Utleieboliger med kommunal tilvisningsavtale. v/seniorrådgiver Lene L. Vikøren

Transkript

1 Utleieboliger med kommunal tilvisningsavtale v/seniorrådgiver Lene L. Vikøren

2 Alle skal bo godt og trygt Side 2

3 Husbankens mål 2017 Raskere boligbygging og gode byggkvaliteter Vanskeligstilte skal kunne skaffe seg og beholde en egnet bolig Forvaltningen av bolig og bygningssektoren skal være effektiv og brukerrettet Låne- og tilskuddsrammer Utlånsramme 18 mrd Startlån, grunnlån, barnehager Tilskudd til etablering og tilpassing av bolig 466,5 mill Tilskudd til utredning og prosjektering Tilskudd til utleieboliger 887,4 mill Tilskudd til heis og tilstandsvurdering 76 mill Investeringstilskudd 3 mrd Side 3

4 Side 4

5 Klart oppdrag Husbanken skal bidra til at det fremskaffes flere egnede utleieboliger i gode bomiljø Kommunalt disponerte og ordinære utleieboliger Økt profesjonalisering på utleiesiden Hjelpe flere til å eie egen bolig og i samarbeid med kommune og bransje Side 5

6 Utleieboliger hvordan fremskaffe flere Side 6

7 Husbankens rolle Finansiering Grunnlån Tilskudd Startlån og tilskudd via kommunen Fasilitator/tilrettelegger Kompetanseressurs Veiledning, eksempler, maler mm Side 7

8 Hva kan vi finansiere Oppføring (for salg og/eller utleie) Kjøp (kun ved utleie og kommunal avtale) Oppgradering og ombygging Hvem kan søke om finansiering Kommuner Private aktører (f eks selskap, stiftelser, borettslag) Side 8

9 Grunnlån og kvalitetskrav Boliger finansiert med grunnlån skal ha kvaliteter utover TEK10 når det gjelder: Universell utforming Energi/miljø. Unntak Boligsosialt utleieprosjekt der utleier har avtale med kommune om tilvisning Side 9

10 Utleieboliger 3 mulige «finansierings-pakker» 1. Ordinære utleieboliger (lån inntil 80%) 2. Utleieboliger blanding av ordinære og enheter med kommunal tilvisningsavtale (lån inntil 85% - ny modell) 3. Utleieboliger med kommunal tildelingsavtale, for vanskeligstilte- (lån og tilskudd, totalt inntil 85%) Side 10

11 mulig finansiering i % BRANSJE KOMMUNE Bygging for salg Bygging for utleie Bygging/kjøp for utleie med Kommunal Tilvisningsavtale Bygging/kjøp for utleie med Kommunal Tildelingsavtale Bygging/kjøp for utleie Startlån/tilskudd til kjøp 80% 100% 80% 85% 85% 100% Andre Side 11 Vanskeligstilte

12 Ny modell - Tilvisningsavtale med kommunen Stort behov for flere utleieboliger i gode bomiljø Vi har ikke tilstrekkelig med tilskuddsmidler til å dekke behovet Kan vi med grunnlånet bidra til at det fremskaffes flere utleieboliger? Hva skal til? Husbanken i samarbeid med Selvaag utviklet en ny modell der vi finansierer utleieboliger med grunnlån uten tilskudd: Lån inntil 85% av godkjente kostnader Unntak for merkrav til kvaliteter (uu & energi/miljø) TEK10 er nok Inntil 50 års nedbetalingstid og lav rente Mulighet for 1 års avdragsfrihet Kan og gis til kjøp Side 12

13 Prosjekt med tilvisningsavtale Profesjonell utleie Rent utleieprosjekt Avtale og samarbeid med kommunen Kommunen har tilvisningsrett i 20 år til alle boligene i utleieprosjektet Men kun inntil en andel, normalt 40% av boligene til en hver tid De resterende 60% er ordinære utleieboliger Tilvisning til husstander som trenger hjelp fra kommunen til å finne egnet bolig Side 13

14 Krav til profesjonell utleie Ha som formål å eie, forvalte og leie ut boliger Balanserte husleiekontrakter etter husleielovens bestemmelser Leietaker som ikke er tilvist av kommunen skal tilbys minimum 5 års leiekontrakt (tilviste kan ha kortere f eks 3 år) Garanti fra NAV/kommune i husleieforholdet må aksepteres Utarbeide driftsbudsjett Avtaler med kommunen Tilvisningsavtale (mal må benyttes) Samarbeidsavtale (mal er veiledende) Side 14

15 Fordeler med tilvisningsavtale Gunstig finansering Lån til hele utleieprosjektet Lån til 85% av godkjente kostnader Gunstig rent på hele lånet Flytende rente juni 1,618% Renten kan bindes i 3, 5, 10 eller 20 år 3 års fastrente i juni 1,647% 20 års fastrente i juni 2,765% 50 års løpetid på lånet 1 års avdragsfrihet Side 15

16 Side 16

17 Søknad og vedlegg Søknad om gunnlån (oppføring eller kjøp) skjema HB 7.S.15 Tilvisningsavtale signert (ev skriftlig bekreftelse fra kommunen) Samarbeidsavtale signert Firmaattest (Ikke eldre enn 3 mnd -formål å eie, forvalte og leie ut boliger) Beskrivelse av utleieselskapet Driftsbudsjett Situasjonsplan (viser boligens plassering på tomten mm) Tegninger ( plan- snitt- og fasade- ) kjøp og oppgradering Forhåndstakst (ved søknad om kjøp og oppgradering) Kjøpekontrakt (ved søknad om kjøp) Kostandsdokumentasjon (signert anbud, pristilbud på ev. kostnad til istandsetting/ oppgradering) oppføring Takst (uavhengig og Ikke eldre enn 1 mnd.) Byggbeskrivelse (ved søknad om oppføring) Side 17

18 Søknad om utbetaling når ferdig Søknad om utbetaling skjema HB 7.S.06 Tinglyst pantedokument med pantattest (original) (Ev. Inneståelseserklæring) Låneavtale signert Bekreftet kopi av legitimasjon for den som har signert gjeldsbrev/ låneavtale Tinglyst tilvisningsavtale eller erklæring om rettighet i fast eiendom (Ev. Inneståelseserklæring) Signert samarbeidsavtale mellom søker/ utleiefirma og kommunen Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Forsikringsbevis på at eiendommen er fullforsikret Undertegnet egenmelding Side 18

19 Utleieprosjekt med tilvisning - et rent utleieprosjekt Bjørnåsen i Oslo Selvaag (etter ny modell) Et pilotprosjekt, samarbeid mellom Selvaag, Oslo kommune og Husbanken. Totalt 96 utleieboliger (3 blokker) 60% ordinær utleie 40% med tilvisningsavtale Finansiert med 85% grunnlån til hele prosjektet 50 års løpetid på lånet Fokus på bomiljø, egen vaktmester Side 19

20 Erfaringer så langt Leieboerforeningen og beboerne Beboerne er fornøyde Gode boliger i godt bomiljø Langsiktig leieforhold Kø for å få leie bolig Selvaag Positiv Å ivareta et godt bomiljø vurdere som kritisk faktor for økonomisk bærekraft Veldig fornøyd med samarbeid med leieboerforeningen Side 20

21 Trygghet Utdanning Bolig Arbeidsliv Helse Økonomi Familie Oppvekst- og levevilkår Livskvalitet Alle skal bo godt og trygt Side 21

22 Veiviseren.no Veiviseren gir enkel tilgang til det beste andre har gjort, som en slags oppskrift. Du får inspirasjon og tips til hvordan oppgaven kan løses Side 22

23 Takk for oppmerksomheten Side 23

24 Side 24

25 Krav- og muligheter Utleiebolig med tilvisingsavtale 85% låneutmåling Inntil 50 år samlet løpetid 1 års avdragsfrihet UU som i TEK Miljø og energi som i TEK Boligene skal være egnet Også kjøp av utleieboliger Andre boliger (uten avtale) 80% låneutmåling Normalt 30 år samlet løpetid Ingen avdragsfrihet Merkrav for universell utforming Merkrav miljø og energi Det gis ikke lån til kjøp Side 25

26 Eksempler på ulike kombinasjoner Utleie: Krav Finansiering Utleiebolig - vanskeligstilte /tildeling TEK lån/tilskudd Utleiebolig -vanskeligstilte tilvisning TEK 85% Lån + Utleieboliger ordinær utleie TEK 85% Lån Oppføring til ordniær utleie HB-krav inntil 80% Lån Salg & utleie: Oppføring for ordinært salg HB-krav 80% Lån + Utleiebolig - vanskeligstilte /tildeling TEK - lån/tilskudd Salg Oppføring for salg HB-krav 80% Lån ( BRL- 75%) Side 26