Oppgradering av eldre bygg til moderne bruk Installering av moderne tekniske installasjoner i eksisterende bygninger - ikke alltid like enkelt

Transkript

1 Oppgradering av eldre bygg til moderne bruk Installering av moderne tekniske installasjoner i eksisterende bygninger - ikke alltid like enkelt Henning Vellene Seksjonsleder Teknisk drift og byggautomatisering 1

2 Når vi setter i gang et prosjekt Hvordan et rehabiliteringsprosjekt unnfanges varierer, men ofte har bruker av bygget et program eller en søkespek. som legger til dels detaljerte føringer for hvordan byggets tekniske installasjoner skal løses De som er tidlig inne i et rehabiliteringsprosjekt bør (uavhengig av profesjon) se på noen parametere som påvirker omfanget av tekniske installasjoner parametere som kan ha stor betydning for hvordan et prosjekt kan løses parametere som påvirker areal, høyder, utforming utvendig m.v. 2

3 Fra en offentlig etats søkespekk Spesifikasjonen det er hentet fra er anonymisert. Det er ingenting galt med den, men den benyttes for å illustrere konsekvenser for tekniske installasjoner. 3

4 Fra en offentlig etats søkespekk - forts. 4

5 Klimakravstabell 5

6 Internlaster 6

7 Reservekapasitet Fra Arbeidstilsynets bestilling 444: Verdiene for angitte luftmengder er driftsverdier. Det må forventes en reduksjon av luftmengdene over tid. Nye anlegg bør beregnes med en sikkerhetsfaktor som ivaretar dette. Overdimensjonering av vifter og kanaler vil også gi en viss fleksibilitet med tanke på endret bruk av lokalene i fremtiden. En sikkerhetsfaktor på 1,3 foreslås dersom ikke mer konkrete vurderinger foretas. Dette vil også ivareta behovet for økt ventilasjon i nye bygninger og gi en viss fleksibilitet med tanke på endret bruk av lokalene i fremtiden. 7

8 Hvordan ser det ut? En generell kontoretasje 4,4 m²/pers i teamkontor 1,4 m²/pers i kjernemøterom/kantine. Samtidighet? Tegningene er hentet fra et annet prosjekt og er kryssklippet med søkespekken, da de illustrerer utfordringene på en god måte. 8

9 Hvordan ser det ut? Snitt Brutto etasjehøyde 3,0m Netto ca 2,7m Tegningene er hentet fra et annet prosjekt og er kryssklippet med søkespekken, da de illustrerer utfordringene på en god måte. 9

10 Hvordan løse dette? Sentrale installasjoner Tak Kjeller Antall sjakter henger sammen med etasjehøyde Desentraliserte installasjoner Etasjeaggregater (evt. annethvert plan) Behov for aggregater henger sammen med etasjehøyde Ved behovsstyring kan en utnytte samtidigheten i bygget 80 % (+/-) Gir størst effekt ved sentrale installasjoner, da en regner samtidigheten på et større område 10

11 Indeksbygget Oppført 1964 Netto etasjehøyde 2850mm Totalrehabilitert 2008/

12 Plantegning ventilasjon Teknisk rom for et ventilasjonsaggregat per etasje Inntaks- og avkastsjakt Etasjevise aggregater frigjorde plass i toppetasje. Tar noe mer plass i leietagerareal nedover i etasjene Muliggjør trinnvis ferdigstillelse, enkel innregulering og mulighet for differensierte driftstider 12

13 Indeksbygget - ventilasjon Ventilasjonsrom 13

14 Hoffsveien 70 Bygget 1997 Rehabilitert/oppgradert 2013/

15 Hoffsveien 70 Fortetting av personer ved overgang til landskap Gode sjakt- og kanalstørrelser fra tidligere Behovsstyrt ventilasjon leder ventilasjonen dit den behøves (ikke 100% samtidighet) - muliggjør fortetting uten å skifte sentrale installasjoner Kunne gjenbruke mye kanaler, sjakter og ventilasjonsaggregater Utfordringer knyttet til endrede sprinklerregler. 15

16 Havnelageret - Langkaia 1 Bygget (Budsjettsprekk på 3x fra 3,2 til 9,3 millioner (1920)) Omgjort til kontorer i 1983 Vernet bygg Totalrehabilitering 2006/ / ventilasjonsaggregater per etasje 16

17 Havnelageret - Langkaia 1 Ca

18 Havnelageret - Langkaia 1 Interiør etter siste rehabilitering 18

19 Havnelageret - ventilasjonsrom 19

20 Sandvika videregående skole Bygget i 1988 for Handelshøyskolen BI. Bygget om til videregående skole med klasserom for Akershus fylkeskommune Netto etasjehøyde i de 4 blokkene var 2,7m. Krav til høyde i klasserom var det samme Blokkene opprinnelig bygget med 5 m³/h/m², klasserommene krevde m³/h/m² 20

21 Sandvika videregående skole Utfordringer: Lav etasjehøyde, måtte etablere mange vertikale føringer, med tilknytning på tak, tilkoplet sentrale aggregater Særegen sammenkobling av ventilasjonsaggregater i eksisterende anlegg 21

22 Oppsummering Med teknisk kompetanse tidlig inne i et rehabiliteringsprosjekt, kan man få avklart: Om bygget er egnet til tiltenkt ny bruk Om brukerens ønsker lar seg uendret gjennomføre Nødvendige utskiftinger ut i fra økte kapasitetskrav Og hva man kan beholde av installasjoner ut i fra teknisk tilstand og forventet restlevetid Plassbehov for sjakter, himlinger og tekniske rom Strukturelle valg som sentral- eller desentralisert ventilasjon 22

23 Takk for oppmerksomheten