Detaljreguleringsplan for gnr. 67 bnr. 205 m.fl. del av felt B10 Forus. Plan nr

Transkript

1 SANDNES KOMMUNE Vedlegg 1 Detaljreguleringsplan for gnr. 67 bnr. 205 m.fl. del av felt B10 Forus. Plan nr Reguleringsbestemmelser Datert , Sist revidert: AREALFORMÅL Området reguleres til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG (plan- og bygningsloven 12-5, 1. ledd) Kontor Energianlegg, Trafo Telekommunikasjonsanlegg SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (plan- og bygningsloven 12-5, 2. ledd) Kjøreveg Fortau Gang-/sykkelveg Annen veggrunn - grøntareal Parkeringsplass HENSYNSSONER (plan- og bygningsloven 12-6) Frisikt 2.0 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Krav til søknad om byggetillatelse Situasjonsplan Ved rammesøknad skal det følge situasjonsplan som viser opparbeidelse av det aktuelle planområdet med kjøreadkomst og annen adkomst, bil- og sykkelparkering, areal for av- og pålessing og areal for renovasjon og innretninger som er søknadspliktige etter plan- og bygningslovens forskrifter Detaljert utomhusplan Ved søknad om IG for bygg over terreng skal det følge detaljert utomhusplan som viser opparbeidelse av det aktuelle planområdet med terrengbehandling, belegg, forstøtningsmurer og rekkverk, beplantning, møblering, belysning mv. Søknaden skal videre redegjøre for material- og fargebruk. Planen skal godkjennes av kommunen før igangsetting. Utomhusanlegg skal opparbeides i henhold til overordnet grøntplan for Forus. Side 1 av 5

2 2.1.3 Renovasjonsteknisk plan Renovasjonsteknisk plan (RTP) skal detaljeres og følge søknad om byggetillatelse. Planen skal være godkjent av Sandnes kommune før igangsetting Mobilitetsplan Mobilitetsplan skal i nødvendig utstrekning detaljeres og skal følge søknad om byggetillatelse. Planen skal være godkjent av Sandnes kommune før igangsetting Utforming av skilt, belysning, reklame og innhegning Det skal utarbeides skiltplan for skiltning langs offentlige veger. Denne skal godkjennes av ansvarlig myndighet før igangsetting. Innenfor hver eiendom skal skiltning utføres iht. kommunens skiltnorm. 2.2 Parkering All parkering skal skje på egen tomt eller i felles anlegg. Det tillates inntil 2 parkeringsplasser pr. 100 m2 BRA. Når parkeringsdekningen overskrider 1 p-plass pr. 100 m2 BRA, skal overskytende parkering innpasses i lokaler som mht. etasjehøyde, planløsning og fasader kan bygges om til fullverdig kontorbygg. Minst 5 % av parkeringsplassene skal avsettes til bevegelseshemmede, på plasser som ligger nær hoved- og personalinnganger. Minst 5 % av parkeringsplassene skal ha ladestasjon for elbil. Det tillates i tillegg etablert inntil 10 P-plasser på bakkeplan som eventuell kompensasjon for godkjente P-plasser på Gnr. 67, bnr. 19 som går tapt ved gjennomføring av tilkomstveg a_veg3. Ved etablering av disse plassene, skal det legges frem dokumentasjon på bortfall av godkjente P-plasser og avtale om bruksrett for tilsvarende antall nye P-plasser. 2.3 Sykkelparkering For kontorarealer skal det etableres parkering i 1. etg for minimum 2 sykler pr. 100 m2 BRA, med trygg adkomst over egen tomt til tilliggende gang/sykkelveg eller fortau. Plassene skal være overdekket og sentralt plassert i forhold til sykkelvegnett samt til personalinngangene. Det skal etableres dusj og garderobeanlegg til bruk for syklister. 2.4 Støy Retningslinjer T-1442 for behandling av støy i arealplaner skal legges til grunn for tiltaket. 2.5 Universell utforming Alle bygninger og uteområder skal tilfredsstille nasjonale mål for universell utforming for alle menneskers bruk. Forholdene skal sikres ivaretatt og dokumentert gjennom søknad om byggetillatelse. 2.6 Utnyttelse Tenkte plan (åpne plan) i rom som går over flere etasjeplan, areal under overbygg og parkering under terreng skal ikke regnes med i samlet BRA. 2.7 Byggehøyder Byggehøyder skal måles ut fra eksisterende terreng/kotehøyde som finnes i området. Enkeltelementer som rekkverk, piper, tårn, sjakter, trapperom og tekniske rom kan etableres inntil 3m over den angitte maksimale byggehøyde. Brutto etasjehøyde er maks 4 meter. Høyere etasjehøyde enn 4 meter kompenseres med lavere etasjehøyde i andre etasjer. Side 2 av 5

3 2.8 Byggegrense: Der byggegrense ikke er vist på plankartet, er denne sammenfallende med formålsgrense for byggeområde. Forstøtningsmurer kan plasseres utover byggegrensen. Takutstikk, overbygg og balkonger mer enn 4m over bakkeplan tillates også bygget ut over byggegrensen. 2.9 Krav til bygningers utforming Det stilles høye krav til arkitektonisk utforming og materialbruk på bebyggelse som grenser opp mot innfartsveger, hovedveger og samleveger Tekniske anlegg og driftsentraler. Areal for håndtering av avfall, containere, komprimatorer og lignende skal integreres i bygninger. Utelager er ikke tillatt. Renovasjon og nettstasjon skal ha tilkomst via Veg Gravemelding Det skal sendes gravemelding til netteier før det settes i gang gravearbeider i planområdet Vann og avløp Utbygging av offentlig vann- og avløpsnett skal utføres iht. kommunalteknisk norm for vannog avløpsledninger. Tilkobling av private stikkledninger skal godkjennes iht. sanitærreglementet. Økt avrenning som følge av utbygging, skal håndteres lokalt. 3.0 BEBYGGELSE OG ANLEGG (plan- og bygningsloven 12-5, 1. ledd) 3.1 Kontor K1 Det tillates utnyttelse på inntil m2 BRA, og minimum utnyttelse på 7500 m2 BRA. Inntil 3000 m2, kan benyttes til innendørs parkering frem til konvertering til kontorformål finner sted. Bebyggelsen kan oppføres i 5 etasjer, med største byggehøyde over gjennomsnittlig ferdig planert terreng på 20 meter. Det tillates oppført støttemur med høyde inntil 4m langs eiendomsgrense mot Gnr. 67, bnr. 19. og mot veganlegg i sør. 3.2 Energianlegg, Trafo T1 Det tillates etablert bygg for nettstasjon og hovedtavle i T1. Nettstasjon skal ha fri tilkomst fra veg, og ha tilfredsstillende ventilasjon. Nettstasjonen og tilhørende kabelnett må være driftssatt før det gis brukstillatelse for nybygg. 4.0 SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (plan- og bygningsloven 12-5, 2. ledd) Veganlegg (kjøreveg, gang-/sykkelveg, støyskjerming m.m.) skal opparbeides etter teknisk plan godkjent av vegmyndigheten. Sammen med teknisk plan skal det utarbeides skiltplan som skal godkjennes av skiltmyndigheten. Side 3 av 5

4 4.1 Kjøreveg o_veg4 og o_veg5 er offentlig kjøreveg For Veg3 skal det etableres avtale om eiendomsforhold, bruksrett og vedlikeholdsansvar mellom veiholder og eier av Gnr. 67, bnr. 205 og Fortau Fortau F1 og F2 skal ha bredde 2,5m. Det tillates etablert tre/vegetasjon som del av østre avslutning av F1. For F2 skal det etableres avtale som om eiendomsforhold, bruksrett og vedlikeholdsansvar mellom veiholder av F2 og Gnr. 67, bnr. 205 og Gang-/ og sykkelveg o_g/s1, o_g/s2 og o_g/s3 er offentlig gang- og sykkelveg. 4.4 Annen veggrunn grøntareal Områder for Annen veggrunn o_avg2, o_avg 3, o_avg4, o_avg6 og o_avg7 skal være offentlige områder. Områdene skal etableres og opparbeides i henhold til prinsippene nedfelt i overordnet grøntplan for Forus næringspark. Områdene skal kunne benyttes til nødvendige skråningsutslag for tilliggende veianlegg og nødvendige sikringsarealer for disse. Arealene skal gis en landskapsmessig behandling. Langs E39 skal det i område AVG1 etableres jordvoll og beplantning i høyde minimum 2,0 meter over veiplan. I område AVG1 kan etableres anlegg for lokal håndtering av overvann. 4.5 Parkeringsplass P1 er parkeringsplass for K1. I område P1 kan etableres anlegg for lokal håndtering av overvann. 5.0 HENSYNSSONER (plan- og bygningsloven 12-6) 5.1 Frisikt I områder regulert som frisiktsone ved veg skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. Side 4 av 5

5 6.0 REKKEFØLGE AV TILTAK 6.1 Rekkefølgekrav videreført fra reguleringsplan : Punktene 1-4, a-j og u under angir hvilke trafikkområder og andre områder, inkludert vannog avløpsanlegg, til og langs hele eller deler av byggeområde som må være opparbeidet eller sikret opparbeidet før utparsellerings-/rammetillatelse gis innenfor det enkelte byggeområde. De tiltakene som skal gjennomføres først er i prioritert rekkefølge: 1. Kollektivtrasé langs Foruskanalen inkl. bro over E39 og g/s-veg 2. Miljøprioritert gjennomkjøring i Forusbeen fra Åsenveien til Lagerveien. 3. Utbedringer i Forusbeen m/ramper E39 4. Utbedringer Løwenstrasse m/ramper E39. Tiltak i infrastrukturen som angår hele planområdet for plan : a) Kollektivanlegg inklusiv bro over E39, stoppesteder, sykkelparkering, grøntdrag og g/strasé b) Utbedringer Forusbeen ø-v m/ undergang og tilknytning E39 c) Miljøprioritert gjennomkjøring Forusbeen (Åsenveien - Lagerveien) d) Utbedringer Løwenstrasse m/ tilknytning E39 e) Grøntdrag med g/s-vei langs grense Sola/Stavanger (Traktorveiens forlengelse) f) Idrettsanlegg felt S19 + grøntdrag øst-vest m. g/s felt S g) Ny gate mellom E1 og E2 h) Omlegging av Forusbeen ved Åsenveien i) Forlengelse Svanholmen m/infolomme, 2 rundkj. + g/s j) Omlegging av tverrsnitt Grenseveien Krav som angår andre tiltak i hele planområdet for plan : Før bygning kan tas i bruk skal tomtens utearealer, inklusive grønnstruktur, være opparbeidet etter godkjent plan. Skilt, belysning, reklame og innhegning skal være i henhold til godkjent formingsveileder. Tiltak i infrastrukturen som angår delfelt B10: u) G/s-veg øst-vest felt B4 - B5 6.2 Rekkefølgekrav som gjelder gjennomføring av plan : Avtale for bruk og vedlikehold av Veg3 og F2 skal foreligge senest ved søknad om igansettingstillatelse. Side 5 av 5