BESTEMMELSER FOR KOMMUNEPLANENS AREALDEL FOR SAUHERAD AV

Transkript

1 SAUHERAD KOMMUNE BESTEMMELSER FOR KOMMUNEPLANENS AREALDEL FOR SAUHERAD AV BYGGEOMRÅDER, PBL 20-4 nr 1. Reguleringsplaner som er listet opp under "Informasjons- og saksbehandlingsregler" skal gjelde foran kommuneplanens arealdel. BOLIGFORMÅL: For eksisterende og planlagte boligområder kan arbeid og tiltak som nevnt i plan og bygningslovens 93 samt fradeling til slike formål, ikke finne sted før området inngår i godkjent reguleringsplan. Nødvendige tekniske anlegg i tilknytning til reguleringsområdene skal være etablert før utbygging av nye boliger finner sted. I boligområder skal det være felles leke- og oppholdsareal for barn. Områdene skal være egnet for både sommerog vinterlek og ha trafikksikker adkomst/skolevei. I forbindelse med reguleringsplanarbeidet må det foretas faglige grunnundersøkelser vedrørende ras som vurderer risikoen (er det fare for ras/sannsynligheten/konsekvensene). I boligområdene B6, B7 og B9 kan ikke utbygging skje før gang- og sykkelveg til Gvarv sentrum er bygd. Boligområde B5 skal ikke utbygges før gang- og sykkelveg fra området er knyttet til eksisterende gs-vegnett på Akkerhaugen. For boligområde B2 må det i reguleringsplanarbeidet foretas en faglig grunnundersøkelse som gir en beskrivelse av fundamenteringsmetoder og gravedybder og i hvilket omfang grunnen kan belastes i det enkelte tilfellet. Hjuksebø: B1: Sollifeltet 55 daa Nordagutu: B2: Svevalia II 30 daa Akkerhaugen: B3: Haukvik 25 daa B4: Megardsmoen 86 daa B5: Berg 20 daa Gvarv: B6: Håtveit 12 daa B7: Årnes 16 daa B8: Hovland 47 daa B9: Gunheim 27 daa Hørte: B10: Darrudbakken 20 daa B11: Geiteryggen vest 22 daa INDUSTRIFORMÅL: For eksisterende og planlagte industriområder kan arbeid og tiltak som nevnt i plan og bygningslovens 93 samt fradeling til slike formål, ikke finne sted før området inngår i godkjent reguleringsplan. I1: Torshøl, Brenna 100 daa I2: Leikvang, Hørte 150 daa I3: Langkaas, Hørte 42 daa I4: Sunde Grustak, Nordagutu 328 daa I5: Hjuksevelta 23 daa For industriområde I2 skal hensyn til fornminner og friluftsliv vektlegges ved utarbeidelse av reguleringsplan for området. FRITIDSBEBYGGELSE: Det skal utarbeides reguleringsplan for hyttefelt F1 før utbygging kan finne sted. Utforming og standard skal framgå av reguleringssplanene. Det skal i dette området tas hensyn til natur- og friluftsinteresser. Jordloven skal ikke gjelde for hytteområdet F1. F1: Visjå: 247 daa 2. NATUR-, LANDBRUKS- OG FRILUFTSOMRÅDER, PBL 20-4, NR. 2. I LNF- områder tillates bygninger og anlegg for å drive stedbunden næring (jord- skogbruk, fiske og fangst). I områdene som er lagt ut til spredt boligbygging og spredt hyttebygging skal jordlovens 9 og 12 og skogbrukslovens 50 fortsatt gjelde. Det skal utarbeides bebyggelsesplan for Evju bygdetun før videre utvikling av området kan finne sted. OMRÅDER HVOR SPREDT BEBYGGELSE TILLATES, PBL NR.2 PKT C. I områdene hvor spredt bebyggelse tillatels skal likevel følgende område ikke utbygges: - områder med viktige viltbiotoper. - områder hvor boligmassen blir liggende i eller nærmere enn 20 meter fra fulldyrka areal. - områder som kommer i konflikt med annen arelbruk jfr. PBL pkt. 1-6.

2 - områder med høy bonitet. FELLESBESTEMMELSER FOR FRITIDSHYTTER Ved fradeling av eksisterende hytter i 100m-beltet fra hovedvassdragene og 50m-beltet fra resterende vassdrag, skal tomta være maksimalt 600 m2 og den skal gis en størrelse og form som i størst mulig grad sikrer allmennhetens tilgang til vannfronten. Eksisterende og nye hytter kan utbygges til maks. 90 m2 bebygd areal inkl. bod/lager/toalettløsning/etc. Hele bygningsmassen skal inngå i dette arealet og befinne seg innenfor en bygningskropp. Ved bygging av ny hytte eller påbygging av eksisterende hytte, skal bygget tilpasses landskapet. Formen skal være terrengtilpasset og skal ikke være slik at bygget stikker seg fram. Tradisjonell byggeskikk på stedet skal følges. Det tillates ikke nyttet reflekterende materiell. Det tillates ikke innlagt vann. Som privet nyttes biologisk løsning med kvalitetsgodkjennelse. Det er ikke tillatt med inngjerding av hyttetomter. BESTEMMELSER TIL OMRÅDER MED SPREDT FRITIDBEBYGGELSE Krav til plan: For 1-3 hytter er det ikke krav om plan, men det kreves prosjektplan som viser adkomst, biloppstillingsplass og terrengtilpassning. Avtale for adkomst og utslipp mm. må framlegges (saksbehandlingsregler). For 4 hytter eller flere skal det utarbeides bebyggelsesplan med høring til sektormyndighetene. Utleiehytter. Utleiehytter blir å betrakte som fritidshytte, og behandles deretter. Fellesbestemmelser for hytter: F2: Hjuksebø: Antall: 10 nye hytter. Byggeforbudssone til vassdrag: Taklås, Kringletjønn, Bråtatjønn, Goliputten, Budalstjønnene og Taklåselva - 50 m F3: Sunds: Antall: 15 nye hytter. Byggeforbudssone til vassdrag: Seterdalstjønn, St. og Vsl. Damtjønn, Kleivrudtjønna, N. og S. Hålatjønn, Blekktjønn - 50 m. BESTEMMELSER TIL OMRÅDER MED SPREDT BOLIGBEBYGGELSE: Antall boliger som kan bygges i hvert enkelt område der spredt boligbebyggelse er tillatt, er avmerket i plankartet. I LNF-områdene med spredt utbygging kan det ikke bygges på areal som er utsatt for ras. Det kan ikke gis byggetillatelse før det er foretatt en faglig grunnundersøkelse som vurderer risikioen (er det fare for ras/sannsynligheten/konsekvensene) 3. RÅSTOFFUTVINNINGSOMRÅDER, PBL NR 3. For planlagte og eksisterende råstoffutvinningsområder kan tiltak som nevnt i plan- og bygningslovens 93 samt fradeling til slike formål, ikke finne sted før området inngår i godkjent reguleringsplan. Det skal for Hetterudåsen steinuttak gjøres en konsekvensevurdering som en del av grunnlaget for utarbeiding av en reguleringsplan. 4. BÅNDLAGTE OMRÅDER, PBL NR 4. OMRÅDER VERNA ETTER KULTURMINNELOVEN: Dette er områder, objekter som er automatisk verna etter lov om Kulturminner 28. Disse er avmerket på kartet som fornminner. OMRÅDER VERNA ETTER NATURVERNLOVEN: Dette er områder verna som naturreservat eller fredningsområde iht. 8 og 9 i lov om naturvern. - Årnesbukta naturreservat, våtmark - Nautesund fuglefredningsområde, våtmark - Løkjin naturreservat, myr - Rogholttjønn naturreservat, myr - Landtjønn naturreservat, myr - Sondalsfjell naturreservat, barskog

3 - Svartefjell naturreservat, barlind - Nes naturminne, trefredning 7. FELLESBESTEMMELSER FOR BYGGEOMRÅDER OG SPREDT UTBYGGING I LNF-OMRÅDER : BYGGEFORBUDSSONE MOT VASSDRAG Bygninger tillates ikke oppført i 100m-beltet fra hovedvassdragene og i 50m-beltet fra resterende vassdrag. BIOLOGISK MANGFOLD For områder lagt ut til byggeområder, LNF-områder med tillatt spredt boligbebyggelse og LNF-områder med tillatt spredt fritidsbebyggelse, skal det tas hensyn til eventuelle registreringer av biologisk mangfold. FLOM Langs hovedvassdragene fra og med Norsjø til og med Heddalsvannet og fra Norsjø til Brattestå (Bøelva), tillates bygninger ikke oppført lavere enn 4,0m over vassdragets middelvannstand. Langs Bøelva fra Brattestå til kommunegrensea mot Bø, tillates bygninger ikke oppført lavere enn 3,0 m over vassdragets middelvannstand. Reguleringsplanen Storkaasa/Brenna skal gjelde. På steder der det er spesiell fare for oppstuving av vannmasser, må flomfaren vurders særskilt i hvert enkelt tilfelle. RADON Fare knyttet opp mot radonstråling skal vurderes i hver enkelt byggesak. I forbindelse med byggesaksbehandling kan kommunen kreve at nødvendige sikringingtiltak mot radonstråling blir ivaretatt av utbygger. HØYSPENTLINJER Byggeforbudssoner skal vurderes i forhold til spenningsfelt fra høyspentledninger før byggetillatelse kan gis. INFORMASJON OG SAKSBEHANDLINGSREGLER: NEDSLAGSFELT FOR VANNVERK: Områder der en ikke bør utføre inngrep eller oppføre anlegg som kan gi potensiell forurensingsfare for tilhørende vannverk. Tiltak gjøres i henhold til klausuler gitt for de enkelte nedslagsfeltene. OMRÅDER MED VERNA VASSDRAG: Områder verna etter verneplan III, området mellom Bøelva og Heddalsvannet/Sauarelva/Norsjø (ikke hovedvassdragene) og verneplan I, Skrimvassdraget. Forvaltning av områdene skal skje iht. til Rikspolitiske retningslinjer for vernede vassdrag. Klasseinndeling: Klasse 1. Bebygde regulerte områder. Bestemmelser: 20-4 a. Klasse 2. LNF-områder, tillatt med spredt bebyggelse. Bestemmelser 20-4 a. Klasse 3. LNF områder etter PBL Bestemmelser 20-4 f. VEILEDENDE RETNINGSLINJER KNYTTA TIL BRUK OG VERN AV VASSDRAG PBL LEDD NR. 5. Masseuttak i selve vannstrengen er i utgangspunktet forbudt, men kan tillates når det er nødvendig for å stabilisere elveløpet, samt hindre oppgrunning. Våtmarksarealer langs vassdraget skal ikke dreneres/fylles opp. Vassdragsnære arealer skal ikke avdekkes eller overflatebehandles slik at det medfører fare for erosjon eller avrenning av overflatevann direkte i vassdraget. BEHANDLING I 100 OG 50 METERS-BELTET LANGS VASSDRAG: Med hovedvassdrag regnes Norsjø med Bøelva og vassdraget fra Norsjø til og med Heddalvannet. Avstanden måles i horisontalplanet fra normal vannstand. Avstandskravet kan fravikes der en kommer utenfor den naturlige strandsonen som følge av høy skrent, veg, utsiktpunkt e.l. RAMMEPLAN FOR AVKJØRSLER: Rammeplan for avkjørsler omfatter alle riks- og fylkesveien i Telemark. I Sauherad benyttes følgende

4 holdningsklasser: B. Streng holdning til avkjørsler. - Antall direkte avkjørsler til veien må være meget begrenset. - Nye avkjørsler tillates normalt ikke uten at det er i samsvar med reguleringsplan eller bebyggelsesplan. Unntatt er gårdsbruks hovedavkjørsel og rene driftsavkjørsler knyttet til jord- og skogbruk. - Utvidet bruk av boligavkjørsel til boligformål bør begrenses. Det bør være et visst antall brukere av avkjørselen fra før. C. Mindre streng holdning til avkjørsler - Antall direkte avkjørsler til veien må begrenses. Nye avkjørsler må primært kyttes til eksisterende avkjørsler og plasseres med tanke på framtidig utviklingsmuligheter. D. Lite streng holdning til avkjørsler - Tekniske krav til avkjørselsutformingen må oppfylles. Adkomst kan henvises til nærliggende eksisterende avkjørsel. VIKTIGE KULTURLANDSKAPSOMRÅDER - KULTURMINNEMILJØER l. Alle saker om bygninger og bygningsmiljøer som faller inn under PBL's 81, 86a og 93 innenfor områder avmerket som - viktige kulturlandskapsområder, i gamlegata på Gvarv og der det berører kulturlandskapsinteressene, skal sendes antikvarisk myndighet og Fylkesmannen til uttalelse før behandling i Sauherad kommune. 2. For resten av kommunen gjelder følgende saksbehandlingsregel: Arbeider på verneverdige bygninger og bygningsmiljøer som krever byggemelding og 93 tiltak, sendes antikvariske myndigheter til uttalelse før behandling i Sauherad kommune. 3. I kulturlandskapsområdene skal jordlovens 54 og 55 og skoglovens 50 fortsatt gjelde. Det presiseres at retningslinjene for viktige kulturlandskap ikke skal være til hinder for nyoppføringer o.l. så lenge tiltakene er knyttet til jord- og skogbruksdrift. EDNA-OMRÅDER ( VIKTIGE NATUROMRÅDER) Alle saker om bygninger og bygningsmiljøer som faller inn under PBL's 81, 86a og 93 innenfor områder avmerket som EDNA - områder, skal sendes til Fylkesmannes Miljøvernavdeling før behandling i Sauherad kommune. 1. Hjuksebø edellauvskogsområde 2. Haugholthammeren hekkeområde 3. Galteryggen, Sundsmoen kvartærgeologi 4. Grautegrop, Sundsmoen kvartærgeologi 5. Kolahuset skjellbanke/kvartærgeologi 6. Gvåla skjellbanke/kvartærgeologi 7. Akkerhaugen våtmarksområde 8. L. Tjuvholmen hekkeområde 9. S. Tjuvholmen hekkeområde 10. Gurstadøyene hekkeområde 11. NV for Svarttjern barlindforekomst 12. Evju kroksjø/kulturlandskap

5 ADKOMST TIL FRITIDSBEBYGGELSE Adkomst til fritidsbebyggelse følger av veger markert som adkomstveger på kartet. Det kan gis dispensasjon til snøscooterbruk der foskriftenes krav er oppfylt. Traseer markert som adkomstveg skal fungere som trase for snøscooter vinterstid. Motorferdsel i utmark på barmark tillates ikke. RÅSTOFFUTVINNINGSOMRÅDER: Reguleringsplaner og dispensasjonsaker etter PBL 7 skal sendes Bergvesenet for uttale. GJELDENDE REGULERINGSPLANER: Sone/ Nr Endring: Navn Stedfesting: 1.1 Breiset hytteornr Dugurdsfjell. Hyttefelt 3.1 Skogenfeltet (grnl. tac. kart) Skoletomt i øvre Sauherad Muggerud Hjuksevelta Hjuksevelta. Endr. v/sagbruket Hjuksevelta. Endr. v/hjuksåa Skogen nedre Haslekås nedre Hjuksevelta. Endr. v/elveoset Hjuksevelta. Endr. v/båthavna , 3.3, Hjuksevelta, Rv , 3.6, 3.7, Hjuksebø, G/s-veg lags Rv Sollifeltet 4.1 Holtsås Nordagutu Nordagutu, vestre del Kart Reg. best. langs FV Nordagutu. Endr. v/nordagutu gård Nordagutu. Endr. v/nordagutu gård Nordagutu nordre, Svevalia Svevalia/Renseanlegg 5.7. Jordrensenlegg, Sundsmoen 5.8 Fv.H-44 Valebøvegen, Jernbaneundergang, Mjågetj Nordagutu samfunnshus Sauarberga Akkerhaugen øst I Akkerhaugen øst II Norsjø feriesenter Ryntveit massetak - Akkerhaugen øst Akkerhaugen m/åsjordet Akkerhaugen. Avkj. til lager Akkerhaugen gartneri Akkerhaugen gartneri 8.6. Akkerhaugen, Norsjøtunet Nord for Norsjø turisthotell Akkerhaugen vest, gbnr. 60/1 f. 16. Endring Sorenskrivergården, Endr. v/friareal Gvarv skole - Bygdeheimen Gvarv Øst Gvarv Skole Omsorgsboliger, Holmenvegen Lekeareal Sosialistgata Gvarvhølen, Gvarv sentrum Timdal - Texaco, Gvarv sentrum Geiteryggen Reguleringsplan for Hørte Brenna industriområde Sagatun Hetterud Sagatun Il

6 11.5 Oredalen Nordsjø sag Ødegårdsfeltet Sagatun Il. Endr. v/planteskolen Gvarv vestre Årnes Brygge