MØTEBOK KOMMUNESTYRET

Transkript

1 MØTEBOK KOMMUNESTYRET Saksbeh.:Anders Braaten Arkivnr.: L12 Arkivsaknr.:06/00655 Utvalg: Møtedato: Saksnr.: FORMANNSKAPET /06 FORMANNSKAPET /07 FORMANNSKAPET /07 FORMANNSKAPET /07 KOMMUNESTYRET /07 SAKSPROTOKOLL: REGULERINGSPLAN H6 Vedlegg: Planbeskrivelse Forslag til reguleringsplan, alt 1 Forslag til reguleringsbestemmelser, alt 1 Forslag til reguleringsplan, alt 2 Forslag til reguleringsbestemmelser, alt 2 Terrengsnitt område F, I og L Kopi av brev datert fra Fylkesmannen hvor innsigelse trekkes. Saksopplysninger: Reguleringsplanen fremmes for 2. gangs behandling under forutsetning av at samtlige grunneiere har signert utbyggingsavtalen. Reguleringsplanforslag for H6 ble lagt ut til offentlig ettersyn med høringsfrist , senere utsatt til Det innkom totalt 12 høringsuttalelser. Det ble ikke reist innsigelser til planforslaget. OPPSUMMERING AV HØRINGSUTALELSER TIL REGULERINGSPLAN H6 FRIST For å få den rette forståelsen av kommentarene må den vedlagte hefte med høringsuttalelser leses i sin helhet. Nr Avsender Innhold Kommentar/anbefaling Regionale myndigheter 1 Fylkesmannen i Buskerud 1. Positive til at området utnyttes til konsentrert fritidsbebyggelse og 1. Tas til orientering.

2 2 Buskerud Fylkeskommune næringsvirksomhet. Dette skåner store deler av natur- og friluftsområdene på Norefjell. 2. Deler av H6 vil bli liggende høyt oppe i åssida og den øverste delen av bebyggelsen vil bli godt synlig fra store områder, både på fjellet og fra områdene langs Krøderen. Felt A blir liggende som en satellitt i forhold til øvrig bebyggelse og anbefales tatt ut. 3. Det anbefales at det i tillegg til tillatt prosent BYA også fastsettes en øvre grense for bruksareal for hver enkelt tomt, angitt som m 2 TBRA. 4. Bestemmelsen 3, pkt. 2, Plankrav inneholder krav til dokumentasjon, krav om bevaring av eksisterende vegetasjon og bestemmelser vedr. fyllinger og skjæringer. Det anmodes derfor om at overskriften endres. 1. Må vurdere hvorvidt det er konkrete naturelementer i området som bør ivaretas. 2. Bekker bør beholdes urørt, jf. byggeforbud mot vassdrag. 3. Må vurdere hvorvidt det er tilstrekkelig med kulverter for turløyper. Turløyper må vises i plankartet. 4. Det bør knyttes rekkefølgebestemmelser til opparbeidelse av kulverter. 5. Bør vurdere å kreve 2. Tas til orientering. Kravet om å ta ut felt A inngikk ikke i Fylkesmannens uttalelse med innsigelse ved andre offentlige ettersyn. 3. U-grad ble behandlet ved behandlng av innsigelsen. Se eget punkt under Det er ikke kokrete naturelementer i området som bør ivaretas. 2. Det er ikke bekker i området som blir direkte berørt. 3. Turløypene er vist i siste versjon av plankart. Krysningspunktene er vurdert. 4. Rekkefølgebestemmelser om opparbeidelse av kulverter er inntatt. 5. Det kreves tunformasjon på hyttetomtene.

3 Andre 1 Krødsherad e- verk tunformasjon for bebyggelse da forutsigbarheten synker ved å tillate inntil 5 bygg pr. tomt. Normalt tillates inntil 3 bygg. 6. Bestemmelsene er ikke konsise i forhold til leiligheter. Forhold som planen utsetter til utomhusplan bør reguleres (bl.a. atkomst og parkering.) 7. Utforming og bygging må gjøres på en slik måte at energiforbruket holdes lavest mulig og at energien er av riktig type. Bør sette krav til ekstra isolasjon tilsvarende krav til boliger. Anbefaler å fastsette maksimal hyttestørrelse ut fra energi- og miljøhensyn. 8. Setter krav om arkeologiske registreringer. 1. Ber om at det settes krav om oppvarming med vannbåren varme, helst basert på bioenergi. 6. d 7. Det settes krav om isolasjon tilsvarende krav til boliger. Det er satt maks størrelse på hovedhytte. 8. Arkeologiske registreringer er foretatt uten funn. 1. For leilighetsbygg legges det til grunn vannbåren varme.

4 2 Norefjell skisenter AS 1. Det er viktig å legge til rette for turløyper og alpinnedfarter gjennom området fra toppen av Nedre stolheis. Disse er ikke vist i planen. 2. Foreslått veinett vil gi mange kryssinger med alpine nedfarter og turløyper. 3. Turløyper og alpinnedfarter bør ha adskilte traséer. 4. Alpinnedfarter må ha et akseptabelt fall. 5. Øvre Djupsjøløype bør ivaretas da denne er viktig for eksisterende og fremtidige beboere i området. 1. Planen sikrer alpinvei fra toppen av Nedre stolheis sørvest til fremtidig nytt alpinområde. 2. Kryssinger mellom hovedløyper og veier forutsettes at skal være planfrie. 3. Det forutsettes at kryssing av alpinvei med turløype skal være definert. 4. Alpinveien har tilstrekkelig fall på store deler av strekningen. I siste del går den imidlertid gjennom et relativt flatt parti. 5. Øvre Djupsjøløype forutsettes i begge alternativ lagt om. 3 EB Nett AS 1. Planen berører ikke EBs nett. 1. Tas til orientering. Private/grunneiere 1 Edda Utvikling AS 1. Forundret over at ikke hele området H6 i kommunedelplan Norefjell er foreslått regulert. Dette har vært grunneiernes intensjon i den forutgående prosess. Ber derfor om at planen utvides til å gjelde hele H6 2. Løypetraséer har vært gjenstand for drøftelser mellom grunneierne. Har måttet tåle en forholdsmessig tung belastning for å imøtekomme de signaler som er gitt av kommunen. 3. Edda Utvikling AS er 1. I foreliggende to alternativ er hele område H6 foreslått regulert. 2. Tas til orientering. 3. I siste versjon av planen er dette området tatt ut.

5 2 Norefjell Prosjektutvikling AS også interessert i å få opplyst hva annet fellesareal er tenkt benyttet til. 4. Stigningsforhold på veier antas å ha vært gjenstand for grundig vurdering før de ble tegnet inn på kartskisse. 5. Reiser spørsmål ved hva som menes med krav om utbyggingsavtale. 1. Etter div. omdisponeringer ivaretar nå Norefjell Prosjektutvikling AS de aktuelle eiendommers interesse. 2. Det foreligger et utarbeidet reguleringsplanforslag også for den del av H6 som ikke er inntatt i det behandlede planforslag. Ber derfor om at området Kilden reguleres sammen med H6. 4. Det er fremlagt profiler som viser veiens stigningsforhold. 5. Det vises til 64 i pbl: Med utbyggingsavtale menes en avtale mellom kommunen og grunneier eller utbygger om utbygging av et område, som har sitt grunnlag i kommunens planmyndighet etter denne lov, og som gjelder gjennomføring av kommunal arealplan. Kommunen har opprettet eget infrastrukturfond for Norefjell hvor utbyggere bidrar til felles infrastrukturtiltak, f.eks. skibruer mv. 1. Tas til etterretning. 2. De foreliggende planalternativ omfatter det omtalte området. 3 Øvre Norefjell Hytteeierforening AS 1. H6 er et sårbart område og utbygging her vil medføre en fullstendig ny struktur for Norefjell. 2. Turløyper gjennom området blir stengt som følge av utbygging. Ny situasjon er ikke vist i plankartet. 3. Bebyggelsen vil endre bekkeløp som i dag gir 1. I kommunedelplan for Norefjell er område H6 definert som et utbyggingsområde. 2. I de foreliggende planalternativ er omlagte turløyper vist. 3. Planområdet grenser inntil bekk i vest. Denne

6 vann til nedenforliggende hyttefelt. 4. Omfanget av bilveier inn i området gir store konsekvenser for friluftsområdet. Evt. innkjøring bør samordnes med evt. utbygging av området ovenfor Norefjellstua. 5. Foreslått vei og felt J vil vanskelig- eller umuliggjøre rimelig adkomst til eksisterende og innregulerte hytter i felt A i forslag til reguleringsplan for H2. 6. Bebyggelse i området er et miljømessig inngrep som vil skade naturen, vil virke dominerende i landskapet og ytterligere forverre silhuetten som allerede er skapt av Norefjellstuautbyggingene. 7. H6 kan ikke ha andre krav til bebyggelse enn H2. Det bør ikke bygges leiligheter så høyt i fjellområdet. 8. Felt A, B, H og J bør utelukkes slik at løypetraséer kan bevares og veiutbygging reduseres og mindre skadelige naturinngrep. 9. Det er uklart hva som er inntegnet som annet friluftsareal. forutsettes ikke å bli berørt. 4. Det er lite aktuelt å samordne innkjøring med området ved Norefjellstua (AP3). 5. Adkomst til felt A i H2 må sikres. Dersom alt 1 blir valgt skal det inntas en rekkefølge-bestemmelse som sier at felt J ikke tillates opparbeidet eller bebygd før det foreligger en vedtatt reguleringsplan for H2 som viser adkomstløsning til felt A i H2. 6. H6 er definert som utbyggingsområde i kommunedelplan for Norefjell. 7. Begge planalternativ inneholder leiligheter i felt F, I og L. 8. Turløypenes traséer forutsettes omlagt i begge alternativ. Det er avsatt buffersoner langs løypene for å ivareta naturen langs disse. 9. Dette formålet er tatt ut i de foreliggende forslag. 4 Peter Mollatt 1. Har et eksisterende vanningsanlegg i området. Forutsetter at 1. Det er ikke gjort planmessige grep for å sikre vannkilden. Dette anses å være et

7 dette beskyttes og at vannkilden opprettholdes. 2. Synes hyttestørrelser og tetthet går utover hva som er tillatt på fjellet. privatrettslig forhold hvor det påhviler tiltakshaver et ansvar for å sikre at denne ikke blir berørt eller forurenset. 2. Tas til orientering. 5 Live Fyrand 1. Er svært skeptisk til den utarbeidede plan for H6. Mener man må ta vare på den naturen som fortsatt ligger urørt på fjellet. 6 Heggelund & Koxvold AS 1. Området vil endre karakter fra i dag å være et uberørt område til å bli et fremtidig hytte- og leilighetsområde. 2. Utbyggingen gjør at traséer innenfor område H6 må omlegges noe. 3. Planforslagets avgrensning strekker seg lenger nord en kommunedelplanens begrensning. Videre forstår man at kommunens side ønsker å få behandlet et samlet planforslag for hele H6. 4. Vedlagt høringsuttalelsen følger revidert planforslag som også inkluderer Kilden -området. 1. H6 er definert som utbyggingsområde i kommunedelplan for Norefjell. Høringsuttalelsene ble ikke kommentert etter 1. gangsbehandling da planforslaget ble endret i slik grad at dette krevde nytt offentlig ettersyn. Høringsuttalelsene er imidlertid nå kommentert opp mot gjeldende planforslag og i den grad de fortsatt er relevante. Reguleringsplanforslag for H6 i to alternativ ble lagt ut til nytt offentlig ettersyn med høringsfrist Fylkesmannen ble gitt utsatt høringsfrist. Det innkom totalt 6 høringsuttalelser, hvorav en med innsiglelse. OPPSUMMERING AV HØRINGSUTALELSER TIL REGULERINGSPLAN H6 FRIST

8 For å få den rette forståelsen av kommentarene må den vedlagte hefte med høringsuttalelser leses i sin helhet. Nr Avsender Innhold Kommentar/anbefaling Regionale myndigheter 1 Fylkesmannen i Buskerud Innsigelse til planforslaget på følgende punkt: 1. Manglende rekkefølgebestemmelser for å sikre at de planfrie kryssingene mllom veier og løyper blir anlagt. 2. Manglende bestemmelser om avtrapping av mønehøyder for ferieleilighetene. Mønehøydene bør fastsettes ved angivelse av kvotehøyder. 3. Utnyttingsgraden for hyttene bør reduseres vesentlig i forhold til forslaget til reguleringsbestemmelser. 4. Hytter på tomt 9, 13 og 16 vil få uheldige virkninger for landskapsopplevelsen og friluftsinteressene. Disse tomtene bør tas ut av planforslaget. 1. Det inntas slik rekkefølgebestemmelse. 2. For leilighetsbyggene er det definert høyder ved angivelse av kvotehøyder. 3. Utnyttingsgraden for hyttene er redusert. Det er bl.a. satt krav om maks størrelse på hovedhytte. 4. Etter forhandlinger med Fylkesmannen om innsigelsen er dette kravet frafalt. 2 Buskerud Fylkeskommune 1. Ingen vesentlige kommentarer ut over de som ble gitt ved første offentlige ettersyn. 2. Mener hensynet til kryssinger mellom skiløyper og hovedveier bør være et avgjørende punkt. Ut fra dette hensynet vurderes det at alt. 1 har høyest måloppnåelse og er det mest hensiktsmessige. 3. Reguleringsbestemmelsene bør endres i tråd med reviderte tekniske forskrifter (TEK). Bruken av benevnelsen for tillatt 1. Disse er kommentert tidligere. 2. Tas til orientering. 3.

9 bruksareal T-BRA skal i tråd med TEK erstattes med BRA. 4. Anbefaler at universell utforming prioriteres. 4. Andre 1 Krødsherad e- verk Private/grunneiere 1 Deloitte advokatfirma for Aase og Aksel Gresvig 1. Positivt at det legges til grunn vannbåren varme til oppvarming. Det må presiseres at den vannbårne varmen må baseres på annen energikilde enn elektrisitet. 1. Det kreves at den vedtatte kommunedelplan respekteres. 2. Det kreves at Øvre Djupsjøløype består i sin nåværende form. 3. Det kreves at foreslått bebyggelse reduseres både i areal og høyde. Fortetting må unngås. 4. Tomtegrenser for Gresvigs eiendommer må respekteres. 1. Det oppfordres til å legge til grunn bruk av bioenergi. 1. Den vedtatte kommunedelplan er i all hovedsak fulgt. 2. Dette er ikke forenelig med den foreslåtte utbygging. 3. Det er satt krav om maks. størrelse på hovedhytter. Ellers er det ingen vesentlige endringer. 4. I den grad tomtene berøres blir de regulert til friluftsområde og dels også alpinvei. Realisering av alpinveien betinger erverv av grunn eller rettighet. 2 Aksel Gresvig 1. Mener konsekvensene av utbygging så høyt opp i fjellsiden og i så uberørt natur burde vært utdypet mye grundigere. 2. Det er beklagelig at utbyggingsfeltene H6, H2 og AP3 ikke behandles reguleringsmessig samlet. 3. Det er overraskende at alpinnedfarten gjennom området og ender i intet nedenfor felt H. Dette skaper usikkerhet. 1. H6 er definert som utbyggingsområde i kommunedelplan for Norefjell. 2. Selv om feltene ikke behandles parallelt er det overordnede forhold som søkes ivaretatt, jf. at adkomst til felt A i H2 skal sikres. 3. Dette må ses i sammenheng med kommunedelplan for Norefjell. Området vest for

10 3 Øvre Norefjell hytteeierforening 4. Det er ikke tatt hensyn til støy, beskyttelsessoner i forhold til Gresvigs eiendom. 5. Stiller spørsmål om hensiktsmessigheten av å legge om Djupsjøløypen. Traséen vil komme i konflikt med anlagt felles vannmottak. 1. Opprettholder tidligere uttalelser. 2. Den foreslåtte utbygging er av interesse og betydning for alle på Norefjell. Alle brukere av skiløypene på Norefjell bør høres. 3. Foretrekker alternativ 2 pga. enklere veikryssing og bedre bevaring av eksistende turløypenett. Det aksepteres imidlertid ikke at løyper er lagt nærmere eksisterende hytter og kanskje delvis inn på deres tomter. bekken er her avsatt til fremtidig alpinområde. Skiveien, som skal gi forbindelse fra stolheis i øst til fremtidig alpinområde i vest må sikres i planen. 4. Det er ikke inntatt støysoner eller beskyttelsessoner, men buffersoner langs turløyper og alpinvei. Disse skal sikre vegetasjon og terreng langs disse traséene, både av hensyn til turløpere og hytteeiere. Mot eksisterende bebyggelse er det ikke inntatt i planen slik buffer. Avstanden til turløype/alpinvei er imidlertid tilsvarende eller større enn for fremtidig bebyggelse i H6. 5. Traséen skal ikke ikke komme i konflikt med vannmottaket, men ligger øst og nord for dette. 1. Disse er tidligere kommentert. 2. Offentlig ettersyn har vært kunngjort i 2 aviser og planforslaget har ligget ute til offentlig ettersyn i to omganger. Alle brukere av skiløypene på Norefjell har derved hatt anledning til å uttale seg. 3. Tas til orientering.

11 Etter høringsfristens utløp har det innkommet 2 uttalelser (begge datert ): Nr Avsender Innhold Kommentar/anbefaling Private/grunneiere 1 Tom Gresvig, med notat fra prof. Ola Bettum 2 Øvre Norefjell hytteeierforening Uttalelsene følger vedlagt, men de er ikke kommentert da de innkom etter høringsfristens utløp. Behandling av innsigelsen: Fylkesmannen fremmet i brev datert innsigelse til planforslaget vedr. følgende 4 forhold: 1. Manglende rekkefølgebestemmelser for å sikre at de planfrie kryssingene mellom veier og løyper blir anlagt. 2. Manglende bestemmelser om avtrapping av mønehøyder for ferieleilighetene. Mønehøydene bør fastsettes ved angivelse av kvotehøyder. 3. Utnyttingsgraden for hyttene bør reduseres vesentlig i forhold til forslaget til reguleringsbestemmelser. 4. Hytter på tomt 9, 13 og 16 vil få uheldige virkninger for landskapsopplevelsen og friluftsinteressene. Disse tomtene bør tas ut av planforslaget. Den ble det holdt drøftinger med Fylkesmannen for om mulig å finne løsninger slik at innsigelsene kunne trekkes. I møtet kom man til enighet om endringer som gjorde at innsigelse nr 1, 3 og 4 kunne trekkes. I forhold til innsigelse nr 2 ble denne senere trukket etter forslag om at gavlfasade mot sør på det øverste leilighetsbygget i felt F blir sløyfet og at møneretningen skal gå parallelt med høydekurvene. Kopi av Fylkesmannens brev datert hvor innsigelsene formelt trekkes følger saken. Dispensasjoner: Hovedveien inn i H6 ligger i samme trasé i begge alternative planforslag. På denne bakgrunn ble det søkt om dispensasjon til å anlegge hovedadkomstveien, strekningen fra avkjøring ved Norefjellvegen/Norefjellstua til krysset ved øverste planfrie kryssing vei/skiløype, i brev datert I formannskapsmøte sak 0080/07 ble det gjort følgende vedtak: Dispensasjon innvilges i henhold av PBL 7. Det settes følgende vilkår for dispensasjonen: 1. Eventuelle endringer i den endelig vedtatte reguleringsplanen som medfører endringer i vegsystemet, må økonomisk fullt ut dekkes av tiltakshaver.

12 2. Kostnadsfordelingen mellom tiltakshaver og Infrastrukturfondet skal avklares i utbyggingsavtale som skal være underskrevet av tiltakshaver før reguleringsplanen vedtas. 3. Konflikt mellom buffersone for alpin/turløype i forhold til naboeiendom avklares før sluttbehandling av reguleringsplanen. 4. Det forutsettes inngått egen avtale mellom tiltakshaver og Krødsherad kommune, som fritar kommunen fra eventuelle erstatningskrav som følge av planvedtaket før sluttbehandling av reguleringsplanen i kommunestyret. I Formannskapsmøte den den , saksnr. 0044/07, ble det gjort følgende vedtak: Begge planforslag legges ut til offentlig ettersyn i minimum 30 dager. Før 2. gangs behandling skal følgende krav være oppfylt: Korridor for alpinnedfart/ turløype som vist på plankartet i begge alternativene skal ligge innenfor planområdet for H6 U-grad for felt F settes til 50%. Veilederen til teknisk forskrift 3-8 legges til grunn Bruksareal under terreng medregnes i samlet u-grad jfr. TEK 3-8 og veileder Planfri kryssing Øvre Djupsjøløype hovedvei inn i H6 må utredes i begge alternativene Det må inntas rekkefølgebestemmelser som sikrer at turløyper og kryssinger etableres samtidig med hovedveien inn i området. Utbyggingsavtale må inngås Administrasjonens vurderinger: Innledningsvis skal det presiseres at planforslaget formelt sett fortsatt foreligger i to alternativ; Alternativ nr 1 som innebærer samlokalisering av turløyper opp til ett felles krysningspunkt over vei/alpinvei og alternativ nr 2 som innebærer adskilte traséer for turløypene, dvs. vest og øst for felt J (tomt nr 26). Turløyper Av de to turløypene er det Øvre Djupsjøløype som er den desidert mest benyttede og den er følgelig den viktigste løypetraséen av de to. I alt. 2 ligger denne Øvre Djupsjøløype tilnærmelsesvis i samme trasé som dagens. I alt. 1 er den foreslått lagt om og vil få en vesentlig dårligere kurvatur (Den starter med en bratt stigning opp for så krysse veien, deretter en utforkjøring ned til den tar igjen traséen som i alt. 2 med påfølgende ny stigning.) På denne bakgrunn er administrasjonen fortsatt av den oppfatning at alternativ 2 gir en vesentlig bedre løsning for hovedløypen Øvre Djupsjøløype enn alternativ 1. De endringer som har blitt foretatt fra forslagsstillers side som følge av innsigelse mv. er imidlertid bare gjort i planforslaget med bestemmelser for alternativ 1. forutsatt at

13 alternativ 2 blir vedtatt må det kreves at plankart med bestemmelser blir tilsvarende ajourført. Vei På bakgrunn av gitt dispensasjon for etablering av hovedvei inn i planområdet er veien tilnæmet ferdig opparbeidet som omsøkt. Som en følge av de faktiske skjæringer og fyllinger fremgår det at framføring av turløyper som forutsatt i planforslaget (uavhengig av alternativ) vil bli problematisk, særlig på to steder. Første område er nedre del av veien hvor denne nå ligger med høy skjæring på høyre side (inn mot felt I). Skal man legge til grunn planforslaget vil turløypetraséen over en strekning bli liggende i nede i skjæringen. En konsekvens av dette er at turløypen med buffersone må trekkes østover. Det foreslås at denne på den aktuelle strekningen parallellforskyves mot øst slik at sonen for turløype legges med samme bredde som foreslått, men med start fra skjæringstopp. Dette innebærer at utbyggingsområde i må reduseres tilsvarende. Det andre området er i planområdets vestside (hvor hovedveien svinger mot øst). Vest for veikurven er det forutsatt at hovedløypen skal krysse en bekk og kobles på eksisterende turløype videre vestover. I dette området viser det seg i praksis å bli legge turløypen med ønsket bredde. Det må derfor kreves at veikurven trekkes noe mot øst slik at planen lar seg gjennomføre som foreslått, og innenfor plangrensen. Bebyggelse I forbindelse med behandling av Fylkesmannens innsigelser er det satt en øvre grense for størrelsen på hovedbygning. Det gis anledning til å bygge i tunformasjon. På tomter hvor det er satt maks. mønehøyde 5,5 meter settes maks størrelse på hovedbygning til 150 m 2. Anneks/garasje tillates med mønehøyde 4,5 m. På tomter hvor det er satt maks. mønehøyde 6,5 meter settes maks. størrelse på hovedbygning til 250 m 2, jf. for øvrig tabell i forslag til reguleringsbestemmelser for alternativ 1. Anneks tillates med mønehøyde 5,5 meter og garasje med mønehøyde 4,5 meter. Områder for leiligheter For område F er det i planforslaget fortsatt oppførte en u-grad på BRA = 60 %. I møte den , saksnr. 0044/07, vedtok Formannskapet at U-grad for felt F settes til 50%. Dette forutsettes at blir opprettholdt. Videre har Fylkesmannen gjennom behandling av innsigelsene satt krav om utarbeidelse av tverrsnitt gjennom leilighetsområdene hvor tillatt mønehøyde fremgår gjennom hele snittet. Det forutsettes at dette snittet inntas som en del av reguleringsbestemmelsene. Det skal i denne forbindelse også presiseres at det for øvre bygg i Felt F settes krav om at den utstikkende gavelfasaden mot syd sløyfes slik at mønet blir liggende parallelt med hødekurvene.

14 Rekkefølgebestemmelser Fylkesmannens innsigelse gikk bl.a. på at det i planbestemmelsene ikke var inntatt rekkefølgebestemmelser som sikrer anleggelse av de planfrie kryssingene. Dette er inntatt i forslag til reguleringsbestemmeler, alt. 1, pkt Bestemmelsen skal også sikre at turstier og turløyper får tilfredsstillende løsning for sikker ferdsel (herunder preparering av turløyper) gjennom hele anleggsfasen. En konsekvens av at H2 og H6 ikke behandles samtidig er at det skapes en planmessig uavklart situasjon i forhold til adkomst til de øverste hyttene i felt A i forslag til reguleringsplan for H2. Det forutsettes derfor, dersom alternativ 1 velges, at det blir inntatt en rekkefølgebestemmelse som sier at felt J (tomt 26 og 31 ikke kan opparbeides eller bebygges før det foreligger vedtatt reguleringsplan for H2 hvor adkomst til felt A er løst. Rådmannens forslag til innstilling for kommunestyret: Formannskapet innstiller på følgende vedtak i kommunestyret: Alternativ 2 vedtas under forutsetning av at følgende tillegg innarbeides i plankart med bestemmeler før planen er gyldig: 1. Reguleringsplankartet må justeres slik at fremføring av Øvre Djupsjøløype kan etableres som forutsatt mellom vei og felt I. Det skal legges til grunn at turløype med buffersone skal starte fra topp skjæring mot øst med samme bredde som i forliggende plankartforslag. Dette medfører en tilsvarende redusjon av felt I. 2. Reguleringsplankartet må justeres slik at fremføring av Øvre Djupsjøløype kan etableres som forutsatt i planområdets vestre side, hvor veien svinger mot øst. Det skal legges til grunn at det settes av samme bredde for turløype som forutsatt i foreliggende plankartforslag. Dette medfører at veikurven må trekkes mot øst og at felt F må reduseres tilsvarende. 3. Det skal inntas en rekkefølgebestemmelse som sier at felt J (tomt 26 og 31 ikke kan opparbeides eller bebygges før det foreligger vedtatt reguleringsplan for H2 hvor adkomst til felt A er løst. 4. Det skal i plankartet med bestemmelser vises og sikres lokalisering av konteiner for renovasjon. 5. Terrengsnitt gjøres til en del av planbestemmelsene. 6. Universell utforming må ivaretas både for bygg og uteområder. 7. Plankart og bestemmelser for alt. 2 må ajourføres tilsvarende forslag til plankart og bestemmelser for alt. 1 i henhold til de endringer som er fastsatt etter avklaringer i forhold til Fylkesmannens innsigelser. Revidert plankart med bestemmeler påført vedtaksdatoer samt plankart på sosi-format skal oversendes til og godkjennes av kommunen før planen blir kunngjort. Dersom formannskapet velger å innstille på alternativ 1 foreslås følgende innstilling: Alternativ 1 vedtas under forutsetning av at følgende tillegg innarbeides i plankart med bestemmelser for planen er gyldig: 1. Reguleringsplankartet må justeres slik at fremføring av Øvre Djupsjøløype kan etableres som forutsatt mellom vei og felt I. Det skal

15 legges til grunn at turløype med buffersone skal starte fra topp skjæring mot øst med samme bredde som i forliggende plankartforslag. Dette medfører en tilsvarende redusjon av felt I. 2. Reguleringsplankartet må justeres slik at fremføring av Øvre Djupsjøløype kan etableres som forutsatt i planområdets vestre side, hvor veien svinger mot øst. Det skal legges til grunn at det settes av samme bredde for turløype som forutsatt i foreliggende plankartforslag. Dette medfører at veikurven må trekkes mot øst og at felt F må reduseres tilsvarende. 3. Det skal inntas en rekkefølgebestemmelse som sier at felt J (tomt 26 og 31 ikke kan opparbeides eller bebygges før det foreligger vedtatt reguleringsplan for H2 hvor adkomst til felt A er løst. 4. Det skal i plankartet med bestemmelser vises og sikres lokalisering av konteiner for renovasjon. 5. Terrengsnitt gjøres til en del av planbestemmelsene. 6. Universell utforming må ivaretas både for bygg og uteområder. Revidert plankart med bestemmeler påført vedtaksdatoer samt plankart på sosi-format skal oversendes til og godkjennes av kommunen før planen blir kunngjort. KOMMUNESTYRET( ): Behandling: Formannskapets flertall ( Skinnes, Bjerkerud, Hovden og Bentsen) fremmer følgende innstilling overfor kommunestyret. Alternativ 1 vedtas under forutsetning av at følgende tillegg innarbeides i plankart med bestemmelser før planen er gyldig. 1. Framføringen av Øvre Djupsjøløype skal etableres som forutsatt mellom vei og felt I. Dersom etablering av vei gjør at turløypen forskyves mot øst, vil buffersonen forskyves tilsvarende inn i felt I. 2. Det skal inntas en rekkefølgebestemmelse som sier at felt J ( tomt 26 og 31) Ikke kan opparbeides eller bebygges før det foreligger vedtatt reguleringsplan for H 2 hvor atkomst til felt A er løst. 3. Det skal i plankartet med bestemmelser vises og sikres lokalisering av konteiner for renovasjon. 4. Terrengsnitt gjøres til en del av planbestemmelsene. 5. Universell utforming må ivaretas for bygg og uteområder. 6.Det forutsettes at felt I og L prosjekteres og utbygges under ett. Revidert plankart med bestemmelser påført vedtaksdatoer samt plankart på sosi-format skal oversendes til kommunen og godkjennes før planen blir kunngjort. Formannskapets mindretall (Thorud) fremmer følgende innstilling overfor kommunestyret. Reguleringsplanens alternativ 2 vedtas under forutsetning av at følgende tillegg innarbeides i plankart med bestemmelser før planen er gyldig. 1.Det skal inntas en rekkefølgebestemmelse som sier at felt J ( tomt 26 og 31)

16 Ikke kan opparbeides eller bebygges før det foreligger vedtatt reguleringsplan for H 2 hvor atkomst til felt A er løst. 2.Det skal i plankartet med bestemmelser vises og sikres lokalisering av konteiner for renovasjon. 3.Terrengsnitt gjøres til en del av planbestemmelsene. 4.Universell utforming må ivaretas for bygg og uteområder. 5.Det forutsettes at felt I og L prosjekteres og utbygges under ett. Revidert plankart med bestemmelser påført vedtaksdatoer samt plankart på sosi-format skal oversendes til kommunen og godkjennes før planen blir kunngjort. Inge Thorud (AP)foreslo å utsette behandlingen av saken til neste møte, for en juridisk gjennomgang av forholdet rundt signering av utbyggingsavtalen. Per Kristensen (H) foreslo følgende, betegnet som Alternativ 3: Reguleringsplanens alternativ 2 vedtas under forutsetning av at følgende tillegg innarbeides i plankart med bestemmelser før planen er gyldig. 1. Det gjøres endringer i skiløypenettet, vist på plankart alt.3 2. Det skal inntas en rekkefølgebestemmelse som sier at feltj (tomt 26) ikke kan opparbeides eller bebygges før det foreligger vedtatt reguleringsplan for H2 hvor adkomst til felt A er løst. 3. Det skal i plankartet med bestemmelser vises og sikres lokalisering av konteiner for renovasjon 4. Terrengsnitt gjøres til en del av planbestemmelsene. 5. Universell utforming må ivaretas for bygg og uteområder. 6. Det forutsettes at felt I og L prosjekteres og utbygges under ett. 7. Tilføringsløype fra Øvre Djupsjøløype og Skråløypa inn i AP3- området krysser veg ved vegbom i samme plan. Revidert plankart med bestemmelser påført vedtaksdatoer samt plankart på sosi-format skal oversendes kommunen og godkjennes før planen blir kunngjort. Avstemming: Det ble først stemt over utsettelsesforslaget, som oppnådde 4 stemmer og som derved falt. Det ble deretter stemt over Høyres forslag, som det mest ytterliggående av 3, da dette forslag verken var kjent for forsamlingen på forhånd eller hadde vært lagt ut til offentlig ettersyn. Forslaget oppnådde 5 stemmer og falt således. Ved endelig avstemming oppnådde formannskapet flertallsinnstilling 12 stemmer, mens 4 stemmer ble avgitt for mindretallsinnstillingen. Innstilling/vedtak: ETTER DETTE BLE VEDTAKET:

17 Alternativ 1 vedtas under forutsetning av at følgende tillegg innarbeides i plankart med bestemmelser før planen er gyldig. 1. Framføringen av Øvre Djupsjøløype skal etableres som forutsatt mellom vei og felt I. Dersom etablering av vei gjør at turløypen forskyves mot øst, vil buffersonen forskyves tilsvarende inn i felt I. 2. Det skal inntas en rekkefølgebestemmelse som sier at felt J ( tomt 26 og 31) Ikke kan opparbeides eller bebygges før det foreligger vedtatt reguleringsplan for H 2 hvor atkomst til felt A er løst. 3. Det skal i plankartet med bestemmelser vises og sikres lokalisering av konteiner for renovasjon. 4. Terrengsnitt gjøres til en del av planbestemmelsene. 5. Universell utforming må ivaretas for bygg og uteområder. 6.Det forutsettes at felt I og L prosjekteres og utbygges under ett. Revidert plankart med bestemmelser påført vedtaksdatoer samt plankart på sosi-format skal oversendes til kommunen og godkjennes før planen blir kunngjort.