Reguleringsbestemmelser for reiselivsomra de R1387 Fagera sen Trysil

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser for reiselivsomra de R1387 Fagera sen Trysil Innledning Området R1387 inngår som en del av Trysil kommunes kommunedelplan for Planens avgrensning er vist med reguleringsgrense på plankartet. Totalt planareal er 40 daa. Planen er utarbeidet som en relativt enkel flateplan med detaljerte bestemmelser. Byggeskikk er dokumentert i planbeskrivelsen. Følgendedokumenter inngår i reguleringsplanen: - Planbeskrivelse datert Reguleringsbestemmelser datert Reguleringskart datert Området er regulert til følgende formål: - Byggeområde, kommersiell fritidsbebyggelse 25,087 daa - Spesialområde, privat vei 3,96 daa - Spesialområde, gang- og sykkelvei 0,73 daa - Spesialområde, skiløype 8,4 daa - Faresone, trafo 0,028 daa 1 Felles bestemmelser A) Inngrep må utføres med aktsomhet, spesielt i forhold til eksisterende tilsig av vann og drenering. Det skal i minst mulig grad benyttes skjæringer og fyllinger. 1,5m er hovedregelen for skjæring/fylling. I den grad støttemurer er nødvendig, skal de fortrinnsvis utføres i naturstein. Sår i landskapet skal planeres i myke kurvaturer, plastres og tilsås. B) Før eventuell godkjenning av utbygging må utbygger dokumentere at den fundamenteringsmetode som er valgt for så vel bygninger som veier og plasser ikke medfører uakseptable endringer i myrenes vannhusholdning og barrierefunksjon. Dette forutsetter at utbygger foretar en kartlegging av grunnforholdene i byggeområdet før endelige planer utarbeides. C) Alle byggverk skal, der det er mulig, legges på fastmark eller i tilknytning til fastmark hvor overflatevann kan infiltreres.

2 D) Alle veier, parkeringsarealer og lette landskapsformer på myr, skal legges på geonett eller tilsvarende løsning. E) Det tillates som hovedprinsipp ingen konstruksjoner under bakkenivå i myrdekte områder. F) Alle bygninger over myr med dybde over 1m skal fundamenteres ved peling eller tilsvarende metode. Ved myrdybde under 1m skal eventuelle krav om peling vurderes i hvert enkelt tilfelle. G) På de tomter der det tillates fundamentering på pukkseng, skal pukken legges på en 10 cm pute av filtralite P. H) Eksisterende myrdekke skal bevares mest mulig intakt. I) All overvannshåndtering skal skje lokalt ved at dette vannet reinfiltreres på den lokale tomt, eller i umiddelbar nærhet. Utbygger skal redegjøre for håndtering av overvannet og redegjørelsen skal følge byggesaken. J) Det tillates ikke asfalterte flater i planområdet. Alle parkeringsarealer skal overdekkes med grove permeable masser. K) Dersom kulturminner blir avdekket under utbyggingen, skal arbeidet på det aktuelle området stanses umiddelbart iht. Lov om kulturminner 8. Kulturvernmyndigheten i Hedmark Fylkeskommune skal varsles for videre avklaringer. L) Det skal pålegges uavhengig byggekontroll av fundamentering og drenering ved hver byggesak. M) Høyspent legges i bakken. N) Før det gis tillatelse til igangsetting skal det foreligge en illustrasjonsplan som viser alle bygninger og deres plassering samt størrelse og antall, adkomstveier og parkering for hele delfeltet (hver enkelt sone for seg). Illustrasjonsplanen vil være juridisk bindende. 2 Byggeområde kommersiell fritidsbebyggelse eie/utleie A) Utnyttelsesgrad og sengeramme Det tillates bebygget 25 % av områdets areal regulert til byggeområde for kommersiell fritidsbebyggelse, tillatt BYA = 25 %. For å ta hensyn til områdets varierende grunnforhold, jf. 1, kan deler av byggeområdet få en høyere utnyttelse enn 25 %. Det vil måtte kompenseres med lavere utnytting i andre deler av området, slik at det totalt sett ikke overstiger 25 %. Tillatt antall senger er i området 530 til sammen. Av dette er 336 utbygget. B) Plassering og utforming Området skal gis en helhetlig utforming og harmonere i uttrykk med omkringliggende bebyggelse. Hovedtakform skal være saltak, med vinkel lik eller nær eldre bebyggelse i området, dvs grader. Det tillates mindre arker eller opplett.

3 Sone 1: Her tillates leilighetsbygg med flere boenheter. Vindusflatene skal være av moderat størrelse og deles opp. Sone 2 og 5: Her tillates leilighetsbygg med fire leiligheter i to etasjer. Tillatt bruksareal (BRA) pr. leilighet er minimum 50 m 2 og maksimalt 70 m 2. Vindusflatene skal være av moderat størrelse og deles opp. Sone 3 og 4: Her tillates enkelthytter i tett bebyggelse med to etasjer. Tillatt bruksareal (BRA) pr. hytte er minimum 90 m 2 og maksimalt 120 m 2. Det tillates forholdsvis større vindusflater i gavl med utsikt. Disse skal imidlertid deles opp med sprosser/felt. C) Sidebygninger Sone 1, 2 og 5: Det tillates oppført ski- og smøreboder ved inngangen til hver enkelt trappeoppgang i leilighetsbyggene. Sone 3 og 4: Det tillates oppført boder. Disse skal ikke være frittliggende og ha en maksimal BYA på 10 m 2. Takvinkelen skal være den samme som hoveddelen. D) Materialer og fargebruk Det skal benyttes tradisjonelle byggematerialer, herunder trepanel og eventuelt stein i fasaden. Rekkverk kan være tradisjonelt i treverk, eller i glass med omramming. Tre, stein eller torv på taket. Det skal benyttes dempede og matte farger på fasader, inkludert beslag. E) Tillatt maksimal mønehøyde. Høyder skal måles i forhold til terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen jf. TEK 6-2. Sone 1: 12,5 m og 11,5 m for bygningsnr , , og Sone 2 og 5: 9,0 m Sone 3 og 4: 8,5 m. F) Parkering Sone 1: Parkering skal fortrinnsvis skje under bygningene, enten på eller under terreng. Det skal dimensjoneres for 1,5 plass pr. leilighet. 2-roms leiligheter og mindre skal ha 1 plass hver. Øvrig parkering på terreng. Sone 2-5: Det opparbeides 2 parkeringsplasser pr boenhet på terreng, hver parkeringsplass skal være 18 m 2. Dette vises på situasjonskart i forbindelse med søknad om byggetillatelse.

4 G) Eksisterende vegetasjon Eksisterende vegetasjon og markdekke skal behandles skånsomt og arealer som ikke blir berørt av byggeaktivitet skal ikke raseres unødvendig. Sår etter ledningsgrøfter og skjæringer/fyllinger skal tilsås/beplantes med stedlige grassorter/vegetasjonstyper. H) Terrasser/platting/balkonger Terrasser/platting/balkonger for enkelthytter skal begrenses til totalt 20 m 2 pr. hytte. For leilighetsbygg tillates 16 m 2 pr. leilighet. I) Øvrig Det tillates ikke flaggstenger eller gjerder i området. Kun en port eller portal som danner markering ved innkjøring til området, og gir dette særskilt identitet. Sone 1: Oppsetting av parabol-antenne må samordnes for hele byggeområdet som helhet. 3 Spesialområder A) Veg (SPV) Alle veger skal ha en regulert kjørebredde på 5,0 m. Byggelinje er 5,0 m, målt fra senterlinje i veg. Sone 3: Her tillates kortere veier inn til hyttene uten regulert byggegrense. B) Skiløypetrase (SS) Innenfor dette området tillates skiløyper/nedfarter og andre installasjoner som naturlig hører hjemme i et skianlegg. Eksisterende vegetasjon utenom selve løypetraseen skal bevares som skjerm mot bebyggelsen rundt og som et miljø i skianlegget. C) Friområde (GF) Det tillates opparbeidet stier og skiløypetraséer samt enklere tilrettelegging for lek og friluftsliv.

5 D) Faresone høyspenningsanlegg (H370) Innenfor dette arealet tillates ikke bebyggelse eller anlegg som kan komme i konflikt med trafostasjon eller aktiviteter som ikke er forenlig med mulig strålingsfare. E) Gang/sykkelveg (SPGS) Innenfor dette området tillates opparbeidet gang-/sykkel-/skiveg. 4 Søknad om tiltak A) Situasjonskart Ved søknad om tiltak må det utarbeides og legges ved søknaden et situasjonskart i målestokk 1:500 som viser byggets plassering, atkomstvei og parkering. Søknad må også inneholde plantegninger for hver etasje, snitt og fasader i målestokk 1:100. Situasjonskartet skal sammenfalle med illustrasjonsplan som er sendt inn for delområdet. Trysil T.H. Rev B.L.H. (Osen Tegnekontor AS) Rev C.H.D.A.