52/82MOLLAND - STØLE

Transkript

1 KOMMUNEPLAN INNSPILLTIL AREALDELEN SKJEMA FOR AREALINNSPILL standardopplysninger 52/82MOLLAND - STØLE Somvedleggtil skjemaetfinnes Veilederfor innspill til kommunensarealdel. Tiltakshaver (navn, adresse): Samarbeidspartner/konsulenter: Olsen Invest og Eiendom AS Pollen Bygg & Eiendom Eierforhold : Gnr. Bnr Grunneier Olsen Invest og Eiendom AS, Klokkerveien 1, 4823 Rykene 82 73, 94 Geir Egil Olsen, Klokkerveien 1, 4823 Rykene Gullborg Olsen, Presteveien 150, 4823 Rykene Bjørn Andre Loberg, Støleveien 8, 4887 Grimstad Robert Willy Ruud, Molland 25, 4887 Grimstad Anne Marie B. Knutsen, Molland 10, 4887 Grimstad Utbyggingsområdet: Formål i gjeldende kommuneplan (kryss av) Skolekrets Nærmeste fylkesveg Veg nr Avstand i meter X X X Bebyggelse og anlegg Grønnstruktur LNF Bruk og vern av sjø og vassdrag Samferdsel og teknisk infrastruktur Annet Eide Fevik Fjære Frivoll Holviga Jappa (inkl. Hesnes) Landvik Fylkesvei nr. 41, Støleveien 0 meter Planområdet grenser til veien

2 Fortetting av eksisterende bebyggelse (Ja/Nei) Formål og utnyttelsesgrad (gjelder kun bebyggelse og anlegg) KOMMUNEPLAN INNSPILLTIL AREALDELEN Ja Antall Boenheter Arealomfang (m2) Bolig Fritidsbebyggelse Forretning Kjøpesenter Næringsvirksomhet Tjenesteyting Fritids - turistformål Annet: Totalareal (m2) Berører arealet 100 meters beltet (Ja/Nei) Berører arealet nedslagsfeltet til Rorevannet (Ja/Nei) Berører arealet landbruksareal (Ja/Nei) Ja Nei Nei I tillegg til dette skjemaetskal følgendeleveresinn: o o Kart over området, somviser planomfanget,eiendomsgrenserog hovedadkomst(målestokk 1:1000eller 1:5000).Evt. kart somviser arealtemadet vil væreviktig å ivareta innenfor utbyggingsområdet. (Naturtyper/biologisk mangfold, stier/veier for fri luftsliv, steingjerder, andre kulturminner, lekeområder,terrengformasjoner, vegetasjon,etc.) I tillegg til skjemaetskal det lagesen tekstdel med beskrivelseav forslaget. I tekstdelenskal intensjoner, formål og adkomstløsninger omtales.videre skal de ulike punktene under Veiledende tema og spørsmål i Veileder for innspill til kommunensarealdelutdypes. Sted/dato: Arendal, Underskrift: Både veileder og dette skjemaet finner du på kommuneplan og temaplaner i PDF og Word format.

3 KOMMUNEPLAN INNSPILLTIL AREALDELEN AREALINNSPILL TIL RULLERING AV KOMMUNEPLANENS AREALDEL Tekstdel 52/82MOLLAND STØLE 1. Innledning Pollen Bygg & Eiendom er blitt engasjert av grunneier Olsen Invest og Eiendom AS for å utarbeide reguleringsplan for foretakets eiendommer på Molland Støle. For å kunne gjøre dette på en hensiktsmessig måte har vi funnet det ønskelig å komme med et innspill til rullering av arealdel av kommuneplanen for å kunne justere grensen mellom LNF-område og byggeområde i eksisterende kommuneplan. Bakgrunnen for dette ønsket er at de fineste tomtene innenfor området delvis ligger i LNF-område, og for å gjøre reguleringen økonomisk realiserbar er det viktig å få med disse tomtene, merket BF1 på vedlagte kart. Det er foreslått erstatningsareal i form av offentlig grøntareal (OG1). Hoveddelen av eiendommene er allerede avsatt til boligformål i gjeldende arealdel av kommuneplan. Gjennom vårt innspill vises en noe mer detaljert arealdisponering, og det er sett på hvilke boligtyper som passer på de enkelte delområdene. Det er vurdert hvilke arealer som må spares for frilufts- og naturinteresser. Kartutsnitt på neste side viser eksisterende status i arealdel av kommuneplanen.

4 KOMMUNEPLAN INNSPILL TIL AREALDELEN 2. Arealøkonomisering Arealene innenfor området er delt opp i områder for konsentrert boligbebyggelse, spredt boligbebyggelse, samt grønnstruktur og eksisterende bolig / LNF-områder. Området ligger svært sentralt i forhold til vei, og er naturlig avgrenset mellom RV 420, FV 41 og Reddalskanalen. Området er på totalt ca m2. Innenfor dette området er det 3 delområder som egner seg for boligbygging. Disse er tenkt utbyttet på følgende måte: BK1: Flermannsboliger, enten terrassehus med mange enheter eller 4/6mannsboliger, totalt inntil 20 enheter. Lekeplass vil også bli lokalisert i dette området. BK2: Flermannsboliger, 2/4-mannsboliger, inntil 8 enheter BF1: Eneboliger, inntil 4 enheter På denne måten oppnås et variert boligtilbud, boligene konsentreres der det er naturlig, og naturområder spares. Det er korte adkomstveier til Støleveien, og denne

5 KOMMUNEPLAN INNSPILLTIL AREALDELEN er under opprusting og kan enkelt håndtere den økte trafikken. Forslaget innebærer fortetting, ettersom det ligger 3 eneboliger innenfor området i dag. 3. Miljø og klimabevisst arealforvaltning Forslaget er klart i tråd med rikspolitiske retningslinjer for arealplanlegging. Området ligger i umiddelbar nærhet til kollektivtransport, og Støle-halvøya er under ytterligere utbygging, med en større opprusting av Støleveien. Avstanden til Holvika skole er ca. 2 km. Her er også barnehage og nærbutikk. Området ligger svært nær påkjøring til nye E-18, og plassering av boliger her vil være attraktivt for personer med arbeid både i Lillesand og Grimstad. 4. Trafikkforhold / trafikksikkerhet Som nevnt over er Støleveien i ferd med å bli opprustet, og har ingen kapasitetproblemer. Det planlegges to adkomstveier til området, og begge vil få gode siktforhold. Skoleveien til Holvika benyttes av mange barn i dag, det er gang/sykkelvei langs hele veien, og det er ikke nødvendig å krysse hovedveien. Skoleveien oppfattes som sikker. 5. Jordvern Området inneholder ikke jordbruksareal, og det denne arealtypen grenser heller ikke til området. Som kartutsnitt under viser er det 1. prioritets jordbruksareal på andre siden av Støleveien. Avstand fra nye boliger til dette blir minst 20 meter. 6. Biodiversitet / grønnstruktur / landskapsestetikk mm Det er ikke registrert noen arter i artsdatabanken i eller i nærheten av området. Det har vært sett på som viktig å beholde en sammenhengende grønnstruktur langs Reddalskanalen, og det ar avsatt et grønt område på minimum 70 meters bredde

6 KOMMUNEPLAN INNSPILLTIL AREALDELEN her. Her er det tett skogvegetasjon som kan være viktig for dyre- og fugleliv. Den høyeste kollen innenfor området skal også ligge urørt som et viktig element i landskapsbildet, og det er sammenhengende grønne områder fra denne og ned om Reddalskanalen. Det er ikke viktige kulturlandskap i omradet. Den planlagte bebyggelsen vil bygges rundt en høy kolle og klatre fint opp langs denne uten å danne silhuett virkning. 7. Friluftsliv og hensyn til barn og unge Det er store friluftsområder i tilknytning til planområdet, særlig utover Støle-halvøya. Områdene som planlegges bebygd er ikke viktige i friluftssammenheng, med et mulig unntak av kollen i området som er et utsiktspunkt. Denne vil fortsatt være tilgjengelig og blir ikke berørt av utbyggingen. Her vil det være naturlig med frilek og utendørs aktiviteter for barn 8. Strandsonevern Den nærmeste bebyggelsen er planlagt meter fra Reddalskanalen, på kote ca 40 over havet. Dette oppleves som uproblematisk. Ellers ingen påvirkning på forholdene til sjø / vassdrag. 9. Kommunal økonomi Det vil ikke være snakk om noen kommunale investeringer som direkte følge av forslaget. Med økt bosetning vil det naturlig være behov for løpende vurderinger i forhold til utvidelse av skole, men dette er generelle forhold som ikke går direkte på dette forslaget. Offentlig vei, vann og avløp er tilgjengelig i umiddelbar nærhet til planområdet. 10. Øvrige forhold Det er ikke registrert noen kulturminner innenfor byggeområdene, og ingen verneverdig bebyggelse. Det kan heller ikke påtenkes noen momenter som vil slå ut negativt i en Risiko- og Sårbarhetsanalyse. Sted/dato: Arendal, Underskrift:

7

8 file:///d:/ephorte/pdfdocproc/ephorte-gk/203661_fix.html Side 1 av Hei. Vedlagt følger innspill til rullering av arealdel av kommuneplanen. Fint om dere bekrefter at dette er mottatt med 2 vedlegg. Vennlig hilsen Niels R. Kaastrup Nielsen Siv.ing. bygg / arealplan / infrastruktur Mobil: Pollen Bygg & Eiendom Org. Nr MVA Arrestbakken Arendal