Planbeskrivelse for detaljplan, Årsund Vest Del II. Innholdsfortegnelse

Transkript

1 Innholdsfortegnelse PLANBESKRIVELSE Bakgrunn, planstart, medvirkning og innspill Bakgrunn Planstart og medvirkning Sammendrag av innspill til oppstart av planarbeidet Beskrivelse av planområdet, dagens situasjon Eksisterende plan Beliggenhet Topografi og vegetasjon Eksisterende bebyggelse Infrastruktur Friluftsliv Naturverdier Beskrivelse, konsekvenser og forslag til avbøtende tiltak Struktur Estetikk Vegetasjon Skogbruk Tilgjengelighet Kulturminner Småbåthavn Infrastruktur... 7 Vinter

2 PLANBESKRIVELSE 1. Bakgrunn, planstart, medvirkning og innspill 1.1 Bakgrunn Det er i dag et godt etablert hyttefelt i på Årsund, der de eldste hyttene ble bygd på 50 tallet. Grunneier Per Aarsund har på bakgrunn av økt etterspørsel etter nye tomter i området ønske om utvide eksisterende hytteområder. Detaljplanen er derfor en utvidelse av Årsund Vest, benevnet som Årsund vest Del II. 1.2 Planstart og medvirkning Planstart ble meldt igangsatt Tidens Krav i mars i år samt at oppstart ble meldt igangsatt på Tingvoll kommunes hjemmesider. Følgende ble tilskrevet oppstartbrev: Tingvoll kommune, Møre- fylkeskommune, Fylkesmannen i Møre og Romsdal, samt tilgrensende naboer og dagens hytteeiere i området. 1.3 Sammendrag av innspill til oppstart av planarbeidet Møre og Romsdal fylkeskommune: Brev datert: : Varsler behov for en arkeologisk registrering i området. Viser til at reguleringsformålet er i samsvar med overordnet plan og har ingen andre merknader ut over at planen må ta hensyn til utnyttingsgrad og byggeform i tilgrensende hyttefelt og til terrenget generelt. Ber også om at det blir opprettholdt et grøntbelte langs stranda som sikrer fri ferdsel. Merknad: Det er utført arkeologisk registrering i området. Funnet reguleres til bevaring kulturminne under arealformålet landbruk og Hensynssone. Hytter skal terrrengtilpasses. Det avsettes areal til friluftsformål langs stranda. Fylkesmannen i Møre og Romsdal Reguleringsplanarbeidet er i tråd med kommuneplanens arealdel Foreslår at kommunen vurderer å pålegge utvidning av planområdet til også å omfatte tilleggende eiendommer som inbefatter strandsonen samt evt få etablert relevante fordelingsorninger for slik å bidra til en god helhetsløsning for området samlet. Forutsetter at det blir tatt hensyn til strandsonen når planen blir utarbeidet. Det forutsettes at det ikke legges opp til en bygging (tomtefradeling) nærmere sjøen enn 50 meter og det må bli ivaretatt større inngrepsfrie soner på attraktive områder med liten høydeforskjell og omvendt. Merknad: Detaljplanen tar hensyn til strandsonen og det legges ikke opp til bygging (tomtefradeling) nærmere sjøen enn 50. Større inngrepsfrie soner på attraktive områder ivaretas som område for friluftsformål. Vinter

3 2. Beskrivelse av planområdet, dagens situasjon 2.1 Eksisterende plan Arealet til eiendommen gnr. 125 bnr 1. er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Detaljplanen er en utvidelse av Årsund Vest hytteområde. Denne reguleringsplanen ble godkjent i okt Reguleringsplanen for dette området har 32 tomter som alle er solgt, og 30 av tomtene er bebygd pr i dag. 2.2 Beliggenhet Området ligger i Årsund ved Kvisvik i Tingvoll. Avstanden til Tingvoll sentrum er 35 km Kristiansund er det 50 km, til Molde 73 km og til Trondheim er det 158 km. 2.3 Topografi Området ligger vendt mot nord-vest og vest. Det er svært solrikt, spesielt på sommeren. Området har flott utsikt til sjøen og mot Grip i nord-vest og Tustna mot nord. Terrenget skråner til dels lett-kuppert ned til sjøen. 2.4 Eksisterende bebyggelse Det er ikke bebyggelse innenfor området i dag, men området grenser til eksisterende hyttefelt i øst. 2.5 Infrastruktur Det er i dag bygd veg frem til Årsund Vest Del 1 og deler av denne veien vil også bli benyttet til tilkomst på det nye feltet. Vannforsyningen skal komme fra Straumsnes vassverk og elektrisitet fra NEAS. 2.6 Friluftsliv Området ligger nært fjæra og sjøen og gir muligheter for friluftsaktiviteter knyttet til sjøen. Strandsonen benyttes i dag i hovedsak av folk som har hytte i området. På øya Årsundøya som ligger like Nord for feltet er det et offentlig friluftsområde med en flott badestrand. Fotturer til Årsundfjellet og andre nærliggende fjell er også fine rekreasjonsområder. 2.7 Skogbruk Innenfor planområdet er det i hovedsak gammel furuskog med lav bonitet og dårlig tetthet. Det er også arealer der det foretatt hogst med ikke nyplanting. Vinter

4 Utsikt fra feltet mot nord. Naturverdier og biologisk mangfold Det er ikke funnet rødlistearter eller verdifulle naturtyper innenfor planområdet, men et rikt strandberg av verdi lokalt viktig C rett inntil. Konsekvensene av tiltaket vurderes som små negative. Se eget notat vedlagt detaljplanen: NATURFAGLIGE UNDERSØKELSER FOR HYTTEFELTET ÅRSUND VEST, TINGVOLL KOMMUNE Av Geir Gaarder, Miljøfaglig Utredning AS. Tingvoll Beskrivelse av planen, konsekvenser og forslag til avbøtende tiltak Reguleringsplanen utformes som en detaljplan. Samlet planområde er på i alt 273 daa. og hver tomt er på +/- 1 daa. Planen har som mål å ta hensyn til andre interesser i området. Dette er bl.a. eksisterende hytter, friluftsinteresser, og stransonen. Det er et hovedmål at planen ivaretar de ulike interessene på best mulig måte. 3.1 Struktur Nye tomter er i hovedsak lagt på rekke og grenser mot veg. Dette forenkler planlegging av adkomst til hyttene samt at det forhindrer biter av restareal mellom veg om tomt. Slik feltet er planlagt vil det gi fleksibilitet i forhold til utbygging av infrastruktur og i forhold til langsiktighet i utbyggingen. Utbyggingen kan også styres bedre etter markedets etterspørsel etter tomter. Vinter

5 3.2 Estetikk Det er et mål at hyttene i feltet skal tilpasses terrenget og det miljøet de inngår i. Dette innebærer at: Hytter, uthus og/eller anneks holdes lavt i terrenget gjennom lav gesims og lav grunnmur. Dette bidrar til å holde hytta nede mot bakken. Fargevalg og taktekking skal være harmoniske i fargevalg og utførelse. Hyttene bygges med tanke på godt materialvalg god planløsninger som fanger opp feltets kvaliteter bl.a. i forhold til lys, solgang og utsikt. Det har vært en forutsetning for tomtevalget at det på alle tomtene skal være mulig å bygge ei hytte og samtidig holde naturen på tomta mest mulig urørt. Panering og etablering av fyllinger i forkant av hytta for å tilpasse hytta til terrenget skal så langt som mulig unngås. Det er i dag en del furu og gran i området. Det er viktig at noe av vegetasjonen ivaretas under og etter utbygging av feltet. Som bilde under viser har bevaring av vegetasjon stor betydning får å redusere eksponering av hyttefeltet. Istedenfor å hogge ut all skogen, som her, bør hytter, veger, ledninger og vegetasjon planlegges i sammenheng, for å sikre både utsikt og skjerming. Dette er viktig for landskapsvirkningen, men også for å gi skjerming for hyttene og redusert energiforbruk. Foto: Jarle Wæhler, Opplandsbilder (Bilde og tekst er hentet fra veileder Planlegging av fritidsbebyggelse.) Tomtene er plassert i terrenget der det er mulig å plassere hytter med mindre inngrep. Dette gir en god ramme for å bygge hytter som er godt tilpasset terrenget.. Reguleringsplanen gir mulighet for bygging av et uthus eller anneks på tomta i tillegg til hytta. Bebyggelsen kan da legges i tun og det kan bidra til å oppnå skjerming mellom husene, bedre lokalklima og gode uterom. Bebyggelsen skal samlet ha en enhetlig utforming og tilbygg må underordne seg den bestående bebyggelsen. Vinter

6 Eksempel på ønsket hytte i området. 3.4 Vegetasjon Det er viktig at vegetasjon ivaretas både under utbygging av området og etter at feltet er utbygd. Dette gjelder i hovedsak større trær som kan fungere som skjerming mellom hytter og redusere eksponeringen av feltet fra avstand. Trær bidrar også til en bedring av lokalklimaet på tomta, da de avtar for vær og vind. 3.5 Tilgjengelighet Tilgjengelighet for funksjonshemmede er ivaretatt, da alle tomtene vil ha vegadkomst helt frem til tomtegrense. 3.6 Kulturminner Det er registrert et kulturminne, en steinalderboplass, innenfor planområdet. Kulturminnet ivaretas i planen ved at det avsettes til område for bevaring, hensynssone. Kulturminnet ivaretas også i reguleringsbestemmelsene. 3.8 Småbåthavn I Rausandbukta legges opp til bygging av småbåthavn. I tilknytning til denne vil det bygges en molo i stein. Dette er nødvendig for å beskytte båter og anlegg mot sørvesteten som kan være hard i dette området. Vinter

7 Eksempel på redskapsboder hentet fra Kragerø kommune. I tilknytning til småbåthavna legges det opp til bygging av felles sjøboder for oppbevaring av sjø og fiskeutstyr. Det legges ikke opp til bygging av naust i området. 3.9 Infrastruktur Veg: Vegene skal opparbeides som vist på plankartet. Vegene skal tilpasses terrenget. Eksisterende hovedadkomst skal benyttes. VA: Det legges opp til etablering av tre nye slamavskillere i området. Lokalisering er vist på plankartet. Avløpsanlegget blir ett privat anlegg drevet av grunneier. Strøm: Det skal legges strøm frem i feltet. Vinter