Investorrapport Q1 2011
|
|
- Leif Andreas Stene
- 7 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Investorrapport Q USA Property Norway KS Florida Residential KS Kort markedsbeskrivelse Første kvartal i 2011 har vist at det amerikanske markedet fremdeles er volatilt og at veien frem til full vekst vil være stedvis og avhengig av lokale konjunkturer. Kontormarkedet i Tampa har startet året relativt rolig. Det har blitt noe høyere kontorledighet hovedsakelig på grunn av nedskalering hos eksisterende leietakere og lite tilflyt av nye leietakere. Arbeidsledighet Nasjonalt ligger ledigheten på ca. 9,5 prosent (topp på 10,1 prosent i oktober 2009). Tampa har normalt sett en høyere ledighet enn gjennomsnittet for USA. Arbeidsledigheten i Tampa Bay Metropolitan Area er nå 11,5 prosent, en nedgang på 5,7 prosent sammenlignet med Q Det kraftige fallet i arbeidsledigheten i Tampa har ikke gitt direkte utslag i eiendomsmarkedet. Normalt vil man forvente at et arbeidsmarked i bedring vil påvirke eiendomsmarkedet positivt over noen kvartaler. Økte investeringer i Tampa og området rundt bidrar positivt til å skape nye arbeidsplasser, spesielt innen turisme, offentlig- og helse relatert sektor observerer man solid vekst. Etter lokalvalget i fjor har man imidlertid valgt å sette planene om et høyhastighetstog fra Orlando til Tampa på vent inntil videre.
2 Kort om det amerikanske boligmarkedet Den viktigste indikatoren for boligpriser i de største byene i USA, Case Shiller Home Price Index, viste en nedgang på 1,6 prosent målt på de 20 største byene fra november 2009 til november Boligmarkedet i Tampa-området brytes normalt ned på 15 undermarkeder fordelt på 4 såkalte counties (fylker). Florida Residential KS investering The Bentley ligger i Pinella County. For Tampa Bay området er det registrert ca. 700 såkalte utleiekomplekser tilsvarende The Bentley med totalt ca utleieenheter. Gjennomsnittlig salgspris for leiligheter i Tampa Bay området i mars 2011 var $ , en nedgang på 28 prosent fra samme måned i Antall salg var opp 4 prosent for samme periode. På årsbasis i 2010 var gjennomsnittsprisen $ , en nedgang på 13 prosent fra Antall salg var opp 31 prosent. Kontormarkedet i Tampa, Florida Gjennomsnittlig arealledighet i Tampa for 2.kvartal var 16 prosent, opp fra 15,9 prosent fra forrige kvartal. Tallene for 2 kvartal viser et negativt arealopptak. Dette betyr at markedet leier ut mindre areal enn summen av hva som blir ledig og lanserte som nybygg i markedet (ingen nybygg ble ferdigstilt i siste kvartal 2010). Signalene er at det er nedskalering hos eksisterende leietakere som utgjør størstedelen av dette arealet samt mangelen på nye leietakere. Det er 3 områder i Tampa hvor ledigheten har falt; Tampa CBD, Gateway og Westshore hvor USA Property KS eiendom Westshore 500 er lokalisert.
3 Utleieprisene ble ytterligere svekket, med en en gjennomsnittsleie på $ 19,80/sqft, svakt ned fra $ 20,08/sqft. Markedet preges fremdeles av å være et leietakers marked hvor det gis leiefritak og bidras til dekning av leietakertilpasninger. Det er imidlertid økende utleieaktivitet og vår lokale forvalter melder om at leietakere bruker betydelig kortere tid på beslutningsprosessen. USA Property Norway KS Som nevnt i forrige rapport hadde vi fått melding om at 4 av de eksisterende leietakerne ville flytte i løpet av første kvartal. Dette har skjedd, og ledigheten steg dermed som forventet slik at selskapet hadde en utleiegrad på 78 prosent i slutten av mars Det er imidlertid tegnet nye leiekontrakter
4 i april/ mai 2011, og utleiegraden p.t. er på ca. 84 prosent. I forbindelse med refinansieringen som vil starte i høst (forfall i februar 2012) vil vi ha et sterkt fokus på å ytterligere øke utleiegraden gjennom å markedsføre ledige lokaler til noe lavere leiepriser, men på kortere kontrakter og lite leietakertilpasninger. Vi mener at dette, samt vårt samarbeid med våre lokale partnere som er direkte involvert på eiersiden i prosjektet, vil gjøre at vi har de beste forutsetninger til å lykkes med å forlenge finansieringen på samme vilkår som i dag. Historisk utvikling utleie 90,0 % 88,0 % 86,0 % 84,0 % 82,0 % 80,0 % 78,0 % 76,0 % 74,0 % 72,0 % 70,0 % feb.09 apr.09 jun.09 aug.09 okt.09 des.09 feb.10 apr.10 jun.10 aug.10 okt.10 des.10 feb.11 apr.11 Status oppgradering I forbindelse med kjøpet av bygget ble det avsatt $1,3 mill til diverse oppgraderingsarbeid. Alt dette arbeidet er ferdigstilt og det er ikke avsatt penger til store investeringer i Det eneste kjente tiltak som må utføres er en innvendig oppgradering av de 4 heisene i bygget. Tidligere års investeringer har gjort at alt teknisk materiell rundt heisene er skiftet og at kun den innvendige oppgraderingen gjenstår. Dette arbeides forventes å ferdigstilles i løpet av sensommeren/ høsten Tidligere annonserte oppgraderinger av resepsjon er foreløpig satt på vent. Total investeringsramme for 2011 forventes å være i underkant av $ Regnskap Q Resultatet for Q er en del under budsjett, først og fremst grunnet negativt avvik på netto inntekter. Dette skyldes noe høyere ledighet enn budsjettert, samt en stor engangskostnad på $ pga. for høy fakturering av felleskostnader til leietakerne i 2009.
5 Regnskap 2010 Westshore 500 LLC per (alle tall i USD) Eierandel USA PROPERTY NORWAY 52,20 % Samlet gjeld Regnskap Budsjett Avvik Inntekter Kostnader Driftsresultat f. avskrivninger Renter lån Resultat før avskrivninger Investeringer Netto trekk lån (neg. verdi =økt lån) Cash Flow Kostnadene er litt lavere enn budsjett. Investeringene knyttes hovedsakelig til leietakertilpasninger og utleiehonorarer. Valuta Selskapets investering er gjort i amerikanske dollar på en vekslingskurs à 6,99 USD/NOK. Kursen ved utgangen av Q1 var Nok 5,23, som tilsvarer et fall på 33,6 prosent. Selskapets finansiering er gjort lokalt i amerikanske dollar.
6 Florida Residential KS Eiendommen - The Bentley at Cobb s landing The Bentley er et såkalt gated community bestående av 200 leiligheter fordelt på 19 bygninger med felles klubbhus. I tillegg finnes svømmebasseng, treningssenter, konferanserom, business senter, lekeplass og basketballbane, som er tilgjengelig for alle beboere. Eiendommen er bygd i 1990, men gjennomgikk omfattende renovering i 2005/2006 med bla. nye kjøkken og bad. 100 % 90 % 80 % 70 % 60 % 50 % 40 % 30 % 20 % 10 % 0 % Historisk utvikling utleie Ledigheten har økt noe over vinteren selv om lokal forvalter melder om høy aktivitet og mange visninger. Slutten av året er vanligvis en periode med noe lavere aktivitet og økende ledighet. Det har vært meget høy visningsaktivitet og i april noterte vi over 33 visninger med nye potensielle leietakere. Salgsmarkedet er fremdeles meget volatilt og vi anser ikke markedet som godt nok til at vi aktivt markedsfører leiligheter på markedet. Vi har uansett hatt en viss interesse fra 2 kjøpere på vår
7 visningsleilighet, men har ikke mottatt konkrete bud. Det er nok fremdeles et stykke frem til vi kan forvente stor salgsaktivitet, men det viser at noe er i ferd med å skje i markedet. Valuta Selskapets investering er gjort i amerikanske dollar på en vekslingskurs à 5,7 USD/NOK. Kursen ved utgangen av Q1 var Nok 5,57, som tilsvarer et fall på 2,2 prosent. Selskapets finansiering er gjort lokalt i amerikanske dollar. Oppsummering Starten av 2011 har vist at eiendomsmarkedet i USA fremdeles er preget av stor usikkerhet, både for bolig og næringseiendom. Florida Residential har hatt en litt svak utleiegrad de første månedene av året, men vi forventer en forbedring i andre halvår. Det er god etterspørsel etter utleieleiligheter samt at vi ser en økende interesse på kjøpssiden. Fremdeles er gjennomsnittsprisene lavere enn vi ønsker å selge på og vi forventer en forlengelse av eierperioden. For USA Property Norway er man fremdeles preget av høy ledighet i markedet generelt slik at forbedringen i ledigheten har latt vente på seg. Vi vil søke å ta grep for å løse dette sammen med den lokale forvalteren slik at vi har en så optimal leietaker struktur når vi starter refinansieringen. Salgsmarkedet for næringseiendom er fremdeles svakt og vi forventer også her en lengre eierhorisont enn ved investeringstidspunktet. Generalforsamling og selskapsmøte Florida Residential gjennomfører generalforsamling og selskapsmøte 28 juni, kl USA Property vil gjennomføre generalforsamling og selskapsmøte 28 juni, kl Sted: Colliers Asset Management, Hegdehaugsveien 31, 0352 OSLO Colliers Asset Management AS
Investorrapport H2 2011
Investorrapport H2 USA Property Norway KS Florida Residential KS Kort markedsbeskrivelse Første kvartal i har vist at det amerikanske markedet fremdeles er volatilt og at veien frem til full vekst vil
DetaljerInvestorrapport Q4 2010
Investorrapport Q4 2010 USA Property Norway KS Florida Residential KS Markedsbeskrivelse USA og Florida Markedet for utleie av kontor fortsetter å vise positive signal. For andre kvartal på rad var det
DetaljerInvestorrapport USA Property Norway Q KS
Investorrapport USA Property Norway Q2 2010 KS USA Florida Property Residential Norway KS KS Florida Residential KS Markedsbeskrivelse USA og Florida Det har vært en forsiktig optimisme å spore i første
DetaljerInvestorrapport H2 12
Investorrapport H2 2012 Florida Residential KS Kort markedsbeskrivelse I tredje kvartal 2012 så vi tendenser til at den negative trenden i det amerikanske markedet kan ha snudd. Fjerde kvartal viste imidlertid
DetaljerTAMPA BAY KONTORMARKED NYTT AREAL, ABSORPSJON OG LEDIGHET
USA PROPERTY NORWAY Markedsbeskrivelse USA og Florida Farten i amerikansk økonomi fortsatte å øke i fjorårets fjerde kvartal. Ifølge statistikk fra myndighetene har ikke økonomien hatt en raskere veksttakst
DetaljerInvestorrapport H2-2014
Investorrapport H2-2014 Florida Eiendom Invest AS Florida Eiendom Holding KS (tidligere Florida Residential KS) Oslo, 23. desember 2014 Status for investeringen The Bentley at Cobb s Landing (Tampa, Florida)
DetaljerInvestorrapport H1-2015
Investorrapport H1-2015 Florida Eiendom Invest AS Florida Eiendom Holding KS (tidligere Florida Residential KS) Oslo, 21. august 2015 Status for investeringen The Bentley at Cobb s Landing (Tampa, Florida)
DetaljerInvestorrapport H1 2013
Investorrapport H1 2013 UPN Holding AS KORT MARKEDSBESKRIVELSE Siden Sist USA BNP +2.2% i 2012 Arbeidsledigheten i Florida ned til 8.1% Svak bedring for kontormarkedet i Tampa med ledighet ned fra 20.8%
DetaljerInvestorrapport H1-2014
Investorrapport H1-2014 Florida Eiendom Invest AS Florida Eiendom Holding KS (tidligere Florida Residential KS) Oslo, 25. juni 2014 Status for investeringen The Bentley at Cobb s Landing (Tampa, Florida)
DetaljerFlorida Residential KS
Florida Residential KS Innledning Som vi har informert om i skriv av 17.11 og presentasjon fra 8.12 så har vi arbeidet med å gjennomføre investeringen i boligeiendom på vegne av selskapet Florida Residential.
DetaljerInvestorrapport H2-2013
Investorrapport H2-2013 Florida Eiendom Invest AS Florida Eiendom Holding KS (tidligere Florida Residential KS) Oslo, 13. januar 2014 Status for investeringen per desember 2013 - Det er et fortsatt sterkt
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Opportunities AS Kvartalsrapport desember 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift,
DetaljerInvestorrapport H2 2013
Investorrapport H2 2013 USA Property Norway KS UPN Holding AS STATUS FOR INVESTERINGEN PER DESEMBER 2013 Positiv trend for kontormarkedet i Tampa fortsetter. Dette har de siste årene vært et leietakers
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AS Kvartalsrapport juni 2016 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Opportunities AS Kvartalsrapport mars 2016 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AS Kvartalsrapport mars 2016 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Opportunities AS Kvartalsrapport juni 2016 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning
DetaljerFlorida Residential KS. The Bentley at Cobbs Landing Palm Harbor, Florida
Oppdatering på investeringsbeslutning Florida Residential KS Landing Palm Harbor, Florida www.thebentleyatcobbslanding.com Intro Styret i Florida Residential KS har besluttet, betinget av en tilfredstillende
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AS Kvartalsrapport desember 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning
DetaljerDisclaimer / ansvarsfraskrivelse:
Viktig informasjon Dette er et mindre utdrag av TotalRapport_Norge. Den inneholder kun korte sammendrag. For å få tilgang til den fullstendige rapporten må du være en registrert kunde eller investor hos
DetaljerPostboks 255 Sentrum 0103 Oslo Telefon 24 11 69 00 Telefaks 24 11 69 01 www.e-co.no 3. KVARTAL 2006 E-CO ENERGI. Q3 E-CO Kvartalsrapport 2006
Postboks 255 Sentrum 0103 Oslo Telefon 24 11 69 00 Telefaks 24 11 69 01 www.e-co.no Q3 3. KVARTAL 2006 E-CO ENERGI KVARTALSRAPPORT FOR KONSERNET 1. JANUAR 2006-30. SEPTEMBER 2006 (Tall for 2005 i parentes)
DetaljerInvestorrapport H2-2015
Investorrapport H2-2015 Florida Eiendom Invest AS Florida Eiendom Holding KS (tidligere Florida Residential KS) Oslo, 22. mars 2016 HOVEDPUNKTER - Florida Eiendom eier siden april 2015 100 % av eiendommen
DetaljerGlobal Skipsholding 2 AS. Kvartalsrapport desember 2014
Global Skipsholding 2 AS Kvartalsrapport desember 2014 innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Drift, forvaltning og finansiering 5 Generelt om selskapet 6 2 Kvartalsrapport desember
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Opportunities AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning
DetaljerNORCAP Markedsrapport
din egen rådgiver NORCAP Markedsrapport August 2009 din egen rådgiver Sommeren endte litt opp Juni + Juli: Oslo børs: +1,7% S&P 500: +5,5% FTSE World: +6% FTSE Emerging: +6,9% Oljepris: +6,9% Sommeren
DetaljerSTATUSRAPPORT DUBAI REAL DEVELOPMENT HOLDING AS H2 2012
STATUSRAPPORT DUBAI REAL DEVELOPMENT HOLDING AS H2 2012 Siden sist Konseptuelle planer og regulering på Al Raha Beach er godkjent av Aldar. Markedet i Dubai viser bedring, stigende salgspriser for leiligheter
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Opportunities AS Kvartalsrapport september 2016 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift,
DetaljerArbeidsmarkedet nå - mai 2016
ARBEIDS- OG VELFERDSDIREKTORATET / UTREDNINGSSEKSJONEN // NOTAT Arbeidsmarkedet nå - mai 216 Arbeidsmarkedet nå er et månedlig notat fra Utredningsseksjonen i Arbeids- og velferdsdirektoratet. Notatet
DetaljerMakrokommentar. Juli 2016
Makrokommentar Juli 2016 Positive sommermarkeder Juli var en god måned i finansmarkedene. De negative markedsreaksjonene etter britenes «nei til EU» ble reversert, og ytterligere aksjeoppgang fulgte i
DetaljerRekordhøy omsetning pr 3. kvartal som følge av fortsatt høyt volum og høye laksepriser. Omsetningen er 20 % høyere enn på samme tid i fjor.
HOVEDPUNKTER - 3. KVARTAL: Rekordhøy omsetning pr 3. kvartal som følge av fortsatt høyt volum og høye laksepriser. Omsetningen er 20 % høyere enn på samme tid i fjor. Oppdrettsvirksomheten hadde god tilvekst
DetaljerAvhending av tidligere Ankerskogen videregående skole, Hamar kommune, gårds- og bruksnummer 1/2262
Saknr. 14/4245-1 Saksbehandler: Kristin Bjerkli Avhending av tidligere Ankerskogen videregående skole, Hamar kommune, gårds- og bruksnummer 1/2262 Innstilling til vedtak: Fylkesrådet legger saken fram
DetaljerInnspill til konsept for Stevningsmogen Møteplass for læring, bevegelse og opplevelser.
Innspill til konsept for Stevningsmogen Møteplass for læring, bevegelse og opplevelser. Iloapp.roywilly@com Felles uttalelse fra: Innhold Innledning... 3 1. Forutsetninger.... 4 2. Befolkningsutvikling....
DetaljerEntras Konsensusrapport Juni 2014
Entras Konsensusrapport Juni 2014 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Vedlegg Spørsmålene Deltakerne 1 Sammendrag: Stabile
Detaljer2010-025 Kjøp av tre borettslagsleiligheter, finansavtaleloven 47
2010-025 Kjøp av tre borettslagsleiligheter, finansavtaleloven 47 Saken gjaldt spørsmålet om banken hadde en frarådningsplikt i 2006, da banken utstedte et finansieringsbevis på kr 1.345.000,- for å finansiere
DetaljerHØYLAND & SANDNES HV-FORENING ARBEIDSPLAN 2016. ARBEIDSPLAN FOR 2016 Side 1 av 8 Revisjon: 02
ARBEIDSPLAN 2016 ARBEIDSPLAN FOR 2016 Side 1 av 8 Revisjon: 02 ARBEIDSPLAN FOR 2016 Side 2 av 8 Innholdsfortegnelse 1. Innledning... 4 2. Oppgaver... 4 3. Kostnadsnivå for vedlikehold... 6 4. Vedlikehold
DetaljerLondon Opportunities AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T London Opportunities AS Kvartalsrapport desember 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4
DetaljerVELKOMMEN. Velkommen til en hyggelig bolighandel!
leilighet hus hytte VELKOMMEN Boligen er den største investeringen for de aller fleste nordmenn. Derfor er det viktig at kjøp og salg av bolig foregår på en trygg og forutsigbar måte. Vi er med deg hele
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AS Kvartalsrapport september 2016 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning
DetaljerUPN Holding AS NOTER TIL REGNSKAPET 2014 Note 1 Regnskapsprinsipper Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser for små foretak og god regnskapsskikk. Klassifisering og vurdering
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AS Kvartalsrapport september 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning
DetaljerARBEIDS- OG VELFERDSDIREKTORATET / STATISTIKKSEKSJONEN
ARBEIDS- OG VELFERDSDIREKTORATET / STATISTIKKSEKSJONEN // NOTAT Personer med nedsatt arbeidsevne og mottakere av arbeidsavklaringspenger. Mars 21 Skrevet av Åshild Male Kalstø, Ashild.Male.Kalsto@nav.no
DetaljerUS Opportunities AS. Kvartalsrapport desember 2014
US Opportunities AS Kvartalsrapport desember 2014 innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet
DetaljerInvestorrapport H1 2014
Investorrapport H1 2014 UPN Holding AS USA Property Norway KS STATUS FOR INVESTERINGEN Eiendommen (Westshore 500) har per 30.4.14 en utleiegrad på 81,3 %. Totalt ledig kontorareal på eiendommen utgjør
DetaljerMakrokommentar. Oktober 2015
Makrokommentar Oktober 2015 Aksjer opp i oktober Oktober har lenge hatt et dårlig rykte i finansmarkedene, og flere av de store aksjekrakkene har funnet sted i nettopp denne måneden. I år, derimot, har
DetaljerGlobal Skipsholding 2 AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Global Skipsholding 2 AS Kvartalsrapport mars 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Kursutvikling 5 Drift, forvaltning
Detaljer1. Hedmark fylkeskommune skal sluttføre arbeidet med å forhandle med Domstoladministrasjonen om utleie av lokalene på Holmen i Tynset.
Saknr. 12/1343-27 Saksbehandler: Geir Aalgaard Utleie av lokaler til Domstoladministrasjonen på Tynset Fylkesrådets innstilling til vedtak: ::: Sett inn innstillingen under denne linja 1. Hedmark fylkeskommune
DetaljerMakrokommentar. Desember 2015
Makrokommentar Desember 2015 Svak avslutning på aksjeåret Markedsvolatiliteten var tidvis høy i desember, som illustrert her ved den amerikanske VIXindeksen. Nervøsitet i forkant av renteøkning i USA,
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Opportunities AS Kvartalsrapport september 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift,
DetaljerGlobal Eiendom Vekst 2007 AS. Kvartalsrapport juni 2014
Global Eiendom Vekst 2007 AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet
DetaljerAkvafakta. Prisutvikling
Postboks 1214 Pirsenteret, 7462 Trondheim Telefon 99 11 00 00 www.fhl.no havbruk@fhl..no 29 14. juli Pris til oppdretter Fersk sløyd superior laks, ferdig pakket. FCA Oslo Prisutvikling 1-2 kg 2-3 kg 3-4
DetaljerVICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2015
VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2015 2015 var et meget godt år for Victoria Eiendom. Victoria Eiendoms resultat før skatt ble kr 1.141 mill., mot kr 514 mill. i 2014. Verdijustert egenkapital er
DetaljerStatusrapport. US Property Norway KS
US Property Norway KS Statusrapport Mars 2009 US Property Norway KS 1 Innhold Markedsbeskrivelse USA og Florida... 3 USA generelt... 3 Det amerikanske eiendomsmarkedet... 4 Westhore 500... 6 Investeringsanalyse...
DetaljerNBBLs BOLIGSTATISTIKK
NBBLs BOLIGSTATISTIKK 214 Norske Boligbyggelag Om statistikken Norske Boligbyggelag Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL) er interesseorganisasjonen for boligbyggelag. Per 31.12.214 var 47 boligbyggelag
DetaljerSAKSPROTOKOLL - RETNINGSLINJER FOR LIKEVERDIG ØKONOMISK BEHANDLING AV IKKE-KOMMUNALE BARNEHAGER 2016
SAKSPROTOKOLL - RETNINGSLINJER FOR LIKEVERDIG ØKONOMISK BEHANDLING AV IKKE-KOMMUNALE BARNEHAGER 2016 Hovedutvalg oppvekst og kultur behandlet saken den 06.04.2016, saksnr. 21/16 Behandling: Behandlet før
DetaljerEntras Konsensusrapport April 2014
Entras Konsensusrapport April 2014 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Vedlegg Spørsmålene Deltakerne 1 Sammendrag: Stabil
DetaljerPå dette seminaret skal vi ha fokus på BAE-næringen og vårt bygde miljø.
FORSVARSBYGG Forsvarssektorens egen eiendomsekspert Risk Management og sikkerhetsutfordringer i BAE-næringen Innledning og bakgrunn NBEF Scandic Solli, Oslo 6.juni 2016 v/ Knud Mohn På dette seminaret
DetaljerGlobal Skipsholding 2 AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Global Skipsholding 2 AS Kvartalsrapport september 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Kursutvikling 5 Drift, forvaltning
DetaljerHva skjer med personer som går ut sykepengeperioden på 12 måneder?
Hva skjer med personer som går ut sykepengeperioden på måneder? Av Jørn Handal SaMMENDRAG Fra 0 til 09 var det sterk økning i antall personer som gikk ut sykepengeperioden på måneder. I 09 gikk 5 00 personer
DetaljerUS Recovery AS. Kvartalsrapport juni 2014
US Recovery AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet 7 Markedskommentar
DetaljerMakro og markedsoppdatering. Uke 45 5. november 2015
Makro og markedsoppdatering Uke 45 5. november 215 USA Svært gode jobbtall Veldig gode jobbtall i USA på fredag med 271. nye jobber, nesten 1. flere jobber enn ventet. Arbeidsledigheten falt videre til
DetaljerQ4 2012 Presentation.pdf, Q4 2012 Report.pdf Lerøy Seafood Group ASA : Presentasjon av foreløpige finansielle tall for år 2012
MeldingsID: 321915 Innsendt dato: 26.02.2013 07:01 UtstederID: Utsteder: Instrument: - Marked: Kategori: Informasjonspliktig: Lagringspliktig: Vedlegg: Tittel: Meldingstekst: LSG Lerøy Seafood Group ASA
DetaljerEIENDOMSMARKEDET Q1-2016 MARKEDSSITUASJON HVA SKJER OG HVOR?
EIENDOMSMARKEDET Q1-2016 MARKEDSSITUASJON HVA SKJER OG HVOR? Prime yield 4,00% Største transaksjon: Statens Hus i Stavanger 51% av transaksjonsvolumet (2015) Ledighet 8,50%. Forventes å øke til 8,75%
DetaljerMØTEINNKALLING FORMANNSKAPET
TOLGA KOMMUNE MØTEINNKALLING Møtested: Storstua, kommunehuset Møtedato: 16.01.2014 Tid: kl. 09.30 FORMANNSKAPET Program for dagen: Kl. 09.30 10.45. Formannskapsmøte på Storstua Kl. 10.45 11.15: Lunsj i
DetaljerEntras konsensusrapport
Entras konsensusrapport 28.04.2017 Innhold 1. Sammendrag 2. Kontorledighet i Oslo og Bærum 3. Leiepriser Oslo sentrum 4. Transaksjonsvolum Norge 5. Transaksjonsvolum kontor Norge 6. Prime yield i Oslo
Detaljer1. tertial 2014Finansforvaltnin gen
1. tertial 2014Finansforvaltnin gen Finansrapporteringen Tertialrapport for Asker kommunes finansforvaltning er utarbeidet i henhold til Asker kommunes finansreglement og vedtatt mal for finansrapporteringen.
DetaljerSKAGEN Høyrente Statusrapport april 2016
SKAGEN Høyrente Statusrapport april 2016 Nøkkeltall pr 29. april Nøkkeltall SKAGEN Høyrente Referanseindeks* Avkastning april 0,25 % -0,01 % 0,08 % Avkastning siste 12 mnd. 1,44 % 0,84 % 1,17 % 3 mnd.
DetaljerTemperaturen på norsk kommuneøkonomi. Rune Bye KS Høstkonferanse Røros, 5. november
Temperaturen på norsk kommuneøkonomi Rune Bye KS Høstkonferanse Røros, 5. november Veksten bremser opp, arbeidsledigheten stiger 2 NYE UTFORDRINGER FOR NORSK ØKONOMI OLJEPRISEN HALVERT 3 Oljeprisfall gir
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijuster egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning
DetaljerNåverdi og pengenes tidsverdi
Nåverdi og pengenes tidsverdi Arne Rogde Gramstad Universitetet i Oslo 9. september 2014 Versjon 1.0 Ta kontakt hvis du finner uklarheter eller feil: a.r.gramstad@econ.uio.no 1 Innledning Anta at du har
DetaljerBoligutleie Holding II AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Boligutleie Holding II AS Kvartalsrapport mars 2016 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt
DetaljerNorth Bridge Opportunity AS
North Bridge Opportunity AS STATUSRAPPORT FOR 1. KVARTAL 2012 www.northbridge.no ENDELIG VEK Endelig VEK pr. 31.12.2011 er beregnet til NOK 105,46 pr. aksje. VEK for Selskapet beregnes basert på eksterne
DetaljerSaksframlegg. Trondheim kommune. VISTAMAR - RESULTAT ETTER FORHANDLINGER Arkivsaksnr.: 10/19886
Saksframlegg VISTAMAR - RESULTAT ETTER FORHANDLINGER Arkivsaksnr.: 10/19886 ::: Sett inn innstillingen under denne linja Forslag til vedtak: 1. Rådmannen foreslår at dagens leieavtale med stiftelsen Peder
DetaljerKvartalsrapport 3/00. Styrets rapport per 3. kvartal 2000
Kvartalsrapport 3/00 Styrets rapport per 3. kvartal 2000 Resultatregnskap for konsernet (Beløp i NOK mill.) 3. kvartal 2000* 2000* Driftsinntekt 1.162,2 815,3 822,5 3.570,9 2.567,0 2.225,1 3.525,7 3.027,4
DetaljerTilleggsoppgaver kapittel 9
Tilleggsoppgaver kapittel 9 Løsningsforslagene til disse oppgavene er laget i Excel. Elever som løser oppgavene ved bruk av ferdigmodell kan lett sammenlikne svarene. Det er ikke laget noen arbeidsbok
DetaljerMAI 2016. Eiendom Norges boligprisstatistikk
MAI Eiendom Norges boligprisstatistikk INNHOLD Hovedpunkter 2 Prisutviklingen 4 Volum - antall solgte boliger 7 Omsetningstid 8 Usolgte boliger 10 Boligtyper, prisutvikling 11 Datagrunnlag og metode 12
Detaljerfor Drammen Drift KF
for Drammen Drift KF Innledning Dette dokumentet oppsummerer Drammen Drifts strategiske mål, tiltak og budsjett for 2015. Foretaket vil videreføre sin eksisterende strategi med fokus på kvalitet, kompetanse
DetaljerKS Folkevalgtprogram 2015-2019 Adferd og omdømme. Kurt Orre
KS Folkevalgtprogram 2015-2019 Adferd og omdømme Kurt Orre Folkeskikk for folkevalgte Klima og oppførsel - noen tema Hersketeknikker fritt etter Berit Ås Usynliggjøring ( Jeg har vært med lenge, så dette
DetaljerKapitalmarkedsdag Kongsberg Protech Systems. 08. september 2009
Kapitalmarkedsdag Kongsberg Protech Systems 08. september 2009 Konklusjon KONGSBERG er verdensledende innen RWS med med sin PROTECTOR RWS produktfamilie og som leverandør av CROWS II til US Army og 15
DetaljerFEBRUAR 2016. Eiendom Norges boligprisstatistikk
FEBRUAR 2016 Eiendom Norges boligprisstatistikk INNHOLD Hovedpunkter 2 Prisutviklingen 4 Volum - antall solgte boliger 7 Omsetningstid 8 Usolgte boliger 10 Boligtyper, prisutvikling 11 Datagrunnlag og
DetaljerMarkedskommentar P.1 Dato 15.10.2012
Markedskommentar P. 1 Dato 15.1.2 Aksjemarkedet Aksjemarkedene har steget i 3. kvartal og nyheter fra Euro-sonen har fortsatt å prege bevegelsene i markedene. Siden utgangen av 2. kvartal har frykten for
DetaljerLøsningsforslag F-oppgaver i boka Kapittel 2
Løsningsforslag F-oppgaver i boka Kapittel OPPGAVE. Produsenten maksimerer overskuddet ved å velge det kvantum som gir likhet mellom markedsprisen og grensekostnaden. Begrunnelsen er slik: (i) Hvis prisen
DetaljerEntras Konsensusrapport. 14. februar 2017
Entras Konsensusrapport 14. februar 2017 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo og Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Byggevolum i Oslo og Bærum Vedlegg Spørsmålene
DetaljerBransjeanalyser. Konjunkturbarometeret 2014 SpareBank 1 SMN
Bransjeanalyser Konjunkturbarometeret 2014 SpareBank 1 SMN 1 BOLIGMARKEDET Flater ut på høyt nivå Boligmarkedet, utflating i boligpriser Første halvår 2014 var preget av god aktivitet Høy boligbygging
DetaljerUtviklingen på arbeidsmarkedet
Utviklingen på arbeidsmarkedet SAMMENDRAG Omslaget i norsk økonomi er nå synlig på flere områder. Arbeidsmarkedet reagerer vanligvis på svakere økonomisk vekst med et visst etterslep, men vi ser nå tegn
DetaljerEffektivitetsundersøkelsen 2008
Effektivitetsundersøkelsen 2008 Sogn og Fjordane, Hordaland og Rogaland Regiondirektør Rune Norbakk Effektivitetsundersøkelsen 2008 Undersøkelsen er gjort i September 2008,og bygger på svar fra 1181 bedrifter.
DetaljerKongsvinger boligstiftelse - lån med kommunale betingelser og brannsikring av omsorgsboliger
KONGSVINGER KOMMUNE SKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Saksbehandler Formannskap 07.05.2013 018/13 RLU Kommunestyret 23.05.2013 044/13 RLU Saksansv.: Rune Lund Arkiv:K2-H31 : Arkivsaknr.: 13/1057
DetaljerEntras konsensusrapport
Entras konsensusrapport 20.04.2018 Innhold 1. Sammendrag 2. Kontorledighet i Oslo og Bærum 3. Leiepriser Oslo sentrum 4. Transaksjonsvolum Norge 5. Transaksjonsvolum kontor Norge 6. Prime yield i Oslo
DetaljerFasit - Oppgaveseminar 1
Fasit - Oppgaveseminar Oppgave Betrakt konsumfunksjonen = z + (Y-T) - 2 r 0 < 0 Her er Y bruttonasjonalproduktet, privat konsum, T nettoskattebeløpet (dvs skatter og avgifter fra private til det
DetaljerPolitikken virker ikke
Politikken virker ikke Alt legges inn for å øke lønnsomheten i næringslivet. Likevel øker ikke investeringene. På tide å tenke nytt. Det er ikke bedrifter som skaper arbeidsplasser, det er kunder. Av Roger
DetaljerTertialrapport mai-august 2006
Tertialrapport mai-august 2006 Gilde Norsk Kjøtt konsern har et overskudd i 2. tertial på 238 mill kroner. Det gode resultatet skyldes ikke bare at driften i perioden er tilbake på fjorårsnivå, men det
DetaljerNORTH BRIDGE NORDIC PROPERTY AS
NORTH BRIDGE NORDIC PROPERTY AS STATUSRAPPORT FOR 3. KVARTAL 2010 www.northbridge.no EIENDOMSOPPDATERING Trollåsveien, Oppegård (100 %) En ny leietaker flyttet inn i 507 m 2 kontorlokaler 1. september
DetaljerINNKALLING ÅRSMØTE SKIEN SPORTSSKYTTERE 2016. Agenda. Dato: 3. februar 2016
INNKALLING ÅRSMØTE SKIEN SPORTSSKYTTERE 2016 Dato: 3. februar 2016 Sted: Dette blir annonsert på websiden til Skien Sportsskyttere uken før møtet. Årsmøtet blir holdt digitalt på storskjerm. For de som
DetaljerPostadresse Telefon Telefaks Postboks 133, Sentrum 74 39 33 00 74 39 00 70 7901 RØRVIK E-post: vikna@vikna.kommune.no SAKSFRAMLEGG
VIKNA KOMMUNE Postadresse Telefon Telefaks Postboks 133, Sentrum 74 39 33 00 74 39 00 70 7901 RØRVIK E-post: vikna@vikna.kommune.no Saksnr.: 2008/1434-12 Arkiv: 151 SAKSFRAMLEGG Dato: 08.11.2011 Saksbehandler/Tlf:
DetaljerGRONG KOMMUNE - et aktivt og robust regionsenter med livskvalitet og mangfold
Hva har skjedd siden sist?? Vårt mål er å bedre nærværet samt sikre bedre omdømme av vår egen kommune med å jobbe med interne prosesser i eget hus. Verktøy Vi har arrangert samling for ambassadørene våre
DetaljerSTOREBRAND EIENDOMSFOND AS. Presentasjon på generalforsamling 12. Mai 2016
STOREBRAND EIENDOMSFOND AS Presentasjon på generalforsamling 12. Mai 2016 KORT OM MARKEDET Myk landing i transaksjonsmarkedet Vi har registrert transaksjoner for rundt 8 milliarder kroner i første kvartal
DetaljerProsjekt resultat 2014 Forbedring av de økonomiske resultatene
Prosjekt resultat 2014 Forbedring av de økonomiske resultatene Eiermøtet 6. mai 2013 Knut Hoven, Prosjektdirektør Konsernstrategien gir retningen Når man justerer kursen noen grader kommer man til et annet
DetaljerMakro-og markedsoppdatering. 8. april 2016 Kyrre M. Knudsen, sjeføkonom
Makro-og markedsoppdatering 8. april 2016 Kyrre M. Knudsen, sjeføkonom Makro og markeder - hovedtrekk Den siste uken har det blitt publisert viktige stemningsindikatorer som viser noe bedring for bedriftene
DetaljerEIENDOMSDAGENE 2016. 14. januar 2016
EIENDOMSDAGENE 2016 14. januar 2016 2015 2015 Tidenes transaksjonsår 125 milliarder Estimat 2 pr. 11. januar Hva med 2016? 3 AVGJØRENDE DRIVERE I 2016 1. Finansiering 2. Utsikter i leiemarkedet Banksjef
DetaljerDen Norske Krigsforsikring for Skib - Gjensidig Forening - (The Norwegian Shipowners Mutual War Risks Insurance Association)
Den Norske Krigsforsikring for Skib - Gjensidig Forening - (The Norwegian Shipowners Mutual War Risks Insurance Association) Nedenfor presenteres DNKs foreløpige resultat for andre kvartal 2013. Beløpene
Detaljer