SALGSPROSPEKT. Boligutviklingseiendom på Jessheim Gystadmyra, felt B3-syd. Selges av Tomteutvikling Norge AS ved Hadrian Eiendom AS

Transkript

1 SALGSPROSPEKT Boligutviklingseiendom på Jessheim Gystadmyra, felt B3-syd Selges av Tomteutvikling Norge AS ved Hadrian Eiendom AS

2 Kart: googlemaps.no KONTAKTPERSONER Spørsmål knyttet til salgsobjektet eller salgsprosessen skal stilles til personene under. Birgitte Marie Formo Mob Øivind Solbakken Mob Hadrian Eiendom AS Postboks 1242 Vika 0110 Oslo Olav Vs gate 1, Oslo, 7. etasje Telefon:

3 MANDAT Hadrian Eiendom AS har et eksklusivt mandat til å forberede og forestå salg av eiendommen B3-syd - Gnr. 117 bnr. 21 og 585 i Ullensaker kommune Hadrian Eiendom AS har ikke anledning til, på egen hånd, å føre forhandlinger eller på annen måte føre samtaler som er forpliktende for oppdragsgiver. Selger står fritt til på et hvert tidspunkt å anta eller forkaste ethvert bud. Selger forbeholder seg videre retten til å endre tidsplanen for salget eller salgsprosedyren. SALGSOBJEKTET Selger: Tomteutvikling Norge AS org.nr Hjemmelshaver: Tomteutvikling Norge AS org.nr Salgsobjektet: Gnr. 117 bnr. 21 og 585 i Ullensaker kommune. Det opplyses om at gnr. 117 bnr. 21 er del av friområdene på Gystadmyra, og skal overføres vederlagsfritt til «Grønt sameie» jf. tinglyst utbyggingsavtale. Grunnboksutskrift og servitutter, se vedlegg 1. Miljøbilder fra Jessheim, Kilde: Åpen arkitektkonkurranse om Gystadmarka, 3

4 EIENDOMMEN Kart: googlemaps.no BELIGGENHET/OMRÅDE/OFFENTLIG KOMMUNIKASJON Eiendommen har beliggenhet på Gystadmyra som ligger ca. 1 km øst for Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Gystadmyra ligger innenfor kommunedelplanen for Gystadmarka som er planlagt utviklet til en ny og spennende bydel på Jessheim. Eiendommen har kort vei til Jessheim sentrum, skoler, barnehager, dagligvarebutikker, treningssenter, idrettsbane og offentlig kommunikasjon. Bussholdeplass i Algarheimsveien og togstasjon i Jessheim sentrum. Kjøretid med bil og tog til Oslo tar ca. 30 minutter, og 10 minutter med bil til Gardemoen. ADKOMST Adkomst til eiendommen fra Jessheim sentrum, følg Algarheimsveien til rundkjøringen på Bergmo. Følg fylkesvei 174 nordover og første til høyre inn på Myrvegen. Følg Myrvegen nordover, eiendommen ligger på høyre side syd for leilighetsblokkene på Gystadmyra. TOMT Salgsobjektet består av to eiendommer, henholdsvis en boligtomt og et friområde. Boligtomten med gnr. 117 bnr. 585 har feltbetegnelsen B3-syd og er på ca m 2. Tomten er relativt flat. Friområde med gnr. 117 bnr. 21, ligger rundt feltene B3 og B4 og er på ca m 2. Friområdene på Gystadmyra er planlagt eiet, opparbeidet og driftet av et eget grønt sameie, jf. tinglyst utbyggingsavtale. Friområdene skal overføres til Grønt sameie vederlagsfritt. Grønt sameie er p.t. ikke etablert. Det opplyses videre om at Myrvegen (offentlig vei) har arealer inne på gnr. 117 bnr. 21 (friområde). Selger har igangsatt prosess med arealoverføring til kommunen. Arealene som skal overføres til kommunen er på ca m2. Matrikkelbrev datert , se vedlegg 2. Øvre Romerike Prosjektering har utarbeidet høydeplan for Gystadmyra, datert , se vedlegg 3. Kartene på neste side med gul markering viser de to tomtene. 4

5 Kart, B3-syd Kart felt B3, B4 og friområde FELT B3 - NORD FELT B4 MYRVEGEN FELT B3 - SYD 5

6 KOMMUNEDELPLAN FOR GYSTADMARKA Salgsobjektet er omfattet av kommunedelplan for Gystadmarka, vedtatt Gystadmarka er planlagt som en ny bydel og kan romme opp til nye innbyggere. Ullensaker kommune har et overordnet mål om å skape et godt bolig- og bydelsmiljø ved utvikling av den nye bydelen. Gystadmarka skal ha et kompakt og tett bydelssentrum rundt en foreslått sentral grønn og blå akse. Utover den sentrale aksen blir utnyttelsen noe mindre tett, lavest mot øst og høyere i vestre deler av planområdet. I ytterkantene av planområdet i øst legges det til rette for småhusbebyggelse, mens langs fylkesvei 174 åpnes det for lav blokkbebyggelse. Langs de interne hovedveiene åpnes det for høyere utnyttelse i form av kombinert bebyggelse, med høyhus i fem områder. Det skal videre legges til rette for gode gang- og sykkelforbindelser til Jessheim sentrum. For mer informasjon om kommunale planer se; Utdrag fra kommunedelplan 6

7 REGULERINGSPLAN FOR GYSTADMYRA Den sydøstlige delen innenfor kommunedelplan for Gystadmarka, er kalt Gystadmyra. Gystadmyra er omfattet av en egen reguleringsplan, vedtatt De regulerte boligfeltene på Gystadmyra har feltbetegnelsene B1 B4. Utdrag fra reguleringsplankart Den nordlige delen av B3 er ferdig utbygget med blokkbebyggelse og leilighetene er solgt til sluttbrukere. På felt B2 har Peab leilighetsprosjektet Yes Heim, som er planlagt utbygget med 52 leiligheter. Yes Heim har solgt godt i boligmarkedet og første byggetrinn har forventet innflytting høsten På felt B4 har Bakkegruppen AS prosjektert Gystad Hageby med 71 kjedede eneboliger. Prosjektet ble lansert i boligmarkedet rett før påske og har fått god respons. BEBYGGELSESPLAN FOR B3-SYD Salgsobjektet har feltbetegnelsen B3-syd og er omfattet av bebyggelsesplan, datert Reguleringsbestemmelsene i bebyggelsesplanen gjelder i tillegg til overnevnte reguleringsplan for Gystadmyra. Bestemmelsene til bebyggelsesplan for B3- syd angir reguleringsformålet blokkbebyggelse Utdrag fra bebyggelsesplankart for internfeltene B1 B7. Videre angir bestemmelsene reguleringsformålene felles avkjørsel, gangvei, parkeringsplass, lekeareal, grøntanlegg og annet fellesareal. Reguleringskart, reguleringsplan og bebyggelsesplan, se vedlegg 4. 7

8 REKKEFØLGEBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelsene angir følgende rekkefølgebestemmelser; 1. Det skal utarbeides grunnundersøkelse før rammetillatelse kan gis. 2. Utomhusplan skal være innsendt og godkjent før rammetillatelse kan gis. 3. Felles utearealer (FG1 6, FL1 9 og FGA1 9) skal være ferdigstilt og beplantet før boligene tas i bruk eller påfølgende vår dersom bebyggelsen tas i bruk om vinteren. Kommunen kan godkjenne etappevis utbygging. 4. Det skal til enhver tid være opparbeidet minst 1 parkeringsplass pr. 60 m2 boareal som er tatt i bruk. For mer detaljer rundt rekkefølgebestemmelsene, henvises det til bestemmelser til bebyggelsesplan. INFRASTRUKTUR OG UTBYGGINGSAVTALER Reguleringsplan for Gystadmyra angir bestemmelser for felles infrastruktur på planområdet. Gystadmyr Utbygging AS er et infrastrukturselskap som prosjekterer og opparbeider felles infrastruktur på Gystadmyra. Det foreligger flere avtaler som regulerer forholdene rundt opparbeidelse av felles infrastruktur, herunder kostnadsdeling; Utbyggingsavtale del I, datert, Utbyggingskostnader og infrastrukturavtale, datert Utbyggingsavtale del II, datert Grunneieravtale, datert Boligavtale, datert Infrastrukturbidraget for felt B3-syd utgjør pr. februar 2015, NOK Bidraget KPI justeres, jf. infrastrukturavtalens bestemmelser. Beregning av infrastrukturbidrag, se vedlegg 6. FELLESOMRÅDER PÅ FELT B3-SYD Reguleringen legger til grunn felles adkomst for felt B3 og B4, via privat vei (Vei-B3) fra Myrveien. Veigrunnen til Vei-B3 er en del av salgsobjektet. Videre er det regulert en felles avkjørsel (FA) som skal benyttes som adkomst til felles tun (FT) og parkeringskjeller (FP), og som skal fungere som vendehammer inn til adkomstveien blir fullført på B4. Felles gangvei (FG1 6) skal være felles for alle beboere innenfor planområdet. Felles parkeringsplass (FP) skal opparbeides som parkeringskjeller og bygges slik at grunnvannstanden i området ikke endres. Felles lekeareal (FL1 9) skal være felles for alle beboere innenfor planområdet. Det skal avsettes minimum 15 m2 lekeareal pr. boenhet. Felles grøntanlegg (FGA1 9) skal være felles for alle beboere i planområdet. Innenfor FGA1 7 tillates det opparbeidet kanal/grøft for lokal overvannshåndtering. Felles arealer til boder og sykler (AF1 7) skal være felles for alle beboere innenfor planområdet. AF7 skal benyttes som avfallsrom. For mer detaljert beskrivelse, se bestemmelser til bebyggelsesplan. Avtalene er tinglyst som en pengeheftelse på eiendommene, se vedlegg 5 (vedlegg til ubyggingskostnader og infrastruktur kan fås ved henvendelse til megler). 8

9 BOLIGBYGGEPROGRAM Boligbyggeprogrammet for i Ullensaker kommune gir mulighet for utbygging av 60 enheter i perioden og 55 boliger i perioden på felt B3-syd. For mer informasjon om kommunedelplan for Gystadmarka og boligbyggeprogram se; www. ullensaker.kommune.no GRUNNFORHOLD/FORURENSNING Selger er ikke kjent med forurensning på eiendommen. TINGLYSTE SERVITUTTER Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen; Bestemmelser om veg Tinglyste servitutter som gir rettigheter for eiendommen; Bestemmelser om veg Bestemmelser om veg KONSESJON Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, jf. Konsesjonsloven 4. YTTERLIGERE INFORMASJON HEFTELSER Det forutsettes at kjøper setter seg inn i eiendommens heftelsesbilde. Utskrift av grunnboksblad følger som vedlegg 1. Kjøper overtar eiendommen med de heftelser som foreligger med unntak av de tinglyste obligasjoner som gjelder nåværende eiers låneopptak dersom disse forutsettes innfridd ifm. overtakelse. Interessenter oppfordres til å gjøre egen undersøkelse man finner nødvendig knyttet til heftelser/rettigheter forbundet med eiendommen. Selger fraskriver seg ansvaret for innholdet i servitutter påheftet eiendommen. 9

10 SALGSSTRUKTUR - AVGIVELSE AV BUD PRISANTYDNING/OMKOSTNINGER Gi bud. Ved eiendomsoverdragelse påløper følgende kostnader for kjøper: Dokumentavgift til staten: 2,5 % av kjøpesum Tinglysingsgebyr skjøte: NOK 525,- Tinglysingsgebyr pantobl. NOK 607,- pr. stk. inkl pantattest Evt. andre gebyrer herunder konsesjonsgebyr, eierskiftegebyr sameie. BUD Potensielle kjøpere inviteres til inngivelse av bud med basis i dette salgsprospektet med vedlegg og de forutsetninger som legges til grunn her, herunder spesielt kontraktsutkast. Det forutsettes at kjøper har satt seg inn i dokumentasjonen. Dersom bud avgis med andre forhold/forbehold må dette i budet beskrives eksplisitt. Det legges opp til en åpen budgivning. Bud skal kun avgis skriftlig til megler. Finansiering må dokumenteres som vedlegg til budet. Muntlig bud aksepteres ikke. Budet skal signeres av en person som har prokura eller signaturrett. Kopi av firmaattest og legitimasjon vedlegges. Dokumentasjon som underbygger tilliten til budgivers betalings- og gjennomføringsevne og/ eller manglende forespurt dokumentasjon vil bli tillagt vekt. Bud med forbehold vil under ellers like forhold blir rangert lavere enn bud uten forbehold. Det opplyses at selger kan gå i forhandlinger og/ eller akseptere bud når som helst, uten å måtte opplyse om dette til evt. andre budgivere og/ eller interessenter. Selger forbeholder seg retten til å forkaste samtlige bud, herunder evt. velge å ikke gjennomføre et salg. ANSVAR FOR AVGITT INFORMASJON Informasjonen i dette prospekt er hentet fra selger og fra offentlige kilder. Informasjonen er bearbeidet etter beste skjønn, men megler kan ikke ta ansvar for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Hadrian Eiendom AS fraskriver seg ansvaret for ethvert tap som følger av at opplysninger som er gitt er misvisende, feilaktige eller ufullstendige, samt for tap som på annen måte oppstår som følge av investeringer i eiendommen. SALGSFORUTSETNINGER Kjøper oppfordres til å befare eiendommen og gjøre tekniske, juridiske og økonomiske vurderinger ved hjelp av fagfolk før avgivelse av bud. Informasjonen i dette salgsprospekt og fremlagte data om leiekontrakter o.a. er fremskaffet fra kilder som av selger og Hadrian Eiendom AS anses tilforlatelige. Selger svarer kun for de evt. garantier, inneståelser eller lignende som er uttrykkelig avgitt i kjøpekontrakt. De angitte arealer er avgitt etter beste skjønn. Selger er ikke ansvarlig for de angitte arealtall og kjøper vil bli gitt tilgang for å foreta egne målinger før avgivelse av bud om ønskelig. Ovennevnte forhold forutsettes hensyntatt ved avgivelse av bud. FORHOLDET TIL AVHENDINGSLOVEN Eiendommen og dets tilbehør selges as is dvs. at avhendingsloven 3-9 fravikes slik at eiendommen ikke skal kunne ha mangel. Kjøper overtar blant annet det fulle ansvar for evt. skjulte feil. Kjøper skal også bære det fulle ansvar for eventuell forurensing som eksisterer på eiendommen. Heller ikke forhold som angitt i avhendingsloven 3-7 og 3-8 skal utgjøre mangel med mindre selger har opptrådt svikaktig. 10

11 As is forbeholdet over omfatter også forhold knyttet til opprydding, rengjøring og lignende. Likeledes evt. feil og mangler på fastmontert utstyr som f. eks brannmeldere og lignende. Videre fravikes avhendingsloven 3-2 idet kjøper bærer ansvaret for at den påtenkte bruk er egnet i eiendommen og kan tillates. Herunder er det kjøpers ansvar å for egen del verifisere/ vurdere evt. potensial knyttet til eventuell videreutvikling av eiendommen. Avhendingsloven 4-19 (2) fravikes også slik at reklamasjon (dvs. dersom selger hevder at kjøper har opptrådt svikaktig) senest kan finne sted 1 år etter overtakelse. DOKUMENTASJON VEDLAGT 1. Grunnbokutskrift og servitutter 2. Matrikkelbrev 3. Høydeplan for Gystadmyra, datert Reguleringskart, reguleringsplan og bebyggelsesplan 5. Utbyggingsavtaler 6. Beregning av infrastrukturbidrag 7. Utkast kjøpekontrakt MELDING Bedrifter og andre næringsdrivende har plikt til å melde fra til konkurransetilsynet om fusjoner, oppkjøp og avtaler som fører til kontroll i andre selskaper. I den nye konkurranseloven kalles slike fusjoner, oppkjøp og avtaler for foretakssammenslutninger. I utgangspunktet er det plikt til å melde foretaks sammenslutninger hvis de involverte foretakene til sammen omsetter for over 1 milliard kroner i Norge årlig. Det er likevel ikke meldeplikt hvis bare ett av foretakene har over 100 millioner i årlig omsetning i Norge. Dersom erverv av eiendommen medfører at det oppstår meldepliktig foretakssammenslutning skal kjøper besørge slik melding. 11

12 1 Grunnbokutskrift og servitutter 1VEDLEGG 1 GRUNNBOKUTSKRIFT OG SERVITUTTER

13 Navn: Saksbehandler: Hadrian Eiendom AS HADRIAN Utskrift fra Grunnboken Gårdsnummer 117, Bruksnummer 585 i 0235 ULLENSAKER kommune Utskrift fra EDR - Eiendomsregisteret Utskriftsdato Kilde: Tinglysningsmyndigheten Statens Kartverk Registrert til og med HJEMMELSOPPLYSNINGER Hjemmelshavere: HJEMMEL TIL GRUNN Kjøpesum: Omsetningstype: Fritt salg TOMTEUTVIKLING NORGE AS ORG.NR: GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Urådigheter DOKUMENTER AV SÆRLIG INTERESSE FOR SALG- ELLER PANTSETTELSESADGANG URÅDIGHET Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE PENGEHEFTELSER PANTEDOKUMENT Beløp: NOK Panthaver: NORDEA BANK NORGE ASA ORG.NR: Overført fra: 0235 / 117 / 21 / / GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE PANTEDOKUMENT Beløp: NOK Panthaver: NORDEA BANK NORGE ASA ORG.NR: Overført fra: 0235 / 117 / 21 / / GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE UTBYGGINGSAVTALE Rettighetshaver: ULLENSAKER KOMMUNE ORG.NR: Overført fra: 0235 / 117 / 21 / / GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Utskrift fra EDR foretatt :20 Sist oppdatert :20 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr ) Side 1 av 2

14 Gårdsnummer 117, Bruksnummer 585 i 0235 ULLENSAKER kommune PANTEDOKUMENT Beløp: NOK Panthaver: HADRIAN EIENDOM AS ORG.NR: Overført fra: 0235 / 117 / 21 / / GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE URÅDIGHET Rettighetshaver: HADRIAN EIENDOM AS ORG.NR: Overført fra: 0235 / 117 / 21 / / Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE SERVITUTTER FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET / AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN. Servitutter i grunn: BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: 0235 / 117 / 531 / / Vedlikeholdsplikt av vei og kabel-/ledningsanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GRUNNDATA REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0235 / 117 / 21 / / Utskrift fra EDR foretatt :20 Sist oppdatert :20 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr ) Side 2 av 2

15 Navn: Saksbehandler: Hadrian Eiendom AS HADRIAN Utskrift fra Grunnboken Gårdsnummer 117, Bruksnummer 21 i 0235 ULLENSAKER kommune Utskrift fra EDR - Eiendomsregisteret Utskriftsdato Kilde: Tinglysningsmyndigheten Statens Kartverk Registrert til og med HJEMMELSOPPLYSNINGER Hjemmelshavere: HJEMMEL TIL GRUNN Kjøpesum: Omsetningstype: Fritt salg TOMTEUTVIKLING NORGE AS ORG.NR: GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Urådigheter DOKUMENTER AV SÆRLIG INTERESSE FOR SALG- ELLER PANTSETTELSESADGANG URÅDIGHET Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE PENGEHEFTELSER PANTEDOKUMENT Beløp: NOK Panthaver: NORDEA BANK NORGE ASA ORG.NR: GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE PANTEDOKUMENT Beløp: NOK Panthaver: NORDEA BANK NORGE ASA ORG.NR: GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE UTBYGGINGSAVTALE Rettighetshaver: ULLENSAKER KOMMUNE ORG.NR: GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Utskrift fra EDR foretatt :31 Sist oppdatert :30 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr ) Side 1 av 2

16 Gårdsnummer 117, Bruksnummer 21 i 0235 ULLENSAKER kommune PANTEDOKUMENT Beløp: NOK Panthaver: HADRIAN EIENDOM AS ORG.NR: GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE URÅDIGHET Rettighetshaver: HADRIAN EIENDOM AS ORG.NR: Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE SERVITUTTER FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET / AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN. Servitutter i grunn: BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: 0235 / 117 / 533 / / Rettighetshaver: 0235 / 117 / 534 / / Rettighetshaver: 0235 / 117 / 585 / / Rettighetshaver: 0235 / 117 / 586 / / Bruksrett til vei og kabel-/ledningsanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: 0235 / 117 / 587 / / Bestemmelse om kabel og ledningsanlegg nedlagt i vei GRUNNDATA REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0235 / 117 / 1 / / REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0235 / 117 / 531 / / REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0235 / 117 / 585 / / REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0235 / 117 / 586 / / Utskrift fra EDR foretatt :31 Sist oppdatert :30 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr ) Side 2 av 2

17

18

19

20

21

22

23 2 Matrikkelbrev 2VEDLEGG 2 MATRIKKELBREV

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37 3 Høydeplan for Gystadmyra 3VEDLEGG 3 HØYDEPLAN FOR GYSTADMYRA, DATERT

38

39

40

41

42 4 Regulering VEDLEGG 4 4REGULERINGSKART, REGULERINGSPLAN OG BEBYGGELSESPLAN

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57 VEDLEGG 5 5UTBYGGINGSAVTALER 5 Utbyggingsavtaler

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74

75

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

87

88

89

90

91 VEDLEGG 6 6BEREGNING AV INFRASTRUKTURBIDRAG 6 Beregning av infrastrukturbidrag

92 GYSTADMYR UTBYGGING AS Tomteutvikling Norge AS Elektrovegen 2, 2069 JESSHEIM T Bankkonto xxxx xx xxxxx Org.nr Vår ref.: E.Sv. Dato: 20. mars 2014 GYSTADMYRA FELT B3-sør - FORELØPIG BEREGNING INFRASTRUKTURBIDRAG Anleggsbidrag infrastruktur Gystadmyra i.h.t. Utbyggingsavtale del 1 med Ullensaker kommune datert og tilhørende Grunneieravtale datert / tabell pkt. 4A fordeling av infrastrukturkostnadene: del av gnr/bnr 117/21.. kr ,- + indeksregulering Boligblokk (i alt) fra mars 2006 (124,1 p.) til februar 2015 (171,0 p.), utgjør 37,79% ,- = foreløpig beregnet infrastrukturbidrag... kr ,- Beløpet forfaller før byggestart på eiendommen. Faktura xxxxxxx ,- xx.xx.xxxx Tomteutvikling Norge AS Gystadmyr Utbygging AS Elektrovegen JESSHEIM ,- xxxx xx xxxxx

93 VEDLEGG 7 7UTKAST KJØPEKONTRAKT 7 Utkast kjøpekontrakt

94 KJØPEKONTRAKT mellom Tomteutvikling Norge AS og XX vedrørende salg av gnr. 117 bnr. 21 og 585 i Ullensaker kommune

95 1. SALGSGJENSTAND Tomteutvikling Norge AS org.nr ( Selger ) er eier av eiendommen gnr. 117 bnr. 21 og 585 i Ullensaker kommune ( Eiendommen ). Selger og [..] AS org.nr. [..], ( Kjøper ) er enige om at Eiendommen skal overdras fra Selger til Kjøper på de vilkår som beskrevet i denne kontrakt. 2. KJØPESUMMEN OG OPPGJØRET 2.1 Kjøpesummen Kjøpesummen for Eiendommen er NOK [..] ("Kjøpesummen"). Kjøpesummen betales innen Overtakelse, jf. punkt 6 og ellers i samsvar med punkt Omkostninger/dokumentavgift I tillegg til Kjøpesummen skal Kjøper betale dokumentavgift og tinglysingsgebyr for skjøtet. Disse omkostninger skal betales uoppfordret sammen med Kjøpesummen i samsvar med punkt 2.1, 2.3 og 2.4. Meglerprovisjon og utlegg i hht. oppdrag betales av oppdragsgiver/selger og forfaller til betaling ved kontraktens underskrift. Selger og Kjøper gir megler fullmakt til å heve meglerprovisjon og utlegg av den første innbetaling fra Kjøper. 2.3 Forsinkelsesrente Ved forsinket betaling gjelder lov om forsinket betaling. 2.4 Oppgjør, herunder selskapsrettslige disposisjoner Oppgjøret mellom partene skal foretas av Hadrian Eiendom AS ( Megler ). Oppgjør ansees rettidig innkommet bare når det er satt inn på Meglers klientkonto i Storebrand Bank ASA, Oslo før kl Overtakelsesdato. Kjøper kan ikke pålegge Megler å holde tilbake hele eller deler av Kjøpesummen overfor Selger som følge av krav Kjøper mener å ha mot Selger i kontraktsforholdet. Skjøtet blir ved underskrift av denne kontrakt undertegnet av Selger og oppbevart hos Megler inntil tinglysing finner sted. Tinglysing finner sted når fullt oppgjør inkl omkostninger skjer. Ved kontraktens underskrift utsteder Selger en kombinert sikringsobligasjon/ urådighetserklæring til Hadrian Eiendom AS, som lyder på hele kjøpesummen, og som blir å tinglyse på Eiendommen. Obligasjonen tjener som sikkerhet for den til enhver tid utbetalte del av salgssummen. Megler skal vederlagsfritt kvittere obligasjonen til avlysning og besørge denne slettet når oppgjør mellom partene er avsluttet og skjøtet er godtatt til tinglysning.

96 Selger og hjemmelshaver forplikter seg til å undertegne ugjenkallelig fullmakt til Megler der Megler på hjemmelshavers vegne gis fullmakt til å samtykke i kjøperens nødvendige pantsettelse av Eiendommen. Selger skal per Overtakelse tiltransportere leiekontraktsgarantier/depositum til Kjøper. 3. SELGERS MANGELSANSVAR Eiendommen overtas i den stand som den var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt, dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven 3-7, eller dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven 3-7 og 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag for mangelskrav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen. 4. SELGERS GARANTIER Selger garanterer at følgende vil gjelde Eiendommen per Overtakelse, likevel slik at garantiene i bokstav (c) til og med (d) gjelder ved kontraktssigneringen: (a) (b) (c) (d) At Selger er eier og hjemmelshaver til Eiendommen. At Eiendommens heftelsesbilde vil være som angitt i bilag 2, dette dog slik at pantobligasjoner merket x i bilag 2, skal slettes i forbindelse med oppgjøret. At Selger ikke er kjent med at det foreligger skriftlige pålegg mv. fra offentlige myndigheter som gjelder Eiendommen som ikke er utført, betalt eller lignende. At Selger er ikke kjent med krav eller rettigheter som begrenser Eiendommens bruk eller utnyttelse, utover det som fremgår av Eiendommens grunnboksblad og

97 gjeldende offentlige planer, herunder kommunedelplan, reguleringsplan med reguleringsvedtekter for Eiendommen. (e) At Eiendommen i perioden fra signering av denne kontrakt til Overtakelse drives på sedvanlig måte, herunder at ingen vesentlige avtaler inngås, heves, endres eller sies opp, og at det i samme periode ikke treffes andre for Eiendommen vesentlige avgjørelser uten Kjøpers skriftlige samtykke. 5. BEGRENSNINGER I MANGELS- OG GARANTIANSVARET Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger, herunder garantikrav etter punkt 4, tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen før signering av denne kontrakt. Kjøper taper retten til å gjøre avtalebrudd (herunder garantibrudd etter punkt 4) gjeldende dersom Kjøper ikke innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde ha oppdaget avtalebruddet, gir Selger melding om at avtalebruddet vil bli gjort gjeldende og hva avtalebruddet består i. Eventuell reklamasjon eller andre former for krav overfor Selger kan av Kjøper uansett senest finne sted 1 år etter Overtakelse, dog slik at fristen utvides fra 1 år til 3 år for garantibrudd som omfattes av punkt 4(a). Selger kan av Kjøper ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap (jf. prinsippene i avhendingsloven 7-1 (2)). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning eller prisavslag er begrenset oppad til NOK Denne ansvarsbegrensningen gjelder ikke ved brudd på garantiene i punkt 4(a). Kjøper kan ikke fremme krav mot Selger med mindre det samlede krav om prisavslag og erstatning overstiger NOK I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under NOK Dersom det samlede krav overstiger minstebeløpet, skal kravene likevel dekkes fra første krone. Kjøpers krav skal beregnes netto etter fradrag for eventuelle skatte- og avgiftsbesparelser som Kjøper vil kunne nyttiggjøre seg. Reguleringen i dette punkt 5 medfører ingen begrensning i Kjøpers hevingsrett etter den alminnelige bakgrunnsretten. 6. OVERTAKELSE Eiendommen overtas av Kjøper kl den [..] ("Overtakelse"). Selger tar forbehold om at Selgers hevingsrett står ved lag i de tilfeller som er regulert i avhendingsloven 5-3 (4). 7. EIENDOMMENS AVKASTNING OG KOSTNADER Selger har rett til den avkastning Eiendommen gir til det tidspunkt Kjøper overtar Eiendommen. Til samme tid svarer Selger for kostnadene ved Eiendommen.

98 Senest innen 1 måned etter Overtakelse skal Selger og Kjøper direkte seg i mellom foreta pro & contra oppgjør for inntekter og utgifter knyttet til Eiendommen per Overtakelse. 8. OFFENTLIGE TILLATELSER Kjøper har risikoen tilknyttet alle eventuelle offentligrettslige krav tilknyttet gjennomføring av transaksjonen, herunder eventuelle konsesjonskrav. 9. MEDDELELSER Enhver meddelelse i forbindelse med denne kontrakt skal foretas per rekommandert brev, telefaks eller e-post til følgende adresser: For Selger: [..] For Kjøper: [..] 10. FORBEHOLD Selger har ved underskrift på denne kontrakt tatt forbehold om styregodkjennelse av transaksjonen, herunder vilkårene og denne kontrakten. Dersom Selger ikke meddeler Kjøper at han har oppnådd slik godkjennelse innen [..] kl , skal begge parter anses ubundet av kontrakten. Ingen av partene kan i så fall rette krav om kostnadsdekning eller annet mot den annen part. 11. LOVVALG OG TVISTELØSNING Alle forhold tilknyttet denne kontrakt reguleres av norsk rett. Enhver tvist som måtte oppstå med tilknytning til denne kontrakt, skal avgjøres ved voldgift i henhold til lov om voldgift av 14. mai Voldgiftsretten skal bestå av tre medlemmer hvorav partene skal oppnevne hver sin voldgiftsdommer. Disse skal oppnevne den tredje voldgiftsdommer som skal være voldgiftsrettens leder. Voldgiftsrettens leder skal være norsk jurist. I mangel av enighet om den tredje voldgiftsdommer, skal vedkommende oppnevnes av sorenskriveren i Oslo tingrett. Voldgiftsforhandlingene skal holdes i [..], og voldgiftsspråket skal være norsk. Voldgiftssaken skal anses innledet når den ene parten sender sin begjæring til den annen part om at tvisten skal avgjøres ved voldgift. Voldgiftsbehandlingen og voldgiftsrettens avgjørelse skal være underlagt taushetsplikt, og straks voldgiftssak er innledet, er partene forpliktet til å inngå separat avtale som bekrefter dette.

99 12. BILAG Vedlagt følger: 1. Firmaattest Selger Firmaattest Kjøper 2. Grunnboksutskrift 3. Prospekt 13. UNDERSKRIFT Denne kontrakt er i dag underskrevet i tre eksemplarer, hvorav partene og Hadrian Eiendom AS beholder ett hver. [Sted], den [dato] for [Selgeren] for [Kjøperen] Navn: Navn:

100 Hadrian Eiendom AS ble etablert i Våre kontorer ligger sentralt i Oslo sentrum. Vårt forretningsområde er næringsmegling og vi tilbyr tjenester innen transaksjon, rådgivning, verdivurdering og utleie av næringseiendom. Hadrian har med tiden opparbeidet omfattende erfaring som rådgiver og megler ved eiendomstransaksjoner. Vi jobber tett med våre oppdragsgivere for å få den beste verdiutviklingen. Vår spisskompetanse er rådgivning og salg av utviklingseiendommer som er opparbeidet gjennom langsiktighet, fokusert og systematisk arbeid. Vårt team har variert bakgrunn og relevant faglig utdannelse samt lang yrkesmessig fartstid Internett: Telefon: Besøksadresse: Olav Vs gate 1, 7. etg. Postadresse: Postboks 1242 Vika, 0110 Oslo

101 Hadrian Eiendom AS ble etablert i Våre kontorer ligger sentralt i Oslo sentrum. Vårt forretningsområde er næringsmegling og vi tilbyr tjenester innen transaksjon, rådgivning, verdivurdering og utleie av næringseiendom. Hadrian har med tiden opparbeidet omfattende erfaring som rådgiver og megler ved eiendomstransaksjoner. Vi jobber tett med våre oppdragsgivere for å få den beste verdiutviklingen. Vår spisskompetanse er rådgivning og salg av utviklingseiendommer som er opparbeidet gjennom langsiktighet, fokusert og systematisk arbeid. Vårt team har variert bakgrunn og relevant faglig utdannelse samt lang yrkesmessig fartstid Internett: Telefon: Besøksadresse: Olav Vs gate 1, 7. etg. Postadresse: Postboks 1242 Vika, 0110 Oslo