TIL SALGS NÆRINGSTOMTER RØYKEN NÆRINGSPARK kvm RØYKEN. KONTAKT MEGLER Petter W. Berger M: E: pwb@malling.

Transkript

1 kvm RØYKEN TIL SALGS NÆRINGSTOMTER RØYKEN NÆRINGSPARK KONTAKT MEGLER Petter W. Berger M: E: pwb@malling.no Stian Espedal M: E: stes@malling.no Malling & Co Markets tilbyr komplette rådgivnings- og meglertjenester for næringseiendom innen analyse, utleie, salg, kjøpsrådgivning, syndikering og leietakerrådgivning.

2 SIDE 2 EIENDOMSHUSET MALLING & CO / RØYKEN NÆRINGSPARK

3 SIDE 3 EIENDOMSHUSET MALLING & CO / RØYKEN NÆRINGSPARK INNHOLD INNLEDNING 4 RØYKEN NÆRINGSPARK 5 NÅR TID ER PENGER 8 ETABLERTE BEDRIFTER PÅ OMRÅDET 9 BELIGGENHET / KOMMUNIKASJON 12 SALGSPROSESSEN 16 VEDLEGGSLISTE 19

4 SIDE 4 EIENDOMSHUSET MALLING & CO / RØYKEN NÆRINGSPARK INNLEDNING Malling & Co Drammen AS (MCO) har fått i oppdrag å selge næringstomter i Røyken Næringspark med gnr: 55, bnr: 30, 152 i Røyken kommune. Ordinære eiendomssalg. Eiendommen eies i dag av Røyken Eiendomsutvikling AS og omtales herved som "selger". Salgsprospektet er utarbeidet av MCO basert på opplysninger fra selger og forøverig kilder som anses å være pålitelig. Prospektet skal betraktes som markedsføringsmateriale. MCO innestår ikke for at informasjonen i prospektet er presisis eller ufullstendig, og fraskriver seg ethvert ansvar (juridisk og økonomisk) for eventuelle feil eller ufullstendige opplysninger. Informasjonen kan være basert på subjektive oppfatninger og meninger. MCO innestår derfor ikke for verdianslag, prognoser og estimater kan avvike fra faktisk fremtidig utvikling og det forutsetter at kjøper/budgiver selv vurderer disse forhold, samt forøverig gjør undersøkelser av eiendomen. MCO tar også forbehold om eventuelle utilsiktede feil og mangler i prospektet. På forespørsel kan vedlegg oversendes. Det forutsettes at eventuelle budgivere har lest og kjenner innholdet i alle vedlegg. NØKKELINFORMASJON - Næringstomtene ligger sentralt langs riksvei 23, med god profilering og direkte avkjøring fra hovedvei. - Området er delt opp i delområder kalt A, B og C som igjen er delt opp i parseller. - Det vil på sikt komme ytterligere ca 300 daa på felt D og E. - Området er regulert til næringsformål. - BYA for feltene er på 40%. - Området er planlagt for kombinasjonsbygg, kontor/lager, logistikkfunksjoner og industriproduksjon. - Området er åpent for forretninger som handler med plasskrevende varer. Dette gjelder biler, motorkjøretøyer, landbruksmaskiner, trelast og andre større byggevarer og planteskolevarer. - Det er ikke tillatt å åpne forretninger som driver detaljhandel. - Alle tomtene selges grovplanerte med god standard og med opparbeidet infrastruktur for vei, vann, avløp, samt tele - og fiberoptisk kabel.

5 SIDE 5 EIENDOMSHUSET MALLING & CO / RØYKEN NÆRINGSPARK RØYKEN NÆRINGSPARK Røyken Næringspark på 400 mål er et av de mest attraktive og sentralt beliggende næringsarealene i Oslofjordområdet. Halvparten av landets befolkning bor mindre enn to timers kjøring fra Røyken. Næringsparken ligger langs tverrforbindelsen mellom Drøbak og Drammen kun 30 minutter fra Oslo og Drammen og 10 minutter fra Oslofjordtunnelen, som bringer deg raskt og effektivt videre til Oslo, Østfold og kontinentet. Tomtene ligger i naturskjønne omgivelser og enkelte av tomtene har panoramautsikt over Oslofjorden. Røyken Eiendomsutvikling AS utvikler og selger området og ønsker et variert næringsliv bestående av små og store industribedrifter som har behov for å bygge nye, moderne og effektive kontor- og lagerbygg for logistikk og industri. Hoveddelen av arealene på næringsparkens felt A og B er solgt eller reservert, men det er fremdeles mange attraktive tomter tilgjengelig på det siste feltet (se tomtekart) Oversikt over etablerte aktører i næringsparken: - Doka Norge AS Utleie og leasing av bygge- og anleggsmaskiner og -utstyr - Grønn Industri AS Importør av hageutstyr - Apilar Lager og Logistikksenter Utleie av lagerplass og transporttjenester. - Taberna Ramme AS Produsent og importør av rammer, bilder og speil til interiørbransjen - HauCon AS Leverandør av spesialprodukter til byggeindustrien - Kameleon Coding Automation AS Import, salg og service av laserteknologi, merke og etiketteringsutstyr - Birger N. Haug Holding AS Verksted, klargjøring av nye bilder og bruktbiler. Engrossalg - Dybdahl Utvikling AS Produksjon av elektrisk utstyr - Isachsen Entreprenør AS Entreprenør - Babyshop AS Butikkhandel - Industrilakkering AS Overflatebehandling av metaller - Opus Systemer AS Programvare innen tannhelse RØYKEN KOMMUNE: GRØNN, NÆR OG LEVENDE Disse tre enkle ordene i kommunevisjonen fremhever viktige kvalitetstrekk ved Røyken-samfunnet. Kommunen har over innbyggere og dekker et område på 113 kvadratkilometer, sentralt på Østlandet mellom Drammensfjorden og Oslofjorden, kun en halvtimes biltur fra hovedstaden. Røyken har full barnehagedekning og et godt utbygd skole, helse og omsorgstilbud og et rikt kulturliv med hundrevis av lag og foreninger. Kommunen har unike friluftsområder med et frodig kulturlandskap og en vakker kystlinje på 30 kilometer både mot Drammensfjorden og Oslofjorden. Røyken kommune har et allsidig næringsliv, med rundt 1500 etablerte bedrifter innen industri, landbruk, service, handel og tjenester. Røyken har om lag yrkesaktive. I Kommuneplanen er tettstedene Slemmestad, Spikkestad, Røyken og Åros utpekt til kommunens lokale sentra. Rådhuset ligger på Midtbygda og der er de fleste av kommunens virksomheter samlet i tillegg til politi og brannstasjon. Regionsrådet i Hurum, Røyken og Lier ønsker å legge en strategi der alle kommunene markedsfører og utvikler områder langs RV23 for industri og lagervirksomhet.

6 SIDE 6 EIENDOMSHUSET MALLING & CO / RØYKEN NÆRINGSPARK Se RNpark.no for oppdatert kartmateriale

8 SIDE 8 EIENDOMSHUSET MALLING & CO / RØYKEN NÆRINGSPARK NÅR TID ER PENGER På Røyken Næringspark tilbys byggeklare tomter til virksomheter som ser at tid har økonomisk verdi og ønsker sentral plassering på Østlandet. Oslofjordtunnelen gir kort vei og effektiv transport til E18, E6, Østfold og Sverige. To millioner mennesker bor innenfor halvannen times kjøring fra næringstomtene. Det gir mulighet for effektiv drift. Nærhet til markedet, tiden fra prosjektering til operativ drift, kjøpesum og ikke minst rekrutteringskostnader betyr mye for hvilken adresse bedriften velger. Dette taler for etablering i Røyken. Med åpne armer Røyken kommune har en sterk drivkraft i å gi næringslivet rammer og vokse i. Ny virksomhet ønskes varmt velkommen. Kommuneadministrasjonen følger holdningen opp i praktisk handling og sparer virksomhetene for ekstraarbeid. Veltilpassede tomter Flere tomter i ulike størrelser, med fullt utbygget infrastruktur, står klare til å ta i mot nye eiere med ønske om å skape og utrette noe i Røyken. Grip muligheten til å bygge en suksessrik virksomhet i Østlandets sentrum!

9 SIDE 9 EIENDOMSHUSET MALLING & CO / RØYKEN NÆRINGSPARK ETABLERTE BEDRIFTER PÅ OMRÅDET I desember 2009 flyttet vi inn i vårt nybygg på 2000m2 lager og 400m2 kontorer og showrom. Bygget er skreddersydd til vårt formål som importør av hageprodukter. Beliggenheten er fantastisk med utsikt over Oslofjorden helt inn til hovedstaden, og kort vei både til Drammen og Oslo. Vi 9 som jobber her kjempetrives, og har som målsetting at vi aldri skal flytte herfra. Grønn Industri AS Tore Jaksland Styreformann Når Doka skulle etablere et lager og hovedkontor på østlandet var Røyken/Follestad et ypperlig valg. Rett og slett på grunn av den sentrale beliggenheten og korte avstander til både E6 og E18. Vi er helt trygge på at vi har valgt rett. Doka Norge AS Stig Haglund Avdelingsleder/Salgssjef Taberna Ramme AS er en av Norges ledende produsenter og importører av rammer, bilder og speil til møbel og interiørbransjen. Røyken Næringspark er det perfekte tilholdsstedet for vår familiebedrift. Den gode og sentrale beliggenheten og at tomten var ferdig bearbeidet, er hovedgrunnen til dette. Røyken kommune bidro med rask og effektiv behandling av byggesaksbehandlingen, slik at ferdigstillelse av bygget og flytting av produksjonsbedriften gikk helt etter planen. Taberna Ramme AS Ole Gerhard Haug Adm. Dir.

12 SIDE 12 EIENDOMSHUSET MALLING & CO / RØYKEN NÆRINGSPARK BELIGGENHET / KOMMUNIKASJON Næring er sentralt i Røyken Avstander / tid (ca): - Nært de fleste store befolkningssentra på Østlandet. - To millioner mennesker nås innenfor 90 minutters kjøretid. - Midt mellom 3 flyplasser (Gardermoen, Torp og Rygge) - God tilgjengelighet fra E18, E6 og RV23 mellom Drøbak og Drammen (Oslofjordtunnelen). - Tilgang til kompetent og stabil arbeidskraft. - Hensiktsmessige tomter byr på valgmuligheter. - Effektiv behandling av byggesøknader. Oslo Havn: Drammen havn: Kongsberg: Larvik havn: Moss havn: Gardermoen: Rygge: Torp: 42 km / 40 min 23 km / 24 min 63 km / 56 min 119 km / 1 t 30 min 57 km / 45 min 95 km / 1 t 10 min 63 km / 50 min 102 km / 1 t 15 min

13 Begna Raufoss Hov OPPLAND Stange 20 Skreia EIENDOMSHUSET SIDE MALLING & CO / RØYKEN NÆRINGSPARK210 X Nes Nesbyen Randsfjorden Sperillen Flå 180 Vikerfjell Gulsvik 209 Jaren 245 Norefjell 287 Nore Sokna Krøderen Hallingby Jevnaker X Noresund Eidsvoll Råholt Roa Grua Oslo lufthavn Hakadal Ask Vik Veggli Sundvollen Prestfoss Rollag Geithus Åmot Røyken 165 AKERSHUS Næringspark Røyken E134 Drøbak Ås 281 Vestby Tofte KONGSBERG TELEMARK 319 Notodden Skrimfjella Spydeberg 306 Lunde SARPSBORG Ulefoss 304 Brevik 301 Portør Risør 50 km 117 Stavern Aremark 111 Skjeberg SANDEFJORD Tjøme LARVIK Nøtterøy Store Le Glomma 308 X X 32 Kragerø Ørje X MOSS Gvarv 36 Hemnes Oslofjorden Svarstad Nordagutu Løken Ytre Enebakk Ski DRAMMEN Neslandsvatn Aursmoen Bjørkelangen Sandvika Svene Skarnes 175 X 170 Flesberg Lampeland Brandva OSLO 24 Glåma X, Gardermoen Harestua Solør Aspern HALDEN Skjærhalden Kornsjø

16 SIDE 16 EIENDOMSHUSET MALLING & CO / RØYKEN NÆRINGSPARK SALGSPROSESSEN Informasjonen i dette prospektet er basert på informasjon mottatt fra selger, selgers rådgivere og offentlig informasjon og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Malling & Co Drammen AS ønsker å gi et best mulig informasjonsgrunnlag for å vurdere kjøp av salgsobjektet. Malling & Co Drammen AS påtar seg ikke juridisk eller økonomisk ansvar for at prospektet er fullstendig og korrekt. Eiendommen forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommens tekniske kvalitet ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og liknende vedrørende eiendommene. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er mottatt fra selger, og ikke kontrollert av megler. Megler påtar seg å gjennomføre det rent økonomiske oppgjøret som oppgjørsansvarlig i handelen mellom kjøper og selger. Dersom oppgjøret er av en slik karakter at det kreves særskilt forsikring, eller partene ønsker å benytte en oppgjørsbank, skal kjøper dekke kostnader forbundet med dette. Selger står fritt til å akseptere og forkaste ethvert bud. Bevillingshaver Malling & Co Drammen AS Faglig ansvarlig eiendomsmegler Dag Tønder Malling & Co Drammen AS er et selskap som eies 100% av Eiendomshuset Malling & co Ved en eventuell mangelsvurdering (tilknyttet Eiendommen eller andre eiendeler/gjeld i selskapet) skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven 3-9 og kjøpsloven 1glegges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: -Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser gitt i kjøpekontrakt. -Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven 3-7 og kjøpsloven 19 litra b). -Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven 3-8 og kjøpsloven 19litra a). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven 3-9 siste punktum og kjøpsloven 19litra c), tilligger etter dette Kjøper.

17 SIDE 17 EIENDOMSHUSET MALLING & CO / RØYKEN NÆRINGSPARK For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven 3-7 og 3-8 og kjøpsloven 19litra a) og b), slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige), herunder uriktige angivelser i leiekontrakter, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangelskrav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av kjøpesummen. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger, herunder garantikrav, tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Selskapet/Eiendommen før signering av kontrakten. Når det gjelder Selgers eventuelle erstatnings ansvar, kan Selger under ingen omstendighet holdes ansvarlig for indirekte tap, jf prinsippene i kjøpsloven 67 (2) og avhendingsloven 7-1 (2). Tapte leieinntekter under den vedlagte leie kontrakten som følge av brudd på garantier skal likevel anses som direkte tap. Avhendingsloven 4-19 (2) fravikes også slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til ett år etter overtakelse. Ved erstatningskrav knyttet til skatt og avgift utvides fristen fra ett til tre år. Tilsvarende frist gjelder også der Kjøper hevder at Selger har opptrådt grovt uaktsomt. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen. Megleren (Malling & Co Næringsmegling AS) kan ikke binde oppdragsgiveren overfor tredjemann uten særskilt fullmakt, jfr. Lov om Eiendoms- megling av 29. juni 2007, nr. 73, 6-6.

19 SIDE 19 EIENDOMSHUSET MALLING & CO / RØYKEN NÆRINGSPARK VEDLEGGSLISTE 1 Grunnboksutskrift KONTAKTINFORMASJON Malling & Co (sentralbord) (faks) Besøksadresse: Erik Børresens Allè 9, 3015 Drammen Postadresse: Postboks 361 Bragernes, 3001 Drammen Petter W. Berger M: E: pwb@malling.no Stian Espedal M: E: stes@malling.no Dette prospektet er utarbeidet av Malling & Co (MCO) basert på opplysninger fra oppdragsgiver og for øvrig fra kilder som anses å være pålitelige. Prospektet skal betraktes som markedsføringsmateriale. MCO innestår ikke for at informasjonen i prospektet er presis eller fullstendig, og fraskriver seg ethvert ansvar (juridisk og økonomisk) for eventuelle feil og/eller ufullstendige opplysninger.

20 Eiendomshuset Malling & Co Dronning Mauds gate 10 Postboks 1883 Vika, NO-0124 Oslo sentralbord