Husbankkonferansen. Husbankens virkemidler for boligframskaffing

Transkript

1 Husbankkonferansen Husbankens virkemidler for boligframskaffing

2 Hvem er vi og hva er vi til for? Husbanken, før og nå Strategier for boligframskaffelse Virkemidler, kommune og bransje Virkemidler, individrettede Veiviseren 2

3 Husbanken ikke til å kjenne igjen? Fra volum til boligkvalitet Fra produksjon til boligsosialt fokus Fra investering til konsumentstøtte Fra personmarked til kommune Fokus på kompetanseutvikling Økt fokus på boligpolitikken som en del av velferdspolitikken 3

4 Husbankens rolle supplere der markedet svikter Bidra til å øke etterspørselsevnen til vanskeligstilte på boligmarkedet Bidra til økt forsyning av rimelige boliger Bidra til økt forsyning av boliger med universell utforming og som er energieffektive Bidra til boligforsyning i områder med lav vekst 4

5 Visjon: Alle skal bo godt & trygt Nasjonale mål & innsatsområder En særlig innsats mot barnefamilier og unge Resultatmål 1. Utleieboliger for barnefamilier God kvalitet og i et trygt bomiljø 2. Midlertidig botilbud Unntaksvis Ikke mer enn 3 mnd. 3. Bostedsløshet Skal forebygges Skal reduseres 5

6 Husbanken er opptatt av: Å bidra til rask bosetting i kommunene At det utvikles et variert tilbud av egnede boliger for alle i kommunene At utleieboliger skal være av god kvalitet i et godt bomiljø At flere vanskeligstilte får eie og beholde bolig Å stimulere til gode bomiljø med mange nok boliger, og boliger og nærmiljø av god kvalitet Helhetlig boligplanlegging Økt samarbeid med aktuelle velferdsaktører 6

7 STRATEGIER FOR BOLIGFREMSKAFFELSE 7

8 Kommunal involvering Ulike boligpolitiske strategier Tilrettelegger Utøver Kommunen tildeler priv. eier Boligpolitiske løsninger i tett samarbeid med private aktører- Kunne tildele boliger til ulike grupper. Kommunen eier Kommunen bygger og eier boligene som tildeles og leies ut Utleieboliger og omsorgsboliger til ulike grupper Velfungerende boligmarked Markedet løser behovene, kommunen legger til rette. Boligbygging skjer i privat regi. Kommunen tilviser, privat eier Boligpolitiske løsninger i samarbeid med private aktører. Ulike modeller Tilvisningsavtaler 26. okt Kommune Ansvar Private 8

9 Kommunal involvering Ulike boligpolitiske løsninger Tilrettelegger Kommunene leier - private eier Velfungerende boligmarked Kommunene eier Kommunene tilviser privat eier Utøver 26. okt Kommune Ansvar Private 9

10 Kommunal involvering Husbankens virkemidler - boligframskaffing Tilrettelegger Utøver Kommunen leier private eier Tilskudd til utleieboliger Grunnlån Kommunen eier og drifter Tilskudd til utleieboliger Investeringstilskudd Grunnlån Velfungerende boligmarked Grunnlån Kommunen tilviser, privat eier Tilvisningsavtaler Grunnlån 26. okt Kommune Ansvar Private 10

11 Kommunal involvering Ulike boligpolitiske erfaringer Tilrettelegger Utøver Utleieboliger eid av andre Skaper god økonomisk trygghet i prosjektene at kommunen er leietaker Krever tett samarbeid Omsorgsboliger erfaringer Investeringstilskudd ikke nødvendigvis overførbart Krevende å sikre mvakompensasjon Helhetlig boligplanlegging Tar kvalitetsmessige og boligsosiale hensyn i samfunnsplanleggingen Nok boliger, varierte boliger, gode bomiljø god dialog Grunnlån med tilvisning Nytt virkemiddel fra 2016 God finansiering - Økt normalisering Krever tett samarbeid mellom aktør og kommune 26. okt Kommune Ansvar Private 11

12 Husbankens virkemidler Kunnskapsutvikling sammen med kommunene Erfaringsutveksling gjennom egne og andres arenaer FoU bestiller av boligpolitisk forskning Kompetansetilskudd 14

13 Husbankens virkemidler Tilvisningsavtaler Grunnlån Tilskuddsmidler Utleieboliger Omsorgsboliger og sykehjem Etablering i bolig (individrettet) Tilpasning av bolig (individrettet) Startlån Bostøtte 15

14 VIRKEMIDLER KOMMUNE OG BRANSJE 16

15 Nytt virkemiddel i boligfremskaffingen Tilvisningsavtaler inngå avtale om rett til å leie Kommunen viktig som tilrettelegger Utlyser behov annonse i lokalpresse holder Inngår tilvisningsavtale med utleier på en andel (inntil 40%) av utleieboligene 17

16 Nytt virkemiddel i boligfremskaffingen Tilvisningsavtaler avtale om rett til å leie Kommunen viktig som tilrettelegger Kommunen henviser boligsøkere til boligene, men leieavtalen inngås mellom utleier og boligsøkeren Kommunen har ingen forpliktelser i forhold til selve leieforholdet Et løpende og godt samarbeid mellom kommune og forvalter av boligene er en forutsetning 18

17 Nytt virkemiddel i boligfremskaffingen Tilvisningsavtaler avtale om rett til å leie Husbanken viktig for finansiering - grunnlån 85% låneutmåling Mulighet til avdragsfrihet første året Mulighet til 50 års nedbetalingstid Mulighet til å binde renta i 20 år Kan fravike kvalitetskrav- TEK10 holder 19

18 Profesjonell aktør Tilvisningsavtale 85% låneutmåling Inntil 50 år samlet løpetid 1 års avdragsfrihet Inntil 40 % av boligene Ingen merkrav til UU Ingen merkrav til energi og miljø Egnede boliger Også kjøp av utleieboliger Ordinære utleieboliger 80% låneutmåling Inntil 30 år samlet løpetid Ingen avdragsfrihet Merkrav UU Merkrav miljø og energi 20

19 Nytt virkemiddel i boligfremskaffingen Tilvisningsavtaler avtale om rett til å leie Forventinger til aktørene Profesjonell aktør formål Avtale mellom utleier og kommune Avtalen gjelder for 20 år fra utbetaling av grunnlånet, og skal være tinglyst på eiendommen Husleieloven følges Inngå langsiktige leieforhold minimum 3/5 år Akseptere kommunal/nav garanti hos leietaker 21

20 Tilskudd til utleieboliger - formål Bidra til flere egnede utleieboliger for vanskeligstilte Prioriterte boligtiltak bostedsløse og flyktninger barnefamilier og unge boliger til personer som trenger oppfølgingstjenester boliger for vanskeligstilte med barn i gode bomiljøer 22

21 Tilskudd til utleieboliger Kommuner, stiftelser og andre aktører som etablerer og utbedrer utleieboliger. Søknad til Husbanken Der kommunen er en part/leietaker, må det være avtale om tildelingsrett Avtale om kommunal tildelingsrett skal tinglyses Inntil 40%. 26. okt

22 Tilskudd til utleieboliger simulator Hjelp når tilskudd skal utmåles Bidrar til dialog og felles forståelse for premissene knyttet til finansiering av kommunale utleieboliger. Simulatoren viser sammenhengen mellom husleienivå, bostøtte og boligtilskudd. Benytter 40 års nedbetalingstid 10 års fastrente 2 % tomgangsleie Kr 400,- i FDV (annet beløp krever særskilt begrunnelse) 26. okt

23 Tilskudd til utleieboliger og tilvisning Profesjonelle aktører og anbudsutlysning Søker må være en profesjonell aktør og oppfylle de krav Husbanken stiller til dette: Lov om offentlig anskaffelse Selskapet dokumenterer at det har som formål å eie, forvalte og leie ut boliger. Eier/ansvarlig representant for eier signerer egenerklæringsskjema hvor det forsikres at lover, forskrifter og andre bestemmelser knyttet til boligene og utleie av bolig er oppfylt. Det SKAL benyttes leiekontrakter i henhold til husleieloven. Leiekontraktene skal være på minimum 3 år og minimum 3 måneders oppsigelsestid Selskapet må akseptere kommunal garanti (NAV garanti) som sikkerhet for depositum. 3 mnd. husleie. Gir mulighet for god kvalitetssikring av selskap og prosjekt for kommunen og for Husbanken Gir mulighet til å samkjøre kommunale anskaffelsesprosesser med Husbankens saksbehandling Tilstrekkelig med utlysning i lokal media 25

24 Grunnlån - formål fremme viktige boligkvaliteter som miljø og universell utforming i ny og eksisterende bebyggelse skaffe boliger til vanskeligstilte og husstander i etableringsfasen sikre nødvendig boligforsyning i distriktene 26

25 Grunnlån hvem og hva Kommuner, andre aktører og privatpersoner nye nøkterne boliger utbedring av boliger ombygging av bygninger til boliger kjøp av nye og brukte utleieboliger 27

26 Investeringstilskudd - Formål Omsorg 2020 Øke tilbudet av sykehjemsplasser og omsorgsboliger Opptrapping fram mot 2020, netto tilvekst Personer med behov for heldøgns helse- og sosialtjenester, uavhengig av alder, diagnose eller funksjonshemming. 29

27 Hva kan det i tillegg gis til? Etablere fellesareal i eksisterende omsorgsboliger for å oppnå heldøgnstjeneste Lokaler til dagaktivitetstilbud Døgnplasser til personer med behov for øyeblikkelig hjelp Kjøp og utbedring 30

28 Investeringstilskuddet forutsetninger Små avdelinger, fellesareal og tilgang til tilpasset uteareal Velferdsteknologi, forberedt Boliger skal ikke ha institusjonspreg Ikke for mange boliger samlokalisert I ordinære bomiljø Ikke blande brukergrupper uheldig 31

29 Investeringstilskuddet - Generelle krav Innarbeidet i kommunens årsbudsjett eller fireårige økonomiplan Kommunen skal disponere boligene i minst 30 år Avskrives over 30 år Tilskuddet kan kun søkes av kommunen Tilskuddet kan ikke videre tildeles til andre aktører 32

30 Andre virkemidler Tilskudd til tilstandsvurdering Borettslag, sameier og lignede med seks el flere enheter kan søke om tilskudd. Vurderingen skal se på behov for vedlikehold og mulighet for oppgradering. Det skal være særlig fokus på universell utforming og redusert energiforbruk. Tilskudd til heis Tilskudd til heis kan gis til eiere av eksisterende boligeiendommer med minst tre etasjer. Det kan gis tilskudd til konsulentbistand til prosjektering av heis og kostnadsoverslag for installering av heis, samt tilskudd til installering av heis. 33

31 VIRKEMIDLER - INDIVIDRETTEDE 34

32 Startlån For de med langvarige boligfinansieringsproblemer skaffe seg en egnet bolig og beholde den ikke får lån/tilstrekkelig lånebeløp Behovsprøving. Langvarige problemer med å finansiere eid bolig og prøvd sparing Betjeningsevne 35

33 Startlån hva til kjøp av bolig, utbedring og tilpasning av bolig, oppføring av ny bolig og refinansiering av dyre lån dersom det bidrar til at husstanden kan bli boende i boligen. Fullfinansiere boligen eller som topplån der private eller Husbanken gir grunnfinansiering. Kommunen skal vurdere om samfinansiering kan oppnås. 36

34 Startlån for å: sikre en trygg, god og stabil bosituasjon innen kort tid bli boende i boligen sin opprettholde et arbeidsforhold utvikling av det lokale næringslivet bedre utnytte de kommunalt disponerte boligene. 37

35 Startlån kommunen avgjør Husbanken gir retningslinjer Nytt fra 2015/2016 forventes å ha langvarige problemer med å finansiere eid bolig. har brukt muligheten til sparing innenfor de økonomiske mulighetene som dine inntekter og nødvendige utgifter til livsopphold gir. Kommunen kan lage egne retningslinjer må ivareta formålet og hovedintensjonene med ordningen Husbanken oppfordrer kommunene til å ikke sette begrensninger, men å utnytte mulighetene som ligger i startlånet. 38

36 Søk startlån og tilskudd Ikke alle kan få startlån og tilskudd. Her kan du se om det er noe for deg. Før du søker startlån bør du beregne budsjett og lese om forhold som gjelder lån til bolig. Søknaden sender du til den kommunen du ønsker å kjøpe bolig i. Søk med elektronisk ID Hvordan laster jeg opp vedlegg 39

37 Bostøtte formål Bostøtten skal sikre husstander med lav inntekt og høye boutgifter en hensiktsmessig bolig. Bostøtten skal sikre at disse husstandene kan bli boende i boligen, eller kan etterspørre en bedre bolig enn de ellers kunne ha gjort uten bostøtte. 40

38 41

39 Tilskudd rettet mot privatpersoner 42

40 Veiviseren Skal gi gjennomføringskraft til strategien, og bidra til bedre måloppnåelse på det boligsosiale området Verktøy for kommunene Være tverrfaglig og gi samlet framstilling av lovverk, virkemidler og kompetanse. Vise gode eksempler på metoder, eksempler og tiltak. Særlig fokus på barn/ barnefamilier og unge. Lanseres 1. november

41 TAKK FOR MEG! Hvis du lurer på noe finn en boligekspert! 44