Møtebok for Hovudutval for plan, landbruk og teknisk. Forfall Parti Møtande varamedlem Christel Villanger Håland H Ingen

Transkript

1 Radøy kommune Møtedato: Møtested: Rådhuset Møtetid: 09:00 Møtebok for Hovudutval for plan, landbruk og teknisk Synfaring sak 56,57,58 Sætre/Helland og sak 61 Villanger Møtedeltakarar Parti Rolle Vigdis Villanger SP Utvalsleiar Kirsti Gjetle Floen AP Medlem Edgar Grindheim AP Medlem Ingvill Taule SP Medlem Jostein Dale KRF Medlem Trond Morten Marøy FRP Medlem Tonje Nepstad Epland Administrasjonen Tove Pedersen Sylta Administrasjonen Forfall Parti Møtande varamedlem Christel Villanger Håland H Ingen Andre møtande: Rådmann Jarle Landås, Lisbeth T. Alvær, Tonje E. Nepstad, Kjersti Flatråker Underskrifter: Kirsti G. Floen Vigdis Villanger Jostein Dale Ordførar Tove Pedersen Sylta møtesekretær

2 Sakliste Saknr Tittel 041/2014 Delegerte saker 042/2014 Dispensasjonssak Gbnr 68/35 Askeland - fritidsbustad - kai og trapp - søknad om dispensasjon frå arealføremål LNF og byggeforbod i strandsone 043/2014 Dispensasjonssak gbnr 68/35 Askeland - fritidsbustad - markterrasser, terrengtrapp og sikringsgjerde - søknad om dispensasjon frå arealføremål og byggeforbod i strandsone 044/2014 Dispensasjonssak Gbnr 68/35 Askeland - fritidsbustad - tilbygg til anneks - søknad om dispensasjon frå arealføremål LNF og byggeforbod i strandsone 045/2014 Dispensasjonssak Gbnr 69/8,19,23 Vågstaule - Bustad - Søknad om garasje - dispensasjon frå arealføremål LNF og byggeforbod i strandsone 046/2014 Dispensasjonssak Gbnr 69/8,19,23 Vågstaule - Bustad - Søknad om takvindauge, terrasse og grillhytte - dispensasjon frå arealføremål og byggeforbod i strandsone 047/2014 Dispensasjonssak Gbnr 69/5,12 Vågstaule - Tilkomstveg til bustad - søknad om dispensasjon frå arealføremål LNF og byggeforbod i strandsone 048/2014 Dispensasjonssak Gbnr 69/30,31 Vågstaule - Planering med støttemur, terrengstøttemur og avlaupsanlegg - søknad om dispensasjon frå arealføremål LNF og byggeforbod i strandsone 049/2014 Dispensasjonssak gbnr 94/64 Bognøy - fritidsbustad - tilbygg og bod - dispensasjon frå arealføremål og strandsone 050/2014 Dispensasjonsak Gbnr 93/41 Straume/Fesøy - tilbygg til gjestehytte - dispensasjon frå arealføremål og byggegrense mot sjø 051/2014 Plansak detaljregulering - Snekkevika hyttefelt - 2. gongs handsaming 052/2014 Plansak detaljregulering - Dudlatun nærings- og visningssenter - fyrste gongs handsaming 053/2014 Plansak detaljregulering - Svena fritidsbustader - 2. gongs handsaming 054/2014 Plansak gbnr 93/3 Straume - søknad om oppstart av privat planarbeid - uttale 055/2014 Delingssak gbnr 64/3 Haugstad - søknad om deling - dispensasjon i frå krav om detaljregulering 056/2014 Delingssak gbnr 36/7 Sætre - tilleggsareal til fritidsbustad - søknad om deling (parsell 1) - klage på vedtak 057/2014 Delingssak gbnr 38/13 Helland - eksisterande våningshus - søknad om deling (parsell 2) - klage på vedtak 058/2014 Delingssak gbnr 38/13 Helland - eksisterande løe/garasje - søknad om deling (parsell 3) - klage på vedtak 059/2014 Delingssak gbnr 28/6 Kvalheim nedre - søknad om deling parsell 1 060/2014 Delingssak gbnr 93/57 Straume/Fesøy - deling - klage på vedtak

3 061/2014 Delingssak GBNR 18/9 Villanger - Klage på delegert vedtak 062/2014 Byggesak - Gbnr 64/24 - Haugstad - tilbygg fritidsbustad - dispensasjon frå plankrav

4 Radøy kommune Saksframlegg Saknr Utval Type Dato 041/2014 Hovudutval for plan, landbruk og teknisk PS Sakshandsamar Arkivsaknr.: Dokumentnr.: Tove Pedersen Sylta 14/ /6437 Delegerte saker Rådmannen sitt framlegg til vedtak: Delegerte saker vert tekne til orientering Underliggjande saker: Saksnummer Tittel 104/2014 Byggesak Gbnr 77/38 Solheim vestre - kunstgras fotballbane - mellombels bruksløyve I medhald av delegasjonsreglement i Radøy kommune og plan- og bygningslova vert det gjeve mellombels bruksløyve for gnr. 77 bnr. 38 i Radøy kommune på følgjande vilkår: 1. Ferdigattest skal liggje føre innan 01/08/ Det vert å betale følgjande gebyr for handsaminga av mellombels bruksløyve: KODE Mellombels bruksløyve Kr ,-. Gebyret skal vere betalt innan 30 dagar rekna frå fakturadato, jf. gebyrregulativet. Det vert sett som vilkår for mellombels bruksløyve att fyllingsfot mot nord vert tilstrekkeleg sikra med gjerde eller at den vert dekka til med jord slik at naudsynt tryggleik er ivareteke. Tiltaket eller delar av det må ikkje takast i bruk til anna føremål enn det løyvet fastset. Bruksendring krev særskild løyve (jfr. Pbl d). Saksnummer Tittel 105/2014 Byggesak Gbnr 88/93 Sæbø ytre - einebustad - godkjenning Med heimel i plan- og bygningslova 19-2 vert det gjeve DISPENSASJON frå reguleringsplan Sæbøtunet utnyttingsgrad for oppføring av einebustad. Med heimel i plan- og bygningslova 20-1 a vert det GODKJENT søknad om løyve til tiltak i eitt-trinn som omsøkt for oppføring av einebustad på følgjande vilkår:

5 1. Tiltaket kan plasserast som vist i søknaden med heimel i plan- og bygningslova Det vert føresett at byggverket vert oppført i tråd føresegne gjeve i eller i medhald av med plan- og bygningsloven, herunder kommuneplanen og reguleringsplanen sine føresegner. Dersom søknaden er i strid med offentlege føresegner, gjeld føresegnene føre løyvet. 3. Heile tiltaket vert godkjent i tiltaksklasse Tiltaket skal knytast til kommunalt vassverk i samsvar med løyve til påkopling og utførast i samsvar med godkjent VA-plan/situasjonsplan. 5. Tiltaket skal knytast til privat avløpsanlegg i samsvar med utsleppsløyve og utførast i samsvar med godkjent VA-plan/situasjonsplan. 6. Tiltaket får tilkomst til offentleg veg via privat veg. Veg og avkjørsle skal opparbeidast definert og trafikksikker, og i samsvar godkjent reguleringsplan. 7. Før det vert gjeve ferdigattest/mellombels bruksløyve for tiltaket må følgjande liggje føre: Med heimel i plan- og bygningslova 23-3 jf (SØK) / 23-5 (PRO) / 23-6 (UTF) / 23-7 (KTR) vert det GODKJENT ANSVARSRETTAR for: FØRETAK L/S * FUNKSJON TILT.KL. ANSVARSOMRÅDE FØRETAK L/S* FUNKSJON TILT.KL ANSVARSOMRÅDE Arkoconsult as org.nr. S SØK 1 Ansvarleg søkjar Arkoconsult as org.nr. S PRO 1 Prosjektering arkitektonisk utforming og brukbarhet. Arkoconsult as org.nr. S PRO 1 Prosjektering betongarbeid Arkoconsult as org.nr. S PRO 1 Prosjektering radonsikring Bolig & Eiendom as org.nr. S PRO 1 Prosjektering grunn- og terrengarbeid. Bolig & Eiendom as org.nr. S PRO 1 Prosjektering tømrerarbeid og ventilasjon. Bolig & Eiendom as org.nr. S PRO 1 Prosjektering våtrom og pipe Stendal VVS as org.nr. S PRO 1 Prosjektering utvendig stikkledning og sanitæranlegg i bustad. Arkoconsult as org.nr. S UTF 1 Utføring betong og radonsikring Grindheim Maskin & S UTF 1 Utføring grunn- og terrengarbeid. Transport as org.nr Bolig & Eiendom as org.nr. S UTF 1 Utføring tømrerarbeid og ventilasjonsarbeid Bolig & Eiendom as org.nr. S UTF 1 Utføring våtrom/pipe Stendal VVS as org.nr. S UTF 1 Utføring utvendig stikkledning og sanitæranlegg i bustad

6 Innmålingstjenester as S UTF 1 Utføring utstikking plassering av org.nr tiltak. Byggmester Terje Kleivdal S KTR 1 Kontroll av våtrom og lufttetthet. org.nr *S = Sentral godkjenning, L = Lokal godkjenning Det er en føresetnad for vedtaket at føretak og personar som ikkje har sentral godkjenning har utarbeidd og teke i bruk føretakssystem i medhald av føresegn om byggjesakshandsaming av 2010 (SAK10) kapittel 10. Saksnummer Tittel 107/2014 Utsleppsak Gbnr 99/2 Ystebø - Søknad om utsleppsløyve - godkjenning Med heimel i forureiningslova 11, forureiningsforskrifta 12-3 og 12-5 og Lokal forskrift om utslepp frå mindre avlaupsanlegg for Radøy kommune 7 vert det gjeve UTSLEPPSLØYVE for utslepp frå minireinseanlegg reinseklasse A på følgjande vilkår: 1. Det skal monterast tilstrekkeleg dimensjonert typegodkjent minireinseanlegg i reinseklasse A. Restutsleppet frå minireinseanlegget skal førast i tett leidning til heilårsresipient som omsøkt og vist på kart. Avløpsanlegget skal utførast i samsvar med forskrift om utslepp frå mindre avlaupsanlegg for Radøy kommune. 2. Om anlegget er avhengig av at det må tømmast for slam med jamne mellomrom, må avstand til plass med mogelegheit for parkering av tømmebil vere maksimum 100 meter, og botnen av anlegget må då ikkje leggjast lågare enn at løftehøgda til tømmebil (ikkje overstig 8 meter). 3. Tiltaket er søknadspliktig etter Plan- og bygningslova. Søknad om løyve til tiltak må sendast inn av kvalifisert føretak og godkjennast før arbeidet kan setjast i gang. 4. Alt arbeid skal følgje føresegne gjeve i eller i medhald av forureiningslova og plan- og bygningslova. Om søknaden er i strid med offentlege føresegner, gjeld føresegnene føre løyvet. 5. Før det vert gjeve ferdigattest/mellombels bruksløyve for avløpsanlegget må det liggje føre stadfesting frå montør, serviceavtale for drift og vedlikehald og koordinatar for plassering av anlegget. Saksnummer Tittel 108/2014 Byggesak Gbnr 86/21 Vetås Søndre - industrihall - mellombels bruksløyve Vedtak: I medhald av delegasjonsreglementet i Radøy kommune og plan- og bygningslova 21-10, 3. ledd vert det gjeve mellombels bruksløyve for deler tiltaket hovedhall (sandblåsing og coating del) på gnr. 86 bnr. 21 i Radøy kommune på følgjande vilkår: 1. Ferdigattest skal liggje føre innan 01/08/14.

7 2. Det vert å betale følgjande gebyr for handsaminga av mellombels bruksløyve: KODE Mellombels bruksløyve Kr ,-. Gebyret skal vere betalt innan 30 dagar rekna frå fakturadato, jf. gebyrregulativet. Mellombels bruksløyve fell bort på fristdato for ferdigattest. Om det ikkje ligg føre ferdigattest innan frist er bruk ikkje lenger lovleg og må opphøyra. Bygningsstyresmakta vil følgje opp manglande ferdigstilling med pålegg og sanksjonar etter plan- og bygningslova kap. 32. Bygningen eller delar av den må ikkje takast i bruk til anna føremål enn det løyvet fastset. Bruksendring krev særskilt løyve (jf. pbl. 20-1). Skildring: Adresse: Vetåsvegen 185 Bygningstiltak/bygningsnr.: Industrihall/ Bruksareal: 1080 m² Avløp: Offentleg Vatn: Offentleg Det vert vist til vedlagde orientering om klagerett. Saksnummer Tittel 111/2014 Byggesak Gbnr 37/3 Dalland - garasje/reiskapshus - søknad om løyve til tiltak Med heimel i plan- og bygningslova 20-1 a vert det GODKJENT søknad om løyve til tiltak i eitttrinn som omsøkt for oppføring av garasje/reiskapshus på følgjande vilkår: 1. Tiltaket kan plasserast i som vist i søknaden med heimel i plan- og bygningslova Det vert føresett at byggverket vert oppført i tråd føresegne gjeve i eller i medhald av med plan- og bygningsloven, herunder kommuneplanen og reguleringsplanen sine føresegner. Dersom søknaden er i strid med offentlege føresegner, gjeld føresegnene føre løyvet. 3. Heile tiltaket vert godkjent i tiltaksklasse Før det vert gjeve ferdigattest/mellombels bruksløyve for tiltaket må følgjande liggje føre: 1. Faktisk plassering av tiltaket må vere innmålt, og koordinatar sendt kommunen. Med heimel i plan- og bygningslova 23-3 jf 23-4 (SØK) / 23-5 (PRO) / 23-6 (UTF) vert det GODKJENT ANSVARSRETTAR for: FØRETAK L/S * FUNKSJON TILT.KL. ANSVARSOMRÅDE FØRETAK L/S* FUNKSJON TILT.KL ANSVARSOMRÅDE Hammar-Kameratane AS S SØK 1 Ansvarleg søkjer Hammar-Kameratane AS S PRO 1 Overordna ansvar for prosjektering Hammar-Kameratane AS S UTF 1 Utførande

8 Brødrene Myking tømrerarbeid S UTF 1 Utførande for betongkonstruksjon Maskinstasjon AS Brødrene Myking S UTF 1 Utførande grunnarbeid Maskinstasjon AS *S = Sentral godkjenning, L = Lokal godkjenning Det er en føresetnad for vedtaket at føretak og personar som ikkje har sentral godkjenning har utarbeidd og teke i bruk føretakssystem i medhald av føresegn om byggjesakshandsaming av 2010 (SAK10) kapittel 10. Saksnummer Tittel 113/2014 Byggesak Gbnr 41/23 Birkeland - minireinseanlegg - ferdigattest I medhald av delegasjonsreglement i Radøy kommune og plan- og bygningslova vert det gjeve ferdigattest for gnr 41 bnr 23 i Radøy kommune. Bygningen eller delar av den må ikkje takast i bruk til anna føremål enn det løyvet fastset. Bruksendring krev særskild løyve (jfr. Pbl d). Saksnummer Tittel 114/2014 Byggesak Gbnr 24/297 Bø - Einebustad - mellombels bruksløyve I medhald av delegasjonsreglement i Radøy kommune og plan- og bygningslova vert det gjeve mellombels bruksløyve for del av tiltaket som spesifisert over på gnr. 24 bnr. 297 i Radøy kommune på følgjande vilkår: 1. Ferdigattest skal liggje føre innan Sikring av tomtem sitt uteareal må vera gjennomført før bustaden vert tatt i bruk. 3. Det vert å betale følgjande gebyr for handsaminga av mellombels bruksløyve: KODE Mellombels bruksløyve Kr ,-. Gebyret skal vere betalt innan 30 dagar rekna frå fakturadato, jf. gebyrregulativet.

9 Mellombels bruksløyve fell bort på fristdato for ferdigattest. Om det ikkje ligg føre ferdigattest innan frist er bruk ikkje lenger lovleg og må opphøyre. Bygningsstyresmakta vil følgje opp manglande ferdigstilling med pålegg og sanksjonar etter plan- og bygningslova kap 32. Bygningen eller delar av den må ikkje takast i bruk til anna føremål enn det løyvet fastset. Bruksendring krev særskild løyve (jfr. Pbl d). Saksnummer Tittel 118/2014 Byggesak Gbnr 45/436 Manger - einebustad, sportsbod og parkeringsplass - søknad om løyve - godkjenning Med heimel i plan- og bygningslova 20-1 a vert det GODKJENT søknad om løyve til tiltak i eitttrinn som omsøkt for oppføring av einebustad og sportsbod på følgjande vilkår: 5. Tiltaket kan plasserast i som vist i søknaden med heimel i plan- og bygningslova Det vert føresett at byggverket vert oppført i tråd føresegne gjeve i eller i medhald av med plan- og bygningsloven, herunder kommuneplanen og reguleringsplanen sine føresegner. Dersom søknaden er i strid med offentlege føresegner, gjeld føresegnene føre løyvet. 7. Heile tiltaket vert godkjent i tiltaksklasse Tiltaket skal knytast til kommunalt vassverk i samsvar med løyve til påkopling og utførast i samsvar med godkjent VA-plan/situasjonsplan. 9. Tiltaket skal knytast til privat avløpsanlegg i samsvar med utsleppsløyve og utførast i samsvar med godkjent VA-plan/situasjonsplan. 10. Tiltaket får tilkomst til offentleg veg via privat veg. Veg og avkjørsle skal opparbeidast definert og trafikksikker, og i samsvar godkjent reguleringsplan. 11. Før det vert gjeve ferdigattest/mellombels bruksløyve for tiltaket må følgjande liggje føre: 1. Ferdigattest/mellombels bruksløyve for VA-anlegget. 2. Ferdigattest/mellombels bruksløyve for veg og avkjørsle. Avkjørsle til offentleg veg skal vere godkjent av vegstyresmakta. 3. Faktisk plassering av tiltaket må vere innmålt, og koordinatar sendt kommunen. Med heimel i plan- og bygningslova 23-3 jf 23-4 (SØK) / 23-5 (PRO) / 23-6 (UTF) / 23-7 (KTR) vert det GODKJENT ANSVARSRETTAR for: FØRETAK L/S* FUNKSJON TILT.KL. ANSVARSOMRÅDE Byggm. Steinar Thunold, S SØK 1 Ansvarleg søkjar. org.nr Byggm. Steinar Thunold, org.nr S PRO 1 Prosjektering bygning, radonsikring, ventilasjon, våtrom og skorstein. Vest oppmåling as, S PRO 1 Prosjektering oppmålingsteknikk og org.nr husplassering. Rune Ulvatn AS, org.nr. S PRO 1 Prosjektering grunn- og terrengarbeid. Lindås VVS, org.nr. S PRO 1 Prosjektering sanitærarbeid Vest oppmåling as, S UTF 1 Utføring husplassering. org.nr Rune Ulvatn AS, org.nr. S UTF 1 Utføring grunn- og terrengarbeid.

10 Gripsgård bygg as, org.nr Lindås VVS, org.nr Frekhaug Flis as, org.nr S UTF 1 Utføring tømrararbeid, ringmur, radon og ventilasjonsarbeid. S UTF 1 Utføring sanitærarbeid S UTF 1 Utføring muring og pussing av skorstein og utføring membran og fliser på våtrom. Byggm. Skare as, org.nr. S UTF 1 Kontroll av våtrom og lufttetthet *S = Sentral godkjenning, L = Lokal godkjenning Det er en føresetnad for vedtaket at føretak og personar som ikkje har sentral godkjenning har utarbeidd og teke i bruk føretakssystem i medhald av føresegn om byggjesakshandsaming av 2010 (SAK10) kapittel 10. Saksnummer Tittel 119/2014 Byggesak Gbnr 28/158 Kvalheim nedre - fritidsbustad - godkjenning Med heimel i plan- og bygningslova 20-1 a vert det GODKJENT søknad om løyve til tiltak i eitt-trinn som omsøkt for oppføring av fritidsbustad på følgjande vilkår: 12. Før arbeidet kan setjast i gang må det sendast inn søknad om ferdigattest for grunn, terreng og betongarbeid, vedlagt kontrollerklæring frå føretaket Nordhordland Grunn og Betong AS og Anko AS. 13. Tiltaket kan plasserast i som vist i søknaden med heimel i plan- og bygningslova Det vert føresett at byggverket vert oppført i tråd føresegne gjeve i eller i medhald av med plan- og bygningsloven, herunder kommuneplanen og reguleringsplanen sine føresegner. Dersom søknaden er i strid med offentlege føresegner, gjeld føresegnene føre løyvet. 15. Heile tiltaket vert godkjent i tiltaksklasse Tiltaket skal knytast til kommunalt vassverk i samsvar med løyve til påkopling og utførast i samsvar med godkjent VA-plan/situasjonsplan. 17. Tiltaket skal knytast til privat avløpsanlegg i samsvar med utsleppsløyve og utførast i samsvar med godkjent VA-plan/situasjonsplan. 18. Tiltaket får tilkomst til offentleg veg via privat veg. Veg og avkjørsle skal opparbeidast definert og trafikksikker, og i samsvar med godkjent reguleringsplan. 19. Før det vert gjeve ferdigattest/mellombels bruksløyve for tiltaket må følgjande liggje føre: 1. Ferdigattest/mellombels bruksløyve for VA-anlegget. 2. Ferdigattest/mellombels bruksløyve for veg og avkjørsle. Avkjørsle til offentleg veg skal vere godkjent av vegstyresmakta. 3. Rekkefølgjekrav i reguleringsplan må være oppfylt. 4. Faktisk plassering av tiltaket må vere innmålt, og koordinatar sendt kommunen. Med heimel i plan- og bygningslova 23-3 jf (SØK) / 23-5 (PRO) / 23-6 (UTF) vert det

11 GODKJENT ANSVARSRETTAR for: FØRETAK L/S * FUNKSJON TILT.KL. ANSVARSOMRÅDE FØRETAK L/S* FUNKSJON TILT.KL ANSVARSOMRÅDE Arkitektgruppen Cubus S SØK 1 Ansvarleg søkjar AS, org.nr Arkitektgruppen Cubus S PRO 1 Prosjektering AS, org.nr arkitektur. Stusdal VVS AS, org.nr. S PRO 1 Prosjektering rørinnstallasjoner og sanitæranlegg Byggteam Vest, org.nr. S UTF 1 Utføring tømrerarbeid Stusdal VVS AS, org.nr. S UTF 1 Utføring rørinnstallasjoner og sanitæranlegg *S = Sentral godkjenning, L = Lokal godkjenning Det er en føresetnad for vedtaket at føretak og personar som ikkje har sentral godkjenning har utarbeidd og teke i bruk føretakssystem i medhald av føresegn om byggjesakshandsaming av 2010 (SAK10) kapittel 10. Saksnummer Tittel 120/2014 Byggesak Gbnr 45/405 Manger - Einebustad - mellombels bruksløyve I medhald av delegasjonsreglement i Radøy kommune og plan- og bygningslova vert det gjeve mellombels bruksløyve for del av tiltaket som spesifisert over på gnr. 45 bnr. 405 i Radøy kommune på følgjande vilkår: 1. Ferdigattest skal liggje føre innan Det vert å betale følgjande gebyr for handsaminga av mellombels bruksløyve: KODE Mellombels bruksløyve Kr ,-. Gebyret skal vere betalt innan 30 dagar rekna frå fakturadato, jf. gebyrregulativet. Bygningen eller delar av den må ikkje takast i bruk til anna føremål enn det løyvet fastset. Bruksendring krev særskild løyve (jfr. Pbl d). Saksnummer Tittel

12 121/2014 Byggesak Gbnr 64/82 Haugstad - Flytebrygge - godkjenning Med heimel i plan- og bygningslova 20-2d vert det GODKJENT utlegging av flytebryggje som vist i søknad av på følgjande vilkår: 1. Tiltaket kan plasserast som vist i søknaden med heimel i plan- og bygningslova Tiltakshavar er ansvarleg for at tiltaket vert utført i tråd føresegne gjeve i eller i medhald av med plan- og bygningsloven, herunder kommuneplanen og reguleringsplanen sine føresegner, jf plan- og bygningslova 23-1, 2. ledd. Om søknaden er i strid med offentlege føresegner, gjeld føresegnene føre løyvet. 3. Tiltaket krev løyve frå Bergen og Omland Havnevesen før arbeida tek til. Saksnummer Tittel 122/2014 Byggesak Gbnr 74/44,54 Olsvoll - mellombels rubbhallar - godkjenning Med heimel i plan- og bygningslova 20-2c vert det GODKJENT mellombels oppføring av 2 stk. rubbhallar som vist i søknad av på følgjande vilkår: 1. Tiltaket kan plasserast som vist i søknaden med heimel i plan- og bygningslova Tiltakshavar er ansvarleg for at tiltaket vert utført i tråd føresegne gjeve i eller i medhald av med plan- og bygningsloven, herunder kommuneplanen og reguleringsplanen sine føresegner, jf. plan- og bygningslova 23-1, 2. ledd. Om søknaden er i strid med offentlege føresegner, gjeld føresegnene føre løyvet. 3. Tiltaket er søkt om og godkjent som eit midlertidig tiltak etter 20-2c i plan- og bygningslova og skal såleis vera fjerna innan 2 år frå vedtaksdato. Dokumentasjon på dette skal sendast kommunen. 4. Før det vert gjeve ferdigattest/mellombels bruksløyve skal tiltaket vere innmålt og koordinatar sendt kommunen. Saksnummer Tittel 123/2014 Byggesak Gbnr 33/183 Hella Indre - einebustad - ferdigattest I medhald av delegasjonsreglement i Radøy kommune og plan- og bygningslova vert det gjeve ferdigattest for gnr 33 bnr 183 i Radøy kommune. Bygningen eller delar av den må ikkje takast i bruk til anna føremål enn det løyvet fastset. Bruksendring krev særskild løyve (jfr. Pbl d). Saksnummer Tittel 091/2014 Byggesak Gbnr 43/101 Toska - felt B - ferdigattest

13 I medhald av delegasjonsreglement i Radøy kommune og plan- og bygningslova 99 lov av 1985 vert det gjeve ferdigattest for veg, vatn og avløp for felt B (bustadområde) gnr 43 bnr 101 i Radøy kommune. Tiltaket eller delar av den må ikkje takast i bruk til anna føremål enn det løyvet fastset. Bruksendring krev særskild løyve (jfr. Pbl. 93 lov av 1985). Saksnummer Tittel 112/2014 Byggesak Gbnr 97/24 Instebø - tilbygg - dispensasjon - søknad om løyve til tiltak Med heimel i plan- og bygningslova 19-2 vert det godkjent DISPENSASJON frå LNF og løyve til oppføring av tilbygg som omsøkt, jf 20-2 a jf byggesaksforskrifta 3-1 a på følgjande vilkår: 1. Tiltaket kan plasserast som vist i søknaden med heimel i plan- og bygningslova Tiltakshavar er ansvarleg for at byggverket vert oppført i tråd føresegne gjeve i eller i medhald av med plan- og bygningsloven, herunder kommuneplanen og reguleringsplanen sine føresegner, jf plan- og bygningslova 23-1, 2. ledd. Om søknaden er i strid med offentlege føresegner, gjeld føresegnene føre løyvet. Saksnummer Tittel 52/2014 Seksjoneringssak Gbnr 99/129 Ystebø - Løyve I medhald av delegasjonsreglementet for Radøy kommune vert det gjeve løyve til seksjonering av tomannsbustadane på gnr. 99 bnr 129. Seksjonering vert godkjent på grunnlag av framlagde teikningar, situasjonsplan og vedtekter. Vedtaket har heimel i lov om eigarseksjonar 9. Saksnummer Tittel 127/2014 Utsleppsak Gbnr 64/11 Haugstad - Søknad om utleppsløyve - godkjenning Saksnummer Tittel 103/2014 Oppmåling GBnr. 45/426 Manger - Selfallet - reseksjonering Det vert gjeve løyve til reseksjonering som omsøkt. Vedtaket har heimel i lov om seksjonering 13.

14 Saksnummer Tittel 130/2014 Byggesak Gbnr 84/16 Haukeland søndre - utsleppsløyve - ferdigattest I medhald av delegasjonsreglement i Radøy kommune og plan- og bygningslova vert det gjeve ferdigattest for etablering av avløpsanlegg gnr. 84 bnr. 16 i Radøy kommune. Saksnummer Tittel 126/2014 Byggesak Gbnr 33/50 Hella Indre - Minireinseanlegg - ferdigattest I medhald av delegasjonsreglement i Radøy kommune og plan- og bygningslova vert det gjeve ferdigattest for etablering av minireinseanlegg gnr.33 bnr. 50 i Radøy kommune. Bygningen eller delar av den må ikkje takast i bruk til anna føremål enn det løyvet fastset. Bruksendring krev særskild løyve (jfr. Pbl d). Saksnummer Tittel 084/2014 Byggesak Gbnr 99/6 og133 Ystebø - parkeringsplass - søknad om løyve til tiltak Med heimel i plan- og bygningslova 20 1 l vert det GODKJENT søknad om løyve til tiltak i eitttrinn som omsøkt for etablering av parkeringsplass på følgjande vilkår: 1. Tiltaket kan plasserast som vist i søknaden med heimel i plan- og bygningslova Det vert føresett at tiltaket vert oppført i tråd med føresegne gjeve i eller i medhald av planog bygningsloven, herunder kommuneplan og reguleringsplanen sine føresegner. Dersom søknaden er i strid med offentlege føresegner, gjeld føresegnene føre løyvet. 3. Heile tiltaket vert godkjent i tiltaksklasse Før det vert gjeve ferdigattest/mellombels bruksløyve for tiltaket må følgjande liggje føre: Faktisk plassering av tiltaket må vere innmålt, og koordinatar sendt kommunen. Med heimel i plan- og bygningslova 23-3 jf 23-4 (SØK) / 23-5 (PRO) / 23-6 (UTF) vert det GODKJENT ANSVARSRETTAR for: FØRETAK L/S * FUNKSJON TILT.KL. ANSVARSOMRÅDE Arve Øystein Mjøs, L SØK 1 Ansvarleg søkjer Org.nr

15 Arve Øystein Mjøs, L PRO 1 Grunn og terreng Org.nr Arve Øystein Mjøs, S UTF 1 Grunn og terreng Org.nr *S = Sentral godkjenning, L = Lokal godkjenning Saksnummer Tittel 117/2014 Gbnr 14/74, 93, 115, 5, 94, 70, 86, 88 Soltveit/ Valdersnes - avløpsanlegg - ansvarsrettar - godkjenning Saksnummer Tittel 109/2014 Delingssak gbnr 82/25 og 82/31 Storheim - arealoverføring Det vert gjeve løyve til arealoverføring for omsøkt areal på følgjande vilkår: 1. Eventuell erklæring om vegrett (eller andre rettar/plikter) må leggjast fram for kommunen for tinglysning. Dette slik at erklæring kan tinglysast samstundes som den nye grunneigedomen vert oppretta i grunnboka. 2. Reguleringsplan for Storsandvik, arealdel og føresegner, vert følgt. Grunngjeving av vedtaket er at søknaden er i tråd med gjeldande reguleringsplan for området. Vedtaket har heimel i plan- og bygningslovas 20-1 m, jf Saksnummer Tittel 106/2014 Delingssak gbnr 17/1 Rossnes - deling Saksnummer Tittel 100/2014 Byggesak - Gbnr 22/20 - Rikstad - fritidsbustad - tilbygg - godkjenning

16 Med heimel i plan- og bygningslova 20-2 a jf byggesaksforskrifta 3-1 a vert det GODKJENT oppføring av tilbygg og altan som vist i søknad av på følgjande vilkår: 1. Tiltaket kan plasserast som vist i søknaden med heimel i plan- og bygningslova Tiltakshavar er ansvarleg for at byggverket vert oppført i tråd føresegne gjeve i eller i medhald av med plan- og bygningsloven, herunder kommuneplanen og reguleringsplanen sine føresegner, jf plan- og bygningslova 23-1, 2. ledd. Om søknaden er i strid med offentlege føresegner, gjeld føresegnene føre løyvet. Saksopplysingar: Hovudutval for plan, landbruk og teknisk - 041/2014 PLT - handsaming: Hovudutvalet vedtok samrøystes rådmannen si tilråding. PLT - vedtak: Delegerte saker vert tekne til orientering

17 Radøy kommune Saksframlegg Saknr Utval Type Dato 042/2014 Hovudutval for plan, landbruk og teknisk PS Sakshandsamar Arkivsaknr.: Dokumentnr.: Tonje Nepstad Epland 14/ /6046 Dispensasjonssak Gbnr 68/35 Askeland - fritidsbustad - kai og trapp - søknad om dispensasjon frå arealføremål LNF og byggeforbod i strandsone Rådmannen sitt framlegg til vedtak: Det vert ikkje gjeve dispensasjon for oppføring av trekai og tretrapp til kai som omsøkt. Det vert gjeve dispensasjon for rehabilitering/endring av eksisterande betongkai og eksisterande betongtrapp på følgjande vilkår: 1. Kaien skal ha tilnærma same storleik som opphavleg betongkai og vere direkte knytt til naustet. Det kan ikkje førast opp trekai i området mellom opphavleg steinkai og svaberg i nord. Mindre justeringar ut over opphavleg steinkai for tilpassing til terreng og naudsynt tilkomst kan tillatast. Kaien kan utførast i betong, stein eller treverk, men i farge som samsvarar med terrenget. Endeleg utforming av kaien vert å godkjenne i byggesak. 2. Trappen skal ha tilnærma same storleik og høgdeplassering som opphavleg trapp. Mindre justeringar av omsyn til terrengtilpassing er tillat. Trappen skal plasserast i terrenget. Tappen skal utførast i betong eller stein. 3. Det skal ikkje førast opp rekkverk eller liknande i tilknytning til trappen eller kaien. 4. Tilhøva i området kring kai og naust vert i sin heilskap brakt i lovlege formar: a. Rekkverk på kai og spileverk i front av kai skal fjernast. b. Farge på naustet må førast attende til farge som er i samsvar med vilkår sett i løyvet av : Fargesetnad må vere i samsvar med terrenget omkring. Grunngjevinga for vedtaket går fram av saksframstillinga. Vedtaket har heimel i plan- og bygningslova 19-2, jf og 1-8, samt naturmangfaldslova 8-12.

18 Saksopplysingar: Heimelshavar Søkjar er Straume Byggkompetanse AS på vegne av tidlegare eigar sitt forsikringsselskap. Noverande heimelshavar til eigedomen, Espen Gjeldsvik, har signert søknaden. Tiltak Saken gjelder søknad om legalisering av tiltak som tidlegare er utført på eigedomen: 2 Terrasser ved hytte og anneks 3 Trapper på eigedomen Kai Frittståande gjerde/rekkverk Tilbygg til anneks Det er søkt om åtte tiltak i ein søknad. Kvart tiltak må vurderast særskilt og vurderingane vil verte ulike for det einskilde tiltaket. Rådmannen finn det tenleg å handsama søknaden som tre saker. Terrasser med tilhøyrande trapper, samt frittståande sikringsgjerde vert handsama som ein søknad, kai og trapp ved kai vert handsama som ein søknad og tilbygg til anneks vert handsama som ein søknad. I det følgjande vert kai og trapp til kai handsama. Planstatus Eigedomen ligg i uregulert område innafor det som i Kommuneplan for Radøy kommune er definert som område for landbruk, natur og friluftsliv (LNF). Eigedomen ligg i tillegg innafor 100- metersbeltet mot sjø. Dispensasjon Det er søkt om dispensasjon i frå arealformålet LNF etter kommuneplan for Radøy kommune og i frå byggjeforbodet i strandsone etter plan- og bygningslova 1-8. Grunngjeving Søknaden er i hovudsak grunngjeve i at Radøy kommune ikkje er pressområde etter Statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsona langs sjøen. Søknaden er forøvrig grunngjeve som følgjer: Treverket som er kai rundt naustet er oppført så å si rett ned på eksisterende betongbryggen, samt

19 at den er forlenget med ca. 0,5 meter utenfor opprinnelige kai. Det søkes om legalisering av trekaien som ble utført rundt Rekkverket rundt trekaien planlegges å fjernes. Det er vidare vist til Kommuneplan for Radøy kommune (pkt. 3.4 nr 5) som gjeld bygningar knytt til stadbunden primærnæring: Det kan gjevast løyve til mindre tiltak knytt til eksisterande bustadhus/våningshus når tiltaket er i samsvar med arealføremålet. Mindre tiltak er tilbygg, påbygg, frittståande uthus/garasje og mindre anlegg som høyrer til bustaden/tunet. Dokumentasjon og opplysningar i søknaden Det vert vist til søknad datert Søknaden er korrigert ved e-post frå heimelshavar av : Etter gjennomgang av søknad fant vi dessverre noen faktafeil og feil på tegning. Følgende endringer: Ny Trekai er ikke 0,5 meter utenfor eksisterende kai. Det riktige målet skal være ca 1 meter utenfor opprinnelig betongkai. Plantegning av terrasse viser ikke terrasse foran inngangsdør. Fra øverste trinn i trapp i gavl på hytten og inn til hoveddør på hytten er det etablert terrasse. Areal eksisterande bebyggelse er opplyst å vere 96 kvm BYA og areal ny bebyggelse er opplyst å vere 163 kvm BYA. Tal for BRA er ikkje opplyst. Teikningar er delvis målesett, men ikkje tilstrekkeleg til at areal kan reknast ut i frå desse. Heimelshavar har i tidlegare søknad opplyst areal for det einskilde tiltak som vert lagt til grunn i denne saka. Kai og trapp til kai Kaien er tidlegare opplyst å vere 41 kvm. Trekaien er i følgje e-post av etablert ca. 1 meter utanfor eksisterande betongkai. Det er ikkje opplyst i kva retning avvike er. Trapp ned til kai er plassert nord for naustet og er på 11 kvm. Det er opplyst at opphavleg betongkai er synleg under tretrappa.

20 Plassering Plassering av tiltaka er vist i kart og i situasjonsplaner datert :

21

22 Byggesaksstatus for eksisterande tiltak på eigedomen Det er den gjeve dispensasjon frå strandplanlova for oppføring av fritidsbustad og naust på eigedomen. Naustet er ført opp i perioden Fritidsbustaden er godkjent oppført med eit areal på ca. 32 kvm. Det ligg føre byggjeløyve for fritidsbustaden frå : Radøy kommune har ikkje byggjesaksdokumentasjon på følgjande tiltak: Anneks - korkje på opphavleg oppføring, endring til rom for varig opphald eller tilbygg Kai Trapper Terrasser Utføring av avlaupsanlegg

23 Vatn og avlaup Det ligg per d.d ikkje føre gyldig utsleppsløyve korkje for fritidsbustaden eller for annekset, og utslepp er å sjå som ulovleg etablert. Det er opplyst at bygningane har innlagt takvatn. Kart og bilete

24

25 Nabovarsling Søknaden er nabovarsla Det ligg ikkje føre merknad frå nabo. Uttale får annan styresmakt Saka er sendt til uttale til Fylkesmannen i Hordaland den Det ligg ikkje føre uttale innan fristen. Saka er drøfta med landbrukskontoret for Austrheim, Fedje og Radøy i møte Det er opplyst at det er aktiv landbruksdrift i området. Når det gjeld kaia er det i tillegg naudsynt med løyve frå Bergen og omland havnevesen etter hamneog farvasslova. Det ligg føre positiv førehandsuttale frå Bergen og omland havnevesen av

26 Førehandskonferanse Det vart halde førehandskonferanse i saka den Det ligg føre referat frå førehandskonferansen. I tillegg har kommunen oppsummert førehandskonferansen og vidare prosess i brev til heimelshavar av LOVGRUNNLAG: Det følgjar av plan- og bygningslova (pbl) 11-6 og 1-6 at tiltak ikkje kan setjast i verk i strid med kommuneplanen sin arealdel. Vidare gjeld det generelt byggjeforbod etter pbl 1-8 i 100-metersbeltet langs sjø og vassdrag. Føresegna i Kommuneplan for Radøy kommune pkt. 3.4 nr 5 som det er vist til i søknaden får etter pkt. 3.4, tredje ledd bare verknad for bygningar og anlegg i samband med stadbunden primærnæring, og vil ikkje få verknad i denne saka, som gjeld fritidsbustad. Kommunen har høve til å gje dispensasjon frå føresegner gjeve i eller i medhald av plan bygningslova med heimel i pbl Det er to vilkår som må vere oppfylt for å gje dispensasjon etter pbl For det første må dei omsyna som ligg bak føresegna det dispenserast i frå ikkje verte vesentleg tilsidesett. For det andre må fordelane ved å gje dispensasjon vere klårt større enn ulempene, etter ei samla vurdering. Ved dispensasjon frå planar skal nasjonale og regionale rammer og mål tilleggjast særleg vekt, og det bør ikkje gjevast dispensasjon frå planar når ein direkte råka statleg eller regional styresmakt har gjeve negativ uttale til søknaden, jf. pbl. 19-2(4). Ved dispensasjon frå lov og forskrifter skal det leggjast særleg vekt på dispensasjonen sine konsekvensar for helse, miljø, tryggleik og tilgjenge. Det kan setjast vilkår for dispensasjonen, jf. pbl Vilkåra må liggje innafor ramma av dei omsyn loven skal ivareta, og det må vere ein naturleg samanheng mellom dispensasjon og vilkår, til dømes slik at vilkår så langt som mogleg kompenserer for ulemper dispensasjon kan medføre, jf. Ot.prp. nr. 56 ( ) s 102. Søknad om dispensasjon skal vere grunngjeve, jf pbl VURDERING: Omsøkt areal er i Kommuneplan for Radøy definert som LNF område og er innafor 100-metersbeltet langs sjø. Vurderinga i høve LNF førmålet og strandsona vil i hovudsak vere samanfallande i denne saka, og dispensasjonsvurderinga vert difor gjort samla for det einskilde tiltak.

27 Vurderingstema for rådmannen har for det første vore om dei omsyna som ligg bak føresegna det er søkt dispensasjon i frå verte vesentleg tilsidesett av tiltaket. Omsyna bak LNF-føremålet er i hovudsak å verne om samfunnsinteresser knytt til landbruk, natur og friluftsliv. Det er ynskjeleg å unngå uheldig omdisponering og fragmentering av landbruksområde og anna grønstruktur. Omsynet bak byggjeforbodet i strandsona er å gje strandsona eit særskilt vern og halde den fri for tiltak for å sikre ålmenta sine interesser, spesielt ferdsle og friluftsinteresser, landskapsomsyn og verneinteresser. Desse omsyna vil, i varierande grad, og gjerde seg gjeldande på ein bygd fritidseigedom. Til dømes vil landskapsomsyn, herunder landskapsestetikk, tilseie at fysiske inngrep og/eller anlegg i strandlina lyt avgrensast. Eigedomen er ein frådelt og bygd fritidseigedom. Landbruksinteressene for eigedomen isolert sett er falt bort gjennom frådeling og byggjeløyve. Det er aktiv landbruksdrift i området, og Askelandsneset er eit aktivt nytta friluftsområde. Kaien og trappa ligg i funksjonell strandsone. Kaien er eksponert frå sjø og er tiltak i sjø. Når det gjeld LNF førmålet er det landskapsomsynet, mellom anna landskapsestetikken, som gjer seg sterkast gjeldande i denne saka. Rådmannen legg til grunn at det samtidig med etablering av naustet har vore etablert ein fylling/steinkai i tilknytning til naustet og ein steintrapp i terrenget. Det er no bygd trekai og tretrapp over opphavlege steinkonstruksjonar. Rådmannen legg til grunn at endring av material frå stein til tre både for trapp og kai, heving av trappa, samt utviding av kaien er tiltak som krev dispensasjon frå arealføremål og byggjeforbod i strandsone. Grunnlaget for vurderinga er at endring av material og utviding råkar dei omsyn som plan- og bygningslova skal ivareta. Tiltak kring naustet samla sett er ruvande i terrenget og fremstår overdimensjoner for eigedomen. Inngjerdinga av kaien er eit framandelement i landskapet. Naustet er malt kvitt i strid med løyve frå 1974, noko som forsterkar både landskapsverkanden og volumverknaden. Det følgjer av kommuneplan for Radøy kommuen nr 3 at det i område som er satt av til byggeområde etter kommuneplanen kan tillates oppføring av kai inn til 10 kvm, utan krav til regulering. Føresegna får ikkje direkte verknad i eit LNF område, men kan vere rettleiiande i dispensasjonsvurderinga. Kaien er opplyst å vere 41 kvm. Det aktuelle arealet er nok ikkje nytta av ålmenta. Tiltaket vil likevel kunne føre til auka privatisering og auka bruk av området rundt nauset. Naust er definert som uthus og strandsone rundt skal i utgangspunktet vere tilgjengeleg for ålmenta. Tiltaka er sterkt privatiserande. Det er rådmannen sin vurdering at omsynet bak LNF føremålet og byggjeforbodet i strandsone vert vesentleg sett til side om det vert gjeve dispensasjon for kai på 41 kvm og trapp til kai. Rådmannen vil samstundes peke på at ein dispensasjon som omsøkt vil stride mot tilsvarande saker

28 som er handsama i Radøy kommune og vil kunne få presedensverknad for framtidige saker. Det er samstundes rådmannen sin vurdering at omsynet bak LNF formålet og byggjeforbodet i strandsone ikkje vert vesentleg råka om det vert gjeve dispensasjon for endring av material på kaien, under føresetnad av at fargevalet harmonerar med omgjevnadene og kaien får ein storleik som er i samsvar med eksisterande steinkai og er dimensjonert i høve naustet. Landskapsestetikken og det det visuelle inntrykket frå sjø vil då vere tatt omsyn til. Fjerning av gjerde og reduksjon av kaien i areal, samt fjerning av tretrapp til kai vil samstundes redusere det privatiserande inntrykket som tiltaka samla gjev i dag. Når det gjeld vektinga av fordelar og ulemper legg rådmannen normalt til grunn at det er ein fordel å tillate ein viss utvikling av eit lovleg etablert tiltak. Endring av material frå stein til tre ligg innafor det rådmannen vurderar som normalt utvikling og kanskje naudsynt vedlikehald. Det er rimeleg at søkjar før høve til å tilbakeføre tiltaka til slik tilhøva var på oppføringstidspunktet, og det er samfunnsøkonomisk teneleg at dette skjer gjennom ein frivillig prosess. Vurdering etter naturmangfaldslova Kommunen har vurdert omsøkte tiltak og prinsippa i 8 12 i naturmangfaldslova er lagt til grunn ved vurderinga. Ein har mellom anna sjekka det aktuelle arealet i og Kommunen finn ikkje at omsøkte tiltak vil komme i konflikt med naturmangfaldslova. I vurderinga har ein mellom anna nytta rettleiing frå Fylkesmannen i Hordaland. Det er rådmanne sin vurdering at tiltaka ikkje kjem i konflikt med naturmangfaldslova. Vurdering etter naturmangfaldslova Kommunen har vurdert omsøkte tiltak og prinsippa i 8 12 i naturmangfaldslova er lagt til grunn ved vurderinga. Ein har mellom anna sjekka det aktuelle arealet i og Kommunen finn ikkje at omsøkte tiltak vil komme i konflikt med naturmangfaldslova. I vurderinga har ein mellom anna nytta rettleiing frå Fylkesmannen i Hordaland. Det er rådmanne sin vurdering at tiltaka ikkje kjem i konflikt med naturmangfaldslova. Ikkje vedlagte saksdokument: Doknr Type Dato Tittel på saksdokumentet Vedlagte saksdokument:

29 Hovudutval for plan, landbruk og teknisk - 042/2014 PLT - handsaming: Hovudutvalet vedtok samrøystes rådmannen si tilråding. PLT - vedtak: Det vert ikkje gjeve dispensasjon for oppføring av trekai og tretrapp til kai som omsøkt. Det vert gjeve dispensasjon for rehabilitering/endring av eksisterande betongkai og eksisterande betongtrapp på følgjande vilkår: 1. Kaien skal ha tilnærma same storleik som opphavleg betongkai og vere direkte knytt til naustet. Det kan ikkje førast opp trekai i området mellom opphavleg steinkai og svaberg i nord. Mindre justeringar ut over opphavleg steinkai for tilpassing til terreng og naudsynt tilkomst kan tillatast. Kaien kan utførast i betong, stein eller treverk, men i farge som samsvarar med terrenget. Endeleg utforming av kaien vert å godkjenne i byggesak. 2. Trappen skal ha tilnærma same storleik og høgdeplassering som opphavleg trapp. Mindre justeringar av omsyn til terrengtilpassing er tillat. Trappen skal plasserast i terrenget. Tappen skal utførast i betong eller stein. 3. Det skal ikkje førast opp rekkverk eller liknande i tilknytning til trappen eller kaien. 4. Tilhøva i området kring kai og naust vert i sin heilskap brakt i lovlege formar: a. Rekkverk på kai og spileverk i front av kai skal fjernast. b. Farge på naustet må førast attende til farge som er i samsvar med vilkår sett i løyvet av : Fargesetnad må vere i samsvar med terrenget omkring. Grunngjevinga for vedtaket går fram av saksframstillinga. Vedtaket har heimel i plan- og bygningslova 19-2, jf og 1-8, samt naturmangfaldslova Vedlegg: Dispensasjon - Vedlegg til søknad vedr Askelandsneset 95, 5938 Sæbøvåg (8782)

30 Radøy kommune Saksframlegg Saknr Utval Type Dato 043/2014 Hovudutval for plan, landbruk og teknisk PS Sakshandsamar Arkivsaknr.: Dokumentnr.: Tonje Nepstad Epland 14/ /5780 Dispensasjonssak gbnr 68/35 Askeland - fritidsbustad - markterrasser, terrengtrapp og sikringsgjerde - søknad om dispensasjon frå arealføremål og byggeforbod i strandsone Rådmannen sitt framlegg til vedtak: Det vert gjeve dispensasjon for oppføring av markterrasse nr 1 på følgjande vilkår: 1. Terrassen skal plasserast nord/vest for fritidsbustaden 2. Terrassen kan ha eit areal på inn til 11 kvm. 3. Terrassen skal plasserast i terrenget, og inn til 0,5 meter over terreng. 4. Det kan ikkje førast opp rekkverk, levegg eller liknande i samband med terrassen. Det vert gjeve dispensasjon for oppføring av markterrasse nr 2 på følgjande vilkår: 1. Terrassen skal plasserast sør for fritidsbustaden. 2. Terrassen kan ha eit areal på inn til 35 kvm. Arealet skal i hovudsak reduserast i retning ut frå fritidsbustaden. Terrassen skal ikkje knyte saman fritidsbustaden og skuret. 3. Terrassen skal plasserast i terrenget, og inn til 0,5 meter over terreng. 4. Det kan ikkje førast opp rekkverk, levegg eller liknande i samband med terrassen. Det vert gjeve dispensasjon for oppføring av to terrengtrapper på følgjande vilkår: 1. Trapp nr 1 skal førast opp i tilknytning til markterrasse nr 1. Trappen skal i utforming, storleik og plassering vere tilnærma lik opphavleg trapp. Mindre avvik i areal er tillatt. 2. Trapp nr 2 skal førast opp i tilknytning til markterrasse nr 2. Trappen skal plasserast i terrenget og inn til 0,5 meter over terreng, og ha eit areal på inn til 7 kvm 3. Det kan ikkje førast opp rekkverk eller liknande i samband med trappene. Det vert gjeve dispensasjon for oppføring av frittståande sikringsgjerde på følgjande vilkår: 1. Sikringsgjerde skal førast opp i skråning mot sjø og bare der det er naudsynt av omsyn til høgdeskilnad og tryggleik. 2. Gjerde skal utførast i hønsenetting og i farge som er minst mogleg synleg i terrenget. 3. Gjerde skal ikkje plasserast til fortrengsel for ferdsle i strandsona.

31 Grunngjevinga for vedtaket går fram av saksframstillinga. Vedtaket har heimel i plan- og bygningslova 19-2, jf og 1-8, samt naturmangfaldslova Saksopplysingar: Heimelshavar Søkjar er Straume Byggkompetanse AS på vegne av tidlegare eigar sitt forsikringsselskap. Noverande heimelshavar til eigedomen, Espen Gjeldsvik, har signert søknaden. Tiltak Saken gjelder søknad om legalisering av tiltak som tidlegare er utført på eigedomen: 2 Terrasser ved hytte og anneks 3 Trapper på eigedomen Kai Frittståande gjerde/rekkverk Tilbygg til anneks Det er søkt om åtte tiltak i ein søknad. Kvart tiltak må vurderast særskilt og vurderingane vil verte ulike for det einskilde tiltak. Rådmannen finn det tenleg å handsama søknaden som tre saker. Terrasser med tilhøyrande trapper, samt frittståande sikringsgjerde vert handsama som ein søknad, kai og trapp ved kai vert handsama som ein søknad og tilbygg til anneks vert handsama som ein søknad. I det følgjande vert to markterrasser med tilhøyrande trapper, samt frittståande sikringsgjerde handsama. Planstatus Eigedomen ligg i uregulert område innafor det som i Kommuneplan for Radøy kommune er definert som område for landbruk, natur og friluftsliv (LNF). Eigedomen ligg i tillegg innafor 100- metersbeltet mot sjø. Dispensasjon Det er søkt om dispensasjon i frå arealformålet LNF etter kommuneplan for Radøy kommune og i frå byggjeforbodet i strandsone etter plan- og bygningslova 1-8. Grunngjeving Søknaden er i hovudsak grunngjeve i at Radøy kommune ikkje er pressområde etter Statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsona langs sjøen.

32 Søknaden er forøvrig grunngjeve som følgjer: Trapper Trappene oppfattes av undertegnede som å følge terrenget men er hevet noe for å få en bedre gange i trappen, samt at betongtrappene under er fortsatt intakte, og kan sees under tretrappen. (Se vedlagt bilde). Terrasse Terrassen ved hytte og anneks, ligger med en avstand til nærmeste naboen på ca. 6,5 meter, Det søkes hermed om legalisering av allerede utført tiltak samt om fritak fra Strandsones lovbestemmelser når det gjelder treterrasse, trekai samt trapper grunnet overnevnte kommentarer, samt overnevnte skriv fra Statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen i og med at dette område ansees som ikke å ligge inn under pressområde. Sikringsgjerde Det er satt opp et gjerde/frittstående rekkverk på eiendommen. Rekkverket er plassert for å sikre en skrent på eiendommen, der skrenten fører rett ned i sjøen med en ca. høydemeter på 5 meter ned til sjøen. Det er vidare vist til Kommuneplan for Radøy kommune (pkt. 3.4 nr 5) som gjeld bygningar knytt til stadbunden primærnæring: Det kan gjevast løyve til mindre tiltak knytt til eksisterande bustadhus/våningshus når tiltaket er i samsvar med arealføremålet. Mindre tiltak er tilbygg, påbygg, frittståande uthus/garasje og mindre anlegg som høyrer til bustaden/tunet.

33 Dokumentasjon og opplysningar i søknaden Det vert vist til søknad datert Søknaden er korrigert ved e-post frå heimelshavar av : Etter gjennomgang av søknad fant vi dessverre noen faktafeil og feil på tegning. Følgende endringer: Ny Trekai er ikke 0,5 meter utenfor eksisterende kai. Det riktige målet skal være ca 1 meter utenfor opprinnelig betongkai. Plantegning av terrasse viser ikke terrasse foran inngangsdør. Fra øverste trinn i trapp i gavl på hytten og inn til hoveddør på hytten er det etablert terrasse. Areal for eksisterande bebyggelse er opplyst å vere 96 kvm BYA og areal for ny bebyggelse er opplyst å vere 163 kvm BYA. Tal for BRA er ikkje opplyst. Teikningar er delvis målesett, men ikkje tilstrekkjeleg til at areal kan reknast ut i frå desse. Heimelshavar har i tidlegare søknad opplyst areal for det einskilde tiltak som vert lagt til grunn i denne saka. Terrasse og terrassetrappar Terrasse nr 1 er på 60 kvm og plassert sør for fritidsbustaden, mellom fritidsbustaden og annekset. Terrasse nr 2 (korrigert søknad av ) er på 11 kvm og er plassert nord-vest for fritidsbustaden. Samla terrasseareal er opplyst å vere 71 kvm. Trapp nr 1 er på 12 kvm og er plassert nord for fritidsbustaden. Trapp nr 2 er på 7 kvm og er plassert sør for fritidsbustaden, ved annekset. Plassering Plassering av tiltaka er vist i kart og i situasjonsplaner datert :

34

35 Byggesaksstatus for eksisterande tiltak på eigedomen Det er den gjeve dispensasjon frå strandplanlova for oppføring av fritidsbustad og naust på eigedomen. Naustet er ført opp i perioden Fritidsbustaden er godkjent oppført med

36 eit areal på ca. 53 kvm. Det ligg føre byggjeløyve for fritidsbustaden frå : Det er i søknaden som gjeld fritidsbustad og naust frå 1972 opplyst at det er eit skur på 4x3 meter på eigedomen som er oppført i 1964 med «stender, asfalthuntonitt, kister med forhundningspapp og eternittplater på veggene.» Radøy kommune har ikkje byggjesaksdokumentasjon på følgjande tiltak: Anneks - korkje på opphavleg oppføring, endring til rom for varig opphald eller tilbygg. Kai Trapper Terrasser Utføring av avlaupsanlegg Vatn og avlaup Det ligg per d.d ikkje føre gyldig utsleppsløyve korkje for fritidsbustaden eller for annekset, og utslepp er å sjå som ulovleg etablert. Kart og bilete

37

38

39 Nabovarsling Søknaden er nabovarsla Det ligg ikkje føre merknad frå nabo. Uttale frå annan styresmakt Saka er sendt til uttale til Fylkesmannen i Hordaland den Det ligg ikkje føre uttale innan fristen. Saka er drøfta med landbrukskontoret for Austrheim, Fedje og Radøy i møte Det er opplyst at det er aktiv landbruksdrift i området. Førehandskonferanse Det vart halde førehandskonferanse i saka den Det ligg føre referat frå førehandskonferansen. I tillegg har kommunen oppsummert førehandskonferansen og vidare prosess i brev til heimelshavar av LOVGRUNNLAG: