Reguleringsplan for Killingmoan hyttefelt Sandbakken i Soknedal. Dato Revisjon:- Revidert ØYA

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Reguleringsplan for Killingmoan hyttefelt Sandbakken i Soknedal. Dato 28.07.08 Revisjon:- Revidert 03.11.08 ØYA"

Siri Hermansen
8 år siden
Visninger:

1 Reguleringsplan for Killingmoan hyttefelt Sandbakken i Soknedal Dato Revisjon:- Revidert ØYA

2 INNLEDNING Nils Jarle Botnan er eier av eiendom med gårds og bruksnr 137/1 i Midtre Gauldal kommune. Deler av denne eiendommen er i dette planforslaget regulert til område for fritidsbolig. Forslaget er utarbeidet av Ing Kjell Løkken AS 7288 SOKNEDAL mobil FORMÅLET MED PLANEN Formålet med planen er å legge til rette for etablering av hyttefelt som vist på plankartet. 2. OMRÅDEBESKRIVELSE Beliggenhet Området ligger 2km sør for Sandbakken i Soknedal, og på vestsiden av eksisterende bomveg som går fra Sandbakken til Håkkådalen. Området har en bredde på 300m og en lengde på 400m. Høyden over havet varierer fra 600 til 630 m.o.h innenfor planområdet. Naturforhold Skogen i området er i all hovedsak blandingsskog med lav bonitet. Det er god utsikt spesielt mot øst og nordøst hvor man ser utover Hauka og Setersgården. Arealer Tomtene på planen er plassert med tanke på å unngå fremtidig fortetting av området. Det fører til lite rom mellom tomtene. Det er gjort bevist, fordi det vil senke anleggskostnadene for veg, vann og avløp. Vider benyttes arealene på hovedbruket bedre og fremtidig konflikt ved eventuell fortetting mellom eksisterende hyttetomter unngåes. Tomtene i denne planen har et areal på 900 m². 3. RETNINGSLINJER FOR PLANARBEIDET Overordnet planer Forslaget til reguleringsplan er ikke i samsvar med gjeldende kommuneplan. Men det er i samsvar med forslag til ny kommuneplan. Fordi det ikke er kommet innsigelser fra

OMRÅDEBESKRIVELSE Beliggenhet Området ligger 2km sør for Sandbakken i Soknedal, og på vestsiden av eksisterende bomveg som går fra Sandbakken til Håkkådalen.

3 høyere myndigheter i tidligere høringsrunder vedrørende denne sone 2T i rullering av kommuneplan, velger vi da å fremme dette planforslaget. 4. UTBYGGINGSSTRATEGI Veg, vann og avløp Det er i planen lagt til rette for opparbeidelse av veg, vann og avløp for fritidseiendommene. Veg løses som vist på plankartet, mens avløp løses etter avløpsplan som vil bli et eget vedlegg til denne reguleringsplan. 5. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Plankartet Grunnkartet er innkjøpt fra Statens Kartverk i Sør-Trøndelag. Til produksjon av plankartet er det benytte AutoCad 2008 MAP med fagmodul arealplan fra NovaPoint. Plankartet er plottet i målestokk= 1:2000 og med ekvidistanse = 5m. Planens avgrensning I vest begrenses planen langs eiendomsgrense mot gnr/bnr 118/2. I nord avsluttes planen på gnr/bnr 131/5. I øst mot gnr/bnr 400/1 og i sør mot gnr/bnr 137/2 Høyden over havet ligger mellom kote 600 og 630 m.o.h. Område for fritidsboliger Området for fritidsboliger skal kunne bebygges med bebyggelse beregnet for ferie og fritid. Det er i bestemmelsene stilt krav om utarbeidelse av terrengsnitt som viser bygningsplassering og terrenginngrep på hver enkelt tomt, samt ustikning i samsvar med disse terrengsnitt. Dette kreves for å ha god kontoll med terrenginngrepene i feltet. Veger Veger i formålsområdet for fritidseiendommer er gitt formålet felles avkjørsel. Videre er det nyttet en adkomst til området. Ved beregning av fastestting av minste kurveradius, er Statens Vegvesen sin håndbok 017 Veg og gateutforming benyttet. Veg øst for tomt nr H9 er tegnet inn for eventuell fremtidig utvidelse av feltet.

Veg løses som vist på plankartet, mens avløp løses etter avløpsplan som vil bli et eget vedlegg til denne reguleringsplan. 5.

4 REGULERINGSBESTEMMELSER Revisjonsdato for planen: Revisjonnr: - Kommunestyrevedtak den:... Generelt Reguleringsbestemmelsen gjelder for område innenfor reguleringsgrense som vist på plankartet. 1.2 Planen omfatter areal regulert til følgende formål. Byggeområder: Fritidsboliger Landbruksområder Landbruksområde generelt Spesialområde Privat vei Byggeområder fritidbebyggelse I byggeområde for frittliggende småhusbebyggelse tillates det oppført trehusbebyggelse. Utførelsen skal være i bindingsverk, stavlaft eller tømmer. Bygningene skal ha saltak med takvinkel fra 22 til 27 grader. Videre skal vinduer være utstyrt med sprosser. Bebygd areal kan være til og med BYA = 25%. Torvtak skal benyttes på alle bygninger. Maksimal tillatt mønehøyde er 5 m over topp grunnmur. 2.2 Det tillates oppføring av gjerder i byggeområdet for fritidsboliger. 2.3 Plassering av bygninger på hver enkelt tomt skal vises med terrengsnitt som viser bygningsfasade og terrengingrep på tomta. Ved utførelse av grunnarbeider skal terrengsnitt følges og stikkes ut med totalstasjon eller sanntids GPS. 3.1 I område for landbruksområde generelt tillates ordinært jord og skogbruk. 3

Byggeområder: Fritidsboliger Landbruksområder Landbruksområde generelt Spesialområde Privat vei Byggeområder fritidbebyggelse 2 2.

5 3.2 Område for landbruksområde generelt tillates benyttet til plassering av infiltrasjonsanlegg i grunnen, samt til plassering av slamavskiller og støtbelaster for infiltrasjonsgrøft. Spesialområder 4.1 Privat vei kan etableres ihht plankartet. Parkering skal foregå på hvert enkelt tomteareal Eventuell hjemmelshaver som kan dokumentere veirett over gnr/bnr 137/1 tillates å benytte vegsystemet som er vist på plankartet. 4.3 Felles avkjørsel som er vist på plankartet kan nyttes som adkomst ved fremtidig utvidelse av Killingmoan hyttefelt. 4.4 Felles avkjørsel som er vist på plankartet kan nyttes ved utøvelse av jord og skogbruk ved eiendom med gnr/bnr 137/1. Fellesbestemmelser 5.1 Generelt gjelder at eksisterende vegetasjon i størst mulig grad skal beholdes, og terrengets karakter skal bevares. 5.2 Det kan ikke inngåes privatretslige avtaler som er i strid med disse bestemmelsene. 5.3 Det kan etableres vannposter i feltet for henting av vann i bøtte. 5.4 Permanent vannforsyning kan ikke etableres før avløp er etablert ihht egen avløpsplan Hjemmelshavere til fritidseiendommer skal etablere hytteeierforening. Denne foreningens styre og formann skal fungere som samlet bindeledd mellom eiere av fritidseiendommer og hjemmelshaver til gnr/bnr 137/1. Hytteeierforening skal velge styre med tre medlemmer hvorav et av medlemmene skal fungere som formann.

2 Eventuell hjemmelshaver som kan dokumentere veirett over gnr/bnr 137/1 tillates å benytte vegsystemet som er vist på plankartet. 4.

Like dokumenter

ÅSENFJORD HYTTEUTVIKLING AS

ÅSENFJORD HYTTEUTVIKLING AS REGULERINGSPLAN FÅRA, LEVANGER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER Saksnr: 2003072 Dato: 10.10.06 Innholdsfortegnelse BESTEMMELSER...3 1 GENERELT...3 1.1 REGULERINGSFORMÅL...3 2