3.1.2 Saltak med takvinkel mellom 22 og 32 grader. Forslag mai 2017 pnkt 3.1.1: Bygningene skal ha skråtak, med takvinkel mellom grader.

Transkript

1 Oversikt over sentrale punkter i gjeldende reguleringsbestemmelser 2011 og forslag til detaljreguleringpslan nye reguleringsbestemmelser I kursiv er satt inn bestemmelser fra forslaget til reguleringsendring i mai Punkt/ Gjeldende reguleringsplan Paragraf Hovedmøneretning på hovedhytta skal legges langs høydekotene. 2.2 Krav om type tak og takvinkel: Saltak med vinkel mellom 25 og 32 grader. 2.2 Fylling på tomta skal være mindre skjæring Utfylling på den enkelte tomt skal være maks 1 meter fra eksisterende 2.3 Planfri kryssing skal bygges senest når 1/3 av området er utbygd. Punkt/ Paragraf Forslag detaljreguleringpslan nye reguleringsbestemmelse jan Bestemmelsen er tatt ut da dette bør vurderes på den enkelte tomt i forhold til landskap og type bygg Saltak med takvinkel mellom 22 og 32 grader avsnitt Forslag mai 2017 pnkt 3.1.1: Bygningene skal ha skråtak, med takvinkel mellom grader. Fylling skal ikke være større enn skjæring. Maks fylling 1,5 m over gjennomsnittlig planert Forslag mai 2017 pnkt 3.1.1: Maks oppfylling 1,5 m over eksisterende Bestemmelsen er tatt ut. 3.1 Byggegrense langs veg 10 m Byggegrense langs veg 10 m er opprettholdt. Forslag mai 2017 pnkt : 6 m fra senter veg Kommentar Med dagens ulike bygninger i markedet vil det være uklokt å stille krav om dette. Flere bygg i Fjellsnaret 2 fraviker også dette i dag. Målet må være at bygg tilpasses terrenget best mulig. Endringen ble foreslått av hensyn til ulike typer bygg i markedet og ønsker fra kjøpere av tomter. Områdereguleringsplanen har bestemmelse om skråtak med takvinkel mellom 18 og 32 grader. Etter nærmere vurdering og etter innspill fra hytteeierforeningen har vi endret bestemmelsen. Vi ønsker ikke å legge opp til takvinkel med nedre grense på 18 grader i Fjellsnaret 2 da det vil kunne bli en merkbar endring i helhetsinntrykket, og vil bryte med dagens bebyggelse. Vi har derfor valgt nedre grense på 22 grader som ikke blir merkbart, men samtidig delvis imøtekommer ønsker i markedet. Det er store variasjoner på arrondering/helning på tomtene. Vi har presisert at maks fylling skal måles over gjennomsnittlig terreng, noe som reduserer landskapsinngrep i forhold til dagens bestemmelser om måling fra eksisterende Dette kravet tas ut da det er enkelt å tilrettelegge for en trygg krysning med skilt og fartsreduserende tiltak. Det er helt unaturlig å bruke så store ressurser på planfri kryssing internt i feltet. Dette må ses i sammenheng med områdereguleringsplan og at det ikke er krav om planfri kryssing nede ved innkjøringen til området hvor Miljøringtraseen krysser. I forslag mai 2017 var denne satt til 6 m. Etter nærmere vurdering har vi kommet til at dette er for lite i dette området, og at det ikke passer inn i områdets profil.

2 3.1 Inngjerding av tomt. Etter søknad til Uvdal Utmarkslag kan det tillates Etter skriftlig forhåndstillatelse fra Uvdal Utmarkslag Underetasje ikke nevnt Mulighet for underetasje: Det er tillatt å bruke underetasje til parkering. Forslag mai 2017 pnkt : Det er tillatt å bruke underetasje til parkering Maks totalt bruksareal T-BRA=210 m Tuntomter: Maks totalt bruksareal T-BRA=300 m Enkelttomter: En fritidsbolig på inntil 150 m 2 + anneks på inntil 20 m Tomtene , 260, 261 og 264: Ikke utbygd med unntak av 3 tomter 2 bygg. Hovedhytte maks 200 m 2. Uthus anneks garasje: maks 50 m 2. Samlet BYA pr. tomt kan være maksimalt 290 m 2 inkl. parkering med 36 m 2 Forslag mai 2017 pnkt : Hovedhytte maks 200 m 2 Uthus anneks garasje: maks 50 m 2. Samlet BYA pr. tomt: maks 290 m 2 inkl. parkering 36 m 2. Endret pga ønske om klare regler, dokumentasjon og gjennomført praksis Det er naturlig å la dette forslaget bli stående i forslaget, da flere tomter vil egne seg meget godt for underetasje uten negativ innvirkning på landskapet. Tomtene består av det vestre området som så og si ikke er utbygd, samt 4 tomter nedenfor vegen i den midtre delen. Maks totalt BYA er redusert fra 300 m 2 til 290 m 2. Maks areal på kun 20 m 2 for en bygning som uthus-anneksgarasje gir liten mulig til hensiktsmessig bruk. Flere ønsker mulighet for garasje. Arealet er økt til 50 m 2 m. Det er forslag om en differensiert løsning med ulik BYA som er tilpasset beliggenhet, hvorvidt området er bygd ut eller ikke m.m Enkelttomter: En fritidsbolig på inntil 150 m2 + anneks på inntil 20 m Tomtene : Delvis utbygd Hovedhytte maks 170 m 2. Uthus anneks garasje: maks 50 m 2. Samlet BYA pr. tomt: maks 260 m 2 inkl. parkering 36 m 2 Forslag mai 2017 pnkt : Hovedhytte maks 200 m 2 Uthus anneks garasje: maks 50 m 2. Samlet BYA pr. tomt: maks 260 m 2 inkl. parkering 36 m 2. J.fr. ovennevnte kommentarer. I området er en større andel av tomtene bebygd. Etter nærmere vurdering har vi redusert maks BYA for hovedhytte fra 200 m 2 i forslaget i mai 2017 til 170 m 2 i dagens forslag, da dette vil være bedre tilpasset områdets karakter. Det er naturlig med strengere bestemmelser her enn i det vestre området i forhold til bla. forutsigbarhet. I forslag fra mai kunne en bygge en bygge uthus-anneksgarasje på inntil 50 m 2. Vi har valgt å beholde maks BYA her på 50 m 2 på like fot med de øvrige enkelttomtene. Endringer er for øvrig er tilpasset ønske om større bygg i markedet. Maks BYA for hovedhytte og uthus-anneks- garasje er økt med henholdsvis 20 m 2 og 30 m 2 i dagens forslag i forhold til gjeldende bestemmelser. Dette vil ikke ha nevneverdig innvirkning på

3 tuntomter: 3 bygg. Fritidsbolig 1 maks 150 m 2 Fritidsbolig 2 maks 80 m 2 Anneks eller uthus: maks 20 m 2. Parkering: 60 m 2. Maks areal som kan bebygges: 240 m m m 2. = 300 m tuntomter: 3 bygg. Fritidsbolig 1 maks 150 m 2 Fritidsbolig 2 maks 80 m 2 Anneks eller uthus: maks 20 m 2. Parkering: 60 m 2. Maks areal som kan bebygges: 240 m m m 2. = 300 m Mønehøgde Enkelttomter Fritidsbolig: Maks 5,5 m 2 med unntak 13 tomter med maks 5,0 m 2 Uthus eller anneks: Maks 4,0 m Her er det ikke angitt nærmere hvor mønehøgde måles fra tuntomter: 207 m.fl. Ikke utbygd område eller tomter i den midtre og nedre delen 3bygg. Fritidsbolig 1 maks 180 m 2 Fritidsbolig 2 maks 100 m 2 Uthus anneks - garasje: maks 40 m 2. Parkering: 54 m 2 Samlet BYA pr. tomt: maks 380 m 2 inkl. parkering 54 m 2 Forslag mai 2017 pnkt : Hovedhytte maks 180 m 2 Fritidsbolig 2 maks 100 m 2 Uthus anneks garasje: maks 40 m 2. Samlet BYA pr. tomt: maks 380 m 2 inkl. parkering 54 m tuntomter: 223 m.fl. Delvis utbygd 3 bygg. Fritidsbolig 1 maks 150 m 2 Fritidsbolig 2 maks 80 m 2 Uthus-anneks-garasje: maks 40 m 2. Parkering: 54 m 2 Samlet BYA pr. tomt: maks 330 m 2 inkl. parkering 54 m 2 Forslag mai 2017 pnkt : Hovedhytte maks 180 m 2 Fritidsbolig 2 maks 100 m 2 Uthus anneks garasje: maks 40 m 2. Samlet BYA pr. tomt: maks 380 m 2 inkl. parkering 54 m Tomtene 201 m.fl. Ikke utbygd Hovedhytte: maks 6,0 m over gjennomsnittlig planert Uthus-anneks-garasje: Maks 5,0 m over gjennomsnittlig planert terreng Forslag plan mai : Hovedhytte: maks 6,0 m over planert Uthusanneks-garasje: Maks 5,0 m over planert helhetsinntrykket eller landskapet i området, spesielt sett i sammenheng med mange bebygde tomter. Bestemmelsene for tuntomtene er differensiert i forhold til beliggenhet og eksisterende bebyggelse. Tomtene ligger i den vestre delen hvor få tomter er bebygd, samt helt nederst i planområdet. Ingen endring i planforslaget i forhold til forslag i mai I forhold til gjeldende plan kan det bebygges maks 50 m 2. mer i dagens forslag. Disse tomtene er romslig og endringen vil ikke ha noen nevneverdig innvirkning på landskap eller naboforhold. Tomtene ligger i området hvor en større andel er utbygd og fem av tomtene ligger i den øvre delen av området. Det er naturlig at det er strengere bestemmelser her enn på tomtene 201 m.fl. I forhold til gjeldende plan kan det bebygges maks 270 m 2. Dvs. kun 20 m 2 mer enn gjeldende plan. Det kun maks BYA for uthus-anneks- garasje som er endret fra 20 m 2 i planforslaget i mai 2017 til dagens forslag på 40 m 2. Dette gjelder området som ikke er utbygd, men unntak av 3 tomter som er under utbygging/planlegging. Forslaget er det samme som planforslaget fra mai Hovedhytte er foreslått med en økning på 0,5 m på mønehøgde, mens det for uthus-anneks-garasje foreslås en økning på 1,0 m. Denne økningen vil ikke ha noen nevneverdig innvirkning på landskapet eller helhetsinntrykket, når en legger

4 3.3.2 Mønehøgde Enkelttomter Fritidsbolig: Maks 5,5 m 2 med unntak 13 tomter med maks 5,0 m 2 Uthus eller anneks: Maks 4,0 m Mønehøgde Tuntomter: 12 tomter Fritidsbolig 1: Maks 5,5 m med unntak 4 høyestliggende tomter med maks 5,0 m. Fritidsbolig 2: Maks 5,0 m. Uthus eller anneks: Maks 4,0 m Mønehøgde Tuntomter: 12 tomter Fritidsbolig 1: Maks 5,5 m unntatt 4 av de høyestliggende tomter med maks 5,0 m. Fritidsbolig 2: Maks 5,0 m. Uthus eller anneks: Maks 4,0 m Tomtene 224 m.fl. Delvis utbygd planert Uthus-anneks-garasje: Maks 4.5 m over gjennomsnittlig planert terreng Forslag plan mai : Hovedhytte: maks 6,0 m over planert Uthusanneks-garasje: Maks 5,0 m over planert Tuntomter 207 m.fl. Ikke utbygd planert Fritidsbolig 2: Maks 5,0 m Uthus-anneks-garasje: Maks 5.0 m over gj.snittlig planert terreng Forslag plan mai : Hovedhytte: maks 6,0 m over gj.snittlig planert Fritidsbolig 2: Maks 5,0 m Uthus-anneksgarasje: Maks 5,0 m over gj.snittlig planert Tuntomter 223 m.fl. Delvis utbygd planert Fritidsbolig 2: Maks 5,0 m Uthus- anneks-garasje: Maks 4,5 m over gj.snittlig planert Forslag plan mai : Hovedhytte: maks 6,0 m over gj.snittlig planert Fritidsbolig 2: Maks 5,0 m Uthus-anneks- måleenheten m fra gjennomsnittlig planert terreng til grunn. Tomtene ligger i området hvor en større andel er utbygd og fem av tomtene ligger i den øvre delen av området. Det er naturlig at det er strengere bestemmelser her enn på tomtene 201 m.fl. Dette er nøye vurdert og det er bevisst i forhold til naboforhold og forutsigbarhet. Prosessen fra mai 2017 har medført en reduksjon i mønehøgde for alle bygg i forhold til forslaget i mai Dagens forslag vil ikke medføre merkbar forskjell på mønehøgde i landskapet, da vi har tatt inn benevnelse «gjennomsnitt planert terreng». Maks mønehøgde for hovedhytte er redusert fra 6,0 m over planert terreng til 5,5 m over gjennomsnittlig Uthus-anneks-garasje er redusert fra 5,0 m over planert terreng til 4,5 m over gjennomsnittlig planert Dagens forslag er da nesten ensbetydende med eksisterende plan. Dette gjelder området som ikke er utbygd, men unntak av 3 tomter som er under utbygging/planlegging. Forslaget innebærer en liten endring av mønehøgde, bortsett fra at alle tuntomtene er foreslått med maks mønehøgde for hovedhytte på 5,5 m. Uthus er foreslått økt med en økning av mønehøgde på 1 m. Her har en gjennom prosessen fra mai 2017 redusert mønehøgde med 0,5 m på både hovedhytte og uthus-anneks-garasje. Området er delvis utbygd og har strengere bestemmelser enn de øvrige tuntomtene. Forslaget innebærer så og si ingen endring av mønehøgde med unntak av maks mønehøgde for uthus-anneks-garasje hvor mønehøgde er økt med 0,5 m i forhold til gjeldende plan. Men dette vil heller ikke bli merkbart når en gjelder måleenheten m over gjennomsnittlig planert terreng til grunn. Dagens forslag har redusert

5 garasje: Maks 5,0 m over gj.snittlig planert mønehøgden med 0,5 m på hovedhytte og uthus-anneks-garasje fra forslag i mai 2017.