Florida Residential KS. The Bentley at Cobbs Landing Palm Harbor, Florida

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Florida Residential KS. The Bentley at Cobbs Landing Palm Harbor, Florida"

Ketil Ingvaldsen
7 år siden
Visninger:

1 Oppdatering på investeringsbeslutning Florida Residential KS Landing Palm Harbor, Florida

2 Intro Styret i Florida Residential KS har besluttet, betinget av en tilfredstillende due diligence, å kjøpe 75,95% av et selskap som eier 70 condominiums (selveierleiligheter) på eiendommen Landing i Palm Harbor, Florida Palm Harbor ligger 3 mil nordvest for Tampa og 4 mil nord for St.Petersburg på vestkysten av Florida Eiendommen på 200 leiligheter l ble kjøpt i 2005 av nåværende eier, en investeringskonstellasjon forvaltet av selskapet Forge Capital Partners, og konvertert til condominiums (selveierleiligheter) 130 leiligheter ble solgt i perioden , de resterende 70 leilighetene er nå 80% utleid Eierne er nå interessert t i å selge seg ned i prosjektet, t og tilbyr å selge basert på en 100% pris på $6,8 millioner (75,8/ sqft) Nåværende eier vil sitte igjen med 24,05% av prosjektet og forvalte eiendommen videre fremover

3 Pinellas County Pinellas Florida Innbyggere 910,260 18,33 millioner Inntekt per innbygger/år $42,546 $38,417 Arbeidsledighet 11,2% 11% Største næringer Tjenesteytende: 21,7% Helse: 19,6% Transport:13,9% Turisme: 9,4% Turister årlig 13 millioner 76 millioner Kilder: US Labor dept. Pinellas County ligger midt på Floridas vestkyst, med byene Tampa i øst, St.Petersburg i sør og Clearwater i nord Fylket er det mest tettest befolkede fylket i Florida, med 910,260 mennesker fordelt på 725 km2 (1,256 per km2). Fylket er er kjent for noen av USA s fineste strender Pinellas har en veldiversifisert økonomi, men har som de fleste andre fylker i USA fått føle finanskrisen. Abidldiht Arbeidsledigheten er på 11,2% per september 2009

4 Palm Harbor Palm Harbor ligger på nordvestenden av Pinellas County Området anses som meget bra; nær strandområder og innsjøen Lake Tarpon Innbyggertall på 58,931 16,906 familier Gjennomsnittsalder 43,2 år Ca 96% hvite (white caucasians) innbyggere Kilde: com

5 Eiendomsfakta The Bentley at Cobb s Landing Adresse Type Total bygningstørrelse 3220 Haviland Court, Palm Harbor, FL Condominiums (selveierleiligheter) 230,761 sqft Bygd/sist renovert 1990 / Antall leiligheter 200 Antall leiligheter solgt 130 Utleieinntekter Estimerte eierkostnader $475,000 Netto leieinntekter, oppstart $325,000 $800,000 med 80% utleiegrad The Bentley er bygd i Nåværende eier kjøpte komplekset i 2005, og konverterte fra utleieboliger til condominiums. Til sammen $6,6 millioner er brukt i oppussing av komplekset siden Beliggenheten i Palm Harbor er meget bra, 5 km fra stranden og rett ved innnsjøen Lake Tarpon. 2 barne-/ungdomsskoler ligger i nærmeste område.

6 Eiendomsfakta forts. Tilbud på området: Clubhouse og oppvarmet jacuzzi Svømmebasseng med soldekk, paviljong og grill Innsjø på området med gangveier og benker Treningssenter og sauna Business center og conference rom Lekeplass og basketballbane Car care center Carports Komplekset har 5 forskjellige leilighetstyper, fra leiligheter på 1 soverom og 1 bad, til 3 soverom og 2 bad. Av de 70 leilighetene som ikke er solgt, er leilighetsfordelingen: li Mayfair 16 Mayfair Loft 17 Windsor 7 Windsor Loft 8 Chelsea Loft 10 Chelsea 0 Buckingham 2 Buckingham Loft 3 Kensington 1 Kensington Loft 6 Total 70

7 Salgshistorikk, The Bentley Nåværende eier kjøpte komplekset i 2005 og gjorde om til condominiums Salgsstatestikk: 4 solgt i 2005 til snittpris i $ , 93 solgt i 2006 til snittpris $ solgt i 2007 til snittpris $ * solgt i til snittpris $ Florida Residential kjøper de resterende 70 leilighetene til $ eller NOK per leilighet Leiligheten er i snitt 119 kvm, de fleste over 2 etasjer. *= Salg i mars 2008 er tastefeil, skal være 175,000 BENTLEY AT COBBS LANDING - SUMMARY According to Public Records Built 1990 / Renovated 2006 Available/Sold Yr Sold Mo Sold # units Avg SqFt Avg Sale Price Avg Price/SF Available (blank) Available Total Sold 2005 Feb $ $ 179 Nov $ $ 152 Dec $ $ Total $ $ Jan $ $ 162 Feb $ $ 169 Mar $ $ 173 Apr $ $ 174 May $ $ 176 Jun $ $ 167 Jul $ $ 167 Aug $ $ 164 Sep $ $ 179 Oct $ $ 161 Nov $ $ 170 Dec $ $ Total $ $ Jan $ $ 169 Feb $ $ 157 Mar $ $ 161 Apr $ $ 166 Jul $ $ 141 Aug $ $ Total $ $ Jan $ $ 138 Feb $ $ 152 Mar $ $ 15 Jul $ $ 86 Aug $ $ 100 Sep $ $ 112 Dec $ $ Total $ $ $ $ 112 Sold Total $ $ 163 Grand Total $ $ 163

8 Salgshistorikk, The Bentley Under er en oversikt over hvilke type leilighet som er solgt og tilgjengelig på The Bentley Gjennomsnittlig salgspris 165,62/sqft, 62/sqft, mot vår kjøpspris på 75,8/sqft

9 Investeringen op ppsummert Florida Residential KS skal kjøpe seg inn n i The Bentley basert på en totalpris på $6,8 millioner for de 70 leilighetene. Dette gir en snittpris på $ Eksistende eier har fått nåværende bank Key Bank til å beholde $2,85 millioner i gjeld på eiendommen utav gjelden på $4,65 millioner Med $ 6,8 millioner i totalpris, $2,85 millioner i gjeld og $3 millioner i investeringskapital gir det nåværende eier en gjenværende egenkapital på $950,000 og eierprosent 24,05% De 70 leiligheten er per i dag 80% utleid leieinntekter per år på kjøpstidspunktet. og genererer 325,000 i netto Kjøpspris på 6,8 millioner gir pris/sqft på 75,8 54% rabatt ift gjennomsnittlig salgspris på eiendommen og 34% rabatt på hva Colliers mener er dagens markedspris

10 Bilder, The Bent tley

11 Bilder, The Bent tley

12 Bilder, The Bent tley

13 Bilder, The Bent tley

14 Bilder, The Bent tley

Like dokumenter

Florida Residential KS

Florida Residential KS Innledning Som vi har informert om i skriv av 17.11 og presentasjon fra 8.12 så har vi arbeidet med å gjennomføre investeringen i boligeiendom på vegne av selskapet Florida Residential.