Politisk behandling utlegging til 1.gangs høring - detaljregulering for Synnfjellporten

Transkript

1 Lnr.: 18/10902 Arkivsaksnr.: 18/1432 Arkivnøkkel.: FA-L13, HIST-18/401 Saksbehandler: Hege Mikkelstuen Saksnr. Utvalg Møtedato 103/18 Hovedutvalg for Landbruk, miljø og teknisk Politisk behandling utlegging til 1.gangs høring - detaljregulering for Synnfjellporten Administrasjonens innstilling: Administrasjonens innstilling: HU-LMT slutter seg til hovedtrekkene i det fremlagte planforslaget og gir Rådmannen fullmakt til å justere og sluttføre detaljreguleringsplan Synnfjellporten i tråd med føringene gitt nedenfor. Rådmannen legger deretter planmaterialet ut til 1. gangs høring. Føringer for justering av planmaterialet: Overvannshåndtering av både flombekker og flomveier skal defineres gjennom bestemmelser og/eller arealformål. Arealformålet BHU 1(utleieenheter) og 2 justeres mht. til en noe lettere arealutnyttelse. Tillatt BYA reduseres til 120m2 inkludert frittstående bod på 15 m2. Arealformålet BKB1 (kombinert formål) snevres noe inn slik at det ikke åpnes for frittstående utleiehytter. Arealformålet BKB1 defineres i større grad, med krav om komplett illustrasjonsplan for hele arealformålet ved første byggetrinn for nye bygg. Rekkefølgekrav presiseres i tråd med kommunedelplanen. Dette skal sikre gjennomføring av fellestiltak og vann og avløp - Flytting av vegkryss ved etablering av utfartsparkering på nedsiden av FV Opparbeiding av tidligløype før videre opparbeiding av BKB1. - Tiltak mht. overvann før bebyggelse i de ulike delområdene. - Flytting av bekk før opparbeiding av BST1. - Skjerming av naboer før BST1 gis ferdigattest. Endring av bestemmelse mht. bruk av gjerder det skal benyttes felles sperregjerder. Sperregjerdet skal minimum omfatte 4 tomter.

2 Terrengarrondering i BNA beskrives noe mer detaljert mht. nødvendige sikringstiltak og med mulighet for skjæring/fylling 1meter i øvrige arealer innenfor arealformålet. Oppbygging av bestemmelser og planbeskrivelse legges om i tråd med Rådmannens anbefalinger. Plandokumentene vil bli benyttet som maler for øvrige reguleringsplaner innenfor Synnfjell Øst Behandling i Hovedutvalg for Landbruk, miljø og teknisk saksnr. 103/18: Geir Helge Frøslid fratrådte som inhabil. Forslag fra AP\SV\BL: Saken sendes tilbake til administrasjonen med pålegg om at planforslaget skal bearbeides og ferdigstilles i tråd med punkter i innstillingen før 1. gangsbehandling i Hovedutvalget. Endringsforslag SP\H: Fellesgjerder benyttes i stedet for sperregjerder. Fullstendige plandokumenter kan bli benyttet som maler for øvrige reguleringsplaner innenfor Synnfjell Øst Avstemmig: Administrasjonens forslag inkludert tilleggsforslag fra SP\H ble vedtatt med 5 stemmer inkludert Hovedutvalgsleders dobbeltstemme mot 4 stemmer fra AP\SV\BL. Vedtak i Hovedutvalg for Landbruk, miljø og teknisk: fullmakt til å justere og sluttføre detaljreguleringsplan Synnfjellporten i tråd med føringene gitt nedenfor. Rådmannen legger deretter planmaterialet ut til 1. gangs høring. Føringer for justering av planmaterialet: Overvannshåndtering av både flombekker og flomveier skal defineres gjennom bestemmelser og/eller arealformål. Arealformålet BHU 1(utleieenheter) og 2 justeres mht. til en noe lettere arealutnyttelse. Tillatt BYA reduseres til 120m2 inkludert frittstående bod på 15 m2. Arealformålet BKB1 (kombinert formål) snevres noe inn slik at det ikke åpnes for frittstående utleiehytter. Arealformålet BKB1 defineres i større grad, med krav om komplett illustrasjonsplan for hele arealformålet ved første byggetrinn for nye bygg. Rekkefølgekrav presiseres i tråd med kommunedelplanen. Dette skal sikre gjennomføring av fellestiltak og vann og avløp Flytting av vegkryss ved etablering av utfartsparkering på nedsiden av FV196. Opparbeiding av tidligløype før videre opparbeiding av BKB1. Tiltak mht. overvann før bebyggelse i de ulike delområdene. Flytting av bekk før opparbeiding av BST1.

3 Skjerming av naboer før BST1 gis ferdigattest. Endring av bestemmelse mht. bruk av gjerder det skal benyttes fellesgjerder. Fellesgjerdet skal minimum omfatte 4 tomter. Terrengarrondering i BNA beskrives noe mer detaljert mht. nødvendige sikringstiltak og med mulighet for skjæring/fylling 1meter i øvrige arealer innenfor arealformålet. Fullstendige plandokumenter kan bli benyttet som maler for øvrige reguleringsplaner innenfor Synnfjell Øst Sammendrag: Plandokumentene i detaljreguleringsplan Synnfjellporten er fremlagt NLK for behandling av HU-LMT for utlegging til 1.gangs høring. Plandokumentene er i stor grad i tråd med og en videreføring av kravspesifikasjoner gitt i KDP. Planmaterialet er foreløpig ikke komplett og må bearbeides før det kan legges ut til høring. Rådmannen mener dog at hovedgrep og intensjonen i plandokumentene er tilstrekkelige for at vedtak om utsending kan fattes forutsatt at endringer beskrevet under vurderinger blir innarbeidet i planmaterialet. Saksopplysninger: Saken omhandler Detaljregulering Synnfjellporten. Planarbeidet ble varslet med oppstart Innkommende merknader ved varsel om oppstart er behandlet av forslagstiller og innarbeidet i vedlagt planmateriale. NLK har mottatt planmateriale fra forslagstiller Arealpluss den vedlagt denne sak. Intensjonen i planen er i stor grad i tråd med føringer gitt i Kommunedelplan Synnfjell Øst. Men planen har pr. nå ikke et fullstendig planmateriale mht. vann og avløp, overvann, plankart og bestemmelser. Fremdrift har vært et stort moment i saken da forslagstiller ønsker å komme i gang med bygging relativt raskt over nyttår. Rådmannen har derfor vektlagt at hovedformål og intensjonen i planen er tråd med KDP og mener at planen kan behandles politisk for utlegging til 1.gangs høring selv om planmaterialet ikke er fullstendig ved fremlegging i HU-LMT. I denne saken vil Rådmannen ta opp hovedtrekkene i planmaterialet og endringene som bør gjøres i planmaterialet. Videre ber Rådmannen om en fullmakt til å detaljere ut disse endringene og deretter legge planen ut til offentlig ettersyn.. Vurdering: Planmaterialet er i stor grad i tråd med KDP. Planmaterialet innehar flere gode vurderinger av arealformål og beskrivelse av disse, der Rådmannen i all hovedsak kan anbefale valgte løsninger dog med noen presiseringer og tillegg.

4 De foreslåtte endringene er gjennomgått med forslagsstiller og det foreligger ikke vesentlige uenigheter om de endringsforslagene som her fremlegges. Rådmannen anbefaler i hovedtrekk følgende justeringer av planmaterialet: Overvannshåndtering av både flombekker og flomveier skal defineres gjennom bestemmelser og/eller arealformål. Arealformålet BHU 1(utleieenheter) og 2 justeres mht. til en noe lettere arealutnyttelse. Tillatt BYA reduseres til 120m2 inkludert frittstående bod på 15 m2. Arealformålet BKB1 (kombinert formål) snevres noe inn slik at det ikke åpnes for frittstående utleiehytter. Arealformålet BKB1 defineres i større grad, med krav om komplett illustrasjonsplan for hele arealformålet ved første byggetrinn for nye bygg. Rekkefølgekrav presiseres i tråd med kommunedelplanen. Dette skal sikre gjennomføring av fellestiltak og vann og avløp - Flytting av vegkryss ved etablering av utfartsparkering på nedsiden av FV Opparbeiding av tidligløype før videre opparbeiding av BKB1. - Tiltak mht. overvann før bebyggelse i de ulike delområdene. - Flytting av bekk før opparbeiding av BST1. - Skjerming av naboer før BST1 gis ferdigattest. Endring av bestemmelse mht. bruk av gjerder det skal benyttes felles sperregjerder. Sperregjerdet skal minimum omfatte 4 tomter. Terrengarrondering i BNA beskrives noe mer detaljert mht. nødvendige sikringstiltak og med mulighet for skjæring/fylling 1meter i øvrige arealer innenfor arealformålet. Oppbygging av bestemmelser og planbeskrivelse legges om i tråd med Rådmannens anbefalinger. Plandokumentene vil bli benyttet som maler for øvrige reguleringsplaner innenfor Synnfjell Øst Vedlegg: A1-1000_regplan181130a A1-1000_regplan181130a Hellningskart181130a Hellningskart181130a Mulighetsskisse_snitt181130a Mulighetsskisse_snitt181130a Planbeskrivelse _Rev03_komp Planbeskrivelse _Rev03_komp Reguleringsbestemmelser Synnfjellporten Reguleringsbestemmelser Synnfjellporten ROS-analyse Synnfjellporten MØS (L)(21004) ROS-analyse Synnfjellporten MØS (L)(21004)

5 H001_ H001_ Nordre Land kommune, den Esther Gilen rådmann Hege Mikkelstuen planlegger