KORT PLANBESKRIVELSE I FORBINDELSE MED ANMODNING OM OPPSTARTSMØTE. 1. Beskrivelse av planområde, eksisterende forhold

Transkript

1 KORT PLANBESKRIVELSE I FORBINDELSE MED ANMODNING OM OPPSTARTSMØTE. DETALJREGULERING AV MAGNUS BERRFØTTS VEG 2-4 Tiltakshaver: Transitten AS. Forslagstiller plan- og planprosess: Norconsult Solem Arkitektur. 1. Beskrivelse av planområde, eksisterende forhold Beliggenhet. Magnus Berrføtts veg ligger i Strindheim bydel. Eiendommene som planlegges å inngå i ny detaljreguleringsplan, er gnr. 51 bnr. 36 (5790m2) og gnr. 51 bnr. 308 (756m2). Eiendommen gnr. 51 bnr.36 er bebygd, mens eiendommen gnr. 51. bnr. 308 er ubebygd. Dagens arealbruk På eiendommen gnr.51 bnr. 36 er det oppført bolig- og næringsbebyggelse i 2-3 etg. Utover dette benyttes arealet på disse eiendommen til veier, parkering /lager og uteområder. Side 1

2 Strukturen i omkringliggende bebyggelse utgjør i hovedsak frittliggende- og konsentrert småhusbebyggelse på sørsiden av Magnus Berrføtts veg. På motsatt side består bebyggelsen av konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse. Trafikkforhold, Adkomst til planområdet vil skje via Magnus Berrføtts som har forbindelse til Kong Øysteins veg og Brøsetvegen. Vegen har egne løsninger for forgjengere (fortau). Området har god kollektivdekning, bl.a. gangavstand til Kong Øysteins veg. Nærmeste bussholdeplass ligger i Brøstevegen, avstand ca. 200m. Støy og støv. Magnus Berrføtts veg 2-4 ligger utenfor støyutsatt område, der vegtrafikkstøy fra Brøsetvegen viser grønn sone inntil eiendommene. Det foreligger ingen registeringer mht. dårlig luftkvalitet. Landskap Planområdet er relativt flatt og grenser inntil Brøset, som utgjør er en del av et åpent kulturlandskap. I grensen mot sørøst er det en tidligere bekk som er planert igjen og lagt i rør. Sol- og utsiktsforholdene er gode. Grunnforhold. Skredsonekart ( viser at planområdet ligger i god avstand til kvikkleiresoner. Grunnen innenfor planområdet består av tykk marin avsetning. De laveste områdene på tomta kan være flomutsatt (kilde: Trondheim kommune Aktsomhetskart flomfare og havstigning). Forurenset grunn. Det foreligger ingen dokumentasjon på at byggegrunnen er forurenset. Barn og unges interesser. Det er utført barnetråkk innenfor skolekretsen. Den har ingen avmerkninger av betydning for prosjektet. Side 2

3 Kulturminner. Det er ikke registrert kulturminner i planområdet (Askeladden.ra.no)). 2. Gjeldene arealplaner og planstatus Kommuneplanens arealdel (KPA) området er avsatt til byggeområdeboliger. Kommer til anvendelse mht. krav til uterom, parkering og utnyttelse. r0120, godkjent Omfatter deler av tomta sør for tidligere bekk. Avsatt til byggeområde. r1102, godkjent Området er regulert til utbyggingsformål med forretningsbebyggelse og blokkbebyggelse. r1102, mindre vesentlig endring ang. deling, vedtak av Planidè og alternative løsninger Transitten AS har engasjert Norconsult Solem Arkitektur til utarbeidelse av en mulighetsstudie for eiendommene. Fremlagt studie viser at eksisterende bebyggelse skal saneres og erstattes med moderne leilighetsbygg i inntil 4 etg med parkering under bakken i P.kjeller. Med bakgrunn i strøkets karakter, og at området har tett tilknytning til off. transport og annen off. og privat tjenesteyting, vil en ren boligutbygging være riktig mht. bærekraftig byutvikling. Alternativ bruk, f.eks. til kombinert bebyggelse (som i dag) er vurdert som ikke ønskelig. 4. Beskrivelse av ønsket utbygging Bygningstypologi Vi har valgt å orientere bebyggelsen som et firkant-tun over felles p.kjeller. Oppdeling av bygningsvolumene vil gi bedre solinnfall mellom byggene og er fordelaktig for eksisterende bebyggelse mot sør og øst. Terrengspranget fra Magnus Berrføtts veg sørover, mot tidligere bekkedal, er løst med parkeringskjelle, se skissen nedenfor. Eiendommen gnr/bnr 51/308 avsettes til fellesarealer (lek), se markering Adkomst til p.kjeller og bakkeparkering skjer til Magnus Berrføtts veg via felles avkjøring, se markering. Side 3

4 Gjennomført mulighetsstudie viser ca. 55 boenheter, dva ca. 8,5 boenheter pr. da. Kommuneplanens arealdel KPA- har krav om minst 6,0 boenheter pr. da. for denne planen. Viste løsning gir gode og sammenhengende uterom, se skissen nedenfor. 5. Antatt behov for sosial og teknisk infrastruktur Planområdet ligger i en etablert bydel med nærhet til off. og privat tjenesteyting. Det er ca. 500m til Vallentinlystsenteret. Nye boliger har tilhørighet til Strindheim skole. Skolen har ingen eller liten restkapasitet, og en økning i elevtallet må løses ved bygging av ny skole og nye skolekretser. Det er gjort vedtak i bystyret hvordan økningen i elevtallet skal løses. Magnus Berrføtts veg er ei gate med løsninger for fotgjengere. Gata er opparbeidet i en bredde på 5.5-6m eks. fortau, og benyttes primært som adkomst til eksisterende bebyggelse. Den har også forbindelse til Brøsetvegen og Kong Øystens veg, noe som åpner for gjennomkjøring. Ny bebyggelse planlegges ca. 4,0m fra fortau. Ny bebyggelse tilknyttes off. VA-system. Eksisterende OV-ledning (Ø600) som ligger i tidligere bekkedal mot sør, forutsettes ikke omlagt, og planlagt bebyggelse plasseres minst 4,0 m fra ledningen. 6. Oppstartsmøte byplankontoret Det ble avholdt oppstartsmøte med byplankontoret den Planarbeidet ble anbefalt igangsatt. Det er ikke krav om planprogram eller konsekvensutredning. Forøvrig ble det fastsatt følgende krav til illustrasjoner og utredninger: Stedsanalyse 3D-illustrasjon Sol/skyggestudie Grunnforhold Trafikk, inklusiv skoleveg Støy/støv Vann/avløp Side 4

5 7. ROS-vurdering Det er utarbeidet foreløpig ROS-vurdering som viser hvilke uønskede hendelser som kan oppstå dersom avbøtende tiltak ikke gjennomføres. Foreløpig konklusjon: Elveflom Stråling fra høyspent I forbindelse med komplett planforslag vil det også bli gjennomført en vurdering i forhold til naturmangfoldlovens Planområde Forslag til planavgrensning. Omfatter gnr/bnr 51/36 og 51/308, se skissen. 9. Saksbehandling og frister Forventet fremdrift og saksbehandling: Kunngjøring planarbeid uke 10 Frist for innspill/merknader Samråd, utredninger mv. april/mai 2016 Innlevering komplett reguleringsplan juni 2016 Off saksbehandling juni des Innspill til planarbeid kan sendes til Norconsult Solem Arkitektur, Erling Skakkesgate 49B, 7012 Trondheim eller jann.tore.fossum@norconsult.com innen Trondheim /jf Norconsult Solem Arkitektur Side 5