1 Innledning Undersøkelse av grunnforhold Bø middelalderkirkested Visuell vurdering av området... 3

Transkript

1 Oppdragsgiver: Bø Kommune Oppdrag: Visualisering campus Bø Dato: Skrevet av: Åse Marit Rudlang Flesseberg Kvalitetskontroll: Sissel Mjølsnes VISUALISERING CAMPUS BØ INNHOLD 1 Innledning Undersøkelse av grunnforhold Bø middelalderkirkested Visuell vurdering av området Forslag til plassering av bygninger INNLEDNING Asplan Viak er engasjert av Bø kommune for å undersøke potensiale for utbygging innenfor Campus i Bø. Det er tatt utgangspunkt i utbyggingsbehov som er fremkommet i arbeidsgruppa, som er meldt inn fra aktørene i området. Dette er: Bygget til Telemarksforskning inneholder også en del mindre virksomheter. Telemarksforskning er i vekst og har behov for å benytte mer av bygget til egen virksomhet. Enkelte av de andre virksomhetene trenger derfor nye lokaler. Det er ønske om at disse skal ligge i nærheten av høyskolen da miljøene ved skolen og kontorene har gjensidig nytte av hverandre. Det er behov for minimum 400 m 2 til kontorer, helst vesentlig mer. Det er ønske om å knytte Campus sammen med Telemarksforskning med en intern gang- og sykkelvei. Studentsamskipnaden har meldt inn et behov for ca 100 studenthybler á 30 m 2 = 3000 m 2. Studenthyblene brukes som ekstra hotellrom i sommersesongen. I tillegg er det behov for nye hotellrom. Dette er fra hotellets side tenkt løst delvis ved å bygge på en etasje på eksisterende hotell, og delvis i et nytt bygg. Det er ønske om at utbyggingen styrker de sammenhengene og kvalitetene som er på Campus i dag, med gode gangforbindelser og fine grøntarealer. Notat: Visualisering Campus Bø Side 1

2 Oversiktsbilde av området 1.1 Undersøkelse av grunnforhold I forbindelse med arbeidet har Bø kommune fått utarbeidet et notat om grunnforholdene på aktuelle byggetomter, basert på foreliggende kunnskap om grunnforhold i området. Kort oppsummert er det antatt gode grunnforhold og kort avstand til fjell nedenfor Hellandtunet og vest for Gullbringvegen vis-á-vis Gullbring studentheim. Utbygging bak Gullbring studentheim, ut mot Evjudalen vil kreve nærmere grunnundersøkelser og vurdering av områdestabiliteten. Ved parkeringsplassen ved Bø hotell antas det at grunnforholdene er bedre jo lenger inn mot skråningen man kommer. Også her er det behov for nye grunnundersøkelser for å slå fast om kvikkleira strekker seg inn under området. Dersom dette er tilfelle må hele området undersøkes. Notat: Visualisering Campus Bø Side 2

3 1.2 Bø middelalderkirkested NOTAT Bø gamle kirke er en langkirke fra 1179 bygd i stein. Den er automatisk fredet i medhold av Lov om kulturminner av 9.juni 1978 nr. 50 (kulturminneloven) 4. I følge 3 og 8 i kulturminneloven er det ikke tillatt å gjøre inngrep i automatisk fredede kulturminner eller deres omgivelser uten tillatelse fra vedkommende myndighet, som i denne saken er Riksantikvaren. Alle forslag til endringer skal i følge 8 legges frem for Riksantikvaren så tidlig som mulig. Riksantikvaren er derfor koblet inn i saken og har gitt følgende uttalelse: «Vurderingen fra Riksantikvaren Kirkestedet Bøhaugen har kulturminner av nasjonal verdi med Bø gamle kirke og middelalderkirkegård som begge er automatisk fredet. Kirken har en fremtredende plassering på Bøhaugen og kirken var opprinnelig synlig i landskapet på lang avstand. En ny kirke ble oppført der i Fremdeles er Bøhaugen et av få middelalderkirkesteder der omgivelsene ikke er nedbygd eller sterkt endret, og dette gjør at hovedtrekk i landskapsbildet fra middelalderen fortsatt kan oppleves. For å bevare virkningen av middelalderkirkestedet i landskapet, må Bøhaugen skjermes for større inngrep som utbygging av store bygningsvolumer og infrastruktur. Den skogkledte skråningen i øst på Bøhaugen danner overgangen til campus for HiT. Fra sør er det innsyn til Bøhaugen forbi idrettsplassen. Riksantikvaren legger stor vekt på at Bøhaugen skal kunne oppleves i et åpent landskapsrom som gir utsyn og innsyn mot Bø gamle kirke. Utviklingen av campus bør ta utgangspunkt i det eksisterende bebyggelsesmønsteret med lave bygningsvolumer plassert inn i det kuperte landskapet. Den skogkledte skråningen mellom kirkestedet og Gullbringvegen bør skjermes for nye inngrep, og området i sør ved idrettsplassen bør ikke bygges ut slik at det påvirker innsynet til kirkestedet.» 2 VISUELL VURDERING AV OMRÅDET Virkningen av Bøhaugen og middelalderkirken i landskapet er et viktig forhold å sikre. Det er veldig lite som er bygget oppover i skråningene på Bøhaugen. Hellandtunet med lokalene for Telemarksforskning fremstår som et gårdstun i kulturlandskapet. Det som gjør at Telemarksforskning leses som et gårdstun er at det ligger litt alene med grønne jorder rundt. Ved en eventuell utbygging langs Gulbringvegen bør en sikre at dette opprettholdes, ved at ny bebyggelse legges nede ved veien. I sørenden av Bøhaugen ligger det ytteligere en låve og to gamle hoppbakker i tre. Bebyggelsen på Campus ligger på en markert flate nedenfor Bøhaugen. Ovenfor bebyggelsen ligger den skogkledde bakken med Bø gamle kirke på toppen. Områdene som er vurdert for utbygging ligger nede på flata og på høyde med eksisterende bebyggelse. Notat: Visualisering Campus Bø Side 3

4 Gullbring og Bøhaugen sett fra øst. Det er markert skille mellom bebyggelse og grønt. Sett fra sør, der man virkelig opplever kirkene i det store landskapet, er lite av bygningene innover flaten synlige, på grunn av terrengmessige forskjeller og at Høyskolebygget skjermer bebyggelsen som ligger videre innover flaten. Området der man nå undersøker mulighet for å bygge er godt skjermet fra områdene rundt 3 FORSLAG TIL PLASSERING AV BYGNINGER I forslag til utbygging er det lagt inn 6 nye bygg på til sammen ca 6600 m 2. I tillegg kommer to tilbygg til høyskolen på ca 5000 m 2 hver. Notat: Visualisering Campus Bø Side 4

5 Notat: Visualisering Campus Bø Side 5

6 Oversikt over området med nye bygg lagt inn. Nye bygg er lagt inn med grå farge i 3D modellen. Nedenfor Hellandtunet er det lagt inn et bygg på 300 m2 i grunnflate i to etasjer. Bygget er lagt ned i terrenget og nært veien. Det er også vist mulighet for nytt bygg i forlengelsen av Hellandtunet sørover. Også dette har en grunnflate på 300 m2 og er vist i to etasjer. Nybygg nedenfor og ved siden av Hellandtunet (i øst og sør) Den eldre eneboligen er revet og det er laget plass for parkering for 46 biler. Fra Hellandtunet og ned mot campus er det lagt inn gang- og sykkelvei som en intern gangforbindelse og snarvei i området. Notat: Visualisering Campus Bø Side 6

7 Langs Gullbringveien er det tegnet inn to bygg der det er planlagt kontor, eller en kombinasjon av kontor og noen studenthybler. Byggene er på henholdsvis 300 og 370 m 2 i grunnflate, og er planlagt i tre etasjer. To av etasjene ligger ned i eksisterende terreng slik at byggene ligger på høyde med de andre byggene i området. Begge byggene har adkomst både fra gang- og sykkelveien på oversiden og fra Gullbringvegen. Ved Gullbring studentheim er det tegnet et nytt hybelbygg i forlengelse av hotellet ut mot Gullbringvegen. Bygget er vist som en kopi av den eksisterende studentheimen, og er et bygg i tre etasjer. Parkeringsplassen er flyttet til området bak studentheimen, der Notat: Visualisering Campus Bø Side 7

8 grunnforholdene antas å være mer komplisert å bygge på enn lenger inn på flata. Det arealet som i dag er parkering er isteden foreslått som uteoppholdsareal. Bildet viser eksisterende og ny studentheim. Hotellet har fått et tilbygg i form av en ny fløy, knyttet sammen med det eksisterende hotellet med en glassgang i andre etasje. Hotellet har signalisert at de ønsker å løse en del av byggebehovet ved å bygge på deler av hotellet en ekstra etasje. Volummessig er dette uproblematisk, men på grunn av grunnforholdene i området har vi valgt å visualisere en alternativ løsning med tilbygg. I tilknytning til nytt hotellbygg og eventuell ny studentheim er det mulig å bygge parkeringskjeller. I følge geoteknisk vurdering er utgraving og bygging av parkeringskjeller i utgangspunktet gunstig med hensyn på stabilitetsforholdene ved at det medfører avlasting på nivået over tilgrensende terreng. Notat: Visualisering Campus Bø Side 8

9 Det er lagt vekt på tilpasse nye bygg til eksisterende bygningsstruktur og volumer. Eksisterende sammenhenger som gang- og sykkelvei er forsøkt videreført og styrket. Gang og sykkelveien foran Gullbring Studentheim har vært utflytende der den krysser parkeringsplassen på forsiden av hotellet. Ved foreslått utbygging vil gang og sykkelvegen bli bedre definert her. Gangforbindelsene fra Gullbring kulturhus mot hotellet og høyskolen kan styrkes ved å bygge brede og godt synlige trapper der det i dag bare er stier / tråkk. Det er også visualisert et tilbygg til høyskolen, en ny fløy som kobler seg til eksisterende bebyggelse med en mellomgang. Vi har foreslått å sette mellombygget på søyler, slik at sammenhengen fram mot idrettsplassen kan opprettholdes. Illustrasjonene nedenfor er fra to litt forskjellige standpunkter, men viser området fra en vinkel der sammenhengen mellom Bø gamle kirke og kulturlandskapet rundt er tydelig. Høyskolens nybygg ligger i kontakt med eksisterende bebyggelse og vil i liten grad påvirke opplevelsen av kirkene i kulturlandskapet. Notat: Visualisering Campus Bø Side 9

10 Illustrasjonen under et tatt med standpunkt omtrent likt foto som også er vist tidligere i dokumentet. Her er Gullbring mest eksponert i forhold til Bø gamle kirke. Perspektivet viser at ny bebyggelse føyer seg inn i det bebygde området, og i liten grad berører den skogkledde skråningen visuelt. Notat: Visualisering Campus Bø Side 10