RINGSAKER KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR BIRKEBEINERBAKKEN REGULER1NGSBESTEMMELSER

Transkript

1 RINGSAKER KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR BIRKEBEINERBAKKEN REGULER1NGSBESTEMMELSER Dato Sist revidert Vedtatt av kommunestyret , sak 28/08 Mindre vesentlig endring i planutvalget , sak 51/08 Mindre endring i planutvalget , sak 62/ Ordfører DEFINISJONER PLBL Plan og bygningsloven BRA Bruksareal beregnet etter teknisk forskrift til plan- og bygningsloven, 3-6. Bruksareal under terreng skal medregnes på følgende måte: - 0 % der avstanden mellom himling og gjennomsnittlig terreng rundt bygningen er mindre enn 0,5meter - 50 % der avstanden er mellom 0,5 og 1,5 meter % der avstanden er over 1,5 meter %-BYA Prosent bebygd areal angir forholdet mellom bebygd areal og tomtearealet, og beregnes etter teknisk forskrift til plan- og bygningsloven 3-5. Overflateparkering medregnes med 18 m² per plass. Tillatt bebygd areal angis i % av netto tomteareal. VARSLING OG UNDERSØKELSESPLIKT ETTER LOV OM KULTURMINNER (KML) Hvis det i forbindelse med tiltak i marka oppdages automatisk fredete kulturminner, skal arbeidet straks stanses i den grad det kan berøre kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter (KML 4 og 6). Varsel skal snarest gis til kulturvernmyndigheten slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. Kulturvernmyndighet er Hedmark fylkeskommune, samferdsel, miljø og plan ved kulturvernseksjonen, Fylkeshuset, 2325 Hamar. REGULERINGSFORMÅL Området er regulert for følgende formål (jf. Plan- og bygningsloven 25): BYGGEOMRÅDER. ( 25, l. ledd nr. l) - Områder for forretninger - Områder for fritidsbebyggelse LANDBRUKSOMRÅDER. ( 25, l. ledd nr. 2) - Seter FAREOMRÅDER. ( 25, l. ledd nr. 5) - Høyspentanlegg, trafo 1

2 SPESIALOMRÅDER. ( 25, l. ledd nr 6) - Frisiktsoner - Privat veg og parkering - Idrettsanlegg - Friluftsområde - Bevaring av landskap og vegetasjon - Bevaring av anlegg - Kommunaltekniske anlegg KOMBINERTE FORMÅL. - Fritidsbebyggelse/ forretning. ( 25, 2. ledd) Følgende reguleringsbestemmelser er vedtatt med hjemmel i PBL 26: 1. BYGGEOMRÅDER OG KOMBINERTE FORMÅL - GENERELLE BESTEMMELSER 1.1 Alle bygninger skal utformes og plasseres slik at minst mulig bearbeidelse av terrenget er nødvendig. Bygninger skal tilpasses landskap, terreng og eksisterende bebyggelse. Det stilles krav til dokumentasjon av tilpasning til terreng i byggesøknad. Der store høydeforskjeller ikke er til å unngå, skal bygningen avtrappes. Terrasser/uteoppholdsarealer skal trappes etter terreng for å unngå høye pilarer, høye fyllinger mv. Uteplasser skal fortrinnsvis bygges direkte på bakken for leiligheter på bakkeplan og for frittliggende fritidsbebyggelse. Avvik fra dette må klargjøres og begrunnes i byggesøknad. 1.2 Bebyggelsen må plasseres og utformes slik at den styrker kvaliteten i det samlede bygningsmiljø. Lange bygninger skal brytes slik at en fasaderekke fremstår som flere bygninger. Bebyggelsen skal gis en enkel og god utforming tilpasset omkringliggende miljø. Høye grunnmurer og pilarer tillates ikke. Underetasje skal innredes der terrengfallet ligger til rette for det. Boder/uthus, garasjeanlegg, rekkverk på balkonger og terrasser skal ha samme farge som tilhørende bygning. 1.3 Hovedmøneretning på hovedbygninger skal være parallell med kotene. 1.4 Bygningene skal ha skråtak med vinkel grader. 1.5 Bygninger og utomhusområder skal som hovedregel sikres tilgjengelighet for alle brukergrupper, - jfr kravene i gjeldende regler for universell utforming. Avvik fra denne bestemmelsen må begrunnes i forbindelse med byggesøknad. 1,6 Mest mulig av den naturlige, stedegne vegetasjon skal bevares, slik at tomta har naturpreg. Bruk av asfalt og belegningsstein i betong og lignende på tomta tillates ikke. 1.7 Store og omfattende skjæringer og fyllinger skal unngås. Skjæringer og fyllinger som oppstår skal istandsettes med opprinnelig topplag, eller tilsås evt. beplantes med arter som er naturlige på stedet. 1.8 Massearbeider og mellomlagring av overskuddsmasser fra planområdet skal kun utføres etter egen landskapsplan/massedeponeringsplan, som skal godkjennes av kommunen før tiltakene kan settes i verk. 1.9 Utvendig kledning på vegger skal være i tre og/eller naturstein, og fargesetting på 2

3 fritidsbebyggelsen skal være i mørke naturfarger. Omramming rundt vinduer og dører, skodder og vindskier kan ha annen farge som harmonerer med hovedfargen. Uthus, anneks og rekkverk på terrasser skal ha samme farge som hovedbygningen. Taktekkingsmaterialer skal ha mørk og matt overflate Frittliggende garasje/uthus inntil 50 m 2 kan oppføres inntil 1 m fra tomtegrense langs veg, når utkjørsel fra garasjen skjer langs vegen. Når utkjøring skjer direkte ut i vegen, skal avstand fra garasjeport til grense være minst 5 m. Garasjer, carporter og boder kan oppføres med gesimshøyde inntil 2,5 m Inngjerding av fritidsboliger tillates ikke. Etter avtale med grunneier kan det oppføres gjerde foran inngangspartiet slik at beitedyr hindres atkomst til inngang og evt. terrasse. Flaggstenger tillates ikke oppført. Utvendige radio- og tv-antenner skal plasseres og ha en farge som gjør de blir minst mulig eksponert. Eventuelt utelys skal plasseres på bygningsvegg Sammen med søknad etter 93 skal det legges fram en detaljert situasjonsplan og terrengsnitt i målestokk ikke mindre enn l:200 som skal vise plassering av bygninger med tilhørende anlegg, atkomst, plasser for biloppstilling, eksisterende og framtidig terreng m.m For områdene F1, H23-H24 og F/F1-F/F15, skal det legges frem samlet situasjonsplan for hvert delområdet, før bygging i delområdet kan starte Alle hytter, leiligheter og annen bebyggelse for opphold skal tilkobles godkjent vannog avløpsnett. Fordeling av strøm innen byggeområdene skal skje ved jordkabel. 2. BYGGEOMRÅDER 2.1 Byggeområder for forretninger I område F1 tillates det oppført forretningsbygg, kontorer og andre bygg med funksjoner som tjener forretningsdriften i området, med øvre grense for prosent bebygd areal (%- BYA) som oppgitt på plankartet Sammen med søknad etter 93 skal det framlegges detaljert utomhusplan etter pkt. l.l.13 som definere områder for opphold, interne gangveger og stier, møblering m.m. Utomhusarealene skal marksikres, istandsettes og opparbeides samtidig med byggearbeidene. Istandsettingen innebærer revegetering og tilsåing/planting med stedegne arter Det skal tilrettelegges parkeringsplass som kan være i parkeringskjeller eller på overbygde parkeringsplasser. I byggeområdet F1 beregnes parkeringsdekning for forretninger etter kommunens parkeringsvedtekter I område F1 er maksimal mønehøyde på 11,0 m over gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningene. Tilsvarende gesimshøyde er 11,0 m. Gesimshøyde på nordsiden av bygninger maks 10,0 m I område F1 skal bygningene være maksimalt 20 m brede og maksimalt ca. 45 m lange. 3

4 2.2 Byggeområder for fritidsbebyggelse I de enkelte byggeområdene kan det oppføres fritidsbebyggelse som hytter og tilhørende anlegg. Tillatt bruksareal er inntil 125 m 2 pr. tomt. Overflateparkering skal ikke medregnes I områdene H23 og H24 kan det oppføres inntil henholdsvis 3 og 4 bruksenheter. Innenfor rammen av tillatt bruksareal, for hver bruksenhet, kan det også oppføres uthus eller anneks på maksimalt 30 m 2. Oppstillingsplass for bil skal ikke medregnes Situasjonsplan som viser aktuelle og framtidige byggetrinn skal fø1ge søknaden Fritidsboliger kan oppføres med inntil 3 m gesimshøyde målt fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng rundt bygget. Maksimal mønehøyde er 5,0 m. Høyde på grunnmur skal normalt ikke overstige 0,50 m over ferdig planert terreng. I særlig bratt terreng kan høyere mur tillates. Maksimal høyde skal ikke overstige 1,5 m Der terreng og vegetasjon ligger til rette for det, kan det på fritidsboligen tillates en overetasje (ramloft/oppstugu) på tvers av bygningens hovedmøneretning. Slik overetasje tillates ikke i de tilfeller der det bygges med sokkel Overetasjen skal ha saltak, og bredden målt på utvendig vegg kan være inntil 1/3 av hovedtakets lengde. Overetasjen skal ikke være plassert helt på enden av hytta. Vegglivet på overetasje, inkludert eventuell balkong eller svalegang, kan stikke maksimalt 120 cm ut fra vegglivet på hovedhytta. Underside av raft/sperre skal være maksimalt 30 cm over mønet på bygningens hoveddel. Gesimshøgde målt fra gjennomsnittligferdig planert terreng rundt bygget kan være inntil 3,5 meter. Mønehøyde på tverrstilt overetasje kan være maksimalt 5,5 meter På fritidsbebyggelse kan det oppføres terrasse på maksimalt 35 % av hyttas bruttoareal. Terrasser skal avtrappes etter terrenget for å unngå høye pilarer. Det anbefales ellers å etablere uteplass direkte på bakken Minst 2/3 av arealet ved fritidsboligen skal være fri for bilkjøring, og skal ikke benyttes til lager av motorkjøretøy, campingvogner og lignende. Jfr. pkt om situasjonsplan Det kan settes av inntil 30 m 2 parkeringsareal pr. hytteenhet. I skrått terreng, der terrenget ligger til rette for det, kan garasje i særskilte tilfeller tillates plassert i sokkel under hytta. Sokkel skal i så fall ikke eksponeres i hele byggets lengde Utomhusarealene skal være ferdigstilt senest l år etter at brukstillatelse er gitt og før ferdigattest utstedes. 2.3 Områder for kombinerte formål, fritidsbebyggelse/forretning I området tillates det oppført bebyggelse for fritidsleiligheter for salg og utleie, med øvre grense for prosent bebygd areal (%-BYA) som oppgitt på plankartet. For område F/F1 og F/F2 kan det oppføres bygg som helt eller delvis er forretningsbygg Sammen med søknad etter 93 skal det framlegges detaljert utomhusplan etter pkt. l.12 som definere områder for lek og opphold, områder for bevaring av vegetasjon med avmerkede marksikringsgrenser, interne gangveger og stier, og møblering m.m. 4

5 Utomhusarealene skal marksikres, istandsettes og opparbeides samtidig med byggearbeidene. Istandsettingen innebærer revegetering og tilsåing/planting med stedegne arter For enheter over 60 m 2 skal det tilrettelegges l,5 parkeringsplass pr. enhet, for enheter under 60 m 2 1 parkeringsplass pr enhet. Plassene kan være i parkeringskjeller eller på overbygde parkeringsplasser I områdene tillates bygg oppført i to etasjer pluss underetasje der terrenget ligger til rette for det. Underetasjen skal utføres som sokkeletasje. Lange bygg skal brytes slik at de fremstår som flere bygninger som tilsvarer tradisjonelle bygningsdimensjoner. Gesimshøyde kan være inntil 8 m og mønehøyde inntil 11 m fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng. I områdene F/F6 tillates bygg i en etasje pluss sokkeletasje der terrenget ligger til rette for det. For bygg uten sokkeletasje kan gesimshøyde tillates inntil 3,5 m og mønehøyde inntil 6,5 m. Gesimshøyde målt på fasade med sokkeletasje skal ikke på noe punkt overskride 6,5 m. I områdene F/F3 og F/F6 skal mønehøgden ikke overstige kote LANDBRUKSOMRÅDE 3.1 Innenfor område LS1 skal det være seterdrift. Det tillates oppført bygninger som hører inn under næringen og næringsvirksomhet med tilknytning til seterdrift. 4. FAREOMRÅDER. 4.1 I områdene T1-T6 kan det settes opp transformatorstasjoner/nettstasjoner. De skal kles med materialer som er tilpasset områdene for fritidsbebyggelse. 5. SPESIALOMRÅDER. 5.1 Privat veg og parkering Private veger har regulert totalbredde 8 m med kjørebanebredde minimum 4,5 meter inkludert vegskulder. Unntatt er veg til seterområdet LS1 og H21, som har totalbredder på henholdsvis 5 og 6 m Skjæringer og fyllinger som oppstår skal istandsettes med opprinnelig topplag, tilsås, eventuelt plantes med arter som er naturlige på stedet. Arbeidene skal ferdigstilles samtidig med øvrige byggearbeider Parkeringsplassen SP1 ved Nordsetervegen skal betjene besøkende til akeanlegget De deler av Kvanndalsvegen SV1 som krysser mellom akeanleggene SI1 og SI2 skal ikke brøytes for snø Gjennomgående veg SV2 fra Nordsetervegen til Kvanndalsvegen skal stenges med bom for gjennomkjøring i knutepunktet ved Kvanndalsvegen SV Idrettsanlegg 5

6 5.2.1 I områdene SI1 og SI2 kan det tillates akeanlegg og installasjoner og anlegg som har naturlig sammenheng med aktiviteten i akeanlegget eller andre fritidsaktiviteter sommer og vinter Det tillates flomlys i akebakken i de perioder det er behov for det og innenfor de tidsrom som anlegget er åpent for publikum Det kan foretas større massearbeider for endringer av topografien innen disse områdene, mht å tilrettelegge for ski- og akeaktiviteter. Midlertidig tipping av overskuddsmasser fra de øvrige feltene innen planområdet kan tillates. Massearbeider og mellomlagring av overskuddsmasser skal kun utføres etter egen landskapsplan/massedeponeringsplan, som skal godkjennes av kommunen før tiltakene settes i verk. Planen skal også vise hvor eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares, revegeteres med mer Bruk av høytalere er kun tillatt for nødvendig informasjon til brukere/besøkende av anlegget og ved arrangementer. Ved arrangement i bakken skal lyd fra høyttaler i minst mulig grad være til sjenanse for beboerne i tilstøtende områder I området SI3 kan det anlegges skiløype og tillates aktiviteter og installasjoner som har naturlig sammenheng med bruk av skiløypa Det skal anlegges planskilt kryssing av Birkebeinerløypa SI3 over Kvanndalsvegen SV1 som vist i sørøst på plankartet. Kryssingen skal anlegges som skibru, og den skal dimensjoneres for tråkkemaskin. Fri høgde fra planert veg skal være minst 4,0 meter og vegen skal senkes minst 2 meter ned i terreng. Brua skal utføres i materialer som er tilpasset naturområdene rundt og bygges i samme bredde som løypetraseen i Birkebeinerløypa Før det settes i gang arbeid og tiltak i samsvar med PBL 93 i områdene H1-H9, skal skibru over Kvanndalsvegen SV1 være ferdig bygget Del av Kvanndalsvegen SV1 som krysser Birkebeinerløypa SI3 tillates ikke vinterbrøytet eller benyttet vinterstid før bru er bygget over krysningspunktet for Birkebeinerløypa. 5.3 Friluftsområder I friluftsområdene SFR1-SFR21 kan det anlegges skiløyper og tur- og sykkelstier. Det kan foretas nødvendig rydding og opparbeiding slik at skiløyper kan maskinprepareres. Ved rydding skal det tas hensyn til vegetasjon og terrengformasjoner I friluftsområdene kan det anlegges teknisk infrastruktur i bakken Mest mulig av den naturlige stedegne vegetasjon skal bevares, slik at områdene har naturpreg. 5.4 Kommunaltekniske anlegg I området SKT1 kan det settes opp avløpspumpestasjon. Den skal utføres med en form og i materialer som er tilpasset naturområdene rundt. 5.5 Bevaring av anlegg Eksisterende seterbebyggelse SB1 skal bevares. Endringer skal tilpasses eksisterende bebyggelse. 6

7 5.6 Bevaring av landskap og vegetasjon I områdene SB2 og SB3 skal eksisterende vegetasjon og terreng bevares. Nødvendig skjøtsel tillates. 6 FELLESBESTEMMELSER 6.1 Planutvalget har myndighet til å gjøre vedtak om dispensasjon fra reguleringsplanen etter plan- og bygningslovens 7, og myndigheten delegeres når det gjelder kurante dispensasjoner til rådmannen. 7