SAKSFREMLEGG. Saksnummer: 13/ Saksbehandler: Renate Mienna Olsen Sakstittel: BOLIGNOTAT NR Planlagt behandling: Planutvalget

Transkript

1 SAKSFREMLEGG Saksnummer: 13/ Arkiv: L71 Saksbehandler: Renate Mienna Olsen Sakstittel: BOLIGNOTAT NR Planlagt behandling: Planutvalget Administrasjonens innstilling: ::: &&& Sett inn innstillingen under IKKE RØR LINJA&&& Planutvalget tar Bolignotat nr til orientering. ::: &&& Sett inn innstillingen over IKKE RØR LINJA&&&... &&& Sett inn saksopplysninger under IKKE RØR LINJA&&& Saksutredning: Vedlegg: 1. Bolignotat nr Bakgrunn: Bolignotatet oppdateres to ganger i året og legges fram for Planutvalget til orientering. Bolignotatet er basert på Kommuneplanens arealdel for Alta (KPA), vedtatt , og vedtatte områdeplaner og reguleringsplaner i Alta kommune. Notatet er en grov oversikt over boligpotensialet og de boligprosjekter som er under planlegging/ gjennomføring i kommunen. Notatet inneholder både private (P) og kommunale (K) bolig-/planprosjekter, der boenheter er fordelt på eneboliger og leiligheter. Oppdateringen på de kommunale prosjektene og antall boenheter er det god oversikt over, mens de private prosjektene og antall boenheter blir oppdatert så langt det finnes en oversikt over dette. Der det er mulig er det anslått antall boenheter, tidspunkt for oppstart, opparbeiding med mer. For mange prosjekter er dette for tidlig å angi, boligpotensialet kan derfor være større/mindre enn det som fremkommer av tallmaterialet i dette notatet. Dette gjelder spesielt i områder avsatt til boligformål og områder avsatt til LNFR (Landbruk-, natur- og friluftsformål, samt

2 reindrift) med tillatelse for spredt boligbebyggelse, som er i privat eierskap. I tillegg kan grunnforhold og funn av kulturminner med mer, kunne medføre en betydelig reduksjon i realiserbare boenheter. Endringer: Av endringer og aktiviteter siden Bolignotatet ble fremlagt vinteren 2015 kan følgende nevnes: Generelt: I Alta kommune er boligpotensialet nå på omtrent 4228 boenheter (1071 eneboliger og 3157 leiligheter) mot 4266 boenheter ved fremleggelse i november Nedgangen skyldes i hovedsak nedjusterte tall i: Talvik skolekrets der 1 ledig kommunal tomt er tildelt. Øvre Alta skolekrets der 1 tomt er fradelt i område avsatt til LNFR- med tillatelse for spredt boligbebyggelse (områdenavn Gargia). Aronnes skolekrets der leiligheter innenfor Aronnes hageby er ferdigstilt. Saga skolekrets der tomter innenfor Sagali er ferdigstilt og solgt. Leirbotn skolekrets der 1 tomt er fradelt i område avsatt til LNFR- med tillatelse for spredt boligbebyggelse (områdenavn Kviby). Ledige tomter i areal avsatt til LNFR- spredt boligbebyggelse: I kommuneplanens arealdel for Alta, var det avsatt 161 tomter til spredt boligbebyggelse i LNFR (Landbruks-, natur- og friluftsliv, samt reindrift). 127 av disse er «ledig» mot 129 i forrige bolignotat. Eksempelvis er det 10 «ledige tomter» i Talvik (Talvik sentrum), 8 i Kåfjord, 11 i Øvre Alta, 21 i Tverrelvdalen, 25 i Rafsbotn som gjennom enkeltsaksbehandling (Fradeling el. byggesak) kan utløses. Utløsning av potensialet avsatt i LNFR- spredt bebyggelse er imidlertid avhengig av private grunneieres initiativ. Talvik: I Talvik skolekrets er det, siden forrige Bolignotat, tildelt 1 kommunal boligtomt.

3 Regulering av Ressebakken er startet opp, men det er behov for omfattende grunnundersøkelser (ift. kvikkleire) i området hvor blant annet NVE må involveres, dette vil medføre en noe lengre planprosess. Det er 12 boenheter vedtatt i plan, 2 er fradelte kommunale tomter på Skrivarjordet (Helse Finnmark) og 10 er boenheter (private) i område avsatt som LNFR- område med tillatelse for spredt boligbebyggelse (Talvik sentrum) som kan etableres gjennom enkeltsaksbehandling (fradeling el. byggesak). Kåfjord: Det er 1 ledig/ byggeklar tomt i kåfjord (Stokkstadbakken i Mathisdalen). Regulering av Kreta sør, som vil utløse 10 kommunale tomter, er kommet et steg videre da planen er varslet og det vil i nærmeste fremtid bli antatt konsulent for planarbeidet. Gakori: Opparbeiding av VVA for eneboligområdet Gakorimyra sør startet opp i uke 50 (2014) og er kommet godt i gang. Opparbeiding av VVA for eneboligområdet er tenkt ferdigstilt i begynnelsen av november Se bildet nedenfor (Figur 1) som nylig er tatt av området. Figur 1: Bildet viser fremgangen i opparbeidelse av VVA for eneboligområdet Gakorimyra sør. Bilde tatt av HI- Media (Hans Idar Haldorsen). Bossekop:

4 Thomasbakken sør ble vedtatt i desember 2014 og vil utløse 13 eneboligtomter. Det er gitt igangsettelsestillatelse for leilighetsprosjektet Grensebakken- Vannveien som i første byggetrinn vil utløse omtrent 25 leiligheter. Opparbeidelse av Granåsveien, som vil utløse 20 leiligheter, er også godt i gang. Øvre Alta: 1 tomt er fradelt i LNFR- område med tillatelse for spredt boligbebyggelse (Gargia) og tatt ut av tallmaterialet. Det pågår regulering av 10 kommunale eneboligtomter i Tøllefsvei. Planen er varslet og det vil i nærmeste fremtid bli antatt konsulent for planarbeidet. Det er også startet opp regulering på områdene Sorrisniva (Storelvdalen) og Killiveien (Øvre Alta) som i kommuneplanens arealdel er avsatt til fremtidig boligbebyggelse. Disse to områdene vil til sammen utløse 10 eneboligtomter i privat regi. Aronnes: 12 Leiligheter innenfor boligfeltet Aronnes hageby er ferdigstilt og tatt ut av materialet. De resterende leilighetene innenfor området vil bli ferdigstilt i nærmeste fremtid. Regulering av området Skogmo er kommet et steg videre i planprosessen, og er varslet. Området er i kommuneplanen satt til å utløse et boligpotensiale på 50 boenheter, men det er sannsynlig at området kan utløse omtrent 100 boenheter. Komsa: Skaialuft/ tollevika (Tollevikbergan 5 og 6) er under opparbeidelse. Tollevikbergan 5 vil være ferdigstilt i 3. kvartal av Tollevikbergan 6 er tenkt ferdigstilt 3. kvartal Opparbeidelse av Kjellerhuset er startet opp, det er gitt igangsettelsestillatelse for bærekonstruksjoner her. Regulering av det kommunale feltet Lille Komsa, som vil utløse 130 boenheter, er godt i gang planen er varslet og det vil i nærmeste fremtid bli antatt konsulent for planarbeidet. Regulering av området Prestegårdsbakken er godt i gang og planforslaget ventes inn i nærmeste fremtid, området vil utløse nærmere 85 boenheter. Elvebakken:

5 Utbygging av Tømmerveien er snart ferdigstilt. Regulering av Hammarijordet sør, som vil utløse nærmere 100 leiligheter, er varslet og dermed kommet et steg lengere i planprosessen. Tverrelvdalen: Regulering av Kvitberget, som vil utløse 15 eneboligtomter, er startet opp, planen er varslet og konsulent for planarbeidet vil bli antatt i nærmeste fremtid. Det pågår også regulering av 4 kommunale boenheter på Mobakken (tidl. barnehagetomt). Det er 21 boenheter i områder avsatt til spredt boligbebyggelse i LNFR. Saga: Det er 12 ledige tomter i privat regi på feltet Sagali. Snart startes også utbygging av en del (8 leiligheter) av det konsentrerte feltet på Sagali, leilighetene vil bli ført opp i løpet av høsten og våren Det pågår opparbeiding av VVA for 50 eneboligtomter innenfor områdeplan for Aspemyra, dette arbeidet er tenkt ferdigstilt i juni I skolekretsen pågår det regulering av 165 boenheter, der 70 (kommunale eneboligtomter) ligger i område Skogheim (Bangjordet), 15 (leiligheter) ligger på Aspemyrabrinken, og 80 (leiligheter) ligger innenfor områdeplan for Aspemyra (B4 og B5). Områdene B4 og B5 vil utløse nærmere 80 leiligheter, det er imidlertid et rekkefølgekrav (Barnehagedekning og lekeplasser) for området B5 som må oppfylles før utbygging kan startes. Det kommunale området Skogheim har vært stilt i bero men forventes startet opp igjen høsten Rafsbotn: Detaljregulering for Rishaugbakken har vært ute på offentlig ettersyn og forventes sluttbehandlet i planutvalgsmøte i juni. Rishaugbakken vil utløse 50 boenheter. Leirbotn: I Leirbotn skolekrets er det fradelt 1 tomt i LNFR- område med tillatelse for spredt bebyggelse (områdenavn Kviby). Se Bolignotat nr i vedlegg 1 for nærmere opplysninger om hver skolekrets.

6 Vurdering: Utviklingen fra november 2014 til mai 2015 er svært positiv. Flere boligprosjekter er kommet et steg videre i prosessen. Det er pr. dags dato 26 ledige/ byggeklare tomter i Alta kommune. Det pågår opparbeiding av 261 boenheter, 81 eneboligtomter og 180 leiligheter. Av disse er 31eneboligtomter i kommunal regi (Gakorimyra sør). Det er 1337 boenheter vedtatt i plan, 278 eneboligtomter og 1059 leiligheter Det pågår regulering av 1063 boenheter, 228 eneboligtomter og 835 leiligheter. I er det mange tomter/ leilighetsprosjekt både i privat og i kommunal regi som mest sannsynlig vil utløses, eksempelvis: Kommunale: Gakorimyra sør- 31 tomter Holstbakken øst- Omtrent 12 tomter Mobakken- 2 tomter, 2 leiligheter Talvik- 4 tomter Talvik (Ressebakken)- 20 eneboligtomter Kåfjord (Kreta sør)- 10 eneboligtomter Komsa (Lille komsa)- 130 boenheter konsentrert bebyggelse Kvitberget- 15 eneboligtomter Tøllefsvei- 10 eneboligtomter Skogheim- 70 eneboligtomter Private: Tømmerveien- 24 leiligheter Sagali- 28 eneboliger, 26 leiligheter Aspemyra, 52 eneboliger, 80 leiligheter (B4 og B5), 70 leiligheter (Fremtidig)

7 Sentrumsparken (Kjellerhuset)- 21 leiligheter Granåsveien- 20 leiligheter Grensebakken, vannveien- 25 leiligheter Skaialuft/ Tollevika (B3)- 33 leiligheter Prestegårdsbakken 85 leiligheter. Thomasbakken sør- 13 eneboligtomter Rishaugbakken- 28 eneboliger, 22 leiligheter (noen av disse vil være kommunale) Skogmo- 100 konsentrert bebyggelse (Leiligheter) Hammarijordet sør- 100 leiligheter. Samlet sett er det et stort antall boenheter, i allerede vedtatt planer, under planlegging og produksjon, både i privat regi og i kommunal regi. Den totale boligsituasjonen vurderes derfor som svært god for Alta.... &&& Sett inn saksopplysninger over IKKE RØR LINJA&&& Alta, Oddvar K. Konst Kommunalleder samfunnsutvikling Hallgeir Strifeldt Fagleder plan