Vestby Byarena Innspill til rullering av kommuneplan 01/12/2017 VESTBY BYARENA/INNSPILL TIL KOMMUNEPLAN//01/12/2017

Transkript

1 Vestby Byarena Innspill til rullering av kommuneplan 01/12/2017 1

2 Innledning Vestby kommune skal rullere kommuneplanen i inneværende kommunestyreperiode. Planprogram for ny kommuneplan ble vedtatt i kommunestyret den Planprogrammet gir føringer for det videre arbeidet med kommuneplanen. Planforslag til kommuneplanen forventes førstegangsbehandlet våren Vedtak av ny kommuneplan forventes i våren ASKO og Guto a/s ønsker at området mellom reguleringsplan for Ikea og reguleringsplan for Deli skog avsettes til utbyggingsformål i ny kommuneplan. Området består i dag av fire eiendommer (1/1, 3/1, 2/4 og 2/14). Området er på total cirka 264 daa. ASKO har behov for utvidelse av næringsaktiviteten på Deli næringspark samt ny adkomst- og veiløsning til både lager og kontorbygninger. For ASKO vil det være naturlig å utvide eksisterende aktivitet mot nord, og ASKO ønsker således at det innenfor området avsettes arealer til dette. Resterende arealer innenfor området tenkes utviklet under navnet «Vestby Byarena - et område for sport, helse, aktiviteter for barn samt hotell og bevertning. Vestby Byarena vil bl.a. inneholde et sportskompleks bestående av flere sammenhengende idrettsarenaer og sportsfasiliteter, herunder; ishockeyarena, håndballarena, badeland, fotballhall, flerbrukshall, curlinghall, turn og flere mindre fleksible treningsrom til dans, styrketrening, kampsport og lignende. Sportsarenaene er foreslått opparbeidet i tilknytning til et konferansehotell med cirka 350 rom. Deli gård ligger i dag innenfor området hvor Vestby Byarena ønskes etablert. Gården ønskes bevart og utviklet til et lekeområde for barn, bygget opp omkring konseptet «Vennebyen» - en norsk animasjonsserie for barn. «Vennebyen» på Deli gård er tenkt bl.a. å omfatte en ny barnehage samt lekeplasser og lekearealer utviklet omkring eksisterende gårdsbygninger. I den østlige delen av området vil det være naturlig at det utvikles aktiviteter og funksjoner som knytter seg til Vestbys nye Byarena. Her kan det etableres et idrettsgymnas samt høyere utdannelsesinstitusjoner innenfor helse og sport. Tanken er at utdannelsesinstitusjonene vil kunne benytte sportsfasilitetene og jobbe tett sammen med idrettsmiljøene i Vestby Byarena. Også omsorgsboliger og studentboliger kan være aktuell i denne delen av området. Prosjektet vil ha høye ambisjoner for bruk av miljøvennlige energikilder. Idrettsarenaenes mange store takflater ønskes benyttet til solceller og solfangere, som vil kunne forsyne hele området med energi. Vestby Byarena vil ha aktiviteter som supplerer hverandrer med hensyn til kulde- og varmebehov. Isaktiviteter og badeland, hotell og håndballarena vil ha ulike behov til varme og kulde, som vil kunne utveksles internt mellom byggene. Ambisjonen og målsettingen for Vestby Byarena er at det skal oppnås et nullregnskap for klimasgassutslipp. Vestby Byarena vil ligge med gangavstand fra Vestby sentrum og Vestby stasjon. Ved store idrettsstevner, kamper og konserter vil det være et stort antall deltakere og publikummer som vil reise til Vestby og bevege seg gjennom sentrumsområdet. Vestby Byarena vil bli et trekkplaster for hele regionen, og vil med sine mange aktiviteter knytte seg til- og støtte opp om den pågående sentrumsutviklingen. Med etableringen av Vestby Byarena vil det bli skapt mange nye arbeidsplasser og kommunens idretts- og kulturliv vil bli vesentlig styrket. Sammen med utviklingen av Vestby sentum vil Vestby Byarena bidra til å skape et nytt og attraktivt bysentrum som vil kunne tiltrekke både nye innbyggere og handels- og næringsliv til kommunen. Det presenteres i dette dokumentet foreløpige idéer og volumstudier for nye idrettsarenaer. Konseptet vises på et overordnet nivå, som bakgrunn for kommunens videre arbeid med kommuneplanen. Til sist i dokumentet presenteres tanker for en helhetlig utvikling av hele området for Vestby Byarena. Prosjektidéen er tidligere fremlagt for Vestby kommune i forbindelse med fastsettelse av planprogram for ny kommuneplan Det er fra kommunens side ønsket at det arbeides videre med planene for at prosjektet kan konsekvensutredes som en del av arbeidet med ny kommuneplan. Dette dokumentet er ment som grunnlag for denne konsekvensutredningen. Planprogram Kommuneplan Fastsatt av kommunestyret

3 3

4 Området Vestby sentrum IKEA Område for utbygging Areal: Ca. 264 daa Område for utbygging Areal: Ca. 264 daa Vestby Arena ASKO Området som ønskes lagt inn til utbyggingsformål i ny kommuneplan består av fire eiendommer: Gnr. 3, bnr. 1: Dette er den største av de fire eiendommene. Deli gård ligger på denne eiendommen med omkringliggende jordbruksarealer. Eiendommen har et areal på cirka 220 daa. Gnr. 1, bnr. 1: Dette er en del av eiendommen som er fradelt fra «Ikea-tomten» på Delijordet. Eiendommen var opprinnelig en del av området som i kommunedelplan for Vestby nord ble avsatt til Ikeas etablering i Vestby. Eiendommen har et areal på cirka 18,8 daa. Gnr. 2, bnr. 4: Eiendommen ligger umiddelbart nord for Deli næringspark. I dag ligger låven til Sønsteby gård på denne eiendommen. Eiendommen er ikke målt opp, men ifølge kommunens kart er denne på cirka 24,2 daa. Gnr. 2, bnr. 14: Eiendommen omfatter en enebolig og er på cirka 1 daa. Området ligger som en naturlig videreutvikling av Vestby sentrum mellom Ikea og Deli næringspark med ASKO. Fra Deli gård er det cirka 950 meter til Vestby stasjon og cirka 750 meter til Vestby Arena. De mange nye idrettsfasiliteter som ønskes etablert i området vil dermed ligge med gang- og sykkelavstand fra både Vestby sentrum og eksisterende skole- og idrettsanlegg ved Vestby arena. 4

5 Gjeldende kommuneplan GS-vei til Vestby sentrum Adkomst ASKO & Viken Sportsarena N y omkjøringsvei Ny rundkjøring Området er i gjeldende kommuneplan delvis avsatt til «Godsterminal» og delvis til «LNFformål». Det er ønskelig at området i ny kommuneplan avsettes til «Sentrumsformål». Det er tenkt etablert en ny adkomst til området fra Osloveien. Adkomsten er foreslått etablert fra en ny rundkjøring nord for dagens avkjørsel til ASKO. Med ny rundkjøring vil det være mulig å etablere en omkjøringsvei til Vestby Arena og Sole skog. Denne nye adkomsten vil kunne erstatte dagens adkomst fra Garderveien. Med ny rundkjøring mot syd, vil mye av trafikken fra IKEA, Vestby pukkverk og den sydlige delen av Vestby sentrum kunne flyttes og ledes utenom sentrum. Området vil kunne knyttes til Vestby sentrum via gang- og sykkelvei til IKEA samt via eksisterende vei til Deli gård. 5

6 Vestby Byarena Vestby Byarena ønskes opparbeidet som et sammenhengende kompleks av sportsarenaer, hvor mange sportsgrener kan utøves på samme sted. Vestby Byarena vil både henvende seg lokalt til Vestby kommune, men vil også romme funksjoner av mer regional karakter. I tillegg til idrettsfasiliteter ønskes det etablert et hotell i tilknytning til anleggene. Følgende sportsarenaer tenkes å inngå i Vestby Byarena: Ishockeyarena Ishockeyarenaen tenkes opparbeidet med cirka sitteplasser. Isflaten er tegnet med målene 60 x 30 meter. Ved konserter vil det være kapasitet til cirka tilskuere. Ishockey treningsbane Umiddelbart i tilknytning til ishockeyarenaen ønskes det etablert en treningsbane. Isflaten har samme mål som i arenaen. Håndballarena Håndballhallen er tegnet med spilleflate på 25 x 45 meter og med mulighet for 2136 sitteplasser og 300 ståplasser. Håndballhallen er tenkt å holde internasjonal standard, og vil kunne benyttes til elitehåndball. Flerbrukshall Flerbrukshallen er tegnet med spilleflate på 25 x 45 meter og med mulighet for 255 sitteplasser. Flerbrukshallen vil kunne benyttes til mange typer av innendørs idrett, og kan være et tilskudd til kommunens hallkapasitet for barne-, ungdoms- og videregående skole. Fotballhall Fotballhallen er tegnet som en innendørs bane etter internasjonale mål. Spilleflaten er på 105 x 68 meter og det er tegnet mulighet for 1600 sitteplasser. 800 av plassene er tenkt på teleskoptribune som kan dras ut ved behov. Til daglig vil det være mulighet for en løpebane på 110 meter foran teleskoptribunen. Fotballhallen vil også bli tilrettelagt for hoppøvelser (lengdehopp, høydehopp og stavsprang). Turn og treningsrom Det er tegnet inn seks treningsrom samt en mindre turnhall. Turnhallen vil få faste installasjoner, mens treningsrommene vil være mer fleksible til bruk for styrketrening, kampsport, dans osv. Badeland Badelandet vil kunne benyttes både til organisert svømning, til lek på fritiden for barn- og unge samt som et helse- og rehabiliteringstilbud for kommunen. Badelandet er tegnet med mulighet for ett eller flere 25 meters-bassenger samt med plass til terapibasseng, barnebasseng, boblebad osv. Curlinghall Curlinghallen er tegnet med fire parallelle baner. Banene har målene 45 x 4,7 meter. Hotell Hotellet er tegnet med 24 værelser pr. etasje samt en stor konferansesal. Hotellet ønskes opparbeidet med ca. 350 rom. Dette betyr at hotellet vil få rundt 19 etasjer. Bygget ønskes oppført som et nytt signalbygg i Vestby sentrum. Det legges opp til en høy grad av sambruk mellom hotellet og idrettsarenaene. Hotellet vil kunne benyttes av sportsarenaene i forbindelse med arrangementer, kurser, treningssamlinger og lignende, samtidig som hotellet vil kunne benytte arenaenes VIProm i forbindelse med konferanser. Også hotellets restaurant vil samarbeide tett med sportsarenaene. 6

7 SE-Arena, Vojens, Danmark Arkitema Architects 7

8 Plassering Sportsarenaene i Vestby Byarena er foreslått plassert langs jernbanen mellom Deli gård og ASKO. Hensikten er at sportsanleggene skal skape en støyskjerm mot jernbanen og E6, slik at det skapes gode uteoppholdsarealer på østsiden av anlegget. Sportsanleggene er plassert i en vinkel som følger låven på Deli gård. På denne måten vil de største anleggene (fotball, håndball og ishockey) kunne bygges ned i terrenget, samtidig som nytt badeland integreres med eksisterende gårdsbebyggelse. Fotballhallen er funksjonen med den største grunnflaten. Fotballhallen er plassert lengst mot syd, slik at denne kan bygges inn i terrenget og opparbeides på det laveste punktet. Fotballhallen vil også gi noe skjerming for trafikken til ASKO. Kjøreadkomst til anlegget er foreslått fra syd via ny rundkjøring i Osloveien. Den naturlige gang- og sykkeladkomsten vil være fra nord via eksisterende adkomst til Deli gård. Det vil også være mulig å knytte denne til ny gang- og sykkelvei ved IKEA. 8

9 9

10 Prinsipp Arenaene og treningsfasilitetene er organisert i tre avdelinger; hotell og badeland mot nord, «isaktiviteter» på midten, og ballspill/ treningsrom mot syd. Funksjonene bindes sammen av den innvendige gågaten «Idrettsgaten» som går fra nord til syd. Fra Idrettsgaten fordeles sportsutøvere, tilskuere og hotellgjester ut til de mange aktiviteter. Det vil bli etablert én hovedinngang for idrett og én hovedinngang for hotell. Hotellet har inngang fra «Hotellplassen» med biladkomst, mens alle idrettsaktiviteter har en felles resepsjon mot nord, med inngang fra «Idrettsplassen». Badelandet er den funksjonen som vil bli benyttet oftest av Vestbys innbyggere. Badelandet er derfor lagt lengst mot nord, slik at dette kommer tettest mulig på Vestby sentrum og skoleanleggene ved Vestby Arena. Badelandet ligger mer fritt enn de øvrige aktivitetene, slik at det blir mulighet for utsikt til det omkringliggende landskap «fra bassenget». Fotballhallen, håndballhallen og flerbrukshallen vil ofte bli benyttet på samme tid, og disse er derfor plassert i umiddelbar tilknytning til hverandre. Hotellet er plassert sentralt i anlegget, og med direkte adgang til badelandet og ishockeyarenaen. Dette gir mulighet for at hotellets gjester kan benytte møterom i ishockeyarenaen samt at VIP-gjester kan benytte hotellets restaurant i forbindelse med kamper. 10

11 Arealfordeling Fotavtrykk: 40,1 daa Arealoversikt BYA Formål m2-bya (cirka) Hotell Badeland Ishockey arena Ishockey treningsbane Curling Flerbrukshall Håndball arena Fotball Turn 900 Treningsrom 800 Idrettsresepsjon 400 Idrettsgaten SAMLET

12 Fugleperspektiv fra nord 12

13 Fugleperspektiv fra syd 13

14 Nord for idrettsarenaene ønskes det etablert et konsept bygget opp omkring animasjonsserien «Vennebyen». Deli gård integreres i dette konseptet med en ny stor barnehage. Foreløpige tanker for Vennebyen inneholder også lekeplasser og lekeland med spennende aktiviteter for barn og unge. Animasjonsserien Vennebyen handler om tre rekrutter i byens nødetater, som samabeider om å løse forskjellige problemstillinger. Serien henvender seg til barn fra 2-6 år og fokuserer på de tre kjerneverdier; vennskap, samarbeid og toleranse. Vennebyen arbeider for å lære barn viktigheten av fellesskap, vennskap, samarbeid, toleranse, problemløsning og forståelse av disse prinsippene i et flerkulturelt og kjønnsnøytralt miljø. Vennebyen har gjennom flere år utviklet et innhold som holder høyt internasjonalt nivå. Totalt er det i dag 54 animerte tv-episoder av Vennebyen. I tillegg er det solgt bøker, blader og kalendere, det finnes fire apper, 30 sanger og det foreligger et produksjonsklart filmmanuskript. Vennebyen er solgt til 200 land og er oversatt til 29 språk, hvilket gjør Vennebyen til Norges største internasjonale tv-serieeksport. Vennebyen har valgt å si opp sine TV-avtaler og satser på avspilning via YouTube. Vennebyene har et mål om nedlastninger pr. dag i gjennomsnitt i 2018, hvilket tilsvarer 36 millioner nedlastninger og 180 millioner seerminutter. Vennebyen har i dag cirka 100 millioner seerminutter via YouTube. Hvert år avholdes det mere enn 200 små og store liveopptredener med Vennebyen, og Vennebyens karakterer var i 2017 maskot for sykkel VM i Bergen. Fra forestilling i Grieghallen, Bergen, oktober

15 Øvrig utbygging Med sportsarenaene plassert mot jernbanen og E6 skapes det en støyskjerm som muliggjør videreutvikling mot Osloveien. Med et nytt nasjonalt sportskomplekst vil det være naturlig å knytte utdannelses- og næringsaktivitet innenfor helse og sport til området. Nye arbeidsplasser og utdannelsesinstitusjoner vil få gode adkomstforhold for gående og syklende, med kort vei til funksjonene i Vestby sentrum. Område for utvidelse av ASKO vil ligge mellom Osloveien og nye sportsarenaer, og vil kunne integreres i utviklingen omkring Vestby Byarena. Område for sentrumsformål og utvidelse av ASKO 15