Konsekvensutredning av arealinnspill til Kommunedelplan for Gvarv-området

Transkript

1 Konsekvensutredning av arealinnspill til Kommunedelplan for Gvarv-området Dato:

2 Konsekvensutredning av arealinnspill til Kommunedelplan for Gvarv-området DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapportnavn: Konsekvensutredning av arealinnspill til Kommunedelplan for Gvarv-området Utgave/dato: Arkivreferanse: - Oppdrag: Oppdragsbeskrivelse: Oppdragsleder: Fag: Tema Leveranse: Skrevet av: Kvalitetskontroll: Kommunedelplan for boligutvikling i Gvarvområdet Kommunedelplan med konsekvensutredning og stedsutviklingsanalyse Mjølsnes Sissel Plan Bolig;By- og tettstedsutvikling Analyse;Konsekvensutredning;Overordna plan;prosessbistand / rådgivning Sissel Mjølsnes

3 Konsekvensutredning av arealinnspill til Kommunedelplan for Gvarv-området FORORD Asplan Viak har vært engasjert av Sauherad kommune i forbindelse med planarbeidet for Kommunedelplanen for boligutvikling i Gvarv. Denne rapporten inneholder en konsekvensutredning av alle arealinnspillene som har kommet inn til planprosessen. Joar Sættem har vært Sauherad kommunes kontaktperson for oppdraget. Øyvind Dag Dahle har også deltatt i arbeidet. Sissel Mjølsnes har vært oppdragsleder for Asplan Viak. Kongsberg, Sissel Mjølsnes Oppdragsleder

4 Konsekvensutredning av arealinnspill til Kommunedelplan for Gvarv-området INNHOLDSFORTEGNELSE 1 Innledning Underlag for konsekvensutredningen Konsekvensutredning av innspill til nye boligområder Konsekvensutredning av innspill til andre formål Oppsummering av anbefalinger... 51

5 Konsekvensutredning av arealinnspill til Kommunedelplan for Gvarv-området INNLEDNING Sauherad kommune skal utarbeide en kommunedelplan for boligutvikling på Gvarv med omland. Planprogram for planarbeidet ble vedtatt I tråd med kravene i plan- og bygningsloven skal kommunen konsekvensutrede arealbruksendringer i forhold til gjeldende kommuneplan. I praksis vil dette arbeidet omfatte konsekvensutredning som grunnlag for vurdering, eventuelt politisk behandling av hvorvidt innspillene skal innarbeides i den reviderte planen eller ikke. Dette grunnlaget kan aggregeres videre til en samlet konsekvensutredning til planbeskrivelsen som følger planen når den blir lagt ut til høring og offentlig ettersyn. Foreliggende rapport inneholder konsekvensutredingen av aktuelle innspill som ønskes vurdert i planarbeidet. Kommuneplanrevisjonen skal konsentrere seg om å vurdere alternative områder for boligutvikling, samt se på hvordan Gvarv som tettsted kan utvikles videre. I foreliggende konsekvensutredning er det vurdert 14 innspill til boligområder, og 5 innspill om andre arealformål. Konsekvensutredningen vurderer innspillene i forhold til eventuelle vesentlige konflikter med nasjonale eller regionale føringer samt konsekvensene en utbygging vil innebære for kommunen. Overordnede føringer er nærmere beskrevet i planbeskrivelsen til kommuneplanen. I planbeskrivelsen ligger også vurderingen av de samlede konsekvensene av forslaget til ny arealbruk i kommuneplanen. De relevante temaene for konsekvensutredningen er delt i 4 hovedgrupper med en underdeling i deltema. Undertemaene er stort sett de samme for innspillene til bolig- og andre formål, men med noen tilpasninger i forhold til hva som er særlig relevant å vurdere for de ulike formålene. Tema for vurdering av boliginnspill 1 Samfunn, helse og trivsel Miljøvennlig tettstedsutvikling, forhold til langsiktig arealstrategi og samordnet areal- og transportplanlegging (SATP) Attraktivitet for boligformål Støy og forurensing Radon Barn og unge, skolevei og trafikksikkerhet Tema for vurdering av andre innspill 1 Samfunn og helse Miljøvennlig tettstedsutvikling, forhold til langsiktig arealstrategi og samordnet areal- og transportplanlegging (SATP) Tomtas topografi, egnethet for næringsvirksomhet Støy og forurensing Radon 2 Miljø Landbruk Energi og klima 2 Miljø Landbruk Energi og klima

6 Konsekvensutredning av arealinnspill til Kommunedelplan for Gvarv-området Kulturminner / kulturverdier Naturmiljø Landskap / kulturlandskap Friluftsliv og leikeområder Kulturminner / kulturverdier Naturmiljø Landskap / kulturlandskap Friluftsliv og leikeområder 3 Samfunnssikkerhet Ras, flom, erosjon 3 Samfunnssikkerhet Ras, flom, erosjon 4 Infrastruktur og gjennomføring Teknisk infrastruktur. Kapasitet vei, vann og avløp Sosial infrastruktur. Kapasitet skole, barnehage Andre gjennomføringsspørsmål 4 Infrastruktur og gjennomføring Teknisk infrastruktur. Kapasitet vei, vann og avløp Andre gjennomføringsspørsmål For hvert deltema gis det en beskrivelse av situasjonen. Konsekvenser er angitt som negativ, positiv eller ingen. Der det er noe positiv eller noe negativ konsekvens er dette angitt som henholdsvis ingen / positiv eller ingen / negativ. Oppsummeringen på slutten av hvert område angir i kort tekst hva som er de positive (+), negative (-) og ingen konsekvenser (0). Det gis deretter en anbefaling for hvert av områdene. 2 UNDERLAG FOR KONSEKVENSUTREDNINGEN - Biologisk mangfold registreringer, NGU s Skrednett - NGU s løsmassekart - Artsdatabenken - DN s naturbase - Riksantikvarens Askeladdens registreringer av kulturminner 3 KONSEKVENSUTREDNING AV INNSPILL TIL NYE BOLIGOMRÅ- DER På de neste sidene følger konsekvensutredning av 16 innspill til nye boligområder og 5 innspill til andre formål. Innspillene er vist på oversiktskartet nedenfor.

7 Konsekvensutredning av arealinnspill til Kommunedelplan for Gvarv-området

8 Konsekvensutredning av arealinnspill til Kommunedelplan for Gvarv-området Gunheim utvidelse Eiendom: Gnr/bnr 82/1 Forslagstiller: Asplan Viak / kommunen Forslag: Boligområde for enebolig, eller tett- lav bebyggelse. Anslagsvis boliger Kort områdebeskrivelse: 31,3 daa sør for eksisterende boligområde som er under utbygging på Gunheim. Tema Beskrivelse Konsekvenser Samfunn, helse og trivsel 1 Miljøvennlig tettstedsutvikling, forhold til langsiktig arealstrategi og SATP 2 Attraktivitet for boligformål 3 Støy og forurensing Området ligger sentrumsnært med gangavstand på ca 500 m til sentrum og servicefunksjoner. Området ligger mellom eksisterende Gunheim boligområde som er under utbygging, og sentrumsbebyggelse. Attraktiv beliggenhet i tilknytning til annen boligbebyggelse og sentrum. Kort avstand til Gvarvelva og turmuligheter langs elva. Ligger i en sørvendt dalside. Ligger 240 m fra jernbane. Jernbanetraseen ligger ca 25 m lavere og området er derfor trolig ikke utsatt for støy fra denne. Det bør likevel utarbeides støykart før eventuell utbygging. 4 Radon Ingen kjente radonregistreringer. Barn og unge, skolevei og Det er gangvei hele veien fram til skolen og idrettsanlegget som ligger ca 1 km 5 trafikksikkerhet unna. Miljø 6 Landbruk 6 daa dyrka mark foreslås omdisponert. Dyrka marka ligger i hellende terreng i den ene enden av en smal teig. De øvrige 25 daa som foreslås omdisponert består av skog med bonitet som varierer fra lav til høy bonitet. 7 Energi og klima Ligger til rette for gang / sykkel og redusert transportbehov. 8 Kulturminner / Ingen kjente kulturminner innenfor området eller nærområdet rundt. Kulturverdier 9 Naturmiljø Ingen registrerte verdier / sårbare arter. 10 Landskap / kulturlandskap Ligger ikke i et sårbart landskapsrom. 11 Friluftsliv og leikeområder Området brukes ikke til friluftsliv. Samfunnssikkerhet 12 Ras, flom, erosjon I 2001 gikk det et mindre jordskred ved veien i dette området. Det bør gjøres nærmere geotekniske vurderinger av dette partiet før en eventuell utbygging. Om- Ingen/

9 Konsekvensutredning av arealinnspill til Kommunedelplan for Gvarv-området Infrastruktur og gjennomføring Teknisk infrastruktur Kapasitet vei, vann og avløp Sosial infrastruktur Kapasitet skole, barnehage Andre gjennomføringsspørsmål Oppsummering rådet ligger i hovedsak på tynt morenedekke over fjell og på marine avsetninger uten rasproblematikk. Området er ikke flomutsatt. Området kan knytte seg til eksisterende kommunalt v/aanlegg. Liten betydning på grunn av lite utbyggingsvolum Initiativet kommer fra andre enn grunneier, og kommunen må gå i dialog med grunneier om hvorvidt det er interesse for utbygging. Ingen / negativ konsekvens + God beliggenhet i f t tettstedsutvikling + Attraktiv beliggenhet for boligformål + Trafikksikker og kort vei til skole og idrettsanlegg + Ligger til rette for gang og sykkel og redusert transportbehov - Nedbygging av 6 daa dyrka mark - Jordskred i området i Det må gjøres geotekniske vurderinger m t p stabilitet og setningsfare i en del av området. - Grunneier er negativ til utbygging 0 Ikke konflikt med registrerte kulturverdier, landskapsrom, naturverdier eller frilufts-/leikeområder. Anbefaling Det anbefales at man går i dialog med grunneier og at området legges ut til utbyggingsområde for bolig. Det må gjøres geotekniske vurderinger med tanke på stabilitet og setningsfare for den delen som er potensielt rasutsatt.

10 Konsekvensutredning av arealinnspill til Kommunedelplan for Gvarv-området Gvarv brygge 2 Eiendom: Gnr/bnr 78/11, 78/269 Forslagstiller: Hallgeir Lie Forslag: Leilighetsbygg for ca 20 boliger. Forutsetter oppfylling av våtmarksområde. Kort områdebeskrivelse: 11,0 daa våtmarksområde vest for båthavna i Gvarv sentrum Tema Beskrivelse Konsekvenser Samfunn, helse og trivsel 1 Miljøvennlig tettstedsutvikling, forhold til langsiktig arealstrategi og SATP 2 Attraktivitet for boligformål Området ligger i direkte forlengelse av sentrumsbebyggelsen, sørover mot Gvarvelva. Grenser inntil bebyggelsen i nord, båthavna i øst, elva i sør og grøntarealer i vest. Høy attraktivitet med nærhet både til sentrum og servicefunksjoner, og til elva og turstien langs denne. 3 Støy og forurensing Ikke eksponert for støy eller forurensing 4 Radon Ingen kjente radonregistreringer. 5 Barn og unge, skolevei og Ca 800 m til skole og idrettsanlegg. Trafikksikker skolevei langs boliggater og trafikksikkerhet gang/sykkelvei Miljø 6 Landbruk Området berører ikke landbruksareal 7 Energi og klima Ligger til rette for gang / sykkel og redusert transportbehov. 8 Kulturminner / Ingen kjente kulturminner innenfor området eller nærområdet rundt. kulturverdier Området er et våtmarksområde med tilhørende plante- 9 Naturmiljø og dyre/fugleliv. Området er tidligere kartlagt og vurdert av Sauherad kommune i forhold til biologisk mangfold: Rødlistearten liten skredder Hydrometra gracilenta (DM) finnes i området. Området vurderes som viktig for bevaring av biologisk mangfold. Verdien er satt til regionalt viktig (verdi B). 10 Landskap / kulturlandskap Inngår i et lokalt meget viktig landskapsrom som vil bli vesentlig endret av en utbygging. Selve området er våtmarksområde som ikke brukes til 11 Friluftsliv og leikeområder friluftsliv, men utbygging vil påvirke de svært viktige friluftsområdene rundt: Kjærlighetsstien som går rett i nord og i vest, båthavna i øst og elva og badestrand på campingplassen Teksten i sør. Kan føre til en faktisk

11 Konsekvensutredning av arealinnspill til Kommunedelplan for Gvarv-området Samfunnssikkerhet 12 Ras, flom, erosjon Infrastruktur og gjennomføring Teknisk infrastruktur Kapasitet vei, vann og avløp Sosial infrastruktur Kapasitet skole, barnehage Andre gjennomføringsspørsmål Oppsummering eller opplevd privatisering av disse områdene som vil være svært uheldig for muligheten til friluftsliv og leik. Området har potensial for videre utvikling til friluftsformål, eksempelvis opparbeidelse av badestrand. Området ligger flomutsatt til, og boligdelen må bygges på minimum kote 20,5 m o h; dvs 5 m høyere enn vannspeilet. Området ligger på en elveavsetning, og det bør gjøres nærmere geotekniske vurderinger av området før en eventuell utbygging å avklare grunnforholdene m h t stabilitet og setningsfare. Teknisk infrastruktur ligger til rette for utbyggingen Begrenset utbygging som trolig vil appellere til voksne boligkjøpere uten små barn. Liten betydning for skole- og barnehagekapasitet. Krever stor oppfylling for å komme over flomutsatt område. Trolig vil parkering bli løst i 1. etasje og dette er ingen god utforming; særlig ikke når byggene vil ligge så tett innpå offentlige rom / friluftsområder. Investeringskostnadene knyttet til oppfylling kan bli høye; det er foreløpig ikke gjort beregninger på dette. + God beliggenhet i f t tettstedsutvikling + Attraktiv beliggenhet for boligformål + Trafikksikker og kort vei til skole og idrettsanlegg + Ligger til rette for gang og sykkel og redusert transportbehov - Nedbygging av våtmarksområde vurdert som regionalt viktig - Privatisering av sentrale friluftsområder i tettstedet - Utbygging vil bety en vesentlig endring av et lokalt meget viktig landskapsrom - Området må fylles opp; boligdelen må løftes ca 5 m over dagens vannspeil pga flomfare. - Det må gjøres geotekniske vurderinger m t p stabilitet og setningsfare. - Investeringskostnadene kan bli høye. 0 Berører ikke dyrka mark 0 Ikke konflikt med registrerte kulturverdier Anbefaling Det anbefales at området ikke legges ut til byggeformål av hensyn til de verdiene som er i området i dag, og fordi en utbygging her vil bidra til privatisering av et viktig friluftsområde. Størrelsen på oppfyllingen som er påkrevd vil være vanskelig å kombinere med en god løsning for omgivelsene. Alternativt bør det vurderes å utvide kapasiteten på dagens båthavn evt. kombinert med badeplasser her.

12 Konsekvensutredning av arealinnspill til Kommunedelplan for Gvarv-området Ødegårdsfeltet, utvidelse Eiendom: Gnr/bnr 91/20 Forslagstiller: Olav Ødegården Forslag: Område for ca 20 nye eneboligtomter. Kort områdebeskrivelse: 33,4 daa. Utvidelse av eksisterende eneboligområde Ødegårdsfeltet oppover i skråningen mot vest. Reguleringsplan for området er under utarbeidelse, og kommunen har signalisert at de er positive til forslaget om å utvide området. Tema Beskrivelse Konsekvenser Samfunn, helse og trivsel 1 Miljøvennlig tettstedsutvikling, forhold til langsiktig arealstrategi og SATP 2 Attraktivitet for boligformål Området ligger i forlengelsen av eksisterende boligområde Ødegårdsfeltet, beliggende ca 1,5 km vest for sentrum. Sykkelavstand til service- og tjenestetilbudet i Gvarv sentrum. Nærhet til eksisterende boligområde og relativt sentrumsnært. Stier fra området fører oppover til store sammenhengende friluftsområder; Breisås. 3 Støy og forurensing Vil trolig ikke være støyutsatt 4 Radon Ingen kjente radonregistreringer. Ca 2,7 km til skole og idrettsanlegg. Trafikksikker skolevei Ingen / negativ kon- 5 gjennom boliggater og på gang/sykkelvei. Relativt sekvens Barn og unge, skolevei og trafikksikkerhet lang skolevei vil generere foreldrekjøring / transport for de minste barna. Miljø 6 Landbruk 7 Energi og klima For å komme fram med vei må det omdisponeres 6,2 daa dyrka mark. Øvrige 27,2 daa som forutsettes omdisponert er skog av høy bonitet, hvorav daa er dyrkbar mark. Ligger til rette for sykkelbruk til sentrum. Lokalisering kan generere foreldrekjøring til skole og idrettsanlegg. Ingen kjente kulturminner innenfor området eller i umiddelbar nærhet. Ingen / negativ konsekvens 8 Kulturminner / kulturverdier 9 Naturmiljø Ingen registrerte verdier / sårbare arter / trekkruter. 10 Landskap / kulturlandskap Ligger ikke i et sårbart landskapsrom. Tursti gjennom området for eksisterende boligområde. 11 Friluftsliv og leikeområder Denne bør sikres / legges om i planleggingen av det nye feltet.

13 Konsekvensutredning av arealinnspill til Kommunedelplan for Gvarv-området Samfunnssikkerhet 12 Ras, flom, erosjon Infrastruktur og gjennomføring Teknisk infrastruktur Kapasitet vei, vann og avløp Sosial infrastruktur Kapasitet skole, barnehage Andre gjennomføringsspørsmål Oppsummering Ikke fare for flom. Ikke registrert kvikkleire. Ligger på en hav- og fjordavsetning. Ingen kjente stabilitetsproblemer. Behov for oppgradering av VA-nett og ny adkomstvei. Liten betydning på grunn av lite utbyggingsvolum. Ikke kjent. + God beliggenhet i f t tettstedsutvikling + Attraktiv beliggenhet for boligformål - Relativt langs skolevei vil generere foreldrekjøring / transport for de minste barna. - Nedbygging av 6,2 daa dyrka mark 0 Ikke konflikt med registrerte kulturverdier, landskapsrom, naturverdier. 0 Tursti gjennom området må sikres / legges om i planleggingen av det nye området. Anbefaling Det anbefales at området legges ut til utbyggingsområde for bolig.

14 Konsekvensutredning av arealinnspill til Kommunedelplan for Gvarv-området Tjodvallsletta Eiendom: Gnr/bnr 78/10 Forslagstiller: Arild Lindheim Forslag: Begrenset omfang tomter for eneboliger. Anslagsvis 5 tomter Kort områdebeskrivelse: 7,6 daa beliggende langs grendeveg rett øst for skole og idrettsanlegg Tema Beskrivelse Konsekvenser Samfunn, helse og trivsel 1 Miljøvennlig tettstedsutvikling, forhold til langsiktig arealstrategi og SATP 2 Attraktivitet for boligformål 3 Støy og forurensing Ligger langs grendevei med flere gårdstun østover, og grensende til skole og idrettsanlegg i vest. Ikke i direkte tilknytning til eksisterende boligområder. Ca 1 km øst for sentrum. Ligger landlig og samtidig sentrumsnært, meget nært skole og idrettsanlegg i en sør /sørvestvendt helning. Utsikt til Skårafjell i N, Breisås og Lifjell i NV og utover Nestangen i S. Høyspentlinje gjennom området gir begrensninger. Ligger ikke i umiddelbar nærhet til friluftsområder. Ligger 320 m fra jernbane. Jernbanetraseen ligger ca 20 m lavere og området er derfor trolig ikke utsatt for støy fra denne. Det bør likevel utarbeides støykart før eventuell utbygging. Ingen / positiv konsekvens 4 Radon Ingen kjente radonregistreringer. Barn og unge, skolevei og Området ligger helt inntil skole og idrettsanlegg 5 trafikksikkerhet Miljø 6 Landbruk Omdisponering av 5,5 daa dyrka mark og 2,1 daa lav Ingen / negativ konsekvens bonitets skog. 7 Energi og klima Ligger til rette for gang / sykkel og redusert transportbehov. 8 Kulturminner / Automatisk freda kulturminne; Tinghaug ligger øst i Ingen / negativ konsekvens kulturverdier området. 9 Naturmiljø Ingen registrerte verdier / sårbare arter / trekkruter. Berører et større sammenhengende kulturlandskapsområde 10 Landskap / kulturlandskap som lenger øst og sør er registrert med nasjonal verdi. Begrenset utbygging vil i liten grad berøre landskapet. 11 Friluftsliv og leikeområder Ikke brukt til friluftsliv eller leik.

15 Konsekvensutredning av arealinnspill til Kommunedelplan for Gvarv-området Samfunnssikkerhet 12 Ras, flom, erosjon Infrastruktur og gjennomføring Teknisk infrastruktur Kapasitet vei, vann og avløp Sosial infrastruktur Kapasitet skole, barnehage Andre gjennomføringsspørsmål Oppsummering Ikke fare for flom. Ikke registrert kvikkleire. Ligger på en hav- og fjordavsetning. Grunnforhold: Ingen kjente stabilitetsproblemstillinger. Vei er lett tilgjengelig. Ca 150 m til vann og avløp med god kapasitet. Liten betydning på grunn av lite utbyggingsvolum. Det går en høyspentlinje gjennom området som begrenser utbyggingsmulighetene noe, det samme vil en buffersone mot kulturminnet Tinghaug gjøre. + Attraktiv beliggenhet for boligformål + Trafikksikker og meget kort vei til skole og idrettsanlegg + Ligger til rette for gang og sykkel og redusert transportbehov - Nedbygging av 5,5 daa dyrka mark - Byggbart areal reduseres p g a buffersoner mot kulturminne og høyspentledninger 0 Berører ikke registrerte naturverdier eller frilufts- og leikeområder 0 Begrenset utbygging vil i liten grad berøre kulturlandskapet 0 Automatisk freda kulturminne innenfor området må ivaretas 0 Ikke fare for flom, ras eller erosjon? Anbefaling Det anbefales at området opprettholdes til landbruksområde. Lite utbyggingsvolum som vil splitte opp dyrka mark.

16 Konsekvensutredning av arealinnspill til Kommunedelplan for Gvarv-området Økolandsby Bergan Eiendom: Gnr/bnr 79/10, 78/10 Forslagstiller: Torstein Lindheim/Sauherad kommune Forslag: Økolandsby for ca 30 boliger med felleshus. Sauherad kommune har ønsket å bidra til utvikling av en økolandsby i kommunen. I 2008 kom eiendommen Bergan Gård som et mulig tomteområde opp. Høsten 2008 fikk kommunen midler fra Husbanken for å lage en mulighetsanalyse for Økolandsby Bergan Gård. Mulighetsanalysen er laget av Arkitektkontoret Gaia, mars Kort områdebeskrivelse: 78 daa. Området ligger ca 2,5 nord øst for Gvarv sentrum, avgrenset mot kommunal veg i nord, jernbanen i sør og nabogårder i øst og vest. Ligger i en sydvendt helling. Tema Beskrivelse Konsekvenser Samfunn, helse og trivsel 1 Miljøvennlig tettstedsutvikling, forhold til langsiktig arealstrategi og SATP 2 Attraktivitet for boligformål Ligger løsrevet fra annen boligbebyggelse, ca 2,1 km fra sentrum. Dersom det bygges gangbro over jernbanen blir det bare 1 km i gang- og sykkelavstand til sentrum. Området ligger i en sørvendt dalside med utsikt mot bygda og fjellene i vest. Ligger ikke i naturlig gangavstand til sentrum, skole eller friluftsområder. En økolandsby vil representere en ny type boligtilbud som i seg selv vil være attraktivt for en gruppe boligsøkere. Området avgrenses av jernbanen i sør, og støy herfra må utredes nærmere. Ingen / negativ konsekvens/ Positiv dersom det bygges gangbro over jernbanen Ingen / positiv konsekvens 3 Støy og forurensing Ingen / negativ konsekvens 4 Radon Ingen kjente radonregistreringer. 5 Miljø Barn og unge, skolevei og trafikksikkerhet 6 Landbruk I luftlinje ligger området svært nært skole og idrettsanlegg, men jernbanen er en buffer mellom, slik at skoleveien vil være ca 2,3 km hvis det ikke bygges en overgang over jernbanen. Det vil trolig ikke være økonomi i et såpass begrenset prosjekt til å koste en overgang. Middels lang skolevei vil derfor generere foreldrekjøring for de minste barna. Med gangvei bro over jernbanen ligger området nærme skole og idrettsanlegg. (600 m) Omdisponering av 44,7 daa dyrka mark. Området har tidligere vært dyrket; de siste årene har det blitt brukt til / Positiv hvis det bygges bro over jernbanen.

17 Konsekvensutredning av arealinnspill til Kommunedelplan for Gvarv-området Energi og klima 8 Kulturminner / kulturverdier 9 Naturmiljø beite og grasproduksjon. Satellitt-utbygging medfører oppsplitting av landbruksområde og utbygging av infrastruktur kan berøre dyrka mark ytterligere. Det forutsettes at deler av arealet skal opprettholdes til hagebruk, beite og dyrkingsareal. Ligger til rette for sykkelbruk til sentrum. Lokalisering vil generere foreldrekjøring til skole og idrettsanlegg. Ingen kjente kulturminner innenfor området eller i umiddelbar nærhet. Et mindre areal med gammel lauvskog nordvest i området er registrert som lokalt og regionalt viktig i biologisk mangfold registrering. Området er forutsatt å stå uberørt i mulighetsanalysen. Ingen / negativ konsekvens 10 Landskap / kulturlandskap Området ligger i et kulturlandskap med lokal verdi. 11 Friluftsliv og leikeområder Området brukes ikke til friluftsliv / leik. Samfunnssikkerhet 12 Ras, flom, erosjon Infrastruktur og gjennomføring Teknisk infrastruktur Kapasitet vei, vann og avløp Sosial infrastruktur Kapasitet skole, barnehage Andre gjennomføringsspørsmål Området er ikke flomutsatt. Ligger på havavsetning med siltjord og noe lett leire. Bør gjøres en geoteknisk vurdering av hvorvidt området må undersøkes nærmere før eventuell utbygging. Kommunalt drikkevann ligger ca 500 m unna, og må ev føres videre fram. Avløp ligger 1 km unna og det bør vurderes lokale naturbaserte avløpsløsninger som alternativ. Opprusting av adkomstvei må vurderes. Ca 30 husstander sannsynligvis appellerende til småbarnsfamilier hvordan er dette i forhold til kapasitet på skole og barnehage. Skole har kapasitet. Folketallsvekst forutsetter økt barnehagekapasitet. Ikke kjent Oppsummering + Forutsatt at det bygges gangbro over jernbanen vil området ligge sentrumsnært - Negativt i forhold til jordvern og kulturlandskap - Ligger løsrevet fra sentrum og annen boligbebyggelse - Middels lang skolevei vil generere foreldrekjøring for de minste barna - Det må investeres i teknisk infrastruktur 0Berører ikke registrerte kulturverdier eller frilufts- og leikeområder 0 Regionalt viktig lauvskogområde kan beholdes urørt i et økolandsbyprosjekt. 0 Attraktivt tilbud til èn gruppe boligsøkere Anbefaling og alternativer En økolandsby på Bergan vil ligge perifert i forhold til sentrum, og slik sett ikke ha en ideell lokalisering sett i et større miljøperspektiv. Hvis det bygges en gangbro over jernbanen vil dette endre seg vesentlig da blir avstand til skole og sentrum m. Området har gode lokale forutsetninger for et økolandsby-prosjekt, med tilgang til dyrkingsjord og mulighet til å legge bebyggelsen i en randsone. Dersom det velges å legge en økolandsby til Bergan, bør det knyttes en forutsetning til området at det bare kan bygges ut som et økolandsbyprosjekt, og ikke som et vanlig boligområde.

18 Konsekvensutredning av arealinnspill til Kommunedelplan for Gvarv-området Flåthaugen Eiendom: Gnr/bnr 79/5, 79/10, 80/5, 79/5 Forslagstiller: Harald Bergan, Eilef Bergan og Torstein Lindheim Forslag: Boligområde for størrelsesorden eneboliger. Grunneierne har lagt fram spørsmål om boligutvikling i området for kommunen i Kort områdebeskrivelse: 232,6 daa beliggende i skogsterreng ovenfor Bergan ca 4 km nordøst for Gvarv sentrum. Tema Beskrivelse Konsekvenser Samfunn, helse og trivsel 1 Miljøvennlig tettstedsutvikling, forhold til langsiktig arealstrategi og SATP 2 Attraktivitet for boligformål Området ligger løsrevet fra annen boligbebyggelse, ca 4,2 km nordøst for sentrum og en høydeforskjell på ca m i forhold til sentrum. Området ligger solrikt og høyt til i en sørvendt dalside med utsikt til Lifjell, Bødalen og Norsjø. Ligger nært store friluftsområder; Skårafjell. Ligger ikke i naturlig gang- eller sykkelavstand til sentrum, skole og idrettsanlegg. 3 Støy og forurensing Ikke eksponert for støy eller forurensing 4 Radon Ingen kjente radonregistreringer. Mellom 3,5 og 4 km til skole (avhengig av trasevalg), 5 idrettsanlegg og andre aktiviteter i Gvarv sentrum. Barn og unge, skolevei og og en høydeforskjell på fra 100 m til 200 m. Skolebarn trafikksikkerhet vil være avhengig av transport for å komme til skole, Miljø 6 Landbruk 7 Energi og klima 8 Kulturminner / kulturverdier 9 Naturmiljø Området berører ikke dyrka mark. Arealet består av skog med lav bonitet og uproduktiv skog. Oppgradering av atkomstvei vil berøre noe dyrka mark; i størrelsesorden 2,5 3 daa. Bilavhengig lokalisering i forhold til sentrum, skole og idrettsanlegg. Ingen kjente kulturminner innenfor området eller i umiddelbar nærhet. Registrert en tiurleik i underkant av 100 m fra tiltaksområdet. Nærheten til boligområdet vil sannsynligvis føre til bortfall av denne leiken. Ingen / negativ konsekvens 10 Landskap / kulturland- Området ligger i skogsbrynet i et stort sammenheng-

19 Konsekvensutredning av arealinnspill til Kommunedelplan for Gvarv-området skap 11 Friluftsliv og leikeområder Samfunnssikkerhet 12 Ras, flom, erosjon Infrastruktur og gjennomføring Teknisk infrastruktur Kapasitet vei, vann og avløp Sosial infrastruktur Kapasitet skole, barnehage Andre gjennomføringsspørsmål Oppsummering ende landskapsrom. Utbygging vil bryte opp den i dag klare avgrensingen mellom åpent kulturlandskap og skog. Beliggende oppover i dalsiden vil utbyggingen være eksponert fra flere områder. Området inngår i et større sammenhengende friluftsområde. I forhold til den totale størrelsen på friluftsområdet vil en slik utbygging ha marginal betydning for friluftslivet. To turstier går gjennom området, disse må sikres ved eventuell utbygging. Området ligger delvis på tynt morenedekke / bart fjell og i de laveste områdene på havavsetninger. Ikke fare for ras, flom eller erosjon. Atkomstvei mellom RV 360 og boligområdet må oppgraderes. Vannforsyning og avløpsløsning må føres fram fra Gunheim (ca 2 km) Vannforsyningen vil kreve trykkøkning og utjevningsbasseng. Ca 1,3 km vei må opprustes og ca 0,4 km ny vei må bygges. All infrastruktur må være etablert før boliger innenfor området kan ferdigstilles. Utbygging av området vil påregnelig gå over en del år, så investerings- og finanskostnadene vil bli høye før hele feltet er realisert husstander sannsynligvis appellerende til småbarnsfamilier. Skole har kapasitet. Folketallsvekst forutsetter økt barnehagekapasitet. Lokaliseringen kan utløse krav om skoleskyss både for de minste barna og også for de større. Drift og vedlikehold av teknisk infrastruktur til området vil være kostbart. Utbygging vil legge press på landbruksarealene innover mot Gvarv sentrum - Stor avstand og høydeforskjell til sentrum, skole og andre boligområder - Bidrar i liten grad til utvikling av tettstedet - Bilavhengig lokalisering i forhold til sentrum, skole og idrettsanlegg - Eksponert beliggenhet hvor utbygging vil bryte opp klar avgrensing mellom åpent kulturlandskap og skog - Krever framføring av teknisk infrastruktur og høye investeringskostnader - Teknisk infrastruktur vil være kostbart å drifte og vedlikeholde - Lokalisering kan utløse krav om skoleskyss - Lokalisering vil legge press på jordbruksarealene innover mot Gvar sentrum - Registrert tiurleik i nærområdet vil trolig bortfalle ved utbygging 0 Berører ikke dyrka mark direkte 0 Berører ikke registrerte kulturverdier 0 Berører stort sammenhengende friluftsområder, men utbyggingen vil ha marginal betydning for friluftsliv 0 Attraktive boligkvaliteter som sol og utsikt og nære friluftsområder, men lange avstander og bilavhengighet til sentrum, skole og fritidsaktiviteter trekker boligkvaliteten ned 0 Ikke fare for flom, ras eller erosjon

20 Konsekvensutredning av arealinnspill til Kommunedelplan for Gvarv-området Anbefaling Det anbefales at området opprettholdes som skog- og friluftsområde. Som utbyggingsområde ville det blitt en bolig-satellitt løsrevet fra tettstedet Gvarv. Den bilavhengige lokaliseringen vil i liten grad bidra til å utvikle Gvarv som tettsted, og barn og unge vil være avhengige av transport til skole og aktiviteter. Dette vil heller ikke være i tråd med en overordnet arealpolitikk hvor målet er å fortette, bygge opp under sentrum og gang/sykkel som transportmiddel. Området ligger ikke på dyrka mark, og dette er positivt, men ikke tilstrekkelig argument for utbygging. Sol og utsikt er positive boligparametere, men nærhet til sentrum og skole er også stadig viktigere kriterier for bostedsvalg. Store kostnader ved opparbeiding, drift og vedlikehold av teknisk infrastruktur må påregnes. Lokaliseringen vil legge press på jordbruksarealer innover mot Gvarv sentrum. 7. Hovland Eiendom: Gnr/bnr 80/12, 80/12-1, 80/12-4 Forslagstiller: Alf Dagfinn Hovland på vegne av Gunnar Hovland og Erik Hovland Forslag: Reguleringsarbeid på deler av eksisterende område for boligbebyggelse; 2 4 nye boliger Kort områdebeskrivelse: 14,4 daa. Del av eiendommen Hovland hvor det i tidligere kommuneplan er avsatt et område for boligbygging. Forslaget innebærer en delrealisering av dette området, langs bygdeveien. Det har vært ønskelig å gjøre en konsekvensvurdering av området fordi utbygging ikke er realisert etter eksisterende plan, og arrondering av området ønskes vurdert på nytt. Tema Beskrivelse Konsekvenser Samfunn, helse og trivsel 1 Miljøvennlig tettstedsutvikling, forhold til langsiktig arealstrategi og SATP Området ligger i tilknytning til et mindre område som er satt av til boligformål i eksisterende kommuneplan. Innenfor eksisterende boligområde er det foreløpig bare bygd en bolig samt skilt fra en tomt. Området ligger langs grendevei med gårdsbebyggelse og 7 frittliggende boliger ca 1,5 km nord for Gvarv sentrum, og løsrevet fra andre byggeområder. Sykkelavstand til sentrum. Middels avstand til sentrum og friluftsområder. Ligger vestvendt og solrikt. 2 Attraktivitet for boligformål Ingen / positiv konsekvens 3 Støy og forurensing Ligger ikke eksponert for støy eller forurensing. 4 Radon Ingen kjente radonregistreringer. 5 Barn og unge, skolevei og trafikksikkerhet Ca 1,9 km til skole og idrettsanlegg. Skolevei delvis langs bygdevei / fylkesvei og delvis langs gang /sykkelvei. Middels lang vei til skole og idrettsanlegg vil generere foreldrekjøring.

21 Konsekvensutredning av arealinnspill til Kommunedelplan for Gvarv-området Miljø 6 Landbruk Omdisponering av 7,5 daa dyrka mark. Dette arealet Ingen / negativ konsekvens ligger inneklemt som en liten teig og er mindre lettbrukt. 7 Energi og klima Ligger til rette for sykkelbruk til sentrum. Lokalisering vil Ingen / negativ konsekvens generere foreldrekjøring til skole og idrettsanlegg. 8 Kulturminner / Ingen kjente kulturminner innenfor området eller i umiddelbar nærhet. kulturverdier 9 Naturmiljø Ingen registrerte verdier / sårbare arter Ligger i et større sammenhengende kultur- og jordbrukslandskap. 10 Landskap / kulturlandskap Begrenset utbygging her vil ikke påvirke kultur- landskapet vesentlig. 11 Friluftsliv og leikeområder Området brukes ikke til friluftsliv / leik. Samfunnssikkerhet 12 Ras, flom, erosjon Infrastruktur og gjennomføring Teknisk infrastruktur Kapasitet vei, vann og avløp Sosial infrastruktur Kapasitet skole, barnehage Andre gjennomføringsspørsmål Oppsummering Ikke fare for flom. Ikke registrert kvikkleire. Ligger på en hav- og fjordavsetning. Bør gjøres en geoteknisk vurdering av hvorvidt området må undersøkes nærmere før eventuell utbygging. Ingen kjente stabilitetsproblem men erosjonsutsatte masser. Avløp må føres fram over ca 600 m. 5-6? eksisterende boliger kan kobles på. Ca 300 m offentlig vei må rustes opp. Liten betydning på grunn av lite utbyggingsvolum. Ikke kjent - Nedbygging av 7,5 daa dyrka mark - Middels lang skolevei vil generere foreldrekjøring for de minste barna 0 Relativt attraktivt for boligformål 0 Berører ikke registrerte naturverdier, kulturverdier, viktige landskapsrom eller frilufts / leikeområder 0 Sykkelavstand til sentrum, og relativt god beliggenhet i forhold til tettstedsutvikling Ingen / negativ konsekvens Anbefaling Det anbefales at området legges ut til utbyggingsområde for 2 4 store boligtomter som et tilbud til de som særlig etterspør store tomter. Eksisterende boligområde som er avsatt i kommuneplanen bør samtidig reduseres, og avgrenses til området sør for bekken.

22 Konsekvensutredning av arealinnspill til Kommunedelplan for Gvarv-området Notevarp Eiendom: Gnr/bnr 78/78, 76/1 Forslagstiller: Asplan Viak / kommunen Forslag: Sentrumsnært boligområde, eventuelt område for institusjonsbygg eller omsorgsboliger. Hvis området brukes til boliger vil det være potensiale for boliger (enebolig / tett-lav bebyggelse) Kort områdebeskrivelse: 15,5 daa. Området hører til gården Notevarp, beliggende nær Gvarv sentrum, sørvest for Sauherad Bygdeheim. Tema Beskrivelse Konsekvenser Samfunn, helse og trivsel 1 Miljøvennlig tettstedsutvikling, forhold til langsiktig arealstrategi og SATP Området ligger sentrumsnært ca 700 m fra sentrum, i forlengelsen av Skrivarfeltet mot sørøst. 2 Attraktivitet for boligformål Høy attraktivitet med nærhet både til sentrum og servicefunksjoner og til elva og turstien langs denne. 3 Støy og forurensing Ikke eksponert for støy og forurensing 4 Radon Ingen kjente radonregistreringer. 5 Barn og unge, skolevei og Ligger 200 m fra skole og idrettsanlegg med trafikksikker trafikksikkerhet atkomst for gang/sykkel. Miljø 6 Landbruk Berører ikke dyrka mark Ligger til rette for gang / sykkel og redusert transportbehov. 7 Energi og klima Kulturminner / Ingen kjente kulturminner innenfor området eller i umiddelbar nærhet. 8 kulturverdier 9 Naturmiljø Ingen registrerte verdier / sårbare arter 10 Landskap / kulturlandskap 11 Friluftsliv og leikeområder Ligger i ytterkanten av et sammenhengende kulturlandskap som lenger øst og sør er registrert med nasjonal verdi. Ligger vis a vis skolen og bygdeheimen og innenfor det området hvor man begynner å oppfatte tettstedet Gvarv. Vil derfor ikke forringe opplevelsen av kulturlandskapet vesentlig. Området er et sentrumsnært skogstykke. Tett skog gjør det lite attraktivt til leik. Ingen / negativ konsekvens

23 Konsekvensutredning av arealinnspill til Kommunedelplan for Gvarv-området Samfunnssikkerhet 12 Ras, flom, erosjon Infrastruktur og gjennomføring Teknisk infrastruktur Kapasitet vei, vann og avløp Sosial infrastruktur Kapasitet skole, barnehage Ikke fare for flom. Ikke registrert kvikkleire. Ligger på en hav- og fjordavsetning. Terrenget må fylles vesentlig opp for å kunne brukes til byggegrunn, og det må utredes nærmere hvorvidt det er fare for setninger, hva slags fyllmasser som ev kan benyttes og om det må foretas masseutskifting. Vei og vann er lagt opp inn til området. Avløp krever mer oppfylling eller pumpestasjon unntatt for de vestligste tomtene. Skole har kapasitet. Folketallsvekst forutsetter økt barnehagekapasitet. Investeringskostnadene knyttet til oppfylling kan bli høye; det er foreløpig ikke gjort beregninger på dette. Ingen / negativ 15 Andre gjennomføringsspørsmål Oppsummering Nærhet til institusjon bør tas hensyn til Initiativet kommer fra andre enn grunneier, og kommunen må gå i dialog med grunneier om hvorvidt det er interesse for utbygging. + God beliggenhet i f t tettstedsutvikling + Attraktiv beliggenhet for boligformål + Trafikksikker og kort vei til skole og idrettsanlegg + Ligger til rette for gang / sykkel og redusert transportbehov. - Det må gjøres geotekniske vurderinger m t p stabilitet og setningsfare. - Investeringskostnadene kan bli høye - Kommunen må gå i dialog med grunneier om hvorvidt det er interesse for utbygging. 0 Berører ikke dyrka mark 0 Ikke konflikt med registrerte kulturverdier, landskapsrom, naturverdier eller frilufts-/leikeområder Anbefaling Det anbefales at man går i dialog med grunneier og at området legges ut til utbyggingsområde for bolig / institusjon eller omsorgsboliger. Nærhet til institusjon gjør stedet aktuelt for institusjonstilknyttede boliger. Det må gjøres geotekniske vurderinger av området.

24 Konsekvensutredning av arealinnspill til Kommunedelplan for Gvarv-området Utvidelse Gvarv sentrum mot sør Eiendom: Forslagstiller: Forslag: Kort områdebeskrivelse: Gnr/bnr 78/44, 78/45, 78/5, 78/265, 78/14 m fl Innspill om en sentrumsutvidelse mot sør har kommet fra flere Utvidelse av sentrum sørover mot Gvarvelva. Potensiale for nye boliger med tett / lav bebyggelse 75,6 daa. Området ligger i direkte forlengelse av Gvarv sentrum Tema Beskrivelse Konsekvenser Samfunn, helse og trivsel 1 Miljøvennlig tettstedsutvikling, forhold til langsiktig arealstrategi og SATP 2 Attraktivitet for boligformål Området ligger i direkte forlengelse av sentrumsbebyggelsen, sørover mot Gvarvelva. Grenser inntil bebyggelsen i nord og nordvest og grøntarealer / dyrka mark i sør og øst. Høy attraktivitet med nærhet både til sentrum og servicefunksjoner og til elva og turstien langs denne. 3 Støy og forurensing Ikke eksponert for støy eller forurensing. 4 Radon Ingen kjente radonregistreringer. 5 Ligger ca 1 km fra skole og idrettsanlegg med trafikksikker atkomst for gang/sykkel langs boliggater og Barn og unge, skolevei og trafikksikkerhet gang/sykkelvei. Kort vei til aktiviteter og tilbud i sentrum. Miljø Omdisponering av 56,3 daa dyrka mark tilhørende flere 6 Landbruk bruk og eiendommer. Arealet brukes pr i dag til kornproduksjon. Resterende jordbruksareal (40 daa dyrka mark) ut mot elva vil bli tungdrevet / lite egnet til aktiv jordbruksdrift. 7 Energi og klima Ligger til rette for gang / sykkel og redusert transportbehov. 8 Kulturminner / Ingen kjente kulturminner innenfor området eller i umiddelbar nærhet. Kulturverdier 9 Naturmiljø Ingen registrerte verdier / sårbare arter 10 Landskap / kulturlandskap 11 Friluftsliv og leikeområder Inngår i et lokalt meget viktig landskapsrom som vil bli vesentlig endret av en utbygging. Området er dyrka mark og brukes ikke til friluftsliv / leik Ingen / negativ konsekvens

25 Konsekvensutredning av arealinnspill til Kommunedelplan for Gvarv-området Samfunnssikkerhet 12 Ras, flom, erosjon Infrastruktur og gjennomføring Teknisk infrastruktur Kapasitet vei, vann og avløp Sosial infrastruktur Kapasitet skole, barnehage Andre gjennomføringsspørsmål Ikke registrert kvikkleire. Ligger på en hav- og fjordavsetning. Området ligger på ca kote 17, og er flomutsatt, og det må derfor fylles opp til kote ca 20,5 for å være flomsikkert. Nye flomvurderinger bør foretas for å oppdatere hva som er flomsikker kotehøyde. Det må utredes nærmere hvorvidt det er fare for setninger, hva slags fyllmasser som ev kan benyttes og om det må foretas masseutskifting. Vann og avløp er tilgjengelig med kapasitet. Vei må føres inn i området. Alternativ er mulig. Skole har kapasitet. Folketallsvekst forutsetter økt barnehagekapasitet. Investeringskostnadene knyttet til oppfylling kan bli høye; det er foreløpig ikke gjort beregninger på dette. Utbedring av RV 36 kan kanskje bidra med nødvendig fyllmasse, og det bør derfor undersøkes om utbygging kan koordineres med dette arbeidet. Nødvendig oppbygging av terrenget kan bidra til flomsikring av boligområder bakenfor som i dag er delvis flomutsatte. i f t investeringer. i forhold til at utbygging her vil bidra til flomsikring av boligområder bakenfor. Oppsummering Initiativet kommer fra andre enn grunneier, og kommunen må gå i dialog med grunneier om hvorvidt det er interesse for utbygging. + God beliggenhet i f t tettstedsutvikling + Attraktiv beliggenhet for boligformål + Trafikksikker og kort vei til skole og idrettsanlegg + Ligger til rette for gang / sykkel til sentrum, skole og fritidsaktiviteter + Oppfylling kan bidra til bedre flomsikring av bakenforliggende boligområder - Nedbygging av 56,3 daa dyrka mark, og resterende jordbruksareal (ca 40 daa) blir tungdrevet - Utbygging vil bety en vesentlig endring av et lokalt meget viktig landskapsrom - Området må fylles opp; boligdelen må løftes ca 3,5 m over dagens vannspeil pga flomfare - Det må gjøres geotekniske vurderinger m t p stabilitet og setningsfare - Investeringskostnadene kan bli høye - Kommunen må gå i dialog med grunneier om hvorvidt det er interesse for utbygging. 0 Ikke konflikt med registrerte kulturverdier, naturverdier eller frilufts-/leikeområder

26 Konsekvensutredning av arealinnspill til Kommunedelplan for Gvarv-området Anbefaling Det anbefales at området legges ut til boligområde for sentrumsnær boligbebyggelse. Området ligger særdeles gunstig og attraktivt til i forhold til en utvidelse av sentrum. Området ligger i en interessekonflikt med jordverninteresser, men i dette tilfellet anses en god og miljøvennlig tettstedsutvikling som mer tungtveiende. Med en sentrumsnær utbygging vil utnyttingsgraden også være relativt høy, og høyere enn man kan ha i områder som ligger mer perifert. Arealforbruket pr boenhet vil derfor være lavere her, enn i alternative lokaliseringer. Området må anses som Gvarvs viktigste utviklingsområde, og det er viktig at det lages en god plan for hvordan området skal bygges ut, slik at man får et boligområde med høy kvalitet som bidrar positivt til tettstedet og blir attraktivt for boligsøkere. En god planløsning med høy bevissthet om forholdet mellom offentlige / private uterom, bebyggelsesstruktur, grønne hovedgrep og gode forbindelser for gående og syklende mot sentrum og grøntområdene vil være viktig. Det vil være relativt høye investeringskostnader knyttet til oppfylling av området. Utbedring av RV36 vil kanskje kunne gi nødvendig fyllmasse, og muligheten for en koordinering av disse arbeidene bør undersøkes. Alternativer Forslaget om utvidelse av sentrum har også kommet som et innspill hvor elva ble utvidet og masser fra dette ble brukt til å fylle opp på land. Det er relativt liten vannføring i Gvarvelva, så en utvidelse av elveløpet i større omfang er trolig ikke å anbefale. Dette ville også betydd en opparbeiding og kultivering av hele strandsonen nedenfor sentrum, og en vesentlig endring av landskap og natur.

27 Konsekvensutredning av arealinnspill til Kommunedelplan for Gvarv-området Gullhaugen Eiendom: Gnr/bnr 94/71, 94/75, 94/63, 94/5, 94/36, 94/21, 94/7 Forslagstiller: Asplan Viak, Flere Forslag: Nytt boligområde for enebolig / tett lav bebyggelse sør for Gvarv sentrum for ca boliger. Grunneier har spilt inn deler av området som område for fritidsbebyggelse. Kort områdebeskrivelse: 137daa. Området ligger i skogsterreng sør for Gvarv sentrum med atkomst fra RV 36 som planlegges lagt om og utbedret i dette området Tema Beskrivelse Konsekvenser Samfunn, helse og trivsel 1 Miljøvennlig tettstedsutvikling, forhold til langsiktig arealstrategi og SATP 2 Attraktivitet for boligformål 3 Støy og forurensing Området ligger 2 km sør for Gvarv sentrum. Ligger ikke i tilknytning til andre boligområder. Hvis det bygges gangbro over Gvarvelva ved Laskemoen vil gang- /sykkelavstanden til sentrum reduseres til ca 1 km. Middels avstand til sentrum. Ligger inntil sammenhengende friluftsområder; Breisås. Høyspentledninger gjennom området gir noe begrensinger. Hvis det bygges gangbro over Gvarvelva ved Laskemoen vil gang- /sykkel-avstanden til sentrum reduseres til ca 1 km. Gode boligkvaliteter. De sørligste områdene har usikt til Norsjø. Ligger ikke eksponert for støy eller forurensing. Støyskjerming mot RV 36 kan være aktuelt, og må utredes nærmere. / hvis det bygges gangbro over elva / hvis det bygges gangbro over Gvarvelva 4 Radon Ingen kjente radonregistreringer. Ca 2,8 km til skole og idrettsanlegg. Det er gang- /sykkelvei fram til skole /idrettsanlegg. Eventuell omlegging hvis det ikke bygges 5 av RV 36 kan gi planfri adkomst til området Hvis gangbro over Gvar- Barn og unge, skolevei og det bygges gangbro over Gvarvelva ved Laskemoen vil velva trafikksikkerhet gang- /sykkelavstanden til skole reduseres til ca 1,8 km. Middels / lang avstand vil generere foreldrekjøring, særlig for de minste barna. Miljø 6 Landbruk Omdisponering av 20 daa dyrka mark. Lokalisering vil generere bilkjøring til sentrum, skole og Ingen / negativ konsekvens 7 Energi og klima fritidsaktiviteter. Hvis det bygges gangbro over Gvarvelva

28 Konsekvensutredning av arealinnspill til Kommunedelplan for Gvarv-området vil området ligge godt til rette for bruk av sykkel. I utkanten av området i nordvest ligger et automatisk Kulturminner / 8 fredet kulturminne; en gravhaug som må ivaretas i ev kulturverdier videre detaljplanarbeid. 9 Naturmiljø Ingen registrerte verdier / sårbare arter. 10 Landskap / kulturlandskap 11 Friluftsliv og leikeområder Samfunnssikkerhet 12 Ras, flom, erosjon Infrastruktur og gjennomføring Teknisk infrastruktur Kapasitet vei, vann og avløp Sosial infrastruktur Kapasitet skole, barnehage Andre gjennomføringsspørsmål Ligger i slakt skogsterreng. Utbygging vil ikke påvirke landskapsbildet vesentlig. Området inngår i et større sammenhengende friluftsområde. I forhold til den totale størrelsen på friluftsområdet vil en slik utbygging ha marginal betydning for friluftslivet. Området ligger på hav- og strand avsetninger, nedre del dels på strandavsetninger. Ikke fare for ras, flom eller erosjon. Det må opparbeides ny atkomst fra RV 36. Eventuell ny trase for denne vil gi planfri adkomst. Vannforsyning ligger nært området, men må forsterkes med trykkøkning og muligens et utjevningsbasseng (ville kanskje betjene også Årnes som har tilsvarende behov). Avløp må føres ca 600 m. Flere eksisterende hus kan kobles til. Skole har kapasitet. Folketallsvekst forutsetter økt barnehagekapasitet. Høyspentledninger gjennom området vil begrense utbyggingsmulighetene noe. Initiativet kommer fra andre enn grunneier, og kommunen må gå i dialog med grunneier om hvorvidt det er interesse for utbygging. Eventuell omlegging av Stamveien Rv 36 kan gi planfri adkomst til området. Støy og andre ulemper må vurderes. Negativ/positiv konsekvens avhengig av stamvei og gangbroprosjekt. Ingen / negativ konsekvens Oppsummering + Forutsatt at det bygges gangbro over Gvarvelva vil området ligge sentrumsnært og være en god beliggenhet i forhold til tettstedsutvikling og være attraktivt for boligformål - Omdisponering av 20 daa dyrka mark. - Middels / lang skolevei vil generere foreldrekjøring - Kommunen må gå i dialog med grunneier om hvorvidt det er interesse for utbygging. 0 Inngår i større sammenhengende friluftsområde, men utbygging er av marginal betydning for friluftslivet. 0 Ikke konflikt med registrerte kulturverdier, naturverdier eller viktige landskapsrom. Anbefaling Området anbefales lagt ut som byggeområde med rekkefølgekrav om at utbygging ikke kan skje før RV 36 er ombygd med planfri kryssing for gang /sykkel og det er bygd gangbro over Gvarvelva.

29 Konsekvensutredning av arealinnspill til Kommunedelplan for Gvarv-området Årnes Eiendom: Gnr/bnr 95/27 Forslagstiller: Torleif Årnes Forslag: Område for boligbebyggelse. Ca eneboligtomter Kort områdebeskrivelse: 31 daa beliggende på Årnes på vestsiden av RV 36. Området skulle vært avsatt i eksiterende kommuneplan, men har blitt vist med feil beliggenhet på grunn av en kartfeil. Tema Beskrivelse Konsekvenser Samfunn, helse og trivsel 1 Miljøvennlig tettstedsutvikling, forhold til langsiktig arealstrategi og SATP 2 Attraktivitet for boligformål Området ligger 4,5 km unna Gvarv sentrum, i tilknytning til grendebebyggelse på Årnes. Området ligger landlig i tilknytning til grendebebyggelse, men ikke i naturlig sykkel- / gangavstand til sentrum, skole og idrettsanlegg. Nærhet til Norsjø og store friluftsområder på Breisås. 3 Støy og forurensing Ikke eksponert for støy eller forurensing. 4 Radon Ingen kjente radonregistreringer. 5 Barn og unge, skolevei og trafikksikkerhet Miljø Ca 5,2 km til skole. Skolebarn vil være avhengig av transport for å komme til skole, idrettsanlegg og andre aktiviteter i Gvarv sentrum. Ferdigstilling av GS-vei bør skje før utbygging. 6 Landbruk Berører ikke dyrka mark Bilavhengig lokalisering i forhold til sentrum, skole og Ingen / negativ konsekvens 7 Energi og klima idrettsanlegg. Kulturminner / Ingen kjente kulturminner innenfor området eller i umiddelbar nærhet. 8 kulturverdier 9 Naturmiljø Ingen registrerte verdier / sårbare arter. 10 Landskap / kulturlandskap 11 Friluftsliv og leikeområder Ligger i slakt skogsterreng. Utbygging vil ikke påvirke landskapsbildet vesentlig. Området ligger i ytterkant av et større sammenhengende turområde, Breisås. Brukes muligens til nærturområde / leik av boliger rund, men det er flere skogskruller i nærområdet som kan brukes til dette. Utbygging vil ikke påvirke friluftsliv vesentlig.