Detaljert reguleringsplan for Granåsen Gård øst, deler av gnr/bnr. 49/1, 48/53, 16/70 m.fl. FORELØPIG PLANBESKRIVELSE

Transkript

1 Vedlegg 1 Detaljert reguleringsplan for Gård øst, deler av gnr/bnr. 49/1, 48/53, 16/70 m.fl. FORELØPIG PLANBESKRIVELSE 1. Bakgrunn Tiltakshaver er Heimdal Bolig. Forslagsstiller er pka ARKITEKTER. Hensikten med planen Formålet med planarbeidet er å legge til rette for nye boliger fordelt på blokkleiligheter og rekkehus, ny ungdomsskole med flerbrukshall, ny og 11'er-fotballbane. Det skal også avsettes areal for en fremtidig kollektivtrasé. Planområdet er ca 210 dekar. 2. Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold Beliggenhet Planområdet omfatter store deler av eiendommen til Gård, bl.a. Granåskollen, Gård og jordet øst for gårdsanlegget. Området tilhører Østbyen bydel og avgrenses av Granåsvegen og Gamle Jonsvannsveien i sør, Brundalen barneskole og Nermarka/Aunegrenda i nord og eksisterende og nye boligområder i øst. Del av eiendom 48/53 er tatt inn i planen for å få regulert inn kryssløsning mellom Gamle Jonsvannsveien og ny stamrute øst. I tillegg er en liten del av eiendom 16/61 tatt med i planavgrensningen for at man i videre planarbeid skal kunne vurdere alternative adkomstløsninger, bl.a. med tilkobling til Brundalsforbindelsen via Andreas Claussens veg. Planstatus I kommuneplanens arealdel ble det meste av eiendommen på østsiden av Gård vedtatt omdisponert fra LNF til kombinert formål bebyggelse og anlegg. 145 daa av planområdet er vist som kombinert bebyggelse og anleggsformål. Øvrige areal er vist som grønnstruktur, framtidig og eksisterende boligbebyggelse og LNF-område. Eiendomsforhold Planområdet omfatter gårds- og bruksnummer: 16/61, 16/70, 48/53, 49/1, 49/131, 49/147, 49/214 og 49/216. Dagens arealbruk og tilstøtende arealers arealbruk: Det meste av planområdet benyttes i dag som jordbruksområde (dyrket mark). Det verneverdige gårdsanlegget og den skogkledde Granåskollen er inkludert i planen. På østsiden av Granåskollen ligger i dag et steinbrudd. Lengst øst på planområdet ligger et offentlig grøntdrag. Eksisterende boligbebyggelse rundt planområdet består i hovedsak av rekkehus og blokkbebyggelse i 3-5 etasjer. Landskap: Granåskollen og steinbruddet er karakteristiske element i landskapet. Terrenget skrår nedover fra Granåsvegen mot Brundalen skole, med en høydeforskjell på nesten 30 meter. Området har flott utsikt nordover og gode solforhold gjennom store deler av dagen. Grunnforhold: Det er utført grunnundersøkelser på planområdet. Grunnen antas å bestå av tykk havavsetning. Øverst er det påvist et lag bestående av fast tørrskorpeleire. I dybde 2 meter og dypere er det registrert meget fast leire. Dybde til fjell varierer fra 1-8 meter under dagens terrengnivå. Skredsonekart ( viser at planområdet ligger utenfor fareområdet for kvikkleire.

2 - 2 - Naturforhold: I kommunens temaplan for biologisk mangfold er Granåskollen vist som viktig lokalt (naturtype D). Rekreasjonsverdi: Store deler av planområdet benyttes i dag til dyrket mark. På Granåskollen er det i dag etablert en gapahuk. Etablering av ungdomsskole, og boligutbygging på øst- og vestsiden av kollen vil bidra til å vitalisere skogen som en viktig grønnstruktur i området. Grøntdraget lengst øst på planområdet er tilgjengelig leke- og rekreasjonsareal for Brundalen og Brundalen skole. Trafikk: Planområdet avgrenses av Granåsvegen og Gamle Jonsvannsveien i sør og Nermarka og Aunegrenda i nord. Trasé for ny stamrute øst fra sentrum via Tunga/Brundalen opp til Dragvoll er planlagt gjennom området med tilkobling til Nermarka og Gamle Jonsvannsveien. Kollektivtilbud: Bussrute 18 har trasé langs Granåsvegen og med holdeplass rett ved planområdet. Bussen passerer 4 ganger i timen i begge retninger i rushtiden og 2 ganger i timen for øvrig. Kjøretid til Trondheim sentrum er ca 20 minutter. Rute 36/66 kjører langs Jonsvannsveien og har holdeplasser ca 500 meter fra planområdet. Bussene passerer 4-6 ganger i timen i rushtiden og 2-4 ganger i timen for øvrig. Med etableringen av den nye kollektivaksen stamrute øst vil planområdet få en svært god kolletivdekning. Gang-/sykkelveg: Granåsvegen har ensidig fortau mellom Ingvald Ystgaards veg og Stokkbekken. Mellom Granåskollen og jordbruksområdet ligger en gangveg som knytter sammen Granåsvegen og Nermarka. Skole og : Planområdet tilhører Brundalen skolekrets. Brundalen skole grenser til planområdet i nord. Det pågår for tiden reguleringsplanarbeid for utvidelse av barneskolen. Brundalen skole skal utvides fra 350 til 630 elever. Brundalen ligger inntil planområdet i øst. Granåslia ligger langs Gamle Jonsvannsveien ca 250 meter fra planområdet. Det er planlagt ny ungdomsskole med plass til elever og ny innenfor planområdet. I tilknytning til ungdomsskolen skal det etableres en flerbrukshall som også skal kunne benyttes av Brundalen barneskole. Trondheim kommune har ytret ønske om at det i forbindelse med den planlagte skole- og boligutbyggingen også etableres en 11'er fotballbane innenfor planområdet. Annen infrastruktur: Bebyggelsen skal tilknyttes fjernvarme. Det må etableres ny nettstasjon innenfor planområdet. Det skal etableres stasjonært avfallssug for restavfall for de nye boligene. For papiravfall og plast må det etableres nedgravde containere. Hovedvannledningen fra Jonsvatnet og en overvannsledning krysser planområdet.

3 Beskrivelse av planforslaget Arealbruk Planforslaget legger opp til at området skal benyttes til boligformål og offentlige funksjoner, herunder friområde, idrettsanlegg, skole og. Gård innreguleres med LNFformål og hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Det er planlagt nye boliger, fordelt på blokkleiligheter og rekkehus. Utbyggingskarakter Stamrute øst deler planområdet i to. Det er foreløpig ikke avklart hvilket tverrsnitt vegen skal ha. Hovedvannledningen beslaglegger en sone på 16 meter som ikke kan bebygges med faste installasjoner. Samlokalisering av kollektivåre og restriksjonssone for vannledning vil gi en rasjonell arealbruk og god disponering av området. 11 er-fotballbanen, med tilliggende lagringsplass og toalett er foreslått plassert i steinbruddet. Parkering til fotballbanen er foreslått samordnet med parkering for ungdomsskolen. Ungdomsskolen er foreløpig foreslått plassert lengst nord på planområdet, mellom Granåskollen og ny kollektivåre. Denne delen av planområdet har gode solforhold på formiddagen og litt ut på ettermiddagen. Ungdomsskoleanlegget vil kunne utnytte terrengforskjellene i området med parkering og flerbrukshall i underetasje. Skolen ligger inntil Granåskollen og 11'er - fotballbanen som kan inngå som en del av skolens uteareal. I tillegg er det kort avstand mellom barneskolen og ungdomsskolen som muliggjør sambruk av bl.a. flerbrukshallen. Ny er forslått sør for ungdomsskolen. Barnehagen vil ligge inntil offentlig grønnstruktur og idrettsanlegg som i stor grad også vil kunne benyttes av barna i n. Området er for øvrig foreslått delt inn i 3 boligfelt med ulike typologier og byggehøyder. I videre planarbeid vil alternative plasseringer av ungdomsskolen og ulike utbyggingsmønstre og byggehøyder for boligene bli vurdert. Trafikk og parkering I konkurransegrunnlaget for utvidelsen av Brundalen skole er det avsatt areal til en adkomstveg for skolen inne på eiendom 49/1. Vegen vil også kunne benyttes som adkomst for en del av boligene på østsiden av stamrute øst. For ungdomsskolen, n og den øvrige boligbebyggelsen er det foreslått adkomst via avkjørsler fra stamrute øst. Det er ikke planlagt gjennomkjøringsmulighet for privatbiler langs stamrute øst. Trafikkutredningen som følger plansaken vil kunne fastslå om og hvor mange av boligene som kan få adkomst fra Nermarka og hvor mange som kan få adkomst fra Jonsvannsveien. Det vil videre bli vurdert om planområdet i tillegg skal knytte seg til ny Brundalsforbindelse via Andreas Claussens veg. Parkering er foreslått i underetasjer/kjellere med noe gjesteplasser på terreng. Gangvegen på østsiden av Granåskollen opprettholdes og vil være en viktig forbindelseslinje mellom Granåskollen, fotballbanen, ungdomsskolen, ny og Brundalen skole. Trondheim, pka ARKITEKTER

4 E6 Omkjøringsveg Ingvald Ystgaards veg Nedre Granåslia Leistadvegen Brundalen barneskole TRONDHEIM Gård vest BUNNPRIS Angelltrøa Granåsvegen Granåskollen Brundalen Andreas Claussens veg Gård Gård øst Granåslia Gamle Jonsvannsveien Dragvoll helseog velferdssenter Målestokk 1:5000 Jonsvannsveien Det tas forbehold om at det kan forekomme feil på kartet, bla. gjelder dette eiendomsgrenser, ledninger/kabler, kummer m.m. som i forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid må undersøkes nærmere. Heimdal Bolig Detaljert reguleringsplan, Gård øst Planomriss 1:1 M 1:5000 (A3) Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no

5 TRONDHEIM Målestokk 1:5000 Det tas forbehold om at det kan forekomme feil på kartet, bla. gjelder dette eiendomsgrenser, ledninger/kabler, kummer m.m. som i forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid må undersøkes nærmere. Heimdal Bolig Detaljert reguleringsplan, Gård øst Kommuneplanens arealdel 1:1 M 1:5000 (A3) Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no