REGULERINGSBESTEMMELSER ( PLAN- OG BYGNINGSLOVEN 12-7)

Transkript

1 LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING REGULERINGSBESTEMMELSER ( PLAN- OG BYGNINGSLOVEN 12-7) DETALJREGULERING FOR «Næringsområde Hadelandsparken» Dato Sist revidert Plan nr... Vedtatt av kommunestyret dd.mm.åååå sak nn/åå AREALFORMÅL Området er regulert til følgende arealformål, jamfør plan- og bygningslovens 12-5: BEBYGGELSE OG ANLEGG ( 12-5, 1.ledd nr. 1) Kombinert byggeområde - Forretning/kontor/lager, F/K/L1 F/K/L2 Kombinert byggeområde - Vegserviceanlegg rasteplass V1 bevertning/bensinstasjon SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR ( 12-5, 1.ledd nr. 2) Offentlig Kjøreveg o_v1 o_v2 Felles kjøreveg fp_v3 - fp_v4 Gang og sykkelveg, o_g/s Fortau fp_f1-4 Annen veggrunn, Tekniske anlegg Annen Veggrunn, Grøntanlegg GRØNNSTRUKTUR ( 12-5, 1.ledd nr. 3) Friområder p_gf1 - p_gf2 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG ( 12-5, 1.ledd nr. 6) Friluftsområde i sjø og vassdrag HENSYNSSONER ( 12-6) FARESONER ( 11-8, 3. ledd,a) Annen Fare (sedimenter FG1 og FG2 INFRASTRUKTURSONER Frisikt ( 11-8, 3. ledd, b) H140_1 H140_4

2 1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Universell utforming Bygninger og utomhusområder som skal være tilgjengelig for allmennheten skal som hovedregel sikres tilgjengelighet for alle brukergrupper, - jf. krav i Lov om forbud mot diskriminering på grunn av nedsatt funksjonsevne (Diskriminerings-og tilgjengelighetsloven), teknisk forskrift og gjeldende veiledere. (se regjeringens rundskriv Q-29/2010 om universell utforming). Avvik må begrunnes i forbindelse med byggesøknad. 1.2 Varsling og undersøkelsesplikt etter lov om kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk fredete kulturminner, skal arbeid straks stanses i den utstrekning det berører kulturminnene, eller deres sikringssone på fem meter, jf. Lov om kulturminner 8. Varsel skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune, slik at vernemyndighetene kan gjennomføre befaring og avklare om tiltakene kan gjennomføres, og eventuelle vilkår for dette. 1.3 Utomhusplan Sammen med søknaden om tillatelse til oppføring av bebyggelse, jf. plan- og bygningslovens 20-1, skal det sendes inn utomhusplan og snitt som viser: Tomtegrenser og byggegrenser. Bebyggelsens plassering, høyde og evt. møneretning. Forhold til naboeiendommer og tilstøtende veg. Bebyggelse på naboeiendom(mer). Adkomst og biloppstillingsplasser. Arealer for evt. utelagring Eksisterende og nytt terreng. Skjæringer, fyllinger og murer. Anlegg for avfallshåndtering. Håndtering av overvann 1.4 Estetiske forhold Ved planlegging og gjennomføring av bebyggelse i planområdet skal det legges vekt på gode arkitektoniske løsninger: a) Bebyggelsen og anlegg skal utformes slik at de får en god estetisk utforming av høy kvalitet tilpasset omgivelsene og basert på bruk av varige materialer, fortrinnsvis bruk av trematerialer og matte flater. b) Enkle hovedformer, lange fasader deles opp slik at de kan oppfattes som flere bygg. c) Det brukes horisontale gesimser og tak med svakt fall eller skrå takflater. Tekniske oppbygg over tak må være en del av fasadeuttrykket. d) Tre skal være hovedmateriale, med innslag av matt platekledning. Store glasspartier og mindre innslag av fargede, blanke flater tillates. Hovedfarger skal være nøytrale, helst jordfarger. Det tillates innslag av klare farger. Bygningene skal ha ulik struktur, farger og volumutforming, men må ha en fellesnevner i ett eller flere av disse trekkene. 1.5 Skilt og reklameinnretninger I forbindelse med byggesøknad skal det utarbeides en skiltplan for angjeldende bygg. 1.6 Geotekniske vurderinger Ved søknad om tillatelse til tiltak etter plan- og bygningslovens 20-1, skal det følge en geoteknisk vurdering. 1.7 Overvann Side 2 av 6

3 Overvann skal håndteres lokalt. Ved plassering av ny bebyggelse skal bruk av gater/veger/ p-plasser og grøntanlegg til fordrøyning på overflater utredes. 1.8 Energi Det skal i alle nybygg i planområdet tilrettelegges for vannbåren varme. 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, 1. LEDD NR.1) 2.1 F/K/L 1 og 2 (Forretning/ Kontor/ lager) Tillatt virksomhet Området skal benyttes til store, arealkrevende virksomheter med mer enn 500 kvm. bruksareal. Handel med ikke plasskrevende varer er begrenset til kvm BRA. Inntil kvm BRA av samlet areal tillates benyttet til kontor og/eller lager Utnyttelse Prosent bebygd areal (%-BYA) = 85 % BYA. Parkeringsetasje under terreng regnes ikke med i % BYA, mens markparkering regnes som bebygd areal ved beregning av % BYA med 18m2 pr. P-plass, og 22m2 pr P-plass for bevegelseshemmede Høyder og plassering Tillatt gesims- / mønehøyde for bygning/ felt er maksimum 14 m over gjennomsnittlig planert terreng Tekniske installasjoner Tekniske installasjoner skal inngå i byggets volum og takform. Tilbaketrukket takoppbygg for tekniske installasjoner og heistårn inngår i den tillatte gesims-/ mønehøyden på maksimalt 14m over terreng. Tekniske installasjoner skal innebygges Parkering Det avsettes maks 3 biloppstillingsplass pr. 100m² forretning. Det avsettes maks 3 biloppstillingsplass pr. 100m2 kontor. Det avsettes maks 1,5 biloppstillingsplass pr. 100m2 lager. Minst 1% av p-plassene skal ha strømuttak for El-bil og være merket til bruk for El-bil. 5% av p-plassene skal tilrettelegges for bevegelseshemmede, og ha bredde på minst 4,5m. Disse skal ligge i tilknytning til inngangspartier/ ved heis i parkeringskjeller. HC-plassene skal være på min 22m2 pr. plass. Parkeringsplasser utomhus med mer enn 30 bilplasser, skal oppdeles med tre eller buskrekker Sykkelparkering Det avsettes minst 0,4 oppstillingsplasser for sykkel pr. 100m2 F/K. Sykkelparkering skal etableres i tilknytning til innganger Avkjørsel Områdene skal ha adkomst via fp_v3 eller fp_v4 fra ny arm (o_v2) i rundkjøringen på FV16. Det blir enveiskjørt utkjørsel til FV16 for varetransport. 2.2 V1 (Vegserviceanlegg- Rasteplass- bevertning bensinstasjon) Side 3 av 6

4 2.2.1 Tillatt virksomhet Vegserviceanlegg med rasteplass, Bevertning/ Bensinstasjon. Vegserviceanlegget med rasteplass skal ha toalett for reisende. Det skal anlegges minst en offentlig tilgjengelig miljøstasjon i byggeområdet Plassering og byggehøyder Gesims-/mønehøyden skal ikke overstige 14 m Utnyttelse Prosent bebygd areal (%-BYA) = 50% BYA. Parkering skal her ikke medregnes i BYA Parkering Det avsettes maks 5 biloppstillingsplasser per 100m2 bygg. Parkeringsplasser til større kjøretøy/ vogntog etableres i tillegg. 5% av p-plassene skal tilrettelegges for bevegelseshemmede, og ha bredde på minst 4,5m. Disse skal ligge i tilknytning til inngangspartier Tekniske installasjoner Tekniske installasjoner skal inngå i byggets volum og takform. Tilbaketrukket takoppbygg for tekniske installasjoner og heistårn inngår i den tillatte gesims-/ mønehøyden på maksimalt 14m over terreng. Tekniske installasjoner skal innebygges. 3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, 1. LEDD NR.2) 3.1 FELLESBESTEMMELSER Det skal utarbeides teknisk plan for arealer regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal anlegges som vist på plan, og i samsvar med gjeldende kommunalteknisk norm for Lunner kommune og krav fra Statens Vegvesen og godkjennes av henholdsvis Lunner Kommune og Statens Vegvesen før byggetillatelse kan gis. Vegskjæringer og fyllinger skal behandles på tiltalende måte. 3.2 KJØREVEG o_v1 og o_v2 skal være offentlige. Maks stigning på veg er 8 % Fp_V3 og fp_v4 skal være felles adkomst for FKL1 og 2. Ansvar for drift og vedlikehold av felles adkomst påhviler eiendommene innen planområdet. Fp_v3 og fp_v4 skal være enveiskjørt fra «innsnevring» og ut på fv16. Fra «innsnevret» veg tillates kun høyresving ut på fv GANG- OG SYKKELVEG o_g/s skal være offentlig gang- og sykkelveg. Anlegget skal oppfylle krav til universell utforming. Skjæringer og fyllinger skal beplantes eller behandles på annen tiltalende måte. 3.4 FORTAU Fortau langs fp_v2 skal være offentlig fortau. Fortau langs fp_v3-4 skal være felles fortau for Side 4 av 6

5 eiendommene som deler veiene. 3.5 ANNEN VEGGRUNN, TEKNISKE ANLEGG Annen veggrunn, tekniske anlegg, langs o_v1 og o_v2 skal være offentlig, og benyttes til nødvendige sidearealer til tekniske anlegg langs offentlig vegareal. Annen veggrunn, tekniske anlegg, langs ov_3 skal være felles, og benyttes til nødvendige sidearealer til tekniske anlegg langs felles vegareal. Ansvar for drift og vedlikehold av felles veggrunn påhviler eiendommene innen planområdet. 3.6 ANNEN VEGGRUNN, GRØNTAREAL Annen veggrunn, grøntanlegg, langs o_v1 og ov_2 skal være offentlig, og benyttes til grøfter og andre sidearealer langs offentlig vegareal. Annen veggrunn, grøntanlegg, langs fp_v3 og fp_v4 skal være felles, og benyttes til grøfter og andre sidearealer langs felles vegareal. Ansvar for drift og vedlikehold av felles veggrunn påhviler eiendommene innen planområdet. 3.7 VANN- OG AVLØPSNETT Ny bebyggelse skal tilknyttes offentlig godkjent vann- og avløpsledning. 3.8 ENERGINETT Fordeling av strøm innen planområdet skal skje via jordkabel, og i henhold til teknisk plan som skal godkjennes av nettleverandør. (Hadeland Energi AS). 4 GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5, 1. LEDD NR. 3) 4.1 FRIOMRÅDER P_GF1 og 2 Innenfor p_gf1 og p_gf2 skal friluftsliv vektlegges. Skogen kan avvirkes men flatehogst er ikke tillatt. Plukkhogst, tynning, skjøtsel og lignende av skogen kan tillates. Stier skal etter hogst ryddes slik at ferdsel ikke vanskeliggjøres. Det skal sikres en sone med kantvegetasjon til Sveselva på 8 meter. Vegetasjonen skal bestå av naturlig vegetasjon for området og hovedsakelig trær og busker. 4.2 VILTGJERDE Viltgjerde skal settes opp langs grense mot SP6 og SP7 som vist på plankartet, dersom trekk av vilt viser seg å bli et problem i byggeområdene. Det er Lunner kommune som avgjør om/når behov inntrer. Det er grunneierene innenfor F/K/L og V1 på det tidspunkt behov inntrer, som skal bekoste, oppføre og vedlikeholde viltgjerdet. 5 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (PBL 12-5, 1. LEDD NR. 6) 5.2 FRILUFTSOMRÅDE I SJØ OG VASSDRAG Sveselva skal benyttes til friluftsliv og rekreasjon. Ved søknad om tiltak etter plan- og bygningslovens 20-1, skal det foreligge dokumentasjon av tiltakets påvirkning på vassdragets økologiske tilstand, (jamfør Forskrift om rammer for vannforvaltningen). Side 5 av 6

6 6 HENSYNSSONER (PBL 12-6, 11-8) 6.1 SIKRINGSSONER I frisiktssoner som er vist på plankartet (H140_1-3) skal det være frisikt 0,5m over nivå på tilstøtende vegbaner. Bygg, anlegg eller vegetasjon som kan hindre sikten er ikke tillatt. Terreng skal ikke planeres høyere enn nivå på tilstøtende vegbaner. 6.2 FARESONER FG1 og FG Det skal ikke foretas masseforflytning i fareområdene FG1 FG2. Det kan bygges i FG2, da kun på fylling, men ikke på FG1. Det tillates veianlegg som vist i plan forutsatt at det skjer ved oppfylling eller at det er gjort tiltak for å hindre spredning av sedimenter. Enklere planering for etablering av tursti og skiløype tillates langs Sveselva. 7 REKKEFØLGEBESTEMMELSER (PBL 12-7, LEDD NR. 10) 7.1 Før det gis rammetillatelse til bebyggelse og anleggsarbeid, skal det foreligge teknisk plan for veg, vann- og avløpsnett, i henhold til Lunner kommunes VA Norm, samt plan for lokal overvannshåndtering, godkjent av Lunner Kommune. 7.2 Før utbygging av område F/K/L 1 og 2 kan starte må rundkjøring øst i planområdet være ferdigstilt med utbygging av fjerde arm. Rundkjøringen skal utformes i henhold til Statens Vegvesen håndbok 017, Veg- og gateutforming. 7.3 Før bygninger tas i bruk, skal tilhørende utearealer være opparbeidet. Hvis dette skjer om vinteren, skal de opparbeides senest påfølgende vår. 7.4 Før det gis brukstillatelse til ny bebyggelse, skal veg, vann og avløpsnett være opparbeidet i henhold til godkjente tekniske planer, og angjeldende bygg være koblet til VA-nett i henhold til godkjenning fra Lunner kommune. 7.5 Før det gis brukstillatelse til ny bebyggelse, skal energinett være opparbeidet i henhold til godkjente tekniske planer, og angjeldende bygg være koblet til energinettet via jordkabel. 7.6 Før vegserviceanlegget og rasteplass kan tas i bruk skal det være inngått driftsavtale mellom Statens Vegvesen og driver av vegserviceanlegget. 7.7 Kantvegetasjon langs Sveselva skal være opparbeidet før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan gis i noen av byggeområdene i planområdet. Side 6 av 6