STORSAND Planbestemmelser til Kommunedelplan for Storsand, vedtatt av Hurum kommunestyre i sak 081/04, den

Transkript

1 STORSAND Planbestemmelser til Kommunedelplan for Storsand, vedtatt av Hurum kommunestyre i sak 081/04, den BYGGEOMRÅDER, 20-4 FØRSTE LEDD NR I byggeområdene kan tiltak som nevnt i lovens 86b og 93 samt fradeling til slike formål ikke finne sted før området inngår i reguleringsplan. Reguleringen skal være vedlagt risiko- og sårbarhetsanlyse. Unntatt for krav om reguleringsplan er områder avsatt til "eksisterende byggeområde for bolig" og "eksisterende byggeområde for fritidsbebyggelse". For disse områdene gjelder disse planbestemmelsers Utbygging i byggeområdene B1-9 og næringsområder (N) kan ikke skje før tilfredsstillende teknisk infrastruktur er etablert, herunder elektrisitetsforsyning, renovasjons-, vann- og avløpsløsning mv. Utbygging i byggeområdene B1-9 kan ikke skje før områdene kan betjenes med tilfredsstillende sosial infrastruktur, herunder skole, barnehage, grendehus, helse- og sosialtjenester, mv. Før utbygging av byggeområdene B1-9 tillates skal det være etablert tilfredsstillende gangforbindelse til kollektivtransport, nærfriluftsområder og nødvendige arealer og anlegg av betydning for barn og unge. I byggeområdene B1-9 og næringsområder (N) skal det tas hensyn til byggeskikk m.h.t. tilpassing av nye tiltak til eksisterende bygningsmiljø, terreng, landskap og vegetasjon. Estetisk veileder for kommunedelplan Storsand skal legges til grunn. Utbygging av boliger i planlagte boligområder B1-9 tillates ikke før nødvendig areal for lekeplass er sikret og opparbeidet. Det skal avsettes plass til min. 50 m 2 nærlekeplass slik at hver bolig i en boliggate/-gruppe har maks. 50 m gangavstand. Kvartalslekeplass på min. 2 da. skal etableres i maks. 150 m avstand fra enhver bolig. Ballplass på min. 1 da. skal etableres i maks. 400 m avstand fra enhver bolig. Jfr. PBL 20-4, andre ledd, bokstav d. 1.3 Utbygging av boligområdene skal skje i følgende rekkefølge: B2 og 4 B3 - B1 - B6, 8 og 9 B5 og 7. Før utbygging av boligområdene kan starte skal samlevei med gangveg fra RV281 fram til byggeområdet være bygd i h t reguleringsplan. Før utbygging av næringsområdet kan starte skal adkomstveier fra RV281 fram til byggeområdet være bygd i h t reguleringsplan. Bebyggelse skal underordne seg markerte landskapsdrag, herunder sammenhengende vegetasjonsbelter, kfr estetisk veileder. I næringsområdet tillates etablert hotell med tilhørende anlegg. I område med blandet utnyttelse til offentlig virksomhet og næring (O/N) kan etableres sentrumsfunksjoner som rommer offentlig og privat tjenesteyting. I tilknytting til reguleringsplan for området skal forholdet til Grønnsanddammen avklares m h t avgrensing av byggesoner, videre skal det utarbeides miljøoppfølgingsplan som vurderer behovet for avbøtende tiltak i anlegg- og driftsfase. Jfr. PBL 20-4, andre ledd, bokstav a og b. 1.4 I område avsatt til kombinert bruk for boliger og fritidsboliger (B/F) tillates ikke nye fritidsboliger. Eksisterende fritidsboliger kan konverteres til helårsboliger når disse ligger mer enn 50-meter fra strandlinjen. Slik konvertering forutsetter at alle regler som gjelder for permanente boliger oppfylles. I området B/F tillates arbeid og tiltak som nevnt i lovens 93 samt fradeling til slike formål når omfanget ligger innenfor rammen av disse bestemmelsers 1.6 og når kommunen finner at forholdet

2 til berørte naboer og/eller andre myndigheter er avklart gjennom tillatelse, samtykke eller uttalelse fra disse partene. 1.5 I områder avsatt til "eksisterende byggeområder for boliger" (B) og "eksisterende byggeområde for fritidsbebyggelse" (F) kan arbeid og tiltak som nevnt i lovens 86a tillates. I områder avsatt til " eksisterende byggeområder for boliger" (B) og "eksisterende byggeområde for fritidsbebyggelse" (F) tillates arbeid og tiltak som nevnt i lovens 93 samt fradeling til slike formål når omfanget ligger innenfor rammen av disse bestemmelsers 1.6 og når kommunen finner at forholdet til berørte naboer og/eller andre myndigheter er avklart gjennom tillatelse, samtykke eller uttalelse fra disse partene. Øvrig arbeid og tiltak etter lovens 93 samt fradeling til slike formål innenfor disse områdene kan ikke finne sted før området inngår i bebyggelsesplan og det er etablert nødvendig teknisk og sosial infrastruktur, jfr pkt Innenfor eksisterende byggeområde for boliger tillates frittliggende småhus i maks. 2 etasjer. Innenfor eksisterende byggeområder for fritidsbebyggelse tillates frittliggende småhus i maks. 1 etasje. Byggehøyder skal tilpasses eksisterende bebyggelse. Samlet bygningsmasse på boligtomter skal ikke overstige 200 m 2 BYA eller 20% (BYA) av netto tomt. Samlet bygningsmasse på fritidseiendommer skal ikke overstige 100 m 2 BYA eller 8% (BYA) av netto tomt. Innenfor byggeområdene tillates ikke bygninger oppført nærmere private og offentlige adkomstveier enn 5 m. Byggearbeid og -tiltak skal være tilpasset stedlig bygningsmiljø og landskap, jfr estetisk veileder. Bygningsmassen skal underordne seg markerte landskapsdrag, herunder sammenhengende vegetasjonsbelter. Byggearbeid og -tiltak tillates ikke nærmere strandlinje/viktige vassdrag eller viktige natur-/friluftsområder enn 50 m. Byggearbeid og -tiltak skal ikke vanskeliggjøre bruk av etablerte rekreasjonsområder, turstier, m. v. RETNINGSLINJER FOR BYGGEOMRÅDER: Utbygging kan ikke gjennomføres slik at allmennhetens tilgang til strand- og sjøområder vanskeliggjøres. Vesentlige grøntdrag skal opprettholdes. Før utbygging i planlagte industri- og boligområder skal det vurderes bruk av alternative energikilder for oppvarming og alternative avløpsløsninger. I ny bebyggelse skal det vurderes bruk av miljø- og energivennlige byggematerialer. Estetisk veileder skal legges til grunn for utforming av alle bygge- og anleggtiltak. Næringsområdet tillates ikke tilrettelagt for virksomheter som etter kommunens skjønn er farlig, sjenerende eller på annen måte forringer bruken av tilstøtende arealer.

3 2.0 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER (LNF- OMRÅDER), 20-4 FØRSTE LEDD NR Innenfor LNF-områdene er nye boliger, fritidsbebyggelse, ervervsbebyggelse samt fradeling til slike formål ikke tillatt. Forbudet gjelder ikke bygg og anlegg som er tilknyttet landbruk. Jfr. PBL I LNF-områdene er eksisterende bygningsmasse tillatt. Jfr. PBL 20-4, andre ledd, bokstav c. I LNF-områdene tillates endring og reparasjon av bestående byggverk, men ikke hovedombygging (jfr veiledning til PBL). Samlet bygningsmasse på bolig- og ervervstomter skal ikke overstige 200 m 2 BYA eller 20% (BYA) av netto tomt. Samlet bygningsmasse på fritidseiendommer skal ikke overstige 100 m 2 BYA eller 8% (BYA) av netto tomt. Endring eller reparasjon av bestående byggverk skal ikke føre til at samlet bygningsmasse på eiendommen ikke er tilpasset stedlig bygningsmiljø og landskap, jfr estetisk veileder. Bygningsmassen skal underordne seg markerte landskapsdrag, herunder sammenhengende vegetasjonsbelter. Byggearbeid og -tiltak tillates ikke nærmere strandlinje/viktige vassdrag eller viktige natur-/friluftsområder enn 50 m. Endring eller reparasjon av bestående byggverk skal ikke føre til at bebyggelse kommer nærmere strandlinje/vassdrag eller viktige natur-/friluftsområder enn før. Bebyggelse skal ikke vanskeliggjøre bruk av etablerte rekreasjonsområder, turstier, m. v. RETNINGSLINJER FOR LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER: Eventuelle kårboliger skal oppføres i tilknytting til gårdsbebyggelse. Grunn til formålet deles ikke fra. Eventuell ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende bygningsmiljø, terreng og landskap, gis fullt ut tilfredsstillende vann- og avløpsløsning og ikke vanskeliggjøre tur- og friluftsliv. 3.0 ANDRE BÅNDLAGTE OMRÅDER, 20-4 FØRSTE LEDD NR Det tillates ikke tiltak eller anlegg som er i strid med båndleggingsformålene. 3.2 I friområdet (Freyborg) kan tiltak etter plan- og bygningsloven tillates når området inngår i reguleringsplan og kommunen/berørte myndigheter finner at dette har naturlig tilknytting til områdets bruk. 3.3 Fornminner er fredet etter lov om kulturminner. 3.4 I båndlagt område - golf kan golfbane med inntil 27 hull og tilhørende anlegg etableres når området inngår i reguleringsplan. Området tillates ikke tatt i bruk før tilfredsstillende infrastruktur som vei, vann, el, mv er etablert. Planmyndigheten skal kreve gjennomført konsekvensanalyser (jfr PBL kap VIIa) for temaene vilt, naturmiljø, allmennhetens tilgjengelighet til turveier, mv og bruk av området til friluftsliv utenom golfsesongen før forslag til reguleringsplan tas opp til behandling. Arealer ved Øvre Sundbydammen kan tillates å inngå i golfbaneanlegget dersom det etter konsekvensanalyse er klarlagt at bruken er forenlig med kulturminnevern av dammen og dersom det er klarlagt at naturmiljøet i tilknytting til dammen ikke vesentlig forringes. 3.5

4 I området småbåthavn tillates utvidelse av eksisterende småbåthavner når området inngår i reguleringsplan. RETNINGSLINJER FOR OMRÅDE AVSATT TIL GOLF: Det skal tilrettelegges for anlegg av en golfbane som er mest mulig miljøvennlig, både anleggs- og driftsmessig. De enkelte golfbaner skal tilrettelegges og organiseres slik at disse etter det faste utvalget for plansakers skjønn ikke medfører unødig arbeid og tiltak på arealer med høyverdig jordkvalitet, selv om disse arealene inngår området. OPPLYSNING: Dersom det ved tiltak i marken dukker opp fornminner må arbeidet straks stanses i den utstrekning det kan berøre fornminnene eller deres sikringssone på 5 meter. Melding skal straks sendes Fylkeskommunen, jfr. lov om kulturminner av juni 1978, OMRÅDER FOR SÆRSKILT BRUK ELLER VERN AV SJØ OG VASSDRAG, 20-4 FØRSTE LEDD NR For områder langs vassdrag som ikke inngår i byggeområder i kommuneplanen, i en sone på 100 m fra strandlinjen målt i horisontalplanet ved gjennomsnittlig flomvannstand, er det forbudt å dele fra grunn eller sette i verk tiltak som nevnt i Plan- og bygningslovens 81, 86a, 86b og 93. Jfr. PBL 20-4, andre ledd, bokstav f. RETNINGSLINJER FOR BRUK AV SJØOMRÅDENE: Det er innført fartsbegrensning i et 150 m belte langs Hurums kystlinje. 5.0 STRANDSONEN RETNINGSLINJER FOR BRUK AV STRANDSONEN: For strandsonen gjelder Rikspolitiske retningslinjer for planlegging i kyst- og sjøområder i Oslofjordregionen. Utvikling av muligheter for allment friluftsliv går foran utvikling av private fritidseiendommer. Verdifulle kultur- og naturmiljøer går foran friluftsliv og båtferdsel med tilhørende anlegg. De viktigste lokaliteter for fisket går foran båtferdsel med tilhørende anlegg og innretninger samt anlegg knyttet til fritidseiendommer. 6.0 VIKTIGE LEDD I KOMMUNIKASJONSSYSTEMET, 20-4 FØRSTE LEDD NR Veier og adkomstanlegg vist i planen er veiledende og har ikke rettsvirkning. Jfr. PBL 20-4, andre ledd, bokstav h. RETNINGSLINJER FOR VEIAVKJØRSLER: Vedtatt rammeplan for avkjørsler fra riksvei og fylkesvei skal følges. 7.0 FORHOLDET TIL EKSISTERENDE REGULERINGSPLANER. 7.1 Tidligere stadfestede reguleringsplaner opprettholdes.

5 Kommunens navn: Hurum Kommune Kommunedelplanens navn: Storsand I medhold av 20-5 i Plan og Bygningsloven av 14 Juni 1985 nr 77 har Hurum kommunestyre i møte den , sak nr. 0081/04 vedtatt denne kommunedelplan med tilhørende bestemmelser. Planen er tegnet inn på plankartet, datert , i samsvar kommunestyrets vedtak. Hurum den / Ordfører