Hovedpunkter 05. Nøkkelinformasjon 07. Området 08. Eiendommen 11. Kontraktsføringer 14. Salgsobjekt og tilbud 15. Kontaktinformasjon 16

Transkript

1 Snarøyveien 34

2 Innholdsfortegnelse Hovedpunkter 05 Nøkkelinformasjon 07 Området 08 Eiendommen 11 Kontraktsføringer 14 Salgsobjekt og tilbud 15 Kontaktinformasjon 16 Vedleggsliste 17 1

3 2

4 3

5 4

6 Hovedpunkter Akershus Eiendom er engasjert for å selge eiendommen Snarøyveien 34 på Fornebu i Bærum kommune ( Eiendommen ). Eiendommen eies av IT Fornebu Properties AS ( Selger ). Salg av Eiendommen vil finne sted ved salg av samtlige aksjer i Snarøyveien 34 AS ( Selskapet AS) Ærverdig kontorvilla grensende til pent opparbeidet parkområde Flott utsikt over Oslofjorden Total areal er kvm fordelt på 2 fulle etasjer, kjeller og loft Eiet tomt på ca kvm. Rikelig med parkering på tomten Eiendommen må rehabiliteres 5

7 6

8 Nøkkelinformasjon Adresse: Snarøyveien 34 Grunnboknummer: gnr 41, bnr 749 Kommune: Bærum (k.nr 0219) Salgsobjekt: Snarøyveien 34 AS Selger: IT Fornebu Properties AS Tomt: Eiet, kvm etter fradeling Type: Kontorvilla Areal*: 1056 kvm Saldoverdi per : Bygg: kr Tekn. installasjoner: kr I alt: kr Likinigsverdi per kr Eiendomsskatt: Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Bærum kommune * Ny arealoppmåling er bestilt 7

9 Området Beliggenhet Eiendommen ligger på Fornebu i Bærum kommune. Siden flyplassaktiviteten ble lagt ned for ca. 15 år siden, har det skjedd en storstilt utvikling av området. I dag er Fornebu et moderne kontorområde og har tiltrukket seg noen av Norges største selskaper som Telenor, Aker og Statoil. Telenor I tillegg er det bygd mange nye boliger og området har fått flotte park- og friluftsområder. Mellom de moderne kontorbyggene og sjøen i øst er det anlagt gang- og sykkelsti og parkområder som er åpen for allmennheten. Eiendommen ligger 150 meter fra sjøen ved en stor og nyanlagt park. Aker Solutions Eiendommen Kommunikasjon Det er et bra kollektivtilbud på Fornebu. I rushtiden er det 36 avganger. I Ruters strategiske kollektivtrafikkplan inngår en Fornebu-bane som knyttes direkte på det sentrale T-banenettet via Majorstuen. Eksempler på reisetider med buss: Terminalbygget Statoil Vika Lysaker Sandvika Asker sentrum 12 min 3 min 16 min 23 min Portalbygget Scandic Hotel 8

10 Offentlig kommunikasjon Telenor Terminal-bygget Bil og parkering Statoil-bygget Utsikt fra eiendommen 9

11 10

12 Eiendommen Tomten Eiendommen er registrert i grunnboken med gnr. 41, bnr. 749 i Bærum kommune. Tomten er eiet og utgjør kvm p.t. men vil bli på ca kvm etter fradeling. Eiendommen før fradeling er markert i lyserødt i illustrasjonen nedenfor. Selger planlegger å skille ut og beholde en del av tomten (se stiplet område på tegningen til venstre). Dette stiplete tomtestykket vil dermed ikke bli en del av denne transaksjonen. Avtale om adkomst etableres. Tomtestykket som vil utgjøre transaksjonen er regulert til kontorformål og er fullt utbygd. Tomtestykket som planlegges fradelt er på ca kvm og er regulert til leilighetshotell/kontor (felt B i reguleringsbestemmelsene). «Grad av utnytting; bruksareal skal ikke overstige 1200m² BRA. Maksimalt bebygd areal (BYA) er 600 m². BYA er her definert i ht. Teknisk forskrift 1997 med endringer trådt i kraft , 3-4, dog slik at parkeringsareal på terreng og sykkelparkeringsanlegg ikke medregnes.» Fra reguleringsbestemmelsene Det gjenstående arealet som omfattes av transaksjonen vil være ca kvm (arealet er hentet fra Bærum kommunes nettbaserte karttjeneste). Bygningen ligger på en liten kolle, noe som gir flott utsikt ut over Oslofjorden og en pent opparbeidet park 11

13 Eiendommen Bygningen Eiendommen ble oppført i 1890 og er et tidlig eksempel på nyklassisismens stil i Norge. I 1892 flyttet daværende stortingsmann, senere utenriksminister og statsminister Christian Michelet inn og ga villaen navnet Villa Birkeli. Bygget er et bindingsverkbygg med sement-/kalkpuss. Det har helvalmtak tekket med hoggen skifer. Det er rikelig med parkeringsplasser. Bygningen er registret i Sefrak-registeret, og er regulert som bevaringsverdig. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene Eksisterende bebyggelse, Villa Birkeli med rester av forhage, hageanlegg og vegetasjon skal så langt det er mulig bevares eller bringes tilbake til sin opprinnelige form. Ved rehabilitering av bebyggelsen skal det i størst mulig grad tas vare på eksisterende og opprinnelige bygningsdeler, materialer og fargebruk. Alle søknadspliktige arbeider skal forelegges antikvarisk myndighet til uttalelse. Fra reguleringsbestemmelsene Eiendommen står i dag tom og har et betydelig rehabiliteringsbehov. Bygningen består av to fulle etasjeplan samt full kjeller og loft. I alt er det kvm. Arealtabell Plan 4 19 Plan Plan Plan Plan U 232 I alt Arealer ikke er bekreftet, men ny oppmåling er bestilt. Parkering I reguleringsbestemmelsene oppgis følgende om parkering: Parkering for feltet tillates anlagt på terreng innenfor feltgrensen. Parkeringsdekning for tomten skal være 1 P-plass pr 80m² BRA. Minst én av disse må være minimum 4,5x6,0 m, utformet til bruk for bevegelseshemmede. Parkeringsanlegg skal være felles for de respektive brukere av bygget. Det skal opparbeides minimum 3 sykkelparkeringsplasser innenfor feltet. Disse skal være felles for brukerne av bygget. Det foreligger ikke energisertifikat for denne eiendommen. 12

14 13

15 Kontraktsføringer Eiendommen overtas i den stand som den var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/ gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels-vurdering fravikes avhendingsloven 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt, dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven 3-7, eller dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven 3-8. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven 3-7 og 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag for mangelskrav. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. 14

16 Salgsobjekt og tilbud Salgsobjekt Salgsobjektet er Snarøyveien 34 AS (Selskapet) som er hjemmelshaver til Eiendommen Snarøyveien 34. Salget vil finne sted ved overføring av samtlige aksjer i Selskapet. Selger IT Fornebu Properties AS Org nr Selger planlegger å skille ut og beholde en del av tomten (ca kvm.) slik at transaksjonen vil omfatte ca kvm tomt med påstående bygg og anlegg. Salgsobjekt Tilbud Det enkelte tilbud må inneholde en referanse til Selskapet, den aktuelle Eiendommen og til dette prospektet. Med mindre annet angis i budet, skal kjøpekontrakten i vedlegg 3 benyttes for transaksjonen og eventuelle forbehold om avvik må spesifiseres. Snarøyveien 34 AS Org nr Det må videre angis den pris man vil tilby seg å betale for Eiendommen (brutto eiendomsverdi). Budgivere bes for øvrig beskrive sine skattemessige forutsetninger. Akershus Eiendom forbeholder seg retten til eventuelt å tilrettelegge for en lukket budrunde. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Budgiver oppfordres til å besiktige Eiendommen nøye. Eiendom Deler av gnr. 41, bnr. 749 i Bærum kommune Megler bekrefter mottak av bud. Det er budgivers ansvar å forsikre seg om at bud når frem til megler. 15

17 Kontaktinformasjon Akershus Eiendom er Norges ledende rådgiver- og meglerhus innen næringseiendom. Selskapet tilbyr tjenester knyttet til utleie av eiendom, kjøp og salg av eiendom, rådgivning, markedsanalyse og verdivurdering av eiendom. I løpet av de fem siste årene har Akershus Eiendom tatt del i salg av eiendom for 31 milliarder kroner og leid ut kvm for det meste kontorlokaler. Akershus Eiendom AS Postboks 1739 Vika 0121 Oslo Haakon VII s gate 5 Rune Holmøy Telefon: e-post: rh@akershus-eiendom.no Telefon: Telefaks: Christian Valdem Telefon: e-post: cv@akershus-eiendom.no 16

18 Vedleggsliste Vedlegg finnes på minnebrikken 1. Utkast kjøpekontrakt 2. Grunnbokutskrifter 3. Areal 4. Gjeldende regulering 5. Kommunale avgifter 6. Finansiell informasjon 7. Tegninger og areal 17

19 Vedlegg 1 - plantegninger Tegningen viser ikke dagens situasjon, men en mulig utnyttelse av lokalene. 18

20 Tegningen viser ikke dagens situasjon, men en mulig utnyttelse av lokalene. 19

22 Tegningen viser ikke dagens situasjon, men en mulig utnyttelse av lokalene. 21

24 23

25 Ansvarsfraskrivelse Informasjonen i dette prospektet er basert på (i) informasjon fremskaffet av Selger, (ii) Akershus Eiendoms informasjonsdatabaser, (iii) ekstern statistikk og (iv) annen relevant informasjon som Akershus Eiendom vurderer å være pålitelig. Informasjonen mottatt fra Selger inkluderer (men er ikke nødvendigvis begrenset til) informasjon om arealer, utleie, utviklingsplaner, investeringsplaner, reguleringsplaner og annen relevant informasjon om eiendommen(e). Akershus Eiendom har ikke foretatt noen verifikasjonsprosess relatert til informasjonen gitt av Selger og det forutsettes at denne informasjonen er korrekt. Videre er det ikke foretatt noen vurdering av teknisk tilstand av eventuelle bygninger oppført på eiendommen(e). Akershus Eiendom gir ikke noen garantier for at denne informasjonen er sann, presis eller fullstendig og den skal således ikke oppfattes som sådan. Selv om det er lagt mye arbeid i å sikre at denne informasjonen er presis og komplett kan ikke Akershus Eiendom gi noen forsikring for at faktiske feil ikke kan ha oppstått i utarbeidelsen av dette prospektet. Akershus Eiendom tar intet ansvar for skader eller tap som har oppstått som følge av mangel på presisjon eller feil i Prospektet. Akershus Eiendom, Akershus Eiendoms styre, Akershus Eiendoms partnere eller Akershus Eiendoms ansatte kan ikke gjøres ansvarlig i forhold til noen person for noe direkte, indirekte, spesifikke eller følgeskader som oppstår ut fra bruk av dette Prospektet. Herunder påpekes det at Eiendomsmeglingsloven 6-7 er fraveket i forhold til meglers undersøkelsesplikt og opplysningsplikt. Årsaken er at flere av forholdene som er listet i lovteksten, er relevante for bolig/forbrukerforhold. Informasjonen fra Selger forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper ved bruk av egne fagfolk i en due diligence prosess selv gjør en vurdering av eiendommens tekniske tilstand og at alle relevante dokumenter for eiendommen(e) blir gjennomgått. 24

26 Akershus Eiendom AS Haakon VIIs gate 5, 7. etg. Postboks 1739 Vika, 0121 Oslo Telefon: Telefax: e-post: 26