Reguleringsbestemmelser vedtatt

Transkript

1 Reguleringsplan for Gongevann hyttefelt Reguleringsbestemmelser vedtatt Dato for siste revisjon av bestemmelsene: (i hht. vedtak UU-sak 064/08 av ). Bestemmelsene gjelder for det regulerte området som er markert med plangrense på kartet i målestokk 1: GENERELT 1.1.Reguleringsformål Området reguleres til følgende formål (jfr. Plan- og bygningslovens 25): Byggeområder Fritidsbebyggelse (H1-H8) Landbruksområder Jord- og skogbruk Offentlige trafikkområder Kjøreveg Annet vegareal (grøft m.m.) Spesialområder Friluftsområde (på land) Friluftsområde (i vann) Privat småbåtanlegg (i vann) Fellesområder Felles parkeringsplass (FP1) 2 FELLES BESTEMMELSER 2.1. Rekkefølgebestemmelse Tiltakshaver må utarbeide en detaljplan for avkjøringen til FP1 som skal godkjennes av vegvesenet. Før nye fritidsboliger tas i bruk skal parkeringsplass og avkjøring være ferdig opparbeidet. Det må utarbeides en detaljplan dersom en skal etablere en egen avkjøring til FV H-109 ved feltet H1. Denne skal følge vegvesenets krav til sikt og må godkjennes av dem. Egnet vegtrasé fra feltet H1 skal stikkes ut i samråd med kommunen, og søkes lagt naturlig i terrenget slik at terrenginngrepene begrenses til et minimum. Det må for begge avkjøringer ikke anlegges parkeringsplasser eller være snøopplag i siktsonene. 1/5

2 2.3. Generelt Alle bygg skal ligge lavt i terrenget og utformes slik at de faller naturlig inn i landskapet. Iøyenfallende plasseringer skal unngås. Terrenginngrep skal begrenses til et minimum av hva som er nødvendig for å føre opp hyttene. Vegetasjon skal søkes bevart i størst mulig grad, og kan kun fjernes i samråd med grunneier i området (gnr. 123 bnr. 2).Plassering og utforming av bygninger og andre anlegg skal godkjennes av kommunen. Terrasse/platting tillates oppført ved alle hytter, max 25 m² totalt. Bygningene kan ha pilarer eller ringmur på max 0.8 meter over gjennomsnittsterrengnivå. Dersom det blir brukt pilarer som fundament skal mellomrommet mellom disse tettes/blendes med treverk eller stein. Kommunen skal se til at alle bygninger og konstruksjoner får et tiltalende ytre. Videre at bygningenes form (lengde, bredde, høyde), fasade, vindusinndeling, materialer, farger og murer harmonerer med de omkringliggende bygningene og naturen. Taktekking skal ha en mørk, matt farge eller være av torv. Hovedmøneretning skal ligge langs terrengkotene. Kommunen kan godkjenne annen plassering der dette gir en bedre terrengtilpasning. Bygningene skal ha saltak. Det skal fortrinnsvis benyttes materialer som har samhørighet med de naturgitte omgivelser (naturstein, treverk, skifer etc.), mørke jordfarger (nyanser av brun, grønn eller grå beis/maling/tjære eller lignende) på kledning. Metallplater som taktekking er ikke tillatt. Lyse eller sterke farger som gir kontrastvirkning mot omgivelsene er ikke tillatt, og kan kreves endret, jfr. PBL Når den første hytta innenfor hvert område byggemeldes skal det samtidig legges frem en oversiktsplan som viser adkomsten til alle hyttene innenfor det aktuelle hytteområdet. Drikkevannsforsyningen til feltet skal godkjennes av Mattilsynet etter drikkevannsforskriften 8. Søknadsskjema innhentes hos distriktskontoret for Nedre Telemark tlf: Det tillates ikke innlagt vann i hyttene, men det kan etableres inntil 4 felles vannposter innenfor planområdet. Vannpostene skal plasseres i samråd med grunneier (gnr. 123 bnr. 2). Det tillates ikke fremføring av vannledning til hyttevegg. Det må bare benyttes godkjente biologisk toalett i feltet. Inngrep i terrenget skal utføres så skånsomt som mulig og terrenget i grøftetraseen skal tilbakeføres mest mulig naturlig samtidig med at anleggsarbeidet ferdigstilles. Parabolantenner og flaggstenger tillates ikke. Det er heller ikke tillatt å sette opp gjerde eller annen form for stengsel, men sikringsgjerde kan oppføres. Plassering og utforming av sikringsgjerde skal godkjennes av grunneier (gnr.123 bnr. 2) og kommunen. Det tillates strømtilførsel fra eget anlegg i form av solcelle eller aggregat for hyttene innenfor planområdet. Aggregater må støyskjermes. 3 BYGGEOMRÅDER 3.1. Felles for områdene H1-H8 Det kan tillates at hyttene får oppstue og vinkler Oppstue skal ha maksimalt 50% av flaten til hovedhuset Takvinkelen på oppstue skal være tilnærmet lik takvinkelen på resten av bygget. 2/5

3 Gesimshøyde på hovedhuset skal være maksimalt 3,7 m og mønehøyde maksimalt 5,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. For hytter med oppstue tillates maksimal mønehøyde åp 6,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng Alle hytter skal ha takvinkler mellom 22 og 30 grader Fritidsbebyggelse område H1 Tomteinndeling av området H1 skal gjøres i samråd med kommunen, og det tillates inntil 4 per tomt er satt til T-BRA=125 m 2. Hovedbygget skal ikke overstige BRA = 110 m 2. Det kan tilrettelegges med bilveg helt frem til tomtene i dette området Fritidsbebyggelse område H2 Tomteinndeling av området H2 skal gjøres i samråd med kommunen, og det tillates inntil 2 per tomt er satt til T-BRA=125 m 2. Hovedbygget skal ikke overstige BRA = 110 m Fritidsbebyggelse område H3 Tomteinndeling av området H3 skal gjøres i samråd med kommunen, og det tillates inntil 2 per tomt er satt til T-BRA=95 m 2. Hovedbygget skal ikke overstige BRA = 80 m Fritidsbebyggelse område H4 Tomteinndeling av området H4 skal gjøres i samråd med kommunen, og det tillates inntil 3 tomter totalt i området. På hver tomt tillates 1 hytte og 1 anneks/uthus. Maksimal utnyttelse per tomt er satt til T-BRA=105 m 2. Hovedbygget skal ikke overstige BRA = 90 m Fritidsbebyggelse område H5 Tomteinndeling av området H5 skal gjøres i samråd med kommunen, og det tillates inntil 2 per tomt er satt til T-BRA=125 m 2. Hovedbygget skal ikke overstige BRA = 110 m Fritidsbebyggelse område H6 Tomteinndeling av området H6 skal gjøres i samråd med kommunen, og det tillates inntil 5 per tomt er satt til T-BRA=115 m 2. Hovedbygget skal ikke overstige BRA = 100 m Fritidsbebyggelse område H7 Det tillates 1 tomt i området. På tomta tillates 1 hytte og 1 anneks/uthus. Maksimal utnyttelse av tomta er satt til T-BRA=115 m 2. Hovedbygget skal ikke overstige BRA = 100 m Fritidsbebyggelse område H8 Området avgrenser 1 tomt med eksisterende bebyggelse. Maksimal utnyttelse av tomta er satt til T-BRA=115 m 2. Hovedbygget skal ikke overstige BRA = 100 m 2. 3/5

4 4 Landbruksområder Jord- og skogbruk Grunneier kan drive ordinært landbruk i området. For å unngå uheldig eksponering av hyttene tillates kun beskjeden skogsbehandling i områdene som grenser nærmest til hytteområdene. Innenfor området tillates det anlagt felles adkomst-/skogsbilveg fra den felles parkeringsplassen og frem til hyttetomter innenfor område H1. Det skal legges vekt på å få til en best mulig terrengtilpasning og minst mulig skjæringer og fyllinger. Eksakt lokalisering og utforming av vegen må godkjennes av kommunen. I samråd med grunneier kan det anlegges adkomst- og turstier der dette er naturlig innenfor området. 5 Offentlige trafikkområder 5.1. Kjøreveg Det tillates anlagt felles avkjøring fra fylkesveg H-109 til det felles parkeringsområdet. Plan for avkjøring må godkjennes av vegvesenet Annet vegareal Området kan benyttes til grøfter og annet i tilknytning til opparbeiding/vedlikehold av den offentlige vegen. 6 Spesialområder Privat veg Eksisterende skogsbilveg til området H8 skal opprettholde samme standard som i dag. Friluftsområde (på land) Nåledammen blir adkomst for hyttene innenfor H5 og H6, og skal tilrettelegges for gangadkomst ved hjelp av en gangbru (fortrinnsvis i materialene stein og smijern). Løsning for istandsetting av adkomststier skal ta hensyn til nåledammens historiske funksjon og utseende. Antikvarisk myndighet i Telemark fylkeskommune skal kontaktes for råd og bistand. Innenfor områdene avsatt til friluftsområde kan det opparbeides tiltak som gagner friluftslivet, for eksempel oppsetting av benker og bord og lignende. Forsiktig rydding av vegetasjonen kan tillates i det omfang som er nødvendig for å ivareta områdets bruk som friluftslivsarena. Felles adkomststier til hyttetomtene skal legges i naturlige traseèr i terrenget. Stiene kan gruses i maks bredde 1,5 meter. Adkomststiene kan være anleggveger i byggetiden. Grunneier (gnr. 123 bnr.2) har anledning til å tynne løvskog og grantrær for å oppnå mer utsikt og sollys for hyttetomtene, men furutrær skal søkes bevart. Friluftsområde (i vann) 4/5

5 Det skal ikke foretas inngrep som forringer verdien av landskapsbildet, naturvern, friluftsliv, leveområder for vilt og fisk, eller som påvirker det biologiske mangfoldet. Før eventuelle tiltak settes i verk skal anlegg godkjennes av kommunen. Privat småbåtanlegg (i vann) Innenfor området kan det etableres en enkel fellesbrygge i naturmaterialer med max 1 båtplass per hytte. Bryggen bør legges slik at den fremstår naturlig i forhold til terrenget, og blir minst mulig dominerende i forhold til landskapet og omgivelsene rundt. Bryggen må utstyres med nødvendig sikkerhetsutstyr. Det tillates ikke båter med motor. 7 Fellesområder Felles parkeringsplass Det skal etableres en felles parkeringsplass (for ca. 25 personbiler) på det anviste området for hyttene innenfor områdene H2-H8. Hytter som får sin parkering i parkeringsarealet som grenser til denne vegen, må slutte seg til vedlikeholdsavtalen med forholdsmessig andel Skjæringer og fyllinger skal tilsåes/beplantes med stedegen vegetasjon etter at anleggsarbeidene er sluttført. Tiltakshaver/grunneier plikter å etablere felles renovasjonspunkt innenfor området til renovasjonsinnsamling. Oppbevaring og transport av avfall må skje på en hygienisk betryggende måte. Nødvendige bygninger i forbindelse med renovasjon samt en felles bodbygning på inntil 15 m² kan oppføres innenfor området. Anlegget skal byggemeldes. Hytteeierne plikter å være med på den felles renovasjonsordningen. Det skal settes opp bom ved avkjøringen til parkeringsplassen. Det kan anlegges felles adkomst-/skogsbilveg (2,5 meter bred) fra parkeringsplassen og bort til hytter innenfor for H1. Areal til parkering til tomtene i felt H1 skal ikke medregnes i tillatt BRA (T-BRA). 5/5