VEDLEGG DETALJREGULERING FOR BOLIGOMRÅDE SOLHØGDA, BRYNE PLAN

Transkript

1 DETALJREGULERING FOR BOLIGOMRÅDE SOLHØGDA, BRYNE PLAN T R O D A H L AR K I T E K T E R S I V. A R K MN A L. KI R K E G A T E N SA N D N E S

2 Illustrasjoner Vedlegg 1: Oversiktskart med plangrense 1:500 Vedlegg 2: Situasjonsplan 1:1000 Vedlegg 3: Utomhusplan 1:500 Vedlegg 4: 1.etasje 1:500 Vedlegg 5: 2.etasje 1:500 Vedlegg 6: 3.etasje 1:500 Vedlegg 7: 4.etasje 1:500 Vedlegg 8: 5.etasje 1:500 Vedlegg 9: Parkeringskjeller 1:500 Vedlegg 10: Situasjonssnitt 1:500 Vedlegg 11: Situasjonssnitt 1:500 Vedlegg 12: Fasadeoppriss 1:500 Vedlegg 13: Fasadeoppriss 1:500 Vedlegg 14: Sol- og skyggediagram Vedlegg 15: Sol- og skyggediagram Vedlegg 16: 3D Illustrasjon 1 Vedlegg 17: 3D Illustrasjon 2 Vedlegg 18: Siktlinje fra Torggata Vedlegg 19: Siktlinje 7 - fra Parkveien Vedlegg 20: Siktlinje 8 - fra Geidahodnet SOVERSIKT Registreringer Vedlegg 21: Vedlegg 22: Vedlegg 23: Vedlegg 24: Karakteristiske bygninger i området Oversiktskart Barnetråkk leke- og oppholdsområder Barnetråkk barneveg Politisk vedtak Vedlegg 25-34: 30-sak av Varsling Vedlegg 35: Vedlegg 36-43: Merknader Vedlegg 44-45: Vedlegg 46-47: Vedlegg 48-49: Vedlegg 50: Vedlegg 51-52: Vedlegg 53-54: Vedlegg 55: Analyser Vedlegg 56-58: Vedlegg 59-65: Vedlegg 66-68: Vedlegg 69-74: Vedlegg 75-77: Vedlegg 78: Oversikter Vedlegg 79: Vedlegg 80: Vedlegg 81: Vedlegg 82: Vedlegg 83: Vedlegg 84: Sjekkliste Vedlegg 85: Avisoppslag Brev og adresselister Fylkesrådmannen Statens vegvesen Den norske kirke, Stavanger biskop Norges vassdrags- og energidirektorat Brannvesenet Nabo, Åsta Lye Nabo, Rolf H. Stokka ROS-analyse Støyrapport - v/sinus AS RTP-plan, beskrivelse og kart Overvannshåndtering v/cowi AS Grunnforhold Trafi kkutvikling v/norconsult AS VA - ledningsnett Infrastruktur Lyse Eiendommer som inngår i planen Arealer som inngår i planen Høyder BRA - illustrert prosjekt Sjekkliste for reguleringsplaner Jæren hotell eiendom AS DETALJREGULERING SOLHØGDA Vedleggsoversikt

3 Jæren hotell eiendom AS DETALJREGULERING SOLHØGDA Oversiktskart med plangrense 1:1500 1

4 Fasade gangsti Fasade Brynevegen Bryneveien Snitt B Snitt A Snitt C Fasade Solhøgda Fasade Brynevegen Snitt C Fasade sør Solhøgda Fasade gangsti Fasade sør Solhøgda Snitt B Fasade Solhøgda Snitt A Arne Garborgs vei Jæren hotell eiendom AS DETALJREGULERING SOLHØGDA Situasjonsplan 1:

5 +38,4. B-B. A-A +38,0 sykkel u.tak +38,4 Felles uteoppholdsareal, 1271m 2 +38,0 +38,0 +36,5 +37,5 B3 +37,5. C-C +36,0 +35,5 +37,3 +37,2 +38,1 +37,0 +36,5 B4 +36,5 +35,0 +35,0 +35,0 +35,9 sykkel +34,8 +35,4 +36,0 +35,5 +35,5 +36,1 +37,2 +36,5 +37,0 +35,2 +35,6 +36,5 +36,0 +35,5 +35,0 +34,8 +34,5 +35,4 B2 sykkel +35,3 +35,2 +35,1 +35,4 +35,1 +35,0 +35,0 +35,6 +34,0. C-C +35,0 +35,5 +35,6 +33,5 +34,9 +34,8 topp støttemur +34,5 +35,6 +35,4 B1 +35,0 +35,0 +34,8 Beplantning i skråning +33,0. B-B +35,8 sykkel +34,8 +34,1 topp støttemur +32,5. A-A DETALJREGULERING SOLHØGDA Jæren hotell eiendom AS Utomhusplan 1:

6 Soverom Bad/vaskerom Bod min 3m 2 DETALJREGULERING SOLHØGDA Jæren hotell eiendom AS 1.etasje 1:

7 sykkel Soverom Bad/vaskerom Bod min 3m 2 Jæren hotell eiendom AS DETALJREGULERING SOLHØGDA 2.etasje 1:

8 Soverom Bad/vaskerom Bod min 3m 2 DETALJREGULERING SOLHØGDA Jæren hotell eiendom AS 3.etasje 1:

9 Soverom Bad/vaskerom Bod min 3m 2 DETALJREGULERING SOLHØGDA Jæren hotell eiendom AS 4.etasje 1:

10 Soverom Bad/vaskerom Bod min 3m 2 DETALJREGULERING SOLHØGDA Jæren hotell eiendom AS 5.etasje 1:

11 A K-h A 6,0 m 21 K-h ,0 m 26 6,0 m ,0 m D E / Bod m² Bod 2 5 m² Bod 19 Bod 3 5 m² 5 m² Bod 4 5 m² Bod 18 Bod m² 5 m² Bod 17 Bod m² 5 m² Bod 7 Bod 16 5 m² 5.1 m² Bod 8 Bod 15 5 m² 5.1 m² Bod 9 Bod 14 5 m² 5.1 m² Bod 13 Bod m² 6 m² Bod Bod m² 6 m² C 5 B4 C 1,5 m F 4,5 m 35 6,0 m B ,3 m 6,3 m MC 6,2 m A B C 8 6,3 m 9 6,0 m B A B C 5,0 m 10 4,9 m 3,8 m 30 3,8 m B2 31 4,3 m 3,0 m E 6 5,0 m 4 5 4,7 m ,9 m 6 nodestasjon E brannsluse H2 MC Vertikalkommunikasjon Parkeringsareal bolig 1 Sykkelparkering (antall plasser) Parkeringsareal hotell Grunnfl ate bolig Jæren hotell eiendom AS DETALJREGULERING SOLHØGDA Parkeringskjeller 1:

12 Snitt A - nullalternativet Snitt A - A DETALJREGULERING SOLHØGDA Jæren hotell eiendom AS Situasjonssnitt 1:

13 Snitt B - B Snitt C - C DETALJREGULERING SOLHØGDA Jæren hotell eiendom AS Situasjonssnitt 1:

14 Fasadeoppriss Solhøgda Fasadeoppriss Brynevegen DETALJREGULERING SOLHØGDA Jæren hotell eiendom AS Fasadeoppriss 1:

15 Fasadeoppriss gangvei Fasadeoppriss sør DETALJREGULERING SOLHØGDA Jæren hotell eiendom AS Fasadeoppriss 1:

16 1/16 Bryneveien 1/174 1/295 1/571 Solhøgda 1/178 Solhøgda 1/206 1.mai kl mai kl /16 Bryneveien 1/174 1/295 1/571 Solhøgda 1/178 Solhøgda 1/206 1.mai kl mai kl /16 Bryneveien 1/174 1/295 1/571 Solhøgda 1/178 Solhøgda 1/206 1.mai kl mai kl Jæren hotell eiendom AS DETALJREGULERING SOLHØGDA Sol- og skyggediagram 14

17 1/16 Bryneveien 1/174 1/295 1/571 Solhøgda 1/178 Solhøgda 1/206 1.mai kl mai kl /16 Bryneveien 1/174 1/295 1/571 Solhøgda 1/178 Solhøgda 1/ mars og 23.september kl Jæren hotell eiendom AS DETALJREGULERING SOLHØGDA Sol- og skyggediagram 15

18 DETALJREGULERING SOLHØGDA Jæren hotell eiendom AS 3D Illustrasjon 1 16

19 Jæren hotell eiendom AS DETALJREGULERING SOLHØGDA 3D Illustrasjon 2 17

20 Illustrasjon av konsekvenser av utbygging Eksisterende situasjon Jæren hotell eiendom AS DETALJREGULERING SOLHØGDA Siktlinje fra Torggata 18

21 Illustrasjon av konsekvenser av utbygging Eksisterende situasjon Jæren hotell eiendom AS DETALJREGULERING SOLHØGDA Siktlinje 7 - fra Parkveien 19

22 Illustrasjon av konsekvenser av utbygging Eksisterende situasjon Jæren hotell eiendom AS DETALJREGULERING SOLHØGDA Siktlinje 8 - fra Geidahodnet 20

23 1/123 Kulturminneplanen: Høgt prioritert kulturminne fra nyere tid, SEFRAK A 1/134 Kulturminneplanen: Høyt prioritert kulturminne fra nyere tid, SEFRAK A (bolig) og SEFRAK B (uthus) 1/218 Kulturminneplanen: Oppført på kommunal prioriteringsliste som bygning som bør være høyt prioritert med tanke på bevaring 1/127 Kulturminneplanen: Oppført på kommunal prioriteringsliste som bygning som bør være høyt prioritert med tanke på bevaring 1/178 Kulturminneplanen: Oppført på kommunal prioriteringsliste som bygning som bør være høyt prioritert med tanke på bevaring (vis a vis B2) 1/554 Jæren hotell 1/837 Sammenhengende blokkbebyggelse i Vardheivegen 1/174 Rekkehus i Brynevegen (vis a vis B2) Jæren hotell eiendom AS DETALJREGULERING SOLHØGDA Karakteristiske bygninger i området 21

24 Shell Tinghaugvegen Brynevegen Brynehaugen Vardheivegen Sandtangen Frøylandsvatnet rv 44 M44 Bryneåna Bryne kirke Planområde kulturhus fv 506 Jæren hotell Mølledammen Serigstad rådhus Arne Garborgs veg kulturhus/kino Storgata Torg fv 506 ungdomsskole Geidahodnet 500 m. Kollektivknutepunkt bibliotek matbutikk matbutikk vid. skole treningsbaner barneskole vid. skole vid. skole 1000 m. vid. skole skole Bryne Stadion treningsbaner Jæren hotell eiendom AS DETALJREGULERING SOLHØGDA Oversiktskart 22

25 Jæren hotell eiendom AS DETALJREGULERING SOLHØGDA Barnetråkk 2012 Leke- og oppholdsområder 23

26 Jæren hotell eiendom AS DETALJREGULERING SOLHØGDA Barnetråkk 2012 Barneveg 24

27 Jæren hotell eiendom AS DETALJREGULERING SOLHØGDA 30-sak av

28 DETALJREGULERING 30-sak av Jæren hotell eiendom AS SOLHØGDA 26

29 DETALJREGULERING 30-sak av Jæren hotell eiendom AS SOLHØGDA 27

30 DETALJREGULERING 30-sak av Jæren hotell eiendom AS SOLHØGDA 28

31 DETALJREGULERING 30-sak av Jæren hotell eiendom AS SOLHØGDA 29

32 DETALJREGULERING 30-sak av Jæren hotell eiendom AS SOLHØGDA 30

33 DETALJREGULERING 30-sak av Jæren hotell eiendom AS SOLHØGDA 31

34 DETALJREGULERING 30-sak av Jæren hotell eiendom AS SOLHØGDA 32

35 DETALJREGULERING 30-sak av Jæren hotell eiendom AS SOLHØGDA 33

36 DETALJREGULERING 30-sak av Jæren hotell eiendom AS SOLHØGDA 34

37 TIME KOMMUNE MELDING OM IGANGSETTING AV REGULERINGSARBEID Sivilarkitekt Ole Serinius Trodahl gir med dette i samsvar med 30 og 27-1 nr.1 i Plan- og bygningsloven, melding om at følgende reguleringsarbeid blir satt i gang: TIME KOMMUNE Melding om igangsetting av reguleringsplanarbeid Brynevegen Solhøgda Arne Garborgs veg REGULERINGSPLAN FOR JÆREN HOTELL, PLAN 339. Planområdet er lokalisert i Bryne sentrum ved Arne Garborgs veg og Mølledammen og omfatter Jæren hotell sin eiendom, tilgrensende friområde, vegareal og park. Området som skal reguleres er i kommunedelplanen vist som verksemd, bymessig utbygging, friområde, vegareal, gang- og sykkelveg og lokal turveg. Planområdet overlapper 3 godkjente reguleringsplaner og området er i disse planene vist som område for hotell og restaurantvirksomhet, offentlig bebyggelse/område, trafikkområder, gang- og sykkelveg og park. Hensikten med reguleringen er å legge til rette for utvikling av hotellområdet til sentrumsformål med bl.a. hotell- og restaurantvirksomhet med innslag av bolig i nord samt parkering. Det vil også bli vurdert å se på muligheten for ny hovedadkomst til hotellet fra Arne Garborgs veg. Sikre gangtrafikken på gatenivå mellom hotellet og Mølledammen vil i den sammenheng også bli vurdert. Forespørsel om regulering ble behandlet som en 30 sak etter plan- og bygningsloven i lokal utvikling i Time kommune den 14. oktober På grunnlag av dette varsles det oppstart av reguleringsplanarbeid for omsøkte område og slik som avgrenset på vedlagte kart. Berørte offentlige myndigheter og organisasjoner, samt grunneiere og berørte naboer vil få egen melding. Eventuelle kommentarer til varselet kan sendes til Sivilarkitekt Ole Serinius Trodahl, Kirkegaten 3, 4307 Sandnes, innen 10. august Spørsmål kan stilles til Ole Trodahl eller Anne Greibrok. Annonse, Stavanger Aftenblad, Sivilarkitekt Ole Serinius Trodahl gir med dette i samsvar med 30 og 27-1 nr.1 i Plan- og bygningsloven, melding om at følgende reguleringsarbeid blir satt i gang: REGULERINGSPLAN FOR JÆREN HOTELL, PLAN 339. Planområdet er lokalisert i Bryne sentrum ved Arne Garborgs veg og Mølledammen og omfatter Jæren hotell sin eiendom, tilgrensende friområde, vegareal og park. Området som skal reguleres er i kommunedelplanen vist som verksemd, bymessig utbygging, friområde, vegareal, gang- og sykkelveg og lokal turveg. Planområdet overlapper 3 godkjente reguleringsplaner og området er i disse planene vist som område for hotell og restaurantvirksomhet, offentlig bebyggelse/område, trafi kkområder, gang- og sykkelveg og park. Hensikten med reguleringen er å legge til rette for utvikling av hotellområdet til sentrumsformål med bl.a. hotell- og restaurantvirksomhet med innslag av bolig i nord samt parkering. Det vil også bli vurdert å se på muligheten for ny hovedadkomst til hotellet fra Arne Garborgs veg. Sikre gangtrafi kken på gatenivå mellom hotellet og Mølledammen vil i den sammenheng også bli vurdert. Forespørsel om regulering ble behandlet som en 30 sak etter plan- og bygningsloven i lokal utvikling i Time kommune den 14. oktober På grunnlag av dette varsles det oppstart av reguleringsplanarbeid for omsøkte område og slik som avgrenset på vedlagte kart. Berørte offentlige myndigheter og organisasjoner, samt grunneiere og berørte naboer vil få egen melding. Eventuelle kommentarer til varselet kan sendes til Sivilarkitekt Ole Serinius Trodahl, Kirkegaten 3, 4307 Sandnes, innen 10. august Spørsmål kan stilles til Ole Trodahl eller Anne Greibrok. Annonse, Jærbladet, Jæren hotell eiendom AS DETALJREGULERING SOLHØGDA Varsling Avisoppslag 35

38 Jæren hotell eiendom AS DETALJREGULERING SOLHØGDA Varsling Brev og adresselister 36

39 DETALJREGULERING Varsling Jæren hotell eiendom AS SOLHØGDA Brev og adresselister 37

40 DETALJREGULERING Varsling Jæren hotell eiendom AS SOLHØGDA Brev og adresselister 38

41 DETALJREGULERING Varsling Jæren hotell eiendom AS SOLHØGDA Brev og adresselister 39

42 DETALJREGULERING Varsling Jæren hotell eiendom AS SOLHØGDA Brev og adresselister 40

43 DETALJREGULERING Varsling Jæren hotell eiendom AS SOLHØGDA Brev og adresselister 41

44 DETALJREGULERING Varsling Jæren hotell eiendom AS SOLHØGDA Brev og adresselister 42

45 DETALJREGULERING Varsling Jæren hotell eiendom AS SOLHØGDA Brev og adresselister 43

46 Jæren hotell eiendom AS DETALJREGULERING SOLHØGDA Merknader Fylkesrådmannen 44

47 DETALJREGULERING Merknader Jæren hotell eiendom AS SOLHØGDA Fylkesrådmannen 45

48 DETALJREGULERING Merknader Jæren hotell eiendom AS SOLHØGDA Statens vegvesen 46

49 DETALJREGULERING Merknader Jæren hotell eiendom AS SOLHØGDA Statens vegvesen 47

50 DETALJREGULERING Merknader Jæren hotell eiendom AS SOLHØGDA Den norske kirke 48

51 DETALJREGULERING Merknader Jæren hotell eiendom AS SOLHØGDA Den norske kirke 49

52 DETALJREGULERING Merknader Jæren hotell eiendom AS SOLHØGDA NVE 50

53 DETALJREGULERING Merknader Jæren hotell eiendom AS SOLHØGDA Brannvesenet 51

54 DETALJREGULERING Merknader Jæren hotell eiendom AS SOLHØGDA Brannvesenet 52

55 DETALJREGULERING Merknader Jæren hotell eiendom AS SOLHØGDA Nabo, Åsta Lye 53

56 DETALJREGULERING Merknader Jæren hotell eiendom AS SOLHØGDA Nabo, Åsta Lye 54

57 DETALJREGULERING Merknader Jæren hotell eiendom AS SOLHØGDA Nabo, Rolf H. Stokka 55

58 RISIKO- OG SÅRBARHETSUNDERSØKELSE - SJEKKLISTE I følge plan- og bygningslovens 4-3 og Time kommune sin startpakke skal sjekkliste for risiko og sårbarhetsundersøkelse vedlegges. Emne Forhold/uønska hendelser Vurdering Naturgitte forhold Infrastruktur Er området utsatt for snø- eller steinskred Er det fare for utglidning (er området geoteknisk ustabilt)? Er området utsatt for flom i vassdrag Er området utsatt for flom i elv/bekk, herunder lukket bekk? Ja Nei Merknad X X X X Det er foretatt prøveboringer/ grunnundersøkelser innenfor planområdet. Undersøkelsen påviser fjell ca. 2,1 3,7 meter under eksisterende bakkenivå. I følge NGU sine kartdatabaser er det grunnfjell og tykk morenemasse i området. Det vurderes ut i fra dette at det ikke er fare for ustabile masser innenfor planområdet. Kilde: Prøveboringer: Grunnservice AS Det er i løpet av planprosessen ikke mottatt informasjon om at det er lukket bekk innenfor planområdet. Radon i grunnen X Iflg. kartleggingsrapport har området nordvest på Bryne middels høy sannsynlighet for forhøyde radonkonsentrasjoner. TEK 10 stiller krav til radonsperre. Kilde: Kartlegging av radon i Time kommune 2000/2001 Annet: Store nedbørsmengder X Store nedbørsmengder forekommer. Det er laget en plan for overvannshåndtering for nye tette flater innenfor området. Overvannsavrenningen skal ikke være høyere enn dagens avrenning. Det er planlagt et fordrøyningsbasseng i gårdsrommet til hotellet med utjevningsvolum på 12 m 3. Utbyggingsområdet skal ha flomveier som ikke medfører at private eiendommer/ bygninger blir berørt i en flomsituasjon. Flomveiene skal dimensjoneres for 100- års nedbør. Kilde: Rapport fra 2010 ved Cowi AS. Annet: Jordskjelv X Forekommer aldri el. svært sjelden og med lav intensitet. Ihht. Pbl skal bygg dimensjoneres/ konstrueres for en slik belastning. Annet: Sterk vind X Sterk vind/orkan er ikke uvanlig på Jæren. Det er stor sannsynlighet for en slik naturpåvirkning. Bygg og anlegg skal dimensjoneres for slike vindlaster. Annet: Planter X I følge grønplanen: Ingen registrert verdi mht. natur/arter på verdisettingskart for natur. Vil utilsiktede/ukontrollerte hendelser som kan inntreffe i nærliggende transportårer, utgjøre en risiko for området? -hendelser på veg X -hendelser på jernbane X Området ligger ca. 230 meter fra jernbane. -hendelser på sjø/vann/elv X -hendelser i luften Boligenes høyeste del er lokalisert ca. 400 X meter fra høyhuset på Bryne. Jæren hotell eiendom AS DETALJREGULERING SOLHØGDA ROS-analyse 56

59 Tidligere bruk Vil utilsiktede/kontrollerte hendelser som kan inntreffe i nærliggende virksomheter (industriforetak etc.) utgjøre en risiko for området? - utslipp av giftige gasser X I følge reg.kart i kommunedelplanen oppbevares brannfarlig gods ved felleskjøpet og Shellstasjonen. Dette vurderes til ikke å utgjøre en fare for området. - utslipp av eksplosjonsfarlige/ brennbare gasser/væsker X Medfører bortfall av tilgang på følgende tjenester spesielle ulemper for området? - elektrisitet X - teletjenester X - vannforsyning X - renovasjon/spillvann X Dersom det går høyspentlinjer ved/gjennom området: - påvirkes området av magnetisk felt Planområdet er lokalisert ca meter X fra linjer? fra høgspenttrasé. - er det spesielle klatrefarer ifm. master? X Er det spesielle farer forbundet med bruk av transportnett for gående, syklende og kjørende innenfor området? - til skole/barnehage X Brynevegen er oppgradert med fortau og - til nærmiljøanlegg, idrettsanlegg Solhøgda vil bli opparbeidet med fortau X etc. adskilt fra kjøreveg. I Solhøgda er det - til forretning etc. X planlagt fotgjengerfelt for trygg kryssing av - til busstopp kjørevei. Gangveiene knytter seg til det X eksisterende gangveinettet i området. Brannberedskap - omfatter området spesielt farlige anlegg - har området utilstrekkelig brannvannforsyning (mengde og trykk) - har området bare en mulig adkomstrute for brannbil? Er området påvirket/forurenset fra tidligere virksomheter? - gruver: åpne sjakter, steintipper etc. - militær anlegg: fjellanlegg, piggtrådsperringer etc. - industrivirksomhet, herunder avfallsdeponi X X Tilstrekkelig vannforsyning må dokumenteres ved byggesak og tilfredsstille krav i TEK 10. Tiltak skal beskrives og godkjennes av kommunen og brannvesenet før igangsettingstillatelse for grunnarbeider/byggearbeider gis. I en evt. krisesituasjon vil det være mulig å hente vann fra Mølledammen. Det er flere adkomstmuligheter for brannbil inn til området fra fv 506 Arne Garborgs veg via Torggata og Brynevegen, fra fv 506 via Tinghaugvegen til Brynevegen. Det er også adkomstmuligheter via Vardheia. Nærmeste brannstasjon er lokalisert ca. 1 km fra planområdet. Brannvesenet sitt høydemateriell er lokalisert i Sandnes. - Annet: gårdsbruk, parkeringsplass X Området er tidligere brukt til gårdsdrift. X X X Jæren hotell eiendom AS DETALJREGULERING SOLHØGDA ROS-analyse 57

60 Omgivelser Ulovlig virksomhet Er det regulerte vannmagasiner i nærheten, med spesiell fare for usikker is? Finnes det terrengformasjoner som utgjør spesiell fare (stup etc.) Sabotasje og terrorhandlinger - er tiltaket i seg selv et sabotasje- /terrormål? - finnes det potensielle sabotasje- /terrormål i nærheten? Annet: X X X Gjennomsnittstemperatur/vannstrømninger i Mølledammen gjør at is på vinterstid sjelden forekommer. Helhetsvurdering: Utbygging av området med boliger i Bryne sentrum vurderes til å ikke representere vesentlig risiko verken for personer eller miljø. Jæren hotell eiendom AS DETALJREGULERING SOLHØGDA ROS-analyse 58

61 Jæren hotell eiendom AS DETALJREGULERING SOLHØGDA Støyrapport 59

62 INNHOLD 1 INNLEDNING OG SITUASJONSBESKRIVELSE AKTUELLE KRAV UTENDØRS STØY - T MÅLSETTING BEREGNING AV STØYNIVÅ UTENDØRS TRAFIKKTALL METODE STØYSONEKART FASADENIVÅER FASADETILTAK...6 SLISTE Vedlegg 1 Støynivå (Lden) fra vei i 4 m mottakerhøyde Rapport : R01 Side 2 av 6 Jæren hotell eiendom AS DETALJREGULERING SOLHØGDA Støyrapport 60

63 1 INNLEDNING OG SITUASJONSBESKRIVELSE Det jobbes med en reguleringsplan for bygging av 4 boligblokker på Solhøgda, i Bryne. I den forbindelse har Sinus AS blitt bedt om å utføre en vurdering av støy. Figur 1: Planillustrasjon Området ligger nord for Jæren hotell, og sør for Bryneveien. Sør for Jæren hotell ligger Arne Garborsvei (Fv 506). Det planlegges også et nytt hotell rett nord for Jæren hotell, denne er ikke en del av reguleringsplanen, men parkeringskjeller under hotellet, med nedkjøring ved hotellet vil gi noe mer trafikk i området, og er dermed tatt med i beregningene. I denne rapporten presenteres resultater fra beregninger av støynivå fra veitrafikk ved den planlagte bebyggelsen. Nivåene er vurdert opp mot reguleringsbestemmelsene. Rapport : R01 Side 3 av 6 Jæren hotell eiendom AS DETALJREGULERING SOLHØGDA Støyrapport 61

64 2 AKTUELLE KRAV 2.1 Utendørs støy - T-1442 T-1442 (2012) skal legges til grunn av kommuner og berørte statlige etater ved planlegging og behandling av enkeltsaker etter plan- og bygningsloven. Retningslinjen anbefaler at anleggseierne beregner to støysoner rundt viktige støykilder, en rød og en gul sone. I den røde sonen er hovedregelen at støyfølsom bebyggelse skal unngås, mens den gule sonen er en vurderingssone hvor ny bebyggelse kan oppføres dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Tabell 1: Grenseverdier for gul og rød sone etter T Alle tall i db. GUL SONE RØD SONE Støykilde Støynivå på uteplass og utenfor rom med støyfølsom bruk Støynivå utenfor soverom, natt kl Støynivå på uteplass og utenfor rom med støyfølsom bruk Støynivå utenfor soverom, natt kl Vei 55 L den 70 L 5AF 65 L den 85 L 5AF Alle støygrenser gjelder i såkalt fritt felt, dvs. uten refleksjon fra nærliggende fasade. Det angis en døgnmiddelverdi Lden (den = day-evening-night ). Grensen for støy vektes hhv. 5 og 10 db strengere om kveld og natt enn om dagen. Eksempelvis vil da et støynivå på 45 db i natteperioden, 50 db i kveldsperioden og 55 db om dagen gi Lden 55 db. Retningslinjen vektlegger at alle boenheter bør få minst en stille side og tilgang til egnet uteareal med tilfredsstillende støynivå. Med "stille side" menes at minst én fasade skal ligge utenfor gul og rød sone, dvs. ha døgnvektet nivå (Lden) på 55 db eller lavere, og at boligen skal ha luftemulighet her. 3 MÅLSETTING Veitrafikk: Alle nye boliger skal ha minst én utendørs oppholdsplass med gode solforhold der støynivået er under nedre grense for gul sone. Dette gjelder også for områder satt av til lek. Det vil si at støynivået er under Lden = 55 db fra veitrafikk. Stille side: Alle boliger bør ha tilgang til en stille side. Minst ett soverom må vende mot denne siden. Rapport : R01 Side 4 av 6 Jæren hotell eiendom AS DETALJREGULERING SOLHØGDA Støyrapport 62

65 4 BEREGNING AV STØYNIVÅ UTENDØRS 4.1 Trafikktall Beregningene av trafikkstøy fra Arne Garborsvei er utført med utgangspunkt i trafikktall fra Statens vegvesens nasjonale vegdatabank (NVDB). Tallene i NVDB gjelder for 2012 og er derfor framskrevet med 2,5 % per år fram til I tabellen under gjengis trafikktall benyttet i beregningene. NVDB har ikke trafikkdata for Bryneveien, tall for denne veien er derfor et overslag basert på antall hus i området som det er naturlig at bruker veien, og en antagelse om at hvert hus bidrar med en trafikkmengde på 6 passeringer per dag. Dette gir et estimat som er på sikker side. Det er planlagt en parkeringskjeller med nedkjørsel under planlagt hotell. Her skal det være 109 parkeringsplasser, fordelt med 32 til boligene og 77 til hotellet. Det er beregnet 3 turer per parkeringsplass, eller en ÅDT på 300. Tabell 2: Trafikktall. Trafikk, ÅDT Hastighet Andel tungtrafikk Arne Garborsvei Bryneveien [kjt./døgn] [km/t] [%] For Arne Garborsvei er det lagt til grunn en trafikkfordeling tilsvarende gruppe 1 i TA-2115 (kap ). Denne gjelder blant annet for veier med middels skille i trafikk mellom dag og natt, samt mellom hverdag og helg: - 75 % på dagtid (07 19) - 15 % på kveldstid (19 23) - 10 % på nattestid (23 07) Det er lagt til grunn trafikkfordeling tilsvarende gruppe 2 i TA-2115 for Bryneveien. Denne gjelder blant annet for veger med stort skille i trafikk mellom dag og natt, samt mellom hverdag og helg: - 84 % på dagtid (07 19) - 10 % på kveldstid (19 23) - 6 % på nattestid (23 07) Rapport : R01 Side 5 av 6 Jæren hotell eiendom AS DETALJREGULERING SOLHØGDA Støyrapport 63

66 4.2 Metode Beregningene er utført etter Nordisk Metode for Vegtrafikkstøy med programmet Cadna/A versjon 4.4. Det er laget en tredimensjonal terrengmodell basert på tilsendt digitalt kart og plan for ny bebyggelse mottatt av oppdragsgiver Beregningsmodellen tar hensyn til høydeforskjeller og refleksjonsforhold på bakken. Det er benyttet dagens terreng i beregningene. Dersom det senere i planprosessen foretas vesentlige endringer av terrenget, må beregningene oppdateres. Bakkeabsorpsjonen er satt lik 0 i beregningene for å være på sikker side i beregningene. 4.3 Støysonekart Vedlegg 1 viser støysonekart med planlagt bebyggelse med en beregningshøyde på 4 m. Denne viser at det den planlagte bebyggelsen vil havne utenfor gul sone fra veitrafikkstøy. Dermed er ingen tiltak nødvendig mot trafikkstøy. 4.4 Fasadenivåer Det er også beregnet fasadenivåer langs det planlagte bygget for situasjon uten ekstra skjermende tiltak. De høyeste nivåene fra vært bygg er vist i tabellen: Tabell 3: Høyeste Fasadenivåer Støynivå ved fasade Nord Støynivå ved fasade øst Støynivå ved fasade sør Støynivå ved fasade vest B db db db db B db db db db B db db db db B db 41 db db db 4.5 Fasadetiltak Fasadetiltak er ikke vurdert for denne konkrete situasjonen. En kan på dette stadiet likevel antyde hvilke tiltak en må påregne. For fasader som ligger utenfor gul støysone er det normalt ikke behov for støyreduserende tiltak. Dette avhenger imidlertid av romvolum og størrelsen på vinduer, for store vindusflater, og spesielt der støyen er dempet ved skjermingstiltak, kan tiltak være påkrevet. For boliger med fasader som vender direkte ut mot fellesarealer og lekeplasser, kan det være aktuelt med forbedret lydisolasjon for å redusere sjenanse fra aktivitet på slike arealer. Dette gjelder også fasader som ligger tett opptil felles søppeldunker/miljøstasjoner, samt parkeringsplasser, sykkelparkering og interne samleveier. Mot eventuell svalgang stilles det strenge krav til lydisolasjon. Rapport : R01 Side 6 av 6 Jæren hotell eiendom AS DETALJREGULERING SOLHØGDA Støyrapport 64

67 DETALJREGULERING SOLHØGDA Jæren hotell eiendom AS Støyrapport 65

68 DETALJREGULERING SOLHØGDA Jæren hotell eiendom AS RTP-plan DETALJREGULERINGFORBOLIGOMRÅDEPÅSOLHØGDA,NORDFORJÆRENHOTELL, BRYNE. FORSLAGTILRENOVASJONSTEKNISKPLAN RTP BESKRIVELSEOGKART 1 BAKGRUNN IfølgeTimekommunesinrenovasjonsforskrift 5skaldetforeliggegodkjentRTPførreguleringsplan ellerbyggesakblirgodkjent. Ireguleringsplanforslageterdetinnenforformålet,boligbebyggelseblokkbebyggelse,lagttilrette forleiligheter.innenforkombinertformålbolig/tjenesteytinginngårmaksenboenhet.rtpplanen medtarikkeavfallsløsningforformåleneinnundertjenesteyting.dettemågjøresredeforvedevt. byggesakforformåltjenesteyting. 2 AVFALLSHÅNDTERINGFORBOLIGER Avfallsløsningenforboligbebyggelsen Ireguleringsplanforslageterdetforeslåttetboligområdenordforhotellet.Avfallsløsningen dimensjoneresutifrastandardboligmedstandardabonnementsliksombeskrevetiavfallsnormeni pkt.3.6.3og Deterplanlagtatbebyggelsenkanføresoppimaks.5etasjer.Avfallfordenenkeltehusholdning bringesfradeenkelteboenhetertilcontainer.gangavstandmellomhovedinngangogcontainereer innenfortilråddgangavstandsomer75maks125meter,jfr.pkt.3.4.2ikommunalteknisk avfallsnorm. 2.1 Renovasjonsløsningogplasseringavutstyr Nedgravdecontainere Kommunenharinnførtordningmednedgravdecontainereforhusholdningsavfall.Detleggesopptil enslikløsningifm.avfallshåndteringtilboligene. Arealbehov Nødvendigarealfornedgravdecontainereeravsattpåplankartet. Lokalisering RenovasjonenerplassertiSolhøgda,langsplanområdet.Avfallsløsningforboligerinnenfor planområdeterplanlagtsomnedgravdecontainere.disseerplassertmidtmellomb1ogb2på gatenivåisolhøgda.fortauetleggespåinnsidenavrenovasjonen,slikatdetikkeoppstårkonflikt mellomfotgjengereogrenovasjonsbilvedtømmingavcontainere. Containerneerplassertiht.tilkraviretningslinjerfornedgravdecontainereirenovasjonsforskriften tiltimekommune.plasseringervistpåplankartetmedformålrenovasjonsanlegg.

69 DETALJREGULERING SOLHØGDA Jæren hotell eiendom AS RTP-plan Avfallsutstyr Utstyrstype Nedgravdecontainere. Typeavfall Ordinærthusholdningsavfall. Hygiene Nedgravdecontainereerplassertøstpåområdetogerlokalisertigodavstandfraprivatogfelles uteområde. Brannsikring Containerneerlåsbare. 2.3 Dimensjoneringavavfallsvolumogutstyr Beregningavmengder Deterplanlagtmaks32boenheterinnenforbyggeområdetforblokkbebyggelseB1 B4ogmaksen boenhetinnenforkombinertformålbolig/tjenesteyting.avfallsløsningenforboligbebyggelsener derfordimensjonertfor33boenheter. Forberegningavavfallsmengdererdetbenyttetberegningsmodellforhusholdningsavfallfor nedgravdecontainere,jfr.pkt denneviseratdersomdetetableres33boenhetervildette medføre4utstyrsenheter/beholdere,1forpapir,1fororganisk,1forplastembalasjeog1for restavfall. 2.4 Innsamling Henteordning Kommunalhenteordning.Renovasjonsbilm/kran. Tømmehyppighet Iht.kommunensrenovasjonsforskriftogkommunensrutiner. Kjørerute Renovasjonsbilforhusholdningsavfallvilhakjørerute/adkomstviaBrynevegenogSolhøgda.Deter lagttilretteforatrenovasjonsbilenskalsnuiavkjørseltilhotelletisolhøgda.avkjørselener dimensjonertformanøvreringsarealforrenovasjonsbil/litenlastebil.oppstillingsplassvedtømming, kjøreruteogstoppunkttilrenovasjonsbilen,ervistpårtpkart. 2.5 Estetikk Nedgravdecontaineremedtilhørendedekkem.m.skalhadesigntilpassetfunksjonenogområdet. Sandnes,

70 RTP kart 75 m 50 m 25 m "N:\513\57\ \DAK\Regulering\Arkfil\\LAY_plan 0452.dwg - MaSko - Plottet: , 13:02:26 - LAYOUT = RTP - XREF = TIT_plan 0452, X_renovasjonstek plan, _kartgrunnlag, Plan 0415, Plan niv 1, Plan niv 2" 25 m 50 m 75 m TEGNFORKLARING 50 m 50 m Stoppunkt tømmebil Avstand til renovasjonsanlegg Kjørerute tømmebil Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som fremgår nedenfor. Opphavsretten tilhører Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier. JÆREN HOTELL EIENDOM AS PLAN 0452 DETALJREGULERING FOR BOLIGOMRÅDER PÅ SOLHØGDA, NORD FOR JÆREN HOTELL, BRYNE TIME KOMMUNE RENOVASJONSTEKNISK PLAN Oppdragsnummer Tegningsnummer Målestokk 1:1000 Revisjon RTP Jæren hotell eiendom AS DETALJREGULERING SOLHØGDA RTP-plan 68

71 DETALJREGULERING SOLHØGDA Jæren hotell eiendom AS Overvannshåndtering 69

72 ϕ ϕ ϕ ϕ ϕ ϕ ϕ ϕ Jæren hotell eiendom AS DETALJREGULERING SOLHØGDA Overvannshåndtering 70

73 DETALJREGULERING SOLHØGDA Jæren hotell eiendom AS ϕ Overvannshåndtering 71

74 DETALJREGULERING SOLHØGDA Jæren hotell eiendom AS ϕ Overvannshåndtering 72

75 Jæren hotell eiendom AS DETALJREGULERING SOLHØGDA Overvannshåndtering 73

76 Jæren hotell eiendom AS DETALJREGULERING SOLHØGDA Overvannshåndtering 74

77 DETALJREGULERING SOLHØGDA Jæren hotell eiendom AS Grunnforhold 75

78 DETALJREGULERING SOLHØGDA Jæren hotell eiendom AS Grunnforhold 76

79 DETALJREGULERING SOLHØGDA Jæren hotell eiendom AS Grunnforhold 77

80 Norconsult er bedt om å vurdere trafikkmengde og kapasitet på vegnettet i forbindelse med reguleringsplan for Solhøgda på Bryne i Time kommune. Det reguleres totalt 108 parkeringsplasser i parkeringskjeller. 32 parkeringsplasser reservert nye boliger på tomten, 2 parkeringsplasser er avsatt for eksisterende bolig og 74 parkeringsplasser reservert hotellet på sørsiden. Dagens antall parkeringsplasser reservert hotellet er 87, det blir derfor ingen økning i parkeringsarealet for hotellet og det forutsettes trafikk i samme størrelsesorden som før. Det er også avsatt plass i parkeringskjeller for eksisterende bolig. Disse to parkeringsplassene vil heller ikke bidra til økt trafikk i området. Endringen i trafikkbelastning for denne reguleringsplanen vil derfor kun bestå av nyskapt trafikk til og fra de 32 nye boligene. Dette er relativt små sentrumsnære boliger med god nærhet til kollektivtransport med både bussterminal og jernbanestasjon innenfor 500 meter gangavstand. Turproduksjonen per bolig forventes lik 3 bilturer per døgn. Boligenes turproduksjon blir da samlet 96 ÅDT. Dette tilsvarer en maksimal økning i timetrafikk på rundt 19 biler i timen og vurderes å være av begrenset betydning for trafikksituasjonen i området. Biladkomst til parkeringsanlegget fra overordnet fylkesveg 506 Arne Garborgs veg skjer fra Torggata eller Tinghaugvegen til Brynevegen/Solhøgda, alternativt via Vardheivegen. Arne Garborgs veg har i følge nasjonal vegdatabank ÅDT på Det vurderes at Brynevegen, Tinghaugvegen og Vardheivegen har god kapasitet og ikke har eller vil få kapasitetsproblemer på grunn av utbyggingen. Krysset mellom Torggata og Arne Garborgs veg, der kryssløsningen er T-kryss og hovedvegen har høy trafikkmengde, vil sannsynligvis merke eventuelle kapasitetsproblemer først. Det finnes alternative atkomster fra overordnet vegnett og trafikken vil kunne fordele seg der det er mest hensiktsmessig for trafikantene. Det gjør eventuelle trafikksituasjonen i Torggata mindre kritisk. Det vurderes at kapasiteten er god nok også her. Stavanger, Norconsult AS v/jan Erik Johansson Jæren hotell eiendom AS DETALJREGULERING SOLHØGDA Trafi kkutvikling 78

81 TIME KOMMUNE Selv om kartsiden gir tilgang til både kart og opplysninger knyttet til eiendommen slik som f.eks. målebrevsopplysninger og planinformasjon, erstatter den ikke dagens rutiner for bestilling av situasjonskart ved bygge- og deletiltak, eller bestilling av kart og opplysninger i forbindelse med omsetning av eiendommer. Slike dokumenter skal kvalitetssikres av kommunen og derfor bestilles, skriftlig eller pr. telefon hos Servicetorget. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil/mangler på kartet, bla. gjelder dette plandata, eiendomsgrenser, ledninger/kabler, kummer m.m. som i forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid må undersøkes nærmere. Målestokk 1:1000 Jæren hotell eiendom AS DETALJREGULERING SOLHØGDA VA - ledningsnett 79

82 DETALJREGULERING SOLHØGDA Jæren hotell eiendom AS Infrastruktur Lyse 80 n B A 1B F E A A B STORGATA DAMVEGEN BRYNEVEGEN SMIEGATA KVERNHUSBAKKEN EIKEBERGET MEIERIGATA TORGET SKULEGATA PARKVEGEN TORGGATA HV2171 HV2170 GV2169 N1258 N5306 N1253 N1256 N1313 N1252 N1257 S25180 S33045 S21900 S17111 S26490 S21263 S18280 S19267 S36051 S36910 S22338 S11201 S11730 S17979 S12004 S22220 S16305 S21011 S31334 S27384 S12881 S11228 S15103 S11507 S18718 S16385 S21140 S26798 S23979 S25087 TS3353 SONG SONG SONG SONG SONGSONG SONG SONG SONG SONG SONG SONGSONG SONG SONG SONG SONG SONG SONG SONG SONG SONG SONG SONG SONG SONG SONG SONG VRAKET GTL ROER L_TELE HSP VRAKET L_TELE HSP GTL L_TELE GTL HSP GTL L_TELE ROER GTL L_TELE L_TELE HSP L_TELE L_TELE L_TELE L_TELE HSP HSP GTL HSP L_TELE ROER GTL L_TELE GTL L_TELE HSP L_TELE HSP GTL HSP GTL ROER L_TELE GTL VRAKET VRAKET L_TELE L_TELE GTL HSP GTL HSP HSP L_TELE GTL GRAVEMELDING Sted: Arne Garborgsveg, N1257 ± 1:1 000 A Fjernvarme Høyspent Lavspent/Veilys IVAR 50 kv Gass Fiber/rør/bredbånd OBS Bredbånd som ligger svært grunt G

83 OVERSIKTOVEREIENDOMMERSOMINNGÅRIPLANEN GNR/BNR HJEMMELSHAVER FORMÅLIKOMMUNEDELPLANEN 1/628 JærenHotellEiendomAS bymessigutbygging 1/795 JærenHotellEiendomAS bymessigutbygging 1/554 JærenHotellEiendomAS verksemd 1/555 JærenHotellEiendomAS sentrumskjerne,verksemd,bymessigutbygging,vegareal 1/849 TimeKommune vegareal Jæren hotell eiendom AS DETALJREGULERING SOLHØGDA Eiendommer som inngår i planen 81

84 AREALOVERSIKTFORMÅL Område Arealområde MaxBYA Overbakkenivå B1 Boligbebyggelseblokkbebyggelse 292,0 m m 2 B2 Boligbebyggelseblokkbebyggelse 293,0 m m 2 B3 Boligbebyggelseblokkbebyggelse 472,0 m m 2 B4 Boligbebyggelseblokkbebyggelse 311,0 m m 2 B/T Kombinertformål:bolig/tjenesteyting 683,0 m 2 30 % f_ut Uteoppholdsareal 1271,0 m 2 f_au1 Annetuteoppholdsareal 401,0 m 2 f_au2 Annetuteoppholdsareal 818,0 m 2 KV1 Kjøreveg 130,0 m 2 o_kv2 Kjøreveg 39,0 m 2 o_fta Fortau 48,0 m 2 VG1 Annenveggrunngrøntareal 26,0 m 2 o_vg2 Annenveggrunngrøntareal 6,0 m 2 o_vg3 Annenveggrunngrøntareal 6,0 m 2 o_rea Totaltplanområde Renovasjonsanlegg 28,0 m ,0 m 2 Underbakkenivå Parkeringshus/anlegg 3736,0 m 2 Annensærskiltangittbebyggelseoganlegg 39,0 m 2 Totaltunderbakkenivå 3775,0 m 2 Jæren hotell eiendom AS DETALJREGULERING SOLHØGDA Arealer som inngår i planen 82

85 Planlagt bebyggelse B1 B2 B3 B4 Etasjer 2.etg+ inntrukket 3.etg 3.etg+ inntrukket 4.etg 4.etg+ inntrukket 5.etg 3.etg+ inntrukket 4.etg Illustrert antall leiligheter Gjennomsnittlig kotehøyde tilstøtende fortau/gangsti 5 c+33,1 7 c+34,2 13 c+38,3 7 c+36,0 Resultatavkommuneplanens kravtilhøyde11m/13m Krav Kote Gesims Kote Avvik Illustrerthøyde Regulert Avvikfra høyde 11m/13m 11m 44,1 2.etg 42,12 1,98 42,5 1,6 13m 46,1 3.etg 44,38 1,72 44,5 1,6 13m 46,1 13m 46,1 Trappog heis Teknisk anlegg 45,28 0,82 45,4 46,5 0,7 0,4 11m 45,2 3.etg 45,12 0,08 45,2 0 13m 47,2 4.etg 47,38 0,18 47,5 0,3 13m 47,2 Trappog heis 48,28 1,08 48,3 1,1 11m 49,3 4.etg 48,47 0,83 48,7 0,6 13m 51,3 5.etg 50,53 0,77 50,7 0,6 13m 51,3 Trappog heis 51,43 0,13 51,6 0,3 11m 47,0 3.etg 45,12 1,88 45,3 1,7 13m 49,0 4.etg 47,38 1,62 47,5 1,5 13m 49,0 Trappog heis 48,28 0,72 48,4 0,6 DETALJREGULERING Høyder Jæren hotell eiendom AS SOLHØGDA 83

86 BRUKSAREAL Etasje 1 B1 227,8 m 2 B2 230 m 2 B3 235,9 m 2 B4 245,4 m 2 Pkjeller Totalt 939,1 m ,2 m 2 249,2 m 2 358,8 m 2 264,6 m ,8 m ,8 m 2 249,2 m 2 377,9 m 2 264,6 m ,5 m ,8 m 2 377,9 m 2 196,7 m 2 755,4 m ,5 m 2 273,5 P(boder) 150,1 m 2 150,1 m 2 1(boder) 106 m 2 106,0 m 2 Totalt 657,8 m 2 909,2 m ,0 m 2 971,3 m 2 150,1 m 2 TOTALTBRAB1B4 4418,4 m 2 Parkeringskjelleru/boder 3422,2 m 2 Totalt 657,8 m 2 909,2 m ,0 m 2 971,3 m ,3 m 2 TOTALTBRAB1B4+parkeringskjeller 7840,6 m 2 DETALJREGULERING BRA - illustrert prosjekt Jæren hotell eiendom AS SOLHØGDA 84

87 Jæren hotell eiendom AS DETALJREGULERING SOLHØGDA Sjekkliste 85