JK Hus AS Planbeskrivelse for områdeplan for del av Tveten, gbnr 79/2

Transkript

1 Planbeskrivelse for områdeplan for del av Tveten, gbnr 79/2 Utgave: 03 Dato:

2 Planbeskrivelse for områdeplan for del av Tveten, gbnr 79/2 2 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapportnavn: Planbeskrivelse for områdeplan for del av Tveten, gbnr 79/2 Utgave/dato: 03 / Arkivreferanse: Oppdrag: Oppdragsbeskrivelse: Planprogram og reguleringsplan Oppdragsleder: Gina Berge Fag: Plan og urbanisme Tema Bolig Leveranse: Kart og presentasjon;rapport / utredning Skrevet av: Kvalitetskontroll: Lars Krugerud Aud Wefald

3 Planbeskrivelse for områdeplan for del av Tveten, gbnr 79/2 3 FORORD Asplan Viak har vært engasjert av JK hus AS for å bistå i deler av arbeidet med områdeplan for del av Tveten, gbnr 79/2 i Bamble kommune. Henning Karlsen har vært JK hus AS sin kontaktperson for oppdraget. Sted, dato Skien, rev og Lars Krugerud Oppdragsleder Aud Wefald Kvalitetssikrer

4 Planbeskrivelse for områdeplan for del av Tveten, gbnr 79/2 4 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 Bakgrunn Hensikten med planen Tidligere vedtak Utbyggingsavtale Krav om konsekvensutredning Eiendomsforhold og planstatus Eiendomsforhold Forhold til gjeldende planer Beskrivelse av planområdet Beliggenhet Avgrensning og størrelse Arealbruk Landskap Kulturminner Naturverdier Rekreasjonsverdi og barns interesser Infrastruktur og kommunalteknikk Trafikkforhold Grunnforhold Sosial infrastruktur Planprosess Beskrivelse av planforslaget Areal Reguleringsformål, utnyttingsgrader og byggehøyder Parkering Virkninger av planforslaget Overordnet plan Landskap/fjernvirkning... 20

5 Planbeskrivelse for områdeplan for del av Tveten, gbnr 79/ Naturgrunnlaget Lokaliseringsfaktorer Estetikk Utbyggingsrekkefølge Utbyggingsavtale Økonomi Kulturminner Naturmangfoldloven Friluftsinteresser Viltinteresser Vann, avløp og renovasjon Forurensning Oppsummering av ROS-analyse Virkninger av planforslaget... 24

6 Planbeskrivelse for områdeplan for del av Tveten, gbnr 79/2 6 1 BAKGRUNN 1.1 Hensikten med planen Hensikten med planen er legge til rette for boligbebyggelse med tilhørende infrastruktur for en del av eiendommene 79/2, 83/2 og 83/ Tidligere vedtak Det er laget et planprogram for planarbeidet. 1.3 Utbyggingsavtale Det er varslet oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtale for arealet, men utbyggingsavtale foreligger ikke på nåværende tidspunkt. 1.4 Krav om konsekvensutredning Med bakgrunn i at planen er i tråd med overordnet plan, vurderes det at tiltaket ikke utløser krav om konsekvensutredning. 2 EIENDOMSFORHOLD OG PLANSTATUS 2.1 Eiendomsforhold Planområdet omfatter deler av eiendommene 79/2, 83/122 og 83/2. Eiendom Hjemmelshaver 79/2 Borgny Haave 83/2 Rolf Våg 83/122 Åse og Anders Hegna

7 Planbeskrivelse for områdeplan for del av Tveten, gbnr 79/2 7 Figur 1. Eiendomsforhold 2.2 Forhold til gjeldende planer Kommuneplanens arealdel Planområdet er i kommuneplanens arealdel for vist som boligområde framtidig. Det aktuelle planområdet er en del av et større areal avsatt til boligformål. Figur 2. Kommuneplanens arealdel

8 Planbeskrivelse for områdeplan for del av Tveten, gbnr 79/ Reguleringsplan Planområdet er ikke tidligere regulert og det er ingen pågående planarbeider i området. Figur 3. Reguleringsplaner i nærområdet 3 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET 3.1 Beliggenhet Planområdet ligger i Bamble kommune ved krysset mellom Valleveien og Tveten. Illustrasjon, figur 4, viser omtrentlig plassering.

9 Planbeskrivelse for områdeplan for del av Tveten, gbnr 79/2 9 Figur 4. Planområdets beliggenhet 3.2 Avgrensning og størrelse Planområdet avgrenses av Valleveien i vest, Tvetenveien i nord og eiendomsgrense for 83/2 mot øst og syd. Planområdet er 67,5 daa. 3.3 Arealbruk Planområdet består i dag av skogsterreng og store deler er nylig hogget.

10 Planbeskrivelse for områdeplan for del av Tveten, gbnr 79/2 10 Figur 5. Foto som viser nordre del av planområdet Figur 6. Foto som viser søndre del av planområdet. Tilstøtende arealer er i all hovedsak skogsarealer. Det er en boligeiendom på motsatt side av Valleveien.

11 Planbeskrivelse for områdeplan for del av Tveten, gbnr 79/ Landskap Planområdet er relativt flatt med unntak av kolle i nordre del. Det er gode solforhold innenfor hele arealet. 3.5 Kulturminner Det er ikke kjente automatisk fredete kulturminner innenfor planområdet ( 3.6 Naturverdier Skogen er hugget og slik arealet fremstår i dag har det ingen naturverdier. 3.7 Rekreasjonsverdi og barns interesser Det går ingen spesielle stier over arealet og ved befaring er det ikke gjort registreringer som tyder på at arealet er benyttet til rekreasjon eller av barn- og unge i vesentlig grad. Det er kommet merknad om at Tvetenveien benyttes til daglig trening av travhester. 3.8 Infrastruktur og kommunalteknikk Bamble kommune ved Tekniske tjenester og eiendomsforvaltning har i forbindelse med varslingen forutsatt at VA-anlegg i området knyttes til offentlig nett. Det er i lagt opp til at vannledning fra vanntårn øst for planområdet skal gå i veiarealer i planområdet. 3.9 Trafikkforhold Valleveien og Tvetenveien går langs planområdet. I dagens situasjon er det dårlige siktforhold i krysset Valleveien/Tvetenveien. Adkomst til planområdet vil være via Tvetenveien og krysset Valleveien/Tvetenveien. Valleveien har forbi området en ÅDT på 800 og fartsgrense 80 km/t. Figur 7. ÅDT på Valleveien (NVDB)

12 Planbeskrivelse for områdeplan for del av Tveten, gbnr 79/2 12 Figur 8. Fartsgrense på Valleveien (NVDB) 3.10 Grunnforhold Det er fjell i dagen innenfor deler av planområdet. På arealene med løsmasser består disse av tynn hav- og strandavsetning. Figur 9. Løsmassekart (NGU)

13 Planbeskrivelse for områdeplan for del av Tveten, gbnr 79/ Sosial infrastruktur Planområdet ligger i Rønholt skolekrets. Avstand til Rønholt skole er ca 6 km. Rønholt skole har barneskole, ungdomsskole og barnehage. 4 PLANPROSESS Igangsetting av reguleringsarbeidet ble kunngjort i TA og Varden med uttalelsesfrist Varslingsområdet er vist nedenfor. Varsel er også sendt per brev til naboer, berørte og ulike myndigheter. Figur 10. Varslet planområdet Det er kommet inn 7 merknader til varsel om regulering og forslag til planprogram. Statens vegvesen, brev av Statens vegvesen uttaler at det er krav til sikt i krysset mellom Tvetenveien og Valleveien er 6x84m i begge retninger. Hele siktsonen må være med i reguleringsplanen. Byggegrense kan settes til 15m fra senter fylkesveg. SVV bemerker at det må gjøres en vurdering av skoleveg i forbindelse med planarbeidet. Kommentar

14 Planbeskrivelse for områdeplan for del av Tveten, gbnr 79/2 14 Det er lagt inn frisiktsoner på 6x84 i plankartet. Byggegrense er satt 15m fra senter veg. Det er ca 6 km til Rønholt skole. En må påregne skolebuss, Valleveien er lite egnet for syklende (skolebarn). Fylkesmannen i Telemark, brev av Fylkesmannen minner om at for alle offentlige beslutninger som berører naturmangfoldet skal naturmangfoldlovens 8-12 legges til grunn som retningslinjer. Det skal gå frem hvordan det enkelte prinsipp i 8-12 er vurdert. Aktuelle kunnskapskilder er Naturbase, MiS og Artskart. Hvis grunnlaget vurderes som mangelfullt må det gjennomføres en kartlegging etter standard metode. Fylkesmannen kjenner ikke til konkrete registreringer eller funn i området, men mener at det er et visst potensial for at det kan finnes naturtyper i området og at det derfor bør gjennomføres en kartlegging med bruk av personale med erfaring i bruk av metoden. Fylkesmannen bemerker at det er viktig at planarbeidet legger vekt på landskapstilpasning, slik at terreng og landskap beholder sin karakter. Plassering, størrelse og form på bebyggelse og andre tekniske inngrep må så langt som mulig tilpasses forholdene i planområdet. I forhold til barn- og unge viser Fylkesmannen til RPR for barn og unge. Den understreker at areal som skal brukes av barn og unge skal være sikret mot forurensning, støy, trafikkfare og annen helsefare. Fylkesmannen viser til at energiløsninger må vurderes. Fylkesmannen har merket seg at det blir utarbeidet en ROS-analyse. Av planbeskrivelsen må det fremgå hvilke vurderinger som er foretatt. Klimaendringer skal være en del av analysen. Kommentar Det er ikke funnet registreringer i Naturbase, MiS eller Artskart for området. Hele planområdet er nylig hugget ut og behov for kartlegging er drøftet med Rune Solvang i Asplan Viak som har lang erfaring med naturkartlegginger. Det er konkludert med at det ikke er grunnlag for å gjøre en kartlegging i og med at det nå ikke er bestående skog på arealet og at det forventes at naturgrunnlaget er «fattig». Landskapstilpasning er omtalt i planbeskrivelse. Lekeareal for barn er lagt langt inne i planområdet og med grense mot skogsareal i øst. Godt beskyttet mot trafikk, støy og forurensning. Energiløsninger vil forholde seg til teknisk forskrift Det legges ikke opp til spesielle energiløsninger. ROS-analyse er vedlagt som særskilt vedlegg. Bamble kommune, Tekniske tjenester og eiendomsforvaltning, brev av Enhet for tekniske tjenester og eiendomsforvaltning har følgende merknader:

15 Planbeskrivelse for områdeplan for del av Tveten, gbnr 79/ Området er en del av et større område avsatt til boligformål. Enheten mener at det er nødvendig å områderegulere hele området før deler av feltet detaljreguleres. Dersom områderegulering ikke gjennomføres, mener enheten at det er viktig i detaljreguleringens utredninger å belyse forholdet til tilgrensende arealer. - Planen bør av hensyn til trafikksikkerhet også inkludere gs-vei forbindelse til eksisterende gs-vei i sør ved Valleveien. Planen må også omfatte areal for busslomme. Tvetenveien og krysset ut i fylkesveien må også tas med i planen for å ivareta trafikksikkerhetshensyn som frisiktssoner, tilbud til myke trafikanter og avkjørsler. - Kommuneplanen stiller i fellesbestemmelsene krav om at det utarbeides støysonekart ved etablering av nye boligområder. - Som utredningstema bør også strømforsyning vurderes sammen med annen infrastruktur. - Det må settes av et område for felles avfallshåndtering. - Det forutsettes at VA tilknyttes offentlig nett. - Det må tas hensyn til eksisterende stier og evt. rekreasjonsområder knyttet til fremtidig boligområde. Kommentar Tiltakshaver har ikke hånd om hele område som er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Det er i samråd med kommunen avklart at planen fremmes som en områdeplan. Det er lagt inn gs-vei forbindelse til eksisterende gs-vei i syd. Det er også lagt inn areal for busslomme. I krysset Tvetenveien/Valleveien er det lagt inn frisiktslinjer. Det er ikke utarbeidet støysonekart, men gitt bestemmelse om at retningslinjer i T-1442 skal følges i anleggsfase og permanent situasjon. Skagerak har gitt innspill i forhold til strømforsyning. Det er avsatt areal til ny trafo og felles miljøstasjon. Det er forutsettes at VA-anlegg skal kobles til kommunalt nett. Det er stilt dokumentasjonskrav om kommunalteknisk plan og kabelplan for planområdet. Det er ikke eksisterende stier i planområdet. Telemark Fylkeskommune, brev av (Fylkeskommunen ble bedt om å uttale seg etter fristen, da de hevder å ikke ha fått varslingsbrev i 2012) Fylkeskommunen har ikke opplysninger om automatisk fredete kulturminner innenfor planområdet, men ønsker å foreta registreringer før endelig uttalelse til planen. Det er i første rekke visuell overflateregistrering og prøvestikk med spade etter ikke-synlige automatisk fredete kulturminner som er aktuelt. Telemark fylkeskommune gjør oppmerksom på meldeplikten etter kulturminneloven 8 annet ledd. Meldeplikten må innarbeides i fellesbestemmelsene i reguleringsplanen. Fylkeskommunen uttaler at en ved utlegging av boligområder bør være spesielt oppmerksom på fjernvirkning og silhuett, da det viser seg ofte at godt synlige bygninger og bygninger plassert høyt i terrenget dominerer og privatiserer landskapet rundt, med de følger dette får

16 Planbeskrivelse for områdeplan for del av Tveten, gbnr 79/2 16 for bruk og ferdsel. I forlengelsen av dette bør terreng og landskap få beholde sin karakter og bebyggelsen bør underordne seg de stedegne forhold slik at det blir samklang mellom hus og landskap. Størrelse og form på bygningene bør også tilpasses eksisterende terreng, slik at de utgjør moderate inngrep i terrenget. Bemerker at møneretning som prinsipp bør ligge langs landskapets helning. Påpeker at Universell utforming fremheves i formålsbestemmelsen i pbl. Bemerker at lekeområder ikke må bære preg av å være «restareal», men areal som ligger godt til rette for lek og opphold. Trafikksikkerheten må vurderes som utredningstema i planprosessen. Reguleringsplanen må hvis det er nødvendig, sørge for at det etableres trygge og oversiktlige gang- og sykkelmuligheter og trygge krysningspunkt. Kommentar Telemark Fylkeskommune har foretatt registreringer i planområdet. Det ble ikke registrert automatisk fredete kulturminner som kommer i konflikt med tiltaket. Det er tatt inn en bestemmelse som skal ivareta meldeplikten etter 8 i KML. Planområdet er relativt flatt slik at silhuettvirkning er mindre aktuelt her. Kollen i nordre del må tas noe ned for å få en være egnet for en god utnyttelse til boligtomter. Reguleringsbestemmelsene gir føringer for dette. Universell utforming blir i stor grad ivaretatt gjennom TEK10. Det er gitt fellesbestemmelse i forhold til trinnfri adkomst fra parkering. Lekeareal i planområdet er lagt på et sentralt areal med gode solforhold, skjermet fra trafikk. Trafikksikkerhet er vurdert i prosessen. Gs-vei mot eksisterende gs-vei i syd er det lagt til rette for. Gs-vei nordover langs Valleveien vil være veldig omfattende, om omfattes ikke av planen. Det er lagt til rette for sikker gs-vei adkomst til ny bussholdeplass i planen. Skagerak Nett AS, brev av Skagerak Nett AS opplyser om at eksisterende lavspentnett ikke har kapasitet, og at det må avsettes tomt til ny nettstasjon inne i reguleringsområdet. Videre må det tas med i reguleringsbestemmelsene at det vil bli 400V strømforsyning. Kommentar Det er satt av areal til ny nettstasjon i adkomstområdet, ved siden av areal for miljøstasjon. Det er gitt bestemmelse om at det skal legges til rette for 400 V strømforsyning. Stall Sør-tre Bruk AS De bemerker at de benytter Tvetenveien til trening av travhester, og ber utbygger ta hensyn til dette. Særlig i anleggsperioden.

17 Planbeskrivelse for områdeplan for del av Tveten, gbnr 79/2 17 Kommentar Planområdet vil kun bruke en svært liten del av Tvetenveien til adkomstvei. Ved anleggsperioden må det påregnes noe anleggstrafikk i Tveten i forbindelse med opparbeiding av de nordligste tomtene, men dette vil være relativt begrenset. Bamble Turlag v/skilhagen, epost av Bamble turlag arbeider med å lage en kyststi langs kommunens kystlinje. Stien vil av geografiske forhold følge Valleveien på en del av strekningen. Ihht nåværende planer vil stien krysse Valleveien sørfra ved Kjørstad gamle grendehus. Derfra vil den gå til Tvetenveien og videre sørover mot boligen til Roy Hafredal. Deretter går den tilbake til Valleveien og følger denne et kort stykke før den går videre mot Sekkekilen. Turlaget er usikre på om det planlagte reguleringsarbeidet vil påvirke den planlagte stitraseen. Kommentar Forslagsstiller kan ikke se at planarbeidet vil ha betydning for en kyststitrase, selv om den skulle gå langs planområdet gangsbehandling i Teknisk utvalg Ved 1.gangsbehandling av planen i Teknisk utvalg den (sak 2/14) ble det gjort vedtak med følgende vilkår: «Før planen legges ut til høring forutsettes planen forbedret på følgende punkter: 1. Del av regulering for Lek må etableres samtidig med gjennomføring av BK1 og 2. Det settes samtidighetskrav i bestemmelser og utbyggingsavtale. 2. Før utbygging sikres tilfredsstillende gangadkomst til bussholdeplasser og fram mot G/S veg mot Valle. Bestemmelser justeres. 3. Kjøreveg trekkes østover mellom BKS 3 og BF 5. Planen justeres. 4. Planen må vise en korridor i landskapsrommet syd for BF 3 BKS 3 fra kjøreveg i feltet. 5. Det innarbeides fortau i planen. Hjemlet i universell utforming og for å sikre barn, unge og eldre.» Vilkår i vedtaket er fulgt opp i reviderte plandokumenter datert BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 5.1 Areal Planområdet måler totalt ca. 67,5 daa. 5.2 Reguleringsformål, utnyttingsgrader og byggehøyder På foreliggende planforslag er det valgt å regulere planområdet i hovedsak til Bebyggelse og anlegg Konsentrert småhusbebyggelse og Frittliggende småhusbebyggelse, samt

18 Planbeskrivelse for områdeplan for del av Tveten, gbnr 79/2 18 Miljøstasjon og Lekeplass. Planen omfatter også Samferdsel og teknisk infrastruktur Kjøreveg, gs-vei, fortau og Grønnstruktur. Arealregnskap: Formål Areal Bebyggelse og anleggsformål - Konsentrert småhusbebyggelse 15,67 daa (BKS1, BKS2 og BKS3) - Frittliggende småhusbebyggelse 36,32 daa (BF1 BF5) - Energianlegg - trafo 71 kvm (E1) - Miljøstasjon 0,19 daa (M1) - Lekeplass 2,95 daa (Lek) Samferdsel og teknisk infrastruktur - Kjøreveg (offentlig) 5,36 daa - Kjøreveg (felles privat) 85 kvm - Gang-/sykkelveg 0,514 daa - Fortau 1,12 daa - Annen veggrunn 4,26 daa - Holdeplass 240 kvm - Parkering 255 kvm Grønnstruktur - Grønnstruktur 0,57 daa Bebyggelse og anleggsformål konsentrert småhusbebyggelse Innenfor feltene som omfatter BKS1, BKS2 og BKS3 legges det til rette for konsentrert småhusbebyggelse i form av konsentrert eneboligbebyggelse, 2-mannsboliger, 4- mannsboliger, rekkehus, kjedehus eller tilsvarende bebyggelsesformer. Maksimal utnyttelsesgrad innenfor feltene er satt til % BYA= 40 %. Maksimal mønehøyde settes til 8,5 meter og maksimal gesimshøyde settes til 6,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng ved saltak/valmtak. Ved pulttak og flate tak er maks nedre gesims 6,5 meter og maks øvre gesims 8,5 meter (pulttak). Det tillates også flate tak. Det åpnes for flere takformer, men takform skal være enhetlig innen hvert av delfeltene. Bygg skal etableres innenfor viste byggegrenser med unntak av garasjer som kan ligge nærmere dersom de ligger parallelt med tilstøtende vei (2,0 m fra eiendomsgrense). Ved nabos samtykke kan garasje legges i felles grense. Bebyggelse og anleggsformål frittliggende småhusbebyggelse Innenfor feltet BF1-BF5 legges det til rette for frittliggende småhusbebyggelse. Innenfor feltene BF1 og BF2 er det gitt tomtegrenser. Disse feltene er regulert mer detaljert enn resten av feltene og kan søkes bebygget/fradelt ut fra planen. De største tomtene bør kunne være egnet for 2-mannsboliger og det er derfor ikke satt krav til spesifikke boligtyper (som enebolig). De øvrige feltene er ikke regulert i detalj og det er stilt krav om tomteplaner for disse.

19 Planbeskrivelse for områdeplan for del av Tveten, gbnr 79/2 19 Maksimal utnyttelse for tomter avsatt til frittliggende småhusbebyggelse er %BYA=35%. Maksimal mønehøyde settes til 8,0 meter og maksimal gesimshøyde settes til 6,0 meter over gjennomsnittlig planert terreng, Ved pulttak og flate tak er maks nedre gesims 6,0 meter og maks øvre gesims 8,0 meter (pulttak). For å hindre for store terrenginngrep og oppfyllinger er det satt begrensning i høyde på støttemurer på 2 meter. Trafo Det er avsatt areal til ny nettstasjon i tilknytning til areal for miljøstasjon, i nærhet til adkomst fra Valleveien. Miljøstasjon Det er avsatt et relativt stort areal til felles miljøstasjon. Det er gitt at miljøstasjon kan overbygges. Lekeplass LEK er regulert i en størrelse på ca 2,95 daa og vil være en felles lekeplass for boliger i feltet. Det er knyttet rekkefølgekrav i forhold til opparbeidelse av lekearealet. Samferdsel og teknisk infrastruktur kjøreveg Det er regulert til offentlig veg i området. Skal etableres med min.bredde 4,5m. Totalbredde med grøfter er 8 meter. Det legges opp til at kommunen skal overta vegene. Det er regulert en liten felles privat adkomst i enden av vendehammer, nord i planområdet. Samferdsel og teknisk infrastruktur gang- og sykkelveg Det er regulert gs-veitrase sydover frem til eksisterende gs-vei i syd. Gs-vei er regulert i 3 meters bredde. Samferdsel og teknisk infrastruktur fortau Det er regulert fortau langs hovedveitraseen i planen. Fortau er regulert med 2,75 meters bredde. Samferdsel og teknisk infrastruktur holdeplass Det er regulert inn bussholdeplass langs Valleveien i tilknytning til det nye boligfeltet. I tilknytning til denne er det regulert gs-forbindelse rett inn i området som sikrer trafikksikkeradkomst til bussholdeplass. Samferdsel og teknisk infrastruktur parkeringsplass Det er regulert inn separat parkeringsplass ved adkomst til gjester, evt. lastebiler etc. Dette er for bl.a. å tilfredsstille kravet til en lokal parkeringsplass som ligger i kommuneplanen. Grønnstruktur grønnstruktur Grøntareal ved innkjøring til området. Kan etableres trafo innenfor arealet.

20 Planbeskrivelse for områdeplan for del av Tveten, gbnr 79/ Parkering Det er krav til to p-plasser per boenhet for eneboliger der den ene er i carport eller garasje og 1,5 plasser per boenhet i konsentrert bebyggelse. 6 VIRKNINGER AV PLANFORSLAGET I dette kapittelet beskrives og vurderes virkninger av planforslaget. Sjekkliste for planlegging ihht Grenlandsstandarden nr er benyttet. 6.1 Overordnet plan Planforslaget er i samsvar med kommuneplanens arealdel. Planen utløser ikke krav om konsekvensutredning. 6.2 Landskap/fjernvirkning Det er utarbeidet snitt for å vise antatt bearbeiding av terrenget/landskapet i planområdet. Det er forutsatt at utsprengt masse skal nyttes til å heve lavtliggende partier i området. Massebalanse må tilstrebes. Figur 11. Snitt gjennom nordre del av planområdet.

21 Planbeskrivelse for områdeplan for del av Tveten, gbnr 79/2 21 Figur 12. Snittlinjer Det er ikke laget 3D-modell eller annen illustrasjon for å vise fjernvirkning. Planområdet ligger slik til at det er svært få som har innsyn til området, og en har ikke sett behov for å vurdere dette nærmere. 6.3 Naturgrunnlaget Det er ikke gjennomført grunnundersøkelser i planområdet, men grunnforhold er omtalt i ROS-analysen. Det er stilt krav om at en geoteknisk vurdering av byggegrunn som dokumentasjonskrav i bestemmelsene som ivaretar dette hensynet. Arealet er relativt flatt og det er gode solforhold på det aller meste av arealet. Planområdet er i all hovedsak hogd ut og vegetasjon er derfor ikke nærmere vurdert. 6.4 Lokaliseringsfaktorer Planområdet ligger i Rønholt skolekrets. Avstand til Rønholt skole er ca 6 km. Rønholt skole har barneskole, ungdomsskole og barnehage. I følge Bamble kommunes hjemmeside har Rønholt skole kapasitet til flere elever.

22 Planbeskrivelse for områdeplan for del av Tveten, gbnr 79/2 22 Figur 13. Avstand til skole/barnehage Valleveien har ikke gs-vei og veien er ikke egnet for at barn skal gå/sykle langs veien. Valleveien er smal og lite egnet som skoleveg. En må her anta at barn fraktes med skolebuss. Det er ikke butikker i umiddelbar nærhet. Det er store friluftsområder rundt planområdet og relativt kort avstand til sjøen. 6.5 Estetikk Det er ikke sett behov for å vurdere nær og fjernvirkning for planområdet. Grad av utnytting og byggehøyder er i vurdert i forhold til planområdets plassering. Området er gitt relativt høy utnyttelse, utfra at nye boligområder i dag bør utnyttes på en god måte slik at arealbeslag i skog og landbruksarealer blir så begrenset som mulig. Byggehøyder som er gitt, begrenser ny bebyggelse til 2 etasjer. Noe forslagsstiller mener vil passe i forhold til at området ligger relativt landlig til. Høyere byggehøyder vil virke litt tilpasset til stedet. 6.6 Utbyggingsrekkefølge Det er gitt rekkefølgekrav i forhold til opparbeidelse av lekeplassen i planområdet. Det er også gitt rekkefølgekrav i forhold til siktforhold i krysset Valleveien/Tveten. Dette sikrer de to viktigste hensynene.

23 Planbeskrivelse for områdeplan for del av Tveten, gbnr 79/2 23 Det er også stilt krav om kommunalteknisk plan og kabelplan som sikrer en fornuftig etablering av teknisk infrastruktur i området. Tilkoblingspunkt for VA ligger et godt stykke lengre syd i Valleveien. Avklaringer rundt bygging av VA-anlegg må gjøres via utbyggingsavtale. I og med at felt BF1 og BF2 er gitt en mer detaljert regulering enn de øvrige feltene, vil det være naturlig at utbyggingen starter på disse feltene. 6.7 Utbyggingsavtale Det er varslet oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtale. Det er ikke avklart hva denne skal inneholde. 6.8 Økonomi Det er sannsynlig at realisering av planen vil utløse behov for offentlige midler. Dette kan gjelde skoleskyss, infrastruktur, etc. Deler av dette vil avklares gjennom en utbyggingsavtale. 6.9 Kulturminner Telemark Fylkeskommune har gjennomført en arkeologisk registrering i området juni Det ble ikke registrert automatisk fredete kulturminner som kommer i konflikt med tiltaket Naturmangfoldloven 8-12 I og med at planområdet relativt nylig i stor grad er hogd ut er det ikke funnet grunnlag for å kartlegge naturmangfoldet i området nærmere. Forholdet til naturmangfoldet er vurdert i samråd med naturfaglig kompetanse i Friluftsinteresser Det er ikke spesielle friluftsinteresser i planområdet. Bamble turlag har kun kommentert planen i forhold til etableringen av kyststi. Det er ved befaring ikke funnet stier i området Viltinteresser Naturbase viser ikke området som viltområde eller trekkområde. I og med at skogen nå er hogd ut, vil ikke arealet ha noen verdi for viltet Vann, avløp og renovasjon Det er avsatt et eget areal for renovasjon i planområdet, nærhet til krysset Tveten/Valleveien. Planen tar hensyn til vannledning fra høydebasseng øst for planområdet. Det er stilt krav om kommunalteknisk plan for å sikre hensyn til VA-anlegg Forurensning Det vurderes at det kun er trafikkstøy som kan være aktuell forurensning i planområdet. Det er gitt bestemmelse om at kravene til støynivå i retningslinje T-1442 og NS 8175 skal være oppfylt både i anleggsfase og etablert situasjon.

24 Planbeskrivelse for områdeplan for del av Tveten, gbnr 79/ OPPSUMMERING AV ROS-ANALYSE Ros-analyse for planen er utarbeidet som et selvstendig dokument i saken. Nedenfor er kun vist de tema som krever tiltak eller der tiltak bør vurderes. Hendelse Tiltak/forslag til løsning 3. Løsmasseskred/setninger Det er fjell i dag innenfor store deler av planområdet. Mulig fare for setningsskader grunnet marine avsetninger i området. Løsmassene antas å være av liten mektighet. Det er tatt inn bestemmelse om at fundamenteringsløsninger skal avklares med geoteknisk sakkyndig. 7. Klimaendring En generell forventning om at klimaendringer vil føre til hyppigere og kraftige regnvær. Kan møtes med riktig dimensjonering av overvannsløsninger og flomveier. 8. Radongass Aktsomhetskart viser moderat aktsomhet. Ivaretas av Tek10, Kilder til støybelastning i/ved planområdet ÅDT på Valleveien er 800 forbi planområdet. Fartsgrense 80 km/t. Kan gi støy til boliger nærmest veien. 47. Ulykke i av-/påkjørsler Relativt stor økning i trafikk i krysset Tveten/Valleveien. Dårlige siktforhold i dagens situasjon. Fartsgrense 80 km/t. 48. Ulykke med gående/syklende Det er ikke gs-vei langs Valleveien i dette området. Planen legger opp til forbindelse med eksisterende gs-vei i syd. 8 VIRKNINGER AV PLANFORSLAGET En kan ikke se at planforslaget har spesielle virkninger på landskap, biologisk mangfold eller andre særskilte tema, utover kryssløsning/siktforhold som det er gitt bestemmelser for å løse.