Områderegulering Bjørnli - Prinsippavklaringer vedrørende taktekking

Transkript

1 MELDAL KOMMUNE Saksframlegg Saksgang Utvalg/styre: Møtedato Saksnummer Hovedutvalg for utvikling og drift /15 Saksbehandler: Hans-Victor Wexelsen Arkiv: FA-L12 Arkivsaknr: 12/1208 Områderegulering Bjørnli - Prinsippavklaringer vedrørende taktekking Rådmannens forslag til vedtak: Beskrivelsen av taktekking i veilederen tolkes som at takpanner/takplater som ellers Der det kan dokumenteres at hensynet til bygningens takkonstruksjon og tilstand kommer i konflikt med veilederens krav til taktekkingsmateriale, gis administrasjonen myndighet til å vurdere dette i hvert enkelt tilfelle. Materiale med matt grå overflate skal likevel tilstrebes. Der eksisterende bolig har et tak som avviker fra krav i veileder, og det er ønske om at tak på uthus/garasje skal ha identisk utseende, skal følgende kriterier tas med i vurderingen: o Grad av avvik fra veileder o Alder og tilstand på boligens tak o Størrelse på garasje/uthus o Det kan settes som vilkår at tak på uthus/garasje må skiftes den dagen tak skal skiftes på boligen HOVEDUTVALG FOR UTVIKLING OG DRIFT Behandling: Lars Kirkholt fremmet følgende forslag til endring av rådmannens forslag til vedtak: - Det tredje kulepunktet strykes Rådmannens forslag til vedtak med Lars Kirkholts endringsforslag, ble enstemmig vedtatt. UD-039/15 Vedtak: Beskrivelsen av taktekking i veilederen tolkes som at takpanner/takplater som ellers Der det kan dokumenteres at hensynet til bygningens takkonstruksjon og tilstand kommer i konflikt med veilederens krav til taktekkingsmateriale, gis administrasjonen

2 myndighet til å vurdere dette i hvert enkelt tilfelle. Materiale med matt grå overflate skal likevel tilstrebes.

3 Henvendelse fra: Plan og byggesak Vedlegg: Saksopplysninger: Det er i denne omgang behov for tre prinsippavklaringer: Beskrivelse av taktekking i veilederen: Ordlyden om taktekking i veileder for bevaring og utvikling av Bjørnli haveby er noe uheldig formulert. Her står følgende: Tak på eksisterende bygningsvolum bør tekkes med skifer, fortrinnsvis fasettskifer (brukt eller ny). Med unntak av opprinnelige boliger på Torvet kan matt grå takstein, eller annet materiale med liknende utseende, aksepteres som kompromiss. Takplater tillates ikke. Gjelder også opprinnelige, eksisterende uthus og garasjer. Under arbeidet med veilederen ble det nevnt at tak av typen som nå er brukt på Torvgata 17 (Decra grå antikk) vil være et akseptabelt kompromiss for bolighus utenom torvet, men at det ikke var ønskelig å bruke merkevarenavn i selve dokumentet. Derfor ble det brukt formuleringen «annet materiale med liknende utseende». Saksbehandler var ikke oppmerksom på at denne typen tak i mange sammenhenger omtales og markedsføres som «takplater» og dermed kommer i motstrid med formuleringen «Takplater tillates ikke» Vurdering av takkonstruksjon for de ulike typehus Den ble det gjennomført en befaring på Bjørnli. På befaringen deltok Hans-Victor Wexelsen fra kommunen, Hauke Haupts fra Sør-Trøndelag fylkeskommune, Harald Belsaas og Geir Belsaas. Harald Belsaas har lagt rundt 2000 skifertak i sin karriere som taktekker, og var leid inn av Fylkeskommunen for å vurdere skiferkvaliteten på Bjørnli med tanke på fremtidige søknader om økonomisk støtte fra offentlige kulturminnefond. Taktekkerne ble samtidig bedt om å vurdere takkonstruksjonen på de ulike typehusene da kommunen gjentatte ganger har fått tilbakemelding fra beboere på Bjørnli om at boligene ikke er egnet for skifertak. Resultatet av befaringen vil bli presentert i en kort rapport som kommunen vil motta senere. En av bygningene som ble vurdert var Bjørnliveien 30, som er en brakke av typen L2. Eier har uttrykt bekymring for at takkonstruksjonen er så svak at det ikke vil tåle store mengder snø, og at det er behov for et takmateriale som sørger for at snø sklir av fortest mulig. Belsaas kunne bekrefte at det er noen utfordringer med takkonstruksjonen for denne brakketypen, og da sannsynligvis også for brakker av typen L1. Det ble også bekreftet at takmateriale av typen Decra classic med ru overflate vil holde tilbake snø i større grad enn andre typer tak. Valg av taktekkingsmateriale for garasjer og uthus Veilederen sier at de samme prinsipper gjelder for garasjer og uthus som for bolighus. Det er da noe uklart hvordan man skal forholde seg til dette når boligen allerede har et

4 annet takmateriale enn det som veilederen åpner for. Veilederen sier at garasjer og uthus skal males i samme farge som hovedhus, men sier ingenting om at det skal velges identisk taktekkingsmateriale. Det vil i noen sammenhenger bli behov for å vurdere om hensynet til at uthus/garasje skal passe sammen med hovedhus må gå foran veilederens krav om taktekking med steinlignende materiale med matt, grå overflate. Saksbehandlerens vurdering: Spørsmålet om takmateriale ble diskutert med Hauke Haupts under befaring, og tilbakemeldingen er at det har ingen antikvarisk interesse hvilket moderne takmateriale som velges som erstatning for eksisterende takplater. Det som er viktig er å søke å bevare eksisterende skifertak, og om mulig bidra til at flere hus får tilbake skifertak. Saksbehandler mener likevel at ønsket om å snu trenden med stadig flere blanke svarte tak i Bjørnli og heller satse på en fargetone som harmonerer bedre med de eksisterende skifertakene, er en viktig del av planen. Dette kan vi likevel se på som et lokalt spørsmål, og det er ikke behov for å diskutere dette nærmere med fylkeskommunen. Beskrivelse av taktekking i veilederen: Saksbehandler foreslår at veilederen tolkes som at takpanner/takplater som ellers Takkonstruksjon for ulike typehus: Det bør oppfordres til forsterkning av tak ved oppgradering slik at det tåler det takmaterialet som kreves i veileder. Da dette i noen tilfeller vil kreve større kostnader enn annet materiale foreslår saksbehandler at administrasjonen gis myndighet til å vurdere dette i hvert enkelt tilfelle der det kan dokumenteres at dette må hensyntas. Basert på resultatet av befaring vil dette hovedsakelig gjelde brakker av typene L1 og L2. I tillegg vil det kunne være aktuelt som strakstiltak for enkelte eldre uthus som er i dårlig forfatning. Materiale med matt grå overflate skal likevel tilstrebes. Valg av taktekkingsmateriale for garasjer og uthus Saksbehandler foreslår at noen kriterier må legges til grunn ved vurderingen: a. Grad av avvik fra krav i veileder. Dersom boligen f.eks. har sort takstein eller materiale med liknende utseende vil det være mer akseptabelt enn tak i andre farger som f.eks. rødt, grønt og et takmateriale som avviker sterkt fra veileder. b. Alder og tilstand på boligens tak. Dersom boligen har et relativt nytt tak slik at skifte ikke er aktuelt på mange år, taler dette for at garasje eller uthus kan tekkes med samme materiale. c. Størrelse på garasje/uthus. Større bygg vil dominere mer, og må i større grad forholde seg til veilederens krav. d. Det kan settes som vilkår at tak på uthus/garasje må skiftes den dagen tak skal skiftes på boligen. Økonomi:

5 Konsekvenser for Klima og Energi: