Reguleringsbestemmelser for Sannes hytteområde

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser for Sannes hytteområde Opprinnelig reguleringsplan for Sannes hytteområde var vedtatt av Nome kommunestyret i sak 039/05, Vedtaket var påklaget klagen er ikke tatt til følge, jfr. brev fra Fylkesmannen i Telemark av Reguleringsendring er vedtatt i kommunestyrets sak 099/07, (Planbehanding for reguleringsendringen: Førstegangsbehandling i Utviklingsutvalget: sak 052/07, Offentlig ettersyn i peridoen Andregangsbehandling i Utviklingsutvalget: sak 064/07, ) 1 GENERELT Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart i målestokk 1:1000. Arealene innenfor planområdet er i henhold til Plan- og bygningslovens 25 regulert til følgende formål: Byggeområder: Fritidsbebyggelse H1-H4 Næringsområde (N) Landbruksområder: Område for jord- og skogbruk (L) Offentlige trafikkområder: Kjøreveg Fareområde: Høyspenningsanlegg (trafo) Spesialområde: Privat veg og parkering Friluftsområde (på land) Friluftsområde (i sjø/vassdrag) Privat småbåtanlegg (land) Privat småbåtanlegg (sjø) Område for anlegg i grunnen Fellesområde: Annet fellesareal Parkering Plankontoret Hallvard Homme A/S 1 Mathias Sannes

2 2 FELLES BESTEMMELSER a) All graving og sprenging i terrenget skal utføres skånsomt. Områder som ikke skal nyttes til veg, parkering, byggegrunn og uteareal skal føres tilbake til opprinnelig utseende. b) I anleggsperioden må ingen gravemasser dumpes eller deponeres i eller ved elv/bekker eller i Norsjø. c) For områder som det er satt fram krav om tilsåing, skal stedeget plantemateriale benyttes i størst mulig grad. d) Innenfor planområdet kan det føres frem strøm til hyttene. Grunneier stiller vederlagsfri grunn til grøfter og linjetrasè. e) Alle hyttene skal være underlagt den til en hver tid gjeldende renovasjonsordning i kommunen. f) Skilting i forbindelse med friområdet på Kalvodde skal bekostes av tiltakshaver. g) Dersom en ved tiltak i marka skulle støte på automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og regionaletaten (ved Telemark fylkeskommune) varsles 8, 2.ledd i kulturminneloven av 9.juni BYGGEOMRÅDE 3.1. Felles bestemmelser a) Rekkefølgebestemmelse: Før utbygging av byggeområdene kan starte opp skal avkjøring fra riksveg 36 legges om i henhold til plan godkjent av Statens vegvesen. Det må også utarbeides vedlikeholdsavtale mellom grunneiere og rettighetshavere for den private Sannesåsvegen inn til hytteparkeringen syd i planområdet. Vedlikeholdsbehov og evt. utbedring av vegen som utløses ved etableringen av hytteområdene påløper tiltakshaver/grunneier. b) Bebyggelsen bør struktureres i tun for å gjenoppta mønsteret til de spredte gårdstunene i kulturlandskapet. c) Bygninger skal plasseres og utformes slik at de faller naturlig inn i landskapet og terrenget, og iøyenfallende plasseringer skal unngås. Terrenginngrep skal begrenses til et minimum. d) Plassering og utforming av bygninger og andre anlegg skal godkjennes av kommunen. Dersom det blir brukt pilarer som fundament skal mellomrom tettes/blendes med treverk eller stein. Plankontoret Hallvard Homme A/S 2 Mathias Sannes

3 e) Kommunen skal se til at alle bygninger og konstruksjoner får et tiltalende ytre. Videre at bygningenes form (lengde, bredde, høyde), fasade, vindusinndeling, materialer, farger og murer harmonerer med de omkringliggende bygningene og naturen. Taktekking skal ha en mørk, matt farge. Bygningene skal ha møneretning i hyttenes lengderetning. Hyttene skal også ligge med møneretning langs terrengkotene. Bygningene skal ha saltak. Det skal fortrinnsvis benyttes materialer som har samhørighet med de naturgitte omgivelser (naturstein, treverk, skifer etc.), mørke jordfarger (nyanser av brun eller grå beis/maling/tjære eller lignende) på kledning. Metallplater som taktekking er ikke tillatt. Lyse eller sterke farger som gir kontrastvirkning mot omgivelsene er ikke tillatt, og kan kreves endret, jfr. PBL Eventuelle sprosser skal være ekte (gjennomgående). f) Det er ikke tillatt å sette opp frittstående flaggstenger eller gjerde rundt hyttene. g) Det skal etableres 2 biloppstillingsplasser på hver tomt. h) Før det gis igangsettingstillatelse skal det foreligge en godkjent felles vannforsynings- og avløpsplan for hyttene og næringsområdet. Planen skal bl.a. omhandle renseløsninger og ledningstrasè, samt være kartfestet. Hyttene skal ha vannklosett. Søknad om godkjenning av vannforsyningssystem må sendes Mattilsynet. i) Kjøreareal og parkeringsplass skal bygges og ferdigstilles senest samtidig med tomta. Tegninger (skisser/illustrasjoner) skal vise omfang av terrenginngrep og hvordan det skal settes i stand og legges frem for kommunen. j) En skal ikke påføre omkringliggende terreng større inngrep ved fjerning av vegetasjon, sprenging eller planering enn det som er nødvendig for å oppføre bygningene, parkering, adkomstvei og uteareal. Underetasjer i bygningene tillates ikke. k) Ikke utbygde deler av tomta skal gis en tiltalende utforming Fritidsbebyggelse, H1 og H2 a) Maksimal utnyttelse per tomt er satt til T-BRA=100 m 2. Hovedbygget skal ikke overstige BRA = 80m 2. b) Det er ikke lov til å føre opp mer enn én hytte og ett uthus/bod/anneks pr. fritidseiendom. c) Maksimal grunnmurhøyde: 0,8 m over planert terrengs gjennomsnittsnivå. Maksimal mønehøyde: 6,2 m over topp grunnmur. Maksimal gesimshøyde: 4,2 m over topp grunnmur. Takvinkel skal være mellom 24 og 34. Plankontoret Hallvard Homme A/S 3 Mathias Sannes

4 3.3 Fritidsbebyggelse, H3 og H4 a) Maksimal utnyttelse per tomt er satt til T-BRA=100 m 2. Hovedbygget skal ikke overstige BRA=85 m 2. b) Det er ikke lov til å føre opp mer enn én hytte og ett uthus/bod/anneks pr. fritidseiendom. c) Maksimal grunnmurhøyde: 0,8 m over planert terrengs gjennomsnittsnivå. Maksimal mønehøyde: 6,5 m over topp grunnmur. Maksimal gesimshøyde: 4,2 m over topp grunnmur. Takvinkel skal være mellom 24 og Næringsområde (N) a) Det er lov til å sette opp ett bygg med T-BRA=85 m 2. b) Bygningen skal ha maksimal grunnmurhøyde: 0,8 m over planert terrengs gjennomsnittsnivå. Maksimal mønehøyde: 5,5 m over topp grunnmur. Maksimal gesimshøyde: 3,8 m over topp grunnmur. Takvinkel skal være mellom 24 og 34. c) Bygningen skal benyttes til renseanlegg og servicefunksjoner som kiosk, sanitær, bod og liknende til felles nytte for friområdet, besøkende og hyttebeboere. 4 LANDBRUKSOMRÅDER 4.1. Område for Jord- & skogbruk (L) Området skal benyttes til tradisjonell landbruksdrift. For å unngå uheldig eksponering av hyttene tillates kun beskjeden skogsbehandling i områdene som grenser nærmest til hytteområdene. 5 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 5.1. Offentlig kjøreveg Den eksisterende vegen skal opparbeides/vedlikeholdes i tråd med kommunens planer Annet vegareal Området kan benyttes til grøfter og annet i tilknytning til opparbeiding/vedlikehold av den offentlige vegen. Plankontoret Hallvard Homme A/S 4 Mathias Sannes

5 6 FAREOMRÅDER 6.1. Høyspenningsanlegg (Trafo) Det er lov til å sette opp transformatorkiosk innenfor fareområder merka Trafo på plankartet. 7 SPESIALOMRÅDER 7.1. Friluftsområde på land (SpFri) a) Innenfor områder avsatt til friluftsområde kan det opparbeides tiltak som gagner friluftslivet, for eksempel turvei/sti, settes opp benker og bord og lignende. Forsiktig rydding av vegetasjonen kan tillates i det omfang som er nødvendig for å ivareta områdets bruk som friluftslivsarena. b) Legging av nødvendig ledningsnett for vann/avløp og kabler for elforsyning/telekommunikasjon er tillatt, men skal i størst mulig grad søkes lagt i vegtraseer/stier og må graves ned. Inngrep i terrenget skal utføres så skånsomt som mulig og terrenget i grøftetraseen skal tilbakeføres mest mulig naturlig samtidig med at anleggsarbeidet ferdigstilles Friluftsområde i vann/vassdrag (SpFri) a) Det skal ikke foretas inngrep som forringer verdien av landskapsbilde, naturvern, friluftsliv, leveområder for vilt og fisk, eller som påvirker det biologiske mangfoldet. b) Det er tillatt med tilrettelegging for og opparbeidelse av aktiviteter i vann i området avsatt til badeplass. Badeplassen skal også utstyres med nødvendig sikkerhetsutstyr. c) Før tiltak settes i verk skal anlegg godkjennes av kommunen Privat småbåtanlegg (land) a) I området avsatt til privat småbåtanlegg på land kan det opparbeides festearrangement for flytebrygge og landfeste for småbåter. b) Tiltak må tilpasses omgivelsene ved plassering og ved valg av bygningsmateriale. c) Tiltak må sikres en god avslutning mot vannkanten for å hindre erosjonsutvikling. d) Det er lov til å etablere andre anlegg relatert til utsetting, lagring og vedlikehold av småbåter. Plankontoret Hallvard Homme A/S 5 Mathias Sannes

6 e) Før tiltak settes i verk skal anlegg godkjennes av kommunen Privat småbåtanlegg (sjø) a) Det er lov til å etablere flytebrygge til fortøying av småbåter (inntil 23 fot). b) Totalt kan det tillates inntil 28 båtplasser. Minst 3 av plassene skal settes av til fortøying av gjestebåter. c) Det skal legges særlig vekt på estetikk og områdets tålegrense ved utforming/planlegging av bryggeanlegget. Kommunen kan vurdere om det alternativt bør etableres to mindre bryggeanlegg for å dempe eksponeringen fra Norsjø. d) Småbåtanlegg må utstyres med nødvendig sikkerhetsutstyr Privat veg a) Det er lov til å etablere kjørebaner i den bredda som er vist med strek ( regulert kant kjørebane ) på plankartet. Det etableres adkomst med bil til hver tomt. b) Vegen ned til Kalvodde skal holdes åpen for allmennheten, og tillates ikke stengt i form av bom e.l. Nome kommune sikres rett til å etablere 2 møteplasser på denne private vegstrekningen ved behov. Vegen skal utbedres midt på strekningen for å bedre sikten mellom møteplassene Anlegg i grunnen a) Det tillates nedgraving av nødvendige kabler (til eks. strømforsyning/vann/avløp) for hyttetomtene i området. b) Det kan etableres minirenseanlegg innenfor området. 8 FELLESOMRÅDER 8.1. Fellesbestemmelser Fellesområdene skal opparbeides før eller senest samtidig med tomtene. Plankontoret Hallvard Homme A/S 6 Mathias Sannes

7 8.2. Andre fellesområder for flere eiendommer, Felles 1 a) Området skal brukes til renovasjonsinnsamling. Tiltakshaver/grunneier plikter å etablere felles renovasjonspunkt. Hytteeierne plikter å være med på den felles renovasjonsordningen. Arealet bør avskjermes mot veg med beplantning eller bygningsmessig konstruksjon. Anlegget skal byggemeldes. b) Nødvendige bygninger for renovasjon skal plasseres og utformes slik at de faller naturlig inn i landskapet og bygningsmiljøet. c) Det kan oppføres felles anlegg for postdistribusjon, oppslagstavler og liknende Andre fellesområder for flere eiendommer, Felles 2 a) Området skal tjene som fellestun for hyttene i felt H2. b) Det er lov til å etablere anlegg som gagner felles opphold i og bruk av fellesområdet. Etter anleggsperioden beplantes området i forhold til kjørearealet Felles parkering a) Det kan etableres parkeringsplasser der dette er angitt og i den utstrekningen som er vist på plankartet. Skjæringer og fyllinger skal tilsåes/beplantes med stedegen vegetasjon etter at anleggsarbeidene er sluttført. b) Parkeringsarealet som grenser mot det kommunale friområdet skal være åpent for alle gjester/besøkende til friområdet, næringsområdet og hyttene Utarbeidet: (For Plankontoret Hallvard Homme AS ved Ellen M. Langfeldt Sines). Revisjoner: (For Plankontoret Hallvard Homme AS ved Alexander Stettin), (etter vedtak i utviklingsutvalget sak 055/04 den ). Som følge av at kommunen mottok innsigelse fra Fylkesmannen i høringsperioden er planbestemmelsene revidert i sin helhet av teknisk etat (ved avd. for arealforvaltning) i samråd med grunneier. Revidert Revidert den i hht. kommunestyrets vedtak i sak 039/05. Sist revidert i henhold til kommunestyrets vedtak i sak 099/07, den Plankontoret Hallvard Homme A/S 7 Mathias Sannes