Alta sentrumsutvikling AS. Mulighetsstudie. Ny 4-parallellers 1-7 skole på Prestegårdsjorda

Transkript

1 Alta sentrumsutvikling AS Mulighetsstudie Ny 4-parallellers 1-7 skole på Prestegårdsjorda

2 NY 4-PARALLELLERS 1-7 SKOLE PÅ PRESTEGÅRDSJORDA 2 Innholdsfortegnelse 1. Sammendrag Konsept Prosjekteringsgrunnlag Dagens situasjon Hovedgrep Kontekst Avstander for myke trafikanter Adkomst Alternativ A og B Adkomst fra FV13 Aronnesveien Alternativ A Adkomst Prestegårdsjorda fra sør Alternativ B Adkomst Prestegårdsjorda fra nord Alternativ C Adkomst fra E6 Altaveien Beskrivelse av tomta Tomtestørrelse, grunnforhold og terreng Solforhold og lokalklima Planstatus Naturlæringsarealer, tur- og rekreasjonsområder Muligheter for sambruk Hjemmelshaver Bydelsparken med skole-, barnehage- og idrettsfunksjoner Funksjoner Logistikk Skolegården Vedlegg...13

3 NY 4-PARALLELLERS 1-7 SKOLE PÅ PRESTEGÅRDSJORDA 3 1. Sammendrag Alta sentrumsutvikling AS har engasjert Haldde arkitekter AS til utarbeidelse av mulighetsstudie for ny 4-parallellers 1-7 skole på Prestegårdsjorda i Alta. Dette dokumentet viser et mulighetsstudie for plassering av ny skole på Prestegårdsjorda og er ment som innlegg i debatten om plassering av en eventuell ny skole i Alta som erstatning for Bossekop, Komsa og Aronnes skole. Tiltakshaver: Prosjekterende (ARK): Alta sentrumsutvikling AS v/roar Otto Andersen c/o Clemens Eiendom AS pb. 535 Sentrum, 0105 Oslo Telefon E-post: roar.otto.andersen@ovf.no Haldde arkitekter AS v/sivilarkitekt MNAL Terese Mannsverk Sorenskriverveien 11, 9513 Alta Telefon E-post: terese@haldde.as Rådgivende ingeniør vei: Rambøll Norge AS, avd. Alta v/ingeniør Bjørn Arne Kristiansen Kongleveien 45, 9510 Alta Telefon E-post: bjorn.arne.kristiansen@ramboll.no 2. Konsept 2.1 Prosjekteringsgrunnlag Det utarbeidede konseptet baserer seg på følgende prosjekteringsgrunnlag: Grunnkart og plandata i dxf-format levert av Alta kommune Anbefalte arealer for skoler og flerbrukshaller fra SINTEF Byggforsk Dokumentet «Lokalisering av skoletomt» utarbeidet av Alta kommune, datert Dokumentet «Prestegårdsjorda - mulighetsstudie for byutvikling i Alta» utarbeidet av Sweco for Alta Sentrumsutviking AS 2.2 Dagens situasjon Prestegårdsjorda ligger like vest for Alta sentrum og er i Kommuneplanens arealdel regulert til område for framtidig utvidelse av Alta sentrum. Alta sentrumsutvikling AS er hjemmelshaver av om lag 90% av arealet regulert for framtidig sentrumsområde. I dag er Prestegårdsjorda et jordbruksområde med dyrket mark og skogkledde arealer med kjøreadkomst via landbruksvei fra Prestegårdsveien. Mot nord avgrenses området av E6 Altaveien. Topografien i området gjør at Prestegårdsjorda i hovedsak ligger meter lavere enn E6. Mot øst og vest avgrenses også

4 NY 4-PARALLELLERS 1-7 SKOLE PÅ PRESTEGÅRDSJORDA 4 området av tidvis sterkt skrånende terreng. Byløype for ski, jogging og terrengsykkel ligger i dag i den skogkledde skråningen vest i området. Det foreligger vedtatt reguleringsplan for ny vei sør for området. Den regulerte veien er kjent som Avlastningsvegen, eller ny E6, parsell 1 Hjemmeluft Alta sentrum. Tidspunkt for eventuell bygging av veien er uviss. 2.3 Hovedgrep Prestegårdsjorda er i kommuneplanens arealdel satt av til framtidig sentrumsområde. Et strukturerende hovedgrep for organisering av det nye sentrumsområdet er en øst-vest kobling mellom Alta sentrum og Bossekop. For å skape en attraktiv bydel, er denne koblingen tenkt i form av en sentral grønn hovedakse. For å understreke dette hovedgrepet, organiseres de ulike funksjonene etter samme prinsipp i en kamstruktur. De mest offentlige handelsfunksjonene er lagt i et belte lengst mot sør, mens private boliger ligger i randsonen lengst mot nord. Overgangen mellom disse ivaretas av kombinerte formål. Skoletomta er tenkt plassert i det grønne hovedbeltet i et kominert formål skole, idrett, barnehage og park. Illustrasjonen under viser de ulike sonene på Prestegårdsjorda.

5 NY 4-PARALLELLERS 1-7 SKOLE PÅ PRESTEGÅRDSJORDA 5 Alta sentrumsutvikling AS har tidligere utarbeidet et mulighetsstudie for utvikling av fremtidig sentrumsområde på Prestegårdsjorda. Hovedgrepet i mulighetsstudiet for ny skole bygger videre på grunnprinsippene i dette arbeidet. Illustrasjonen under viser situasjonsplanen tilhørende prosjektet. 2.4 Kontekst Tomta på Prestegårdsjorda ligger sentralt plassert i forhold til de 3 eksisterende skolene den nye skolen er tenk å erstatte. Illustrasjonen under viser at store deler av tettbygde strøk sentralt i Alta ligger innenfor en radius på 3 km, målt i luftlinje. Tomta ligger også nært knyttet til hovedveinettet med E6 Altaveien og FV13 Aronnesveien.

6 NY 4-PARALLELLERS 1-7 SKOLE PÅ PRESTEGÅRDSJORDA Avstander for myke trafikanter Det er gjort målinger i kart langs eksisterende veitraseer. Disse målingene viser at store deler av de tettbygde strøkene som tradisjonelt har tilhørt skolene Bossekop, Komsa og Aronnes ligger innenfor gangavstand til en ny skole på Prestegårdsjorda. Påfølgende illustrasjoner viser gangavstander fra de ulike geografiske områdene som naturlig vil sogne til den nye skolen. Thomasbakken, Breverud og Bossekop sør for E6 Illustrasjonen under viser at alle byggeområder med boligbebyggelse i dette området ligger innenfor en 2,5 km avstand til den nye skolen.

7 NY 4-PARALLELLERS 1-7 SKOLE PÅ PRESTEGÅRDSJORDA 7 Tollevika, Skajaluft, Midtbakken og Bossekop nord for E6 Illustrasjonen under viser at alle byggeområder med boligbebyggelse i dette området også ligger innenfor en 2,5 km avstand til den nye skolen. Det er et hovedkrysningspunkt over E6 og her bør det vurderes en form for planfri kryssing av veien.

8 NY 4-PARALLELLERS 1-7 SKOLE PÅ PRESTEGÅRDSJORDA 8 Alta sentrum, Alta gamle sentrum og Komsa Illustrasjonen under viser at områdene øverst i Komsa og lengst øst i Åslia ligger om lag 3 km fra den nye skolen. Aronnes Illustrasjonen under viser at det tettbygde strøket på Aronnes ligger minimum 2,8 km fra den nye skolen. Barn i dette området vil det nok derfor være naturlig å busse til skolen. Det som imidlertid er verdt å nevne, er at avstanden til Elvebakken skole langs Aronnesveien er maksimalt ca. 3 km.

9 NY 4-PARALLELLERS 1-7 SKOLE PÅ PRESTEGÅRDSJORDA 9 3. Adkomst Den sentrale plasseringen på Prestegårdsjorda og nærheten til eksisterende hovedveinett gjør at den nye skolen kan nås enten til fots eller ved hjelp av kollektivtilbud. Enkelte tiltak ved eksisterende veier i form av stopplommer/busslommer kan gi mulighet for at svært få kjøretøy behøver å kjøre helt til skoletomta. Mange foreldre vil kanskje ha sitt arbeid og virke på Alta sentrum og barna kan følge med helt til parkering ved jobb og gå til skolen derfra. Det legges imidlertid opp til arealer ved skolen for å hente og bringe barn, samt ansatteparkering, for de som ønsker det. Adkomst foreslås via Aronnesveien. I mulighetsstudiet er det også sett på to alternative muligheter for adkomst: 3.1 Alternativ A og B Adkomst fra FV13 Aronnesveien Hovedutfordringen ved adkomst fra Aronnesveien er krysset Aronnesveien/Prestegårdsveien. Grunnet bratt stigning på Aronnesveien har man ikke kommet fram til en god løsning for å benytte eksisterende kryss. Der er derfor satt som en forutsetning at det må etableres en ny vei fra rundkjøringen Aronnesveien/Bjørn Wirkolas vei/løkkeveien til Prestegårdsveien. Denne veien er planlagt med standard som fylkesvei. Herfra presenteres det to alternative løsninger på kommunale veier; adkomst Prestegårdsjorda fra sør og adkomst Prestegårdsjorda fra nord Alternativ A Adkomst Prestegårdsjorda fra sør Veien følger omtrentlig veilinjene i den allerede regulerte avlastningsvegen mot sørvest før den svinger nordover til Prestegårdsjorda. Adkomsten vil da gå igjennom sentrumsområdene i sør Alternativ B Adkomst Prestegårdsjorda fra nord I dette alternativet følger veien eksisterende Prestegårdsvei nordover mot E6 før den svinger vestover og ned bakken til Prestegårdsjorda. Adkomsten vil da gå igjennom boligområdene i nord. Mer utfyllende informasjon om veier kan ses i vedlegg 3 Notat Prestegårdsjordet mulighetsstudie veger. 3.2 Alternativ C Adkomst fra E6 Altaveien Det er sett på en løsning med adkomst til Prestegårdsjorda fra E6 Altaveien ved krysset E6/Kirkeveien. Krysset foreslås erstattet med rundkjøring med vei ned til Prestegårdsjorda. Forslaget vil kunne løse noen eksisterende og kommende utfordringer vedrørende trafikk fra hovedsaklig områdene Skajaluft og Tollevika. Man har imidlertid ikke valgt å gå videre med denne løsningen, da den blir svært kostbar og vil medføre store fyllinger som vil legge beslag på storparten av de planlagte boligarealene. Mer utfyllende informasjon og skisser over mulig trasé kan ses i vedlegg 3 Notat Prestegårdsjordet mulighetsstudie veger.

10 NY 4-PARALLELLERS 1-7 SKOLE PÅ PRESTEGÅRDSJORDA Beskrivelse av tomta 4.1 Tomtestørrelse, grunnforhold og terreng Skoletomta er foreslått plassert i et belte som strekker seg i øst-vest retning og binder områdene øst og vest for Prestegårdsjorda sammen. Beltet har et samlet areal på 57 daa og gir mulighet til kombinert formål park/skole/barnehage. I dette arealet er det tenkt byløype, grøntområder og aktivitetsområder som kan fungere både som skolegård og sentral bydelspark. Store deler av tomta, og all bebyggelse ligger på flatt terreng. Mot øst og vest skrår terrenget opp mot henholdsvis Prestegårdsveien og Skoleåsen (Bossekop). 4.2 Solforhold og lokalklima Den langstrakte tomta i øst-vest retning gir mulighet for både syd-, øst- og vestvendte utearealer. Det vil si muligheter for gode solforhold gjennom hele dagen. Prestegårdsjorda ligger i «ei gryte» skjermet for vind fra nord. Beltene med bebyggelse sør for skolen vil bidra til vindskjerming fra sørlige vinder, som er særlig fremherskende på vinterstid. 4.3 Planstatus Området er ubebygd og satt av til fremtidig utvidelse av Alta sentrum. Dette gir unike muligheter for planlegging og utforming av ny skole og tilstøtende arealer. Skolen er tenkt som et sentralt samlingspunkt beliggende i et grønt parkdrag i den nye bydelen. Skoleområdet blir bindeleddet mellom bydelens boligområder og sentrumsfunksjoner og samtidig bindeleddet mellom Alta sentrum og Bossekop. En detaljregulering av skoletomt på Prestegårdsjorda vil medføre behov for områderegulering av hele Prestegårdsjorda. 4.4 Naturlæringsarealer, tur- og rekreasjonsområder Det langstrakte arealet gir nærhet og adkomst til den skogdekte skråningen vest på Prestegårdsjorda. I dette området ligger Kristianbakken, som er et yndet turmål i sentral-alta. Parken gir også tilgang på urban natur og mulighet til arealer for fysisk aktivitet. 4.5 Muligheter for sambruk Kombinasjonen skole, park, flerbrukshall og barnehage gir gode muligheter for sambruk av arealer. Med sin sentrale plassering i den nye bydelen, vil arealet kunne fungere godt til andre formål utenfor skoletiden. Utearealene som offentlig park/oppholdsareal og som grendelekeplass for omkringliggende boligområder. Parkeringsarealer kan ses i sammenheng med andre funksjoner i bydelen og selve skolebygget kunne hatt en grendehusfunksjon. Ettersom skolen ligger midt i et fremtidig sentrumsområde, kan man også vurdere byggehøyder friere enn ved en plassering ved småskalabebyggelse. Dermed kan arealer økes relativt mye uten at byggenes fotavtrykk økes. Det gir mulighet for flere funksjoner i byggene. 4.6 Hjemmelshaver Alta sentrumsutvikling AS er hjemmelshaver for arealet.

11 NY 4-PARALLELLERS 1-7 SKOLE PÅ PRESTEGÅRDSJORDA Bydelsparken med skole-, barnehage- og idrettsfunksjoner Ved etablering av ny skole på Prestegårdsjorda har man mulighet til å tenke samlokalisering av flere funksjoner som naturlig kan høre sammen. Årsaken til dette er at arealet er ubebygd og alle muligheter er foreløpig åpne Funksjoner I dette prosjektet har man sett på en samlokalisering av både skole-, barnehage- og idrettsfunksjoner. Referanseprosjekt for skole og flerbrukshall er Veitvet skole, som er en skole for 840 elever. Veitvet skole inneholder også en flerbrukshall. I vårt prosjekt er denne foreslått revet løs fra skolebygget og plassert som et selvstendig bygg. Flerbrukshallen vil fungere som gymsal for skolen, da dette ikke er inkludert i skolebyggets arealer. Veitvet skole. Illustrasjon: arkitektur.no Det er også satt av et areal for en barnehage innenfor området. I prosjektet er ny sentrumsbarnehage i Sarpsborg brukt som referanse. Dette er en barnehage med et bruksareal på ca m² BRA, planlagt for 126 barn og 27 årsverk. Ny sentrumsbarnehage i Sarpsborg. Illustrasjon: arkitektur.no

12 NY 4-PARALLELLERS 1-7 SKOLE PÅ PRESTEGÅRDSJORDA 12 I tillegg til å være skolegård og uteområde for barnehage, er arealet tenkt som en offentlig bydelspark med grønne områder og aktivitetsarealer. I mulighetsstudiet er det vist arealer for ski-/akebakke, Byløypa, vannspeil/skøytebane og balløkke. En slik bydelspark kan være med på å skape en aktiv bydel med rom for små, lokale sport- og lekeplasser som alternativer til de organiserte fritidsaktivitetene. Inspirasjon urban bydelspark. Illustrasjon: Alta sentrumsutvikling AS Logistikk Logistikk i form av kjøreadkomst og parkering er løst lengst nordøst i området. Her er det satt av areal for snuplass dimensjonert for buss, «Kiss n ride» (areal der passasjerer slippes av personbiler) og parkering. Det er satt av flere store arealer for sykkelparkering flere plasser i området Skolegården Skolegården er vist i delvis flatt og delvis skrått terreng og omfatter arealer for ulike lekeområder, balløkke, skibakke og vannspeil/skøytebane. Den delvis skogkledde skråningen vil kunne gi mulighet for naturpregede oppholdssoner i skolegården. Byløypa går gjennom arealet og kan gi mulighet for at mange beboere i området vil benytte skolegården utenom skoletiden.

13 NY 4-PARALLELLERS 1-7 SKOLE PÅ PRESTEGÅRDSJORDA Vedlegg Rapporten inneholder følgende vedlegg: Vedlegg 1: A Illustrasjonsplan Prestegårdsjorda 1:2000 A2 Vedlegg 2: A Illustrasjonsplan Bydelsparken 1:2000 A3 Vedlegg 3: Notat Prestegårdsjordet mulighetsstudie veger