Bolig tilpasset alle livssituasjoner Husbankens låne- og tilskottsordningar til oppgradering av bustaden

Transkript

1 Bolig tilpasset alle livssituasjoner Husbankens låne- og tilskottsordningar til oppgradering av bustaden Skei 2.nov 217 Britt-Nina Borge og Anne Marie Løvik

2 Eksisterende bygningsmasse 2

3 Illustrasjon Rune Olsen 3

4 4

5 Virkemidler - eksisterende boligmasse Personrettede ordninger Grunnlån til oppgradering fra Husbanken Tilskudd til utredning og prosjektering - fra Husbanken Startlån fra kommunen Tilskudd til etablering fra kommunen Tilskudd til tilpasning fra kommunen Bostøtte fra Husbanken Tilskudd i stedet for heis eller rampe fra NAV Hjelpemiddelsentralen Ordninger rettet mot borettslag, sameier m. v. Tilskudd til tilstandsvurdering av borettslag - fra Husbanken Tilskudd til heis fra Husbanken Grunnlån til oppgradering fra Husbanken Tilskudd i staden for trappeheis - fra NAV Hjelpemiddelsentralen 5

6 Grunnlån til oppgradering 6

7 Grunnlån til oppgradering Særleg gode enkelttiltak 1. Etterinstallering av heis 2. Tilgjengelig og synlig inngangsparti 3. Tiltak som gjør at alle nødvendige boligfunksjoner er på inngangspartiet 4. Utbedring av baderom 5. Enovas krav for oppgradering av bustad (energi) 7

8 Tilskudd til utredning og prosjektering Formål at funksjonshemmede og andre, som har behov for tilpasset bolig, får profesjonell bistand til prosjektering av bolig, som er tilpasset sitt behov Enkeltpersoner i leid eller eid bolig, som med behov for tilpasset bolig. Til utredning i forkant av prosjektering, enkle undersøkelser av eksisterende bolig, atkomst til bolig, beskrivelser av den tekniske tilstanden på boligen, arealbehov, muligheter og begrensninger, samt økonomisk overslag over kostnader ved evt. tilpassing. Til prosjektering/utarbeidelse av tegninger for valgt løsning/ velferdsteknologi. Utredning: kr kun eksisterende bolig Prosjektering: Kr både nybygg og eksisterende bolig 8

9 Startlån Startlån skal bidra til å skaffe og sikre egnede boliger for vanskeligstilte på boligmarkedet. o o Kommunene behandler søknadene, men midlene er fra Husbanken Det er en forutsetning at husstanden må ha evne til å betjene lånet over tid og fortsatt ha nødvendige midler igjen til livsopphold 9

10 Startlån til hva? Hovedsak til kjøp men også til: o refinansiering av et dyrt lån o utbedring av bolig o tilpasning av bolig o nybygget bolig o Og som toppfinansiering 10

11 Tilskudd til etablering Behandles av kommunen Skal bidra til å skaffe egnede boliger for vanskeligstilte på boligmarkedet Skal også sikre at vanskeligstilte kan bli boende i egnet bolig 11

12 Tilskudd til etablering Til hvem? Tilskudd til etablering er en behovsprøvd tilskuddsordning som gis til enkeltpersoner/husstander med lav inntekt. Til hva? etablering i egen bolig refinansiering som er nødvendig for å beholde boligen utbedring som er nødvendig for at boligen fortsatt skal være beboelig og egnet for beboer over tid 12

13 Tilskudd til tilpasning - formål Behandles av kommunen Tilskudd skal bidra til at personer med behov for tilpasset bolig får finansiering til å tilpasse sin bolig, samt øke tilgjengeligheten i boligmassen Tilskudd til tilpasning skal være et tilbud om enten hel eller delfinansiering av tilpasningstiltak i både nye og eksisterende boliger. Det kan gis tilskudd til tilpasning av både leid og eid bolig. Tilskuddet avskrives med 10% pr. år. 13

14 Hva kan det gis tilskudd til Det kan innvilges tilskudd til spesialinnredning/tilpasning/ombygging til tilrettelegging av både nye og eksisterende boliger, samt uteområder, som f.eks.: påbygging/ombygging av bolig for å få alle nødvendige rom på ett plan utvidelse av døråpninger/rom/korridorer. bytte av dører, inkludert branndører fjerning av terskler og terskelplater andre arbeider som er nødvendig for at personer med funksjonsnedsettelse fortsatt kan bo hjemme 14

15 Tilpasningen må være hensiktsmessig og fungere over tid Ønsker søker å gjøre endringer som ikke vurderes som nødvendig, må søker i sin helhet bekoste dette selv. Tilpasningen må vurderes som hensiktsmessig og til å dekke behovene. I valg mellom flere ulike måter å løse behovet på, må kommunen bruke sitt faglige skjønn for å avgjøre hvilken tilpasning som skal velges og på den måten også hvilke utgifter som skal dekkes. 15

16 Bostøtte, kort om regelverket Skal bidra til at husstander med lave inntekter og høye boutgifter kan etablere seg og bli boende i en god bolig Hvem kan søke? o Alle over 18 år kan søke bostøtte, unntatt studenter og personer i førstegangstjeneste (unntak her). Øvre Inntektsgrense og godkjente boutgifter for kommuner i Sogn og Fjordane Personer Inntekt pr. måned Krav til boligen: o Boligen må være en selvstendig bolig med egen inngang o ha eget bad og toalett, kjøkkenløsning og mulighet for hvile Godkjente boutgifter pr. måned Inntekt og formue: o Bostøtten avhenger av inntekt og formue til deg og de du bor med. o Hvis dette overstiger en øvre grense, har du ikke rett på bostøtte. 16

17 Tilskudd til tilstandsvurdering Tilskuddet kan gis til borettslag, sameier og lignende 17

18 Tilskudd til tilstandsvurdering Kartlegging av den universelle utformingen av eiendommen, spesielt uteområdene. Tilkomst, veifinning og orientering skal kartlegges. Er det flere etasjer, skal også muligheten for etter installering av heis vurderes Teknisk analyse av bygget sin stand. Er for eksempel ytterveggene trekkfulle og er det behov for tykkere isolasjon og nye vinduer? Kartlegging av energibehov - bygg- og konstruksjonsbeskrivelse Spesielt de store bygningsdelene som gulv, tak, yttervegger og vinduer. Byggets ventilasjon og varmeløsninger bør også kartlegges Plan for oppgradering Kartlegging og analyse skal føre til en plan for framtidige oppgraderingstiltak. 50 % av kostandene kan gis som tilskudd 18

19 Tilskudd til heis Tilskudd til prosjektering og installering av heis - eksisterende boligeiendommer med minst tre etasjer. konsulentbistand til prosjektering og kostnadsoverslag til heis (trinn I) installering av heis (trinn II) Det kan gis tilskudd til inntil 50 prosent av kostnadene 19

20 Rente på lån i Husbanken Markedets beste rente gir gunstige lånevilkår Flytende rente: 1,598 % Fast og lav rente gir forutsigbarhet Fast rente 3 år: 1,588 % Faste rente 5 år: 1,584 % Faste rente 10 år: 2,413% Faste rente 20 år: 2,706 % Inntil 8 års avdragsfrihet og 30 års total løpetid 20

21 Aktuelle lenker Takk for meg Kontaktinformasjon: Britt-Nina Borge 21

22 TEK17 og husbankens kvalitetskrav til grunnlån. Anne Marie Løvik Skei

23 Grunnlån oppgradering 2017 Kan gis til både borettslag og private «Som hovedregel krever Husbanken at oppgraderingsarbeidene har vesentlige elementer både av universell utforming og tiltak innenfor miljø/energi. Generelle vedlikeholds- og oppussingsarbeider kvalifiserer ikke til grunnlån». 23

24 Kvalitetskrav- NS11001-Del 2: Boliger Universell utforming: Boligprosjektene skal være universelt utformet i henhold til NS Universell utforming av byggverk Del 2: Boliger. I tillegg skal felles opparbeidet uteareal være universelt utformet. Standarden er under revisjon 24

25 Grunnlån til oppføring av nye boliger. Kvalitetskrav bygger på TEK10. I tillegg kommer krav til universell utforming og energi og miljø. Ikke kvalitetskrav utover TEK10 til utleieboliger med kommunal tilvisningsavtale eller grunnlån i kombinasjon tilskudd til kommunalt disponerte utleieboliger. 25