AS LEVANGER TOMTESELSKAP ÅRSBERETNING 2002

Transkript

1 AS LEVANGER TOMTESELSKAP ÅRSBERETNING 2002 As Levanger Tomteselskap ble stiftet den , og selskapet legger med dette frem årsberetning og regnskap for driftsåret 2002, og som er selskapets 37. driftsår. Virksomhetens art og hvor den drives AS Levanger Tomteselskap er et heleid kommunalt aksjeselskap, og har i flg. vedtektene som formål å o erverve arealer/områder som i plansammenheng skal disponeres til boligformål o sørge for å få disse planlagt/regulert o foreta en økonomisk grunnkalkulasjon o sørge for teknisk prosjektering, anbudsprosedyrer o gjennomføring av entrepriser med kommunaltekniske anlegg o avhende byggeklare boligtomter til enkelt- byggherrer eller utbyggingsfirma o etterkalkulering og økonomisk sluttføring Selskapets virksomhet er begrenset til Levanger kommune, og Tomteselskapet er for eieren et redskap for å effektuere kommunens boligpolitikk, og skal legge til rette for et bosettingsmønster som er nedfelt i et politisk behandlet boligbyggeprogram. Fortsatt drift Etter styrets oppfatning er forutsetningene for fortsatt drift tilstede. Årsregnskap for 2002 er satt opp under denne forutsetning. Administrasjonskostnader/felleskostnader er belastet forholdsvis på boligfeltene i henhold til reelle kostnader og regnskapet er følgelig gjort opp i balanse. Tidligere avsatte midler, dvs. disposisjonsfond, og som i regnskapet fremstår som fri egenkapital, er i regnskapsavslutningen ikke berørt. Arbeidsmiljø Selskapet fører i henhold til lover og forskrifter oversikt over sykefravær. Det er i driftsåret ikke registrert sykefravær. Det er styrets oppfatning at arbeidsmiljø og den generelle trivsel på arbeidsplassen er god. Det ytre miljø Selskapets anleggsdrift har ingen registrerte negatrive innvirkninger på det ytre miljø. Tomteselskapet som utbygger, og med til dels tung anleggsdrift, er kontinuerlig på vakt og tar hensyn til berørte naboer og natur så godt det lar seg gjøre.

2 Årsregnskap - resultatdisponering Som det fremgår av resultatregnskap er årets regnskap gjort opp ved at selskapets reelle kostnader er forholdsmessig belastet de respektive boligfelt, og følgelig gjøres regnskapet opp i balanse. Selskapets drifts form med selvkostprinsipp lagt til grunn er med dette etterkommet. Styret har heller ikke for årets regnskap funnet det riktig å foreta nedskrivning av omsetningsverdi av opparbeidede boligfelt. Selskapets revisor, med hjemmel i aksjelov og god regnskapsskikk, har heller ikke forelagt forslag eller pålegg om avskrivning. I og med at regnskap er avsluttet i balanse, er spørsmål om disponering av overskudd eller dekning av tap ikke relevant. Aktivitet i driftsperioden Anleggsaktivitet Høgberget 5. etappe I driftsperioden har Tomteselskapet satt i gang og fullført 5. utbyggingsetappe i Høgberget boligfelt. Høgberget er med denne etappe ferdig utbygd. Utbyggingsetappen omfattet 19 boligtomter regulert for frittliggende eneboliger, samt et område regulert for konsentrert bebyggelse. Sistnevnte parsell med en normal utnyttelse vil kunne romme boligenheter. Samlet gir utbyggingsoppgaven boligtomter for i størrelsesorden 35 selvstendige boligenheter. Avetappens 19 eneboligtomter er allerede 15 solgt og de fleste av disse er tatt i bruk. Planarbeid Momarka III Regulering/omregulering av området som i opprinnelig reguleringsplan var disponert til offentlig formål, dvs. skoletomt, er i driftsperioden omregulert til boligformål. Reguleringsplanen for området vil opparbeidet romme 10 boligtomter regulert til frittliggende eneboliger, samt en parsell for konsentrert bebyggelse. Sistnevnte byggetomt, og med en normal utnyttelse, vil kunne romme i størrelsesorden 18 boligenheter. Teknisk prosjektering vil bli oppstartet i august d.å., og anleggstart er foreløpig satt til oktober/ november d.å., og med ferdigstilling juni Entreprisen vil beløpe seg til i størrelsesorden 2,2 mill. Kjønstadmarka boligfelt Planarbeidet i Kjønstadmarka boligfelt var i utgangspunktet beregnet oppstartet med konkurranseutsetting av plan- og prosjekteringsoppgavene i februar-mars d.å.. Grunnlaget for tidsplanen var planlagt anleggstart for varmekraftverk på Skogn. Situasjonen i dag er i midlertidig svært usikker med hensyn varmekraftverk, og anleggstart i Kjønstadmarka må som en følge av dette forskyves noe i tid. Tomteselskapet vil i midlertidig arbeide videre med grunnlagsdata og retningslinjer for en konkurranse om planleggings/reguleringsoppgaven. Bjørklia boligfelt Prinsippløsninger og reguleringsutkast for Bjørklia ble utarbeidet for mange år siden, men utkastet ble ikke sluttført av flere årsaker. Usikkerhet eller uvilje fra vegmyndighetene til å beslutte valg av E-6 trase fra Nossum til Moan, manglende løsninger for Nossumkrysset og fylkesveg fra Skogn, samt at oppdaterte støymålinger gjorde deler av Bjørklia mindre egnet til boligformål var de vesentligste momenter til at planarbeidet ble lagt til side. Bjørklia er i plansammenheng disponert til boligformål, området er ervervet med dette for øye, og må før eller senere disponeres til det fastsatte formål. Tomteselskapet sammen med kommunen har startet, og vil fortsette med arbeidet for om mulig å finne løsninger som kan gjennomføres uavhengig av vegmyndighetenes manglende planer og beslutninger. Holåsen boligfelt Kommunedelplan for Skogn, og utnyttelse av Holsandlia til boligformål er også direkte beroende av varmekraftverk på Skogn. Ut over dette arealet inngår også i kommunedelplanen en utvidelse av Holåsen boligfelt. Tilnærmet hele denne parsellen/området er tidligere ervervet av Tomteselskapet, og vil regulert gi plass til anslagsvis boligtomter. 2 av 7

3 Etterspørsel og tomtereserve tatt i betraktning, gjør at planarbeid med utvidelsen av Holåsen bo-ligfelt er uaktuelt med det aller første. TOMTERESERVER - AREALRESERVER KLEIVAN BOLIGFELT Grendefeltet i Okkenhaug har fortsatt 3 byggeklare boligtomter i reserve. I tillegg til det opparbeidede feltet er det ervervet areal for utvidelse av feltet for anslagsvis 8-10 boligtomter. Reguleringsarbeid for utvidelsen vil bli satt i gang så snart det foreligger et behov for ytterligere tomter. Ledige tomter og arealreserve er markert med gul farge. FALSTADBERGET BOLIGFELT Grendefeltet på Ekne har fortsatt en relativ stor tomtereserve. Feltet har i midlertidig ingen naturlig utvidelsesmulighet da Inntilliggende områder har for høy radonutstråling. Etterspørsel etter boligtomter på Ekne må vel karakteriseres som liten på tross av en svært vakker beliggenhet og rimelige tomter. Falstadberget boligfelt har pr. dato 12 ledige byggeklare boligtomter. Med små investeringer kan ytterligere 2 regulerte tomter tas i bruk til boligformål. 3 av 7

4 VOLLAMARKA BOLIGFELT Det opparbeidede boligfeltet i Åsenfjord har fortsatt en ledig boligtomt. Videre foreligger reguleringsplan som viser en utvidelse av feltet med 7 boligtomter. Opparbeidelse av denne delen vil starte så snart det foreligger tomtebehov. Ledig tomt og regulert utvidelse er markert med gul farge. FOSSINGTRØA BOLIGFELT Fossingtrøa boligfelt, 2. utbyggingsetappe, har fortsatt 4 byggeklare boligtomter regulert for frittliggende eneboliger disponible. Videre foreligger reguleringsplan for utvidelse av feltet med til sammen 17 eneboligtomter. Grunnerverv og tekn. prosjektering for anbudsutlysning av entreprise vil bli satt i gang så snart et boligbehov som ikke kan dekkes i den opparbeidede etappe melder seg. Som det fremgår av vedstående kartutsnitt er ledige boligtomter og regulert tomtereserve markert med gul farge. 4 av 7

5 GOTAAS BOLIGFELT Situasjonen for grendefeltet på Ronglan er uendret. Den opparbeidede etappen har fortsatt 8 eneboligtomter usolgt. Boligfeltet har i tillegg store regulerte utvidelsesmuligheter. Opparbeidede ledige boligtomter og regulert og ervervet utvidelsesmuligheter er markert med gul farge. HOLÅSEN BOLIGFELT Boligfelt Holåsen vest, byggetrinn, har pr. i dag 9 byggeklare boligtomter til disposisjon. I flg. kommunedelplan for Skogn er det avsatt areal for utvidelse av feltet. Arealets størrelse og topografi tilsier at parsellen vil romme ca boligtomter regulert for frittliggende eneboliger. Storparten av dette området er allerede ervervet. Ledige boligtomter og areal for utvidelse av feltet er markert med gul farge. 5 av 7

6 MOMARKA - HØGBERGET Momarka og Høgberget er utbygd over 10 utbyggingsetapper. Med den siste omregulering som nå er foretatt for Momarka Ill, gjenstår en entreprise før de to tunge og sentrale boligfelt er utbygd og tatt i bruk til boligformål. Investeringene vil for ferdig utbygde felt ligge i størrelsesorden vel 50 mill. kr., og har gitt boligtomter for 515 selvstendige boligenheter. Hybelleiligheter/sokkelleiligheter i eneboliger kommer i tillegg, og representerer også en god del boligenheter. Som det fremgår av oversiktskart, og hvor ledige boligtomter i Tomteselskapets eie er markert med gul farge, ikke bebygde boligtomter i privat eie, markert med rød farge, foreligger i dag en tomtereserve for ca 70 boligenheter. BJØRKLIA BOLIGFELT Arealreserve som Bjørklia representerer, vil ut i fra foreliggende disposisjonsplan kunne gi boligtomter for i størrelsesorden 65 selvstendige boligenheter. 6 av 7

7 TOMTESITUASJONEN GENERELT Som det fremgår av oversikt for de respektive boligfelt, foreligger det byggeklare boligtomter og planer for utvidelse ved behov for de aller fleste kretser/grender. Markabygda er i denne sammenheng ikke nevnt, noe som skyldes utbyggingsform med grunneier og kommunen som aktør, men av erfaring er vi kjent med at boligfeltet fortsatt har flere byggeklare boligtomter disponible. Mule skolekrets har fortsatt ikke organisert tilrettelegging for boligbygging. Kommunedelplan for Levanger sentrum åpner i midlertidig for spredt boligbygging, da etter bestemte regler, dvs. at kommunen setter krav til at det blir utarbeidet bebyggelsesplan. LIKVIDITET - ØKONOMI Tomteselskapet har i driftsåret hatt en rimelig god likviditet. Alle investeringer i nyanlegg, dels også investeringer i grunnerverv, er gjennomført med. tilgjengelige omløpsmidler. Videre som det fremgår av regnskap og noter, feltbalanse i relasjon til tomtereserver, arealreserver og planer, fremstår de respektive boligfelt med en trygg økonomisk balanse. Administrasjon Under en enkel sammenkomst den 4. des. 2002, hvor ordfører Odd Eiliv Thraning og KS, Nord-Trøndelag v/ Alf Daniel Moen var tilstede, ble forretningsfører Odd-Leiv Sesseng tildelt KS' s hedersmerke, Levanger kommune's klokke, samt gave fra styret i AS Levanger Tomteselskap. Dette som en heder for fortjenstfullt og langt virke for AS Levanger Tomteselskap. Levanger, 2. juni 2003 I styret for AS Levanger Tomteselskap Oddvar Kvamme Knut Alfnes Reidun Aarthun leder nestleder Kerstin Bull Peder Børresen 7 av 7