Detaljert reguleringsplan for Granåsen Gård øst, deler av gnr/bnr. 49/1, 48/53, 16/70 m.fl. FORELØPIG PLANBESKRIVELSE

Transkript

1 Vedlegg 1 Detaljert reguleringsplan for Granåsen Gård øst, deler av gnr/bnr. 49/1, 48/53, 16/70 m.fl. FORELØPIG PLANBESKRIVELSE 1. Bakgrunn Tiltakshaver er Heimdal Bolig. Forslagsstiller er pka ARKITEKTER. Hensikten med planen Formålet med planarbeidet er å legge til rette for ca 800 nye boliger fordelt på blokkleiligheter og rekkehus, ny ungdomsskole med flerbrukshall, ny barnehage og 11'er-fotballbane. Det skal også avsettes areal for en fremtidig kollektivtrasé. Planområdet er ca 225 dekar. 2. Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold Beliggenhet Planområdet omfatter store deler av eiendommen til Granåsen Gård, bl.a. Granåskollen, Granåsen Gård og jordet øst for gårdsanlegget. Planområdet omfatter også nå deler av eiendommen til Brundalen Borettslag. Området tilhører Østbyen bydel og avgrenses av Granåsvegen og Gamle Jonsvannsveien i sør, Brundalen barneskole og Nermarka/Aunegrenda i nord og eksisterende og nye boligområder i øst. Del av eiendom 48/53 er tatt inn i planen for å få regulert inn kryssløsning mellom Gamle Jonsvannsveien og ny stamrute øst. I tillegg er en liten del av eiendommen til Brundalen Borettslag (16/61) tatt med i planavgrensningen for at man i videre planarbeid skal kunne vurdere alternative adkomstløsninger, bl.a. med tilkobling til Brundalsforbindelsen. Planstatus I kommuneplanens arealdel ble det meste av eiendommen på østsiden av Granåsen Gård vedtatt omdisponert fra LNF til kombinert formål bebyggelse og anlegg. 145 daa av planområdet er vist som kombinert bebyggelse og anleggsformål. Øvrige areal er vist som grønnstruktur, framtidig og eksisterende boligbebyggelse og LNF-område. Eiendomsforhold Planområdet omfatter gårds- og bruksnummer: 16/14, 16/61, 16/70, 48/53, 49/1, 49/131, 49/147, 49/214 og 49/216.

2 - 2 - Plangrense ved varsel om oppstart Plangrense ved nytt varsel om oppstart

3 - 3 - Dagens arealbruk og tilstøtende arealers arealbruk: Det meste av planområdet benyttes i dag som jordbruksområde (dyrket mark). Det verneverdige gårdsanlegget og den skogkledde Granåskollen er inkludert i planen. På østsiden av Granåskollen ligger i dag et steinbrudd. Lengst øst på planområdet ligger et offentlig grøntdrag. Arealene som tilhører Brundalen Borettslag benyttes til atkomstveg med rundkjøring, leke- og rekreasjonsarealer. Det er i tillegg etablert en miljøstasjon tilknyttet Borettslaget innenfor planens avgrensing. Eksisterende boligbebyggelse rundt planområdet består i hovedsak av rekkehus og blokkbebyggelse i 3-5 etasjer. Landskap: Granåskollen og steinbruddet er karakteristiske element i landskapet. Terrenget skrår nedover fra Granåsvegen mot Brundalen skole, med en høydeforskjell på nesten 30 meter. Området har flott utsikt nordover og gode solforhold gjennom store deler av dagen. Grøntdraget vest for Brundalen barnehage ligger i et bekkedrag. Bekken er i dag lagt i rør. Grunnforhold: Det er utført grunnundersøkelser på planområdet. Grunnen antas å bestå av tykk havavsetning. Øverst er det påvist et lag bestående av fast tørrskorpeleire. I dybde 2 meter og dypere er det registrert meget fast leire. Dybde til fjell varierer fra 1-8 meter under dagens terrengnivå. Skredsonekart ( viser at planområdet ligger utenfor fareområdet for kvikkleire. Naturforhold: I kommunens temaplan for biologisk mangfold er Granåskollen vist som viktig lokalt (naturtype D). I området rundt Granåskollen er det registrert rådyr. Viltkart for Trondheim kommune viser området som "viltinteresse". Rekreasjonsverdi: Store deler av planområdet benyttes i dag til dyrket mark. På Granåskollen er det i dag etablert en gapahuk. Etablering av ungdomsskole, barnehage og boligutbygging på øst- og vestsiden av kollen vil bidra til å vitalisere skogen som en viktig grønnstruktur i området. Grøntdraget lengst øst på planområdet samt arealene sør for barnehagen er tilgjengelig leke- og rekreasjonsareal for Brundalen barnehage, Brundalen skole og beboere i området. Trafikk: Planområdet avgrenses av Granåsvegen og Gamle Jonsvannsveien i sør og Nermarka og Aunegrenda i nord. Trasé for ny stamrute øst fra sentrum via Tunga/Brundalen opp til Dragvoll er planlagt gjennom området med tilkobling til Nermarka og Gamle Jonsvannsveien. Andreas Claussens veg er inkludert i planen for å sikre muligheten for tilkobling til Brundalsforbindelsen. Kollektivtilbud: Bussrute 18 har trasé langs Granåsvegen og med holdeplass rett ved planområdet. Bussen passerer 4 ganger i timen i begge retninger i rushtiden og 2 ganger i timen for øvrig. Kjøretid til Trondheim sentrum er ca 20 minutter. Rute 36/66 kjører langs Jonsvannsveien og har holdeplasser ca 500 meter fra planområdet. Bussene passerer 4-6 ganger i timen i rushtiden og 2-4 ganger i timen for øvrig. Med etableringen av den nye kollektivaksen stamrute øst vil planområdet få en svært god kolletivdekning.

4 - 4 - Gang-/sykkelveg: Granåsvegen har ensidig fortau mellom Ingvald Ystgaards veg og Stokkbekken. Mellom Granåskollen og jordbruksområdet ligger en gangveg som knytter sammen Granåsvegen og Nermarka. Skole og barnehage: Planområdet tilhører Brundalen skolekrets. Brundalen skole grenser til planområdet i nord. Det pågår for tiden reguleringsplanarbeid for utvidelse av barneskolen. Brundalen skole skal utvides fra 350 til 630 elever. Brundalen barnehage ligger inntil planområdet i øst. Granåslia barnehage ligger langs Gamle Jonsvannsveien ca 250 meter fra planområdet. Det er planlagt ny ungdomsskole med plass til elever og ny barnehage innenfor planområdet. I tilknytning til ungdomsskolen skal det etableres en flerbrukshall som også skal kunne benyttes av Brundalen barneskole. Trondheim kommune har ytret ønske om at det i forbindelse med den planlagte skole- og boligutbyggingen også etableres en 11'er fotballbane innenfor planområdet. Annen infrastruktur: Bebyggelsen skal tilknyttes fjernvarme. Det må etableres ny nettstasjon innenfor planområdet. Nye boliger skal tilknyttes stasjonært avfallssug. For papiravfall og plast må det etableres nedgravde containere. Hovedvannledningen fra Jonsvatnet og en overvannsledning krysser planområdet. 3. Beskrivelse av planforslaget Arealbruk Planforslaget legger opp til at området skal benyttes til boligformål og offentlige funksjoner, herunder friområde, idrettsanlegg, skole og barnehage. Granåsen Gård innreguleres med LNFformål og hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Det er planlagt ca. 800 nye boliger, fordelt på blokkleiligheter og rekkehus. Utbyggingskarakter Stamrute øst deler planområdet i to. Det er foreløpig ikke avklart hvilket tverrsnitt vegen skal ha. Hovedvannledningen beslaglegger en sone på 16 meter som ikke kan bebygges med faste installasjoner. Samlokalisering av kollektivåre og restriksjonssone for vannledning vil gi en rasjonell arealbruk og god disponering av området. 11 er-fotballbanen, med tilliggende lagringsplass og toalett er foreslått plassert i steinbruddet. Parkering til fotballbanen er foreslått samordnet med parkering for ungdomsskolen. Det er blitt vurdert alternative plasseringer av barnehagen og ungdomsskolen. Endelig plassering vil bli avklart i videre planprosess i samråd med Trondheim kommune. I tilknytning til skolen etableres fleridrettshall som også skal benyttes av elever ved barneskolen. I videre planarbeid vil ulike utbyggingsmønstre og byggehøyder for boligene bli vurdert. Trafikk og parkering I forslag til reguleringsplan for Brundalen skole er det avsatt areal til en adkomstveg for skolen inne på eiendom 49/1. Vegen vil også kunne benyttes som adkomst for en del av boligene på østsiden av stamrute øst og for ungdomsskolen. For barnehagen og den øvrige

5 - 5 - boligbebyggelsen er det foreslått adkomst via avkjørsler fra stamrute øst. Det er ikke planlagt gjennomkjøringsmulighet for privatbiler langs stamrute øst. Trafikkutredningen som følger plansaken vil kunne fastslå om og evt. hvor mange nye boliger som kan få adkomst fra Nermarka og hvor mange som kan få adkomst fra Jonsvannsveien. Brundalsforbindelsen antas å være ferdig etablert i Når denne er ferdigstilt vil nye boliger på planområdet kunne tilkobles Brundalsforbindelsen. Parkering er foreslått i underetasjer/kjellere med noe gjesteplasser på terreng. Gangvegen på østsiden av Granåskollen opprettholdes og vil være en viktig forbindelseslinje mellom Granåskollen, fotballbanen, ungdomsskolen, ny barnehage og Brundalen skole. Trondheim, pka ARKITEKTER

6 BUNNPRIS E6 Omkjøringsveg Ingvald Ystgaards veg Angelltrøa barnehage Granåsen Gård vest Granåsvegen Nedre Granåslia Granåskollen Nermarka Brundalen barneskole Brundalsgrenda barnehage Andreas Claussens veg TRONDHEIM Granåsen Gård Granåsen Gård øst Gamle Jonsvannsveien Dragvoll helseog velferdssenter Målestokk 1:5000 Jonsvannsveien Det tas forbehold om at det kan forekomme feil på kartet, bla. gjelder dette eiendomsgrenser, ledninger/kabler, kummer m.m. som i forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid må undersøkes nærmere. Heimdal Bolig Detaljert reguleringsplan, Granåsen Gård øst Planomriss 1:1 M 1:5000 (A3) Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no