TILVISNINGSAVTALER SOM STRATEGISK BOLIGSOSIALT VIRKEMIDDEL

Transkript

1 KBL SIN BOLIGKONFERANSE I STAVANGER DELSEMINAR OM BOLIGFREMSKAFFELSE Roger Nilssen, servicesjef TILVISNINGSAVTALER SOM STRATEGISK BOLIGSOSIALT VIRKEMIDDEL

2 Ringsaker kommune kvadratkilometer innbyggere Brumunddal: Moelv: 4 500

3 VEKST OG UTVIKLING Boligsosialt utviklingsfokus siden Tett samarbeid med Husbanken gir resultater. Boligfremskaffelse i offentlig og privat regi.

4 HVORFOR TILVISNINGSAVTALER? Boligmarkedet i Ringsaker trenger flere utleieboliger og eierboliger. Det er særlig behov flere mindre leiligheter, spesielt i Brumunddal og Moelv. Behovet for boliger ses i sammenheng med strategien om vekst og utvikling. Kommunen må vurdere nye løsninger for å få fart på boligbyggingen og sikre et større mangfold av boliger. Husbanken har gode økonomiske ordninger for både kommunen og private utbyggere.

5 HVOR HAR VI HENTET ERFARING FRA? Hamarøy kommune i Nordland. - Studiebesøk og konferanse i oktober Oslo kommune og Husbanken region øst. - Møte i desember 2014 om tilskudd til utleieboliger. - Møte i februar 2015 om grunnlån og tilvisningsavtaler. Oslo kommune og Selvaag AS. - Konferanse i mars 2015 om utleieboliger med tilvisningsavtaler. Erfaringskonferanse i egen regi i samarbeid Husbanken i november 2016 med 70 deltakere.

6 HVA ER EN TILVISNINGSAVTALE? Forholdsvis nytt boligsosialt virkemiddel. Gir kommunen rett til å henvise boligsøkere til utleier, mens den enkelte leiekontrakt inngås mellom utleier og beboer / boligsøker. Kommunen er ikke en formell part i det konkrete leieforholdet mellom eier og tilvist boligsøker, men er en seriøs og profesjonell samarbeidspartner. I et boligprosjekt med tilvisningsavtale er det vanlig at tilvisningsboligene utgjør 40 % av utleieboligene.

7 HVA ER EN TILVISNINGSAVTALE? Husbanken åpner for at det kan gis grunnlån til private aktører som inngår tilvisningsavtale med kommunen. Grunnlånet kan dekke 85 % av prosjektet og kan ha en nedbetalingstid på 50 år (ordinært: 80 % og 30 år). Hvis grunnlån gis knyttet til en tilvisningsavtale, skal det tinglyses en avtale om tilvisningsrett i 20 år. Ved tilvisningsavtale er det fritak for de tradisjonelle merkravene for å få grunnlån.

8 NASJONALE FØRINGER Utleiemarkedet blir viktigere i årene fremover for unge, arbeidsinnvandrere og eldre. Mange barnefamilier flytter svært ofte. Mange kommuner trenger flere utleieboliger. Regjeringen vil vurdere hvordan Husbankens grunnlån kan fremme gode og langsiktige utleieprosjekter. Det er ønskelig med mer offentlig privat samarbeid på det boligsosiale området.

9 KOMMUNALE FØRINGER FRA VEDTATT BUDSJETT FRA 2015 «I boligsosialt utviklingsprogram er det et mål å fremskaffe flere utleieboliger til vanskeligstilte på boligmarkedet, både i egen og i privat regi. Netto investeringsramme til boliger for flyktninger og vanskeligstilte utgjør 11 mill. kroner i 2015 og 11 mill. kroner i 2016». Investeringsrammen i budsjettet for 2016 ble ikke 11, men 30 millioner (20 millioner i 2017).

10 OVERSIKT OVER UTLEIEBOLIGER SOM KOMMUNEN DISPONERER Type bolig Kommunale boliger Kommunale flyktningeboliger Innleide boliger til vanskeligstilte på boligmarkedet Innleide boliger til flyktninger Kommunale omsorgsboliger Private omsorgsboliger (stiftelser) med kommunal tildelingsrett Tilvisningsboliger SUM

11 SAMARBEID MED PRIVATE UTBYGGERE HAR GITT FLERE UTLEIEBOLIGER 2 aktører i Moelv. 5 aktører i Brumunddal. 5 prosjekt er ferdig og 57 boenheter er tatt i bruk. Vi har tilvisningsrett til prosjekt med totalt 61 enheter bygges nå.

12 DE ULIKE PROSJEKTENE Ferdigstilte prosjekt Tilvisningsavtale Påbegynt Tilvisningsavtale Ikke påbegynt Prosjekt med intensjonsavtale (pilot) Antall prosjekt Antall boenheter Antall med tilvisning Sum

13 SOL EIENDOM AS I BRUMUNDDAL 14 leiligheter fra m2. Ferdig Kommunal tilvisning på 5 leiligheter.

14 PER OG PÅL EIENDOM AS I BRUMUNDDAL 8 leiligheter fra m2. Ferdig Kommunal tilvisning på 3 leiligheter.

15 SKOLEVEGEN 13 AS I MOELV Ombygging og påbygg. Ferdig leiligheter fra m2 i 4 etasjer. Kommunal tilvisning på 11 leiligheter.

16 SNØPLOGBAKKEN AS I BRUMUNDDAL 4 familieleiligheter på 87 m2. Ferdig Leiepris: Kr. 9800,- pr. måned. 3 soverom. Kommunal tilvisning på 2 leiligheter.

17 ENTER BOLIG AS I MOELV Kommunal tilvisning på 5 leiligheter. Leiepris fra kr. 6800,- til 8900,-. 11 leiligheter fra m2. Ferdig

18 CITY PARK AS I BRUMUNDDAL 21 leiligheter fra m2, ferdig Kommunal tilvisning på 9 leiligheter. Heis og livsløpsstandard.

19 SMART EIENDOM AS I BRUMUNDDAL 29 leiligheter fra m2. Kommunal tilvisning på 12 leiligheter. Ferdig Leiepris fra kr. 6850,- til kr. 7980,- pr. måned.

20 1 AV 3 PILOTPROSJEKT - BYPORTEN BRUMUNDDAL SØR