2012 Finansiering av VA-anlegg Kommunalt opparbeidede anlegg vann og kloakkavgift I plan- og bygningsloven: Lovbestemt refusjon

Detaljer

Gjennomføring av arealplaner og bruk av utbyggingsavtaler. Samfunnsplanlegging for rådmenn Raumergården, 1-2 september 2015

Gjennomføring av arealplaner og bruk av utbyggingsavtaler. Samfunnsplanlegging for rådmenn Raumergården, 1-2 september 2015 Gjennomføring av arealplaner og bruk av utbyggingsavtaler Samfunnsplanlegging for rådmenn Raumergården, 1-2 september 2015 Plannivå og tilhørende gjennomføringstema ENGASJEMENT OFFENTLIG PRIVAT KOMMUNAL

Detaljer

Dato: Notatet i dag er å anse som en oppsummering av hvor saken står i dag, og synliggjøre de veivalg som en kommer til å måtte ta.

Dato: Notatet i dag er å anse som en oppsummering av hvor saken står i dag, og synliggjøre de veivalg som en kommer til å måtte ta. Notat Til: Lokalstyret Fra: Administrasjonen Deres referanse: Vår referanse: 2015/228-7-145 Saksbehandler: Kjersti Holte Dato: 13.05.2015 Notat om finansieringsløsninger for infrastruktur Bakgrunn KRD

Detaljer

LEIRFJORD KOMMUNE SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Øyvind Toft Arkiv: 220 L80 Arkivsaksnr.: 16/321-1 Klageadgang: Nei

LEIRFJORD KOMMUNE SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Øyvind Toft Arkiv: 220 L80 Arkivsaksnr.: 16/321-1 Klageadgang: Nei LEIRFJORD KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Øyvind Toft Arkiv: 220 L80 Arkivsaksnr.: 16/321-1 Klageadgang: Nei UTBYGGINGSAVTAOE Administrasjonssjefens innstilling: Leirfjord kommune ønsker å benytte

Detaljer

Sirdal kommune. UTBYGGINGSAVTALE FOR FRITIDSBEBYGGELSE (revidert ) XX

Sirdal kommune. UTBYGGINGSAVTALE FOR FRITIDSBEBYGGELSE (revidert ) XX Sirdal kommune UTBYGGINGSAVTALE FOR FRITIDSBEBYGGELSE (revidert 15.06.15) XX 1. FORMÅL: Utbyggingsavtalen skal ha som formål å sikre at det etableres nødvendige og forholdsmessige felles tiltak, som en

Detaljer

Vedlegg 2: Hjemmelsgrunnlaget for utbyggingsavtaler

Vedlegg 2: Hjemmelsgrunnlaget for utbyggingsavtaler Vedlegg 2: Hjemmelsgrunnlaget for utbyggingsavtaler Byggeforskrift for Longyearbyen 2 Plan- og bygningslovens anvendelse I plan- og bygningsloven gjelder følgende paragrafer for Longyearbyen planområde:

Detaljer

Utbyggingsavtaler. Hva kan avtales og hvordan fungerer dette i større utbyggingsområder? Lagdommer Irene Sogn

Utbyggingsavtaler. Hva kan avtales og hvordan fungerer dette i større utbyggingsområder? Lagdommer Irene Sogn Utbyggingsavtaler Hva kan avtales og hvordan fungerer dette i større utbyggingsområder? Lagdommer Irene Sogn Hva er en utbyggingsavtale? Kommunal- og moderniseringsdepartementet: Begrepet utbyggingsavtaler

Detaljer

Erfaringer med praktisk bruk av lovbestemmelsene om utbyggingsavtaler resultater fra evaluering

Erfaringer med praktisk bruk av lovbestemmelsene om utbyggingsavtaler resultater fra evaluering Erfaringer med praktisk bruk av lovbestemmelsene om utbyggingsavtaler resultater fra evaluering Ingeniørenes hus 2-3 mars 2010 Erik Plathe Asplan Viak AS 1 Evaluering høsten 2009 Få oversikt over i hvilken

Detaljer

Gjennomføring av reguleringsplaner. Kurs i reguleringsplanlegging etter ny plan- og bygningslov 8-9 desember 2010 Radisson Blue Hotel Norge Bergen

Gjennomføring av reguleringsplaner. Kurs i reguleringsplanlegging etter ny plan- og bygningslov 8-9 desember 2010 Radisson Blue Hotel Norge Bergen Gjennomføring av reguleringsplaner Kurs i reguleringsplanlegging etter ny plan- og bygningslov 8-9 desember 2010 Radisson Blue Hotel Norge Bergen Sammenhengen mellom utforming av og mulig gjennomføring

Detaljer

Saksframlegg. Utv.saksnr Utvalg Møtedato 9/13 Formannskapet 16.01.2013

Saksframlegg. Utv.saksnr Utvalg Møtedato 9/13 Formannskapet 16.01.2013 Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2005/10-807/2013 Saksbehandler: Dag Arntsen Dato: 08.01.2013 Saksframlegg Planlegging av tekniske anlegg - finansiering Utv.saksnr Utvalg Møtedato 9/13 Formannskapet

Detaljer

Utbyggingsavtaler. Trondheim 7. Februar 2017

Utbyggingsavtaler. Trondheim 7. Februar 2017 Utbyggingsavtaler Trondheim 7. Februar 2017 Disposisjon Intro Hjemmelsgrunnlag Kommunestyrevedtak Potensiale Metodikk utredning kostnader Forholdet til regler om offentlig anskaffelse Befolkningsutviklingen

Detaljer

UTBYGGINGSAVTALER REKKEFØLGEBESTEMMELSER MED FINANSIERINGSPLIKT

UTBYGGINGSAVTALER REKKEFØLGEBESTEMMELSER MED FINANSIERINGSPLIKT UTBYGGINGSAVTALER REKKEFØLGEBESTEMMELSER MED FINANSIERINGSPLIKT Hvem er Advokatfirmaet Hammervoll Pind? - Advokatfirmaet Hammervoll & CO DA, Oslo - Torkildsen & Co, Bergen - Advokatpartner, Bergen - DLA

Detaljer

Utbyggingsavtaler og opparbeidingsplikt

Utbyggingsavtaler og opparbeidingsplikt Utbyggingsavtaler og opparbeidingsplikt Knut F Rasmussen Norsk Vann, Oslo 06.09.17 Hvor er vi? Reguleringsplan Utbyggingsavtale Refusjonskrav 2 Tittel på presentasjon Opparbeidingsplikt og refusjon Opparbeidingsplikt

Detaljer

Utbyggingsavtaler mellom Skedsmo kommune og utbyggere

Utbyggingsavtaler mellom Skedsmo kommune og utbyggere NKF - Vegfaglig studietur 2008 Tema: Utbyggingsavtaler mellom Skedsmo kommune og utbyggere 2. september 2008 Morten Woldseth rådgiver Agenda Definisjon Bakgrunn for lovregulering Gjeldende lov, forskrift

Detaljer

SAKSFREMLEGG. Saksnr. Utvalg Møtedato 5/18 Utvalg for plansaker / Kommunestyret

SAKSFREMLEGG. Saksnr. Utvalg Møtedato 5/18 Utvalg for plansaker / Kommunestyret SAKSFREMLEGG FORUTSIGBARHETSVEDTAK OM BRUK AV UTBYGGINGSAVTALER Arkiv: L80 Arkivsaksnr.: 18/42 Saksbehandler: Øystein Engan Saksnr. Utvalg Møtedato 5/18 Utvalg for plansaker 08.02.2018 / Kommunestyret

Detaljer

Sirdal kommune. UTBYGGINGSAVTALE FOR FRITIDSBEBYGGELSE (revidert 05.06.11) FURUÅSEN, GNR. 10, BNR. 4 OG 28 Plan kl 2012006

Sirdal kommune. UTBYGGINGSAVTALE FOR FRITIDSBEBYGGELSE (revidert 05.06.11) FURUÅSEN, GNR. 10, BNR. 4 OG 28 Plan kl 2012006 Sirdal kommune UTBYGGINGSAVTALE FOR FRITIDSBEBYGGELSE (revidert 05.06.11) FURUÅSEN, GNR. 10, BNR. 4 OG 28 Plan kl 2012006 FORMÅL: Utbyggingsavtalen skal ha som formål å sikre at det etableres nødvendige

Detaljer

Innholdet i utbyggingsavtaler

Innholdet i utbyggingsavtaler Innholdet i utbyggingsavtaler Knut F Rasmussen, Oslo 20. mars 2018 Bakgrunn. Formålet med lovreglene om utbyggingsavtaler Vedtatt i 2005 som innskrenking vide rammer for avtaler Kommunen kan ikke kreve

Detaljer

Fordeling av felleskostnader i borettslag og sameier. Fastsettelse og senere endring v. Terje Sjøvold Juridisk direktør

Fordeling av felleskostnader i borettslag og sameier. Fastsettelse og senere endring v. Terje Sjøvold Juridisk direktør Fordeling av felleskostnader i borettslag og sameier Fastsettelse og senere endring v. Terje Sjøvold Juridisk direktør Et tema som vekker engasjement! Dagens agenda Hvordan fastsettes fordelingsnøkkelen

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Vedlegg i saken: Utbyggingsavtale Vedlegg 1 kart som viser område som inngår i utbyggingsavtalen Opsjonsavtale Blåfjell boligfelt

SAKSFRAMLEGG. Vedlegg i saken: Utbyggingsavtale Vedlegg 1 kart som viser område som inngår i utbyggingsavtalen Opsjonsavtale Blåfjell boligfelt SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Frank Holdal Arkiv: L80 Arkivsaksnr.: 16/1826 Godkjenning av utbyggingsavtale for Blåfjell boligfelt, Ørnes Rådmannens innstilling: 1. Det er fremforhandlet en utbyggingsavtale

Detaljer

Rekkefølgekrav Wenche Østensen Clarke

Rekkefølgekrav Wenche Østensen Clarke Rekkefølgekrav 06.09.2017 Wenche Østensen Clarke Hjemmel for rekkefølgekrav Gjennomføringstidspunkt Sikret opparbeidet Kilder Nettside KMD, mer om utbyggingsavtaler: https://www.regjeringen.no/no/tema/plan-bygg-og-eiendom/plan--ogbygningsloven/bygg/innsikt/byggesak/ubyggingsavtaler/mer_om_utbygg

Detaljer

Bergenhus, gnr. 163, bnr Fremforhandlet utbyggingsavtale med Tara Holding AS

Bergenhus, gnr. 163, bnr Fremforhandlet utbyggingsavtale med Tara Holding AS Byrådssak 1453 /12 Bergenhus, gnr. 163, bnr. 602. Fremforhandlet utbyggingsavtale med Tara Holding AS ELTO ESARK-5120-200720658-270 Hva saken gjelder: Saken gjelder fremforhandlet utbyggingsavtale mellom

Detaljer

Erverv av 0403/1/1187 tidligere Hamar trafikkstasjon (biltilsynstomta)

Erverv av 0403/1/1187 tidligere Hamar trafikkstasjon (biltilsynstomta) Saknr. 12/2909-4 Ark.nr. 611 Saksbehandler: Hilde Merete Godager Erverv av 0403/1/1187 tidligere Hamar trafikkstasjon (biltilsynstomta) Fylkesrådets innstilling til vedtak: ::: Sett inn innstillingen under

Detaljer

Reguleringsplaner er påklagbare etter egne forvaltningsregler gitt i loven, mens kommune- og kommunedelplaner ikke kan påklages.

Reguleringsplaner er påklagbare etter egne forvaltningsregler gitt i loven, mens kommune- og kommunedelplaner ikke kan påklages. INNFØRING I AREALPLANLEGGING Virkning av planen Trond Lage Edvardsen Seniorarkitekt Skien Kommune 12. november 2008 Gjeldende lov Virkning av kommuneplanen, jfr 20-6. Virkning av reguleringsplan, jfr 31.

Detaljer

TYDAL KOMMUNE. Saksframlegg. Forutsigbarhetsvedtak i Tydal kommune. Utvalg Utvalgssak Møtedato

TYDAL KOMMUNE. Saksframlegg. Forutsigbarhetsvedtak i Tydal kommune. Utvalg Utvalgssak Møtedato TYDAL KOMMUNE Arkiv: L80 Arkivsaksnr: 2015/1193-4 Saksbehandler: Hilde R. Kirkvold Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Utvalg for areal, miljø og teknikk Formannskapet Kommunestyret Forutsigbarhetsvedtak

Detaljer

U T B Y G G I N G S A V T A L E ****************************** Revidert 19.11.2009. Mellom. Rygge kommune, org.nr. 959 272 492 (Kommunen)

U T B Y G G I N G S A V T A L E ****************************** Revidert 19.11.2009. Mellom. Rygge kommune, org.nr. 959 272 492 (Kommunen) Forslag til U T B Y G G I N G S A V T A L E ****************************** Revidert 19.11.2009 Mellom Rygge kommune, org.nr. 959 272 492 (Kommunen) og Lars Sundt Jensen, pers nr (Utbygger) knyttet til

Detaljer

U T B Y G G I N G S A V T A L E ****************************** Revidert 19.11.2009. Mellom. Rygge kommune, org.nr. 959 272 492 (Kommunen)

U T B Y G G I N G S A V T A L E ****************************** Revidert 19.11.2009. Mellom. Rygge kommune, org.nr. 959 272 492 (Kommunen) Forslag til U T B Y G G I N G S A V T A L E ****************************** Revidert 19.11.2009 Mellom Rygge kommune, org.nr. 959 272 492 (Kommunen) og Sissel Edvardsen, pers nr (Grunneier) Øivind Terje

Detaljer

Rettslige rammer og utfordringe ved bruk av utbyggingsavtaler NKF, 3. september v/ advokat Øyvind Renslo, KS Advokatene

Rettslige rammer og utfordringe ved bruk av utbyggingsavtaler NKF, 3. september v/ advokat Øyvind Renslo, KS Advokatene Rettslige rammer og utfordringe ved bruk av utbyggingsavtaler NKF, 3. september 2009 v/ advokat Øyvind Renslo, KS Advokatene Rettsgrunnlagsproblemet Det ulovfestede krav om at kommunen må ha rettslig grunnlag

Detaljer

Utbyggingsavtaler og rekkefølgekrav som verktøy for utvikling. Ullensaker kommune 23.03.2015

Utbyggingsavtaler og rekkefølgekrav som verktøy for utvikling. Ullensaker kommune 23.03.2015 Utbyggingsavtaler og rekkefølgekrav som verktøy for utvikling Ullensaker kommune 23.03.2015 Fra utbyggingsstrategi til gjennomføring Utbyggingsavtale 17-1. Definisjon Med utbyggingsavtale menes en avtale

Detaljer

REKKEFØLGEKRAV OG UTBYGGINGSAVTALER

REKKEFØLGEKRAV OG UTBYGGINGSAVTALER REKKEFØLGEKRAV OG UTBYGGINGSAVTALER Hva er tillatt, og hva faller utenfor? Advokat/Partner Tarjei Pedersen, tarjei.pedersen@kluge.no 415 57 095 1. Et overblikk: Rekkefølgekrav rekkefølgebest.: Første gang

Detaljer

Utvalg Møtedato Saksnummer Kommunalutvalg for næringsutvikling, teknikk og miljø /07 Kommunestyret /07

Utvalg Møtedato Saksnummer Kommunalutvalg for næringsutvikling, teknikk og miljø /07 Kommunestyret /07 Side 1 av 6 Horten kommune Vår ref. 07/14208 07/1543-3 / FA-L80 Saksbehandler: Tore Siljan Utbyggingsavtaler - prinsippavklaring Utvalg Møtedato Saksnummer Kommunalutvalg for næringsutvikling, teknikk

Detaljer

UTBYGGINGS- AVTALER PBL KAPT 17

UTBYGGINGS- AVTALER PBL KAPT 17 UTBYGGINGS- AVTALER PBL KAPT 17 Sissel Aasebø Fagansvarlig VA-forvaltning Rettslig grunnlag Plan- og bygningsloven kapt 17, 17-1 17-7 Byggesaksforskriften (SAK) kapt 18 Forskrift om vilkår i utbyggingsavtaler

Detaljer

Manøvrering gjennom plan og bygningsloven

Manøvrering gjennom plan og bygningsloven Manøvrering gjennom plan og bygningsloven Halfdan Mellbye Advokat / partner OSLO 06.03.2013 OSLO TØNSBERG BERGEN ÅLESUND TRONDHEIM TROMSØ www.steenstrup.no Om temaet - Prosess og strategi ikke så mye rettsregler

Detaljer

UTBYGGINGSAVTALE. Mellom Gjerdrum kommune og Vestvang AS. for. 42 bnr. 95 i Gjerdrum kommune

UTBYGGINGSAVTALE. Mellom Gjerdrum kommune og Vestvang AS. for. 42 bnr. 95 i Gjerdrum kommune UTBYGGINGSAVTALE Mellom Gjerdrum kommune og Vestvang AS for 42 bnr. 95 i Gjerdrum kommune 1 PARTER Følgende avtale er inngått mellom: Navn: Gjerdrum kommune Org.nr.: 864 949 762 heretter betegnet som «GK»

Detaljer

Levanger kommune Møteinnkalling

Levanger kommune Møteinnkalling Levanger kommune Møteinnkalling Utvalg: Plan- og utviklingskomiteen i Levanger Møtested: Formannskapssalen, Levanger Rådhus Dato: 13.09.2006 Tid: 16:00 Faste medlemmer er med dette kalt inn til møtet.

Detaljer

Forutsigbarhetsvedtak om utbyggingsavtaler, Hurdal kommune

Forutsigbarhetsvedtak om utbyggingsavtaler, Hurdal kommune Hurdal kommune Arkivsak: 2018/42-1 Arkiv: L00 Saksbehandler: Stig Nordli Saksframlegg Utv.saksnr Utvalg Møtedato Plan- og næringsutvalget 18/55 Formannskapet 06.06.2018 18/64 Kommunestyret 13.06.2018 Forutsigbarhetsvedtak

Detaljer

GENERELLE RETNINGSLINJER FOR KOMMUNALT INFRASTRUKTURFOND

GENERELLE RETNINGSLINJER FOR KOMMUNALT INFRASTRUKTURFOND GENERELLE RETNINGSLINJER FOR KOMMUNALT INFRASTRUKTURFOND BØRSA 19.05.16 1 Formål med generelle retningslinjer for kommunalt infrastrukturfond Generelle retningslinjer for kommunalt infrastrukturfond, KIF,

Detaljer

Utbyggingsavtaler. Plankonferansen i Troms 27. april Fredrik Holth

Utbyggingsavtaler. Plankonferansen i Troms 27. april Fredrik Holth Utbyggingsavtaler Plankonferansen i Troms 27. april 2017 Fredrik Holth 1 EVAPLAN 2 EVAplanundersøker hvorvidt intensjonene i loven ivaretas i dagens planlegging 3 Tabell 3.28 Håndtering av kravet om forholdsmessighet

Detaljer

Utbyggingsavtaler Lov og regelgrunnlaget

Utbyggingsavtaler Lov og regelgrunnlaget Utbyggingsavtaler Lov og regelgrunnlaget Knut F Rasmussen Oslo november 2011 Hva er tema? Avtaler mellom utbygger og kommunen, ikke vilkår om privat utbygging og gjennomføring av vedtatt plan som pålegger

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Sigdal kommune gjør vedtak etter plan og bygningslovens 17-2 om innføring av utbyggingsavtaler for områder og formål angitt nedenfor.

SAKSFRAMLEGG. Sigdal kommune gjør vedtak etter plan og bygningslovens 17-2 om innføring av utbyggingsavtaler for områder og formål angitt nedenfor. SIGDAL KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Kjell Ove Hovde Arkiv: 143 Arkivsaksnr.: 16/3029 UTBYGGINGSAVTALER OG INFRASTRUKTURFOND Rådmannens forslag til vedtak: Sigdal kommune gjør vedtak etter plan og

Detaljer

Utbyggingsavtaler Lov og regelgrunnlaget. Knut F Rasmussen Kristiansand 29. september 2001

Utbyggingsavtaler Lov og regelgrunnlaget. Knut F Rasmussen Kristiansand 29. september 2001 Utbyggingsavtaler Lov og regelgrunnlaget Knut F Rasmussen Kristiansand 29. september 2001 1 Tradisjonell bruk. Utviklingen I en årrekke har avtalene vært et smidig og (forholdsvis) ukontroversielt verktøy

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Lisbeth Friberg Arkiv: 143 Arkivsaksnr.: 16/3029

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Lisbeth Friberg Arkiv: 143 Arkivsaksnr.: 16/3029 SIGDAL KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Lisbeth Friberg Arkiv: 143 Arkivsaksnr.: 16/3029 UTBYGGINGSAVTALER OG INFRASTRUKTURFOND Rådmannens forslag til vedtak: 1. Sigdal kommune gjør et nytt vedtak om

Detaljer

Ståle Øvrebø rådgiver/jurist

Ståle Øvrebø rådgiver/jurist Etat for utbyggingsavtaler Juss og formaliteter ved utbyggingsavtaler Ståle Øvrebø rådgiver/jurist www.bergen.kommune.no/etat-for-utbyggingsavtaler Innhold 1. Definisjon av utbyggingsavtale 2. Politisk

Detaljer

BRB Fornuft og ufornuft i utbyggingsavtaler og rekkefølgebestemmelser

BRB Fornuft og ufornuft i utbyggingsavtaler og rekkefølgebestemmelser BRB Fornuft og ufornuft i utbyggingsavtaler og rekkefølgebestemmelser Hans Martin Moxnes EBA Vestenfjelske - direktør 12.04.2016 2 EBA Vestenfjelske 1916-2016 EBA Vestenfjelske Entreprenørforeningen Bygg

Detaljer

Bergenhus, gnr. 163, bnr. 30. Framforhandlet utbyggingsavtale med Møllendalsbakken 6 AS

Bergenhus, gnr. 163, bnr. 30. Framforhandlet utbyggingsavtale med Møllendalsbakken 6 AS Byrådssak 1553 /13 Bergenhus, gnr. 163, bnr. 30. Framforhandlet utbyggingsavtale med Møllendalsbakken 6 AS ELTO ESARK-5120-200720658-354 Hva saken gjelder: Saken gjelder utbyggingsavtale dat. 3.10.2013

Detaljer

ERFARINGER MED PRAKTISK BRUK AV UTBYGGINGSAVTALER (ASPLAN VIAK 2009)

ERFARINGER MED PRAKTISK BRUK AV UTBYGGINGSAVTALER (ASPLAN VIAK 2009) ERFARINGER MED PRAKTISK BRUK AV UTBYGGINGSAVTALER (ASPLAN VIAK 2009) Kort orientering om resultatene av Asplan viaks undersøkelse for kommunal- og regionaldepartementet ved Erfaringer: Før lovregulering

Detaljer

Reguleringsplan aktuelle temaer

Reguleringsplan aktuelle temaer Reguleringsplan aktuelle temaer Tone Hau Steinnes Rådgiver Tema Fylkesmannens rolle i reguleringssaker Begrunnelse for valg av alternativ Plankrav i plan- og bygningslovgivningen Fylkesmannens rolle i

Detaljer

WEB VERSJON AV UTTALELSE I SAK NR,06/1340

WEB VERSJON AV UTTALELSE I SAK NR,06/1340 Dok. ref. Dato: 06/1340-23/LDO-312//RLI 22.05.2007 WEB VERSJON AV UTTALELSE I SAK NR,06/1340 Likestillings- og diskrimineringsombudets uttalelse Likestillings- og diskrimineringsombudet viser til klage

Detaljer

Fagseminar 12.11.10 - Thon Hotell Oslofjord. Plan og byggesak Plantema fortetting Rekkefølgebestemmelser, utbyggingsplaner og anleggsfond i praksis

Fagseminar 12.11.10 - Thon Hotell Oslofjord. Plan og byggesak Plantema fortetting Rekkefølgebestemmelser, utbyggingsplaner og anleggsfond i praksis Fagseminar 12.11.10 - Thon Hotell Oslofjord Plan og byggesak Plantema fortetting Rekkefølgebestemmelser, utbyggingsplaner og anleggsfond i praksis v/adv. Olav Todnem, Kluge advokatfirma DA 1 Utgangspunktet

Detaljer

UTBYGGINGSAVTALE. for FJELLSTUA PÅ LØVE I TJØLLING

UTBYGGINGSAVTALE. for FJELLSTUA PÅ LØVE I TJØLLING UTBYGGINGSAVTALE for FJELLSTUA PÅ LØVE I TJØLLING Mellom Larvik kommune, nedenfor kalt kommunen, på den ene side og Sandefjordsentreprenørene as. som utbygger, nedenfor kalt utbygger på den annen side,

Detaljer

anskaffelsesregelverket Advokat Øyvind Renslo, KS Advokatene

anskaffelsesregelverket Advokat Øyvind Renslo, KS Advokatene Forholdet til anskaffelsesregelverket Advokat Øyvind Renslo, KS Advokatene Hovedproblemstillingen Hvilken betydning har anskaffelsesregelverket for utbyggingsavtalene? Når gjelder reglene? Hva er sikkert

Detaljer

Asplan Viak Stian Rugtvedt

Asplan Viak Stian Rugtvedt Asplan Viak Stian Rugtvedt Deres ref Vår ref Dato 16/4651-3 13.11.2017 Departementet besvarer spørsmål om rekkefølgebestemmelser i reguleringsplaner Vi viser til din e-post datert 7. november 2016, hvor

Detaljer

UTBYGGINGSAVTALE. for. Rekkevik Gård Gnr bnr. 1

UTBYGGINGSAVTALE. for. Rekkevik Gård Gnr bnr. 1 UTBYGGINGSAVTALE for Rekkevik Gård Gnr. 1002 bnr. 1 Mellom Larvik kommune, nedenfor kalt kommunen, på den ene side og Prosam AS og Asborg Martinsen (grunneier), nedenfor kalt utbygger som fellesbetegnelse

Detaljer

UTBYGGINGSAVTALE. 1 PARTER Mellom Gjerdrum kommune Org.nr Postboks Gjerdrum

UTBYGGINGSAVTALE. 1 PARTER Mellom Gjerdrum kommune Org.nr Postboks Gjerdrum UTBYGGINGSAVTALE 1 PARTER Mellom Gjerdrum kommune Org.nr. 864 949 762 Postboks 10 2024 Gjerdrum heretter kalt «GK», og Gjerdrum Boliger AS Org.nr. 916 801 947 Hagavegen 6 2022 Gjerdrum heretter kalt «Utbygger,

Detaljer

Utvalg Møtedato Utvalgssaksnr. Arbeidsutvalget Moss og Rygge /19 Fellesnemnd Moss og Rygge /19

Utvalg Møtedato Utvalgssaksnr. Arbeidsutvalget Moss og Rygge /19 Fellesnemnd Moss og Rygge /19 Saksutredning Forutsetning for bruk av utbyggingsavtaler, plan- og bygningslovens 17-2 (Forutsigbarhetsvedtak) Saksbehandler: Ann-Janette Hansen Dato: 03.06.2019 Arkivref.: 19/32870/ Utvalg Møtedato Utvalgssaksnr.

Detaljer

Saksbehandler: Bente Moringen Arkiv: REGPL 163 Arkivsaksnr.: 10/1237 REGULERINGSPLAN HAUGAN UTBYGGINGSAVTALE DELOMRÅDE BF5, 1-19

Saksbehandler: Bente Moringen Arkiv: REGPL 163 Arkivsaksnr.: 10/1237 REGULERINGSPLAN HAUGAN UTBYGGINGSAVTALE DELOMRÅDE BF5, 1-19 Saksbehandler: Bente Moringen Arkiv: REGPL 163 Arkivsaksnr.: 10/1237 REGULERINGSPLAN 163 - HAUGAN UTBYGGINGSAVTALE DELOMRÅDE BF5, 1-19 1. gangs behandling Vedlegg: Forslag til utbyggingsavtale for Haugan,

Detaljer

Fornebu forventninger, planer og realiteter. Forum for miljø og helse, Årskonferanse 07.05.2012

Fornebu forventninger, planer og realiteter. Forum for miljø og helse, Årskonferanse 07.05.2012 Fornebu forventninger, planer og realiteter Forum for miljø og helse, Årskonferanse 07.05.2012 Fornebu før 8.10.1998 Fornebu 2020! 6000 boliger 12-15000 beboere 20-25000 arbeidsplasser VISJONER OG MÅL

Detaljer

LINDESNES KOMMUNE UTBYGGINGSAVTALE FOR HØLLEBUKTA VEST GNR 152, BNR 83

LINDESNES KOMMUNE UTBYGGINGSAVTALE FOR HØLLEBUKTA VEST GNR 152, BNR 83 LINDESNES KOMMUNE UTBYGGINGSAVTALE FOR HØLLEBUKTA VEST GNR 152, BNR 83 Versjon 11.06.2019 1. PARTER Mellom KONSMO HUS (senere kalt utbygger) og Lindesnes kommune (senere kalt kommunen) NO 964 966 664 er

Detaljer

Askøy - gnr 17 bnr 617 - Tveit - dispensasjon fra krav om opparbeidelse av regulert gang- og sykkelveg

Askøy - gnr 17 bnr 617 - Tveit - dispensasjon fra krav om opparbeidelse av regulert gang- og sykkelveg Saksbehandler, innvalgstelefon Hilde Skogli, 55 57 23 63 Vår dato 21.08.2014 Deres dato 02.06.2014 Vår referanse 2014/6923 423.1 Deres referanse 13/1256 Askøy kommune Postboks 323 5323 Kleppestø Askøy

Detaljer

UTBYGGINGSAVTALE. for. del av Gon Camping/Gonsåsen

UTBYGGINGSAVTALE. for. del av Gon Camping/Gonsåsen UTBYGGINGSAVTALE for del av Gon Camping/Gonsåsen Mellom Larvik kommune, nedenfor kalt kommunen, på den ene side og Strandstua as (utbygger og grunneier), nedenfor kalt utbygger som fellesbetegnelse for

Detaljer

Utbyggingsavtaler. Rekkefølgebestemmelser. Marit Sunde Arealplanlegger JAF arkitektkontor AS, Gjøvik

Utbyggingsavtaler. Rekkefølgebestemmelser. Marit Sunde Arealplanlegger JAF arkitektkontor AS, Gjøvik Utbyggingsavtaler Marit Sunde Arealplanlegger JAF arkitektkontor AS, Gjøvik Innhold Forskjell rekkefølgebestemmelser og utbyggingsavtale Definisjon - lovhjemmel i pbl - forskrift forutsetninger avtalens

Detaljer

S aksprotokoll. Arkivsak: 07/00003 Tittel: SAKSPROTOKOLL: UTBYGGINGAVTALE IHHT PLAN- OG BYGN... PRINSIPPVEDTAK

S aksprotokoll. Arkivsak: 07/00003 Tittel: SAKSPROTOKOLL: UTBYGGINGAVTALE IHHT PLAN- OG BYGN... PRINSIPPVEDTAK S aksprotokoll Utvalg: Kommunestyret Motedato: 15.11.2007 Sak: 0043/07 Arkivsak: 07/00003 Tittel: SAKSPROTOKOLL: UTBYGGINGAVTALE IHHT PLAN- OG BYGN... PRINSIPPVEDTAK Behandling: Medlem Otto Sæterbø fremmet

Detaljer

Fritak fra forbud mot avtaler om sosial infrastruktur. Tomtespesifikke rekkefølgekrav Framtidsutsikter.

Fritak fra forbud mot avtaler om sosial infrastruktur. Tomtespesifikke rekkefølgekrav Framtidsutsikter. Kommunal- og moderniseringsdepartementet Litt nytt om utbyggingsavtaler Fritak fra forbud mot avtaler om sosial infrastruktur. Tomtespesifikke rekkefølgekrav Framtidsutsikter. Knut F Rasmussen, Forum for

Detaljer

Utbyggingsavtale som strategisk virkemiddel

Utbyggingsavtale som strategisk virkemiddel Utbyggingsavtale som strategisk virkemiddel T-1355 T-1462 Om utbyggingsavtaler (2001) Utbyggingsavtale er et viktig virkemiddel for gjennomføring anbefaler lovfesting Mer utbredt bruk, rydde av veien usikkerhet

Detaljer

Behandles av utvalg: Møtedato Utvalgssaksnr. Bystyret 17.11.2009 126/09

Behandles av utvalg: Møtedato Utvalgssaksnr. Bystyret 17.11.2009 126/09 SANDNES KOMMUNE - RÅDMANNEN Arkivsak Arkivkode Saksbeh. : 200700654 : E: D35 : Rune Kanne Behandles av utvalg: Møtedato Utvalgssaksnr. Bystyret 17.11.2009 126/09 KLAGE PÅ BYSTYRETS VEDTAK AV 16. JUNI 2009

Detaljer

Utbyggingsavtaler. muligheter og utfordringer for privat part Heimdal Eiendom AS

Utbyggingsavtaler. muligheter og utfordringer for privat part Heimdal Eiendom AS 1 Utbyggingsavtaler muligheter og utfordringer for privat part Heimdal Eiendom AS 7.02.2017 2 Heimdal Eiendom AS Erverv Prosjektutvikling Alle faser av Planprosessen Utbyggingsavtale Delingssaker 3 Agenda

Detaljer

Rekkefølgebestemmelser og offentlig teknisk infrastruktur: hvordan få til utbyggerfinansiering. Avdelingsdirektør Ove Ellingsen,

Rekkefølgebestemmelser og offentlig teknisk infrastruktur: hvordan få til utbyggerfinansiering. Avdelingsdirektør Ove Ellingsen, Rekkefølgebestemmelser og offentlig teknisk infrastruktur: hvordan få til utbyggerfinansiering Avdelingsdirektør Ove Ellingsen, Utfordringen Hvordan sette sammen et spleiselag som fordeler kostnader ved

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING SAMLET SAKSFRAMSTILLING UTV.SAKSNR. UTVALG MØTEDATO 60/06 Formannskapet 26.09.2006 47/06 Kommunestyret 30.10.2006 Arkivsaksnr.: 06/1633 Arkivkode: L80 &00 Saksbehandler: Magne Thomassen LOVREGULERING UTBYGGINGSAVTALER

Detaljer

UTBYGGINGSAVTALE STUBBENGMOEN, FORELØPIGE DRØFTINGER

UTBYGGINGSAVTALE STUBBENGMOEN, FORELØPIGE DRØFTINGER Arkivsaksnr.: 13/706-7 Arkivnr.: Saksbehandler: Rådgiver politikk og samfunn, Anne Grønvold UTBYGGINGSAVTALE STUBBENGMOEN, FORELØPIGE DRØFTINGER Hjemmel: Plan- og bygningsloven Rådmannens innstilling:

Detaljer

Saksframlegg. Trondheim kommune. Utbyggingsavtale Havstein Vestre Gjørtlervegen - felt B1 Arkivsaksnr.: 06/23745

Saksframlegg. Trondheim kommune. Utbyggingsavtale Havstein Vestre Gjørtlervegen - felt B1 Arkivsaksnr.: 06/23745 Saksframlegg Utbyggingsavtale Havstein Vestre Gjørtlervegen - felt B1 Arkivsaksnr.: 06/23745 Forslag til vedtak: Formannskapet godkjenner avtale mellom Trondheim kommune og EiendomsGruppen AS om utbygging

Detaljer

UTBYGGINGSAVTALE TRINN 1 FOR FINANSIERING AV FONDSTILTAK I OMRÅDE BØRSA. Mellom

UTBYGGINGSAVTALE TRINN 1 FOR FINANSIERING AV FONDSTILTAK I OMRÅDE BØRSA. Mellom f{]'{l SKAUN KOMMUNE UTBYGGINGSAVTALE TRINN 1 FOR FINANSIERING AV FONDSTILTAK I OMRÅDE BØRSA Mellom Grunneier/ utbygger..................., som eier av gnr.... bnr..., innunder KIF-område i Børsa Vest

Detaljer

Ensjømodellen områdeplanlegging i offentlig regi

Ensjømodellen områdeplanlegging i offentlig regi Ensjømodellen områdeplanlegging i offentlig regi Seminar om utbyggingsavtaler Akershus fylkeskommune 30.11.2018 Anders L. Solheim, Seksjonsleder Hovinbyen i Eiendoms- og byfornyelsesetaten i Oslo kommune

Detaljer

Praktisk bruk av plan utbyggingsavtaler og kostnadsfordeling med fokus på hytte- og reisemålsutvikling

Praktisk bruk av plan utbyggingsavtaler og kostnadsfordeling med fokus på hytte- og reisemålsutvikling Praktisk bruk av plan utbyggingsavtaler og kostnadsfordeling med fokus på hytte- og reisemålsutvikling Kristiansand 29.09.2010 Erik Plathe, Asplan Viak AS 1 Hytte- og reisemålsutvikling var ikke hovedtema

Detaljer

UTBYGGINGSAVTALE MELLOM EVJE OG HORNNES KOMMUNE OG ODDESKOGEN EIENDOMSUTVIKLING AS INNENFOR REGULERINGSPLAN FOR ODDESKOGEN TRINN 3 PARTER

UTBYGGINGSAVTALE MELLOM EVJE OG HORNNES KOMMUNE OG ODDESKOGEN EIENDOMSUTVIKLING AS INNENFOR REGULERINGSPLAN FOR ODDESKOGEN TRINN 3 PARTER UTBYGGINGSAVTALE MELLOM EVJE OG HORNNES KOMMUNE OG ODDESKOGEN EIENDOMSUTVIKLING AS INNENFOR REGULERINGSPLAN FOR ODDESKOGEN TRINN 3 PARTER Denne utbyggingsavtalen gjelder mellom EVJE OG HORNNES KOMMUNE,

Detaljer

Samarbeid mellom kommunen og private. «Bedre reguleringsplaner» Møre og Romsdal 20-21-03.2013

Samarbeid mellom kommunen og private. «Bedre reguleringsplaner» Møre og Romsdal 20-21-03.2013 Samarbeid mellom kommunen og private «Bedre reguleringsplaner» Møre og Romsdal 20-21-03.2013 Hvem utarbeider reguleringsplan? Kommunen: 1) Områderegulering utarbeidet av kommunen selv 2) Detaljregulering

Detaljer

TRANSFORMASJONSPROSJEKTER

TRANSFORMASJONSPROSJEKTER TRANSFORMASJONSPROSJEKTER Enkelte rettslige temaer ved kjøp, planlegging, utbygging og salg av boliger Mikkel Vislie Eiendomsrettsseminaret 2015 Sundvolden Hotell, 10. september 2015 Temaer Transformasjonsprosjekter

Detaljer

UTBYGGINGSAVTALE. for. Risøystranda

UTBYGGINGSAVTALE. for. Risøystranda UTBYGGINGSAVTALE for Risøystranda Mellom Larvik kommune, nedenfor kalt kommunen, på den ene side og Sverre Rye Sundsten (utbygger) og AS Johs. Grønseth & Co (grunneier), nedenfor kalt utbygger som fellesbetegnelse

Detaljer

Hvordan spare MVA i byggeprosjekter

Hvordan spare MVA i byggeprosjekter Hvordan spare MVA i byggeprosjekter #Oppdatert Tromsø 29. august 2018 «Merverdiavgiften skal ikke være en kostnad for næringsdrivende, uten der det følger av loven» Sitat fra Finansdepartementet v/avdelingsdirektør

Detaljer

UTBYGGINGSAVTALE BØRSA - HÅGGÅVEGEN

UTBYGGINGSAVTALE BØRSA - HÅGGÅVEGEN UTBYGGINGSAVTALE BØRSA - HÅGGÅVEGEN 1 INNLEDNING 1.1 Avtaleparter ProPlan Bygg AS (heretter kalt Utbygger) org.nr. 915332870. Skaun kommune (heretter kalt Kommunen) org.nr. 939865942. 1.2 Grunnlag Utbyggingsavtalen

Detaljer

Fastsettelse av tilknytningsgebyr

Fastsettelse av tilknytningsgebyr Vår referanse: Saksbehandler: Dato: 2014/30-6-231 Elin Dolmseth 06.05.2014 Fastsettelse av tilknytningsgebyr Utvalg Utv.saksnr. Møtedato Administrasjonsutvalget 37/14 27.05.2014 Lokalstyret 38/14 17.06.2014

Detaljer

Delegering av myndighet til å foreta mindre reguleringsendring - bestemmelser i vedtatte reguleringsplaner om utbyggingsavtaler

Delegering av myndighet til å foreta mindre reguleringsendring - bestemmelser i vedtatte reguleringsplaner om utbyggingsavtaler Eigersund kommune Saksframlegg politisk sak Dato: 07.12.2012 Arkiv: :FE-142 Arkivsaksnr.: 07/3791 Journalpostløpenr.: 12/31127 Avdeling: Enhet: Saksbehandler: Stilling: Telefon: E-post: Sentraladministrasjonen

Detaljer

Utbyggingsavtaler for Strandholmen Sør og Nord - framforhandlet avtaleutkast til godkjenning - bevilgning

Utbyggingsavtaler for Strandholmen Sør og Nord - framforhandlet avtaleutkast til godkjenning - bevilgning Holmestrand kommune Saksbehandler: Jan Endre Aasmundtveit telefon: 33 06 41 82 JournalpostID 16/124 ArkivsakID 13/3949 Arkivkode PlanID - 2012012, PlanID - 2012022, K2 - L81, K3 - &01 Utbyggingsavtaler

Detaljer

UTBYGGINGSAVTALE. for KNAUSEN. Gnr bnr. 34,41 og 5001 bnr. 361

UTBYGGINGSAVTALE. for KNAUSEN. Gnr bnr. 34,41 og 5001 bnr. 361 UTBYGGINGSAVTALE for KNAUSEN Gnr. 4044 bnr. 34,41 og 5001 bnr. 361 Mellom Larvik kommune, nedenfor kalt kommunen, på den ene side og GBL A/S, nedenfor kalt utbygger på den annen side er det inngått følgende

Detaljer

Kart med oversikt over avtalens parter og infrastrukturtiltak følger saken som vedlegg 1.

Kart med oversikt over avtalens parter og infrastrukturtiltak følger saken som vedlegg 1. Byrådssak 1299 /13 Framforhandlet utbyggingsavtale mellom Bergen kommune og Arenabygg AS, Åsane Handel AS, Thon Åsane AS, Åsane Storsenter DA, Hordaland Fylkeskommune og Bergen kommune (som grunneier)

Detaljer

Kommunenes virkemidler og handlingsrom i utbyggingspolitikken

Kommunenes virkemidler og handlingsrom i utbyggingspolitikken Kommunenes virkemidler og handlingsrom i utbyggingspolitikken Rolf Barlindhaug, NIBR Husbankens- og KMDs Lanseringskonferanse 05.02.15 Problemstillinger i prosjektene Framskaffe mer kunnskap om kommunale

Detaljer

Juridisk utgangangspunkt: rekkefølgebestemmelser, områdemodeller og utbyggingsavtaler. Kurs for Vestfold fylkeskommune mfl 31.

Juridisk utgangangspunkt: rekkefølgebestemmelser, områdemodeller og utbyggingsavtaler. Kurs for Vestfold fylkeskommune mfl 31. Juridisk utgangangspunkt: rekkefølgebestemmelser, områdemodeller og utbyggingsavtaler Kurs for Vestfold fylkeskommune mfl 31. januar 2019 Dagens tema Lovpålagte opparbeidelseskrav Rekkefølgebestemmelser

Detaljer

ble det avholdt ekstraordinær generalforsamling 2017 i Akebakkeskogen Borettslag

ble det avholdt ekstraordinær generalforsamling 2017 i Akebakkeskogen Borettslag PROTOKOLL Dato og klokkeslett: Onsdag 1.mars 2017, kl. 18.00 Sted: Grefsenkollen restaurant, Grefsenkollen 100. ble det avholdt ekstraordinær generalforsamling 2017 i Akebakkeskogen Borettslag 1. Konstituering

Detaljer

Nytt fra sivilombudsmannen

Nytt fra sivilombudsmannen Nytt fra sivilombudsmannen Landskonferansen i plan og bygningsrett 9.-11. september 2015 Rådgiver André Klakegg Oversikt 1. Plikt til å omgjøre ugyldige vedtak 2. Relevante hensyn ved valg av arealformål

Detaljer

Til: Eidsvoll kommune Fra: Advokatfirmaet Mageli ANS v/christian Piene Gundersen Dato:

Til: Eidsvoll kommune Fra: Advokatfirmaet Mageli ANS v/christian Piene Gundersen Dato: Til: Eidsvoll kommune Fra: Advokatfirmaet Mageli ANS v/christian Piene Gundersen Dato: 28.11.2018 Emne: Vurdering av mulig ekspropriasjon gnr 11 bnr 60 og 179 1. Innledning I dette notatet gis det en oversikt

Detaljer